中野区の不動産売却は
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中野区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い1%」で!
2024年最新不動産市場動向も解説!
更新日2024-11-14 (木) 14:16:24
不動産売却、購入だけに特化した不動産会社がお届けする
中野区で一番高く売りだせて、手取り額も最も多くなる可能性のある
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それは、なかなか成約しなくなっていた2023年でも
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中野区の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25%程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の中野区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の中野区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに中野区の今の不動産市場を100%としたとき、10%の今より高く売れる不動産、50%が今より若干値下がる不動産、40%が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。
ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。
嘘ばかり横行する不動産業界!
実は、2022年までは中野区ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍(オミクロン株新種)の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。
しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、中野区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。
こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。
また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。
にもかかわらず、
マンション売却、一戸建て売却など
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・仲介手数料1%プラン
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・仲介手数料2%プラン
※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。
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また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
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マンション売却成約事例
中野区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。
■:ご成約物件 :販売活動中の物件
お客様の声
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なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。
テレビ取材履歴
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
中野区の不動産無料査定をご依頼の方は
中野区マンション紹介一覧
中野区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。
- 中野区役所について
中野区役所
〒164-8501
住所:東京都中野区中野四丁目8番1号
電話:03-3389-1111(代表)
開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
(祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)※引用元:中野区役所HP
- 中野区の住所一覧
あ行
新井1新井2新井3新井4新井5江古田1江古田2江古田3江古田4江原町1江原町2江原町3
か行
上鷺宮1上鷺宮2上鷺宮3上鷺宮4上鷺宮5上高田1上高田2上高田3上高田4上高田5
さ行
鷺宮1鷺宮2鷺宮3鷺宮4鷺宮5鷺宮6白鷺1白鷺2白鷺3
た行
中央1中央2中央3中央4中央5
な行
中野1中野2中野3中野4中野5中野6沼袋1沼袋2沼袋3沼袋4野方1野方2野方3野方4野方5野方6
は行
東中野1東中野2東中野3東中野4東中野5本町1本町2本町3本町4本町5本町6
ま行
松が丘1松が丘2丸山1丸山2南台1南台2南台3南台4南台5
や行
大和町1大和町2大和町3大和町4弥生町1弥生町2弥生町3弥生町4弥生町5弥生町6
わ行
若宮1若宮2若宮3
中野区のマンション概況
中野区の人口は増え続けており、平成27年に約328,215人だった人口は、令和5年には約333,593人にまで増えました。また世帯数は209,150世帯になります。【2023年(令和5年)1月現在】
マンション実態調査に基づく中野区内の分譲マンション件数は、1,236 件です。
分譲戸数は43,210 戸。そのうち、旧耐震基準*マンションの件数割合は、約 24.8%となっています。また、分譲マンションの件数は、本町周辺で特に集中して多く存在しています。【出典:第4次中野区住宅マスタープラン(素案)より】
分譲マンションの年度別物件数
分譲マンションの密度分布図(物件が集中する場所ほど濃く表示)
分譲マンションの町別の物件数・住戸数
中野区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)
首都圏概況
成約件数は前年比で5.9%減少し、4 ヶ月連続で前年同月を下まわりました。成約 ㎡単価は前年比プラス0.8%と、ほぼ横ばいながら 20 年 5 月から 54ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は同 マイナス 0.5%となりました。専有面積は前年比1.3%縮小となりました。
【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年10月度より】
中野区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
中野区のマンション単価推移
中野区のマンション成約推移
中野区のマンション新規売り出し件数推移
中野区のマンション販売中在庫推移
コーラルからのアドバイス
このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!
マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?
売却できる秘密はこちらから
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中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』
中野区の一戸建て単価推移
中野区の一戸建て成約推移
中野区の一戸建て新規売り出し件数推移
中野区の一戸建て販売中在庫推移
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中野区の不動産購入&売却への問い合わせは
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0120-987-907
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営業全員宅地建物取引士による
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