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新宿区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-05-13 (月) 16:30:23

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ようこそコーラルのHPへ。

新宿区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、新宿区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

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『戦略』『戦術』を駆使した
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・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

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新宿区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
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必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
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全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


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ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

新宿区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

新宿区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に新宿区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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2位.内見希望が入らない
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『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
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マンション売却成約事例

新宿区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
新宿区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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新宿区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
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新宿区マンション紹介一覧

新宿区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 新宿区役所
    • 新宿区役所
      〒160-8484
      住所:東京都新宿区歌舞伎町1-4-1
      電話:03-3209-1111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:新宿区役所HP

  • 新宿区の住所一覧
    • あ行
      新宿区(愛住町 赤城下町赤城元町揚場町荒木町市谷加賀町1市谷加賀町2市谷甲良町市谷砂土原町1市谷砂土原町2市谷砂土原町3市谷左内町市谷鷹匠町市谷田町1市谷田町2市谷田町3市谷台町市谷長延寺町市谷仲之町市谷八幡町市谷船河原町市谷本村町市谷薬王寺町市谷柳町市谷山伏町岩戸町榎町大久保1大久保2大久保3)

      か行
      新宿区(改代町神楽河岸神楽坂1神楽坂2神楽坂3神楽坂4神楽坂5神楽坂6霞岳町霞ヶ丘町片町歌舞伎町1歌舞伎町2上落合1上落合2上落合3河田町喜久井町北新宿1北新宿2北新宿3北新宿4北町北山伏町)

      さ行
      新宿区(細工町左門町三栄町信濃町下落合1下落合2下落合3下落合4下宮比町白銀町新小川町新宿1新宿2新宿3新宿4新宿5新宿6新宿7水道町須賀町住吉町)

      た行
      新宿区(高田馬場1高田馬場2高田馬場3高田馬場4箪笥町大京町築地町津久戸町筑土八幡町天神町戸塚町1富久町戸山1戸山2戸山3)

      な行
      新宿区(内藤町中井1中井2中落合1中落合2中落合3中落合4中里町中町納戸町 西落合1西落合2西落合3西落合4西五軒町西新宿1西新宿2西新宿3西新宿4西新宿5西新宿6西新宿7西新宿8西早稲田1西早稲田2西早稲田3二十騎町)

      は行
      新宿区(払方町 原町1 原町2 原町3 馬場下町 東榎町東五軒町百人町1百人町2百人町3百人町4袋町舟町弁天町)

      ま行
      新宿区(南榎町 南町 南元町 南山伏町)

      や行
      山吹町矢来町横寺町余丁町四谷坂町四谷三栄町四谷本塩町四谷1四谷2四谷3四谷4

      わ行
      若葉1若葉2若葉3若松町若宮町早稲田鶴巻町早稲田町早稲田南町

  • 新宿区の小学校学区一覧
    • 愛日小学校
      市谷砂土原町一丁目全域
      市谷砂土原町二丁目
      市谷砂土原町三丁目
      市谷左内町
      市谷鷹匠町
      市谷田町一丁目
      市谷田町二丁目
      市谷田町三丁目
      市谷長延寺町
      市谷八幡町
      岩戸町
      北町
      細工町
      箪笥町
      中町
      納戸町
      払方町
      袋町
      南町
      横寺町

      市谷小学校
      市谷加賀町一丁目
      市谷加賀町二丁目
      市谷甲良町
      市谷柳町
      市谷山伏町
      北山伏町
      二十騎町
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      南山伏町
      矢来町

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      市谷仲之町
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      市谷薬王寺町
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      原町二丁目
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      若松町

      江戸川小学校
      赤城下町
      改代町
      水道町
      築地町
      天神町
      中里町
      西五軒町
      東五軒町
      山吹町

      大久保小学校
      大久保一丁目
      大久保二丁目
      歌舞伎町一丁目
      歌舞伎町二丁目
      新宿三丁目
      新宿六丁目
      新宿七丁目

