Top / fudousanbaikyakufukuoka

福岡市や北九州市など福岡県のマンション売却、不動産売却は仲介手数料が無料や1%!
最新不動産市況も解説中【2022/8/1更新】

更新日2024-03-15 (金) 14:14:32

福岡県の皆様へ!

サービス拡充のお知らせ!コーラル・売買エージェントが福岡に常駐!

大変お待たせしました!!!
8月から福岡市や久留米市など福岡県でもコーラル売買エージェントが常駐し、直接お会いしての対応が可能となりました!
今までは『地方遠方プラン』のみでの対応でしたが、コーラルの真髄である3つの不動産売却プラン『仲介手数料無料プラン』『仲介手数料1%プラン』『仲介手数料2%プラン』、更にどうしても高く売りたい方向けの『マル秘売却プラン』も選択可能となりました。
また、これまでお手伝いできなかった『不動産購入』も対応可能で、不動産購入時仲介は『仲介手数料無料もしくは仲介手数料1%』と大変お得になります。
※常駐スタッフは、福岡大学出身、その後福岡市の金融機関勤務を経て地元不動産会社に勤務、ゆえに福岡の住宅ローンも熟知していますので気軽にローン関係についても頂けます!

コーラル福岡エージェント
宅建士 坂本 竜一
プロフィール

売却時の仲介手数料が売買価格×1%。知ったらびっくりな売り方がここに

昨年2021年は、福岡市や久留米市など福岡県内ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
また2022年7月に入ってコロナ禍(オミクロン株・BA.5系統)による第7波が猛威を振るう現状にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ています。
実は、2021年は、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。
ただ、2022年も中盤に入ると福岡市の中心部を除き不動産市場は購入者マインドが減退傾向にありやや陰りがみられるようになってきました。福岡県において今、不動産購入を考えている人は円安背景の外国人投資家が多く、純粋なマイホーム購入者の減退傾向が表れ始めています。
そんな時期に、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

でも、それも既に過去の話になりつつあります。

売れない模様がデータにハッキリ出てきています!

また2022年7月に入ると、福岡県ではマンションを新規で売る人も、販売中在庫も増えつつあり、買う人は減りつつあるのです。この傾向は各種データにもはっきり出ています。
2022年7月10日に西日本レインズから発表されたデータ【☛福岡県マンション各種データ】にこの傾向がはっきり出てきているのです。
データは嘘をつきません!この傾向は8月以降もっと顕著に表れるでしょう。
福岡県のマンション価格は、今はまだ過去最高価に近い金額で成約していますが、しかし、それもいつまで続くかわからなくなっているのです。
福岡県のマンションは今もまだ高く売れます。ただ既に高すぎる販売価格では買い手はソッポを向いて相手にしてくれなくなっています。

にもかかわらず、
マンション売却時、一戸建て売却時など不動産売却時に
まだそんな高額な仲介手数料3%を払っているんですか?
売主様の利益を大幅にあざむく、
自分の利益しか考えていない
ド素人の不動産営業マンに⁉

福岡市など福岡県内で
マンションや戸建て売却を考えている方へ
不動産ゼロ円仲介のコーラルなら
仲介手数料が
『 完全無料!!』
ただ、無料がなんか怖いという人には、
半額より安い
『売買価格×1%で売却可能 !』
でご対応します。
※買取の場合、仲介手数料無料(0円)
※任意売却も、仲介手数料持ち出し0円

になります。

しかも、コーラルの売却手法は

売れる仕組みを熟知した
売却プロエージェントが、
戦 略を確立し、
戦 術
を駆使した
【オールインワン売買手法】で
あなたのマンションを成約に導きます!
なお、この手法で、
既に1000件以上の実績が出ています。


なんとしてでも高く売りたい人へ・『常識を超える売却術』

高額成約の為の、常識を超えるとっておきの売却術を展開します。
ただ、この売却術はここで表に出すことは出来ません。
理由は不動産屋が自身所有の不動産売却時だけに使いたい、一般には隠しておきたい売却術だからです。料理屋さんで言えば、上お得意様だけが知る門外不出の裏メニューと同じなのです。


マル秘売却

このプランの基本は「売却時仲介手数料1%プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。

このマル秘は高額成約に効果抜群!。

詳細はこちらから ⇒ 【高額成約の為のマル秘売却法】

この手法は、コーラルへ無料査定(訪問査定)された方のみにご説明しております。
高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定(訪問査定)して頂き、この常識を超える売却術を知ってください。


エキテンに口コミを頂きました。

投稿日2021/11/13
マンション売却
★★★★★
地方の物件を売却するにあたり地元業者の場合どこも仲介手数料が上限なのに対し、コーラルさんは22万円という安さからお願いすることにしました。実際決済日まで直接お会いすることは無かったのですがメールでのやり取りだけでも問題なく進められました。
新天地への引っ越しがあったのであまり延びなければ良いなと思ってましたが、売却活動開始から2ヶ月ほどで引き渡しまで完了し、売却金額も購入時よりも高く売れたので凄い感謝しております。
担当してくださった加藤様と井上様、本当にありがとうございました。


