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大阪市のマンション売却、不動産売却は、仲介手数料が無料か、売買価格×1%でコーラル大阪店へ!
2024年最新相場や不動産市場動向、その対応策も解説中!!

更新日2024-03-15 (金) 13:44:55

不動産売却、購入だけに特化した不動産会社がお届けする
大阪市で一番高く売りだせて、手取り額も最も多くなる可能性のある
コーラルのマル秘売却手法、知りたくありませんか?
それは、なかなか成約しなくなっていた2023年に
絶大な成果を挙げた新施策なのです。

また他社で販売活動して成果が出なかった人が、
コーラルに売却依頼替えしただけで成果が出せた方法なのです。

コーラルが、なぜ結果が出るのか⁉
なぜ満足していただけるのか⁉
なぜ友人知人に紹介したくなるのか⁉
その理由3つもご紹介しています!


売却時の仲介手数料が売買価格×1%。知ったらびっくりな売り方がここに

2024年の大阪市不動産市場は、怒涛の世界の変化に伴う各国経済政策と新しい価値への動き、それに伴う日本の金融緩和政策修正により大転換の年になりそうです。
具体的には、大阪市の不動産(マンションや戸建て)市場を100%としたとき、10%の今より高く売れる不動産、50%が今より若干値下がる不動産、40%が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。
この市場変化や状況を知るには、鳥が空の上から全体像を見ることが出来るように、あなたも鳥の目で全体を俯瞰しながら目先の動きだけにとらわれず、また虫が広い世界でも物事を小さく小さく細分化し掘り下げて細かく見るように、あなたも虫の目で詳細に現状を分析できるように、魚が川の流れを把握しつつすいすい泳ぐように、魚の目で世の中のトレンドや時間軸を見ながら、コウモリが逆さまにモノを見るように、コウモリの目で常識を疑いながら世界を見ることが必要なのです。
ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
また、そんな状況下でも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産売却時の不動産業界!

実は、2022年までは大阪市ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍(オミクロン株新種)の拡大にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていたのです。
この時期までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

にもかかわらず、
マンション売却、一戸建て売却など
不動産売却時に

まだ、そんな高額な仲介手数料3%を払っているんですか?
売主様をあざむき、大幅に利益を損なうだけで、
自分の利益(報酬アップのみ)しか考えていない
ド素人の不動産営業マンに⁉

大阪市など大阪府内で
マンションや不動産売却を
考えている方へ

不動産ゼロ円仲介のコーラルなら
仲介手数料が『無料』!
または、
半額より安い
『売買価格×1%で売却可能 !』
になります。

しかも、コーラルの不動産売却手法は

売れる仕組みを熟知した
売却プロエージェントが、
戦 略を確立し、
戦 術
を駆使した
【オールインワン売買手法】で
あなたのマンションや一戸建てを成約に導きます!
なお、この手法で、
既に1000件以上の実績が出ています。


‷ 大阪市で不動産売却を検討している方へ、コーラルに1カ月間だけ売却を任せてください
安い仲介手数料でも必ず結果を出します! ‴

コーラルは、媒介契約期間1カ月間という
サービスを展開♪

実は大阪市だけじゃなく日本中で不動産を売却されるほとんどの人が、売却開始後すぐから不動産屋さんに放置されます。その結果不動産売却で失敗し、損しています。
売却を任せる前は、あれほど親身に相談できた不動産屋が、媒介契約締結したとたんに手のひら返しをし、報告、連絡、相談が来なくなるのです。
不動産屋さんは、売却受託後に変な写真を掲載し、アピール文もいい加減な文言で手抜き掲載だけしてそぐに放置します。放置しなくても囲い込みします。放置や囲い込みが売主様には最大のリスクなのですが不動産屋は計画的に放置したり囲い込みするのです。ゆえにコーラルはこのリスクをまずは排除します。
売主様の最大リスクを排除するために、コーラルでは売却をお任せいただく期間を、一般的に売却をお任せ頂く期間3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)ではなく、全て1カ月間にしています。

売却依頼から1カ月過ぎた段階でいつでも売主様のご要望有れば、自由に売却依頼解除が出来ます。この場合の売却にかかった費用は全く頂いていません。
お任せ頂く期間を最短1カ月間から可能とした理由は、SUUMOなどのポータルサイトに手抜きの掲載をしない、絶対に囲い込みをしない、高速でPDCAを回すと言う姿勢など、ちゃんと明確な根拠ある理由が有ります。
ただ単に期間を短くすれば売却をお任せいただけるからという安易な考えから設けたサービスでは有りません。

このサービスは既に13年前から取り入れていて、これを行う理由は、販売活動で妥協を許さない姿勢を貫きたいからです。 
実は、高額成約には売却開始1カ月と言う期間はとてもとても大切な期間です。この期間をおろそかにしている不動産会社がほとんどです。しかし、ほとんどの不動産会社では、売主様から売却を請け負ったら『囲い込みなどの違法行為』を行い、アットホーム等に手抜き掲載したらそのまま放置するなど売主様の利益を損なう事態がとても多く行われています。売却開始後1カ月間が満足成約に最も大切な時期にもかかわらず、実際には多くの不動産会社で販売依頼取得後すぐ手抜きし始めるのです。
特に新型コロナ禍以降、異常事態ともいえるくらい、この囲い込みや掲載放置が行われていますし、ウィズコロナにあっては益々手抜き行為が悪化しています。
この事態を解決するためにコーラルは、媒介契約期間1カ月間というサービスを展開しているのです。

