売れない原因と理由を調べ改善策を教えます!【今だけ完全無料】

マンションが売れない、一戸建てが売れない時はセカンドオピニオンサービスへ

たった3%の間違った行動がマンションが売れない真実です!

いきなりですが、私にあなたの時間を1分ください。

私たちが伝えたいことは、たったの1分で十分です。

ですが、

この1分であなたのこれからの不動産売却は大きな変化をもたらすでしょう。

あなたは、不動産を売る方法について間違ったかなっと思った事はありませんか?

しかし、実は、あなたの行動の97%は間違っていません。

ただ、残念な事に...

あなたの不動産が売れないのは、たった3%のとある事を知らないからです。

そのたった3%とは、どんな不動産会社でさえ教えてくれません。

誰もが知る大手不動産会社でさえ教えてくれないのです。

教えてくれないというより、教えれないと言っても良いかもしれません。

理由は、教えても、その売却術は専門の教育を受けないと出来ないのですから。

なので、

私たちがあなたにその3%の真実を全て包み隠さずお伝えします。

因みに、

あなたに、全くリスクはありません。

なぜなら、あなたがこのサービスを使い情報を得たとしても

あなたに情報取得料を一切請求する事は無いからです。

あなたに、お金を払って頂く必要はありません。

完全なる0円で全て包み隠さず事実のみをお伝えしましょう。

さらに、お伝えすると

当サービスを利用されてもしつこい営業をする事はありません。

なぜなら、あなた以外にも他の方から問い合わせは山のようにあり、あなただけに時間をさいて営業をする暇が無いのです。

しかし、私たちはご依頼頂いたあなたには徹底的にお教えします。

なぜなら、このサービスを介してあなたにもっと不動産で儲けて頂きたいから。

そして、あなたが情報を得られないまま、不動産会社にいいように騙されてほしくないから。

ただ、それだけです。

たった3%の真実を取得したい方は、下記問い合わせフォームよりご依頼ください。

もう一度お伝えします。

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今スグお問い合わせください。

下記の数字をご覧ください。

既に毎日とても多くの方が問い合わせされているのです。

あなたに、迷っている暇はありません。

時間はダイヤモンドより貴重なのですから!

お問い合わせ

当サービスのご利用者様数
(総合計・本日・昨日)
a:7258 t:1 y:2

※セカンドオピニオンサービスの回答者は不動産売買業界歴25年、ダイヤモンドザイや月刊不動産流通でもアドバイスし、売買専門書も監修しているベテランが担当しています。


目次

ザイ・オンラインで当社が取材されました。

ザイ・オンライン

ザイ・オンラインとは、めちゃくちゃ売れているマネー誌『ダイヤモンド・ザイ』より、よりすぐりの記事をインターネットを通じ公開しているお金の総合サイトになります。
株、投信、FX、節約、先物などなど、マネーに関わる最新の情報が続々登場!
そのザイ・オンラインのコンテンツの中の不動産売買で損しない方法で不動産を高値で売却する方法[2018年]から、

マンションが売れなくて困っている人必見!
マンション売却価格の値下げが妥当かどうかは、
基本は、内覧者の内覧回数と滞在時間でチェック!
また、信頼できる不動産業者探しと
競合相手のリサーチを徹底すること!
自分なりのマンション売却の期限と基準を設ける。

という記事で、コーラルの代表 井上正子 が取材協力し登場しています。
【2018年6月1日公開(2018年7月6日更新)】

ザイ・オンラインのマンションが売れなくて困っている人必見!マンション売却価格を下げる際の効果的な方法とは?
※画像をクリックして頂くとザイ・オンラインのコンテンツ記事が読めます。


あなたのマンションや一戸建ては、なぜ売れない?

マンションや一戸建てを売り出し始めてもう既に3カ月が経つ...
テレビでおなじみの大手不動産業者から売りに出しているのに、なかなか買い手が見つからない…という方がここ最近非常に多くなってきています。

最近では3カ月間での売り出し中、お客さんからのお問い合わせ数1件、内見0件なんていう報告もざらです。

そんな『どうして、売れないの?』と悩みを抱えてはいませんか?

