親族間売買、元夫婦間、兄弟姉妹間などの不動産売買は、仲介手数料が売買金額×0.7%~1%のコーラルへ【全国対応可】

〇 親族間売買時の仲介業務において、多くの不動産会社が仲介手数料上限額の売買金額×3%+6万円を売主様買主様双方に請求していますが、コーラルでは、約78%OFFの0.7%~1%内でご対応しております。

〇 司法書士や行政書士、不動産鑑定士などであっても宅地建物取引士(宅地建物取引業者)でない者(宅地建物取引士の資格は取得していても所定の登録を終えていない者)は、不動産売買契約書の仲介業務としての作成は法律違反になりますのでお気を付けください。


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コーラルの親族間売買は3つのプランがございます。ご相談は無料です!

★【親族間売買ゴールドプラン】(基本的プラン・金融機関融資有型)は、仲介手数料が売買価格×0.7%~1%内で相談

このプランは、親子間など親族間の不動産売買における重要事項説明書や売買契約書作成から金融機関融資(住宅ローンなど)が有る場合で、売買契約立会い、及び売買決済までの全売買工程を親族間売買のプロ宅地建物取引士が全サポートします。
案件によっては100%融資も可能となりますので、ぜひご相談ください。
なお、親族間売買を割賦売買(買主から売主への月々の売買代金の分割支払い)で行いたい方の場合も、この親族間売買ゴールドプランでの取り組みとなります。

★【親族間売買シルバープラン】(書類作成型・金融機関の融資無型)は、30,000円~ご相談

このプランは、親子間など親族間の不動産売買時において金融機関融資が無いプランで、売買契約書作成、売買契約立会、及び売買決済立合までを宅地建物取引士が全サポートしますので銀行融資が無い現金売買をされる方に最も適したプランです。
このプランには重要事項説明書の作成と説明はございませんが、但し、重要事項説明書を同時に作成し説明する場合には、150,000円(消費税別)となります。


両プランの共通事項
『親族間売買ゴールドプラン』と、『親族間売買シルバープラン』については売主様、買主様双方に報酬(仲介手数料)がそれぞれ発生しますのでご注意ください。
また、登記費用は別途必ずかかりますが、その他実費(書類取得費用や交通費など)については別途かかる場合があります。

尚、相談は完全無料ですが、業務取組開始時には着手金20,000円が業務委託契約締結時に頂いております。
また相談段階でもご相談者様の了解を得た後コーラルで関係資料(登記事項や図面など)を取得した場合は業務取組開始時着手金を請求しております。
業務取組開始時着手金は仲介手数料の一部としていただいておりますが、もし仲介が完了しない場合でも返還しておりません。
なお、任意売却に該当する方は、全相談を完全無料としており業務取組開始時着手金も頂いておりません。
仲介手数料は売買契約時に半金、売買決済時に残金をお支払い頂いておりますが、諸条件により分割払いも可能です。
まずは、どんなことでもご相談いただければ幸いです。
両プランとも仲介手数料に消費税が別途加算されます。
両プランとも、共有持分のみ親族間売買をする場合もご対応可能です。
詳細は 親族間売買時の費用について をご参照ください。

★【任意売却を親族間売買で行うプラン】は、仲介手数料の手出無!

※「任意売却」とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産物件を金融機関の合意を得て行う売却方法です。
コーラルの【任意売却を親族間売買で行うプラン】は、売却後も売主が売却物件にそのまま住まい続けていただくことを念頭にしています。
コーラルでは、任意売却を親族間売買で進める場合、売主様の仲介手数料は手持ちの現金でご用意いただかなくても進めることが出来ます! また、この場合の買主様の仲介手数料は無料とさせていただいております。
任意売却では、売買時の売主様仲介手数料を金融機関が必要経費として認めてくれますので、別途現金で用意する必要はありません。
ただ、金融機関によっては、任意売却時の親族間売買自体を認めていない場合もあります。
詳細は ☛ 任意売却を親族間売買で進める場合の費用について をご参照ください。 
任意売却については こちら ☛ 任意売却(ニンバイ)とは⁉ をご参照ください。
このプランでは、任意売却に必須となる債権者への連絡調整と、重要事項説明書や売買契約書作成、買主の金融機関融資取付、売買契約立会い、及び売買決済までの全売買工程を親族間売買のプロ宅地建物取引士が全サポートします。


親族間売買のセカンドオピニオン・サービス

親子間・親族間売買のセカンドオピニオン(専門家の第二の意見)を、親族間売買で悩んである方へも無料サービス開始しました。
コーラルは、不動産売買時のセカンドオピニオンを業界の中でもいち早く取り入れ約8年前よりサービス開始し、多くの売買で悩んである方々の反響を呼び、また解決へも導いてきました。
このサービスは多くの不動産系雑誌にも取り上げられ、先駆者(オピニオンリーダー)として積極的に他業者で売買取組中の案件の解決をしてきたという業者として賞賛頂いております。
そこで今回、今現在、他業者で親子間・親族間売買をされている方、進めれれている方のために完全無料で相談(セカンドオピニオンサービス)を受け付けすることとなりました。
ご希望のある方、悩んである方は、悩まず、まずはな何でも構いませんからお問合せ下さい。
ご相談は完全無料です。


☛ 親族間の不動産売買は司法書士、行政書士、宅地建物取引士などのうち、誰に相談し、書類作成してもらうのがベストでしょうか⁉

親族間売買の取引実績紹介

コーラルの親族間売買は、日本全国どこでもご対応させて頂いております。
親族間売買は販売活動が有りませんから、売買契約締結時と売買ご決済時の2回現地にお伺いし、ご対応させて頂ければ、その他の業務は全て東京で行うことができ、日本全国どこでもご対応させて頂くことができています。
その結果、既に日本全国津々浦々で多くの親族間売買を解決させて頂きました。
尚、銀行融資(住宅ローン)も全国の金融機関で取引可能となっております。
どうぞ、最新の不動産売買仲介サービスをあなたの地元で取り入れてみて下さい。満足して頂けること間違いなしです!

親族間売買など売買合意済み不動産の購入&売却への問い合わせ

★専用ページからのお問合せ

親族間の不動産売買について、どんなことでも聞きたい方はこちらの専用ページからお問合せ下さい。

親族間、身内間売買へのお問い合わせ

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0120-987-907

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以下では、親族間売買について簡単に説明し、その後コーラルの親族間売買時の仲介業務、掛かる諸費用と不動産会社をわざわざ仲介者とする理由までを徹底解説します。

★目 次★【親族間、親子間、夫婦間、兄弟姉妹間など身内間の不動産売買の方法とコーラルの仲介サービスを解説!】


親族間や親子間の不動産売買とは⁉

親族間の不動産売買とは、その名の通り、売主も買主も親族であり、その間で不動産(主にマンションや一戸建てなどの自宅や土地)を売買する事です。
親族間売買とは総称で、例えば親子間で売買する場合は「親子間売買」、夫婦間で行う場合は「夫婦間売買」、子供、夫婦以外の親族など身内で売買する場合は「身内間売買」と呼ぶこともあります。

親族間売買の傾向と特徴

最近では離婚されるご夫婦間の売買や、相続後の親子間売買、困ってる親を子が助けるための売買がとても多くなっています。

特に最近の傾向としては、認知症を発症した(認知症の疑いのある)親の医療費代やケア費用捻出のためにマイホームを親子間で売買する方が増えています。
この売買の特徴は、売主と買主が上記のようにもっとも身近な存在で利益が相通じる者同士な場合や、目的が家族の利益を守るための売買である場合が大半ということです。
但し、これらの特徴のために、他人同士で不動産を売買するより、親族間での売買には大きなハードルが有ります。