      落合第一小学校
      中井二丁目
      中落合一丁目
      中落合二丁目
      中落合三丁目
      中落合四丁目
      西落合一丁目

      落合第二小学校
      上落合一丁目
      上落合二丁目
      下落合一丁目
      中落合一丁目

      落合第三小学校
      中落合四丁目
      西落合一丁目
      西落合二丁目
      西落合三丁目

      落合第四小学校
      下落合一丁目
      下落合二丁目
      下落合三丁目
      下落合四丁目

      落合第五小学校
      上落合三丁目
      中井一丁目
      中井二丁目

      落合第六小学校
      西落合一丁目
      西落合二丁目
      西落合三丁目
      西落合四丁目

      柏木小学校
      北新宿一丁目
      北新宿二丁目
      西新宿六丁目
      西新宿七丁目
      西新宿八丁目

      津久戸小学校
      赤城元町
      揚場町
      市谷船河原町
      神楽河岸
      神楽坂一丁目
      神楽坂二丁目
      神楽坂三丁目
      神楽坂四丁目
      神楽坂五丁目
      神楽坂六丁目
      下宮比町
      白銀町
      新小川町
      津久戸町
      筑土八幡町
      若宮町

      鶴巻小学校
      山吹町
      早稲田鶴巻町

      天神小学校
      新宿五丁目
      新宿六丁目
      新宿七丁目

      戸塚第一小学校
      戸塚町一丁目
      西早稲田一丁目
      西早稲田二丁目
      西早稲田三丁目

      戸塚第二小学校
      高田馬場一丁目
      高田馬場二丁目
      戸山三丁目
      西早稲田二丁目
      西早稲田三丁目

      戸塚第三小学校
      下落合一丁目
      高田馬場三丁目
      高田馬場四丁目

      富久小学校
      市谷台町
      住吉町
      富久町
      余丁町

      戸山小学校
      大久保一丁目
      大久保二丁目
      大久保三丁目
      戸山三丁目
      西新宿七丁目
      百人町一丁目
      百人町二丁目

      西新宿小学校
      西新宿一丁目
      西新宿二丁目
      西新宿三丁目
      西新宿四丁目
      西新宿五丁目
      西新宿六丁目

      西戸山小学校
      百人町三丁目
      百人町四丁目

      花園小学校
      歌舞伎町一丁目
      新宿一丁目
      新宿二丁目
      新宿三丁目
      新宿四丁目
      新宿五丁目

      東戸山小学校
      大久保二丁目
      戸山一丁目
      戸山二丁目
      戸山三丁目
      西早稲田二丁目

      余丁町小学校
      河田町
      余丁町
      若松町

      四谷小学校
      愛住町
      荒木町
      市谷本村町
      片町
      住吉町
      富久町
      舟町
      四谷坂町
      四谷三栄町
      (平成30年8月13日に三栄町から町名変更) 全域
      四谷本塩町
      四谷一丁目
      四谷二丁目
      四谷三丁目
      四谷四丁目
      若葉一丁目
      若葉三丁目

      四谷第六小学校
      霞ケ丘町
      左門町
      信濃町
      須賀町
      大京町
      内藤町
      南元町
      四谷三丁目
      四谷四丁目

      淀橋第四小学校
      北新宿一丁目
      北新宿三丁目
      北新宿四丁目

      早稲田小学校
      榎町
      喜久井町
      天神町
      戸山一丁目
      西早稲田二丁目
      馬場下町
      原町一丁目
      原町二丁目
      原町三丁目
      東榎町
      弁天町
      若松町
      早稲田町
      早稲田南町

      ※引用元:新宿区役所HP

  • 新宿区の中学校学区一覧
    • 牛込第一中学校
      市谷加賀町二丁目全域
      市谷甲良町 全域
      市谷仲之町 全域
      市谷本村町 7(2号、3号)
      市谷薬王寺町 全域
      市谷柳町 全域
      市谷山伏町 全域
      河田町 全域
      北山伏町 全域
      住吉町 3(1~8号、17~24号)、4~7、8(7~28号)、9~15
      二十騎町 全域
      南榎町 全域
      南山伏町 全域
      矢来町 全域

