福岡市や福岡県のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料か１％。最新不動産市場動向も解説

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福岡市や北九州市など福岡県のマンション売却、不動産売却は仲介手数料が無料や1％！
最新不動産市況も解説中【2025/1/27更新】

福岡県の皆様へ！

サービス拡充のお知らせ！コーラル・売買エージェントが福岡に常駐！

福岡市の2025年不動産市場は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きく〝偏向“　がありそうです。
日銀は24日まで開いた金融政策決定会合で政策金利を0.5％程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加の利上げは去年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、昨年から続く金融緩和政策の修正を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み住宅ローンの金利を見直しています。
さて、住宅ローンの金利が徐々に上がるこれから先の不動産市場はどうなるのか⁉、金利が上がる前にマイホーム取得をと考えた購入者により2024年12月まで不動産市場は活況を呈していましたが、今年2025年の福岡市の不動産市場は　偏向　な状態になるかもしれません。
2024年までは、円安により欧米からの日本に対する投資意欲が旺盛でした、しかもインバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっていました。
そういう状況下の2024年までは福岡市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がっていました。戸建て市場も購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が続いていました。
ただし、今年2025年5月以降からは、住宅ローン金利の上昇、コストプッシュインフレによる物価高、増税による可処分所得の減少、インバウンドの減少が考えられ、今まで続いた購入者の意識も変化することが考えられています。
今年2025年は、情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされ、価格がまだ上がる物件と、現状維持乃至若干価格が下がる物件、価格が大幅に下落する物件に　偏向　されてくると考えられます。
2024年末の福岡市の不動産市場を100％としたとき、2025年は10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

実は、2024年は、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。
ただ、2024年も後半に入ると福岡市の中心部を除き不動産市場は購入者マインドが減退傾向にありやや陰りがみられるようになってきました。福岡県において今、不動産購入を考えている人は円安背景の外国人投資家が多く、純粋なマイホーム購入者の減退傾向が表れ始めています。
そんな時期に、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

でも、それも既に過去の話になりつつあります。

売れない模様がデータにハッキリ出てきています！

また2024年6月に入ると、福岡県ではマンションを新規で売る人も、販売中在庫も増えつつあり、買う人は減りつつあるのです。この傾向は各種データにもはっきり出ています。
2024年6月10日に西日本レインズから発表されたデータ【☛福岡県マンション各種データ】にこの傾向がはっきり出てきているのです。
データは嘘をつきません！この傾向は8月以降もっと顕著に表れるでしょう。
福岡県のマンション価格は、今はまだ過去最高価に近い金額で成約していますが、しかし、それもいつまで続くかわからなくなっているのです。
福岡県のマンションは今もまだ高く売れます。ただ既に高すぎる販売価格では買い手はソッポを向いて相手にしてくれなくなっています。

なんとしてでも高く売りたい人へ・『常識を超える売却術』

エキテンに口コミを頂きました。

福岡市や福岡県在住の方へ

コーラルの不動産エージェントが福岡県に常駐し、コーラルの売却手法＆購入術を展開することとなりました。
そこで今回、ぜひ、福岡県在住の方におススメしたい売却法があります。
おススメしたい不動産売却法とは、コーラルの『手取額を多くする高額成約には効果テキメン、マル秘売却術』です。
おススメする理由は、今般、とある一戸建てを2022年4月、マンションを5月に販売受注し成約し売主様にとてもお喜んで頂いたからです。
両成約者も、「とても面白い売却方法で手取額も多くなって良かったよ。なぜこんな売却プラン、福岡の不動産会社にはないんだろうね⁉」と言って頂けたのです。
コーラルのマンション売却プランは、全国で毎月20名以上の方が採用され、その成果を手にされ喜んでいただいています。この売却法は地方こそ効果テキメンという事が実証できたの、福岡県でも役立つはずだと思うのです。
確かに福岡県にはコーラルの事務所はありません。ただしコーラルの戦略戦術を身に着けマーケティング＆セールス売却手法を駆使できる不動産エージェントはみなさまのお近くに居て、いつでも皆様の元にはせ参じることができるのです。
福岡市は、九州の行政・経済・交通の中心地で、また西日本においても大阪市に次ぐ人口を擁する都市であり、しかもスタートアップを支援する都市づくりをはじめ、先駆的な政策でスマートシティー化を推進する福岡市だからこそ、皆様に利用していただき儲かってもらいたいと思っているのです。
このページを読んでいただければ、なぜコーラルが福岡市でも不動産売却で売主様の手取額を多くし、満足して頂く事に自信が有るのかご理解頂けると思うのです。
ゆえに、福岡市でマンションや一戸建てなど不動産を売る方にこそ、コーラルの高額成約＆手取額を多くする売却法を、ぜひ試していただきたいのです。
福岡市や福岡県のお住まいの方々へ、まずはお話だけ聞いても損はないと思います。ぜひお問合せ下さいませ。
どうぞよろしくお願いいたします。