よく「不動産はすぐに、そして確実に売れるものではない!」ということを聞きます。
例えば、不動産情報メディアのアットホームの調査によれば、売り出しを開始してから成約するまでの期間は「マンション8カ月、一戸建て住宅11カ月」という信じたくない発表まで統計がでているんです。

しかし、その期間は真実なのでしょうか?

コーラルの場合、売却開始から成約までの平均期間はマンションで3カ月、一戸建てでも平均4カ月となっています。
では、アットホーム調査は間違っているのでしょうか。

実は、このアットホーム調査発表の裏には、売却の大きな落とし穴が存在するのです。

その大きな落とし穴を知ることが、あなたの住まい売却で売れない理由を解決する大きなこととなってきます。

このセカンドオピニオンサービスは、その大きな落とし穴を解決しつつ、あなたのマンションや一戸建てがなかなか売れない理由とその解決策を知りたい売主様に、その事実をお調べし、ご報告したいと考え開設致しました。

所有しているマンションや一戸建ての買い手が見つからずに困っている方は、是非ご利用ください。

因みに、ご売却依頼をされている不動産会社さんには、おなたがコーラルへセカンドオピニオンサービスを依頼された事は、知られませんのでご安心下さい。

また、もしコーラルのセカンドオピニオンサービスを利用していることが、今、売却を任せている不動産屋さんへ、あなたが言う事により知れたとしても、コーラルが介在していると知れれば大手も街の不動産屋さんも、動かない理由を解決し、即刻動く体制へ変更することとなるでしょう。

内覧が無い理由、買い手が見つからない理由、なかなか成約しない理由は必ずあります。

コーラルのセカンドオピニオンサービスで、売れない理由を解決し、成約できる現実を手にしましょう。

売却成功のためのセカンドオピニオン

今現在、他不動産会社へ売却依頼している方への完全無料サービスです。

当サービスへの反響がとても多く、
サービス開始当初期間限定で
ご提供させていただいていたのですが、
2018年(平成30年)より
常時サービスとさせていただくことになりました。
売れないときの強い味方。セカンドオピニオンサービスとは

コーラルでは全国約12万社あるどの不動産会社にも先駆け、2010年から不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを行っています。

セカンドオピニオンとは通常は医療に使われる用語で、患者が検査や治療を受けるに当たってよりよい決断をするために、現在かかっている主治医以外の医師に求める第2の意見、つまり当事者以外の専門的な知識を持った第三者に求めた「意見」、または「意見を求める行為」のことで「ほかのドクターの意見も聞いてみたい」と思う患者が実際に「ほかのドクターの意見を聞く」ことなのです。
主治医に「すべてを任せる」という従来の医師患者関係を脱して、複数の専門家の意見を聞くことで、より適した治療法を患者自身が選択していくべきと言う考え方に沿ったものとして医療の現場で普及してきました。
この考え方が広がってきた背景には、従来の医師お任せ医療ではなく、インフォームド・コンセント(説明と同意)を受け、自分も治療の決定に関わる医療に変わってきたという社会背景があります。

そして、最近では不動産の売却でもセカンドオピニオンを求める売主が多くなってきています。

ではなぜ、不動産売却の現場でもセカンドオピニオンが広まりつつあるのか、それは不動産業界の特有さに起因しているかもしれません。

不動産業界は情報の隠ぺいがとても多い業界という事があります。
情報の隠ぺいとは、具体的に言うと不動産会社の利益にならないことは隠すということであり、不動産会社の売却時における数々の隠ぺい手法があり、その手法は一般消費者(売主、買主)の利益を損なう事なのです。