福岡市や福岡県在住の方へ

お願い

2022年8月以降コーラルの不動産エージェントが常駐することとなりました。
そこで今回、ぜひ、福岡県在住の方におススメしたい売却法があります。
おススメしたい不動産売却法とは、コーラルの『手取額を多くする高額成約には効果テキメン、マル秘売却術』です。
おススメする理由は、今般、とある一戸建てを2022年4月、マンションを5月に販売受注し成約し売主様にとてもお喜んで頂いたからです。
両成約者も、「とても面白い売却方法で手取額も多くなって良かったよ。なぜこんな売却プラン、福岡の不動産会社にはないんだろうね⁉」と言って頂けたのです。
コーラルのマンション売却プランは、全国で毎月20名以上の方が採用され、その成果を手にされ喜んでいただいています。この売却法は地方こそ効果テキメンという事が実証できたの、福岡県でも役立つはずだと思うのです。
確かに福岡県にはコーラルの事務所はありません。ただしコーラルの戦略戦術を身に着けマーケティング&セールス売却手法を駆使できる不動産エージェントはみなさまのお近くに居て、いつでも皆様の元にはせ参じることができるのです。
福岡市は、九州の行政・経済・交通の中心地で、また西日本においても大阪市に次ぐ人口を擁する都市であり、しかもスタートアップを支援する都市づくりをはじめ、先駆的な政策でスマートシティー化を推進する福岡市だからこそ、皆様に利用していただき儲かってもらいたいと思っているのです。
このページを読んでいただければ、なぜコーラルが福岡市でも不動産売却で売主様の手取額を多くし、満足して頂く事に自信が有るのかご理解頂けると思うのです。
ゆえに、福岡市でマンションや一戸建てなど不動産を売る方にこそ、コーラルの高額成約&手取額を多くする売却法を、ぜひ試していただきたいのです。
福岡市や福岡県のお住まいの方々へ、まずはお話だけ聞いても損はないと思います。ぜひお問合せ下さいませ。
どうぞよろしくお願いいたします。


◎福岡市や北九州市、福岡県の不動産市場動向と対策

日本ではコロナ禍(オミクロン株・BA. 5)による第7波で少々混乱し、世界でもまだまだコロナ禍真っ最中です。ただ、島国日本で生活していると分からないかもしれませんが、実は2022年の今、世界は大きな変化の真っ最中でその変化に気づかない人は多いように思えます。
例えば、ロシアウクライナ戦争、お隣り中国の共産党政策の変化、米国を中心に動く経済動向(金利上昇とテーパリング後の世界)、中東アジア動向の不安などで世界経済の大変化の中に有るのです。
この世界の変化が日本へ影響を与えている例として物価高やガソリン価格の高騰があり、これが1年前の家計簿と比べればその変化の大きさに驚くはずです。既に収入が上がらない状況でのインフレが進んでいますね。
日本のメディアでは、なぜか世界のこの大きな変化の未来をほぼ報じません。ただ既に抽象度が高い人はもう動いています。不動産市場でも起こる今後の出来事に慌てないためにも今から準備をしておくことも必要です。
当ページ最後に ☛福岡県の今の不動産市況動向をグラフ化して解説 していますので、参照してこれからの未来を予見してみて下さい。

新型コロナ禍においてもコーラルのお客様中心主義満足売却法は、その威力を発揮し、満足成約をお届けしております。
次は、あなたの番です!

『ドラマ・ドラゴン桜2』第2話の桜木弁護士セリフ「世の中の実態と仕組みを知らないってことがバカなんだよ」ではないですが、不動産屋が不動産売買仲介をするときの仕組みを知らないで、あなたが売却を任せると、あなただけがバカを見て、あなたの利益を損なうことになるのです!」
そう、絶対、不動産屋の実態を知ってください。そしてもっと利口に不動産売買の仕組みを利用しましょう!
不動産屋を上手に利用すれば、あなたが何十万、何百万円も利益を多く得る事が出来るのですから!!

2022年8月1日
コーラル㈱ 福岡県担当 坂本竜一


この記事のポイントまとめ

〇福岡市など福岡県内でもマンション売却、一戸建て売却時の仲介手数料が無料や3%の半額より安い売買価格×1%が可能に!
〇福岡市など福岡県内でもマンション買取、一戸建て買取の場合の仲介手数料が無料に!
〇福岡市など福岡県内でも住宅ローン返済滞納による任意売却では仲介手数料が持ち出し無(0円)に!
〇不動産売却時の売主さまの利益を損なう『物件囲い込み』と『両手仲介』を完全排除して売ろう!
〇福岡県でも不動産売却時の仲介手数料を安くする不動産業者が増えてきました。だからこそ選別しよう!
〇東京で最新の不動産売買手法を福岡県でも利用することはメリットだらけ!
〇福岡県でもマンションや一戸建てを少しでも高く有利に売却できる秘密の手法を取り入れましょう!
〇マンション売却、一戸建て売却成功の秘訣は、不動産会社を徹底的に利活用することです!

福岡市や北九州市など福岡県でも、上手に仲介手数料無料や、半額より安い売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。

なぜ、マンション売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1%にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され90%以上の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルが今回、福岡県内でマンションや一戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、仲介手数料完全無料プランと売買価格×1%プラン【別名:囲い込み・両手仲介完全排除プラン】、任意売却時仲介手数料持ち出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランです。

ここでは、まず真っ先に、なぜ東京の不動産会社コーラルが、福岡県で不動産売却時の仲介手数料無料や売買価格×1%プラン【別名:囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や、任意売却時仲介手数料持ち出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランを行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの最終手取り額を少しでも多くできる販売戦術についてご説明していきます。

〇福岡県内でのご対応地域・エリア

福岡県

福岡県でマンション売却時の仲介手数料売買価格×1%【別名:囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や、買取対応して頂きたい方向けの買取プラン【仲介手数料無料(0円:実はコーラル、業者による買取はお勧めしていません)】、また住宅ローン返済に窮した方の任意売却【(仲介手数料持ち出し無(0円)プラン】にご対応できる地域エリアは、福岡市などほぼ福岡県全域になります。



※1営業範囲やエリアについては、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。

★もくじ★【福岡県内のマンションや一戸建てなど不動産売却は、仲介手数料無料や売買価格×1%と安いコーラルへ】


福岡県でマンションや一戸建て売却する方へご提案

マンション売却時の手数料は安くできる

マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

こんなに高い仲介手数料の実例

例えば、福岡市内で多いマンション価格2,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

例えば、福岡市内で多い売却価格2,000万円の一戸建てを売却しても、その仲介手数料は72万6千円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常なんです。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っておられるのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者(=業者)を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

さて、コーラルは仲介手数料が無料が可能ですから、そのまま無料、0円でになり完全に掛からないわけでとってもお得ですね。
また、もし無料が怖いという場合でも2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が無料や売買価格×1%で売買できます。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円(税込み)にもなります。