事実、この1か月媒介契約サービスは「不動産屋いい加減な人ばかり。仲介手数料ばかりバカ高くてしかも信じられない!」と言っていた方々を良い意味で裏切る結果を残しているのです。
また実は、コーラルへ売却依頼される売主様の70%以上が、コーラルに売却を任せる以前、他の不動産会社で売却活動されていても成約できなかった人です。
他の不動産会社は誰もが知る大手不動産会社から、また満足成約を演出しているとアピールしている仲介手数料の魅力的な会社まで多彩です。でも成約できなかった方々で不動産会社に不信感を抱いている方が多いのです。だからコーラルは、その方々に良い気持ちをして欲しいのです。
コーラルの実績実証済みのマーケテイングとセールス手法では、その方々もコーラルに売却を任せて頂いた結果、ほぼ全員の方が、満足成約を勝ち取って頂いているのです。
コーラルが、なぜ、1カ月間で結果が出るのか、また他の不動産会社で売却活動されていても成約できなかった人を満足成約に導くことが出来るのか⁉
それは、【5W1H売却手法】、【ストーリー(物語式)売却手法】、【プラスワン売却手法】、【高速PDCA売却手法】という売却システムの総称【☛ オールインワン売却手法】を皆様にご提案し、ご満足のいく成約をご提供できるからなのです。
コーラルのオールインワン売却手法は、多くのメディアのよって植え付けられた間違えた思い込みを捨て、実際にコーラルが実施し成約成功した売却データや、セカンドオピニオンサービスで成約に導いた販売手法約5500事例を取り入れ実施しているのです。
コーラルのデータは、『☛ 週刊ダイヤモンド』でも取り上げられたほどです。
またこの高速PDCAは、ソフトバンクの孫正義社長もビジネスで実践されていると言います。
コーラルの高速PDCAについては、【☛ 不動産売却で成果の出ない営業マンの最大の問題点は?】で解説しています。
また、その他にも32年間、満足成約して頂く為に研究に研究し、開発してきた手法、満足成約の為なら妥協しない数々の手法も取り入れているからなのです。
その結果、コーラルでは、

2022年1月~2023年3月まで毎月
15件~20件/1カ月
の成約をお手伝いしています!!


◎コーラルから売主、買主の皆様へ
当社コーラルは、代表の私自身が目を光らせ、企業のポリシーとして全社員に絶対に「囲い込み」をさせず、委任された全物件について確実に、通称「東日本REINS(レインズ)」と呼ぶ不動産業者専用のデータベースに物件情報を登録して、他の不動産業者からの購入者紹介を受け付けています。
もし、囲い込みを弊社社員が行っていると思えるような事案が有りましたら(過去13年間一度も無いですが)、どうぞ私『井上正子』までお電話ください。大至急対処致します。

コーラル株式会社
代表取締役 井上正子


マンションも戸建ても住居系不動産は一にも二にも『立地』により価格が決まります。中古より新築が良いとは言えません。
立地が良ければ中古不動産のほうが圧倒的に買い手に支持される物件がいっぱいあります。
ただ、そんな事、不動産屋は教えてくれません。嘯いてあなたの儲けの邪魔ばかりします。その一例が『仲介手数料無料は損になる!』です。
どうして手数料無料が損になるのでしょう⁉しっかりコーラルの話を聞いて吟味したらわかるはずです。
また実は、不動産売却では、売却手法で売買価格に違いが出てプラスマイナス10%ほどのブレ幅が生じます。
あなたは、手元に残るはずな儲けをみすみす不動産屋に邪魔されて損してもいいのですか⁉

大阪店オープン

大阪市の不動産売却は、コーラル㈱ 大阪店(大阪オフィス)へ

コーラル株式会社は、不動産の仲介事業を主に東京圏を中心に事業展開してまいりましたが、今般、大阪圏のお客様の多大なるご要望があり大阪市に2022年6月11日(土曜日)、大阪店をオープンしました。

大阪店は、コーラル売買仲介サービスのさらなる地域展開を主な目的とし、大阪圏のお客様にサービス展開します。

オープンする場所は、阪神本線「阪神野田駅」、大阪メトロ千日前線「野田駅」から徒歩2分、JR東西線「海老江駅」から徒歩3分、大阪環状線『野田駅』からも徒歩8分に在ります。

野田駅は3路線が乗り入れる利便性の高い駅であり、当社は、同店の開設により、関西圏エリアを中心としたより多くのお客様の売買ご要望にお応えできるよう努めてまいります。

お客様により近い場所において、売買相談窓口・マーケティングも含めた営業活動により、なお一層お客様満足度の向上をはかってまいる所存です。
新設の店舗ではございますが、今後とも倍旧のお引き立て、ご愛顧を賜りますようどうぞ宜しくお願い申し上げます。

