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マンション売却、一戸建て売却お得情報 新宿区

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画 像物 件住 所価格交通所在階・間取・専有面積築年月
クレセントマンション 外観クレセントマンション新宿区弁天町7,099万円都営大江戸線・牛込柳町駅・徒歩4分8階・3LDK・97.70m²1971年6月
特徴牛込柳町駅より徒歩4分!    2017年11月リノベーション完成予定!     


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成約済

戸建住宅

画 像住 所価格交通土地㎡構造  間取   床面積築年月
画像の説明新宿区坂町成約済JR中央線 四谷駅 歩8分115.90㎡木造2階建て 3LDK 104.31㎡1972年11月


マンション

インプレスト目白ヒルズ
 インプレスト目白ヒルズ3    間取図 インプレスト目白ヒルズ09
所在交通所在階・間取・専有面積築年月価格
新宿区下落合4丁目JR山手線・目白駅・12分5階・1LDK・31.58m²2010年2月成約済
特徴ペット相談・常時ゴミ出し可能・日当り良好・設計住宅性能評価取得・建設住宅性能評価取得・24時間セキュリティー・24時間換気システム・バリアフリー・外観タイル張り・管理人日勤


シティインデックス新宿若松町
 シティインデックス若松河田   間取り図 シティインデックス若松河田8n
所在交通所在階・間取・専有面積築年月価格
新宿区若松町都営大江戸線・若松河田駅・2分8階・1LDK・32.03m²2012年7月成約済
特徴平成24年築、スタイリッシュモダンな落ち着いた雰囲気のお部屋です。3路線3駅利用可、アクティブな生活を支えます。最寄り駅まで2分!女性の方にもおすすめです。


画 像マンション名所 在価格交通所在階  間取   専有面積築年月
画像の説明モンヴェール四ツ谷新宿区若葉2丁目成約済JR中央本線 四ツ谷駅 徒歩9分5階 2LDK 56.06㎡2004年9月
画像の説明スカイコート市ヶ谷新宿区市谷薬王寺町成約済都営大江戸線牛込柳町駅 徒歩4分4階 2SLDK 52.92㎡昭和59年3月




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中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』

城西地区は、2015年3月~2018年3月のデータによると、成約件数は前月と比べ上昇しましたが、一方、成約単価は前月と比べ下落へと転じております。
このデータについて、成約件数が上昇した事については自然の結果と言えます。
理由、それは3月は不動産が動く時期と言える為です。
その為、市況が回復したとは言い難いですね。
実際に『新規登録件数・在庫件数』共に、上昇傾向にありライバル物件が増え続けている状況は変わりありません。
成約件数が増えているが、在庫件数も同様に増えているところを見ると、『売れるマンション・売れないマンション』の2極化へと益々これから分かれるようになるでしょう。
また、マンション㎡単価のグラフを見るに在庫として売れ残っている物件は、成約㎡単価と比べ高く推移している事から、売却活動をして数カ月経つ売主は、再度価格の見直しをするべき時期に来ていると思われます。
そして、これから売りに出す事を考えている場合、慎重に売値を決めて下さい。

コーラルからのアドバイス

この様な先行きが不透明な場合、マンション売却を行う場合まず、市場のマンション売買情報を入手し、如何にライバル物件との差別化を図る必要があります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。しかし、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらず、ある理由がありできません。

でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、このような厳しい市場の動きでも利益を上げる成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

売却成功のためのセカンドオピニオン



201408-201708マンション成約(城西地区)


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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は曇り気味です。

201408-201708戸建 成約(城西地区)

201408-201708戸建 新規(城西地区)



201408-201708戸建 在庫(城西地区)



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