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渋谷区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2022-05-17 (火) 22:40:01

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ようこそコーラルのHPへ。

渋谷区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、渋谷区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

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『戦略』『戦術』を駆使した
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渋谷区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

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※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

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マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


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ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

渋谷区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

渋谷区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に渋谷区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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マンション売却成約事例

渋谷区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
渋谷区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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渋谷区マンション紹介一覧

渋谷区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 渋谷区役所について
    • 渋谷区役所 法人番号 9000020131130
      〒150-8010
      住所:東京都渋谷区宇田川町1-1
      電話:03-3463-1211(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:渋谷区役所HP

  • 渋谷区の住所一覧
    • あ行
      渋谷区(上原1上原2上原3鶯谷町宇田川町恵比寿西1恵比寿西2恵比寿南1恵比寿南2恵比寿南3恵比寿1恵比寿2恵比寿3恵比寿4大山町)

      か行
      渋谷区(神山町)

      さ行
      渋谷区(桜丘町笹塚1笹塚2笹塚3猿楽町渋谷1渋谷2渋谷3渋谷4松濤1松濤2神泉町神宮前1神宮前2神宮前3神宮前4神宮前5神宮前6神南1神南2千駄ケ谷1千駄ケ谷2千駄ケ谷3千駄ケ谷4千駄ケ谷5千駄ケ谷6)

      た行
      渋谷区(代官山町富ケ谷1富ケ谷2道玄坂1道玄坂2)

      な行
      渋谷区(南平台町西原1西原2西原3)

      は行
      渋谷区(幡ケ谷1幡ケ谷2幡ケ谷3鉢山町初台1初台2東1東2東3東4広尾1広尾2広尾3広尾4広尾5本町1本町2本町3本町4本町5本町6)

      ま行
      渋谷区(円山町元代々木町)

      や行
      渋谷区(代々木神園町代々木1代々木2代々木3代々木4代々木5)

  • 渋谷区の小学校学区一覧
    • 神南小学校
      渋谷1丁目全域
      渋谷2丁目13~24
      渋谷3丁目4~11、16~23、27~29
      桜丘町全域
      南平台町全域
      道玄坂1丁目全域
      道玄坂2丁目全域
      円山町全域
      神泉町全域
      宇田川町全域
      神南1丁目全域
      神南2丁目全域
      神山町4~42
      松濤1丁目全域
      松濤2丁目全域
      代々木神園町2
      神宮前5丁目20~53
      神宮前6丁目12、15~27

      臨川小学校
      恵比寿1丁目29~31
      恵比寿2丁目1~8、11~39
      恵比寿3丁目2、3、43、45
      広尾1丁目9、10
      広尾2丁目10~22
      広尾4丁目全域
      広尾5丁目全域

      長谷戸小学校
      恵比寿西1丁目全域
      恵比寿西2丁目1~4、6~20
      恵比寿南1丁目1~17
      恵比寿南2丁目1~11、19
      恵比寿南3丁目全域
      代官山町13の19・20、18の10
      東2丁目27~29
      東3丁目17~27

      広尾小学校
      恵比寿1丁目1~10、13~19、27、28
      広尾1丁目1~8、11~16
      広尾2丁目1~9
      広尾3丁目2、3、8~17
      東2丁目8~17、24
      東3丁目1~16
      東4丁目11~14

      猿楽小学校
      猿楽町全域
      鶯谷町全域
      鉢山町全域
      代官山町1~12、13(19・20号を除く)、14~17、18(10号を除く)、19、20
      恵比寿西2丁目5、21

      加計塚小学校
      恵比寿1丁目11、12、20~26、32~35
      恵比寿2丁目9、10
      恵比寿3丁目1、4~42、44、46~49
      恵比寿4丁目全域
      恵比寿南1丁目18~26
      恵比寿南2丁目12~18、20~31

      常磐松小学校
      渋谷2丁目1~12
      渋谷3丁目1~3、12~15、24~26
      渋谷4丁目全域
      東1丁目全域
      東2丁目1~7、18~23、25、26
      東4丁目1~10
      広尾3丁目1、4~7

      幡代小学校
      初台1丁目全域
      初台2丁目全域
      代々木4丁目32、33、36~39、41~46、51~62
      代々木5丁目13~36、43~47、49~53
      本町1丁目全域

      上原小学校
      富ヶ谷2丁目10、11、22~43
      上原1丁目6~40
      上原2丁目全域
      上原3丁目全域
      大山町9~11

      笹塚小学校
      幡ヶ谷1丁目10~12
      幡ヶ谷2丁目20~34、36、37
      幡ヶ谷3丁目37
      笹塚1丁目全域
      笹塚2丁目全域
      笹塚3丁目1~39、56~64