大阪オフィス(大阪店) 〒553-0006 大阪府大阪市福島区吉野3-27-14 東亜ビル4階
大阪店連絡先 TEL 06-6485-7427 

井上朝陽
コーラル株式会社 大阪店 店長 井上朝陽
プロフィール


なんとしてでも高く売りたい人へ・『常識を超える売却術』

大阪市、大阪府でどうしても高く売り、手取額を多くしたい方へ。高額成約の為の、常識を超えるとっておきの売却術を展開します。
2023年に入り、大阪市ではすでにマンションも戸建ても不動産はなかなか売れなくなっています。新しく売り出す人、販売中在庫数の増加、また買い手の大幅な減少により2022年までの状況は様変わりし成約しづらくなっているのです。
しかもこんな売れない状況化にもかかわらず、売り上げが減少する状況を食い止めたいと不動産屋はますます買い手からの仲介手数料欲しさに囲い込みし始めました。だからますます成約しづらくなってしまうのです。
コーラルはこの状況を食い止めます。食い止める手段としてこのマル秘作戦、マル秘売却術を使います。
この売却術は「不動産屋っていい加減な人ばかり。売主の利益じゃなくて自身の収益しか考えていないのよね。仲介手数料ばかりバカ高くて、しかも信じられない!」と言っていた方々を良い意味で裏切る結果(満足成約)を残しているのです。
大阪市で不動産売却をコーラルに任せていただいた売主様の70%以上が、コーラルに売却を任せる以前、他の不動産会社で売却活動されていても成約できなかった人です。
他の不動産会社は誰もが知る大手不動産会社から、また満足成約を演出しているとアピールしている仲介手数料の魅力的な会社まで多彩です。でも成約できなかった方々で不動産会社に不信感を抱いている方が多いのです。だからコーラルは、その方々に良い気持ちをして欲しいのです。
コーラルの実績実証済みのマーケテイングとセールス手法では、その方々もコーラルに売却を任せて頂いた結果、ほぼ全員の方が、満足成約を勝ち取って頂いているのです。
コーラルが、なぜ、1カ月間で結果が出るのか、また他の不動産会社で売却活動されていても成約できなかった人を満足成約に導くことが出来るのか⁉

ただ、この売却術はここで表に解説することは出来ません。
理由は不動産屋が自身所有の不動産売却時だけに使いたい、一般には隠しておきたい売却術だからです。料理屋さんで言えば、上お得意様だけが知る門外不出の裏メニューと同じなのです。


マル秘売却

このプランの基本は「売却時仲介手数料1%プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。

このマル秘は高額成約に効果抜群!。
だから、まずは聞かなきゃ損です!!
詳細はこちらから ⇓⇓⇓ 
【高額成約の為のマル秘売却法】

この手法は、コーラルへ無料査定(訪問査定)された方のみにご説明しております。
特に大阪市や大阪府での不動産売却時で高額成約には、この秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定(訪問査定)して頂き、この常識を超える売却術を知ってください。


この記事のポイントまとめ

〇大阪市はもちろん大阪府のマンション売却、一戸建て売却時の仲介手数料が無料です。
〇仲介手数料が無料にできない時でも、半額より安い売買価格×1%でご対応します!
〇不動産売却時の売主さまの利益を損なう『物件囲い込み』を完全排除しよう!
〇大阪市でも不動産売却時に仲介手数料を安くする不動産業者が増えてきた。だからこそ選別しよう!
〇東京で大成功してる売却手法、賢い大阪人には更にお得でメリットだらけ!
〇大阪市や府でもマンション売却や不動産売却時にを少しでも高く有利になる手法を取り入れよう!
〇マンション売却、一戸建て売却成功の秘訣は、不動産会社を徹底的に利活用すること!

大阪市や堺市など大阪府でも、上手に仲介手数料無料や、半額より安い売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。

『 緊急告知 』  

大至急、マンション、一戸建て、売り物件・求めてます!!

大変困っています。助けて下さいお願いします

2022年は、大阪市や堺市ではマンション(ファミリー型)も、一戸建ても売りだせば直ぐ内覧希望者、または購入希望者が入る状況でした。
しかし、2023年はこの状況は一変しそうです。
住宅ローン金利が上がりそうで(固定金利型住宅ローンはすでに値上がりし始めてます)、それを背景に人心は買い控えムードへと一気に変化してしまいそうだからです。
ただ、今は、まだ間に合います。コーラルには購入検討者も大変多くの方に登録いただき、今、売り出せばすぐに売れる可能性が高い状態にあるからです。

※なぜ、急遽売りマンション、一戸建て情報を求めるのか?
それは現在、大阪市や堺市、豊中市など大阪府では売却を任せて頂いたファミリー型マンションや一戸建てがほぼ成約してしまったからです。
これはコーラルが売るためのマーケティングとセールスに長けているから成せたことかもしれませんが、それだけではなく実直に囲い込みをせず全ての販売チャネルを使い、大手不動産会社や地元密着の不動産屋さんまで利活用し売却活動しているからかもしれません。しかも購入検討者も安い仲介手数料で購入時初期費用を抑えたいとか、購入後の安心も得たいなどの理由から大変多くの方が購入希望登録され中古マンションや一戸建てを探しておられるからかもしれません。
ただここにきて、他社から販売中のマンションや一戸建てを内覧したいとお問い合わせしても、悪質な 『囲い込み』の為にご案内させて頂くこともままらない状況に困り果てています。
ゆえに、あなたのマンションや一戸建て、マイホームをコーラル大阪店にも売らせて頂けないでしょうか?媒介は一般媒介でもお任せいただく期間は1カ月でも構いません。
仲介手数料は業界最安値でご対応させて頂きます。


不動産売却ゼロ円仲介サービス展開地域

大阪府や大阪市は、コーラル大阪店が直接『マンションや一戸建てを諸費用を抑えて売買していただくサービス(ゼロ円仲介)(売買価格×1%仲介)』を展開しております。

大阪府(大阪市・枚方市、高槻市とその近隣市も対応開始! )

大阪市等

お待たせいたしました。
多くのお客様よりご要望が来ておりました大阪府(大阪市)は、仲介手数料無料でマンション売却や一戸建て売却に対応しております。
大阪市や堺市では、コーラル大阪店(大阪市福島区)がご対応いたします。

マンションを売りたいと考えている方は、ぜひ、『マンション売却ゼロ円仲介・大阪府』へお任せください。
なお、ご対応可能地域は下記ご参照ください。※1

〇大阪府でのご対応地域

大阪府で不動産ゼロ円仲介をご対応できる地域は大阪市、堺市、東大阪市、枚方市、豊中市、高槻市、吹田市、茨木市、八尾市、寝屋川市、岸和田市、和泉市、守口市、門真市、箕面市、大東市、松原市、富田林市、羽曳野市、河内長野市、池田市、泉佐野市とその近隣市町村になります。