3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。

売却時仲介手数料、物件売買価格×1%プラン を選択された売主様は、

↓↓↓↓↓

売 却 金 額  他の一般的な不動産業者コーラルでは こんなにお得
1500万円 561,000円165,000円 396,000円
2000万円 726,000円220,000円 506,000円
2500万円 891,000円275,000円 616,000円
3000万円1,056,000円330,000円 726,000円
3500万円1,221,000円385,000円 836,000円
4000万円1,386,000円440,000円 946,000円
4500万円1,551,000円495,000円1,056,000円
5000万円1,716,000円550,000円1,166,000円
6000万円2,046,000円660,000円1,386,000円
7000万円2,376,000円770,000円1,606,000円
8000万円2,706,000円880,000円1,826,000円
9000万円3,036,000円990,000円2,036,000円
1億円3,366,000円1,000,000円2,366,000円


これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

地元・福岡市や北九州市の不動産屋さんの仲介手数料対応

近頃では、福岡市や北九州市でも売買時の仲介手数料を無料や半額、また格安の1%などで対応する不動産屋さんも有ります。ただコーラルのように全ての物件種別で対応しておらず、また大っぴらには宣伝していません。売却では『月間限定・組様』とか、『新築建売住宅の購入時に限る』とか購入時限定などな不動産屋さんばかりです。
その理由は、仲介手数料を商品と考えるコーラルとは大きな違いがあるからなのです。
その実、嫌々ながら、仕方なく仲介手数料を魅力的にしているにすぎません。

嫌々ながらや仕方なく仲介手数料を安くしているとき、その不動産屋さんはどんな行動を執るでしょう?

最高価で成約するために必要な広告費は削り、囲い込みの防止はせず、アットホームなどの不動産ポータルサイトへ掲載しても写真もアピール文も適当になるのは明白でしょう。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果(成約)、否それ以上の成果を出す仲介手数料が安い売買価格×1%プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料(上限額)を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく少しでも手取り額を増やすとか売り手に有利に売却を進めるなどの売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

福岡県の不動産売却時の手数料安くする


マンション売却【不動産売却】仲介手数料無料プラン

マンション売却時の手数料無料・0円

仲介手数料無料プランは...

・少しでも高く売りたい
・少しでも多く利益を手元に残したい
そんな売主様向けの最適なマンションの売却プランです。

具体的には、
通常、売主様から売却依頼を受けた(仲介を宅地建物取引業法では媒介と言います。)業者は、宅地建物取引業法で決められている売却時仲介手数料を上限額いっぱいの (物件価格×3%+60,000円)×消費税10% を取得していますが、この手数料を...

無料=【100%割り引き(値引き)】ます。

とするマンション売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

売却時仲介手数料無料プランへ

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。
ただ、コーラル内の他売却プランより成約まで少々時間が係る場合が考えられます。
但し、そのマイナスポイントも払拭できる手法もありますのでご確認ください。

不動産売却時・仲介手数料 売買価格×1%【別名:囲い込み・両手仲介完全排除】プラン

福岡県の売買手数料1%プラン

仲介手数料 売買価格×1% プランは...

・少しでも高く売りたい
・少しでも多く利益を手元に残したい
そんな売主様向けの最適なマンションの売却プランです。

具体的には、
通常、売主様から売却依頼を受けた(仲介を宅地建物取引業法では媒介と言います。)業者は、宅地建物取請求取得していますが、この手数料を...

売買価格×1%=【約70%割り引き(値引き)】

するマンションや一戸建て売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、不動産売却仲介時の報酬(手数料)計算式をご存知でしょうか?
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を福岡県下の不動産業者のほぼ99.9%が請求しているのです。

売買金額(消費税を含まない額)仲介手数料・料率(消費税を含む)
200万円以下の金額に対して5.40%以内の額【=5%+消費税】
200万円を超え400万円以下の金額に対して4.32%以内の額【=4%+消費税】
400万円を超える金額に対して3.24%以内の額【=3%+消費税】

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格(消費税を含まない額)×3% + 6万円】 ×消費税 となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70%割り引くプランがこのコーラルのマンション売却仲介時の手数料売買価格×1%プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。

仲介手数料 1%プランは 違法か⁉

基本中の基本
不動産売却時の仲介手数料は法律で上限額が決まっています。上限額が決まっているのみ でそれ以内なら自由に設定できます。

だから、違法ではありません!

福岡で、マンション売却、一戸建て売却など仲介を手数料売買価格×1%にできる 背景・理由

そもそもあなたが福岡市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。
では、このような不動産会社を福岡市や福岡県下で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が福岡市や福岡県下に有るのかも疑問になります。

お隣の熊本市内のマンションを売却活動して解ったこと

実は、このプランの開発者の私 大久保一馬 は福岡県に隣接する熊本県菊池市に生まれ、山鹿市で高校までを過ごしました。また両親や兄弟も熊本で生まれ育ち、福岡市や八女市、久留米市には親戚も住んでいます。大学進学で東京に出ましたが、今も親戚の多くは福岡県や熊本県に住んでいます。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売を依頼した不動産会社による両手仲介する為の囲い込みです。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションになかなか内覧者も無く、成約せず半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。

親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。

その後は不動産会社を変え、販売活動した結果、すぐに売主希望額で成約したのです。

この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。

このサービスで売主様のマンション売却の仲介なら、実質的に東京から福岡県などの遠距離の問題から自然と両手仲介が出来ないことと、また悪の権化『囲い込み=物件隠し』も出来ない事になり、ひいては売主様の利益にしかならないサービスになるし、しかもインターネットによって東京の不動産会社からでもハンドリングできると言う事実に気づいたのです。

実は、マンションや戸建てのお部屋は世界に2つと同じ物が有りません。そのマンションや戸建てのお部屋を売ろうとしたとき、購入者は必ず内覧します。その内覧時には購入者の買う仲介したい地元不動産会社が立ち合い内覧するのです。
ゆえに、物件内覧時は必ず100%不動産会社の者が立ち合うこととなります。

コーラルが、東京から売主側の仲介不動産会社として立ち合わなくても、そのマンションや戸建てのお部屋を買いたいと思う購入者は必ず地元の不動産会社の立会を入れるのです。

福岡市のマンション売却や戸建て売却もインターネットの力でとても身近になる!