例えば、「干す」、「値こなし」、「囲い込み」といった騙しのテクニックで売り手を手玉に取り、「両手取引」でたんまりと儲けるという行為が、業界の悪しき慣行として未だにまかり通っており、大手の不動産仲介会社も例外ではないということがあるのです。

しかも査定時に提示される価格は実際に売れる価格とは限らず、「専任媒介契約」を取りたいがために、地域の相場や他の不動産仲介会社より明らかに高い査定価格を提示してくる不動産仲介会社がいるということもあります。

不動産業界には、いろんな騙しのテクニックがあり、従って、医療の現場とは少々意味合いが違ってきますが、騙されないようにセカンドオピニオンが必要になってきているわけなのです。

マンション売却・戸建て住宅売却・購入はほとんどの方が一生に一度あるかないかという非常に大きなイベントです。

売主は皆さんどなたも同じで、そのイベントで失敗や後悔をしたくないと思っておられることでしょう。

その為、不動産を「高く、早く売る」ためのノウハウを勉強して蓄積する必要があります。

しかし、人生で不動産を売る機会は一度か、多くても二度という方がほとんどのため、皆さま1人1人の経験では高く売るノウハウを蓄積することができません。

ましてや、売主がそのイベントを成功する為には、勉強し蓄積するのみではだめで、そのノウハウを実践する必要があります。

不動産の物件・売却活動・取引は一つとして同じケースが有りません。

また、単純にノウハウだけあっても、皆さま個人ではそれを上手くあてはめ実践することができないのが現実です。

では、どうすればよいのか?

結論は、そのノウハウを実践出来る不動産会社を見つけ確実に実践する事に限ります。

では、今の不動産会社はどうか?

不動産会社によって商品としての不動産(マンション・戸建て住宅)の売却方法は様々です。

しかし、売りたい方は”早く売りたい”、”できるだけ高く売りたい”、”ローン返済ができればいい”など理由も様々ですね。

皆さまは病気を治すときどんな行動をされますか?

恐らく病状によって自分に合う病院を決められておられると思います。

売却も病気の解決方法と一緒で、自分に合う不動産会社を見つける事ができなければ不動産売却は満足いく結果とはなりません。

皆様、今、お任せされている何も動けていない大手不動産業者や、近かかったから依頼した不動産会社に売却を任せていてもほんとに大丈夫でしょうか?

また、今、ご売却を任せている不動産会社はちゃんと不動産を皆さまの思惑に合うような、例えば「高く、早く売る」ためのノウハウを実践しているでしょうか?

不動産の”売却情報囲い込み”など様々な問題を抱える不動産業者が問題になる今日を打開する為、他不動産会社の売却に不安が有る方へ不動産売却のプロ、コーラルが、中立的な立場(第三の目)から、不動産売却におけるセカンドオピニオンとして売却活動を無料でコンサルし打開策を御提案致します。

今売却を任せている不動産会社から変える必要はありません!

まず、はじめの意見(ファーストオピニオン)は大切にしべしです。

コーラルへセカンドオピニオンをご依頼されたからと言って、コーラルへ売却の依頼替えを行う必要はありませんし、コーラルからしつこく営業する事もありません。

セカンドオピニオンと不動産業者を変更することを同義に考えていらっしゃる売主も多いですが、そうではありません。
始めから不動産業者を変えたいという意思がある場合は、一般媒介契約への変更か専任替え(不動産会社との媒介契約を変更すること)となります。セカンドオピニオンを受けたのち、結果的にコーラルが提供する売却法で販売を進めるために変えることはあるかもしれません。

しかし、セカンドオピニオンの基本は今売却を任せている不動産会社を変えることではないのです!

