マンション売却も賃貸中マンションの売却も仲介手数料無料!

えっ、マンション売却時、まだそんな高額な仲介手数料払っているんですか?

コーラルなら
マンション売却時の仲介手数料が

『 無料 !』

マンション売却時の手数料は無料にできる

マイホーム用マンションや賃貸中マンションなどの売却時仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

例えば、4,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は126万円【計算式:(売却金額×3%+6万円)】、5,000万円なら156万円にもなります。3,000万円でも96万円が通常です。
この仲介手数料は税抜き金額なので、更にこの額に税金(消費税)も課税されるのです。
従って消費税10%にでもなったらもっと高くなるのです。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っています。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料を固定された相場であり、値引き交渉しても無駄と思い込み不動産仲介業者から請求あるとそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、4000万円のマンションの売却で仲介手数料が0円(無料)の不動産業者が有ります。
上限額との差は、なんと実に136万800円(税込み)にもなります。
5,000万円では当然168万4,800円、3,000万円でも103万6,800円です。
これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、
既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

さて、この双方の不動産業者の仕事の差ってどこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果(成約)を出す仲介手数料無料の不動産業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料(上限額)を請求している不動産業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料無料でも、もっと優れた売却サービスを提供する不動産業者が有ったらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度のみで不動産屋さんを決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明することを是非確認されてからでも、不動産業者を選ぶことは遅くないのでしょう。

マンション売却時の手数料無料


マンション売却【不動産売却】仲介手数料無料プラン

マンション売却時の手数料無料・0円

仲介手数料無料プランは...

・少しでも高く売りたい
・少しでも多く利益を手元に残したい
そんな売主様向けの最適なマンションの売却プランです。

具体的には、
通常、売主様から売却依頼を受けた(仲介を宅地建物取引業法では媒介と言います。)不動産業者は、宅地建物取引業法で決められている売却時仲介手数料を上限額いっぱいの 物件価格×3%+60,000円 を取得していますが、この手数料を...

無料=【100%割り引き(値引き)】ます。

とする売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、マンション売却仲介時の手数料計算式をご存知でしょうか?
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額をほぼ99.9%の不動産会社が請求しているのです。

売買金額(消費税を含まない額)仲介手数料・料率(消費税を含む)
200万円以下の金額に対して5.40%以内の額【=5%+消費税】
200万円を超え400万円以下の金額に対して4.32%以内の額【=4%+消費税】
400万円を超える金額に対して3.24%以内の額【=3%+消費税】

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格(消費税を含まない額)×3% + 6万円】 ×消費税 となります。

この他社が通常マンション売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他社通常手数料になります。
この額を丸々無料とするプランがこのコーラルのマンション売却仲介時の手数料無料プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分も丸々掛からないという事なのです。


マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料は違法か⁉

基本中の基本
不動産売却時の仲介手数料は法律で上限額が決まっています。上限額が決まっているのみ でそれ以内なら自由に設定することができます。

だから、違法ではありません!

ここでは、マンション売却時の仲介手数料無料プランについてご説明していきます。

★目 次★

マンションを手数料無料で売却仲介できる理由

通常、マンションの売却は、権利関係がとても分かりやすく、売却活動するにあたり近隣各所との調整が簡単しかも簡素化されています。
不動産売却の中でも中古マンション一室の売却は、他の物件種別と比較して一番費用、時間、手間が掛かりません。
そのため、中古マンション売却の場合には仲介手数料を無料にチャレンジし易くなるようになっているんです。
ただ、ご安心ください、後程詳細にお伝えしますが、買主から仲介手数料を頂くことで、コーラルは収益をちゃんとあげることでこのプランが成立するようになっています。


それに対して、土地や一戸建て、アパート1棟、マンション1棟、ビル1棟などは土地境界線などの権利関係が不明瞭の場合があり、また修繕履歴なども整っている場合が少なく売却活動するにあたり近隣各所への調査調整及び交渉などが必要になることが多くあります。
このため、どうしてもこれら調査調整及び交渉がある場合は売却時仲介手数料は無料にできても、その他コンサルティング費用(管理関係の確認や手続き等調査費用及び手続き費用)が掛かることがあります。