※1会社所在地より車や電車で1時間内を営業範囲としておりますので、上記市内やその近隣市町村でもご対応が不可な場合がございます。営業範囲内については、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。


★もくじ★【大阪市や堺市など大阪府のマンションや不動産売却は、仲介手数料が無料や、売買価格×1%と安いコーラルへ】


なぜ、不動産売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1%にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却時や戸建て売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され90%以上の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルが今回、大阪府内でマンションや一戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、完全無料プラン、売買価格×1%プラン【別名:囲い込み・両手仲介完全排除プラン】と、任意売却時仲介手数料持ち出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランです。

ここでは、なぜ東京の不動産会社コーラルが、大阪府で不動産売却時の仲介手数料無料や売買価格×1%プラン【別名:囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や任意売却時仲介手数料持ち出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランを行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者のプラン事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。

大阪府でマンション売却や不動産売却する人へご提案

不動産売却時の手数料は安くできる

マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

マンション売却【不動産売却】仲介手数料無料プラン

マンション売却時の手数料無料・0円

仲介手数料無料プランは...

・少しでも高く売りたい
・少しでも多く利益を手元に残したい
そんな売主様向けの最適なマンションの売却プランです。

具体的には、
通常、売主様から売却依頼を受けた(仲介を宅地建物取引業法では媒介と言います。)業者は、宅地建物取引業法で決められている売却時仲介手数料を上限額いっぱいの (物件価格×3%+60,000円)×消費税10% を取得していますが、この手数料を...

無料=【100%割り引き(値引き)】ます。

とするマンション売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

売却時仲介手数料無料プランへ

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。
ただ、コーラル内の他売却プランより成約まで少々時間が係る場合が考えられます。
但し、そのマイナスポイントも払拭できる手法もありますのでご確認ください。

マンション売却【不動産売却】・仲介手数料1%プラン

不動産売却時に無料だと、何か不安だとか、無料だといい怖いなと言う人のための、売買価格×1%プランをご提案しています。

例えば、堺市内で多いマンション価格5,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は1,716,000円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら1,056,000円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

例えば、大阪市内で多い売却価格5,000万円の一戸建てを売却しても、同じ仲介手数料を請求されます。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者(=業者)を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1%の業者が有ります。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円(税込み)にもなります。

3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。

売却時仲介手数料、物件売買価格×1%プラン を選択された売主様は、

↓↓↓↓↓

売 却 金 額  他の一般的な不動産業者コーラルでは こんなにお得
1500万円 561,000円165,000円 396,000円
2000万円 726,000円220,000円 506,000円
2500万円 891,000円275,000円 616,000円
3000万円1,056,000円330,000円 726,000円
3500万円1,221,000円385,000円 836,000円
4000万円1,386,000円440,000円 946,000円
4500万円1,551,000円495,000円1,056,000円
5000万円1,716,000円550,000円1,166,000円
6000万円2,046,000円660,000円1,386,000円
7000万円2,376,000円770,000円1,606,000円
8000万円2,706,000円880,000円1,826,000円
9000万円3,036,000円990,000円2,036,000円
1億円3,366,000円1,000,000円2,366,000円


これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果(成約)を出す仲介手数料が安い売買価格×1%プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料(上限額)を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

大阪府の一戸建て売却時の手数料安くする


不動産売却・仲介手数料 売買価格×1%【別名:囲い込み・両手仲介完全排除】プラン

兵庫県の売買手数料1%プラン

仲介手数料 売買価格×1% プランは...

・少しでも高く売りたい
・少しでも多く利益を手元に残したい
そんな売主様向けの最適なマンションや一戸建ての売却プランです。

具体的には、
通常、売主様から売却依頼を受けた(仲介を宅地建物取引業法では媒介と言います。)業者は、宅地建物取請求取得していますが、この手数料を...

売買価格×1%=【約70%割り引き(値引き)】

するマンションや一戸建て売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、不動産売却仲介時の報酬(手数料)計算式をご存知でしょうか?
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を兵庫県下の不動産業者のほぼ99.9%が請求しているのです。

売買金額(消費税を含まない額)仲介手数料・料率(消費税を含む)
200万円以下の金額に対して5.40%以内の額【=5%+消費税】
200万円を超え400万円以下の金額に対して4.32%以内の額【=4%+消費税】
400万円を超える金額に対して3.24%以内の額【=3%+消費税】

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格(消費税を含まない額)×3% + 6万円】 ×消費税 となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70%割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1%プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。

仲介手数料 1%プランは 違法か⁉

基本中の基本
不動産売却時の仲介手数料は法律で上限額が決まっています。上限額が決まっているのみ でそれ以内なら自由に設定できます。

だから、違法ではありません!

大阪で、マンション売却、一戸建て売却など不動産売却仲介を手数料売買価格×1%にできる 背景・理由

そもそもあなたが大阪市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。
では、このような不動産会社を大阪市で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が大阪市など大阪府下に有るのかも疑問になります。

ある地方都市のマンション売却活動をして解ったこと

実は、このプランの開発者の私 大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売依頼した不動産会社による‶両手仲介する為の囲い込み″です。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料(売買金額×3%+6万円+消費税)もかかると言うのです。

親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。

その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。

この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。

このサービスで売主様のマンション売却の仲介なら、実質的に東京から大阪府などの遠距離の問題から自然と両手仲介が出来ないことと、また悪の権化『囲い込み=物件隠し』も出来ない事になり、ひいては売主様の利益にしかならない仲介サービスになるし、しかもインターネットによって東京の不動産会社からでも満足できるハンドリングが可能と言う事実に気づいたのです。

実は、マンションや戸建てのお部屋は世界に2つと同じ物が有りません。そのマンションや戸建てのお部屋を売ろうとしたとき、購入者は必ず内覧します。その内覧時には購入者の買う仲介したい地元大阪の不動産会社が立ち合い内覧するのです。
ゆえに、物件内覧時は必ず100%地元大阪の不動産会社の者が立ち合うこととなります。

コーラルが、東京から売主さま側の仲介不動産会社として立ち合わなくても、そのマンションや戸建てのお部屋を買いたいと思う購入者は必ず地元大阪の不動産会社の立会を入れ、その後に購入申込書が入ることとなるのです。

その後は売主側不動産会社のコーラルと、購入者側の地元不動産会社が売主さま買主さま双方の意向を聞きながら条件等を調整し合い、後日売買契約となっていきます。
因みに売買契約日と契約決済日には、必ずコーラルの担当者が現地大阪に入り売主様側仲介業者として立ち合います。

大阪市のマンション売却や一戸建て売却もインターネットの力でとても身近になる!

