浦安市の不動産売却は
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浦安市のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い売買価格×1％」で手取額を多くしよう！
更新日2024-04-14 (日) 15:15:22
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売主様の有利な売却を実現致します。
ようこそコーラルのHPへ。
浦安市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、浦安市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います！」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99％のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので！』と言える方は何人いるでしょうか!?
99％の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
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このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。
コーラルとはどんな会社
浦安市の不動産売却は
『戦略』と『戦術』を駆使した
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不動産売却時の仲介手数料は
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・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×３％)が最大無料！
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お得な３つの仲介手数料プラン
浦安市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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・仲介手数料0円プラン
※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。
・仲介手数料1%プラン
※仲介手数料１％プランを選択されている売主様が約80％と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3％＋6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。
・仲介手数料2%プラン
※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。
一言ポイント
コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。
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仲介手数料無料の特徴
販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。
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仲介手数料1%の特徴
全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
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また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。
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浦安市の不動産売却は、
ご依頼期間１カ月から可能！
一般的に売却をお任せ頂く期間は３カ月（他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間）となっていますが、コーラルでは最短１カ月からご依頼可能です。
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さらなる安心売却のために
浦安市で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題（シロアリ・給排水管の故障など）が発生した場合どうしますか？
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コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質＆低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの１つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。
※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。
アフターケア（売買後のフォローも大切です）
浦安市で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする？
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質＆低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの１つ「設備検査・設備保証サービス・２４時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。
※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。
高く売るためのハウスクリーニング
ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。
※このサービスは専門業者との個別契約となります。
既に浦安市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ
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2位．内見希望が入らない
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4位．今の販売金額は正しいの
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6位．広告はしっかり出てる？
7位．今の不動産会社で大丈夫？
8位．その他
『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1～3分で読める記事の内容です。
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マンション売却成約事例
浦安市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。
■：ご成約物件 
：販売活動中の物件
お客様の声
コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。
利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました！
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした！数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。
なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。
テレビ取材履歴
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
私も推薦します。
お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
浦安市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。
パイロツト会計事務所 代表（公認会計士、税理士） 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）
浦安市の不動産無料査定をご依頼の方は
浦安市内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう！
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは！
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浦安市について
浦安市は千葉県の北西部に位置し、年間約3,000万人の観光客が訪れる東京ディズニーランドのある街として知られています。浦安市の人口は約17万人となっており、千葉県では第10位ですが、人口密度は第1位です。
浦安市は全国813市区中、財政力指数首位となっていて、千葉県で一番所得の高い市です。
浦安市は千葉県では最も東京寄りで、東京へのアクセスが良い（東京駅-舞浜駅間 最短13分）ことから、東京のベッドタウンとして発展してきました。東京特別区部への通勤率は49％と高い数字となっています。
浦安市の市域のうち約３／４は埋め立て地であり、計画的に開発された街が多く、大型商業施設や区画整理された広い道路など、生活環境が整っていることから子育て世代が増加しています。