◎福岡市や北九州市、福岡県の不動産市場動向と対策

福岡市や北九州市など福岡県でも、上手に仲介手数料無料や、半額より安い売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。

なぜ、マンション売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1％にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され90％以上の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルが今回、福岡県内でマンションや一戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、仲介手数料完全無料プランと売買価格×1％プラン【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】、任意売却時仲介手数料持ち出し無（0円）プラン、買取業者選別（仲介手数料無：0円）プランです。

ここでは、まず真っ先に、なぜ東京の不動産会社コーラルが、福岡県で不動産売却時の仲介手数料無料や売買価格×1％プラン【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や、任意売却時仲介手数料持ち出し無（0円）プラン、買取業者選別（仲介手数料無：0円）プランを行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの最終手取り額を少しでも多くできる販売戦術についてご説明していきます。

〇福岡県内でのご対応地域・エリア

福岡県でマンション売却時の仲介手数料売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や、買取対応して頂きたい方向けの買取プラン【仲介手数料無料（0円：実はコーラル、業者による買取はお勧めしていません）】、また住宅ローン返済に窮した方の任意売却【（仲介手数料持ち出し無（0円）プラン】にご対応できる地域エリアは、福岡市などほぼ福岡県全域になります。



※1営業範囲やエリアについては、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。

福岡県でマンションや一戸建て売却する方へご提案

マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

こんなに高い仲介手数料の実例

例えば、福岡市内で多いマンション価格2,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

例えば、福岡市内で多い売却価格2,000万円の一戸建てを売却しても、その仲介手数料は72万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常なんです。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っておられるのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者（＝業者）を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

さて、コーラルは仲介手数料が無料が可能ですから、そのまま無料、０円でになり完全に掛からないわけでとってもお得ですね。
また、もし無料が怖いという場合でも2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が無料や売買価格×1％で売買できます。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円（税込み）にもなります。

3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。

売却時仲介手数料、物件売買価格×1％プラン　を選択された売主様は、

これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

地元・福岡市や北九州市の不動産屋さんの仲介手数料対応

近頃では、福岡市や北九州市でも売買時の仲介手数料を無料や半額、また格安の1％などで対応する不動産屋さんも有ります。ただコーラルのように全ての物件種別で対応しておらず、また大っぴらには宣伝していません。売却では『月間限定・組様』とか、『新築建売住宅の購入時に限る』とか購入時限定などな不動産屋さんばかりです。
その理由は、仲介手数料を商品と考えるコーラルとは大きな違いがあるからなのです。
その実、嫌々ながら、仕方なく仲介手数料を魅力的にしているにすぎません。

嫌々ながらや仕方なく仲介手数料を安くしているとき、その不動産屋さんはどんな行動を執るでしょう？

最高価で成約するために必要な広告費は削り、囲い込みの防止はせず、アットホームなどの不動産ポータルサイトへ掲載しても写真もアピール文も適当になるのは明白でしょう。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果（成約）、否それ以上の成果を出す仲介手数料が安い売買価格×1％プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料（上限額）を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく少しでも手取り額を増やすとか売り手に有利に売却を進めるなどの売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

マンション売却【不動産売却】仲介手数料無料プラン

とするマンション売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。
ただ、コーラル内の他売却プランより成約まで少々時間が係る場合が考えられます。
但し、そのマイナスポイントも払拭できる手法もありますのでご確認ください。

不動産売却時・仲介手数料　売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除】プラン

するマンションや一戸建て売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、不動産売却仲介時の報酬（手数料）計算式をご存知でしょうか？
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を福岡県下の不動産業者のほぼ99.9％が請求しているのです。