実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。

IT重説(ITを活用した重要事項説明)とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。

なお、不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。

・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。

ゆえに大阪府でも、コーラルで販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。

通常、マンションの売却は、権利関係がとても分かりやすく、売却活動するにあたり近隣各所との調整が簡単しかも簡素化されています。
不動産売却の中でも中古マンション一室の売却は、他の物件種別と比較して一番費用、時間、手間が掛かりません。


それに対して、土地や一戸建て、アパート1棟、マンション1棟、ビル1棟などは土地境界線などの権利関係が不明瞭の場合があり、ガス管や上下水道間などの配管埋設の確認また修繕履歴なども整っている場合が少なく売却活動するにあたり近隣各所への調査調整、及び交渉などが必要になる事が多くあります。
このため、どうしてもこれら調査調整及び交渉がある場合は、売却時仲介手数料を宅地建物取引業法上限額の報酬(仲介手数料)を請求せざる負えないか、もしお安くできても仲介手数料半額までが精一杯で、その他コンサルティング費用(管理関係の確認や手続き等調査費用及び手続き費用)を請求せざる負えない事があるのです。

但し、この中でも今回、一戸建てだけは一定の条件をクリアすれば、売買価格×1%で売却可能となったのです。

ゆえにマンションや一戸建て以外の物件種別では、他の業者へ売却依頼されても、コーラルでもどうしても掛かる可能性があり、仲介手数料も上限額で請求するしかなくなるので、ここで敢えてコメントさせていただきました。

尚、売主様ご自身で隣地との土地境界等の確認や、管理関係の確認や手続きを完了して頂ける場合は、別途これらコンサルティング費用は掛からなくなります。
詳細は、直接、弊社売買担当までお問い合わせいただければと存じます。


コーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1%の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の排除

ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1%プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料売買価格×1%プランのメリット・デメリット

ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1%プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。

マンション売却時の手数料がお安いプランのメリット・デメリット

デメリット

●首都圏ではすでに13年前からこのプランを展開していますが、デメリットとなる事は何もありません。このプランを利用し成約された方からもデメリットどころかメリットしかないと皆さんとても喜んでおられます。

メリット

メリットは、手数料無料はもちろん、大阪府の不動産業者がほぼ採用していない仲介手数料半額より安い(売買価格×1%)で売却できることです。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。

また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100%囲い込みを受ける事が無いという事です。

不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産業者へ売却仲介を依頼しても、その不動産業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。

この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方(買主様)を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。

本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。

このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。

この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。

この仲介手数料売買価格×1%プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。

以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産業者の形態について解説しています。

仲介手数料が無料や安い不動産業者は必ず比較し、ダメ業者は排除しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません!

マンション売却時手数料の真実

最近では、大阪府でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき3つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな不動産業者

実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか? 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を2つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト(SUUMOやアットホーム等)に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか(売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100%の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか?

∽コーラルの 囲い込み、両手仲介 防止解決法∽

コーラルでは大阪府ではアットホームと、アットホームに連動したサイト(例えばニフティ不動産)に当社が直接掲載し売却物件アピールしています。
これで売り出し中のマンションに対する購入検討者のリアルな反応が分かるようになります。
このアットホームから購入者の直接のあ問い合わせには、大阪府地元の不動産業者に買い手側の仲介をお願いしています。要は、コーラルへの直接お問い合わせにも関わらず、買い手を他の不動産会社へご紹介して両手仲介を排除しているのです。
また必ずレインズに登録し、地元や大手不動産業者、センチュリー21系列店舗やピタットハウス系列店などにも、その会社のホームページや、SUUMO、ホームズ、オウチーノ、Yahoo!不動産等にも掲載していただいています。
コーラルは、このような取り組みで囲い込みを防止し、手数料売買価格×1%を具現化しながら少しでも高く早く成約することに注力しています。


②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか(売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者(売主と買主)の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても 囲い込み形態 となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している(両手仲介禁止としている)ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止(両手仲介禁止)を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか?
私は、できません!

コーラルの解決法
コーラルは囲い込み禁止は絶対です。ゆえにこの売買価格×1%プランでは囲い込みと両手仲介禁止双方を禁止しています。
大阪府のマンションでも、売買価格×1%で東京の不動産会社コーラルに売却を任せれば囲い込みを防止し、仲介手数料お安くしながら少しでも高く早く成約することに注力しています。


☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者(売主)に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

(1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
(2)通常の仲介業務では発生しない費用であること、
(3)実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう!