      西原小学校
      西原1丁目全域
      西原2丁目全域
      西原3丁目全域
      大山町1~8、12~47
      幡ヶ谷1丁目1~9、13~34
      幡ヶ谷2丁目1~19、39~42、44、46~48、50

      富谷小学校
      神山町1~3、43
      富ヶ谷1丁目全域
      富ヶ谷2丁目1~9、12~21、44、45
      上原1丁目1~5、41~47
      元代々木町全域
      代々木5丁目1~12、37~41、61~67

      中幡小学校
      本町5丁目34~47
      本町6丁目33~43
      幡ヶ谷2丁目35、38、43、45、49、51~56
      幡ヶ谷3丁目1~36、38~81
      笹塚3丁目40~55

      千駄谷小学校
      代々木神園町1
      神宮前1丁目1~6、21~24
      神宮前2丁目9~16、18~35
      神宮前3丁目18~28
      千駄ヶ谷1丁目1、11、12
      千駄ヶ谷2丁目全域
      千駄ヶ谷3丁目全域

      鳩森小学校
      千駄ヶ谷1丁目2~10、13~36
      千駄ヶ谷4丁目全域
      千駄ヶ谷5丁目全域
      千駄ヶ谷6丁目全域

      神宮前小学校
      神宮前1丁目7~20
      神宮前2丁目1~8、17
      神宮前3丁目1~17、29~42
      神宮前4丁目全域
      神宮前5丁目1~19
      神宮前6丁目1~11、13、14、28~35

      渋谷本町学園(小学校)
      本町2丁目全域
      本町3丁目全域
      本町4丁目全域
      本町5丁目1~33
      本町6丁目1~32

      代々木山谷小学校
      代々木1丁目全域
      代々木2丁目全域
      代々木3丁目全域
      代々木4丁目1~31、34、35、40、47~50
      代々木5丁目42、48、54~60
      代々木神園町3、4

      ※引用元:渋谷区役所HP

  • 渋谷区の中学校学区一覧
    • 広尾中学校
      恵比寿1丁目全域
      恵比寿2丁目全域
      恵比寿3丁目全域
      恵比寿4丁目全域
      恵比寿南1丁目18~26
      恵比寿南2丁目12~18、20~31
      広尾1丁目全域
      広尾2丁目全域
      広尾3丁目2、3、8~17
      広尾4丁目全域
      広尾5丁目全域
      東2丁目8~17、24
      東3丁目1~16
      東4丁目11~14

      鉢山中学校
      猿楽町全域
      鶯谷町全域
      鉢山町全域
      代官山町全域
      恵比寿西1丁目全域
      恵比寿西2丁目全域
      恵比寿南1丁目1~17
      恵比寿南2丁目1~11、19
      恵比寿南3丁目全域
      渋谷2丁目1~12
      渋谷3丁目1~3、12~15、24~26
      渋谷4丁目全域
      東1丁目全域
      東2丁目1~7、18~23、25~29
      東3丁目17~27
      東4丁目1~10
      広尾3丁目1、4~7

      上原中学校
      神山町1~3、43
      富ヶ谷1丁目全域
      富ヶ谷2丁目全域
      上原1丁目全域
      上原2丁目全域
      上原3丁目全域
      元代々木町全域
      大山町9~11
      代々木5丁目1~12、37~41、61~67

      代々木中学校
      西原1丁目全域
      西原2丁目全域
      西原3丁目全域
      大山町1~8、12~47
      初台1丁目全域
      初台2丁目全域
      幡ヶ谷1丁目1~9、13~34
      幡ヶ谷2丁目1~19、39~42、44、46~48、50
      代々木神園町3、4
      代々木1丁目5~11
      代々木3丁目1~17、21~59
      代々木4丁目全域
      代々木5丁目13~36、42~60

      原宿外苑中学校
      代々木1丁目1~4、12~61
      代々木2丁目全域
      代々木3丁目18~20
      代々木神園町1
      神宮前1丁目全域
      神宮前2丁目全域
      神宮前3丁目全域
      神宮前4丁目全域
      神宮前5丁目1~33
      神宮前6丁目1~17、24~35
      千駄ヶ谷1丁目全域
      千駄ヶ谷2丁目全域
      千駄ヶ谷3丁目全域
      千駄ヶ谷4丁目全域
      千駄ヶ谷5丁目全域
      千駄ヶ谷6丁目全域

      笹塚中学校
      本町5丁目34~47
      本町6丁目33~43
      幡ヶ谷1丁目10~12
      幡ヶ谷2丁目20~38、43、45、49、51~56
      幡ヶ谷3丁目全域
      笹塚1丁目全域
      笹塚2丁目全域
      笹塚3丁目全域