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格（消費税を含まない額）×３％　+　６万円】　×消費税　となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70％割り引くプランがこのコーラルのマンション売却仲介時の手数料売買価格×1％プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。

仲介手数料　1％プランは　違法か⁉

だから、違法ではありません！

福岡で、マンション売却、一戸建て売却など仲介を手数料売買価格×1％にできる　背景・理由

そもそもあなたが福岡市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。
では、このような不動産会社を福岡市や福岡県下で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が福岡市や福岡県下に有るのかも疑問になります。

お隣の熊本市内のマンションを売却活動して解ったこと【不動産未来戦略家：大久保一馬】

実は、このプランの開発者の私　大久保一馬　は福岡県に隣接する熊本県菊池市に生まれ、山鹿市で高校までを過ごしました。また両親や兄弟も熊本で生まれ育ち、福岡市や八女市、久留米市には親戚も住んでいます。大学進学で東京に出ましたが、今も親戚の多くは福岡県や熊本県に住んでいます。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売を依頼した不動産会社による両手仲介する為の囲い込みです。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションになかなか内覧者も無く、成約せず半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。

親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。

その後は不動産会社を変え、販売活動した結果、すぐに売主希望額で成約したのです。

この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。

実は、マンションや戸建てのお部屋は世界に２つと同じ物が有りません。そのマンションや戸建てのお部屋を売ろうとしたとき、購入者は必ず内覧します。その内覧時には購入者の買う仲介したい地元不動産会社が立ち合い内覧するのです。
ゆえに、物件内覧時は必ず100％不動産会社の者が立ち合うこととなります。

コーラルが、東京から売主側の仲介不動産会社として立ち合わなくても、そのマンションや戸建てのお部屋を買いたいと思う購入者は必ず地元の不動産会社の立会を入れるのです。

福岡市のマンション売却や戸建て売却もインターネットの力でとても身近になる！

実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。

IT重説（ITを活用した重要事項説明）とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。

なお、不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。

・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。

ゆえに、福岡県でもコーラル自体で販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。

コーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1％の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の完全排除

ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1％プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料売買価格×1％プランのメリット・デメリット

ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1％プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。

デメリット

●訪問査定が出来ません。
ただ、訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。
実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。
このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。
なお、当初販売価格は近隣相場と違和感がない程度であれば、売主様のご希望金額が少々高くてもそのままストレートに採用しています。


●販売中の内覧時対応が現地業者になります。
売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。
ただし、これももう解決しました。
マンションを不動産会社の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々（ご購入検討者）の内覧に応じる事となります。
この内覧対応時、売却を任せている仲介不動産会社の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。
福岡県までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。

ただ、購入希望者の内覧時に不動産業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。
実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元福岡の不動産会社担当者が必ず付き添い内覧対応します。
なぜ購入希望者側にも不動産会社の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手（売主様）と買い手（買主様）それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。

実はアメリカ（米国）では、この手法が100％で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。

また、もうひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。
しかし、この部分はおおよそデメリットにはならないでしょう。
それは、多くの不動産会社がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。もし一般媒介契約が良いと言われる方は、ぜひこれ以降に解説する仲介手数料売買価格×1％プランの中身を確認してみて下さい。

ご確認頂けば、このデメリットも囲い込みを完全排除し、両手仲介も実質出来ないのですから、これはメリットでしかなくおおよそ売主さまの最も高い不安（両手仲介のための囲い込み）を解決できてしまうのではないでしょうか。

メリット

メリットは、福岡県の不動産業者がほぼ採用していない仲介手数料の安さ（売買価格×1％）です。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。

また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100％囲い込みを受ける事が無いという事です。

不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産業者へ売却仲介を依頼しても、その不動産業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。

この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方（買主様）を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。

本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。

このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。

この囲い込みは、実はマンションの売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。

この仲介手数料売買価格×1％プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。

以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産業者の形態について解説しています。

仲介手数料が無料や安い不動産業者は必ず比較し、ダメ業者は排除しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません！

最近では、福岡県でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき３つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな不動産業者

実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか？ 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を２つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト（SUUMOやアットホーム等）に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか（売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100％の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo！不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか？