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから  (公財)不動産流通推進センターHP

不動産売却仲介時 売買価格×1%プラン(囲い込み&両手仲介排除プラン)の流れ【アウトライン(全体像)】

マンション売却の流れ図解・マンションを仲介で売るときの基本的アウトライン・スケジュールと流れ図

【1物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格をその日のうちに知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。


【2現地調査】
大阪府内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【2現地調査】は現地大阪のご希望地に赴き行います。
なお、ケースによっては尼崎市のエリアプランニング(コーラル業務協力店)が現地調査する場合も有ります。


【3売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、まコロナ感染が気になる人のためにズームでの相談もお受けいたします。


【4不動産会社コーラルか、エリアプランニングと媒介契約の締結】
媒介契約形態は一般媒介契約、専任媒介契約か専属専任媒介契約からお選びいただけます。
上記3つの中から選択された媒介契約書を2通ご用意いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通を返して頂きます。


【5売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。
物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームとSUUMOに掲載されます。またこの2つ以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホームやSUUMO掲載、販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真はコーラルのスタッフが写真を撮ります。
また、お部屋アピール情報は、弊社からのアピール準備書面をご用意しすので、それを基に売主さまご自身で考えて頂きます(当社からの補助アドバイスはあります)。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書(別途売主様の実費負担有)』を取得し確認するようになります。


【6内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応はコーラルで行います。たまた覧希望者の内覧は、必ずコーラルのエージェントが立ち合います。
もしお部屋が空き家の場合は、コーラルでお預かりし大切に保管いたします。


【7購入希望者の決定】【8購入の申込】【9価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書&売買契約書の準備作成は、コーラルのエージェントが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。


【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェント必ず現場へ赴き現地ご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。

不動産売却仲介時 売買価格×1%プラン(囲い込み&両手仲介排除プラン) のお約束

大阪府内のマンションや一戸建て売却を、コーラルやエリアプランニングが受託するときは下記の事をお約束します。

●必ずレインズ登録します。
●絶対に囲い込みしません。囲い込み出来ないのです。
●必ず不動産ポータルサイト「アットホーム」や「SUUMO」へ登録します。
 また地元大阪の不動産業者へYahoo!不動産やホームズなどの不動産情報メディアへの掲載も積極的に促します。
●購入希望者の内覧時は、必ずコーラルのエージェントが立ち合います。
●何か問題が起こった時は、コーラルの担当者がご対応します。
●売買契約時やご決済時は、必ずコーラルのエージェントが現地まで赴き立ち合います。また別途費用は頂きません。

このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1%プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。

売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能

売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能です。
☛コーラルでは売却をお任せいただける期間「媒介契約期間」は最短1カ月から承っております。兵庫県の場合でも、もし売却活動1ケ月の間にコーラルの売却手法に疑問がある場合には、ご契約1カ月後からは解約することが出来ます。
この場合でも費用を一切ご請求することは行っていません。
※ お任せ頂く売却期間を最短1カ月から可能とした理由は、ちゃんと明確な根拠ある理由が有ります。
詳細はコーラルへお問い合わせください。



コーラルから、仲介時売買価格×1%にプランプラスα(別途有料)のご提案

ここでは、大阪府内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1%に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。

プロによるハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理する事で、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考える事が、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

マンション売却仲介時無料&1.5%併用のハウスクリーニング


さらなる安心売却のために

物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

マンション売却完了後に問題が発生した場合どうする?
とても気になる事ではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


更に、このコーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1%プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。

このマル秘プランは東京においても、また既に大阪や名古屋においても多くな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえにこれからも間違いなく大きな威力を発揮するはずです。

マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。

なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン

高額成約の為のとっておきのマル秘売却手法を展開します。


マル秘売却プラン

このプランの基本は「売却時仲介手数料1%プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。

このマル秘は高額成約に効果抜群!。

この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。
高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。

コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声

お客様の声・口コミ

エキテンからの口コミ


住宅ローンの返済に困ったら・任意売却(任売)【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます!】

コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無(0円)でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か?」について理解しておきましょう。

住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションや一戸建てなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者(債務者)と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者(通常は不動産業者となります。)が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額(金融機関から見たら債権額)全額ではなく一部を返済することです。

任意売却は簡単な意思表示から

言い換えれば、仲介者(不動産会社など)が所有者と債権者(銀行などの金融機関や税務署等)の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。

この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。


不動産買取会社による買取プラン(買取仲介型=仲介手数料無料)もメリットがたくさん!

皆さんご存知なことと思いますが、一番早くマンションや一戸建てを現金化する方法は不動産買取会社の買取です。
但し、買取会社も千差万別。
買取会社だけでも大阪府だけでも数十社有るってご存知ですか?
しかし、マンションや戸建て住宅は世界中に一つとして同じものが無いため買取価格も同じ価格とはなりません。
言い換えれば、買取会社の買取査定金額も同じということは無いということです。
買取会社の売主様に提示する査定額はそのまま売買成約する価格なのです。
従って、買取会社も数社から競わせ買取金額が一番高い金額を提示させるべきとコーラルは考えます。
インターネットでも検索できない、しかし高く買うことができる買取会社をコーラルは知っています。
皆さん、買取会社を競わせ、一番高い買取金額を奪取しましょう。
コーラルは買取会社への買取の場合、売主様の仲介手数料も完全無料でお手伝いたします。


よくあるご質問(FAQ)

コーラルのホームページ(HP)をご利用いただきまして誠にありがとうございます。
HPではなるべく簡単な説明を心がけておりますが、しかし、不動産用語や売買プランはなかなか理解できないこともあります。
ここでは、過去ご利用いただいたお客様からのご質問についてのお答えをまとめました。
分からないこと等あられましたらご参考にしていただければと存じます。
尚、下記事項にない場合でも、また解決しない場合でも、お気軽に弊社コーラルまでお問い合わせいただけますようお願いいたします。
当社に寄せられたお客様からのよくあるご質問(FAQ)はこちらです


今現在、他不動産業者に売却を任せている方へ

不動産売却成功の鍵

※まずは、現状の販売状況を診断してみませんか?

こんなお悩みありませんか??