親子間など親族間の不動産売買と仲介手数料などの費用

不動産を親族間売買するときの障害とは⁉

実は、不動産を親族間で売買する方法は2通り有ります。
通常、不動産(マンション、一戸建て、土地)の売買は、不動産会社に仲介を依頼して行うケースが一般的でしょう。
ただ、なかには親子間や兄弟姉妹間、親戚間などの親族間や、お隣りの住人など個々人の間のみで売買するケースもあります。いわゆる不動産会社を介さないで売買するというものです。
さて、不動産会社を仲介者としない親族間のみで不動産は売買できるのか⁉
はい、大丈夫です!
不動産会社を仲介者としない親族間のみでの不動産売買は、不動産会社を仲介として入れたときより越えなければいけない障害(ハードル)が多くなります。


親子間、兄弟姉妹間、親族間の個人間売買

親族間売買を不動産会社を入れないで行うときの障害

親子間や兄弟姉妹間などの親族間の不動産売買は、不動産会社を仲介者としない個人間のみの売買でも、実際は何ら問題なく可能です。
但し、この売買を実際に行うときには『基本障害4つ』+『住宅ローン利用時の障害1つ』+『最近多い障害1つ』が有ります。

●基本障害(不動産会社の仲介無しでも有るハードル)
 ①不動産売買契約書を作成し締結する
 ②住宅ローン利用ができる金融機関が無い
 ③適正価格(時価)で売買しなければ、贈与税や所得税がかかる場合がある
 ④トラブル時に解決が難航し泥沼化しやすい

●住宅ローン利用時の障害(専門家介在有りでもあるハードル)
 ⑤住宅ローン利用には、金融機関から指示された書類(重要事項説明書など)が必要になる

●番外(最近特に多くなりつつあるハードル)
 ⑥認知症や認知症の疑いのある売主の売却意思の確認

これら6つの障害(ハードル)が考えられ、これらが親族間売買の大きな問題にもなるでしょう。
親族間などの個人間のみの売買は、大きな障害をクリアしなければならないなのです。
このため、実際に親族間で売買するときには、やはり不動産関連の専門家を介在させた方がいいでしょう。
では、この専門家は誰を選択すべきかを見てみましょう。

親族間で不動産売買するとき、誰に頼むのがベスト⁉

不動産を商材として名前が挙がる者として弁護士、司法書士、行政書士、税理士、測量士、土地家屋調査士、不動産鑑定士などの各士が思いつくと思いますが、ただ不動産売買を専門とする者としては宅地建物取引士しかありません。宅地建物取引士でも【行政庁に登録している士(宅地建物取引業者)】しか売買仲介は出来ない事となっているのです。
詳細は 親子間、親族間売買の依頼先のベストな選択法は⁉ を参照ください。
さて、グーグルやYahoo!で『親族間の不動産売買』で検索すると、上位検索にヒットするコンテンツ(記事)には司法書士や行政書士が売買契約書を作成し、登記も請け負います的なサイトを見つけることが有りますが、これら司法書士や行政書士は売買仲介ができる宅地建物取引士ではなく、ただ単に売買契約書を作成し、売主様と買主様とが直接契約を交わし、仲介者としては署名押印しない書類作成しかしないのです。
この売買契約書は売買と登記には有効ですが、但し、金融機関から住宅ローンを借入するときには要件を満たしておらず、この場合には不完全な書類となります。
司法書士は不動産登記のプロであり、行政書士は各種行政庁に提出する書類作成のプロではありますが、くれぐれも不動産売買の専門家(プロ)ではない事に注意すべきなのです。
では、なぜ司法書士や行政書士が売買契約書作成をアピールしているかですが、これには以下の負担軽減ができるというメリットからに他なりません。但しこのしかないのです。

①宅地建物取引業者(不動産屋さん)さんに頼まない個人間売買のメリットは…仲介手数料の節約だけ

では、デメリットはどういうものが有るでしょう。

①住宅ローン利用には宅地建物取引業者(不動産屋さん)のみが作成できる重要事項説明書、売買契約書が必要なので、司法書士や行政書士作成の売買契約書では対応できない。
②売買の現場で養った知識に裏付けられた売買契約書では無いので、机上の空論の約定で売買契約しがちになる。
③トラブルの解決等、いざというとき本当に役立つかどうかが不明。
④適正価格や物件詳細を知らず売買契約書のみ作成するので中途半端な契約書となりがちである。

以上のようにデメリットは少なくありません。
因みに、弁護士など他の士業者でも住宅ローン利用における書類にはなりません。

結果、親族間で不動産売買するとき、誰に頼むのがベストか言うと、これらデメリットもカバーできる不動産売買の専門家である宅地建物取引士【行政庁に登録している士(宅地建物取引業者)】しかありません。

∞親族間売買の盲点∞【後悔後に立たず。まず、これだけは注意しよう!】

親族(親子、夫婦、兄弟姉妹)間の不動産売買の注意点

親子間、兄弟姉妹間など親族間の不動産売買時の資金に住宅ローンを利用しようと考え、何も考えずにとりあえず相談しようと銀行や信用金庫など金融機関の支店窓口に行かれる方もありますが、まず99%の確率で門前払いされるでしょう。

実は、銀行など金融機関は、親子間や兄弟姉妹間など親族間の不動産売買時に住宅ローンを利用することを極端に嫌っています。
ただ、ほとんどの金融機関がそんなこと何処にも説明書きしていないので、わたしたちはその時初めて融資が厳しい故を知ることになるのですが、親族間不動産売買時ほど住宅ローン利用が難しいものは無いのです。

また、今ではインターネットを利用し、各金融機関が住宅ローンの事前審査をホームページ内で行えるようにしていますが、この事前審査も簡単に考えていると大変な痛手になることも皆さんはご存知ないでしょう。

実は、インターネット経由の銀行ホームページで事前審査を申し込んで一度でも断られると、断られた履歴が個人情報として直近6カ月間残ってしまうので、後に別の金融機関の窓口で事前審査を申込んでも、その履歴によって審査が否決されてしまうことは多々あるのです。
一度審査して落とされた後、コーラルのような専門家の窓口を再度利用し住宅ローンを利用しようとしても、この履歴で通せる融資も通らなくなる可能性も有ります。

尚、近隣や大手不動産業者に相談してもまず親族間売買は専門外の業者が多いため、親族間売買は出来ないので一般的に売却しましょうと勧められ、一歩間違えると大きな痛手となり、出来たはずの売買も出来なくなってしまう恐れがあります。
もし、親子間や兄弟姉妹間など親族間の不動産売買をお考えの方は、自分で直接、金融機関に相談したり、融資の申込をする事は絶対に止めて、コーラルのような不動産会社にまずはご相談されることをお勧めします。

コーラルへのご相談は完全無料、秘密厳守なので安心してご利用頂けます。


任意売却と親族間売買

親族間売買を、上記6つの注意すべき事項をクリアしてでも執り行いたい人とは、どんな人でしょう。
それは、この売買を通して、ある特別な事情を解決できる人、この売買にメリットがあると考えている人に他ならないでしょう。
その人とは、大きく分けて2通りの人として分けることができるでしょう。
任意売却で現状を打開したい人たち(売主買主)と、任意売却では無いけれど現状を打開させたい人たち(売主買主)と言えるでしょう。

