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荒川区のマンション売却、不動産売却は、
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更新日2024-05-13 (月) 16:13:14

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ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


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荒川区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
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評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
荒川区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

荒川区の不動産無料査定をご依頼の方は

荒川区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
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荒川区マンション紹介一覧

荒川区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 荒川区役所について
    • 荒川区役所 法人番号7000020131181
      〒116-8501 東京都荒川区荒川二丁目2番3号
      電話番号:03-3802-3111(代表)

      開庁時間 午前8時30分から午後5時15分(水曜は一部窓口を延長しています)
      ※注釈 土曜・日曜・祝日・休日・年末年始(12月29日から翌年1月3日)は、原則お休みですが、毎月第2・第4日曜午前9時から正午まで一部窓口を開設しています。

      ※引用元:荒川区役所 サイト

  • 荒川区の住所一覧
    • あ行
      荒川区(荒川1荒川2荒川3荒川4荒川5荒川6荒川7荒川8)

      な行
      荒川区(西尾久1西尾久2西尾久3西尾久4西尾久5西尾久6西尾久7西尾久8西日暮里1西日暮里2西日暮里3西日暮里4西日暮里5西日暮里6)

      は行
      荒川区(東尾久1東尾久2東尾久3東尾久4東尾久5東尾久6東尾久7東尾久8東日暮里1東日暮里2東日暮里3東日暮里4東日暮里5東日暮里6)

      ま行
      荒川区(町屋1町屋2町屋3町屋4町屋5町屋6町屋7町屋8南千住1南千住2南千住3南千住4南千住5南千住6南千住7南千住8)

荒川区の周辺環境

荒川区は、東京都区部の北東部に位置し、西日暮里の一部を除いては標高の低い平坦な地形をしています。23区で2番目に小さな面積で、人口も少ない方から4番目の21.6万人となっています。
荒川区は、江戸時代には農村地帯でしたが、明治以降は工業地帯が形成されました。
それ以降、荒川区は「モノづくりのまち」として発展していきました。事業内容は印刷、金属製品、皮革といったものが中心で、現在でも、生活関連商品を作る会社が沢山あります。
荒川区では、多くの人に「モノづくり」に親しんでもらうよう、事業主とも連携し「モノづくり見学・体験スポット」として紹介しています。事業主の協力のもとで製造工程の見学やモノづくりの難しさ、技術の高さを実感できるようになっています。
製作の現場を、間近で見たり、自分の手を動かして作ってみることにより、真摯にモノづくりを続けてきた方と近い距離でやり取りが出来るようになっています。
荒川区は繊維の街としても有名です。
JR日暮里駅南口から徒歩3分ほどの日暮里中央通りにから約1kmにわたって、生地織物の店舗が軒を連ねていて「日暮里繊維街」と呼ばれています。「日暮里繊維街」には、生地織物に関するあらゆるものが揃っていて、価格も驚くほど安いこともあり学生から年配者まで支持されていて「ニポカジ」なる言葉も生まれました。
毎年、秋頃には友好都市の中国大連市中山区の大連モデル芸術学校の学生を招き「大連コレクションin日暮里」が開催されます。ファッションショーとデザインコンテストを兼ねたイベントで繊維の街・ファッションの街日暮里を全国的にアピールしています。

俳句の街、荒川
荒川区は松尾芭蕉の「奥の細道」旅立ちの地としてゆかりがあります。奥の細道矢立て初めの地である南千住をはじめとして、多くの句碑が建立されています。平成27年に荒川区では「荒川区俳句のまち宣言」を行いました。
その他にも、小林一茶や正岡子規など多くの文人が俳句を詠んでいます。荒川区では、区民にも俳句に親しんでもらえるよう「フォト俳句コンテスト」「芭蕉の大橋渡り」「子ども俳句相撲大会」「あらかわ俳壇」などの俳句イベントを多数開催しています。

都電とバラ
都電荒川線は、区内を東西に移動するのに最適で、区民に親しまれています。都電は、昭和40年代から急激に増えだした自動車や地下鉄網の発達等の理由により、利用客は年々減少し、次第に路線も廃止されていきましたが、荒川線は沿線十人の熱心な存続要請により唯一現在も残っています。
平成19年5月には、昭和初期の東京市電をイメージしたレトロ車両を導入しました。また、三ノ輪橋停留所も昭和30年ごろをイメージしたレトロ調のデザインにリニューアルしました。
このように、区民に親しまれている都電荒川線を「みどり軸」として位置づけ、バラによる緑化活動に取り組んでいます。都電荒川線の植栽が可能な約4kmの区間に、約140種のバラを植栽し、花の時期には色とりどりの華やかなバラが咲き誇っています。

荒川区の課題
荒川区では、人口動向分析の結果から「高齢化の進行」「出生率の低さ」「人口の流動性の高さ」の3つを挙げています。
今後の荒川区が持続可能で活力のある地域社会を築いていくために目指すべき将来の方向性として、「出生率の向上」「定住化の促進」の二つを示しています。
「出生率の向上」に向けて、若年世代の意識の中では金銭的な理由や出会いの少なさなどが大きなハードルとなっています。そこで荒川区では、結婚しやすい環境や、子どもを産み育てやすい環境等の整備について、今後の対応を検討していく必要があります。
「定住化の促進」
荒川区では、近年転出者よりも転入者が多くなっていて、社会動態は増加傾向にはありますが、毎年13,000~14,000人程度の転出入が発生していて、人口の流動性が高くなっています。中でも、若年世代の流動性が高くなっています。理由としては、大学などへの通学のために地方から20~24歳代が短期間だけ転入している可能性があります。荒川区の定住意識は高いのですが、年齢別にみると若い世代ほど定住意識が低くなっているため、特に30~40歳代の子育て世代の定住化を促進していくことを有効としています。