②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか（売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者（売主と買主）の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても　囲い込み形態　となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している（両手仲介禁止としている）ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止（両手仲介禁止）を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか？
私は、できません！

※☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者（売主）に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること、
（3）実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう！

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから　 （公財）不動産流通推進センターHP

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）の流れ【アウトライン（全体像）】

【１物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格をその日のうちに知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。


【２現地調査】
福岡県内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【２現地調査】では現地福岡の不動産エージェントが現場に赴き、ご依頼所の情報を基に行います。


【３売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、またズームでの相談もお受けいたします。


【４不動産会社コーラルと媒介契約の締結】
媒介契約形態は一般媒介契約、専任媒介契約か専属専任媒介契約になります。
上記３つの中から選択された媒介契約書を2通ご用意いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通をコーラルへ返して頂きます。


【５売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成をコーラルで行います。
物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載されます。またアットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真はコーラルのエージェントが写真撮影します。
また、お部屋アピール情報は、弊社がご用意するアピール準備書面をもとに売主さまご自身で考えて頂き（当社エージェントからの補助アドバイスがございます）。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書（別途売主様の実費負担有）』を取得し確認するようになります。


【６内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応はコーラルで行います。ただ内覧希望者の内覧は、必ずコーラルの不動産エージェントが立ち合います。
もしお部屋が空き家の場合は、弊社不動産エージェントがお預かりし大切に保管いたします。


【７購入希望者の決定】【８購入の申込】【９価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書＆売買契約書の準備作成は、コーラルのエージェントが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。


【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェント必ず現地ご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）　のお約束

福岡県内でマンションや一戸建て売却をコーラルが受託するときは下記の事をお約束します。

このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1％プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。

売却ご依頼期間は最短１カ月間から可能

コーラルから、仲介時売買価格×1％にプランプラスα（別途有料）のご提案

ここでは、福岡県内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1％に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。

プロによるハウスクリーニング

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声

エキテンからの口コミ

住宅ローンの返済に困ったら・任意売却（任売）【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます！】

コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無（０円）でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か？」について理解しておきましょう。

住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者（債務者）と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者（通常は不動産業者となります。）が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額（金融機関から見たら債権額）全額ではなく一部を返済することです。

言い換えれば、仲介者（不動産会社など）が所有者と債権者（銀行などの金融機関や税務署等）の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。

この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。

不動産買取会社による買取プラン（買取仲介型=仲介手数料無料）もメリットがたくさん！

よくあるご質問（FAQ）

今現在、福岡県の不動産業者に売却を任せている方へ

こんなお悩みありませんか？？

是非、あなたも不動産売却についてなぜ売れないのか知りたい人、何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。

すぐに査定をご依頼の方は

それでもまだ上限いっぱいの報酬額（仲介手数料）を支払いたいですか⁉

以上、コーラルのマンション売却仲介時売買価格×1％プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。
しかし、ぜひ考えてみて頂きたいのです。
それは、不動産会社の真実についてです。
あなたの地元の不動産業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。

コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。
ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。
東京の不動産会社コーラルにマンション売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。

親族間売買時の仲介業務

仲介手数料売買価格1％プランの注意事項

※1仲介手数料下限額を30万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において30万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
（例:売却価格300万円の仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。）
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限３ケ月間となります。④の媒介契約期間１ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料　売買価格×1％　でマンションや一戸建て売却するプラン・まとめ

ここまで長々と不動産売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料売買価格1％でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。
時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。
ただ、マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。
そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1％プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな！」って言う売主＝消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。

特に、マンション売却成功の秘訣は、日本全国の不動産会社（宅建業者）を徹底的に利活用することです。これができるのはコーラルしかないでしょう。
どうぞ、他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。

コーラルからの、福岡県の売主様へのお約束

コーラルは業務で手を抜くことを完全撤廃します。
詳細なお約束はこちらからご確認くださいませ。
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福岡県の周辺環境