これらは、他の不動産業者へ売却依頼されても、仲介手数料以外に掛かる費用なのですが、コーラルでもどうしても掛かる可能性がありますので、ここで敢えてコメントさせていただきました。

尚、売主様ご自身で隣地との土地境界等の確認や、管理関係の確認や手続きを完了して頂ける場合は、別途これらコンサルティング費用は掛からなくなります。
詳細は、直接、弊社売買担当までお問い合わせいただければと存じます。


売却時仲介手数料無料(0円)の問題点は囲い込み



仲介手数料が無料になるケースは以下の4通りがあります。

●売主、買主どちらか一方が不動産業者となるケース。
1.新築購入時に売主から手数料が出るケースのとき、買主の手数料が無料となるケース
2.買主が不動産業者で手数料が満額出るため、売主の手数料が無料になるケース

●売主、買主が一般の人でも無料となる場合もあります。
1.買主だけ仲介手数料を無料にしているケース
2.買主だけでなく、売主も手数料が割引になるケース

不動産業者がマンションを売却仲介するとき、手数料が無料だと利益がないことになるため、売主・買主の両方とも手数料が無料になるということはありません。
売主が無料の時は買主が、買主が無料の時は売主がいくらかの手数料を不動産業者に支払っているということです。
特に手数料が無料の場合、ほとんどの不動産業者はその相手方(買主から見たら売主、売主から見たら買主)から宅地建物取引業法上限額の【売買価格×3%+6万円】を貰っています。

※コーラルは、仲介手数料を売主様に値引きしたり無料の場合でも、この宅地建物取引業法上限額の【売買価格×3%+6万円】は貰っていません。

ただ敢えて言いますが、このマンション売却時仲介手数料無料(0円)は良いことばかりではありません。
無料(0円)プランを持つ業者はどこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきましょう。
それは売主にとっては、もしかすると悪いことになるかもしれないのですから。

仲介手数料無料(0円)プランのメリット・デメリット

マンション売却時の手数料無料のメリット・デメリット

売主にとってのデメリットとは、形を変えた ″不動産業者の悪弊=囲い込み″ となる可能性が高くなることです。
特に最近多くなってきた売却時仲介手数料無料(0円)を採用している不動産業者の中には、この形を変えた売主への悪弊となる囲い込みをちゃんと説明しないでおススメしている業者が多くなってきていますので注意したいものです。
以下では、仲介手数料無料の不動産業者の形態について解説しています。

仲介時の手数料無料の不動産業者は比較しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している不動産業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません!

マンション売却時手数料の真実

最近では、不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している不動産業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、8年前、手数料無料プランの提供を開始したときは、ほぼコーラルのみな状態だったことを考えると、この状況はとても良いことと思います。
しかし、手数料無料とアピールしながらも、その内容は不動産業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料にも、それを提供している不動産会社の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わることがあることをご説明したいと思います。

折角、手数料の魅力的な不動産会社に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき3つのタイプに分けてご説明しましよう。

①仲介時の手数料無料が空アピールな不動産業者

実は、手数料無料が空アピールな不動産業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料になるのか? 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を2つご紹介します。

㈠不動産業者が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト(SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等)に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等には掲載しないので、一般の購入者は他の不動産業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか(売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ不動産会社の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100%の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないということは、買主に必ず買主側の不動産業者が仲介に入ることになり、この場合は必ず売主は不動産業者に手数料を払うこととなってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等にはレインズを介して他の不動産業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよと言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。』

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか?

∽コーラルの仲介手数料無料時の囲い込み防止解決法∽

コーラルではSUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等に当社直接掲載して売却物件アピールしています。
また、売主手数料無料と手数料1.5%(3%+6万円の半額より安い)を併用することでレインズに登録し、地元や大手不動産業者、センチュリー21系列店舗やピタットハウス系列店などにも、その会社のホームページや、SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等にも掲載していただいています。
このような取り組みで、囲い込みを防止し、手数料無料を具現化しながら少しでも高く早く成約することに注力しています。


仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか(売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ不動産会社の運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他不動産業者が仲介に入ることはできないこととなり、自然と両者(売主と買主)の仲介に入ることとなり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても 囲い込み形態 となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している(両手仲介禁止としている)ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで不動産業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」を禁止することにはなりません。
同一の不動産業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却不動産の囲い込み」を禁止することはできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止(両手仲介禁止)を標榜する不動産業者は事実と反することになります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る不動産業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの不動産業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうということです。

嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じることが出来ますか?
私は、できません!