◆浦安市のお出かけスポット
・「舞浜アンフィシアター」
半円形のオープンステージとそれらを取り囲むように配置された2,170席の客席からなる多目的ホールです。張り出し舞台を囲むように配置された客席が臨場感あふれる空間を作り出し、音楽コンサートなどの様々なイベントが開催されています。
・「浦安郷土博物館」
埋め立て以前からある元町地域にあり、漁師町時代から築き上げられてきた浦安特有の文化を再発見できる博物館です。明治に建てられた「旧宇田川住宅」などを見学することができます。
◆浦安市の買い物事情
浦安駅周辺には大型スーパーや業務スーパーなど、程よく点在しています。また、駅周辺だけに集中していないので、どのエリアに住んでも買い物で不便はないでしょう。
◆浦安市の子育て環境
浦安市は隣の市川市ほどではないものの、待機児童が多く保育園に入りにくいのが現状のようです。
ただ、浦安市は千葉県で一番財政が豊かなため、子ども医療費が中学生まで無料など市による子育て支援が充実しています。市内各所に支援センターがあり、子育てイベントも多く開催されています。
道が広くベビーカーでも移動しやすいのも魅力です。
◆浦安市の交通アクセス
東京メトロ東西線・JR京葉線・武蔵野線・ディズニーランドラインが通っており、都心部までのアクセスが良好です。
また市バスやコミュニティバスが多数運行しているため市内の移動も便利です。
中古マンションレポート
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。千葉県総武地区独自の市況形成は』
千葉県総武地区は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ数年上昇傾向にあり高く推移していますが、成約件数はここ数年徐々に下がっています。
また、在庫登録件数も2018年1月を起点に上昇しており、売り残り物件が非常に多くある状態です。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、近隣の売買情報を踏まえた値付けが重要となります。
また、その他に物件の特徴をしっかりとアピールすることで満足成約が可能となります。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に見えますが、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。
コーラルからのアドバイス
この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．
昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。
マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？
浦安市のマンション単価推移
浦安市の中古マンション㎡単価は、2019年は上昇傾向にありましたが、2020年4月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで大きく落ち込んでいます。しかし6月には回復し現在まで上昇を続けています。2022年6月の㎡単価は41.77万円／㎡となっており、2019年の水準と比較して大幅に上昇しております。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。
浦安市のマンション成約推移
浦安市の中古マンション成約状況は、2020年4～5月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、6月以降はコロナ前の水準に戻っています。その後はコロナで購入を控えていた買主が戻っていましたが、2022年に入ると減少傾向となっています。2022年6月の成約件数は129件となりました。
浦安市のマンション新規売り出し件数推移
浦安市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年1月には582件となっていて、長期にわたり減少傾向となっていました。2021年に入ると少しずつ増加の兆しがありますが、2019年の水準にはまだ戻っていません。2022年6月の新規登録件数は485件となっています。
浦安市のマンション売れ残り推移
浦安市の中古マンション在庫件数は2020年前半までは横ばいで推移していましたが、2020年6月以降は新規登録件数の減少に伴い減少の一途をたどります。2020年6月から2021年11月まで18か月連続で前年比マイナスとなっていて深刻な在庫不足でしたが、徐々に増加傾向となり2022年6月の在庫件数は1,234件となりました。
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
浦安市の一戸建て単価推移
浦安市の標準的な中古戸建の価格は、直近の3年間で約14.9％上昇しています。2019年1月には2,365万円となっていた戸建て価格は、2022年7月には3,494万円まで高騰しています。要因として、現在の低金利により買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになったこと、在庫数の減少により価格が高騰したと考えられます。
浦安市の一戸建て成約推移
浦安市の中古戸建成約状況は、2020年4月には新型コロナの影響で落ち込んでいますが、6月以降は回復し2021年前半までは大きく増加していました。2021年後半に入ると、再び減少傾向となりますが、長期的に見ると増加傾向となっています。
浦安市の一戸建て新規売り出し件数推移
浦安市の中古戸建新規登録状況は、2019年1月には249件となっていて、横ばいで推移していましたが、2020年後半以降は大きく減少しています。2020年11月以降はほとんどの月で前年比マイナスとなっていて中古住宅を新規で売り出す人が減っていることが分かります。2022年に入るとやや増加の兆しはありますが、2019年の水準にはまだ戻っていません。
浦安市の一戸建て売れ残り推移
浦安市の中古住宅在庫状況は、2019年1月には841件となっていて、2020年初頭にかけて増加傾向で推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していき、2020年9月以降2022年7月まで約2年間にわたり前年比マイナスとなっており、在庫不足が顕著です。2022年7月の在庫件数は653件となっています。
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
- 浦安市役所について
浦安市役所
〒279-8501
住所：千葉県浦安市猫実１丁目１−１
電話：047-351-1111（代表）
開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
（祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）※引用元：浦安市役所HP
- 浦安市の住所一覧
あ行
明海１アケミ１
明海２アケミ２
明海３アケミ３
明海４アケミ４
明海５アケミ５
明海６アケミ６
明海７アケミ７
今川１イマガワ１
今川２イマガワ２
今川３イマガワ３
今川４イマガワ４
入船１イリフネ１
入船２イリフネ２
入船３イリフネ３
入船４イリフネ４
入船５イリフネ５
入船６イリフネ６か行
海楽１カイラク１
海楽２カイラク２
北栄１キタザカエ１
北栄２キタザカエ２
北栄３キタザカエ３
北栄４キタザカエ４た行
高洲１タカス１
高洲２タカス２
高洲３タカス３
高洲４タカス４
高洲５タカス５
高洲６タカス６
高洲７タカス７
高洲８タカス８
高洲９タカス９
千鳥チドリ
鉄鋼通り１テッコウドオリ１
鉄鋼通り２テッコウドオリ２
鉄鋼通り３テッコウドオリ３
当代島１トウダイジマ１
当代島２トウダイジマ２
当代島３トウダイジマ３
富岡１トミオカ１
富岡２トミオカ２
富岡３トミオカ３
富岡４トミオカ４な行
猫実１ネコザネ１
猫実２ネコザネ２
猫実３ネコザネ３
猫実４ネコザネ４
猫実５ネコザネ５は行
東野１ヒガシノ１
東野２ヒガシノ２
東野３ヒガシノ３
日の出１ヒノデ１
日の出２ヒノデ２
日の出３ヒノデ３
日の出４ヒノデ４
日の出５ヒノデ５
日の出６ヒノデ６
日の出７ヒノデ７
日の出８ヒノデ８
富士見１フジミ１
富士見２フジミ２
富士見３フジミ３
富士見４フジミ４
富士見５フジミ５
弁天１ベンテン１
弁天２ベンテン２
弁天３ベンテン３
弁天４ベンテン４
堀江１ホリエ１
堀江２ホリエ２
堀江３ホリエ３
堀江４ホリエ４
堀江５ホリエ５
堀江６ホリエ６ま行
舞浜マイハマ
舞浜２マイハマ２
舞浜３マイハマ３
港ミナト
美浜１ミハマ１
美浜２ミハマ２
美浜３ミハマ３
美浜４ミハマ４
美浜５ミハマ５
浦安市の不動産購入＆売却への問い合わせは
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浦安市内のお得に購入可能なマンションの一部
下記に浦安市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。
・エル・シティ新浦安四番館
浦安市美浜１丁目
1987年築・14階建・234戸
・クオン新浦安デライトレジデンス
浦安市明海２丁目
2018年築・4階建（B1階）・170戸
・プラウド新浦安マリナテラス
浦安市日の出４丁目
2009年築・4階建・179戸
・パークシティ東京ベイ新浦安Coco
浦安市日の出５丁目
2005年築・14階建・245戸
・セレナヴィータ新浦安
浦安市日の出５丁目
2003年築・19階建・600戸
・夢海の街1号棟
浦安市明海１丁目
1995年築・25階建・548戸
・パークシティモアナヴィラ新浦安
浦安市高洲７丁目
2006年築・14階建・310戸
・シーガーデン新浦安
浦安市日の出３丁目
2005年築・15階建・648戸
・エアーズガーデン新浦安
浦安市弁天１丁目
2016年築・14階建・222戸