      松濤中学校
      渋谷1丁目全域
      渋谷2丁目13~24
      渋谷3丁目4~11、16~23、27~29
      桜丘町全域
      南平台町全域
      道玄坂1丁目全域
      道玄坂2丁目全域
      円山町全域
      神泉町全域
      宇田川町全域
      神南1丁目全域
      神南2丁目全域
      神山町4~42
      松濤1丁目全域
      松濤2丁目全域
      代々木神園町2
      神宮前5丁目34~53
      神宮前6丁目18~23

      渋谷本町学園(中学校)
      本町1丁目全域
      本町2丁目全域
      本町3丁目全域
      本町4丁目全域
      本町5丁目1~33
      本町6丁目1~32

      ※引用元:渋谷区役所HP

渋谷区の周辺環境

◆渋谷区の周辺環境
渋谷区は東京都区部の南西部に位置し、人口は約24.2万人です。
2005年時点で、渋谷区の夜間人口(居住者)は19.9万人、昼間人口は54.4万人と昼は夜の2.7倍の人口を有しています。
渋谷区は区域全体が武蔵野台地上の高台にあり、東京の山の手地区を構成していて、千代田区、港区、中央区、新宿区とともに「都心5区」と称されています。
渋谷駅前のスクランブル交差点は、東京で最も東京らしいところとしてニュースでもお馴染みですが、大正時代までは渋谷は東京の片田舎だったのです。
1970年辺りまでは若者の流行の発祥地と言えば新宿でしたが、1973年に渋谷パルコが開店し、若者文化の拠点は渋谷に移り変わりました。その後、東急による東急ハンズ、109、Bunkamura、マークシティ、そして西部によるパルコの拡大、ロフト、ゼロゲートと、まるで陣取りゲームのような出店合戦が展開されました。両社はこぞって「渋谷文化」の発信に重きを置き、そのターゲットは東横線、田園都市線、井の頭線の沿線に広がる山の手住宅地であったことは明確です。
しかし、渋谷の発展に反応した世代は「団塊の世代」ではなく、新宿に飽き足らない若者だったのです。アメリカンカジュアルをまねた「シブカジ」の時代までは、東急や西武が率いた文化の沿線上にありましたが、若者たちはチーマー、ガングロ、ヤマンバととめどない段階に進んでいくことになりました。
こうして渋谷は休日になると関東一円、だけではなく全国からコギャルやギャル男が集まるゆがんだ文化の街へと進んでいくことになりました。

2012年には渋谷ヒカリエ開業、2013年には東急東横線が渋谷駅の地下化に伴い80年の歴史に幕を閉じました。2015年には、全国で初めて同性カップルを「結婚に相当する関係」と認める「パートナーシップ証明書」を発行するための条例が施行。2016年、高速バス乗降所を集約した交通ターミナル「バスタ新宿」(※新宿となっていますが、甲州街道より南側の渋谷区内に位置します)が開業。2019年、渋谷スクランブルスクエア、渋谷フクラス開業。このように、駅の大改造や、駅前エリアでの大規模再開発がスタートしていて、ホームの移設や新設などにより駅の利便性が大きく向上することが期待されています。さらに、東急プラザ跡地にはエリア周辺で最大規模となる商業施設・オフィスを兼ね備えた超高層ビルの建設も控えています。このように、絶え間ない進歩が続き、なお一層の人の流れを呼び込み利便性をも向上することが期待されています。

渋谷区をエリアごとに見てみましょう。
・代々木・千駄ヶ谷
 隣接する新宿と一体となって、繁華街やオフィス街となっています。
 西新宿に隣接する初台や本町にもオフィスビルが多く存在しています。

・原宿・表参道(及び隣接する港区の青山エリア)
 日本のファッションの中心地として知られています。

・代官山・恵比寿
 商業施設やファッション関連の産業が集積しています。

・幡ヶ谷・笹塚
 渋谷の中心から離れていて甲州街道や京王線の沿線にあるという特性上、新宿との結びつきが強くなっています。域内にも下町情緒あふれる庶民的な商店街が数多く存在していて、新宿区や中野区に近い特徴を持つ地域となっています。

・広尾 
 高級住宅街として知られる広尾は、麻布区(現在の港区)に起源をもっているため、麻布に近い地域性を持っています。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』

渋谷区のマンション単価推移

201901-202204マンション単価(城西地区)

渋谷区の中古マンション成約㎡単価は、2019年1月には86.84万円/㎡となっていて、2020年1月には97.30万円/㎡まで上昇しましたが、その後3~5月までは一時的に大きく下落しています。2020年6月以降は回復し、以降右肩上がりで上昇しています。2020年9月には115.34万円/㎡まで上昇して以降は停滞気味となっています。2022年3月の成約㎡単価は111.52万円/㎡となりました。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

渋谷区のマンション成約推移

201901-202204マンション成約(城西地区)

渋谷区の中古マンション成約件数は、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、すぐに回復し増減を繰り返しています。長期的に見ると、やや減少気味で推移しており、2022年3月の成約件数は238件となっています。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