      牛込第二中学校 榎町 全域
      喜久井町 全域
      西早稲田二丁目 1(1~23号)
      馬場下町 全域
      原町一丁目 全域
      原町二丁目 全域
      原町三丁目 全域
      東榎町 全域
      弁天町 全域
      山吹町 全域
      若松町 5(3~7号)、6(12~20号)
      早稲田鶴巻町 全域
      早稲田町 全域
      早稲田南町 全域

      牛込第三中学校 赤城下町 全域
      赤城元町 全域
      揚場町 全域
      市谷加賀町一丁目 全域
      市谷砂土原町一丁目 全域
      市谷砂土原町二丁目 全域
      市谷砂土原町三丁目 全域
      市谷左内町 全域
      市谷鷹匠町 全域
      市谷田町一丁目 全域
      市谷田町二丁目 全域
      市谷田町三丁目 全域
      市谷長延寺町 全域
      市谷八幡町 全域
      市谷船河原町 全域
      市谷本村町 4~6、7(1号、4~19号)、8~10、42
      岩戸町 全域
      改代町 全域
      神楽河岸 全域
      神楽坂一丁目 全域
      神楽坂二丁目 全域
      神楽坂三丁目 全域
      神楽坂四丁目 全域
      神楽坂五丁目 全域
      神楽坂六丁目 全域
      北町 全域
      細工町 全域
      下宮比町 全域
      白銀町 全域
      新小川町 全域
      水道町 全域
      箪笥町 全域
      築地町 全域
      津久戸町 全域
      筑土八幡町 全域
      天神町 全域
      中里町 全域
      中町 全域
      納戸町 全域
      西五軒町 全域
      払方町 全域
      東五軒町 全域
      袋町 全域
      南町 全域
      横寺町 全域
      若宮町 全域

      落合中学校 下落合一丁目 1~11、14~16
      下落合二丁目 全域
      下落合三丁目 全域
      下落合四丁目 全域
      中落合一丁目 1~5、7~11、14~16
      中落合二丁目 全域

      落合第二中学校 上落合三丁目 全域
      中井一丁目 全域
      中井二丁目 全域
      中落合三丁目 全域
      中落合四丁目 全域
      西落合一丁目 全域
      西落合二丁目 全域
      西落合三丁目 全域
      西落合四丁目 全域

      新宿中学校  市谷台町 全域
      大久保一丁目 全域
      歌舞伎町一丁目 1(1号)、2~30
      歌舞伎町二丁目 全域
      新宿三丁目 15(5~13号)、17(6~18号)、18~29、31(2~15号)、33~38
      新宿五丁目 13(1号、5~14号)、14(5~11号)、18(6~16号)
      新宿六丁目 全域
      新宿七丁目 全域
      住吉町 3(9~16号)
      富久町 1~7、10~41
      戸山一丁目 全域
      戸山二丁目 全域
      戸山三丁目 1~17、19、20(1号)
      西新宿七丁目 2(8~12号)、3~6
      西早稲田二丁目 2
      百人町一丁目 全域
      余丁町 全域
      若松町  1~4、5(1号、2号)、6(1~11号)、7~38

       新宿西戸山中学校 北新宿三丁目 全域 
      北新宿四丁目 全域 
      百人町三丁目 全域 
      百人町四丁目 全域 
      上落合一丁目 全域 
      上落合二丁目 全域 
      下落合一丁目 12、13、17
      高田馬場三丁目 全域
      高田馬場四丁目 全域
      中落合一丁目 6、12、13、17~21

      西新宿中学校 北新宿一丁目 全域
      北新宿二丁目 全域
      西新宿一丁目 全域
      西新宿二丁目 全域
      西新宿三丁目 全域
      西新宿四丁目 全域
      西新宿五丁目 全域
      西新宿六丁目 全域
      西新宿七丁目 1、2(1~7号、13~15号)、7~23
      西新宿八丁目 全域