実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。

IT重説(ITを活用した重要事項説明)とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。

なお、不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。

・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。

ゆえに、福岡県でもコーラル自体で販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。

通常、マンションの売却は、権利関係がとても分かりやすく、売却活動するにあたり近隣各所との調整が簡単しかも簡素化されています。
不動産売却の中でも中古マンション一室の売却は、他の物件種別と比較して一番費用、時間、手間が掛かりません。


それに対して、土地や一戸建て、アパート1棟、マンション1棟、ビル1棟などは土地境界線などの権利関係が不明瞭の場合があり、ガス管や上下水道間などの配管埋設の確認また修繕履歴なども整っている場合が少なく売却活動するにあたり近隣各所への調査調整、及び交渉などが必要になる事が多くあります。
このため、どうしてもこれら調査調整及び交渉がある場合は、売却時仲介手数料を宅地建物取引業法上限額の報酬(仲介手数料)を請求せざる負えないか、もしお安くできても、その他コンサルティング費用(管理関係の確認や手続き等調査費用及び手続き費用)を請求せざる負えない事があるのです。

但し、この中でも今回、一戸建てだけは一定の条件をクリアすれば、売買価格×1%で売却可能となったのです。

ゆえにマンション以外の物件種別では、他の業者へ売却依頼されても、コーラルでもどうしても掛かる可能性があり、仲介手数料も上限額で請求するしかなくなるので、ここで敢えてコメントさせていただきました。

尚、売主様ご自身で隣地との土地境界等の確認や、管理関係の確認や手続きを完了して頂ける場合は、別途これらコンサルティング費用は掛からなくなります。
詳細は、直接、弊社売買担当までお問い合わせいただければと存じます。


コーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1%の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の完全排除

ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1%プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料売買価格×1%プランのメリット・デメリット

ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1%プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。

マンション売却時の手数料がお安いプランのメリット・デメリット

デメリット

●訪問査定が出来ません。
ただ、訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。
実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。
このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。
なお、当初販売価格は近隣相場と違和感がない程度であれば、売主様のご希望金額が少々高くてもそのままストレートに採用しています。


●販売中の内覧時対応が現地業者になります。
売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。
ただし、これももう解決しました。
マンションを不動産会社の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々(ご購入検討者)の内覧に応じる事となります。
この内覧対応時、売却を任せている仲介不動産会社の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。
福岡県までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。

ただ、購入希望者の内覧時に不動産業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。
実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元福岡の不動産会社担当者が必ず付き添い内覧対応します。
なぜ購入希望者側にも不動産会社の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手(売主様)と買い手(買主様)それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。

実はアメリカ(米国)では、この手法が100%で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。

また、もうひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。
しかし、この部分はおおよそデメリットにはならないでしょう。
それは、多くの不動産会社がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。もし一般媒介契約が良いと言われる方は、ぜひこれ以降に解説する仲介手数料売買価格×1%プランの中身を確認してみて下さい。

ご確認頂けば、このデメリットも囲い込みを完全排除し、両手仲介も実質出来ないのですから、これはメリットでしかなくおおよそ売主さまの最も高い不安(両手仲介のための囲い込み)を解決できてしまうのではないでしょうか。

メリット

メリットは、福岡県の不動産業者がほぼ採用していない仲介手数料の安さ(売買価格×1%)です。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。

また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100%囲い込みを受ける事が無いという事です。

不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産業者へ売却仲介を依頼しても、その不動産業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。

この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方(買主様)を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。

本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。

このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。

この囲い込みは、実はマンションの売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。

この仲介手数料売買価格×1%プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。

以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産業者の形態について解説しています。

仲介手数料が無料や安い不動産業者は必ず比較し、ダメ業者は排除しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません!

マンション売却時手数料の真実

最近では、福岡県でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき3つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな不動産業者

実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか? 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を2つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト(SUUMOやアットホーム等)に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか(売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100%の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか?

∽コーラルの 囲い込み、両手仲介 防止解決法∽

コーラルでは福岡県ではアットホームと、アットホームに連動したサイト(例えばニフティ不動産)に当社が直接掲載し売却物件アピールしています。
これで売り出し中のマンションに対する購入検討者のリアルな反応が分かるようになります。
このアットホームから購入者の直接のあ問い合わせには、福岡県地元の不動産業者に買い手側の仲介をお願いしています。要は、コーラルへの直接お問い合わせにも関わらず、買い手を他の不動産会社へご紹介して両手仲介を排除しているのです。
また必ずレインズに登録し、地元や大手不動産業者、センチュリー21系列店舗やピタットハウス系列店などにも、その会社のホームページや、SUUMO、ホームズ、オウチーノ、Yahoo!不動産等にも掲載していただいています。
コーラルは、このような取り組みで囲い込みを防止し、手数料売買価格×1%を具現化しながら少しでも高く早く成約することに注力しています。


②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか(売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者(売主と買主)の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても 囲い込み形態 となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している(両手仲介禁止としている)ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止(両手仲介禁止)を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか?
私は、できません!

コーラルの解決法
コーラルは囲い込み禁止は絶対です。ゆえにこの売買価格×1%プランでは囲い込みと両手仲介禁止双方を禁止しています。
福岡県のマンションでも、売買価格×1%で東京の不動産会社コーラルに売却を任せれば囲い込みを防止し、仲介手数料お安くしながら少しでも高く早く成約することに注力しています。


☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者(売主)に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

(1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
(2)通常の仲介業務では発生しない費用であること、
(3)実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう!

