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荒川区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2022-11-23 (水) 23:01:59

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今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
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このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
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一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
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荒川区の不動産売却
荒川区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
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必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

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※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

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※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

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マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


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ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

荒川区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

荒川区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に荒川区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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マンション売却成約事例

荒川区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
荒川区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

荒川区の不動産無料査定をご依頼の方は

荒川区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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荒川区マンション紹介一覧

荒川区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 荒川区役所について
    • 荒川区役所 法人番号7000020131181
      〒116-8501 東京都荒川区荒川二丁目2番3号
      電話番号:03-3802-3111(代表)

      開庁時間 午前8時30分から午後5時15分(水曜は一部窓口を延長しています)
      ※注釈 土曜・日曜・祝日・休日・年末年始(12月29日から翌年1月3日)は、原則お休みですが、毎月第2・第4日曜午前9時から正午まで一部窓口を開設しています。

      ※引用元:荒川区役所 サイト

  • 荒川区の住所一覧
    • あ行
      荒川区(荒川1荒川2荒川3荒川4荒川5荒川6荒川7荒川8)

      な行
      荒川区(西尾久1西尾久2西尾久3西尾久4西尾久5西尾久6西尾久7西尾久8西日暮里1西日暮里2西日暮里3西日暮里4西日暮里5西日暮里6)

      は行
      荒川区(東尾久1東尾久2東尾久3東尾久4東尾久5東尾久6東尾久7東尾久8東日暮里1東日暮里2東日暮里3東日暮里4東日暮里5東日暮里6)

      ま行
      荒川区(町屋1町屋2町屋3町屋4町屋5町屋6町屋7町屋8南千住1南千住2南千住3南千住4南千住5南千住6南千住7南千住8)

荒川区の周辺環境

荒川区は、東京都区部の北東部に位置し、西日暮里の一部を除いては標高の低い平坦な地形をしています。23区で2番目に小さな面積で、人口も少ない方から4番目の21.6万人となっています。
荒川区は、江戸時代には農村地帯でしたが、明治以降は工業地帯が形成されました。
それ以降、荒川区は「モノづくりのまち」として発展していきました。事業内容は印刷、金属製品、皮革といったものが中心で、現在でも、生活関連商品を作る会社が沢山あります。
荒川区では、多くの人に「モノづくり」に親しんでもらうよう、事業主とも連携し「モノづくり見学・体験スポット」として紹介しています。事業主の協力のもとで製造工程の見学やモノづくりの難しさ、技術の高さを実感できるようになっています。
製作の現場を、間近で見たり、自分の手を動かして作ってみることにより、真摯にモノづくりを続けてきた方と近い距離でやり取りが出来るようになっています。
荒川区は繊維の街としても有名です。
JR日暮里駅南口から徒歩3分ほどの日暮里中央通りにから約1kmにわたって、生地織物の店舗が軒を連ねていて「日暮里繊維街」と呼ばれています。「日暮里繊維街」には、生地織物に関するあらゆるものが揃っていて、価格も驚くほど安いこともあり学生から年配者まで支持されていて「ニポカジ」なる言葉も生まれました。
毎年、秋頃には友好都市の中国大連市中山区の大連モデル芸術学校の学生を招き「大連コレクションin日暮里」が開催されます。ファッションショーとデザインコンテストを兼ねたイベントで繊維の街・ファッションの街日暮里を全国的にアピールしています。

俳句の街、荒川
荒川区は松尾芭蕉の「奥の細道」旅立ちの地としてゆかりがあります。奥の細道矢立て初めの地である南千住をはじめとして、多くの句碑が建立されています。平成27年に荒川区では「荒川区俳句のまち宣言」を行いました。
その他にも、小林一茶や正岡子規など多くの文人が俳句を詠んでいます。荒川区では、区民にも俳句に親しんでもらえるよう「フォト俳句コンテスト」「芭蕉の大橋渡り」「子ども俳句相撲大会」「あらかわ俳壇」などの俳句イベントを多数開催しています。

都電とバラ
都電荒川線は、区内を東西に移動するのに最適で、区民に親しまれています。都電は、昭和40年代から急激に増えだした自動車や地下鉄網の発達等の理由により、利用客は年々減少し、次第に路線も廃止されていきましたが、荒川線は沿線十人の熱心な存続要請により唯一現在も残っています。
平成19年5月には、昭和初期の東京市電をイメージしたレトロ車両を導入しました。また、三ノ輪橋停留所も昭和30年ごろをイメージしたレトロ調のデザインにリニューアルしました。
このように、区民に親しまれている都電荒川線を「みどり軸」として位置づけ、バラによる緑化活動に取り組んでいます。都電荒川線の植栽が可能な約4kmの区間に、約140種のバラを植栽し、花の時期には色とりどりの華やかなバラが咲き誇っています。

荒川区の課題
荒川区では、人口動向分析の結果から「高齢化の進行」「出生率の低さ」「人口の流動性の高さ」の3つを挙げています。
今後の荒川区が持続可能で活力のある地域社会を築いていくために目指すべき将来の方向性として、「出生率の向上」「定住化の促進」の二つを示しています。
「出生率の向上」に向けて、若年世代の意識の中では金銭的な理由や出会いの少なさなどが大きなハードルとなっています。そこで荒川区では、結婚しやすい環境や、子どもを産み育てやすい環境等の整備について、今後の対応を検討していく必要があります。
「定住化の促進」
荒川区では、近年転出者よりも転入者が多くなっていて、社会動態は増加傾向にはありますが、毎年13,000~14,000人程度の転出入が発生していて、人口の流動性が高くなっています。中でも、若年世代の流動性が高くなっています。理由としては、大学などへの通学のために地方から20~24歳代が短期間だけ転入している可能性があります。荒川区の定住意識は高いのですが、年齢別にみると若い世代ほど定住意識が低くなっているため、特に30~40歳代の子育て世代の定住化を促進していくことを有効としています。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は