≫任意売却とは⁉
住宅ローン等の借入金が返済されなくなった際、この借入金を貸し出した金融機関(これを債権者と言う)は裁判所を通して担保物件を競売にかけ貸出金回収を図ります(これを強制回収ともいう)。ただ、このとき競売になるのをただ待つのではなく、借入者(これを債務者という)が自らの意思で担保物件を売りに出し、借入金を債権者に返済(弁済)するための売却を、「任意売却」と言います(これを任意回収とも言います)。

詳細は ⇒ 任意売却や住宅ローン返済遅滞などでお困りの方の売却とは


コーラルに親族間売買の仲介を依頼するメリット

コーラルに多い相談事項としては、下記のような理由が有ります。

〇離婚したので元夫名義のマンション(一戸建て)を元妻が買って子供と住み続けたい。
〇両親が離婚し父が出ていったマンションを、父の住宅ローンの残債を肩代わりし、父名義の自宅を自分の名義に変更し母と共に住み続けたい。
〇亡き祖父から母やその兄弟が相続して所有しているマンションを、その母らから実の娘の私たち夫婦が買取り自宅として住みたい。
〇諸事情から当初妻と娘名義で住宅ローンを組んだ自宅を、実際にローンを返済してきた夫の名義に変更し住宅ローンを借り換えたい。
〇結婚して嫁ぐことになったため、実家(一戸建て)の所有権持分を姉に譲り住宅ローンも姉名義で借り換えたい
〇親の介護のため親名義のマイホームを買取し費用捻出したい。

などなどです。
ご相談内容(メリット)は多岐に渡りますが、これらは親族間売買時の結構高いハードルとなり、コーラルのような親族間売買に精通した不動産業者を仲介者として利用しないとクリアできないでしょう。

親族間売買のデメリット

親族間で不動産を売買することで生じるデメリットは、正直無いのかもしれません。
ただ、もしデメリットが有るとしたら、それは親族間売買をすることで生じるかもしれない贈与税の存在になるでしょう。
贈与税はとても税率の高い税金です。
財産所有者(被相続人)が亡くなると、当然にその財産は相続人(伴侶や子供)に相続放棄されない限り相続されることになります。この時の相続税の税率は贈与税より格段に低い税率で、しかも多くの特例があり生前に贈与するより税金的にメリットが大きいものなのです。
しかし、それを解っていても生前に親族間売買を行うという事が、デメリットよりメリットが大きいと判断したからなのでしょう。
また、親族間売買の当事者以外の受益予定者(相続人予定者)には、相続するはずの財産が売買対象物分減少するというデメリットが有るでしょう。このことにより親族間売買を反対する者がいるかもしれません。

売買時のローン、税金、売買価格について

不動産を親族間で売買することは、おそらくその売買当事者にしかわからないメリットがあるからなのですが、しかし、実際にこの売買を行おうとしたとき、大きな6つのハードルを越えないといけない事は先に解説しました。

もう一度このハードルを確認すれば、

①不動産売買契約書を作成し締結する
②住宅ローン利用ができる金融機関がほぼ無い
③住宅ローン利用には、金融機関から指示された書類(重要事項説明書など)が必要になる
④適正価格(時価)で売買しなければ、贈与税や所得税がかかる場合がある
⑤トラブル時に解決が難航し泥沼化しやすい
⑥番外:認知症や認知症の疑いのある売主の売却意思の確認

というようなものですが、実際にはどれもかなり高いハードルと言え、超えるには少々難度が高いかもしれません。
6つのハードルの中でも特に難易度が高い事項は、【②住宅ローン利用ができる金融機関がほぼ無い】、【③住宅ローン利用には、金融機関から指示された書類(重要事項説明書など)が必要になる】、【④適正価格(時価)で売買しなければ、贈与税や所得税がかかる場合がある】になります。
また、最近多い傾向として、高齢の所有者との間で売買する時は、売主の売却意思の確認が最もハードルが高く、多くの親族が悩まされることとなっています。
特に、認知症や認知症の疑いのある売主との売買はハードルがとても高いのです。

しかし、どうしても親族間で不動産を安全に売買するには、このハードルを越えなければならないのです。
ただご安心ください。
このハードルを越える方法は有るので、以下ではその超え方を解説していきましょう。

親族間不動産売買時の最も高い3つのハードルとそのクリア法

親族間不動産売買時の6つのハードルを簡単にクリアする方法は、不動産会社を仲介者として入れるだけです。

但し、どんな不動産会社でも仲介者にしていいかと言うとそうではありません。
不動産会社のほぼすべてが親族間売買に不慣れで、もしそんな会社に相談すると、この6つのハードルのうち、最も危険な3つがクリアされないまま売買されるかもしれないということを知っておきましょう。
その3つとは、

②住宅ローン利用ができる金融機関がほぼ無い(住宅ローン利用可能な金融機関を知らない)
④適正価格で売買しなければ、贈与税や所得税がかかる場合がある(適正価格の出し方がわからない)
⑥番外:売主の売却意思の確認

このハードル3つのクリアまで考えて売買仲介している不動産会社はとても少ないと言う現状なのです。
(その証拠として、コーラルには他不動産会社からの親族間の不動産売買の紹介が多数あります。)

親族間売買などで、不動産会社を入れないで売買する場合にはメリットとデメリットがありますから、それを十分理解してそのまま売買するのか、それともやはり親族間売買に成れた不動産会社を仲介として入れるのかを考えましょう。

親族間の不動産売買に不動産会社を入れたくない理由

さて、親族間の不動産売買には、6つのハードルをクリアしてでもそれを収取選択され実際に売買される理由が多々あることは解りました。
でも、この6つのハードルをクリアするために、どうしても決断しなければならないものがあります。それが親族間売買の経験が豊富な不動産会社を仲介者として売買に介在させることです。
なぜなら、経験豊富な不動産会社の仲介無しに、この6つのハードルはクリアされないからです。
特に『②住宅ローン利用には、金融機関から指示された書類(重要事項説明書など)が必要になる』というハードルのクリアは実際とても難しく100%の確率でできないのです。
その理由は、金融機関の住宅ローン利用時に必ず求められるある書類の存在になります。
また、『⑥売主の売却意思確認』においても、もし親が認知症な場合、取り組む前から売買をあきらめる不動産会社がとても多いのが実情なのです。

親族間の不動産売買こそ、なぜ、不動産会社の仲介が必要になるのか?

売主と買主のあいだで、既に物件売買の合意ができているのに、不動産業者に3%+6万円(宅地建物取引業法の上限手数料)を支払うのは、「なんか損した気分で、ちょっと納得いかない…」と思うものです。

既に物件売買の合意ができているのにね!

