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中野区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い売買価格×1％」で手取額を多くしよう！
更新日2023-09-15 (金) 14:46:56
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ようこそコーラルのHPへ。
中野区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、中野区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います！」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99％のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
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99％の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
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ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
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ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。
コーラルとはどんな会社
中野区の不動産売却は
『戦略』と『戦術』を駆使した
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中野区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
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必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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一言ポイント
コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
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仲介手数料無料の特徴
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☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
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また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。
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※販売図面
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また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。
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中野区の不動産売却は、
ご依頼期間１カ月から可能！
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さらなる安心売却のために
中野区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題（シロアリ・給排水管の故障など）が発生した場合どうしますか？
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質＆低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの１つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。
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アフターケア（売買後のフォローも大切です）
中野区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする？
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質＆低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの１つ「設備検査・設備保証サービス・２４時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。
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ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
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マンション売却成約事例
中野区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。
■：ご成約物件 
：販売活動中の物件
お客様の声
コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。
利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました！
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした！
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。
なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。
テレビ取材履歴
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
私も推薦します。
お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
中野区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。
パイロツト会計事務所 代表（公認会計士、税理士） 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）
中野区の不動産無料査定をご依頼の方は
中野区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう！
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは！
※完全無料だから費用は掛かりません。
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中野区マンション紹介一覧
中野区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。
- 中野区役所について
中野区役所
〒164-8501
住所：東京都中野区中野四丁目8番1号
電話：03-3389-1111（代表）
開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
（祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）※引用元：中野区役所HP
- 中野区の住所一覧
あ行
新井１新井２新井３新井４新井５江古田１江古田２江古田３江古田４江原町１江原町２江原町３
か行
上鷺宮１上鷺宮２上鷺宮３上鷺宮４上鷺宮５上高田１上高田２上高田３上高田４上高田５
さ行
鷺宮１鷺宮２鷺宮３鷺宮４鷺宮５鷺宮６白鷺１白鷺２白鷺３
た行
中央１中央２中央３中央４中央５
な行
中野１中野２中野３中野４中野５中野６沼袋１沼袋２沼袋３沼袋４野方１野方２野方３野方４野方５野方６
は行
東中野１東中野２東中野３東中野４東中野５本町１本町２本町３本町４本町５本町６
ま行
松が丘１松が丘２丸山１丸山２南台１南台２南台３南台４南台５
や行
大和町１大和町２大和町３大和町４弥生町１弥生町２弥生町３弥生町４弥生町５弥生町６
わ行
若宮１若宮２若宮３
中野区のマンション概況
中野区の人口は増え続けており、平成27年に約328,215人だった人口は、令和5年には約333,593人にまで増えました。また世帯数は209,150世帯になります。【2023年（令和5年）1月現在】
マンション実態調査に基づく中野区内の分譲マンション件数は、1,236 件です。
分譲戸数は43,210 戸。そのうち、旧耐震基準*マンションの件数割合は、約 24.8％となっています。また、分譲マンションの件数は、本町周辺で特に集中して多く存在しています。【出典：第４次中野区住宅マスタープラン（素案）より】
分譲マンションの年度別物件数
分譲マンションの密度分布図（物件が集中する場所ほど濃く表示）
分譲マンションの町別の物件数・住戸数
中野区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
中野区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
中野区のマンション単価推移
中野区の中古マンション成約㎡単価は、2020年3～5月にかけてコロナの影響で一時的に下落しますが、以降は上昇を続けています。2022年8月の成約㎡単価は113.61万円／㎡となっており、2019年と比較すると約25万円／㎡の大幅UPとなっています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。
中野区のマンション成約推移
中野区の中古マンション成約件数は、2020年4～5月にコロナの影響で半減していますが、すぐに回復しています。以降は増減を繰り返しながらも長期的には減少傾向で推移しています。2022年8月の成約件数は166件となりました。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。
中野区のマンション新規売り出し件数推移
2019年以降減り続けてきた中野区の中古マンション新規登録件数は、2020年12月を底として回復の兆しを見せていますが、いまだコロナ前の水準には戻っていません。2022年も増減を繰り返しており、8月の成約件数は166件となっています。
長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられていましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ており、徐々に新規売り出し件数は増えていくものと思われます。
中野区のマンション売れ残り推移
中野区の中古マンション在庫状況は、2020年はコロナの影響で減少を続けていましたが、2020年中ごろより新規登録件数が増加するに伴ってわずかに増加しています。在庫件数が増加すると、購入希望者にとっては選択肢が増え、値引き交渉もしやすくなるなどメリットがあると言えるでしょう。2022年8月の在庫件数は4,056件となっています。
コーラルからのアドバイス
東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月（3,440件）と比較して10.7％減少しています。
首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1％上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7％の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。
新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。
月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7％も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。
地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。
2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。
価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。
このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！
マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？
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中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』
中野区の一戸建て単価推移
中野区の中古戸建成約単価は、2020年1月には6,494万円となっており、2021年半ばにかけて大きく上昇しました。2021年7月には9,173万円まで高騰しましたが、その後は上下を繰り返しています。2022年12月の成約単価は7,517万円となっています。
中野区の一戸建て成約推移
中野区の中古戸建成約件数は2020年4～5月に新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて激減し、2020年4月には2件、5月には18件まで落ち込んでいます。6月になると成約数も回復し2021年3月には67件まで増加しましたが、以降は30～40件程度で推移しています。長期的にみると横ばいの状況です。2022年12月の成約件数は33件となりました。
中野区の一戸建て新規売り出し件数推移
中野区の中古住宅新規登録件数は、2020年1月には190件となっていましたが長期間にわたり減少を続け2022年8月には116件まで減少しましたが、2022年後半には一時的に増加し、2022年10月には162件となりました。中古戸建の成約価格が上昇を続けていたことから「まだまだ上がる」と考えられ売り控えられていましたが、成約価格が高止まりしていることから売却に踏み切る売主が増えたのでしょう。
中野区の一戸建て売れ残り推移
中野区の中古戸建在庫状況は2020年以降長期にわたり減少を続けています。2020年2月以降2022年5月まで28か月連続で前年比を下回り深刻な在庫不足に陥っていましたが、2022年後半になると増加の兆しが見られます。2022年12月の在庫件数は464件となりました。
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中野区内のお得に購入可能なマンション
・中野サンクォーレタワー
中野区 東中野４丁目
1994年築・26階建・144戸
・クラッシィタワー東中野
中野区 東中野４丁目
2015年築・27階建(B1階)・245戸
・ザ・パークハウス上鷺宮
中野区 上鷺宮 ３丁目
2015年築・3階建(B1階)・261戸
・パークタワー東中野
中野区 東中野5丁目
2007年築・20階建・169戸
・中野桃園シティハウス
中野区 中野 ６丁目
1995年築・12階建・129戸
・中野ツインマークタワー
中野区 中野３丁目
2007年築・29階建・234戸
・グランリビオマークスヒル
中野区 本町 ６丁目
2003年築・10階建・169戸
・クラッシィタワー東中野
中野区東中野４丁目
2015年築・27階建(B1階)・245戸
・ザ・パークハウス中野タワー
中野区 中野 ５丁目
2017年築・24階建・178戸