江戸川区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

Top / mansionsaleedogawacity

江戸川区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2026年最新不動産市場動向も解説！

不動産売却、購入だけに特化した不動産会社がお届けする、江戸川区で一番高く売りだせて、手取り額も最も多くなる可能性のあるコーラルのマル秘売却手法、知りたくありませんか？
それは、仲介手数料が魅力的だけではなく、少しでも高く売るには絶大な成果を挙げた新施策で、2025年も既に効果実証済みです。
また他社で販売活動して成果が出なかった人が、コーラルに売却依頼替えしただけで成果が出せた方法なのです。
コーラルが、なぜ結果が出るのか⁉なぜ満足していただけるのか⁉なぜ友人知人に紹介したくなるのか⁉その理由3つもご紹介しています！

江戸川区の2026年不動産市場は、2025年に日本銀行の政策金利2回の引き上げで大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、2025年1月に引き続き、12月に開いた金融政策決定会合で政策金利を0.75％程度までに引き上げる追加の利上げを決定しました。この決定により1995年以来30年ぶりの金利水準に達し、また長期金利は節目の2％を超えてきました。しかもこれは通過点に過ぎず、この日銀による金融政策の正常化が約1年ぶりに再開したことで、今後の利上げペースと昨年からの利上げ局面における最終到達点（ターミナルレート）が焦点となります。
それを受け2026年4月には市中銀行は軒並み変動金利の住宅ローンを見直し金利上昇することになるでしょう。
金利の上昇は、まず借入コストの増加を意味し、これが不動産購入者にとっての負担となります。特に、30代〜40代の方々は、住宅ローンを通じて家を手に入れようと考えている場合が多いため、この影響は大きいです。
また、金利が上昇することで、不動産価格がどうなるのかという疑問も生じます。一般的には、金利の上昇によって購入意欲が減少すると、需要が落ち込み、不動産価格が下がる傾向があります。しかし、地域や物件によっては、需給のバランスが異なるため、必ずしも一律に価格が下がるわけではありません。
ただ、それでもまだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の江戸川区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
そういう状況下の江戸川区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、2027年に入ると購入者の意識も変化することが考えられています。
人口減、世帯数減、AI化で働き方の大変化など情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに江戸川区の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは江戸川区ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、江戸川区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

江戸川区の不動産売却情報を求めています！

ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

江戸川区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

江戸川区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください！

仲介手数料無料の特徴

仲介手数料1%の特徴

１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に江戸川区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

江戸川区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

江戸川区の不動産無料査定をご依頼の方は

江戸川区マンション紹介一覧

• 江戸川区役所について

  • 江戸川区役所　法人番号 1000020131237
    〒132-8501 東京都江戸川区中央一丁目4番1号
    電話番号：03-3652-1151（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

• 江戸川区の住所一覧

  • あ行
    江戸川区（一之江町一之江１一之江２一之江３一之江４一之江５一之江６一之江７一之江８宇喜田町江戸川１江戸川２江戸川３江戸川４江戸川５江戸川６大杉１大杉２大杉３大杉４大杉５興宮町）

    か行
    江戸川区（上一色１上一色２上一色３上篠崎１上篠崎２上篠崎３上篠崎４北葛西１北葛西２北葛西３北葛西４北葛西５北小岩１北小岩２北小岩３北小岩４北小岩５北小岩６北小岩７北小岩８北篠崎１北篠崎２小松川１小松川２小松川３小松川４）

    さ行
    江戸川区（鹿骨町鹿骨１鹿骨２鹿骨３鹿骨４鹿骨５鹿骨６篠崎町１篠崎町２篠崎町３篠崎町４篠崎町５篠崎町６篠崎町７篠崎町８下篠崎町清新町１清新町２）

    た行
    江戸川区（中央１中央２中央３中央４）

    な行
    江戸川区（中葛西１中葛西２中葛西３中葛西４中葛西５中葛西６中葛西７中葛西８新堀１新堀２西一之江１西一之江２西一之江３西一之江４西葛西１西葛西２西葛西３西葛西４西葛西５西葛西６西葛西７西葛西８西小岩１西小岩２西小岩３西小岩４西小岩５西小松川町西篠崎１西篠崎２西瑞江２西瑞江３西瑞江４西瑞江５二之江町）

    は行
    江戸川区（春江町１春江町２春江町３春江町４春江町５東葛西１東葛西２東葛西３東葛西４東葛西５東葛西６東葛西７東葛西８東葛西９東小岩１東小岩２東小岩３東小岩４東小岩５東小岩６東小松川１東小松川２東小松川３東小松川４東篠崎町東篠崎１東篠崎２東松本１東松本２東瑞江１東瑞江２東瑞江３平井１平井２平井３平井４平井５平井６平井７船堀１船堀２船堀３船堀４船堀５船堀６船堀７堀江町本一色１本一色２本一色３）