コーラルの解決法
コーラルは囲い込み禁止は絶対ですが、しかし両手仲介取引は禁止しておりません。
仲介手数料無料の場合でも、囲い込みを防止する方法としては先でもご説明させていただきましたが、売主仲介手数料無料と仲介手数料1.5%(3%+6万円の半額より安い)を併用することで、レインズに登録し、コーラルでもSUUMOなどに直接掲載し、また地元や大手不動産業者、センチュリー21系列店舗やピタットハウス系列店などにも、その会社のホームページや、SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等にも掲載していただいています。
このような取り組みで、囲い込みを防止し、仲介手数料無料を具現化しながら少しでも高く早く成約することに注力しています。


☛売却不動産の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者

不動産売却仲介時の手数料を無料とアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している不動産業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している不動産業者があります。

これら不動産業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

不動産業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その不動産業者に発生する費用は、依頼者(売主)に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求することが認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、不動産会社は手数料とは別に請求することができます。
ただし、あくまでも、

(1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
(2)通常の仲介業務では発生しない費用であること、
(3)実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している不動産業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料の場合で不動産仲介業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料だけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう!

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する不動産業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから  (公財)不動産流通推進センターHP

コーラルの魅力的な仲介手数料の理由

仲介手数料はちゃんと買主様から頂いております。お客様にも協力して頂いています。 無駄な事務所経費を削減しています。
このプランでは、コーラルが直接、買主様より仲介手数料を頂き売買を成立させることで、売主様は仲介手数料を無料にできます。このプランの単独利用も可能ですが、購入者側に他不動産業者が購入仲介にどうしても入る場合に、売主様に仲介手数料1.5%(※1)を払って頂くことで広く購入者を募集することもできます。購入者が他不動産業者を利用して購入希望をしてきた場合も考え、手数料1.5%(※1)と併用することでレインズ登録も可能となり、他不動産業者のほとんどで仲介可能です。しかもSUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産などポータルサイトに掲載します。インターネットをフルに活用して無駄なコストを削減!店舗を構えず、また事務所は2階以上にあり、社用車も無いなど事務所や運営費に経費をかけていません。ホームページなども自社で作成運営し、しかもWEB対策も社内で全て完結しています。多くの経費を削減した分をお客様に還元させて頂いています。


マンション売却・仲介手数料無料・0円



2つの仲介手数料無料(0円)プランについて

コーラルでは、売主様の売却時仲介手数料無料(0円)プランを2プランご用意させて頂いております。
①一般の方への販売プラン(販売仲介型)
②不動産買取業者による買取プラン(買取仲介型)

①一般の方への販売プラン(販売仲介型)は、SUUMOやアットホームやYahoo!不動産などに掲載し、広く買主を募集します。
詳細については下記それぞれのプランについてご参照ください。


②不動産買取業者による買取プラン(買取仲介型)は、なるべく早く現金化したい、しかも諸費用を抑えたい売主様のために、高く買い取る買取業者をご紹介します。

尚、①と②を併用することも可能です。


一般の方への販売プラン(販売仲介型)はメリットばかり!