荒川区のマンション概況

令和4年5月1日現在の総人口は、外国人住民を含め21万5,000人を超えています。総世帯数は11万8,000世帯を超えています。

荒川区
【出典:荒川区区勢概要

荒川区の人口ピラミッドを比較すると、この20年間で60代以上は高齢者は増加しています。ピラミッドを支える台の部分の20代以下の人口が少ないことがわかります。そのためマンションは売マンションはあまり売れなくなってきます。

荒川区の人口ピラミッド
【出典:荒川区区勢概要

荒川区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)

首都圏概況

サマリー

成約件数は前年比プラス 10.1%の 2 ケタ増となり、11 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は前年比で11.3%の2 ケタ上昇、 20 年 5 月から 48 ヶ月連続上昇しています。成約価格は同 11.9%2 ケタ上昇し、20年 6 月から 47 ヶ月連続で前年同月を上回りました。専有面積は前年比プラス 0.6%となりました。

【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年 4 月度より】


荒川区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます

荒川区のマンション単価推移

50%,城東地区(マンション1㎡単価)4月

荒川区のマンション成約㎡単価は、2019年1月には67.56万円/㎡となっており、以降現在まで右肩上がりで上昇を続けています。2022年8月の成約㎡単価は82.92万円/㎡まで高騰しました。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。
ただし2023年1月を境にマンション価格は下落し始めました。成約価格、在庫価格、新規販売開始価格の中では先行して新規販売開始価格の下落が激しくなってきています。

荒川区のマンション成約推移

30%,城東 成約(マンション)4月

荒川区の中古マンション成約件数は、2019年1月には4,346件となっていましたが、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。6月には回復し増減を繰り返し、その後はやや減少傾向となり2022年8月の成約件数は3,824件となっています。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っていますが、しかし、その中古マンションの成約件数が前年対比で減少し始めています。

荒川区のマンション新規売り出し件数推移

50%,城東 新規(マンション)4月

2年以上の長期にわたり減少を続けてきた荒川区の中古マンション新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。とはいえ、コロナ前の水準にはまだ戻らないものの、これまで長期間にわたり値上がりを続けてみたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、こうこれ以上上がらない段階に来ていると考える人が増えたことが要因と言えるでしょう。

城東地区 

荒川区のマンション売れ残り推移

50%,城東 在庫(マンション)4月

荒川区の中古マンション在庫状況は、2020年にはコロナ禍の影響もあり大きく減少してきました。2021年後半になると新規登録件数が増加するとともに、徐々に増加していき2021年10月から2022年8月まで11か月にわたり前年比プラスとなっています。2022年8月の在庫件数は3,824件となりました。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
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以下データを【マンション売却、マンション購入】時の判断材料としてご活用いただければと存じます。


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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1~2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか?また、下落するタイミングはいつなのでしょうか?景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4%の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3%の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2%の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』

荒川区の一戸建て単価推移

城東地区(戸建平均価格)4月

荒川区の中古戸建平均成約価格は、2020年1月の3,620万円から一気に上昇し2020年12月には4,204万円となりました。その後、2021年2月には3,125万円まで下落していますが、以降は右肩上がりに上昇し2021年12月には4,761万円となります。2022年に入ると高止まりの状況となっています。2022年12月の成約価格は4,483万円となりました。

荒川区の一戸建て成約推移

城東 成約(戸建)4月

荒川区の中古戸建成約件数は、2020年1月時点では40件となっていましたが、2020年4~5月に新型コロナウイルスによる最初の緊急事態が出されたタイミングで大きく落ち込みました。2020年6月に入ると回復し2021年以降も増え続けていましたが、2022年に入るとほぼ横ばいで推移しています。2022年12月の成約件数は67件となりました。

荒川区の一戸建て新規売り出し件数推移

城東 新規(戸建)4月

荒川区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年1月には368件となっていましたが、長期間にわたりどんどん減少を続け2022年1月には242件まで落ち込みました。2022年に入ると増加の兆しが見られましたが、10月以降は連続して減少しています。2022年12月の新規登録件数は247件となりました。

荒川区の一戸建て売れ残り推移

城東 在庫(戸建)4月

荒川区の中古戸建在庫件数は、2020年1月には1,185件となっており長期間にわたり減少を続け、2022年5月には808件まで落ち込みました。以降は回復の兆しはあるものの、現在も深刻な在庫不足は続いています。2022年12月の在庫件数は945件となりました。

荒川区を含む城東地区のマンション売却市況報告

 ☛ 東京都23区のうち、城東地区のマンション売却市況報告

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荒川区の不動産購入&売却への問い合わせは

荒川区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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・ステーションプラザタワー
荒川区 西日暮里2丁目
2009年築・36階建・285戸



・東京アルバタワー
荒川区 荒川1丁目
2009年築・30階建(B1階)・170戸

・アトラスブランズタワー三河島
荒川区 東日暮里6丁目
2014年築・34階建・327戸

・アクロシティタワーズ
荒川区南千住6丁目
1992年築・32階建・214戸



・リーデンスタワー 
荒川区 東日暮里5丁目 
2001年築・28階建(B1階)・297戸

・ブランズタワー南千住 
荒川区 南千住7丁目
2010年築・29階建・248戸

・日暮里アインスタワー 
荒川区 東日暮里5丁目
2005年築・28階建・163戸



・東京フロンティアシティパーク&パークス 
荒川区 南千住8丁目
2007年築・20階建・635戸

・サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー 
荒川区 西日暮里2丁目
2007年築・25階建(B2階)・146戸

・東京フロンティアシティアーバンフォート 
荒川区 南千住8丁目
2007年築・20階建・678戸