    ま行
    江戸川区（松江１松江２松江３松江４松江５松江６松江７松島１松島２松島３松島４松本１松本２瑞江１瑞江２瑞江３瑞江４南葛西１南葛西２南葛西３南葛西４南葛西５南葛西６南葛西７南小岩１南小岩２南小岩３南小岩４南小岩５南小岩６南小岩７南小岩８南篠崎町１南篠崎町２南篠崎町３南篠崎町４南篠崎町５）

    や行
    江戸川区（谷河内１谷河内２）

    ら行
    江戸川区（臨海町１臨海町２臨海町３臨海町４臨海町５臨海町６）

江戸川区の周辺環境

江戸川区は東京23区の東端に位置し、人口は約69万人と23区中4位となっています。面積は、23区中4番目の広さを持っています。
江戸川区は、都心部へのアクセスが良く、子育て世帯への支援が充実していることから若い世帯の多い東京のベッドタウンとして発展してきました。合計特殊出生率は中央区に次いで23区で２番目の高さです。
江戸川区の地方創生には「家族力」の高さがヒントになりそうです。一人暮らしの割合が、葛飾区・江東区に次いで3番目の低さ、高齢者の一人暮らし、22～44歳の未婚者の割合も23区中最低です。江戸川区のスタンダードは、家族で暮らすことであり、結果として独り暮らしの少なさが数字に表れています。また、江戸川区では4人以上の家族の割合が23区で一番高くなっています。このような家族のつながりの強さは、子どもの数にも表れています。現実、15歳未満の子ども人口比率は23区で最高値となっているのです。こうした江戸川区の「家族力」の高さ、が地方創生のひとつのヒントとなりそうです。

江戸川区の概要

◎人口・世帯数
江戸川区の人口は令和４年４月の人口は約 69 万人、世帯数は約 35 万世帯です。
平均年齢が 44.55 歳、年齢別人口構成比は年少人口が 12.4％と、東京都 23 区の平均に比べて若年層が多いのが特徴です。合計特殊出生率が1.27 人（令和２年人口動態統計）と 23 区平均の 1.12 人に比べて高くなっています。

東京23区内でも江戸川区は子育て世代が多く人気のエリアです。

江戸川区の不動産購入＆売却への問い合わせは

江戸川区のマンション売却を仲介手数料無料で行う方法

江戸川区のマンション売却を考えている方に朗報です。仲介手数料を無料にする方法が存在します。多くの人が仲介業者に依存しがちですが、自己販売や買取業者を利用することで、手数料を節約できます。特に江戸川区は人気のエリアですので、賢く売却することで大きなメリットを得ることができるでしょう。仲介手数料なしで売る方法を知ることで、満足のいく取引を行うことが可能です。

江戸川区の不動産市況解説

マンション売却の基本

マンション売却を成功させるためには、まずその基本を理解することが重要です。売却のプロセスには、物件の査定、価格設定、販売方法の選定などがあります。特に、初めに適正価格を把握することで、スムーズな取引を実現できます。

次に、ターゲット層を明確にすることが大切です。江戸川区の特性を考慮し、どのような購入者がいるのかを検討しましょう。さらに、広告やオープンハウスなどの販促活動も行うことで、より多くの購入希望者にアプローチすることが可能です。しっかりと準備を行い、計画的に進めることが成功のカギとなります。

マンション売却の流れ

マンション売却の流れは、大きく分けていくつかのステップがあります。まず、最初に物件の査定を行い、適正な販売価格を設定します。これは円滑な取引を行うために非常に重要です。

次に、販売方法を選択します。仲介業者を利用する方法や、自己販売、買取業者への売却など様々な選択肢があります。

その後、広告活動やオープンハウスを通じて、購入希望者を募ります。そして、購入希望者からの問い合わせや内覧を受け、交渉を経て契約に至る流れになります。最後に、売却手続きが完了し、代金の受け取りを行います。これらのステップを踏むことで、スムーズなマンション売却が可能です。

売却の際の注意点

マンション売却にはいくつかの注意点があります。まず、売却前に物件の査定を依頼することが大切です。適正価格を知らずに販売を進めると、思わぬ損失を招く恐れがあります。

次に、売却時に必要な書類を整えておくことが重要です。不動産登記や管理規約、物件の情報など、スムーズな取引のために必要な書類を事前に準備しておきましょう。

また、内覧者への対応も大切です。清掃や整理整頓を心掛け、良い印象を与えることで、購入の可能性を高めることができます。これらのポイントに注意すれば、売却プロセスをよりスムーズに進めることができるでしょう。