・既に委任を任せて数カ月、1件も内覧が来ない...
・見学は入るけど、なかなか購入申込がこない...
・現状のまま今の不動産会社に依頼し続けて良いのか...
・販売情報がきちんと買主へ行き届いているのか...
・販売金額が妥当なのか...

など、御座いませんか??

他にも沢山のお悩みを抱えた売主様がおられます。
そのお悩みは、売主様お一人お一人違い、中には抱えるお悩みで夜も眠れないというお客様も今までに数名おられました。
そんなお悩みを少しでもプロの視点から解決したくて、コーラルでは完全無料のセカンドオピニオンを始めました。
このサービスは日本全国で毎年500名以上の方にご利用いただいて、売主様からはコーラルへ相談して良かったとのお喜びとともに大変ご好評いただいております。
このサービスを大阪市や高槻市、豊中市や堺市など大阪府内でもご利用いただけるようになりました。

是非、あなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。

すぐに査定をご依頼の方は

コーラルの不動産売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
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査定と同時にどれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかも査定のついでに聞いてみましょう!
売るか売らないかはその後で!

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簡単LINE問い合わせ

不動産会社に電話するのって怖いですよね?実は私も躊躇してしまいます。
そこで、そんなときに利用したいのがLINEでのお問い合わせ。
実は、今、最もホットなお問い合わせ方法なのがLINEでのお問い合わせなのです。
1日約3名以上、多い時で10名以上のお問い合わせがLINEからとなります。
トークは1:1なので第3者が見ることはありませんのでご安心ください。
LINEでのお問い合わせは完全無料&匿名で利用できますから、あなたもどうぞご利用いただければと存じます。

売却の相談は
lineでの問い合わせ


それでもまだ上限いっぱいの報酬額(仲介手数料)を支払いたいですか⁉

以上、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1%プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。
しかし、ぜひ考えてみて頂きたいのです。
それは、不動産会社の真実についてです。
あなたの地元の不動産業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。

コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。
ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。
東京の不動産会社コーラルにマンションや一戸建て売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。


なお、不動産の仲介手数料の仕組みは、☛【不動産の仲介手数料とは何⁉】不動産仲介時の手数料を無料にできる仕組みなど全てを完全解説! で更に深く纏めまていますのでご確認ください。

親族間売買時の仲介業務

すでに売買合意済みの個人間における不動産売買は、
仲介手数料0.7%から1%
でお手伝い致します。

仲介手数料売買価格1%プランの注意事項

※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
(例:売却価格300万円の仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。)
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限3ケ月間となります。④の媒介契約期間1ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料 売買価格×1% でマンションや一戸建て売却するプラン・まとめ

ここまで長々と大阪市でマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料売買価格1%でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。
時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。
ただ、マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。
そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1%プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな!」って言う売主=消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。
どうぞ、他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。

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大阪府の都市概況

大阪府は、人口800万人を超え、都心部には高層ビルのオフィスや商業施設も建ち並び、鉄道網をはじめとして交通機関も発達する大都会です。古来より日本の政治、経済、文化の中心地として発展し、そのため古墳や寺社仏閣など歴史的建造物や景観が今も数々残っています。
西には瀬戸内海へつながる大阪湾が広がり古くから海上交通の要であると同時に三方は山に囲まれる、豊かな自然が広がっています。
大阪は「天下の台所」と呼ばれ、古来より日本全国から米や特産物が集まる取引の中心地でした。ダシの文化は大阪から全国へ広がったともいわれ、「食い倒れの町」と言われるほど、食の文化が発達しています。特に、たこ焼きやお好み焼きなどの「粉もん」が大人気。
にぎやかで活気のある、西日本の中心的都市です。

大阪府の気候

大阪府内全体瀬戸内海式気候に属し、年間を通じて温暖な気候です。比較的雨が少ないのも特徴。また、近年では都心部でヒートアイランド現象が顕著で夜間の気温が低下しにくくなっています。冬季は、山間部以外は積雪はほとんどありません。

大阪府の人口

大阪府の人口は、夜間人口が約884万人(全国3位)、昼間人口が約924万人(全国2位)となっています。人口は、転入超過である一方死亡数が出生数を大きく上回っているため近年の推計人口は微減傾向です。
大阪市内は区によって偏りが見られ、大阪都心9区では人口は増加しているが、北、南端の区は減少傾向にあります。
府域全体でみると、大阪市と北摂地域で人口が増加している一方、河内地域と泉州地区では、人口が減少しています。

大阪市の最新マンション市場動向レポート

大阪府でマンション売却を検討している人のために、大阪府の中古マンション売却相場を近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)の最新データから解説します。

大阪市の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、(公社)近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

大阪府のマンション成約推移

大阪府 成約(マンション)2月

大阪府の中古マンション成約数は2020年4~5月にコロナの影響で急減しています。大阪だけではなく日本全体の経済活動が停滞したものの2020年6月には例年並みに回復しました。その後のオミクロン株の影響もほとんどありませんでした。コロナで購入を控えていた買主はすぐに戻っています。2022年5月の成約件数は757件、6月には819件となっています。

大阪府のマンション新規売り出し件数推移

大阪府 新規(マンション)2月

大阪府の中古マンション新規登録件数は、2019年7月には4,920件となっていて増加傾向で推移し2020年6月には5,440件まで増えていますが、その後は長期にわたり減少を続けています。要因として、中古マンション成約価格が上がり続けていたために「今売るのは損、まだまだ上がる、もう少し待った方が良い」と考える人が増えているためです。2022年に入るとさらに大きく落ち込み、2022年1月には2,556件まで落ち込みました。その後は横ばいで推移していますが、2020年と比較して半減している状況です。