サービスポイント①

売出価格は売主様で自由に決めて頂けます。
☛ この売却プランでは、コーラルの査定価格をもとに売主様ご自身で、最初の発売価格を自由に決めていただけます。
お持ちのマンションの現状だけでなく、市場動向や、近隣のライバル物件の売り出し状況を参考にして計算した、コーラルの査定価格を参考になさってください。
査定価格はあくまで参考ですので、その査定価格にしなければならないことは御座いません。
但し、あまりに市場価格とかけ離れた価格ではご依頼を受けかねますのでご理解いただければと存じます。

マンション売却の手数料無料


サービスポイント②

コーラル独自の販売手法で売却額UPを目指します。
☛ コーラルが開発した『5W1H売却手法』『物語売却手法』の勝利の売却テクニックで高額成約します。
満足成約には絶対に必要な、『戦略』と『戦術』を駆使した、オールインワン売却手法を展開しています。
具体的には、【物語(ストーリー)式売却手法】&【5W1H売却手法】&【プラスワン(+1)売却手法】であなたにご満足のいく成約をご提供いたします。


サービスポイント③

仲介手数料無料でも主要サイトへ掲載し広告活動を展開します。
☛ アットホーム、ヤフー不動産、ニフティー、gooや賃貸中では楽待等のいわゆる不動産専門ポータルサイト約に売却物件の情報を掲載します。
尚、掲載料はすべて無料です。
幅広く掲載するからこそお客様の目に触れる機会を逃しません。
また、長年の経験から培われたノウハウを前面に出した掲載画面にすることで購入者の内覧意欲を導き出します。
リアル媒体では、手撒きのチラシを1回につき売主様ご負担額32,400円(消費税込)で枚数5000枚売主様ご指定の場所に撒くことが出来るようになりました。売主様仲介手数料無料だからということで手を抜くことは一切なく、コーラルのノウハウをチラシに表現し集客を図ることが出来ます。

マンション売却時手数料無料プランの掲載サイト


サービスポイント④

売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能です。
☛コーラルでは売却をお任せいただける期間「媒介契約期間」は最短1カ月から承っております。もし売却活動1ケ月の間にコーラルの売却手法に疑問がある場合には、ご契約1カ月後からは解約することが出来ます。
この場合でも費用を一切ご請求することは行っていません。
※ お任せ頂く売却期間を最短1カ月から可能とした理由は、ちゃんと明確な根拠ある理由が有ります。
詳細はコーラルへお問い合わせください。


サービスポイント⑤

内覧時は、必ず弊社社員が立ち会い物件をアピール!
☛コーラルでは成約率向上のために必ず弊社のスタッフが立ち合い、お客様へ物件アピールを余すことなくご紹介いたします。
また、売却をご依頼いただいたマンションにはメイン担当+サブ担当の2名体制でご対応させていただいております。
2名体制にて営業活動する事により、現地案内には必ず担当者が立ち合い売却をお任せいただいた物件をアピールする事が可能となります。
最近多くなってきた仲介手数料割引サービスの不動産会社では、せっかく現れた内覧希望時に物件を客付け業者(購入者側不動産業者)に案内させて、自社の担当者が立ち会わないケースが多々あります。
これでは売却をお任せいただいた物件のアピールは到底できかねます。
物件をどう案内するかで成約率は格段に変わります。
また、売主様の物件に対する思いを代弁することが出来る者は担当者以外おりません。
物件案内時にその担当がいないのは致命傷です。


サービスポイント⑥

購入者にも仲介手数料割引制度を展開しています。
☛ コーラルでは不動産購入時の仲介手数料をお安く設定することでより不動産をご購入しやすい環境を整えています。
4,000万円の物件購入時には、通常不動産会社へ支払う仲介手数料は『4,000万円×約3%+6万円=126万円』です。
この高い手数料がコーラルだと、約63万円もお安く購入できることからより物件本体価格への金額充当が出来ることになるため、結果高く売れることになります。
このことで1円でも売買価格アップも目指しています。

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サービスポイント⑦

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時の手数料無料
※販売図面

マンション物件資料1
※販売図面補足資料



以下は[オプション]となります。

1.5%併用プラン適用にて利用可能なサービス

全国12万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国12万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク



プロによるハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


さらなる安心売却のために

物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

マンション売却完了後に問題が発生した場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


マンション売却時仲介手数料無料プラン採用後ご成約された方からの声

お客様の声・口コミ

W.I 様 マンション売却時手数料無料プラン採用

種   別     :マンション売却
物 件 所 在 地 :東京都文京区
一般的な手数料額  :約116万4000円
コーラル利用手数料額:無料
仲介手数料お得額  :約116万4000円