福岡県は九州の北部に位置し、現代的でありながら豊かな山や海にも囲まれとても住みやすいコンパクトシティです。博多駅から地下鉄で５分の距離の福岡空港は日本各地やアジアの主要都市ともアクセス良好。そして、博多駅からは新幹線で東京や大阪にも移動可能。福岡県では古くから海外との交流が盛んだったこともあり、人々も開放的でフレンドリーです。
また、「食の宝庫」と呼ばれ、食べ物がおいしい事でも有名です。
取れたての新鮮な海の幸はもちろん、ミカン・柿・ブドウ・梨などの果樹栽培も盛んです。

福岡県の市町村

福岡県は29市、29町、2村の60市町村から成り立っており、「北九州」「福岡」「築後」「筑豊」の４地域に分けられています。

北九州市　福岡市　大牟田市　久留米市　直方市　飯塚市　田川市　柳川市　八女市　筑後市　大川市　行橋市　豊前市　中間市　小郡市　筑紫野市　春日市　大野城市　宗像市　太宰府市　古賀市　福津市　うきは市　宮若市　嘉麻市　朝倉市　みやま市　糸島市　那珂川市　宇美町　篠栗町　志免町　須恵町　新宮町　久山町　粕屋町　芦屋町　水巻町　岡垣町　遠賀町　小竹町　鞍手町　桂川町　筑前町　東峰村　大刀洗町　大木町　広川町　香春町　添田町　糸田町　川崎町　大任町　赤村　福智町　苅田町　みやこ町　吉富町　上毛町　築上町

「北九州地域」は九州で最も高い「ものづくり技術」を生かして地域を活性化しています。鉄鋼・科学・自動車・先端半導体・ロボットなどの最先端技術が集積しています。
「福岡地域」は大都市でありながら自然や居住環境も良好。また、アジアとの交流も盛んで文化や情報の拠点となっています。
「筑後地区」は、豊かな自然と農林水産業などの地場産業が充実した地域です。個性豊かな都市が連携し合って更なる発展を目指しています。
「筑豊地区」は、かつて石炭産業が栄えた地域。現在は大きな転換期を迎えています。理工系大学を中心に新たな産業の拠点づくりを目指し、筑豊地区の活性化に取り組んでいます。

福岡市の不動産価格と市場動向予測：2025年

福岡市の不動産市場は、近年注目を集めています。2025年に向けての動向を考察することは、売却主や物件購入希望者にとってとても重要です。
特に、福岡市は住みやすい環境が整っているため、買い手の人気が高まっています。このことが不動産価格の上昇につながっており、今後の市場動向が気になるところです。賢い売買を行うために、最新の情報を把握することが鍵です。

福岡市の不動産価格は地域によって大きく異なります。特に中心部である博多区や中央区は、ビジネスや観光の拠点として非常に人気があります。これにより、物件価格は高めに設定されていることが多いです。
一方で、南区や東区などの少し郊外のエリアは、まだ比較的手頃な価格で物件を購入できる可能性があります。これらの地域は、今後の開発計画や交通インフラの整備により、価格が上昇することが予想されます。
地域の特性を理解し、自分の投資目的に合ったエリア選びが重要です。各エリアの市場動向を把握し、賢い選択をすることが大切です。

◎中央区
福岡市中央区は、商業施設や飲食店が充実しているエリアで、多くの人々が集まります。特に天神地区は、ショッピングやビジネスの中心地として知られており、人口の流入が続いています。
これにより、中央区の不動産価格は安定して高い水準を保っています。しかし、今後も需要が見込まれるため、更なる価格上昇が予想されます。
また、中央区内には高級マンションやオフィスビルが多く、投資家にとって魅力的な物件が多いのも特徴です。エリアの動向をしっかり把握し、タイミングを見計らった投資が成功のカギとなるでしょう。

◎博多区
博多区は福岡市の中心部に位置し、ビジネスや商業施設が集まるエリアです。このため、多くの人が集まりやすく、人口も増加傾向にあります。
不動産価格は高めですが、その分投資価値も高いとされています。具体的には、オフィスビルやマンションの需要が非常に高く、安定したリターンを見込むことが可能です。
また、博多駅周辺は交通アクセスが非常に良く、観光地も多いため、外国人観光客からの需要も見込めます。今後の開発計画においても注目を集めており、博多区の不動産市場は今後も引き続き成長が期待されます。