荒川区のマンション単価推移

50%,201901-2022101 ㎡単価 城東地区

荒川区のマンション成約㎡単価は、2019年1月には67.56万円/㎡となっており、以降現在まで右肩上がりで上昇を続けています。2022年8月の成約㎡単価は82.92万円/㎡まで高騰しました。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

荒川区のマンション成約推移

30%,201901-202210マンション成約(東京都 城東地区)

荒川区の中古マンション成約件数は、2019年1月には4,346件となっていましたが、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。6月には回復し増減を繰り返し、その後はやや減少傾向となり2022年8月の成約件数は3,824件となっています。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

荒川区のマンション新規売出し件数推移

50%,201901-202210マンション新規(東京都 城東地区)

2年以上の長期にわたり減少を続けてきた荒川区の中古マンション新規登録件数が2021年末から増加するなど、変化の兆しを見せています。とはいえ、コロナ前の水準にはまだ戻らないものの、これまで長期間にわたり値上がりを続けてみたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、こうこれ以上上がらない段階に来ていると考える人が増えたことが要因と言えるでしょう。

荒川区のマンション売れ残り推移

50%,201901-202210マンション在庫(東京都 城東地区)

荒川区の中古マンション在庫状況は、2020年にはコロナ禍の影響もあり大きく減少してきました。2021年後半になると新規登録件数が増加するとともに、徐々に増加していき2021年10月から2022年8月まで11か月にわたり前年比プラスとなっています。2022年8月の在庫件数は3,824件となりました。
購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると
荒川区では、2019年、2020年と比べ2021年では、全体的に見て『新規売り出し件数』及び『在庫件数』は右肩下がりに推移していることが分かる。
しかし、『成約件数』及び『成約単価』はコロナウイルスがはやり始めた2020年4月以降も右肩上がり単価は上がっているのだ。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されている。
これはコロナウイルス蔓延の影響を受け、売り出し物件が減った影響により品薄状態が引き起った状態だろう。
これまでは『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が感染予防のために売り出すことを控えた影響ともいえる。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事!

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

以下データを【マンション売却、マンション購入】時の判断材料としてご活用いただければと存じます。


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売却物件募集中 

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』

荒川区の戸建て単価推移

201901-202210戸建 単価(城東地区)

荒川区の中古戸建平均価格は、2019年1月には3,605万円となっていて、2020年にかけて下落傾向となっていましたが、2020年後半から一気に上昇していきます。2021年12月には4,761万円まで高騰し、2022年以降も高止まりの状況となっています。2022年5月の平均単価は4,201万円となりました。要因として、低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの在庫が不足しているため価格が高騰していると考えられます。

荒川区の戸建て成約推移

201901-202210戸建 成約(城東地区)

荒川区の中古住宅成約状況は、2019年1月には39件となっていて上下を繰り返していましたが、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されると大きく落ち込んでいます。6月に入ると一気に回復し、2021年6月には60件にまで増加していますが、以降は減少傾向にあり2022年5月の成約件数は60件となりました。

荒川区の戸建て新規売り出し件数推移

201901-202210戸建 新規(城東地区)

荒川区の中古戸建新規売り出し状況は、2019年から2020年2月までは増加傾向で推移していました。ところが、2020年3月以降はどんどん減少を続け、2022年現在に至るまで減少の一途をたどっています。2020年2月の新規登録件数は403件となっていましたが、2022年5月には246件まで減少していて、中古戸建を新規に売り出す人が減っていることが分かります。長期にわたり上昇を続けている戸建て価格は「まだまだ上がる」と考えられ、売り控える売主が多いためと考えられます。

荒川区の戸建て売れ残り推移

201901-202210戸建 在庫(城東地区)

荒川区の中古戸建在庫件数は、2019年1月には961件となっていて、2020年2月に1,200となるまで増加を続けていました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数も減少していきます。2020年10月以降は、前年比もマイナスに転じ、2022年現在も減少を続けています。2022年5月の在庫件数は808件まで減少し、在庫不足が顕著です。

荒川区を含む城東地区のマンション売却市況報告

 ☛ 東京都23区のうち、城東地区のマンション売却市況報告

売却できる秘密はこちらから

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売却物件募集中 

荒川区の不動産購入&売却への問い合わせは

荒川区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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0120-987-907

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荒川区内のお得に購入可能なタワーマンション

・ステーションガーデンタワー
荒川区 西日暮里2丁目
2008年築・40階建・340戸

・トキアス
荒川区 南千住8丁目
2005年築・20階建・620戸

・ステーションプラザタワー
荒川区 西日暮里2丁目
2009年築・36階建・285戸



・東京アルバタワー
荒川区 荒川1丁目
2009年築・30階建(B1階)・170戸

・アトラスブランズタワー三河島
荒川区 東日暮里6丁目
2014年築・34階建・327戸

・アクロシティタワーズ
荒川区南千住6丁目
1992年築・32階建・214戸



・リーデンスタワー 
荒川区 東日暮里5丁目 
2001年築・28階建(B1階)・297戸

・ブランズタワー南千住 
荒川区 南千住7丁目
2010年築・29階建・248戸

・日暮里アインスタワー 
荒川区 東日暮里5丁目
2005年築・28階建・163戸



・東京フロンティアシティパーク&パークス 
荒川区 南千住8丁目
2007年築・20階建・635戸

・サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー 
荒川区 西日暮里2丁目
2007年築・25階建(B2階)・146戸

・東京フロンティアシティアーバンフォート 
荒川区 南千住8丁目
2007年築・20階建・678戸