  • W.I様のリアルな声 インタビュー録
    • Q.お客様からの一言
      A. 仲介手数料無料でマンション売却が出来て大変うれしく思います。

      Q.コーラルを何で知りましたか?
      A.インターネット検索

      Q.コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか?
      A.仲介手数料が無料と書いてあったのでお問い合わせしました。

      Q.スタッフの対応は如何でしたか?
      A.満足
      理由をお聞かせ下さい。
      (ローンなど色々とお手伝いして頂き助かりました。)

      Q.コーラルにお任せ下さった理由は何ですか?
      A.訪問査定時にご担当者様に色々と親切に教えてもらって、手数料が安いだけじゃないんだと思ったのでお任せ致しました。

      Q.コーラルの業務内容にご満足頂けましたか?
      1.仲介手数料体系は?      → (満足 ふつう 不満) A.満足
      2.メールなどのレスポンスは?  → (満足 ふつう 不満) A.ふつう
      3.プロとしてのアドバイスは?  → (満足 ふつう 不満) A.満足

      Q.将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか?
      A.はい、します。

      理由をお聞かせください。
      A. 安いから。

      Q.友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか?
      A.はい、紹介します。

      理由をお聞かせください。
      A. 手数料無料で、ここまで親切にして頂けたので知り合いを紹介します。
        そこで儲けて下さい。笑

      Q.今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
      A. この度は、マンション購入の仲介を手数料無料で行って頂きありがとう御座います。
      気に入った物件を最少費用で購入する事ができ、多変嬉しく思います。
      これからの生活が楽しみです。
      また、なにかありましたらご連絡させて頂きます。


K.F 様 マンション売却時仲介手数料無料プラン採用

種   別     :マンション売却
物 件 所 在 地 :東京都江東区
一般的な手数料額  :約126万0360円
コーラル利用手数料額:無料
仲介手数料お得額  :約126万0360円

  • K.F様のリアルな声 インタビュー録
    • Q.お客様からの一言
      A. 約120万円以上も売却費が浮いて売却出来るなんて信じられませんでした。

      Q.コーラルを何で知りましたか?
      A.インターネット検索

      Q.コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか?
      A.仲介手数料が他社にはないプラン制とか言ってあってあとは売却時の情報も細かく掲載していたので色々教えてもらいたいと思いお問い合わせしました。

      Q.スタッフの対応は如何でしたか?
      A.良かったです。
      理由をお聞かせ下さい。
      A.買主さんの案内時にも具体的にその人にあった案内方法をしてくれたり、高く売るための努力を惜しまずして頂けたと思っています。

      Q.コーラルにお任せ下さった理由は何ですか?
      A.ガツガツした営業ではなく、今ある現状をしっかりと教えてくれて情報も信憑性もあったのでまずは依頼してみました。

      Q.コーラルの業務内容にご満足頂けましたか?
      1.仲介手数料体系は?      → (満足 ふつう 不満) A.大満足
      2.メールなどのレスポンスは?  → (満足 ふつう 不満) A.満足
      3.プロとしてのアドバイスは?  → (満足 ふつう 不満) A.大満足

      Q.将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか?
      A.はい、します。

      理由をお聞かせください。
      A. 安心して任せられるから。

      Q.友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか?
      A.はい、紹介します。

      理由をお聞かせください。
      A. 手数料が安く、なによりお客様を紹介すると特典をもらえると聞いたので...

      Q.今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
      A. 私は、これまでに2回程マンションを売却したことがありますが、ここまで仲介手数料が安くてサービスが良かった会社はありませんでした。
        今回は大変万足行く売却が出来てとても嬉しく思います。
        これから購入もまた考えているので、その際にはぜひご相談させてください。


F.Y 様 マンション売却時手数料無料プラン採用

種   別     :マンション売却
物 件 所 在 地 :千葉県船橋市
一般的な手数料額  :約78万0000円
コーラル利用手数料額:無料
仲介手数料お得額  :約78万0000円

  • F.Y様のリアルな声 インタビュー録
    • Q.お客様からの一言
      A.無事に買換えが終了してほっとしています。
        この度はお世話になりました。