◎東区
福岡市の東区は、豊かな自然環境と充実した商業施設が魅力のエリアです。近年、ここでも不動産価格が上昇しており、注目が集まっています。特に、アクセスが良いエリアでは、ファミリー層や若いカップルが増加しているため、需要が高まっています。
また、東区には教育施設も多く、子育て世代にも人気です。公園やレジャー施設も多数あり、住環境が整っていることから、今後もさらなる発展が期待されます。これに伴い、価格が上昇する可能性があるため、早めの投資を検討することも一つの選択肢です。
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される不動産売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

中古マンションレポート

福岡市のマンション価格動向は、近年の経済状況や住宅市場の変化により注目を集めています。まず、福岡市は九州の経済の中心として多くの企業が拠点を置き、さらには交通インフラも整備が進んでいるため、居住地としての人気が高まっています。特に、中心地近くにあるマンションの需要は非常に強く、価格上昇が見込まれています。

加えて、福岡市では多くの若年層やファミリーが新たに移住してくる傾向があります。これに伴い、利便性の高い場所にあるマンションの資産価値が高まりつつあります。また、福岡市の魅力は観光地や文化施設が豊富であることも挙げられます。これらが相まって、ゆとりのある住まいを求める人々のニーズに応えています。

全国的に見ても、福岡市のマンション価格は着実に上昇しています。この流れはただのトレンドではなく、持続可能な発展にもつながると考えられています。需要が供給を上回っている限り、マンション市場はこれからも盛況であると予測されます。

しかしながら、マンション価格の動向には地域ごとの差異もあります。例えば、新築マンションと中古マンションでは価格の上昇幅が異なり、立地条件や周辺環境も大きな影響を与えます。福岡市内でも、高級志向のエリアと手ごろな価格帯のエリアでの価格動向が異なるため、投資を考える際には地域ごとの市場分析が重要です。

このように、福岡市のマンション価格動向は多くの要因が影響し合っており、今後も目が離せない状況です。これから購入を検討されている方々にとって、しっかりとした情報収集が成功の鍵となるでしょう。

福岡県の中古マンション成約件数、成約価格、成約㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

福岡県のマンション成約推移

福岡市のマンション価格は、ここ数年で着実に上昇しています。この要因としては、人口増加や企業誘致による経済発展が挙げられます。
特に市中心部の利便性が高いエリアでは、需要が堅調で、物件価格も高止まりの傾向にあります。一方で、郊外地域では比較的手頃な価格帯の物件も存在し、投資家にとって魅力的な選択肢があります。
このような状況下で、マンション売却を検討する際には、市場の動向をしっかりと分析し、戦略を立てることが重要です。福岡市の不動産市場は、今後も注視する価値があります。

福岡県のマンション新規売り出し件数推移

福岡市の不動産市場において、主要エリアごとのマンション相場は異なっており、それぞれの特性や魅力を分析することが重要です。ここでは、特に注目される主要エリアについて詳しく解説いたします。
まず、福岡市の中心部である天神エリアは、商業施設やビジネスオフィスが集まり、非常に賑わいのある地域です。アクセスの良さからここでのマンション相場は高めで、特に新築物件はプレミア価格が付くことも少なくありません。投資用物件としての人気も高く、需要が常に安定しています。
次に、博多エリアも外せません。博多駅周辺は、交通の要所であるだけでなく、観光地やビジネス街にも近いため、ファミリー層や単身者問わず人気があります。特にリノベーションされた物件が多く、価格帯も多様なので、予算に応じた選択がしやすいのが特徴です。ここでも投資のチャンスが広がっています。
また、中洲エリアは多彩な飲食店やエンターテインメントが溢れるため、夜の街としても賑わいを見せています。このような立地のため、賃貸需要が非常に高く、相場も比較的堅調です。特に若い世代の流入が続いており、利回りを重視する投資家にも人気のエリアです。
さらに、近年注目されているのが、早良区や西区などの郊外エリアです。これらは、都心から少し離れていますが、自然環境が良く、ファミリー層に人気があります。相場は中心部に比べて比較的安価で、広めの物件が手に入ることも多いため、資産形成の選択肢としても魅力的です。
このように、福岡市の各エリアにはそれぞれ固有の魅力と特性があります。投資家や購入希望者は、自身のライフスタイルや目的に合ったエリアを見極め、相場を把握することで、最適な選択ができるでしょう。長期的な目線での市場分析が、成功の鍵を握ります。