ただ、買主は不動産を購入する場合、通常は住宅ローンを利用しますね。
当然なことで、こんなに住宅ローン金利が低いし、また住宅ローン減税も利用できるのですから、利用しないなんて不合理です。
※住宅ローン減税は、親子間売買や兄弟姉妹間などの親族間売買でも条件をクリアすれば利用できます。

しかし、このとき、どうしても住宅ローンの窓口である金融機関は、売買契約書と重要事項説明書、販売図面等の融資に必要な書類提出を求めてきます。
この各種書類って、不動産会社以外の者が作成したり、用意したりするのはとても難しいことなのですが、住宅ローン利用にはとても必要なものなのです。
どうしても住宅ローンを利用したい場合、これら書類を用意しなければ利用できないので、不動産会社の仲介を受けずに売買をすることは出来なくなります。

親族間の不動産売買時の住宅ローン利用に必要な書類入手方法

では、どうしたら売買契約書や重要事項説明書や販売図面を簡単に取得できるのでしょう。

通常、この売買契約書や重要事項説明書や販売図面などの作成は、不動産会社の専売特許みたいなもので、特に売買契約書や重要事項説明書は宅地建物取引士の署名押印が必要となります。

他にも必要なことは有りますが、なかなか一個人がこれら書類を用意できるなどハードルが高いものです。

一番費用と時間が掛かる販売活動が無いのに3%+6万円の仲介手数料は納得できない!

そこで、知り合いの不動産会社や大手の不動産会社へ、書類作成の依頼をしても、仲介業務全般の仕事と言うことで、【(売買価格×3%+6万円)×消費税】(宅地建物取引業法の上限手数料)の仲介手数料を、売主買主双方に請求されてしまいます。
一番手間と時間がかかる「売却活動」をしなくて済むはずなので、「もっと安くしてよ」って交渉しても、安くもなりません。

わたしも、仲介手数料が安くならないなんて理不尽だと思います。
わたしが、自分で買主を探したのに、ただ住宅ローンに必要だからってなんか納得がいかないのもわかります。
でも、嘆いても不動産会社はなかなか思うようには動いてくれないですし、仲介手数料も割り引いてくれないでしょう。

しかし、時には不動産会社に勤めている友人などが、書類の作成だけでいいならと受託してくれても、その書類には不動産会社の記名押印も必要となり、不動産会社に勤めている友人と言う立場では(経営者でない限り)なかなか思うようにならないものです。

住宅ローンも、さて、どの金融機関の利用が有利でお得かも、個人ではわからないもので迷うものです。
では、どうしたら良いのか?

コーラルの親族間不動産売買時仲介業務は手数料0.7%~1%内【※1最低仲介手数料設定有】か、3万円~ご相談に!

このような時に、コーラルのこの「売主買主間売買合意済みの個人間売買仲介サービス」が便利となります。

コーラルは、

 売主買主間売買合意済みの個人間売買仲介サービス


すでに売買合意済みの個人間における不動産売買は、

仲介手数料0.7%から1%内で

お手伝い致しております。

更に、銀行融資利用が無い方には

30,000円~相談プランもご用意しております。

●コーラルでは、売主と買主が、お互い友人や知人、親子間、親戚間、身内間などで、マンションや一戸建てなど不動産を売却・購入(売買)するとき、不動産会社を仲介に入れたくないケースなどの個人間売買においても、なぜ不動産会社を介して売買したほうが良いかを説明しております。
ただ、もしその結果、不動産会社が仲介として売買に加わった方が良いとご判断いただいたときには、仲介手数料を魅力的にして仲介業務と住宅ローンなどの事務手続きのお手伝いをしております。
なお、売主様買主様間の売買価格調整は当社のサポートには含まれておりません。適正価格の報告はお知らせいたしますが、売買価格の決定はご本人同士で行う必要がございますので予めご了承ください。

●本業務は全国対応しておりますので、詳細は、ぜひお問合せ下さい。

●※1売買金額×0.7%プラン『親族間売買ゴールドプラン』では、売主様買主様それぞれの仲介手数料が15万円以下の場合、売買受任についてはそれぞれ15万円を下限とさせて頂きます。従いまして売買時仲介手数料額が15万円以下の場合は、売主様買主様の仲介手数料はそれぞれ15万円+消費税を請求させて頂きます。

コーラルの各売却プランでは、仲介手数料は宅地建物取引業法で規定されている仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)を超える請求はいたしません。


コーラルの「売主買主間売買合意済みの個人間売買仲介サービス」は、通常、住宅ローンに必要な書類は全て作成用意し、内容もご説明します。
また住宅ローンに関しても、知識と経験を持った住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーがお手伝いします。

しかも、その仲介手数料(費用)は 売買価格×0.7%~1%のみ です。

例えば、4,000万円の不動産売買契約だと、他の不動産会社では252万円+消費税が仲介手数料になります。しかし、コーラルだと0.7%で56万円+消費税なのです。その差約196万円にもなるのです。消費税を入れると200万円を超える差額にもなるんですね。

親族間の不動産売買と仲介手数料について

コーラルの親族間不動産売買時仲介手数料の魅力を画像説明

ご利用いただける例(既に不動産業者が入っているケース以外はほぼ利用して頂けます)

親子間など親族間の不動産売買でよくあるご相談事例を挙げてみました。
以下のご相談には、すべてご対応させて頂いております。
以下以外の内容についても、まずは現状をお教えいただき、ご対応できることも多々ございますのでお気軽にご相談いただければと存じます。

①マンションに両親と同居で一緒に住んでいるんですが、その両親が離婚し母だけがマンションに残り、住宅ローンを組んでいる父がマンションから引越しました。
これからの安定した住まいのため、マンションを息子の私が買取りこのまま生活することは可能ですか?

②母親が祖父から相続で譲り受けた土地の上に一戸建てを私と母名義で建て、住宅ローンも母と私で組みました。私は結婚したので父が私名義の建物持ち分を買い取りたいのですが、その建物を住宅ローンを利用して購入することは可能ですか?

③母が相続で所有したマンションに結婚して賃借して住んでいますが、そのマンションを買いたいと考えています。このマンション購入時に住宅ローンを利用することは可能ですか?

④兄が所有しているマンションを賃借して住んでいるのですが、兄が海外から帰国することがないことが解り今回弟の私がそのマンションを買い取りそのまま住みたいと考えています。この売買に住宅ローンは利用できますか?

⑤お隣りに住む友人が、今回海外転勤になることをきっかけにその一戸建てを買い取りたいと考えていますが、トラブルの無いように仲介してください。

などなど、親族間での売る、買うの合意が済んでいる不動産売買や、友人や知人などの間で、売る買うの合意が済んでいる不動産売買、お隣の方などへの売買などで、売る買うの合意が済んでいる不動産売買などの相談がとても多いという現状です。

コーラルがお手伝いする業務(通常の売買仲介の広告と販売活動を抜いた全ての業務をサポート)

コーラルでは、親族間の売買において、通常の売買仲介の広告と販売活動を抜いた全ての業務をサポートさせて頂きます。
下記をご参照くださいませ。

親族間売買の通常業務として
・売買物件の適正価格(売買代金)の算出
・売主様、買主様への売買調整・段取り
・売買契約書の作成(売主様・買主様に説明)
・重要事項説明書の作成と宅建士による説明(買主様へ)
・資金調達のお手伝い・各種ローン(住宅ローン、リフォームローンなど)の申し込みのお手伝い(買主様)
・住宅ローンが完済していない場合の返済&完済済証明書発行などの金融機関との調整(売主様)
・売買決済の立ち合い((売主様・買主様)
・登記手続きを行う司法書士の紹介(売主様・買主様)
・弁護士や税理士など各専門家の紹介(売主様・買主様)

認知症(の疑いが有る)売主様の場合として
・本人の意思確認に精通した専門家の手配 ※1

※銀行や信用金庫など金融機関の求める「売買契約書」や「重要事項説明書」は、不動産業者と宅地建物取引士の署名押印が必要になります。
※売買価格の決め方(適正価格の出し方)がわからないなどもご対応させて頂きます。但し、売買当事者間での売買決定(当社による売買当事者間の価格の交渉、調整は出来ません)がなされていない場合には対応できませんのでご了承ください。