      Q.コーラルを何で知りましたか?
      A.Google・Yahooなどの検索で知りました。

      Q.コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか?
      A.手数料が安い。 諸費用が抑えられる。 HPを見て事細かく情報が記載してあった。

      Q.スタッフの対応は如何でしたか?
      A.満足です。
      理由をお聞かせ下さい。
      (どのスタッフさんも誠実に対応して頂いたから。)

      Q.コーラルにお任せ下さった理由は何ですか?
      A.手数料が安かった。

      Q.コーラルの業務内容にご満足頂けましたか?
      1.仲介手数料体系は?      → (満足 ふつう 不満) A.満足
      2.メールなどのレスポンスは?  → (満足 ふつう 不満) A.満足
      3.プロとしてのアドバイスは?  → (満足 ふつう 不満) A.満足

      Q.将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか?
      A.その時に考えます。 ただ恐らく依頼すると思います。

      理由をお聞かせください。
      A.その時の状況にもよるから。

      Q.友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか?
      A.はい、紹介します。

      理由をお聞かせください。
      A.手数料が安く、丁寧に今回対応して頂いたから。

      Q.今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
      A.この度は、大変お世話になりました。他の不動産会社と変わらない営業スタイルなのに、手数料無料で売却して頂いてなんだか申し訳ない気持ちです。
      また、不動産関係で困った事があれば、気軽にご相談させて下さい。
      今回は、ありがとう御座いました。


不動産買取業者による買取プラン(買取仲介型)もメリットがたくさん!

皆さんご存知なことと思いますが、一番早くマンションを現金化する方法は不動産業者の買取です。
但し、買取業者も千差万別。
買取業者だけでも東京圏だけでも数百社有るってご存知ですか?
しかし、マンションや戸建て住宅は世界中に一つとして同じものが無いため買取価格も同じ価格とはなりません。
言い換えれば、買取業者の買取査定金額も同じということは無いということです。
買取業者の売主様に提示する査定額はそのまま売買成約する価格なのです。
従って、買取業者も数社から競わせ買取金額が一番高い金額を提示させるべきとコーラルは考えます。
インターネットでも検索できない、しかし高く買うことができる買取業者をコーラルは知っています。
皆さん、買取業者を競わせ、一番高い買取金額を奪取しましょう。
コーラルは買取業者への買取の場合、売主様の仲介手数料も完全無料でお手伝いたします。


よくあるご質問(FAQ)

コーラルのホームページ(HP)をご利用いただきまして誠にありがとうございます。
HPではなるべく簡単な説明を心がけておりますが、しかし、不動産用語や売買プランはなかなか理解できないこともあります。
ここでは、過去ご利用いただいたお客様からのご質問についてのお答えをまとめました。
分からないこと等あられましたらご参考にしていただければと存じます。
尚、下記事項にない場合でも、また解決しない場合でも、お気軽に弊社コーラルまでお問い合わせいただけますようお願いいたします。
当社に寄せられたお客様からのよくあるご質問(FAQ)はこちらです


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コーラルの売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
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売るか売らないかはその後で!

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以上、マンション売却仲介時の手数料無料プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも仲介手数料無料は怖いと思ってしまう方へ、コーラルから別売却プランをご提案しましょう。
仲介手数料無料が怖いという方は、ぜひご検討してみてください。

他不動産業者の手数料3%と同内容のプラン

仲介手数料1%プラン
※このプランを選択されている売主様が約80%と人気のプランです。
他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じとなります。

時代の最先端を行く売買後の安心を最大に考えたプラン

不動産売却時仲介手数料2%プランへ
※国の中古住宅流通促進策に対応した、最も高く、最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いた売却プランです。

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すでに売買合意済みの個人間における不動産売買は、
仲介手数料0.7%
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仲介手数料無料プランの注意事項

※1この仲介手数料無料プランで特約選択の方への売却仲介手数料は、宅地建物取引業法(宅建業法)で規定されています仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)を超える請求はしません。従って、仲介手数料の計算において30万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
(例:売却価格300万円の仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。)
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限3ケ月間となります。④の媒介契約期間1ケ月間は特約で解除設定いたします。