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから  (公財)不動産流通推進センターHP

不動産売却仲介時 売買価格×1%プラン(囲い込み&両手仲介排除プラン)の流れ【アウトライン(全体像)】

マンション売却の流れ図解・マンションを仲介で売るときの基本的アウトライン・スケジュールと流れ図

【1物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格をその日のうちに知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。


【2現地調査】
福岡県内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【2現地調査】では現地福岡の不動産エージェントが現場に赴き、ご依頼所の情報を基に行います。


【3売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、またズームでの相談もお受けいたします。


【4不動産会社コーラルと媒介契約の締結】
媒介契約形態は一般媒介契約、専任媒介契約か専属専任媒介契約になります。
上記3つの中から選択された媒介契約書を2通ご用意いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通をコーラルへ返して頂きます。


【5売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成をコーラルで行います。
物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載されます。またアットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真はコーラルのエージェントが写真撮影します。
また、お部屋アピール情報は、弊社がご用意するアピール準備書面をもとに売主さまご自身で考えて頂き(当社エージェントからの補助アドバイスがございます)。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書(別途売主様の実費負担有)』を取得し確認するようになります。


【6内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応はコーラルで行います。ただ内覧希望者の内覧は、必ずコーラルの不動産エージェントが立ち合います。
もしお部屋が空き家の場合は、弊社不動産エージェントがお預かりし大切に保管いたします。


【7購入希望者の決定】【8購入の申込】【9価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書&売買契約書の準備作成は、コーラルのエージェントが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。


【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェント必ず現地ご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。

不動産売却仲介時 売買価格×1%プラン(囲い込み&両手仲介排除プラン) のお約束

福岡県内でマンションや一戸建て売却をコーラルが受託するときは下記の事をお約束します。

●必ずレインズ登録します。
●絶対に囲い込みしません。囲い込み出来ないのです。
●必ず不動産ポータルサイト「アットホーム」へ登録します。
 また地元福岡の不動産業者にも販売協力してもらいSUUMOやホームズなどの不動産情報メディアへの掲載も積極的に促します。
●購入希望者の内覧時は、必ずコーラルの不動産エージェントが立ち合います。
●何か問題が起こった時は、現地コーラルの不動産エージェントがご対応します。
●売買契約時や決済時は、コーラルの担当者が立ち会います。

このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1%プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。

売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能

売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能です。
☛コーラルでは売却をお任せいただける期間「媒介契約期間」は最短1カ月から承っております。福岡県の場合でも、もし売却活動1ケ月の間にコーラルの売却手法に疑問がある場合には、ご契約1カ月後からは解約することが出来ます。
この場合でも費用を一切ご請求することは行っていません。
※ お任せ頂く売却期間を最短1カ月から可能とした理由は、ちゃんと明確な根拠ある理由が有ります。
詳細はコーラルへお問い合わせください。



コーラルから、仲介時売買価格×1%にプランプラスα(別途有料)のご提案

ここでは、福岡県内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1%に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。

プロによるハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理する事で、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考える事が、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

マンション売却仲介時無料&1.5%併用のハウスクリーニング


さらなる安心売却のために

物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

マンション売却完了後に問題が発生した場合どうする?
売主の買主もとても気になる事のようです。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものと言えるでしょう。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声

お客様の声・口コミ

エキテンからの口コミ


住宅ローンの返済に困ったら・任意売却(任売)【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます!】

コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無(0円)でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か?」について理解しておきましょう。

住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者(債務者)と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者(通常は不動産業者となります。)が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額(金融機関から見たら債権額)全額ではなく一部を返済することです。

任意売却は簡単な意思表示から

言い換えれば、仲介者(不動産会社など)が所有者と債権者(銀行などの金融機関や税務署等)の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。

この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。


不動産買取会社による買取プラン(買取仲介型=仲介手数料無料)もメリットがたくさん!

皆さんご存知なことと思いますが、一番早くマンションや一戸建てを現金化する方法は不動産買取会社の買取です。
但し、買取会社も千差万別。
買取会社だけでも福岡県だけでも数十社有るってご存知ですか?
しかし、マンションや戸建て住宅は世界中に一つとして同じものが無いため買取価格も同じ価格とはなりません。
言い換えれば、買取会社の買取査定金額も同じということは無いということです。
買取会社の売主様に提示する査定額はそのまま売買成約する価格なのです。
従って、買取会社も数社から競わせ買取金額が一番高い金額を提示させるべきとコーラルは考えます。
インターネットでも検索できない、しかし高く買うことができる買取会社をコーラルは知っています。
皆さん、買取会社を競わせ、一番高い買取金額を奪取しましょう。
コーラルは買取会社への買取の場合、売主様の仲介手数料も完全無料でお手伝いたします。


よくあるご質問(FAQ)

コーラルのホームページ(HP)をご利用いただきまして誠にありがとうございます。
HPではなるべく簡単な説明を心がけておりますが、しかし、不動産用語や売買プランはなかなか理解できないこともあります。
ここでは、過去ご利用いただいたお客様からのご質問についてのお答えをまとめました。
分からないこと等あられましたらご参考にしていただければと存じます。
尚、下記事項にない場合でも、また解決しない場合でも、お気軽に弊社コーラルまでお問い合わせいただけますようお願いいたします。
当社に寄せられたお客様からのよくあるご質問(FAQ)はこちらです


今現在、福岡県の不動産業者に売却を任せている方へ

不動産売却成功の鍵

※まずは、現状の販売状況を診断してみませんか?

こんなお悩みありませんか??

・既に委任を任せて数カ月、1件も内覧が来ない...
・見学は入るけど、なかなか購入申込が来ない...
・現状のまま今の不動産会社に依頼し続けて良いのか...
・販売情報がきちんと買主へ行き届いているのか...
・販売金額が妥当なのか...

など、御座いませんか??