従って、今の不動産業者との関係が悪くなることを心配してセカンドオピニオンを言いだせない、という方も多いのですが、基本的には心配する必要はないはずです。これまで述べたように”今の担当者と共に売却法を見直す”ということがセカンドオピニオンの前提だからです。
しかし、現実的な問題としてセカドオピニオンを正しく理解していない不動産会社や、プライドの高い担当者がセカンドオピニオンを受けたいと申し出たあなたに対して嫌悪感をあからさまに出す場合がありますので、そこは不動産会社と担当者を見極める必要が出てくるかもしれません。
そうした担当者と共に今後の売却を続けていけるのかどうかを吟味する必要がでてきます。

本音で通じあう人間関係を構築するのがセカンドオピニオンの目的

また、担当者と相性が合わない、不動産会社の売却時手法がもっと充実したところへ移りたい、という希望がある場合も多いと思います。
このような場合は、セカンドオピニオンを受けながら最終的には不動産会社を変更するこを検討する場合もあるでしょう。
売主と不動産会社&担当者との間で売却活動するためには信頼関係が必要です。
セカンドオピニオンにしても、可能な限り自身の気持ちを担当者に素直に伝え、通じ合う人間関係を構築していくのが望ましいといえます。
しっかりとしたインフォームドコンセントとセカンドオピニオンを受けることで、自分が選ぶ売却手法にどのようなメリット・デメリットがあるのかを多角的に知ることができ、このような段階を踏むことが、納得のいく売却を進めるための道標(みちしるべ)となるのです。

不動産の売却でも「セカンドオピニオン」を求める人が急増中

セカンドオピニオンを利用して、ちょっとした不動産の悩み、不安、疑問を解消しませんか。不動産売却のプロフェッショナルである私たちコーラルがアドバイスいたします。

セカンドオピニオンを利用することも無料、不動産会社を変更することも無し、しかも売却のプロの成果の出る売却手法も教えてくれるサービスですので、どうぞ、お気軽にご相談頂ければ幸いです。
お問い合わせ頂いた際には、最大限お客様に寄り添い、一緒に解決方法をお調べ致します。

以下、これまでにセカンドオピニオンをご依頼されて不動産売却を成功された方のコメントを一部抜粋し掲載しております。
あなたのより良い不動産売却活動の参考にして頂ければ幸いです。
次は、あなたの番です。

ーご利用者の声ー

○無事に買い手も見つかり感謝しております。

セカンドオピニオンご利用者S様

売却を考えた初めのころ、会社の同僚から紹介のあった大手不動産業者に相談し、大手なら安心と思い売却依頼しました。
しかし、売れないこと5カ月、どうして売れないんだろうと担当に相談しても価格を下げましょうの回答ばかり。
そんな悩んでいた時にたまたま送られてきた手紙で知ったのがコーラルさんです。
早々に電話してみました。
ま、適当にごまかされ、営業されるのかなと少々不安もあったのですが、、、
しかし、その不安は見事に飛んじゃって行きましたね。
電話して、自分の状況を教え、折り返し電話しますと返答があり約30分後、コーラルさんから電話が来ました。
その時のことを言うと、分かりやすく、丁重に対応して頂きました。
しかし、分かりやすく説明頂いたのですがいざ行動に移そうとしても何から始めて良いのか分からないんですよね。
どうしても素人なので情報を得ても上手く処理できないのが歯がゆいところです。
なので、私は実際にご訪問頂きお会いして具体的に対策方法を教えてもらう事にしました。
実際にお会いして話してみると、より濃い販売方法を教えて頂けました。
もやもやしていた気持ちに少し日が差した感じでしたね。
私の場合、そのまま大手不動産業者にお願いしましたが、担当者の説明よりも何かある都度にコーラルさんにご相談の電話をしてしまいました。
でも、その都度分かりやすく丁重に教えて頂けました。
しかも、コーラルさんからは一回も営業電話もありませんでした。
相談して半月後、買い手が現れそのまま契約となりました。
まさかこんなに親身に対応して頂けるなんて思っていなかったです。
因みに、これだけの相談をしておきながら、お金の請求は一切ありませんでした。
なんと、完全無料でした。
お金にもならないのに最後まで丁重に対応して頂きました。
無事に買い手も見つかり感謝しております。
売れないで悩んでいらっしゃる方は、ぜひ勇気をもって依頼してみる事をおススメします。
因みに、依頼している不動産会社に知られる心配はありませんでした。