※1認知症の程度によっては売買が出来ない場合もあります。
また、認知症により売主の本人確認が不可能な場合、成年後見制度を用いて公的判断を仰ぐ方法もあります。この場合、仲介手数料以外に成年後見制度を利用する為の費用が別途発生しますが、成年後見制度を用いて売買を進めるかどうかは売買当事者の判断によります。

認知症による資産凍結で困らないためのポイント

もし、売主様が認知症(の疑いが有る)の場合、通常であれば不動産の売買は出来ません。理由は売主様が正常な判断が出来ないと考えられる法行為、この場合は売買(譲渡)は取り消される可能性が極端に高いからです。
従ってほぼ100%の不動産業者がこれら状態の売買仲介業務を断るものなのです。
それでも、どうしても売主様が認知症(の疑いが有る)の場合でも売買したい時には、売主様の売却意思の確認を専門家たる者の判断を得る必要が出てきます。
この専門家は通常、司法書士が対応しますが、司法書士の誰もが認知症(の疑いが有る)売主の売買に対応しているとは限らないのです。
コーラルでは、認知症(の疑いが有る)の売主様の本人確認に精通した司法書士を手配して対応することで、この売買に対応しています。
但し、全ての売買ができる保証は出来ません。
もし、認知症(の疑いが有る)の売主様との不動産売買を考えられている方がおられましたら、事前にご相談ください。
コーラル及び専門家判断の上、家族信託や成年後見制度を利用した売買へ移行して頂き解決することもご提案させて頂きます。

親族間の不動産売買時の諸費用

不動産を親族間で売買するときの諸々の費用についてみてみましょう。
不動産会社を仲介者とするとき、ほぼ間違いなくかかる費用が仲介手数料です。仲介手数料以外の費用は不動産会社を利用しなくてもかかるものばかりなのです。

親族間売買時の仲介手数料(単純売買の場合)※2

多くの不動産会社は、親族間の不動産売買時でも、その仲介手数料を宅地建物取引業法で決められている上限額【(物件価格×3%+6万円)×消費税】を売主様、買主様双方に請求しています。
その理由は、親族間の売買でも不動産がその売買対象物である以上、宅地建物取引業法を順守しなければならないからなのです。

ただコーラルでは、親族間の不動産売買時の仲介業務を宅地建物取引業法における仲介業務の一環としてお受けしますので、売買金額×0.7%プラン『親族間売買ゴールドプラン』では売買価格の0.7%~の仲介手数料とその消費税を売主様・買主様双方より頂戴するのみで対応しています。

仲介手数料は成功報酬となります。またお支払いの時期は、原則として売買契約締結時半金、売買決済時残金となります。(お支払方法はご相談ください。)

※2売買金額×0.7%プラン『親族間売買ゴールドプラン』では、売主様買主様それぞれの仲介手数料が15万円以下の場合、売買受任についてはそれぞれ15万円を下限とさせて頂きます。従いまして売買時仲介手数料額が15万円以下の場合は、売主様買主様の仲介手数料はそれぞれ15万円+消費税を請求させて頂きます。

コーラルの各売却プランでは、仲介手数料は宅地建物取引業法で規定されている仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)を超える請求はいたしません。

不動産会社社員や従業員は0.7%~は適用対象外となりますが、ただ仲介手数料はお安くなりますのでご相談ください。

実際は、金融機関への融資申し込みにおいて、売買契約締結前に事前審査を申し込んで頂き、この審査に通過(パス)した方のみ売買契約を締結して頂きます。(ご安心ください。すべてコーラルが寄り添いアドバイスさせて頂きながら融資申し込みも進めることができます。)

親族間売買時の仲介手数料(任意売却の場合)

任意売却①

任意売却を親族間売買で成立した場合、債権者(金融機関等)は、売却代金から売買に係る諸費用(仲介手数料・管理費等滞納金、司法書士費用、弁護士費用等々)を負担することを認めていただけますので、ご所有者(売主様)が別途費用をわざわざ用意する必要がありません。
親族間売買を任意売却で進める場合には、購入者が住宅ローン審査を受ける為のアドバイスや書類作成などの費用も一切いただきません。
また、この場合も完全成功報酬としておりますので、住宅ローンの利用が出来ずやむなく親子間・親族間売買を諦めなければならなくなった場合も費用は一切頂いておりませんのでご安心ください。

任意売却時の費用負担について

※金融機関によって任意売却時の仲介手数料を費用として認めない場合もあり、この場合は売主様買主様に現金で仲介手数料をご用意していただく場合があります。詳細はコーラルの担当者にご確認ください。

仲介手数料について、不明な点などございましたら何なりとご相談ください。

仲介手数料以外に掛かる諸費用について・注意事項

上記仲介手数料以外に係る費用、例えば住宅ローンを申し込む金融機関に対して支払う費用(保証料や金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代、銀行事務手数料など)や、不動産の移転登記費用、完済する住宅ローンの抵当権等抹消登記にかかる費用などの各費用は司法書士にへの依頼となるため別途かかります。
但し、弊社には住宅ローン借入時の住宅ローン事務手数料はかかりません。(多くの不動産会社が住宅ローン借入時の住宅ローン事務手数料を請求しているようですが、コーラルでは請求しておりません。)

親族間で不動産を売買するときも、上記のようにその他の不動産売買時にかかる諸々の費用が掛かります。詳細はページで解説していますのでご参照ください。

●買主様にかかる費用
☛ マンション購入・一戸建て購入時の諸費用について

●売主様にかかる費用
☛ 売却時諸費用について


コーラルでは、基本ご本人様が取得できる書類はご本人様に取得して頂きます。例えば市役所や区役所、法務局などで取得できる書類です。
(ご安心ください。事前にどんな書類をどんな方法で取得するのか分かりやすくお教えいたしております。)
弊社から遠方(江東区亀戸の本店、横浜市中区関内の横浜店から電車で60分以上)の売買の場合、別途交通費をご請求する場合もあります。''

さて、②住宅ローン利用ができる金融機関がほぼ無い(住宅ローン利用可能な金融機関を知らない)と、③住宅ローン利用には、金融機関から指示された書類(重要事項説明書など)が必要になることは不動産会社を仲介者として利用することで解決することが解りました。特にコーラルを仲介者として利用するメリットもご理解いただけたと存じます。

重要・親子間や親戚間の売買については、税金面での特例の適用においてデメリットになる部分

この、親子間や親戚間の売買についての、税金面での特例の適用においてデメリットになる部分は別項で説明していますので、ぜひ売買前にご参照ください。
要点を掻い摘んで言えば、親子間や親戚間でのマイホーム売買における税金控除はほぼ利用できないと思って良いでしょう。

☛ 親子間、親戚間でのマイホーム売買における税金控除について

その他の注意事項

※当社が、弁護士業務、税理士業務を請け負うことはできません。
親族間との交渉業務、書類作成業務など弁護士資格を持った者しか行えない行為がございます。また税務相談や税務申告など税理士しか行えない行為もございます。
当社は弁護士や司法書士、税理士などの業務を行うようなことはせず、弁護士業務の範疇と考えられるときは、弁護士に、また税務申告と考えられるときは税理士に、更に登記などの時は司法書士にそれぞれその業務は確認し依頼しておりますのでご安心ください。
なお、これらの各資格者(士業の方々)へその専門分野を業務依頼するときは、個別に費用が発生し、その費用はそれぞれ相談者ご本人にご負担いただく事になります。