福岡県でご売却中の方にも、沢山のお悩みを抱えた売主様がおられます。
そのお悩みは、売主様お一人お一人違い、中には抱えるお悩みで夜も眠れないというお客様も今までに数名おられました。
そんなお悩みを少しでもプロの視点から解決したくて、コーラルでは完全無料のセカンドオピニオンを始めました。
このサービスは日本全国で毎年500名以上の方にご利用いただいて、売主様からはコーラルへ相談して良かったとのお喜びとともに大変ご好評いただいております。
このサービスを福岡県でもご利用いただけるようになりました。

是非、あなたも不動産売却についてなぜ売れないのか知りたい人、何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。

すぐに査定をご依頼の方は

コーラルのマンション売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談&査定額をお知りになりたい方
査定と同時にどれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかも査定のついでに聞いてみましょう!
売るか売らないかはその後で!

マンション売却時の無料査定はここをクリック☟
※詳細は、画像をクリック


それでもまだ上限いっぱいの報酬額(仲介手数料)を支払いたいですか⁉

以上、コーラルのマンション売却仲介時売買価格×1%プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。
しかし、ぜひ考えてみて頂きたいのです。
それは、不動産会社の真実についてです。
あなたの地元の不動産業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。

コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。
ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。
東京の不動産会社コーラルにマンション売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。

親族間売買時の仲介業務

すでに売買合意済みの個人間における不動産売買は、
仲介手数料0.7%から1%
でお手伝い致します。

仲介手数料売買価格1%プランの注意事項

※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
(例:売却価格300万円の仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。)
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限3ケ月間となります。④の媒介契約期間1ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料 売買価格×1% でマンションや一戸建て売却するプラン・まとめ

ここまで長々と不動産売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料売買価格1%でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。
時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。
ただ、マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。
そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1%プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな!」って言う売主=消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。

特に、マンション売却成功の秘訣は、日本全国の不動産会社(宅建業者)を徹底的に利活用することです。これができるのはコーラルしかないでしょう。
どうぞ、他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。

コーラルからの、福岡県の売主様へのお約束

コーラルは業務で手を抜くことを完全撤廃します。
詳細なお約束はこちらからご確認くださいませ。
↓↓↓↓↓

☛ コーラルはお約束します。



未来計画

福岡県の周辺環境

福岡県は九州の北部に位置し、現代的でありながら豊かな山や海にも囲まれとても住みやすいコンパクトシティです。博多駅から地下鉄で5分の距離の福岡空港は日本各地やアジアの主要都市ともアクセス良好。そして、博多駅からは新幹線で東京や大阪にも移動可能。福岡県では古くから海外との交流が盛んだったこともあり、人々も開放的でフレンドリーです。
また、「食の宝庫」と呼ばれ、食べ物がおいしい事でも有名です。
取れたての新鮮な海の幸はもちろん、ミカン・柿・ブドウ・梨などの果樹栽培も盛んです。

福岡県の市町村

福岡県は29市、29町、2村の60市町村から成り立っており、「北九州」「福岡」「築後」「筑豊」の4地域に分けられています。

北九州市 福岡市 大牟田市 久留米市 直方市 飯塚市 田川市 柳川市 八女市 筑後市 大川市 行橋市 豊前市 中間市 小郡市 筑紫野市 春日市 大野城市 宗像市 太宰府市 古賀市 福津市 うきは市 宮若市 嘉麻市 朝倉市 みやま市 糸島市 那珂川市 宇美町 篠栗町 志免町 須恵町 新宮町 久山町 粕屋町 芦屋町 水巻町 岡垣町 遠賀町 小竹町 鞍手町 桂川町 筑前町 東峰村 大刀洗町 大木町 広川町 香春町 添田町 糸田町 川崎町 大任町 赤村 福智町 苅田町 みやこ町 吉富町 上毛町 築上町

「北九州地域」は九州で最も高い「ものづくり技術」を生かして地域を活性化しています。鉄鋼・科学・自動車・先端半導体・ロボットなどの最先端技術が集積しています。
「福岡地域」は大都市でありながら自然や居住環境も良好。また、アジアとの交流も盛んで文化や情報の拠点となっています。
「筑後地区」は、豊かな自然と農林水産業などの地場産業が充実した地域です。個性豊かな都市が連携し合って更なる発展を目指しています。
「筑豊地区」は、かつて石炭産業が栄えた地域。現在は大きな転換期を迎えています。理工系大学を中心に新たな産業の拠点づくりを目指し、筑豊地区の活性化に取り組んでいます。

福岡県の不動産市場動向

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される不動産売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

中古マンションレポート

福岡県の中古マンション成約件数、成約価格、成約㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

福岡県のマンション成約推移

福岡県 成約(マンション)2月

福岡県の中古マンション成約状況は、2020年4~5月にコロナの影響で一時的に落ち込みますが、すぐに回復し上昇傾向で推移しています。ところが、2021年に入ると減少傾向に転じています。2022年11月の成約件数は270件となりました。

福岡県のマンション新規売り出し件数推移

福岡県 新規(マンション)2月

福岡県の中古マンション新規登録件数は、一貫して減少を続けています。特に2022年に入るとコロナ前と比較して半減しており、中古マンションを売りに出す人が減っていることが分かります。中古マンション価格の上昇により、「まだまだ上がる」と様子を見ている人が多い人が多いのでしょう。

福岡県のマンション売れ残り推移

福岡県 在庫(マンション)2月

福岡県の中古マンション在庫件数は、2021年にかけてどんどん減少していましたが、2021年の半ば以降はわずかに増加の兆しが見られます。とはいえ、コロナ前の水準には及ばず、依然として在庫不足が続いています。

福岡県のマンション単価推移

福岡県(マンション1㎡単価)2月

福岡県の中古マンション成約㎡単価は、2019年7月の26.81万円/㎡から2022年11月には34.58万円へ、大きく上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

コーラルからのアドバイス

福岡県の中古マンション市況を背景に、如何に販売活動を行い、満足成約ができるのか解説します。

●マンション価格推移
2020年9月~2021年12月までの約1年間に福岡県で成約となった中古マンションの平均成約価格は1976万円、平均面積は66.95㎡となっており価格上昇局面に有りました。それは買い手数に対しコロナ禍で販売開始される数は少ない状況が2021年7月まであったからです。しかし、2021年8月以降は徐々に売り出す人も多くなりつつあり価格にも影響が出始めています。
2022年の福岡県のマンション価格は、福岡市都心地区は上昇を続けますが、しかしそれ以外の地区は現状維持(高止まり)か、または徐々に下落し始める事が予想されます。