○ 練馬区のマンション売却でご相談申し上げましたIです。

セカンドオピニオンご利用者I様

その節はお世話になりました。
アドバイス頂いた通り指摘箇所を直したことにより、徐々に案内が入るようになりました。
こんな些細な事で見学が入る、入らないが左右されるなど考えたこともありませんでした。
私は、不動産会社へ依頼した直後から活動事態は不動産会社に丸投げで、自分の物件がどんな風にスーモやアットホームでアピールされているのかなんて確認もしていませんでした。でも、今考えれば買主さんが初めに見るものと言えばスーモとかですよね。
私もマンションを探していた時には、逐一新着物件がないかスーモなど見ていました。
しかも、その時に問い合わせていた物件は情報がしっかりと掲載されていた物件だったと思います。こんな簡単なことに気づかないことが既に素人なんですね。
さすがプロです。
その他にも色々と的確なアドバイスを頂きとても感謝しています。
マンションが売れないで悩んでいる方へ
1人で悩んでいても解決策は見つからないと思います。
実際に私がそうだったので...
なので、どんな些細な事でも良いと思うので依頼してみましょう。
私は約4ヶ月売却活動で悩まされました。
でも、コーラルさんと出会ったことにより、とても心にゆとりが出来て上手く行きました。


松戸市 I様

  • I様の経験談の詳細
    • コーラル(株)・井上さんへ
      突然のメールで失礼します。
      3月に松戸市五香の戸建売却でご相談申し上げましたIと申します。
      その節はお世話になりました。
      報告のメールでございます。
      井上さんも仰っていたとおり、4月に空家状況になってすぐに見学依頼が入り、結果、その方にご購入頂く運びとなりました。

      引き渡し日は今月24日。
      あと少しのところまで来ました、どうかこのまま無事に終了してくれる事を祈るのみです。
      井上さんのアドバイスは本当に有難かったです。
      心落ち着いて引っ越しをこなし、待つ姿勢を保つ事が出来ました。
      今回は本当にありがとうございました。

      平成28年6月3日
      松戸市 I

      上記は松戸市I様より頂きましたメールです。
      成約おめでとうございます。心よりお祝い申し上げます。
      セカンドオピニオンサービスのご利用でお話しさせていただいたのですが、成約したとのこと。
      とても良かったと思います。
      当初は、コーラルへの乗り換えもご検討いただいたのですが、弊社は、コーラルに依頼替えされることではなく、今のままお任せ頂いている不動産会社で良いと思います。ただ、そのうえで、1点の改善点をアドバイスいたしました。
      それは、コーラルの手法で売主様で出来ることを試作してみることでした。
      ズバリそのことが功を奏したみたいでとても良かったと思います。
      売却でお困りの方、あきらめる前に弊社のセカンドオピニオンサービスをご利用をお勧めいたします。
      きっと解決できます。
      さっ、次はあなたの番です。


稲城市 K様

  • K様の経験談の詳細
    • お世話になっております。稲城市のKです。
      R様が差額分をなんとかしてくれましたので、売買契約することにいたしました。
      契約日は27日火曜日の夜になります。
      いろいろとお知恵を授かりまして、本当にありがとうございました。
      コーラル様で契約できればよかったのですが、残念です。
      また機会がありましたら、よろしくお願いいたします。