親子間や親族間売買時の仲介業者の必要性、諸費用、仲介手数料・まとめ

親子間など親族間の不動産売買はとても特殊な売買ケースです。
この売買のポイントは、みなし贈与とされた場合、買い手は贈与税がかかり、売り手には取得税がかかります。そのため、みなし贈与にならない売買になるように注意しなければなりません。
みなし贈与とならない売買のためには、売買する不動産を時価(適正価格)にする必要があります。
また、親族間の不動産売買時は、一部を除いて大多数の金融機関で住宅ローンが利用できないと考えた方がいいでしょう。
もし、どうしても親族間で不動産の売買をしたいとき、みなし贈与とならない適正価格での取引のために、また同時に金融機関の住宅ローンを使用したいと考えたときには、住宅ローンの利用目的達成のために不動産会社を仲介者として取引を進めた方がいいでしょう。
不動産会社の利用が躊躇われる理由は、その高額な仲介手数料になります。この仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額だけが決まってるにすぎず、交渉次第で割り引いてくれる業者もいるでしょう。
親族間売買に精通したコーラルなら仲介手数料も格安です。

地方在住者の方の売買手続き・事例

先月、熊本県在住のお客様(買い手)H様より、当社へ親子間売買相談のご連絡をいただきました。
早々、メールにてご相談内容へ売買方法、売買の進め方、問題点とその解決方法などをまとめ、ご報告させていただきましたところ、3日後メールで回答がございました。
さて、H様にご相談いただいた内容は下記の通りです。

●ご相談に店頭にお伺いすることができないのですけれど、大丈夫ですか?
●熊本県に在る一戸建てですが、対応は出来ますか?
●現在は兄夫婦が住宅ローンを組んで実父と住んでいますが、兄夫婦が転勤のため大阪に引越しました。その後次男の私が一緒に住むようになったのですが、この家を私の名義(所有権)に変え、しかもその費用に住宅ローンの借入を考えていますが対応できますか?
●例えば各々の連絡が必要な場合はどのようにしたらいいのでしょう?
など。

地方の方も格安な仲介手数料で対応します。

地方にお住まいの場合には、なかなか親族間の不動産売買に対応する不動産業者が無いため事が進まない場合や、対応できる不動産会社が有ったとしても仲介手数料が高いなどとても不便なことが多いのが実情です。
この不便をコーラルは解決します。お任せください! 
親族間の不動産売買は、住宅ローンが借りられないときや、みなし贈与になってとても多くの贈与税を支払うことになるなど、慣れていないととんでもない事態になりかねません。
連絡もスムーズにいかないなどでイライラも多くなる場合もあります。
しかし、コーラルではとてもスムーズにイライラもなく、連絡も簡単に進んでいきます。
地方に住まわれているご事情の方にこそ、当社のオールインワン売買システムはとても有効です。
コーラルは日本国内以上に手間がかかり、またやり取りの面倒な海外在住の方の日本国内に在る不動産売買のスペシャリストとしての経験を、この分野(親族間の売買)に生かしています。

上記の件は、全ての手順を、まずはコーラルの担当者が現地(熊本県)に行かずして、無料のスカイプやライン電話でのやり取り、当社サイト内のチャットにてやり取り、メールでのやり取りを行い、コーラルの作業は東京でできるものを全て済ませ、買主様(H様)には、コーラルから指定した熊本県の地元金融機関へ赴いて頂き、事前審査を済ませ、その後売買契約を締結して本審査の申込を完了し、それから2カ月後にもう一度現地に赴きご決済することで全て完了する事が出来ました。
お兄様の既に借り入れられている住宅ローンの完済とその手続きも無事に終えています。

お客様ご自身での手続きも必要ございますが、どのように行うかを詳細説明させていただき、これもまた簡単スムーズに手続きしていただく事ができます。

何かと煩わしい親族間の不動産売買。

その進め方は、通常は無料のスカイプやライン電話、フェイスタイムでのやり取り、当社サイト内のチャットにてやり取り、メールでのやり取りを行い、弊社が東京で代理出来る作業は全て現地に赴かず手続きさせていただきます。(コーラルの担当者が、実際に現地に行き作業をすることは2回ほどです。)
コーラルはこの分野のエキスパートとして、毎月約10件ほどのご相談を受け、懇切丁寧にその手続き方法をご説明しており、地方にお住いの皆様の親子間の売買に必ずお役に立つ事が出来ます。
ちなみに、H様、びっくりするくらいスムーズに事が進んだことに大喜びしておられました。

ぜひ、まずは、無料お問合せからご相談いただければと存じます。

私は推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
コーラルへ何でもご相談してみてください。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)


親族間売買こそ専門家へ・ご提案

宅地建物取引士・石井雄二からのご提案

個人間での売買はリスクも多いことがご理解いただけたと思います。
でも、それでも親族間で売買するような買い手が見つかっている場合の多額の仲介手数料を払うのもちょっと・・・と思う気持ちはよくわかります。
そんなときは仲介手数料を安く抑えられる不動産業者に依頼するなんて如何でしょう。
コーラルなら、購入者が決まっている個人間売買の場合の仲介手数料は、売主買主それぞれ「(売買金額×0.7%)×消費税」になります。
コーラルが、売買に必要なすべての段取りを組みますので、安心して取引を行って頂くことができます。

最後になりますが「知識は力なり」と言います。
有益な情報を知っているという状態は、私たちに自信を与えるだけでなく大きな行動力を持つ源となり、それはまた次の利益となります。
逆に知らないという状態は欠点になり行動を止め、損失となります。
ここにこられたあなたは、親族間での不動産売買の有益な情報を知りました。
次はその情報を賢く利用すべき時です。
ただ、何もせず、ぼーっと考えているだけでは何も解決しません。
コーラルは、いつでもあなたからのご相談をお待ちしております。


すでに売買合意済みの個人間における不動産売買は、

仲介手数料0.7%から1%内で

お手伝い致します。

更に、銀行融資利用が無い方には

30,000円~ご相談プランもご用意しております。

詳細&お問い合わせは↓↓↓

親族間売買など売買合意済み不動産の購入&売却への問い合わせ

★専用ページからのお問合せ

親族間の不動産売買について、どんなことでも聞きたい方はこちらの専用ページからお問合せ下さい。

親族間、身内間売買へのお問い合わせ

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お電話でのお問い合わせ

0120-987-907

メールでのお問い合わせ 

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おそらくこの仲介手数料率で、売買取引に仲介として入る不動産会社は無いと思います。
コーラルは、不動産売買専門の不動産会社です。
不動産売買のことなら、どんな些細な事でもお問合せ頂ければと存じます。
売買が成立しなければ費用(仲介手数料)は掛かりませんので、ご安心ください。

親族間売買は全国対応しています。

コーラルでは、親族間の不動産売買、親子間の不動産売買、兄弟姉妹間の不動産売買、親戚間の不動産売買について全国対応させて頂いております。
対応地域は下記の通りです。
ご相談時は無料通話のスカイプ、ライン電話、フェイスタイムでお互いに顔を見ながら対面式でお話しできますので、安心してご相談いただけます。
尚、ご相談は完全無料ですので、何なりとご相談いただければと存じます。
(※場所によっては対応できない場合もございます。まずはご相談ください。)

