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不動産屋さんは、売却受託後いい加減な広告掲載だけしてそぐに放置します。放置しなくても囲い込みします。放置や囲い込みが売主様には最大のリスクなのですが不動産屋は計画的に放置したり囲い込みするのです。ゆえにコーラルはこのリスクをまずは排除します。
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実は、高額成約には売却開始1カ月と言う期間はとてもとても大切な期間です。この期間をおろそかにしている不動産会社がほとんどです。しかし、ほとんどの不動産会社では、売主様から売却を請け負ったら『囲い込みなどの違法行為』を行い、アットホーム等に掲載したらそのまま放置するなど売主様の利益を損なう事態がとても多く行われています。売却開始後1カ月間が満足成約に最も大切な時期にもかかわらず、実際には多くの不動産会社で販売依頼取得後すぐ手抜きし始めるのです。
特に新型コロナ禍以降、異常事態ともいえるくらい、この囲い込みや掲載放置が行われています。
この事態を解決するためにコーラルは、媒介契約期間1カ月間というサービスを展開しているのです。
事実、この1か月媒介契約サービスは「不動産屋いい加減な人ばかり。仲介手数料ばかりバカ高くてしかも信じられない!」と言っていた方々を良い意味で裏切る結果を残しているのです。
また実は、コーラルへ売却依頼される売主様の70%以上が、コーラルに売却を任せる以前、他の不動産会社で売却活動されていても成約できなかった人です。
他の不動産会社は誰もが知る大手不動産会社から、また満足成約を演出しているとアピールしている仲介手数料の魅力的な会社まで多彩です。でも成約できなかった方々で不動産会社に不信感を抱いている方が多いのです。だからコーラルは、その方々に良い気持ちをして欲しいのです。
コーラルの実績実証済みのマーケテイングとセールス手法では、その方々もコーラルに売却を任せて頂いた結果、ほぼ全員の方が、満足成約を勝ち取って頂いているのです。
コーラルが、なぜ、1カ月間で結果が出るのか、また他の不動産会社で売却活動されていても成約できなかった人を満足成約に導くことが出来るのか⁉
それは、【5W1H売却手法】、【ストーリー(物語式)売却手法】、【プラスワン売却手法】、【高速PDCA売却手法】という売却システムの総称【☛ オールインワン売却手法】を皆様にご提案し、ご満足のいく成約をご提供できるからなのです。
コーラルのオールインワン売却手法は、多くのメディアのよって植え付けられた間違えた思い込みを捨て、実際にコーラルが実施し成約成功した売却データや、セカンドオピニオンサービスで成約に導いた販売手法約5500事例を取り入れ実施しているのです。
コーラルのデータは、『☛ 週刊ダイヤモンド』でも取り上げられたほどです。
またこの高速PDCAは、ソフトバンクの孫正義社長もビジネスで実践されていると言います。
広告枠は大幅に広がります!(広告費の大幅な削減はしません!)
ご自宅によく土地やマンションなどのチラシ広告が投函されていると思いますが、そのような広告費だけでも相当な金額がかかります。確かにコーラルはこの投函チラシは行っておりません。ただその理由は明確で、顕著に反響が減っているから(事実、最近は投函チラシ少なくなってます)で、また最終購入判断時SUUMOなどのインターネット掲載された売り物件と比較されるからです。ゆえにコーラルでは不動産業者全国約14万社のチカラも最大に使うSUUMOやアットホーム等の広告に力を入れています。
最新AIを利用した業務への見直しを推進
またコーラルでは、チャットGPTなどのAIテクノロジーを最大に活用するなどで費用削減、仕事の効率化を進めており、業務のスリム化を図っております。効率化・スリム化されたことにより出来た時間で満足売却のための高速PDCAを回すことができるようになっております。
コーラルの高速PDCAについては、【☛ 不動産売却で成果の出ない営業マンの最大の問題点は?】で解説しています。
また、その他にも32年間、満足成約して頂く為に研究に研究し、開発してきた手法、満足成約の為なら妥協しない数々の手法も取り入れているからなのです。
その結果、コーラルでは、
2021年1月~2024年4月まで毎月
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◎コーラルから売主、買主の皆様へ
当社コーラルは、代表の私自身が目を光らせ、企業のポリシーとして全社員に絶対に「囲い込み」をさせず、委任された全物件について確実に、通称「東日本REINS(レインズ)」と呼ぶ不動産業者専用のデータベースに物件情報を登録して、他の不動産業者からの購入者紹介を受け付けています。
もし、囲い込みを弊社社員が行っていると思えるような事案が有りましたら(過去12年間一度も無いですが)、どうぞ私『井上正子』までお電話ください。大至急対処致します。
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不動産を最も高く売り手取り額を多くする方法、しかも買い手にも喜ばれる方法で売るには、売買戦略と戦術を持っている不動産会社を選ぶしかありません。そう、あなたが「不動産売却が成功できるか、失敗するかは不動産会社次第」なのです。
不動産売却での成功は、物件のSWOT(スウォット)を分析し、効果的に売却戦略と戦術を繰り出す技術を持った不動産会社でなければ高値で早く売ることはできないのです!