江戸川区の不動産市場の現状

江戸川区の不動産市場は、近年安定した成長を見せています。周辺環境の整備や交通の利便性向上が影響し、多くの人々がこのエリアに注目しています。

また、マンション需要が増加しているため、売却を検討している方にとっては良いタイミングです。ただし、物件によっては競争が激しいこともあるため、適切な価格設定が重要です。

あらゆる情報を収集し、江戸川区の特性を理解することで、より有利な条件での売却を目指しましょう。

仲介手数料無料とは

仲介手数料無料とは、マンションを売却する際に仲介業者に支払う手数料をゼロにすることを指します。通常、不動産売却では売買価格の数％が手数料として請求されますが、この負担を軽減する方法が存在します。

例えば、個人での売却活動や、不動産買取業者を利用することで、仲介手数料を省くことが可能です。この方法は、特に自分のマンションの価値や相場を把握している方にとって、非常に有益です。手数料を節約することで、最終的な利益を大きくすることが期待できます。

仲介手数料無料の意味と仕組み

仲介手数料無料の意味は、不動産を売却する際に第三者の仲介業者に手数料を支払わないということです。通常、売却価格の約3％から6％が手数料としてかかりますが、これを無料にすることができます。

そのための仕組みとしては、個人での販売活動や、不動産買取業者に直接売却する方法があります。個人での販売では、インターネットを利用して購入希望者を募ることができます。一方、不動産買取業者はスピーディな取引を提供し、手数料を省くしつつ早期に現金化可能です。このように、仲介手数料を無料にすることで、売却時の経済的負担を軽減することができるのです。

無料にするための条件

仲介手数料を無料にするための条件にはいくつかのポイントがあります。まず、個人でマンションを直接売却することが挙げられます。この場合、プロの仲介を利用せず、自己責任での取引となります。

次に、不動産買取業者を利用する方法です。これにより、仲介手数料を発生させず、迅速に売却できる可能性があります。ただし、買取価格が市場価格より低めになる場合もあるため、事前に調査を行うことが重要です。

自分に最適な方法を選び、条件を満たすことで、仲介手数料を無料にすることが可能になります。

他社との比較

他社との比較を行うことで、仲介手数料無料の選択肢がいかに魅力的であるかを理解できます。一般的な不動産仲介業者では、売買価格の約3%から6%が仲介手数料として必要です。このため、例えば3000万円のマンションを売却する場合、90万円から180万円もの大きなコストが発生します。

一方で、自己販売や買取業者を利用することで、この手数料をまるまるカットすることが可能です。特に江戸川区は物件の取引が活発な地域であるため、販路を広げやすく、自身で売却に自信がある方には大変オススメです。このように、他社と比較することで、費用対効果の高い選択をすることができるのです。

江戸川区で仲介手数料無料を実現する方法

江戸川区で仲介手数料無料を実現する方法はいくつかあります。まず、自分自身でマンションを売却することです。インターネットを活用し、売却情報を公開することで直接購入希望者と交渉できます。

次に、不動産買取業者を利用する方法があります。これらの業者は、仲介を介さずに直接買い取ってくれるため、手数料が発生しません。

このような選択肢を活用することで、仲介手数料を大幅に削減できるだけでなく、売却価格を自分でコントロールできるメリットもあります。ぜひ、検討してみてください。

無料仲介を提供する不動産会社の探し方

無料仲介を提供する不動産会社を探すための方法はいくつかあります。まず、インターネットで情報収集を行い、多くの不動産会社のサービスを比較してみましょう。

特に、江戸川区に特化した不動産会社に注目することが重要です。地域に詳しい業者であれば、円滑な売却が期待できます。

さらに、口コミやレビューを参考にすることで、信頼性の高い会社を見つける手助けになります。友人や知人の紹介も有効ですので、周囲に話を聞いてみることをお勧めします。これらの方法を駆使して、最適な不動産会社を見つけましょう。

信頼できる不動産会社の選び方

信頼できる不動産会社を選ぶ際には、まず実績を確認することが重要です。過去に多くの取引を行っている会社は、経験豊富で信頼性があります。

次に、口コミや評価を参考にするのも効果的です。実際に取引した人の意見を聞くことで、会社の対応や信頼性がわかります。

さらに、担当者との相性も大切です。親身になって相談に乗ってくれるかどうかも、良い不動産会社の特徴です。これらのポイントを踏まえて、自分に合った不動産会社を選ぶことが、納得のいく販売につながります。

仲介手数料無料での売却成功事例

仲介手数料無料での売却成功事例をご紹介します。江戸川区に住むAさんは、思い切って自分でマンションを売却することを決意しました。

Aさんは、インターネットで物件情報を掲載し、SNSを利用して広く告知しました。その結果、数週間以内に数件の問い合わせがあり、最終的には希望の価格で売却が成立しました。