●マンション成約㎡単価推移
福岡県の中古マンションにおいて、成約㎡単価につきましては2019年7月以降現在まで少しずつ上昇している状況です。新型コロナウイルス蔓延以降も価格が大きく落ちていないのは、緊急事態宣言により中古マンションのを新規で売り出す人が減ったため、在庫数が減ったことが要因と考えられます。
福岡県の2021年9月の中古マンション契約件数は前年比-27.5%と大きく落ち込み、3ヶ月連続の減少となっています。また、9月の平均成約㎡単価は、前年比-2%とわずかに下降している状況です。
2022年以降は成約㎡単価は高止まりのまま推移するでしょう。

●マンション成約件数推移
福岡県の中古マンション成約件数の推移については、2020年前半より新型コロナウイルス蔓延の影響が出ており、一時(2020年5月)件数が激減しました。その後は上下を繰り返し2020年7月以降は完全回復し買い意欲旺盛な人が多いと言う状況が続いていました。
ただ、2022年2月以降は明らかに買い手意欲に陰りが見えていて、成約件数は徐々に落ち込み始めています。
2022年4月以降は住宅ローン減税改悪の影響を受け徐々に成約件数は少なくなる可能性が有り、また2023年5月以降は住宅ローンも徐々に高くなることが予測できますので市況悪化が懸念されるでしょう。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

福岡県の一戸建て成約推移

福岡県 成約(戸建)2月

福岡県の一戸建て売れ残り推移

福岡県 在庫(戸建)2月

福岡県の一戸建て新規売り出し件数推移

福岡県 新規(戸建)2月

福岡県の一戸建て単価推移

福岡県(戸建平均価格)2月

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると、福岡県での2020年9月~2021年9月までの平均成約戸建価格は、1,954万円となっています。
福岡県では中古戸建の『新規売出し件数』は、新型コロナウイルス蔓延措置の影響もあり2020年は右肩下がりとなっていましたが、2021年1月にはいったん回復の兆しが見えたのもつかの間、それ以降も減少を続けています。『新規売出し件数』が増えないことから、『在庫状況』も減少が続いている状況です。

戸建価格を見ていくうえで、土地価格は重要な指標となっています。
2013年以降より日銀がかつてない異次元緩和政策を進めてきたことで低金利が続いています。このことからアベノミクス以降の8年間で住宅地の価格は11.2%上昇しています。このように順調に上昇していた地価ですが今年2021年は新型コロナの影響により、住宅地は前年比+1.5%と商業地は+2.4%と、大きな上昇はありません。

参考:国土交通省 地価公示
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

住宅地の地価を福岡県の地域別にみていきますと、上昇しているのは福岡市を中心として、福岡近隣の地域に集中していることが分かります。特に春日市と大野城市は7年で平均10%以上の上昇となっており、目を引きます。
逆に、人口約93万人を超える大都市である北九州市では5%以上の下落となっています。

なぜ、福岡市の一極集中が見られるにいたったのでしょうか。
まず、全国的に土地価格が上昇した背景には、2013年に日銀が打ち出した異次元緩和政策がありました。単純に言いますと、返済額が同じ場合ですと2割高い物件の購入が可能ということになります。このために、人気エリアにはさらに集中して土地価格が上昇したと言えるでしょう。

また、金利が下がり続けていることにより不動産業者の投資も増えています。これは、銀行も国債の利息で利益が得られなくなったため、不動産業者への貸し出しを積極的に行ったためです。結果として、利便性の良い駅近の商業地には商業施設・マンション・ホテルなどの建設が進み土地の価格の上昇につながりました。

さらなる要因の一つに、2013年に東京オリンピックの開催が決まったことにより、外国人観光客の利用数が日本一の博多港を擁する福岡市では活気づいたということもあげられます。2020年には新型コロナウイルスの蔓延措置により、宿泊客は減少しているものの2013年以降、2019年まで年々観光客の数は増加を続けていました。そのことから、博多港のある福岡市内で商業施設が開発や雇用が進むことにより、土地価格の上昇につながったと考えられます。

それでは、福岡県の中古住宅市況の今後についてみていきましょう。
2013年4月以降続いてきた、異次元緩和政策もこれ以上金利が下がらない水準に達しています。なぜならば、これまで地銀は預金者の金融資産で国債を運用していましたが、この金融緩和政策により国債からの利息が減り、赤字の銀行が急激に増えているという事態が起こっています。これは、異次元金融政策の副作用として話題に上ることが多くなりました。
今後の長期金利の予想でも、専門家へのアンケートによると9割以上が「上昇する」との回答でした。
長期金利「上昇」9割 日銀政策修正で市場参加者
日銀の黒田総裁の任期は2023年8月ですから、任期満了前には異次元緩和政策も終了するのではと考えられます。
異次元緩和が始まってから、金利は1%程度下がっていますから、その水準に戻る可能性が高いです。
結果として、売却を考える方にとっては最後のチャンスとなってきそうです。

これからのマンション売却、一戸建て売却成功への戦略戦術について

マンション売却で成功している人の多くは、ある特徴を兼ね備えています。それは「情報を集め、活かす」ことです。
単にデータだけ追いかけ、今は市況が良いとか悪いとか一喜一憂しているだけでは何も見えてきません。マンション価格は実にさまざまなファクターに影響されます。この相関関係を理解しないと、マンション売却はうまくいきません。情報収集・勉強が大切なのです。
ただし、せっかく情報を集めても、アクションにつながらなければ成果を上げることはできません。
仕事と同じように、マンション売却で成果を残し続けるにはPDCA(計画・実行・チェック・アクション)サイクルを回すことが欠かせません。それも高速で。情報に基づいて見通しを立て、販売活動して、予測が外れたら次のアクションに変えるのです。マンション売却で勝てるのは、情報に基づきPDCAを高速で回せる人なのです。

☛ 不動産売却で失敗する最大の原因とは?不動産会社がマーケティングとセールスが不勉強なこと!PDCAをわざとやらないことにある!