大阪府のマンション売れ残り推移

大阪府 在庫(マンション)2月

大阪府の中古マンション在庫状況は、2019年7月に9,016件となっていて2020年5月には10,078件まで増加しています。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫も急激に減少し2020年10月には前年比もマイナスとなりました。以降は長期間にわたり減少を続けていましたが、2021年6月の8,390件を底として増加の兆しが見られます。2022年6月の在庫件数は8,854件となりました。在庫件数が増加すると購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

大阪府のマンション単価推移

大阪府(マンション1㎡単価)2月

「不動産価格指数」によると、大阪府の中古マンション相場は日銀金融緩和発表から約9年間で70%もの大幅な上昇をしています。(※「不動産価格指数」とは、国土交通省がアンケートで集めた年間30%の成約価格をもとにヘドニック法という統計計算でまとめたもので、不動産相場の価格変動が純粋にわかる指標となっています)
中古マンション㎡単価も、2020年にはコロナの影響で一時的に下落していますが、すぐに回復し右肩上がりで上昇、2022年6月には2か月連続で最高値を更新しています。低金利で住宅ローン控除も充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが高騰の要因となっています。

2020年9月~2021年11月の大阪府の中古マンション成約平均価格は38.45万円、成約価格は2,638万円、平均成約面積は68.62㎡となりました。

大阪府のマンション価格相場を、2019年から2021年までの3年間をレインズから発表されるデータをグラフ化して見える化してみると、全体的には2020年6月以降新型コロナ禍の影響も有って価格上昇しているのが解ります。実は大阪市のマンション価格は2013年のアベノミクス始まりと共に右肩上がりで上昇しています。

マンション価格上昇の理由は、住宅ローンの最低金利更新で買う人の数は増えたにもかかわらず、コロナ禍によりマンションを新たに売り出す人が減った事、その結果マンション販売中在庫の減少が顕著なためです。

しかしながら、2020年のコロナ禍により、価格は大きく変動し、2020年の4月以降は一時的に大きく落ち込みが見られました。ただ2020年の後半からは上がったり下がったりを繰り返しながら上昇傾向にあります。

2020年12月の大阪府のマンション成約件数は、前年比マイナス13.8%減となり、8月に続いて前年同月を下回りました。成約㎡単価は前年比+6.2%、前月比は+0.8%とほぼ横ばいとなっております。

大阪では、駅周辺の再開発エリアが人気となっています。再開発が行われているエリアが、今後新たな路線で繋がり、さらに利便性が増すことが期待されているからです。
また2025年開催予定の大阪万博(此花区)をはじめ、大阪市北部や北西部に需要が高まることが予想され、また万博公園がある吹田市、大阪大学のキャンパスが在る豊中市など、大阪市内からのアクセスもよく自然が多いエリアとして人気があります。これら大阪府北部エリアは大阪市内よりも相場が安く、交通も至便で人の流れも神戸、京都方面と盛んで、2022年も引き続く価格上昇が見込めるでしょう。

●梅田周辺エリア
2013年にグランフロント大阪を開業した先行開発区域に続き、2024年夏には「うめきた2期地区開発プロジェクト」として、オフィス、ホテル、商業施設、都市公園、住宅など、暮らしからビジネスまでを網羅した街づくりが始まります。
「うめきた」は、最後に残された都心の一等地として今後も発展が期待されています。

●阿倍野エリア
超高層ビル「あべのハルカス」をランドマークとして、近代的なビルと下町の同居するアクセス良好のエリアです。治安もよく、学校も充実しているなど子育て環境も整っているため、ファミリー層にも人気があります。

●東大阪エリア
2019年3月にJR大阪東駅が全線開通しました。その後、2000年以降には放出駅周辺の再開発により分譲マンションが立ち並ぶなど、大きな変貌を遂げています。
今後も、放出エリアの交通利便性がさらにアップし、周辺地域の人気も上がっていくものと考えられます。

●泉北地域、泉南地域、南河内地域(堺市より南の地域)
堺市より南や南東の泉北地域、泉南地域、南河内地域(岸和田市や和泉市、河内長野市、)は、大阪市内や北部の北河内地域、三島地域のように再開発が積極的に行われているエリアではないため、外部からの需要の増減が少ないため価格が動きづらいと言う傾向があります。また、これら地域はマンションよりも戸建ての需要が高い傾向にあります。

大阪市の最新一戸建て市場動向レポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、(公社)近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。


大阪府の一戸建て成約推移

大阪府 成約(戸建)2月

大阪府の一戸建て売れ残り推移

大阪府 在庫(戸建)2月

大阪府の一戸建て新規売り出し件数推移

大阪府 新規(戸建)2月

大阪府の一戸建て単価推移

大阪府(戸建平均価格)2月

大阪府の戸建売却の価格相場をレインズから発表されるデータをグラフ化して分かりやすくご報告いたします。
2019年9月~2021年11月の大阪府の中古戸建成約価格は1,945万円、平均成約㎡数は98.89万円となりました。
また、2019年から2021年までの3年間をレインズから発表されるデータをグラフ化して見える化すると、2020年5月以降新型コロナ禍の影響も有って価格上昇しているのが解ります。

9月の大阪府の中古戸建成約件数は、前年比マイナス10.8%と減少、8月に続いて3ヶ月連続で前年同月を下回っていますが、中古戸建成約価格に目を向けてみますと、9月の成約価格は前年比+6.4%と上昇傾向なのが分かります。

中古戸建価格上昇の理由は、コロナ禍により新規で中古戸建を売り出す人が減ったことや、その結果、販売中の中古戸建の在庫が減ったことが考えられます。

不動産売却時の仲介手数料・関連記事

大阪市でマンション売却や一戸建て売却で手取り額を多くしたいなら、売却するタイミングも大切です。
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これから先のマンション売却とタイミング


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