      平成28年9月25日
      稲城市 K

      上記は稲城市K様より頂きましたメールです。
      成約おめでとうございます。心よりお祝い申し上げます。
      当初、K様からは査定のご依頼で承りました。
      ご自宅へお伺いさせていただき、売却現状をいろいろお聞きいたしまして、セカンドオピニオンサービスへ切り替えさせていただき少々アドバイスをさせていただいたのですが、成約したとのこと。とても良かったと思います。
      お伺いさせていただきました時は大手不動産業者も含め3社に一般媒介契約で売却依頼されておられましたが、K様のお話を聞いてその中の一番動きの良い地元不動産業者の1社に集中して任せられることと、その他2社は動きも報告もいまいちなので媒介契約を取りやめること、また、もう1点をアドバイスいたしました。
      それは、コーラルの手法で売主様で出来ることを試作してみることでした。
      そのうえで8月と9月は動きが鈍いので、思い切った売却活動は控え、9月中旬に売買が活発になる時を見定め、販売攻勢することを提案しました。
      また、もし9月中旬になっても成約しなけれな、コーラルへの乗り換えもご検討いただいたのですが、弊社は今のままお任せ頂いている不動産会社でも良いと思います。とアドバイスしておりました
      ズバリそのことが功を奏したみたいでとても良かったと思います。
      売却でお困りの方、あきらめる前に弊社のセカンドオピニオンサービスをご利用をお勧めいたします。
      必ず解決できます。
      さっ、次はあなたが成約する番です。


期間限定のサービスご提供

コーラルでは、「不動産売却成約数4500件以上、年間成約件数150件以上の経験」、「数百万件の販売・成約履歴データ」を基に、不動産売却セカンドオピニオンとして売却ノウハウを御提供しコンサルティングさせて頂いております。

今の売却環境を知ること。その上で打開策を考え実践するための方法をご提案します。
ご売却は、今、お任せ頂いている不動産会社へそのままお任せ頂いて構いません。
また、コーラルへ売却依頼変えする必要も有りません。

コーラルが現状を調査し解決すべく様々な角度から、不動産売却において、既に媒介契約を結び不動産仲介会社に売却の依頼をしている、または今査定を不動産会社数社から取得したという方を対象に、

■査定を取得したが、査定額がバラバラで売り出し価格をどう決めたらわからない

■すでに媒介契約を結び不動産仲介会社に売却の依頼をしているが、長期間経過したがいまだに成約に至っていない、見学者が少ない、激しい価格変更を求められている又は購入価格交渉を受けている、不動産(物件)に問題があると言われている、不動産の仲介業者や担当者の対応に疑問を感じる

などなどについて、
■「高く、早く売るためのノウハウ」をお届けし、
■「各ユーザー様の売却状況に応じた、オーダーメードの高値売却サポート」を

中立的な立場で、コンサルさせて頂くことで、単純に不動産会社に問い合わせをして、売却を変更させる従来のやり方よりも、「高く」、「早く」売ることを実現します。

売れないでお困りの方は、ぜひご利用くださいませ。

サービス要綱

この「不動産売却セカンドオピニオン」はコーラルで下記フォームよりご依頼頂くだけで2回まで全て無料で電話サポートさせて頂きます。

ご報告は、詳細調査に必要な日数としてご依頼日の翌日から3日後となります。
ご報告ご相談は基本メール対応とさせていただきます。

尚、お急ぎの方は下記電話にてもお受けしております。
ご利用下さいませ。
ご報告ご相談は基本電話対応とさせていただきます。

ご対応可能地域

※ご対応可能地域は 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 となります。
※尚、上記地域内でも対応出来ない場所もございます。ご了承頂ければと存じます。

お問い合わせ

本日はお忙しい中、コーラル株式会社のホームページ・セカンドオピニオンサービスをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
不動産のご売却でお困りの方、他不動産業者へ売却依頼しているけど不安や悩みをお持ちの方、なぜ売れないのかなどご不明な点やご相談などございましたら、電話または下記の問合せフォーム【メール】より気軽にお問合せください。

電話でのお問い合わせ

コーラルでは、フリーダイヤルでのお問い合わせも承っております。
通話料は係りませんので、どうぞ、気軽にご利用下さい。
尚、火曜日、水曜日は定休日となりますので電話でのお問い合わせは受付しておりません。大変申し訳ございませんがメールのご利用をお願い致します。

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