ご対応地域

日本の都道府県地図

下記の都市とその近隣地がご対応させていただいております。
(一部対応が出来ない場所も有りますので、まずは弊社までお問い合わせください。)

北海道地方

〇北海道(札幌、旭川、函館、釧路、苫小牧、帯広、小樽、北見市、江別、千歳、室蘭、岩見沢、恵庭、北広島、石狩、登別)

本州・東北地方 

〇青森県(青森、弘前、黒石、平川、八戸、五所川原、つがる、十和田、三沢、むつなどの市)
〇岩手県(盛岡、一関、奥州、花巻、北上、宮古、滝沢)
〇宮城県(仙台、石巻、大崎、登米、名取、栗原、気仙沼、多賀城、塩竈、岩沼市、東松島市)
〇秋田県(秋田、横手、大仙、由利本荘、大館、熊代)
〇山形県(山形、鶴岡、酒田、米沢、天童、東根)
〇福島県(福島、会津若松、郡山、いわき、白河、須賀川、喜多方、相馬、二本松、田村、南相馬、伊達、本宮)

関東地方

〇茨城県(水戸、つくば、日立、ひたちなか、古河、土浦、取手、筑西、神栖、牛久、龍ケ崎、笠間、石岡、鹿嶋、守谷、常総、那珂、坂東、常陸太田、結城、小美玉、つくばみらい)
〇栃木県(宇都宮、小山、栃木、足利、佐野、那須塩原、鹿沼、日光、真岡、大田原、下野、さくら)
〇埼玉県(全地域)
〇千葉県(全地域)
〇東京都(全地域)
〇神奈川県(全地域)

中部地方

〇新潟県(新潟、長岡 、上越、三条、新発田、柏崎、燕、村上、佐渡、南魚沼、十日町、五泉、糸魚川、阿賀野、見附、魚沼、小千谷、妙高、胎内、加茂)
〇富山県(富山、高岡、魚津、氷見、滑川、黒部、砺波、小矢部、南砺、射水)
〇石川県(金沢、七尾、小松、輪島、珠洲、加賀、羽咋、かほく、白山、能美、野々市)
〇福井県(福井、敦賀、小浜、大野、勝山、鯖江、あわら、越前、坂井)
〇山梨県(甲府、富士吉田、都留、山梨、大月、韮崎、南アルプス、北杜、甲斐、笛吹、上野原、甲州、中央)
〇長野県(長野、松本、上田、岡谷、飯田、諏訪、須坂、小諸、伊那、駒ヶ根、中野、大町、飯山、茅野、塩尻、佐久、千曲、東御、安曇野)
〇岐阜県(岐阜、大垣、高山、多治見、関、中津川、美濃、瑞浪、羽島、恵那、美濃加茂、土岐、各務原、可児、山県、瑞穂、飛騨、本巣、郡上、下呂、海津)
〇静岡県(静岡、浜松、沼津、熱海、三島、富士宮、伊東、島田、富士、磐田、焼津、掛川、藤枝、御殿場、袋井、下田、裾野、湖西、伊豆、御前崎、菊川、伊豆の国)
〇愛知県(名古屋、豊橋、岡崎、一宮、瀬戸、半田、春日井、豊川、津島、碧南、刈谷、豊田、安城、西尾、蒲郡、犬山、常滑、江南、小牧、稲沢、新城、東海、大府、知多、知立、尾張旭、高浜、岩倉、豊明、日進、田原、愛西、清須、北名古屋、弥富、みよし)

近畿地方

〇三重県(津、四日市、伊勢、松阪、桑名、鈴鹿、名張、尾鷲、亀山、鳥羽、熊野、いなべ、志摩、伊賀)
〇滋賀県(大津、彦根、長浜、近江八幡、草津、守山、栗東、甲賀、野洲、湖南、高島、東近江、米原)
〇京都府(京都、福知山、舞鶴、綾部、宇治、宮津、亀岡、城陽、向日、長岡京、八幡、京田辺、京丹後、南丹、木津川)
〇大阪府(全地域)
〇兵庫県(神戸、姫路、尼崎、明石、西宮、洲本、芦屋、伊丹、相生、豊岡、加古川、赤穂、西脇、宝塚、三木、高砂、川西、小野、三田、加西、篠山、養父、丹波、南あわじ、朝来、淡路、宍粟、加東)
〇奈良県(奈良、大和高田、大和郡山、天理、橿原、桜井、五條、御所、生駒、香芝、葛城、宇陀)
〇和歌山県(和歌山、海南、橋本、有田、御坊、田辺、新宮、紀の川、岩出)

中国地方

〇鳥取県(鳥取、米子、倉吉、境港)
〇島根県(松江、浜田、出雲、益田、大田、安来、江津、雲南)
〇岡山県(岡山、倉敷、津山、玉野、笠岡、井原、総社、高梁、新見、備前、瀬戸内、赤磐、真庭、美作、浅口)
〇広島県(広島、呉、竹原、三原、尾道、福山、府中、三次、庄原、大竹、東広島、廿日市、安芸高田、江田島)
〇山口県(下関、宇部、山口、萩、防府、下松、岩国、光、長門、柳井、美祢、周南、山陽小野田)

四国・四国地方

〇徳島県(徳島、鳴門、小松島、阿南、吉野川、阿波、美馬、三好)
〇香川県(高松、丸亀、坂出、善通寺、観音寺、さぬき、東かがわ、三豊)
〇愛媛県(松山、今治、宇和島、八幡浜、新居浜、西条、大洲、伊予、四国中央、西予、東温)
〇高知県(高知、室戸、安芸、南国、土佐、須崎、宿毛、土佐清水、四万十、香南、香美)

九州・沖縄地方

〇福岡県(北九州、福岡、大牟田、久留米、直方、飯塚、田川、柳川、八女、筑後、大川、行橋、豊前、中間、小郡、筑紫野、春日、大野城、宗像、太宰府、古賀、福津、うきは、宮若、嘉麻、朝倉、みやま、糸島)
〇佐賀県(佐賀、唐津、鳥栖、多久、伊万里、武雄、鹿島、小城、嬉野、神埼)
〇長崎県(長崎、佐世保、島原、諫早、大村、平戸、松浦、対馬、壱岐、五島、西海、雲仙、南島原)
〇熊本県(熊本、八代、人吉、荒尾、水俣、玉名、山鹿、菊池、宇土、上天草、宇城、阿蘇、天草、合志)
〇大分県(大分、別府、中津、日田、佐伯、臼杵、津久見、竹田、豊後高田、杵築、宇佐、豊後大野、由布、国東)
〇宮崎県(宮崎、都城、延岡、日南、小林、日向、串間、西都、えびの)
〇鹿児島県(鹿児島、鹿屋、枕崎、阿久根、出水、指宿、西之表、垂水、薩摩川内、日置、曽於、霧島、いちき串木野、南さつま、志布志、奄美、南九州、伊佐)
〇沖縄県( 那覇、宜野湾、石垣、浦添、名護、糸満、沖縄、豊見城、うるま、宮古島、南城)

親族間など売主買主間売買合意済みの個人間売買仲介サービスの関連コンテンツ

親族間や親子間の不動産売買の流れ・手順・マニュアル
ここでは、親族間の不動産売買方法や手順、流れ(情報収集から売買契約、物件の引渡し、確定申告)及びその注意点を解説します。 親子間でも、兄弟姉妹間でも、その他の身内間でも、基本的に親族間の売買の流れは同じです。ある程度の流れと注意すべき点を理解しておけば、つまずくことなくスムーズに進めるようになります。