☛ 不動産売却では高速PDCAが欠かせない!満足成約の為に欠かせない理由を解説!

☛ マンション売却、不動産売却で失敗する理由、売れない原因と、その解決策

☛ 不動産売却はどこがいい⁉ おすすめできない不動産屋(又はその営業マン)の実態と、おすすめな不動産会社の選び方を解説!



マンションや一戸建ての売却について、簡単になんでもプロに相談しよう!(無料)

誰でも始めは初心者。初めての売却でも安心の…売却サポートサービス(無料)
プロの写真撮影や、売却相談などができます。

-----------------------------------

お電話でのお問い合わせ

0120-987-907
(フリーダイヤル)
(通話料無料)
対応時間:10:00~19:00
※火曜日、水曜日、年末年始、
ゴールデンウィーク、夏季休業を除く

メールでのお問い合わせ 

info@colal.net
対応時間:24時間
※火曜日、水曜日、年末年始、ゴールデンウィーク、
夏季休業のお問い合わせの場合、
回答に少々お時間を頂いております、

-----------------------------------

コーラルは売却に自信があります

あなたさまが、もしマンションや一戸建ての査定を受けられるのであれば、売却査定はコーラルとその他2社以上にお問い合わせしてみて下さい!
売却査定を当社の1社だけではなく、あと2社受けていただくことをおすすめしております。
1.大手不動産仲介会社
2.地元の不動産会社
3.当社
このように必ず3社から査定を受けてください。一括査定サイトを利用されても良いでしょう。

なぜかというと、1社だけでは相場価格もつかめず査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法(売却戦略・戦術)を比較検討する事ができないからです。

ゆえに、どんなに当社の売却戦略・戦術、マーケティングとセールス手法を気に入っていただいても当社だけでなく、他2社の査定を受けていただくことを推奨しています。

当社コーラルは、独自の売却戦略・戦術であなたの物件を高く売る自信があります。
だからこそ、売却戦略・戦術を他社と比べてほしいのです。

コーラルへの売却査定(査定依頼)はこちらから

無料査定&売却相談はこちら!

↓↓
無料査定はここをクリック☟

コーラルへの簡単無料LINE問い合わせ

売却の相談は ⇩ こちら
lineでの問い合わせ


他不動産会社へのマンション査定ご依頼は(一括査定で比較してみよう!)

コーラルは、自社サイトからのお客様の査定ご依頼が多く、HOME4Uさんをはじめとした一括査定サイトに参画しておりませんが、比較して決めたいというお客様には、最大手の一括査定サイトHOME4Uをおすすめしています。
HOME4Uの不動産売却査定サービスは、大手不動産会社を始めとする全国約500社の優良不動産会社から最大6社にまとめて不動産の査定依頼ができるサービスです。
東証一部上場企業のNTTデータが運営しており、不動産売却査定業界最長の15年の実績があります。
不動産売却を検討しているユーザーのため4つの安全安心をお約束しています。
①不動産会社を徹底パトロール
お客様に最適な提案をできる不動産会社を厳選しており、悪質な不動産会社がいないか常にパトロールしています。
②プライバシーマークの取得
個人情報の取り扱いに適正企業である認証を取得しています。
③査定の連絡方法は自分で選べます。
ユーザーの利便性のため査定結果の連絡を「メール」「電話」から選択できます。
④選んだ企業以外からの連絡は一切ないです。
査定を依頼する不動産会社最大6社は自分で選ぶことが出来て、自分で選んだ以外からの企業からは連絡が来ることは一切ありません。
一度、お試しして頂いて、コーラルと比較検証することで、最も有利な高く売れる方法が分かるでしょう。

HOME4Uはこちらから ⇒ 【 不動産査定はHOME4U 】

不動産売却時の仲介手数料・関連記事

マンション売却や一戸建て売却で手取り額を多くしたいなら、売却するタイミングも大切です。
詳細は、 
これから先のマンション売却とタイミング


コーラルがご対応できる福岡県の市町村(親族間売買含む)

あ行

朝倉市   あさくら
芦屋町   あしや
赤村    あか
飯塚市   いいづか
糸島市   いとしま
糸田町   いとだ
うきは市  うきは
宇美町   うみ
大川市   おおかわ
大野城市  おおのじょう
大牟田市  おおむた
小郡市   おごおり
大木町   おおき
大任町   おおとう
岡垣町   おかがき
遠賀町   おんが

か行

春日市   かすが
嘉麻市   かま
粕屋町   かすや
川崎町   かわさき
香春町   かわら
苅田町   かんだ
北九州市  きたきゅうしゅう
久留米市  くるめ
鞍手町   くらて
桂川町   けいせん
古賀市   こが
上毛町   こうげ
小竹町   こたけ

さ行

篠栗町   ささぐり
志免町   しめ
新宮町   しんぐう
須恵町   すえ
添田町   そえだ

た行

田川市   たがわ
太宰府市  だざいふ
筑後市   ちくご
筑紫野市  ちくしの
大刀洗町  たちあらい
築上町   ちくじょう
筑前町   ちくぜん
東峰村   とうほう

な行

中間市   なかま
直方市   のおがた
那珂川町  なかがわ

は行

福岡市   ふくおか
(福岡市東区・福岡市城南区・福岡市博多区・福岡市早良区・福岡市中央区・福岡市西区福岡市南区の7行政区)
福津市   ふくつ
福智町   ふくち
豊前市   ぶぜん
久山町   ひさやま
広川町   ひろかわ

ま行

みやま市  みやま
宮若市   みやわか
みやこ町  みやこ
宗像市   むなかた
水巻町   みずまき

や行

柳川市   やながわ
八女市   やめ
行橋市   ゆくはし
吉富町   よしとみ

※読み仮名の市町村は省略してあります