      西早稲田中学校 大久保二丁目 全域
      大久保三丁目 全域
      高田馬場一丁目 全域
      高田馬場二丁目 全域
      戸塚町一丁目 全域
      戸山三丁目 18、20(2号)、21
      西早稲田一丁目 全域
      西早稲田二丁目 1(24~28号)、3~21
      西早稲田三丁目 全域
      百人町二丁目 全域

      四谷中学校 愛住町 全域
      荒木町 全域
      市谷本村町 1~3
      霞ケ丘町 全域
      片町 全域
      歌舞伎町一丁目 1(2~19号)
      左門町 全域
      信濃町 全域
      新宿一丁目 全域
      新宿二丁目 全域
      新宿三丁目 1~14、15(1~4号、14~21号)、16、17(1~5号、19~26号)、30、31(1号、16号、17号)、32
      新宿四丁目 全域
      新宿五丁目 1~12、13(2~4号)、14(1~4号、12号、13号)、15~17、18(1~5号、17~22号)
      須賀町 全域
      住吉町 1、2、8(1~6号)
      大京町 全域
      富久町 8、9
      内藤町 全域
      舟町 全域
      南元町 全域
      四谷坂町 全域
      四谷三栄町 全域
      (平成30年8月13日に
      三栄町から町名変更)
      四谷本塩町 全域
      四谷一丁目 全域
      四谷二丁目 全域
      四谷三丁目 全域
      四谷四丁目 全域
      若葉一丁目 全域
      若葉二丁目 全域
      若葉三丁目 全域

      ※引用元:新宿区役所HP

新宿区の周辺環境

新宿区は、東京23区の中央やや西に位置し、都心5区の一つとして数えられています(都心3区/千代田区・港区・中央区)(都心5区/都心3区+新宿区・渋谷区)。
新宿区の人口は、約34.6万人ですが、昼夜の人口増減が著しい場所でもあります。
新宿区は1970年辺りまでは若者の街として鎮座していましたが、1973年に新宿パルコが開業したことにより、その座が奪われてしまいました。

新宿区は、古くは甲州街道の宿場町として栄えました。現在は三大副都心の一角として数えられるほど栄えているエリアでもあります。新宿駅は世界最大の利用者数を誇るターミナル駅となっていて、日本最大級の繁華街が広がっています。新宿駅西口に面する西新宿は、東京でも有数のオフィス街となっていて、超高層ビルが林立しています。新宿駅東口には歓楽街として有名な歌舞伎町に繋がっています。新宿駅北部の落合では、都心のベッドタウンとして近年人口が急増している落合があり、早稲田大学をはじめとした多くの教育機関が集積し、学生街として賑わう高田馬場があります。

新宿区は、治安の悪いイメージがありますが、日本最大の繁華街を擁していることが要因にあり、落ち着いた住みやすいエリアも存在しています。牛込地区(神楽坂・市谷・早稲田)は、江戸時代にかけて田園の住宅地として開発され、明治時代には成熟した住宅地としての役割を果たしてきました。このエリアはのんびり暮らせる閑静なエリアとなっていて、風情のある街並みが特徴で住みやすい街として知られています。

新宿区には大学・学校が多く存在しています。早稲田大学や東京理科大学をはじめとして数多くの教育機関があり、特に高田馬場は学生街としての賑わいを見せています。ラーメン屋・パチンコ屋・雀荘・古本屋…など、数えられないほどあり、駅も昼夜を問わず多くの人でごった返しています。

また、新宿区の人口の1割は外国人となっていて、都内で最も外国人登録が多い区となっています。とりわけ、新宿区には中国人と韓国人が多く、大久保周辺にはコリアタウンをはじめとして、アジア系の外国人コミュニティが形成されています。