このように、適切な売却方法を選ぶことで、仲介手数料を節約しながらも良い条件での成約が可能となります。Aさんの成功例は、他のマンション所有者にとっても参考になるでしょう。

仲介手数料無料のメリットとデメリット

仲介手数料を無料にすることには、いくつかのメリットがあります。最も大きな利点は、売却時のコストを大幅に削減できる点です。特に江戸川区では不動産価格が高いため、この節約は大きな金額となります。また、自分のペースで取引を進められる自由さも魅力です。

一方で、デメリットも存在します。自己販売では販売ノウハウやマーケティングの知識が必要で、初めての方には難しいことがあります。また、信頼できる買い手を見つけるための時間がかかることもあるでしょう。これらの点を考慮しながら、賢く売却を進めることが重要です。

メリット

仲介手数料無料のメリットは、まず第一に大幅なコスト削減です。特に高額な不動産を売却する際には、数十万円の手数料を節約できる可能性があります。

次に、自己販売によって自分のペースで取引を進められる点です。業者に依存せず、自分で購入希望者と直接コミュニケーションを取ることができます。これにより、希望する条件をしっかり伝えられるので、満足度の高い取引が実現しやすくなります。

最後に、自分の不動産市場に対する理解が深まることです。売却プロセスを自ら体験することで、今後の不動産取引に役立つ知識を身につけることができます。

デメリット

仲介手数料が無料となる方法には、いくつかのデメリットがあります。まず、自己販売を行う場合、マーケティングや契約に関する専門知識が求められます。初めての方には難易度が高く感じられるでしょう。

さらに、信頼できる買い手を見つけることが課題となります。多くの人は不動産取引に不安を感じるため、購入希望者が集まりにくい場合もあります。また、自身で内覧対応をしなければならず、時間や労力がかかることも意識しておくべきです。

これらのデメリットを理解した上で、仲介手数料無料での売却を選択することが重要です。慎重に検討し、自分に合った方法を選びましょう。

売却価格を高くするためのポイント

マンションを売却する際、売却価格を高くするためにはいくつかのポイントがあります。

まず、物件の状態を整えることが重要です。内装の修繕や清掃を行い、魅力を高めましょう。次に、周辺環境や交通利便性をアピールすることがあります。江戸川区は住環境が整っているため、その魅力を伝えましょう。

また、適正な査定価格を把握することも欠かせません。複数の不動産業者に査定を依頼し、比較することで、相場を理解することができます。これらのポイントを押さえ、効果的に売却を進めていきましょう。

査定のポイント

マンションを売却する際の査定では、いくつかのポイントを押さえることが大切です。まず、物件の状態は査定価格に大きく影響します。築年数やリフォーム歴、内装の状態を事前に確認しましょう。

次に、周辺の市場動向を考慮することも重要です。江戸川区内の類似物件の販売価格を調査し、競合状況を把握することで、適正な価格設定が可能になります。

最後に、査定を依頼する業者の選定もポイントです。信頼できる業者を選ぶことで、適切なアドバイスやサポートが受けられるでしょう。これらの要素を考慮し、査定を行うことが成功につながります。

効果的な広告・宣伝方法

マンションの売却において、効果的な広告・宣伝方法を検討することは非常に重要です。まず、インターネットを活用したポータルサイトへの掲載が効果的です。多くの人が物件を探す際に利用するため、視認性が高まります。

次に、SNSを活用する方法もあります。友人や知人を通じて情報を広めることで、信頼性のある宣伝が可能になります。さらに、地域密着型の掲示板やチラシの配布も忘れずに行いましょう。これらの手段を組み合わせることで、幅広い層にアプローチができ、マンションの魅力を伝えることができます。

交渉術

マンション売却時の交渉術は、成功に導く重要な要素です。まず、売却価格を決定する際には、柔軟性を持っておくことが大切です。市場の状況に応じて、売却価格を調整できる姿勢が買い手との良好な関係を築きます。

次に、買い手のニーズを理解することが役立ちます。そのためには、相手が何を求めているのか質問を重ね、相手の意向に応じた提案を心掛けましょう。最終的には、ウィンウィンの関係を築けるような交渉を目指すことが、成功の鍵になるでしょう。

まとめ

江戸川区のマンション売却を考える際、仲介手数料を無料にする方法は非常に魅力的です。手数料を節約することで、売却金額をそのまま手元に残すことができ、より良い取引を実現できます。

自己販売や買取業者の利用は、手数料を削減するための有効な手段です。特に江戸川区は需要が高く、適切な情報を得ることでスムーズな売却が可能です。

ぜひ、これらの方法を検討し、賢いマンション売却を目指してみてください。