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しかもコーラルの売却活動には、As-is/To-be(アズイズ トゥービー)という問題解決のフレームワークを利用し、また普通の不動産会社とは一味違う「不動産売却の戦略と戦術」を採用しています。
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ただとても残念なことに、今、ほぼ90%以上の売主様が『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
また、ほぼ80%以上の買主様が『間違った認識のために不動産購入で後悔する』状態にあります。
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このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
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上記データは2021年から2023年の弊社ご利用者の内訳ですが、実はなぜか大手不動産業者にお勤めの方(社員)にご利用いただいているケースがとても多いのです。
これは、プロが好む不動産業者だということです。
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また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
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それは、以下で解説
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仲介手数料1%プラン
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併用プランでは、レインズへの登録をはじめ、大手不動産業者や地元の不動産業者、センチュリー21系列店、ピタットハウス系列店、ハウスドゥ系列店などのホームページや、SUUMO、アットホーム、ホームズ、Yahoo不動産などに掲載してより幅広い売り出しが可能となります。このような取り組みで、囲い込みを防止し、仲介手数料無料を具現化しながら少しでも高く早く成約することに注力しています。
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ここを読む前に不動産売却してはいけません!
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そんなあなたも、私に5分だけ頂ければ、なぜ成約しなかったのかが分かります!
まずは、コーラルのどんなページを読むより最も重要なこのページだけでも読んでいただければ、あなたのマンションや一戸建てが売れない理由がよくわかります。
このページに書いてあるのは、全ての不動産業者が絶対言ってほしくない不動産業者の本音とその対策!なのですから。
コーラルの約2000記事中、今、最も注目され読まれている記事をご紹介!!
初めて不動産を売る方へ
『不動産の売却は購入と違い100倍難しい!』って知っていますか?
★初めて不動産を売る方へ向けた記事です。★
『不動産の売却は、購入と違い100倍難しい!』って知っていますか?
👉 さっそく記事の内容を読む
住宅ローンの返済に困っている方へ(任意売却する前に出来ることがあるかも⁉)
住宅ローンの返済が困難になる人が徐々に多くなりつつあります。
住宅ローンが払えなくなったらどうしよう⁉、実際どうしたらいいかわからないという人は多いでしょう。
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ザイ・オンラインにコーラルが取材協力!
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株、投信、FX、節約、先物などなど、マネーに関わる最新の情報が続々登場!
そのザイ・オンラインのコンテンツの中の不動産売買で損しない方法で不動産を高値で売却する方法[2018年]から、
マンションが売れなくて困っている人必見!
マンション価格の値下げが妥当かどうかは、
基本は、内覧者の内覧回数と滞在時間でチェック!
また、信頼できる不動産業者探しと
競合相手のリサーチを徹底すること!
自分なりの販売する期限と基準を設ける。
という記事で、コーラルの代表 井上正子 が取材協力し登場しています。
【2018年6月1日公開(2018年7月6日更新)】
素人のあなたを狙う不動産業者
※あなたに知ってほしい事があります。
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【 不動産業者の前にカモ(あなた)がネギ持ってきた状態であり
【 餌食にされてます! 】
と言っても、あなたはおそらく理解されないでしょう。
なので、まず他の不動産業者に一度売却を任せ、成約しなかったときや何か違うぞと思われたときに、弊社コーラルへお問合せ頂いてもいいかもしれません。
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中古マンション市場の大変化
2023年1月。マンション市場は世界の急速な動き&新型コロナの影響を受け、過去に類を見ない混乱期にあります。
実は2019年3月、既にマンション市場は悪化していました。
しかし、マンション市場の悪化を住宅ローン金利の異常な低さでカバーし覆い隠していました。
2019年9月、消費税増税前の駆け込み需要が起こり、また史上最低金利政策もあり、中古マンションの成約数は大幅に多くなりました。
そしてとうそう10月消費税増税。市場はすっかり変わり、それまでの活気が嘘のようになります。
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ゆえに、2021年3月から2023年12月まではマンション市場は買い手がとても多く、売り手がとても少ないと言う状況になります。
ただ、これも2023年の終わりとともに終了し、2024年は未曽有の変化の年となりそうなのです。
もう、あなたに迷っている時間は有りません。
‟時は金なり"と言うように、時間はお金と同様とても貴重なものです。
しかし、販売を任せる不動産業者はあなたを欺く行動のオンパレードに終始してばかりいるのです。
現場で起こっている不動産業者の横行
あなたの満足成約を阻害する売買現場で横行している悪質な手口とは
誰もが間違ってしまう 不動産業者選択!
『成約』と言う結果が出ない人に共通する不動産業者への錯覚と現状を知るべし!
今すぐ『なぜ、あのマンションは売れているのに私のマンションは売れないか。不動産屋の不都合な真実とは!?』を知る決断をすべき時です!!
※そのためにも、まずは、ここで書いている『売却で成功する方法』と、『売却を依頼する不動産業者の会わないでもできるとても簡単な見極め方』を読み確認してみてください。
ここに書いている『売却で成功する方法』は、テレビや雑誌にも取り上げられた成果の出る方法です。一般的な内容から専門的な内容まで確認できます。
その次に現在の販売状況を診断してみませんか?
どうして内覧が無いんだろう?
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こんな不安・お悩みを抱えている売主様が多くいらっしゃいます。
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売主さまが抱えるお悩みランキング!
1位.なんで売れないの
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4位.今の販売金額は正しいの
5位.このまま続けて売れるの?
6位.広告はしっかり出てる?
7位.今の不動産会社で大丈夫?
8位.その他
『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、そのお悩みをお聞かせください。
一緒に解決策を見つけましょう。
他社で売れないで困っている方を救いたい!(セカンドオピニオンサービス)
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従って、マンション査定、一戸建て査定も毎日多くのご依頼を受け、またコーラルに売買を任せて頂いた売主様の成約の為とても多忙な業務を遂行していますので、あなたを追客する時間はありませんからご安心ください。
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石田省吾税理士の著書
【人生100年時代の着実なお金の作り方(最も堅い資産形成術と税対策)】
コーラル株式会社 代表取締役 井上正子
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