渋谷区のマンション新規売り出し件数推移

201901-202204マンション新規(城西地区)

2019年以降減り続けてきた渋谷区の中古マンションの新規登録件数は、2020年12月を底として増加の兆しを見せています。2021年末には一時的に減少していますが、2022年2月、3月と連続して増加しています。2022年3月の新規登録件数は1,396件となりました。
要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

渋谷区のマンション売れ残り推移

201901-202204マンション在庫(城西地区)

渋谷区の中古マンション在庫状況は、2020年はコロナ禍の影響もあり減少を続けていましたが、2021年中盤になると新規登録件数が増加するに伴い徐々に増加しています。2021年11月以降、2022年3月まで5か月連続で前年比を上回っています。2022年3月の在庫件数は4,161件となっています。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると
渋谷区では、2020年3月ごろから徐々に『新規売り出し件数』が下落しはその後2ヵ月には『在庫件数』が右肩下がりと推移しています。
これらと真逆に推移しているものが「成約単価」です。
成約件数は、ほぼ変わらずとと言った状況のため、物件在庫が減っり売主優位な取引状況が続いていると推測できます。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されています。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事!

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

マンション売却は、時代に則した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』

渋谷区の一戸建て単価推移

201901-202204戸建 単価(城西地区)

渋谷区の中古住宅平均価格を見ていくと、2018年8月には6,629万円となっていて、以降2020年にかけてやや下降傾向で推移していました。2020年後半になると上昇の兆しが見え、2021年7月には一時的に9,173万円まで高騰していますが、その後は再び下降傾向となり、2022年1月の平均価格は6,225万円となっています。

渋谷区の一戸建て成約推移

201901-202204戸建 成約(城西地区)

渋谷区の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2018年8月の成約件数は24件となっていて、2019年3月には一時的に増加し53件となりましたが、以降は緩やかな上昇傾向で推移していました。2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されるとその数は激減し、4月は2件、5月は18件と動きが鈍くなっています。6月に入ると一気に回復し上昇傾向となり、2021年3月には64件まで増加しましたが、以降はほぼ横ばいで推移しています。2022年1月の成約件数は、31件となっています。

渋谷区の一戸建て新規売り出し件数推移

201901-202204戸建 新規(城西地区)

渋谷区の中古戸建新規売り出し状況は、2018年8月の171件から、2019年3月の240件まで大きく増加していますが、以降2022年1月現在に至るまで長期にわたり減少傾向が続いています。2019年12月以降は前年比もマイナスとなり、新たに売りだす人が減っていることが分かります。2022年1月の新規登録件数は111件となっています。

渋谷区の一戸建て売れ残り推移

201901-202204戸建 在庫(城西地区)

渋谷区の中古戸建在庫状況を見ていくと、2018年8月には505件となっていて、2019年前半にかけて大きく増加しています。2019年の前半以降は少しずつ減少傾向となり、2020年後半に入ると新規登録件数の減少に伴って在庫数はどんどん減っていきます。2020年2月から2022年1月現在まで2年間にわたり在庫数は前年比マイナスとなっていて、品薄状態が顕著となっています。2022年1月の在庫件数は413件となっています。

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渋谷区内のお得に購入可能なタワーマンション

渋谷駅周辺エリア

・パークコート渋谷ザ・タワー 
渋谷区 宇田川町 
2020年築・39階建(B4階)・505戸

・青山パークタワー 
渋谷区 渋谷1丁目 
2003年築・34階建(B2階)・314戸

・モデルノ・トッレ松濤
渋谷区 松濤2丁目
2008年築・20階建(B1階)・48戸



代々木・千駄ヶ谷・原宿・神宮前エリア

・コートレジデントタワー 
渋谷区 神宮前3丁目
2013年築・20階建・220戸

・ザ・コート神宮外苑 
渋谷区 神宮前2丁目
2020年築・23階建(B1階)・409戸

・ジェントルエア神宮前 
渋谷区 神宮前2丁目
2007年築・22階建(B2階)・110戸



・ファミール新宿グランスイートタワー 
渋谷区 代々木2丁目 
2002年築・20階建・116戸

・ブリリアタワー代々木公園クラッシィ 
渋谷区 富ヶ谷1丁目
2018年築・19階建(B1階)・195戸

・ザ・パークハウス新宿御苑西

渋谷区 千駄ヶ谷5丁目
2012年築・15階建・95戸



代官山・恵比寿・広尾エリア

・代官山アドレス 
渋谷区 代官山町 
2000年築・36階建(B5階)・501戸

・グランドメゾン恵比寿の杜 
渋谷区 恵比寿4丁目 
2004年築・23階建(B3階)・144戸

・広尾ガーデンフォレスト
渋谷区 広尾4丁目
2008年築・18階建(B2階)・674戸