福岡県のマンション販売中在庫推移

福岡市の不動産市場における取引量の推移は、近年の経済状況や需要の高まりを反映しており、非常に興味深いデータとなっています。特にマンションの取引量は、昨今の需要増に伴い、着実に増加している傾向が見受けられます。
例えば、2020年から2023年にかけてのデータを分析すると、福岡市内のマンション取引は毎年増加しています。最初の年と比較して、約15%の増加が見られ、この流れは今後も続くと予測されています。この取引量の増加は、住宅ローンの低金利政策や、他地域からの人口流入が影響していると考えられます。
また、取引の内容も多様化しています。購入希望者は新築マンションだけでなく、中古物件にも注目しています。これにより、取引量が多くなり、競争が激化しています。特に人気エリアの物件は、短期間で売却されることが多く、早めの検討が必要です。
さらに、福岡市では国際的なイベントを多数抱えることにより、投資家たちの注目も集まっています。例えば、オリンピックや万博の開催が予定されているため、今後の地域経済への期待から多くの人々がマンションを購入する動きが見られます。このような環境下では、取引が活発化し、価格も上昇するため、投資家にとってのチャンスが広がります。
ただし、取引量が増加する一方で、マンションの供給量も鍵となります。新しい物件が市場にどれだけ供給されるかが、今後の価格動向にも影響を与えるため、注意深く見守る必要があります。
総じて、福岡市のマンション取引量の推移は、ポジティブな傾向にあると整理できます。これからの市場の動きに目を光らせることは、投資家や住居を検討している個人にとって重要なポイントとなるでしょう。

福岡県のマンション単価推移

2025年の福岡市マンション価格予測について詳しく考察していきます。近年の福岡市の不動産市場は、人口流入と共に活気を見せており、マンション価格も右肩上がりの傾向が続いています。これは、福岡市が住みやすい都市としての評価が高まり、多くの人々が居住を希望することからきているのです。
特に、都市部へのアクセスの良さや教育環境の充実、商業施設の整備が進んでおり、ファミリー層や若年層の入居希望者が増加しています。この流れが続く限り、マンション需要は高止まりすると考えられます。
また、2025年には大型イベントが控えており、これもマンション市場にポジティブな影響を与える要因です。特に、観光客の増加や地域経済の活性化が期待されるため、マンションの価値はさらに上昇する可能性があります。新築物件の供給が追いつかない状況も、価格上昇を加速させる要因となるでしょう。
さらに、金利政策についても注視する必要があります。今後の経済状況によって金利が低水準で推移すれば、住宅ローン利用者も増え、マンション価格はさらに上がることが考えられます。反対に金利が上昇した場合でも、福岡市の魅力は変わらないため、一定の需要は維持されるでしょう。
総じて、2025年の福岡市のマンション価格は継続して上昇傾向にあると予測されます。投資家や新たに購入を検討している方にとって、このタイミングでの情報収集と市場分析は非常に重要となります。市内全体の動向をしっかりと把握し、適切なタイミングでの投資を考えることが成功につながるでしょう。

中古一戸建てレポート・福岡市の商業地と住宅地の比較

福岡市の不動産市場には、商業地と住宅地という二つの主要なエリアがあります。それぞれの特性を理解することは、投資や物件購入にあたり非常に重要です。
商業地は、主にビジネスや店舗が集まる地域で、高い需要が見込まれています。そのため、賃料や物件価格は上昇傾向にあり、安定した収益が期待できます。
一方、住宅地は生活の基盤となる場所です。ファミリー層や若い世代が多く住むエリアでは、人気の物件が増えているため、投資対象としても魅力があります。地域の特性を理解し、自分のニーズに合った選択をすることが重要です。

◎商業地の特徴
福岡市の商業地は、主に繁華街やオフィスビルが立ち並ぶ地域です。このエリアは、企業の進出が進んでおり、高いビジネス需要があります。
特に天神や博多駅周辺は、交通の便が良く、多くの人々が行き交うため、集客力が高いです。これにより、店舗家賃が上昇し、投資には魅力的な選択肢となっています。
また、商業地では新たなビジネス機会も生まれやすい環境が整っています。飲食店や小売店を開業するには絶好の地域と言えるでしょう。このように、福岡市の商業地は今後も成長が期待できるため、注視しておくべきです。