親族間の不動産売買とは⁉
親族間の不動産売買とは、その名の通り、売主も買主も親族であり、その間で不動産(主にマンションや一戸建てなどの自宅、マイホームや土地)を売買することです。
親族間売買とは総称で、例えば親子間で売買する場合は「親子間売買」、夫婦間で行う場合は「夫婦間売買」、子供、夫婦以外の親族など身内で売買する場合は「身内間売買」と呼ぶこともあります。
ここでは、これら親族間売買について、なぜ親族間で不動産を売買するのか、その理由をまず確認し、そのうえで売買時に障害となるハードル、売買のメリットやデメリット、買い手の資金手当て(住宅ローンなど融資)、更には売買時の諸々の費用や税金を徹底解説しています。


親子間売買
ここでは、親族の中でも親子間で不動産売買するときに気を付けたい売買価格の決め方、住宅ローンの利用法や税金対策、その他注意すべき事項に焦点を絞って解説しています。
不動産を親子間売買する方法は、大枠では親族間で不動産を売買する方法の一環と言えますが、実は兄弟姉妹間や甥姪間、祖父祖母とその孫間などと違い最も難易度が高い売買なのです。
従って、売買するに難易度の高い親子間売買だけを特別に取り上げクローズアップして解説していきます。


親族間の不動産売買に住宅ローンを利用する方法
不動産を親族間で売買するとき、多くの購入者が金融機関からローン(住宅ローン)の利用を考えられます。 近年の住宅ローンの低金利を鑑みれば当然と言えば当然でしょう。 ここでは、親族間の不動産売買に住宅ローンを利用する方法について説明していきます。


親族間売買が税務署に『みなし贈与』とみなされ、贈与税が課税される場合がある!
親族間売買が税務署にみなし贈与とみなされ贈与税が課税される場合がある! 親族間の不動産売買では『みなし贈与』に気を付けよう! みなし贈与とは⁉ 兄弟姉妹間など親族間の不動産の名義変更は、みなし贈与に注意すべし! 贈与と贈与税との関係 贈与税と相続税の関係 ∞贈与税の補足∞ 親族間売買の不動産価格は時価が基本 親族間売買における適正価格とは⁉ 土地、建物の適正


親族間の不動産売買価格の決め方(適正価格とは⁉)
親子や兄弟姉妹、親戚、身内など親族間で不動産売買するとき、最も注意すべきことに不動産の売買価格の妥当性があります。 売買するに妥当と思われる価格を適正価格と言っていますが、この適正価格についての理解がイマイチ漠然としている方も多い事でしょう。 ここでは、親族間での不動産売買時における適正価格について解説していきます。


売主買主間売買合意済みの個人間売買における各種特例について
親子間や兄弟姉妹間など親族間売買の場合、売主と買主が親子や夫婦、兄弟姉妹間など特別の関係にある場合には利用できない税金特例が多数ありますのでくれぐれも注意しましょう。 ここでは、親子間や兄弟姉妹間など親族間売買の場合の税金特例について解説します。


親子間、兄弟姉妹間など親族間の土地売買と路線価、公示価格の関係
親子間、兄弟姉妹間など親族間の一戸建て売買時における実際の取引価格(売買価格)を決めときには、税金との関係を考慮しなければいけません。 税金との関係とは、ズバリみなし贈与や所得税です。 買主へのみなし贈与になり課税されないような価格で、しかも売主の所得税がかからないような価格にする必要があるのです。 実は親族間売買時の銀行融資が難しいのは、この点も多大に影響しています。


親子間、親族間売買の依頼先のベストな選択法は⁉
ここでは、親子間、親族間売買時のベストな依頼先を解説しています。
宅地建物取引業者(不動産業者)がベスト! と言う理由、その他司法書士など各士業者の役目について、金融機関の融資に必要となる書類が作成できる者とはから、売買契約書の文章さえ作れば良いというものではないという事まで解説しています。


離婚による元夫婦間での不動産売買(譲渡)や贈与で注意すべき点
夫婦が離婚するにあたって「マイホームを配偶者(夫から妻へ又は妻から夫へ)へ渡したい」という話はよくあります。 通常、夫婦が離婚する場合、それまで互いに培ってきた財産の処分が問題となり、多くの方は、離婚「後」に財産分与で渡す方法を選択されますが、時にはその方法によらず夫婦間売買をされる方もいます。
ここでは、離婚による元夫婦間での不動産売買(譲渡)や贈与で注意すべき点を解説しています。


個人間の不動産売買について
ここでは、マンションや一戸建てなど不動産の個人間売買(不動産会社を仲介者に入れない売買)の方法と、そのメリットやデメリットについて解説してみたいと思います。 不動産売却は個人のみでできる? 不動産(マンション、一戸建て)の売買は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的でしょう。 ただ、なかには個々人の間のみで売買するケースもあります。


任意売却と住み続ける為のリースバック
ここでは親族間で不動産売買を行う方法の一種としての任意売却(ニンバイ)とリースバックについて解説しています。 リースバックとは、売却しても自宅に住み続けられるということです。 もっと正確に言えば、マイホームを不動産業者などに売った後もそのままその売った物件(元マイホーム)に住まい続けることをいいます。


不動産を相続するときの相談先は税理士、行政書士、司法書士、弁護士…どれが正解? - QBlog-20190215-1
相続は人生においてそう何度もあることではないので、いざその場面になると一体何をどうしたら良いのかさっぱりわからないで思案に余る場面が多くあります。 「相続」にあたっては、遺産の分割や相続税の申告・納税など、さまざまな手続きが必要となる。相続人だけで処理するのは難しい。 事実、多くの人がいろいろな専門家に相談したり、サポートを受けたりしながら行っています。


不動産売却の方法・手法
『マーケティング』と『セールス』 を駆使した 【オールインワン売却手法】 しかも 不動産売却時の仲介手数料は業界最安水準! コーラルの不動産売却は、他の不動産会社が嫌い、やりたくないけど、 売主様のためには絶対やるべき数々の手法を駆使し しかも、仲介手数料(他社は通常 物件価格×3%+6万円)が 『無料』 〇間違いだらけのマンション売


個人間の不動産売買について
ここでは、マンションや一戸建てなど不動産の個人間売買(不動産会社を仲介者に入れない売買)の方法と、そのメリットやデメリットについて解説しています。


離婚するから住宅ローンの連帯保証人・連帯債務者から外れるには⁉
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不動産売買時の税金について(全コンテンツ)
税金滞納と不動産売却、マンション売却、一戸建て売却 ここでは、不動産所有と税金というテーマで、もしかすると今、皆さんがとても大きな勘違いされていることについて解説していきたいと思います。 さて、家計が苦しくなると多くの方は、一番初めに固定資産税などの税金を、マンションであれば管理費、修繕積立金なども滞納され始められる傾向があるようです。 なぜ真っ先に税金の支


親族間のマイホーム売買と認知症
日本は、全世界に先駆け1970年に「高齢化社会」に突入しました。その後も益々高齢化率は上昇し、1994年に高齢社会、2007年に超高齢社会へと突入しています。
今後も高齢者率は高くなると予測されており、2025年には約30%、2060年には約40%に達すると見られています。このような急激なる社会構造の変化は全世界の中で日本が突出していて、超高齢社会の問題は増え続けるばかりです。このような日本社会の構造変化の背景の上での家族の守り方と、また実践できる方法としてのマイホームの親族間売買について解説しています。