新宿区のマンション概況

新宿区の人口は増え続けており、平成27年に約334,193人だった人口は、令和5年には約346,279人にまで増えました。また世帯数は223,207世帯になります。【2023年(令和5年)1月現在】

新宿区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)

首都圏概況

サマリー

成約件数は前年比プラス 10.1%の 2 ケタ増となり、11 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は前年比で11.3%の2 ケタ上昇、 20 年 5 月から 48 ヶ月連続上昇しています。成約価格は同 11.9%2 ケタ上昇し、20年 6 月から 47 ヶ月連続で前年同月を上回りました。専有面積は前年比プラス 0.6%となりました。

【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年 4 月度より】


新宿区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます

新宿区のマンション単価推移

城西地区(マンション1㎡単価)4月

新宿区の中古マンション成約㎡単価は、2020年3~5月にかけてコロナの影響で一時的に下落しますが、以降は上昇を続けています。2022年8月の成約㎡単価は113.61万円/㎡となっており、2019年と比較すると約25万円/㎡の大幅UPとなっています。
テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

新宿区のマンション成約推移

城西 成約(マンション)4月

新宿区の中古マンション成約件数は、2020年4~5月にコロナの影響で半減していますが、すぐに回復しています。以降は増減を繰り返しながらも長期的には減少傾向で推移しています。2022年8月の成約件数は166件となりました。
東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

新宿区のマンション新規売り出し件数推移

城西 新規(マンション)4月

2019年以降減り続けてきた新宿区の中古マンション新規登録件数は、2020年12月を底として回復の兆しを見せていますが、いまだコロナ前の水準には戻っていません。2022年も増減を繰り返しており、8月の成約件数は166件となっています。
長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられていましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ており、徐々に新規売り出し件数は増えていくものと思われます。

城西地区

新宿区のマンション売れ残り推移

城西 在庫(マンション)4月

新宿区の中古マンション在庫状況は、2020年はコロナの影響で減少を続けていましたが、2020年中ごろより新規登録件数が増加するに伴ってわずかに増加しています。在庫件数が増加すると、購入希望者にとっては選択肢が増え、値引き交渉もしやすくなるなどメリットがあると言えるでしょう。2022年8月の在庫件数は4,056件となっています。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1~2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか?また、下落するタイミングはいつなのでしょうか?景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4%の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3%の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2%の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』

新宿区の一戸建て単価推移

城西地区(戸建平均価格)4月

新宿区の中古戸建成約単価は、2020年1月には6,494万円となっており、2021年半ばにかけて大きく上昇しました。2021年7月には9,173万円まで高騰しましたが、その後は上下を繰り返しています。2022年12月の成約単価は7,517万円となっています。

新宿区の一戸建て成約推移

城西 成約(戸建)4月

新宿区の中古戸建成約件数は2020年4~5月に新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて激減し、2020年4月には2件、5月には18件まで落ち込んでいます。6月になると成約数も回復し2021年3月には67件まで増加しましたが、以降は30~40件程度で推移しています。長期的にみると横ばいの状況です。2022年12月の成約件数は33件となりました。

新宿区の一戸建て新規売り出し件数推移

城西 新規(戸建)4月

新宿区の中古住宅新規登録件数は、2020年1月には190件となっていましたが長期間にわたり減少を続け2022年8月には116件まで減少しましたが、2022年後半には一時的に増加し、2022年10月には162件となりました。中古戸建の成約価格が上昇を続けていたことから「まだまだ上がる」と考えられ売り控えられていましたが、成約価格が高止まりしていることから売却に踏み切る売主が増えたのでしょう。

新宿区の一戸建て売れ残り推移

城西 在庫(戸建)4月

新宿区の中古戸建在庫状況は2020年以降長期にわたり減少を続けています。2020年2月以降2022年5月まで28か月連続で前年比を下回り深刻な在庫不足に陥っていましたが、2022年後半になると増加の兆しが見られます。2022年12月の在庫件数は464件となりました。

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