◎住宅地の特徴
福岡市の住宅地は、様々な特性を持っており、選択肢が豊富です。特にファミリー層に人気のエリアは、子育て支援が充実しているため、安心して住むことができます。
また、交通の便が良い場所が多いことも特徴です。駅からのアクセスが良いと、通勤や移動がスムーズになり、入居者に好まれます。
さらに、近隣には商業施設や公園も豊富にあり、ライフスタイルを充実させる環境が整っています。このような要素が、住宅地の魅力を高めています。

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

福岡県の一戸建て成約推移

福岡市の不動産価格は、近年着実に上昇しています。この背景には、人口増加や経済の活性化があると考えられています。特に、天神や博多区は人気が高く、物件の需要が絶えません。
また、最近の開発プロジェクトやインフラの整備も、価格上昇の一因です。新しい商業施設や交通機関の整備が進むことで、利便性が向上し、さらに人気を集めています。
そのため、福岡市の不動産価格は今後も上昇傾向が続くと予測されています。投資家にとって、早期の決断がより重要になるでしょう。

福岡県の一戸建て販売中在庫推移

福岡県の一戸建て新規売り出し件数推移

福岡市の各エリアにおける戸建て価格の予測は、地域ごとの発展状況や需要動向に大きく影響されます。まず、天神や博多エリアでは、高級マンションの建設が続いています。これにより、相対的に戸建ての需要も高まり、価格が上昇する傾向にあります。
一方、薬院や大橋エリアは、若いファミリー層の移住が進むことで、住宅需要が増加しています。ここでは、新しい商業施設の開発が進んでおり、今後3年ほどで価格が10%程度上昇する可能性があります。
また、郊外の西区や南区は、自然環境に恵まれた点が魅力です。これにより、子育て世帯からの需要が増し、特に今後5年間で15%ほどの価格上昇が見込まれています。このように、各エリアの特性を理解し、未来を見据えた購入判断が求められる時代です。

福岡県の一戸建て単価推移

2025年の不動産市場動向とその対策

将来の福岡市の不動産市場動向を見据えた場合、いくつかの重要な要因があります。経済成長や人口増加は、市場を押し上げる要素として注目されています。特に、若年層の移住が加速していることは、住居需要の増加に寄与しています。

しかし、競争も激しくなるため、適切な戦略が必要です。不動産投資家は、市場動向を把握し、早めに行動を起こすことが重要です。また、リフォームや資産価値向上のための投資を行うことも、成功の秘訣と言えるでしょう。

◎予測される変化
福岡市の不動産市場において、2025年までに予測される変化はいくつかあります。まず、人口増加に伴う住宅需要の高まりが考えられます。これにより、特に中心部や交通の便が良いエリアでの価格上昇が期待されます。
次に、オフィスや商業施設の開発も進むため、これらの周辺地域の魅力が向上します。結果として、住環境としての価値も向上し、多くの投資家が注目するでしょう。
最後に、リモートワークの普及により、郊外への移住が進む可能性があります。このため、福岡市外の地域でも価格変動が見られるかもしれません。

◎対策とアドバイス
不動産市場の変化に対応するためには、まず情報の収集が欠かせません。地域の動向や経済指標を把握することが、今後の投資戦略に大いに役立ちます。セミナーやウェブサイトを通じて最新情報を取り入れましょう。
また、物件選びにおいては、立地や周辺環境も重要です。将来的な開発計画や交通インフラの整備状況を考慮し、需要が見込まれるエリアを選定することが成功のポイントです。
最後に、専門家の意見を参考にすることも大切です。不動産業者やコンサルタントと連携し、適切なアドバイスを受けながら投資を進めると良いでしょう。

◎まとめ
福岡市の不動産市場は、2025年に向けてさらなる動きが予想されます。特に、人口増加や都市開発が進んでいる地域では、不動産価格が上昇する傾向にあります。これは、不動産売買にとって大きなチャンスとなります。早めの情報収集が成功へのカギです。
また、物件購入希望者にとっても、今後の市場動向をしっかりと把握することが重要です。競争が激化しているため、タイミングを見極めることが求められます。福岡市での不動産売買」において、慎重な判断が成功に結びつくでしょう。

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