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足立区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い1%」!
最新不動産市況もご報告!

更新日2022-11-23 (水) 22:59:50

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コーラルのHPにご来店いただきありがとうございます。

今、足立区ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れています。
コロナ禍にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ています。
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また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させています。

にもかかわらず、そんな不動産屋に高額な仲介手数料3%を払っていていいんでしょうか⁉
売主様の利益を大幅にあざむく、自分の利益しか考えていないド素人の悪徳不動産営業マンに⁉

ハッキリ言います。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

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また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

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ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

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アフターケア(売買後のフォローも大切です)

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とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

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足立区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
足立区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

足立区の不動産無料査定をご依頼の方は

足立区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
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売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

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足立区マンション紹介一覧

足立区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 足立区について
    • 足立区は東京都区部(東京23区)の北東部に位置し、北は埼玉県と隣接し、隅田川と荒川に挟まれた南部の千住地区と、面積の大半を占める荒川以北の地区とに分かれていて平たんで川が多いのが特徴にあります。
      なお五反野地区・綾瀬地区には海抜0m未満の地域があります。
      足立区の人口は約695,000人(令和3年7月1日現在)になり、東京23区のうち世田谷区、練馬区、大田区に次ぎ4番目に多い区となります。

  • 足立区の電車路線
    • 足立区には以下の7つの電車路線が走っています。

      東武スカイツリーライン・大師線
      JR常磐線
      京成本線
      東京メトロ日比谷線
      東京メトロ千代田線
      つくばエクスプレス
      日暮里・舎人ライナー

      東京メトロ日比谷線・千代田線を使えば東京都心へのアクセスも良好です。
      また、京成本線やつくばエクスプレスなどで千葉方面、東武スカイツリーラインで埼玉方面へもスムーズにアクセスできるのも魅力です。

  • 公園
    • 足立区は東京23区で第4位の公園数を誇り、舎人公園(舎人公園駅)や、しょうぶ沼公園(北綾瀬駅)、東綾瀬公園」綾瀬駅)など広い公園も多く敷地面積に換算すると東京23区で第3位なのです。
      また、「足立区都市農業公園」(西新井大師西駅)は、東京都内にいながら、栽培や収穫体験ができる水田や畑があり、親子で自然を体験することも出来たりします。

  • スーパー
    • 足立区は、アリオ西新井(西新井駅)やMEGAドン・キホーテ環七梅島店(梅島駅)などが有り、またマルイ(北千住駅)やルミネ(北千住駅)、イトーヨーカドー(梅島駅)や西友(区内5か所)やベルクス、業務スーパーやイオン(西新井駅)など、デパートや大型中型のスーパーやTVで有名なABS卸売センター、OKストアなども有り区内第2位と多いので日々の買い物が便利です。

  • プレイスポット
    • 足立区には子育て世代魅力的なプレイスポットが整っています。
      例えば、屋内体験型複合施設の「ギャラクシティ」はとても人気が有ります。
      千住大橋駅にある足立区屈指の大型商業施設「ポンテポルタ」は、東京都内最大級の室内プレイスペース「ピュアハートキッズランド」があり、雨の日でも思いっきり遊べるので子供がいる家庭にとっては非常に嬉しい施設です。

  • 足立区役所について
    • 足立区役所
      郵便番号:120-8510
      住所:足立区中央本町一丁目17番1号
      電話:03-3880-5111(代表)

      開庁時間:土曜日・日曜日・祝日を除く、月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      ※毎月第4日曜日は、休日開庁日として一部窓口業務を行っています。(午前9時から午後4時まで)

      ※引用元:足立区役所 サイト


足立区の周辺環境

足立区は、東京都区部の北東部、東京23区の最北端に位置する区です。人口は約66.5万人。隅田川と荒川に挟まれた千住地区と、面積の大半を占める荒川以北の地区に分かれています。
足立区は、荒川をはじめとした豊かな水辺と、区内のあちこちに存在する自然環境、西新井大師等に代表される多くの名所や旧跡に恵まれた区です。
足立区は、昔は海辺に面した湿地帯でしたが、江戸時代からは千住に日光道中で最初の宿場が建てられたのを始まりに発展していきました。明治以降には、軽工業や重化学工業が盛んになり、鉄道の開業とともに人口も増加し、さらに、足立区は関東大震災の被害が比較的少なかったこともあり、多くの人が移り住み都市化が進んでいきました。
北千住駅の東口はかつて比較的静かでしたが、東京電機大学が神田から移転してきたのをきっかけとして、次第に活気が出てきました。
荒川の北側は、竹ノ塚が商業の中心地でしたが、現在は隣の西新井駅まで大規模な再開発が行われ、新しい商業施設も開業しています。
ここ近年での足立区の変化は目覚ましく、様々な社会基盤が整備され大きな変遷を遂げようとしています。
交通の面では、平成17年に「つくばエクスプレス」が開業し、足立区内には「六町」「青井」「北千住」の3駅が新設されました。また、平成20年には「日暮里・舎人ライナー」が開業し、日暮里から見沼親水公園駅間の13駅中9駅が足立区内に新設されました。
大学の誘致にも成功し、千住地域を中心として「放送大学」「東京芸術大学」「東京未来大学」「東京電機大学」「文教大学」「帝京科学大学」の6つの大学が足立区に進出しました。各大学は区や地域との連携を積極的に進め、活気あるまちづくりや区のイメージアップを図っています。
足立区は、かつては「治安が悪い」等、ネガティブな評判を語られることがありましたが、現在では住みやすい街としてのイメージができつつあります。
足立区民は、下町人情に厚く、自分たちの町は自分たちで作っていこうという気概があり、区政への関心度や参加度が高くなっています。
足立区の定住率の高さは、23区中でトップです。定住率が高いため、両親や親類が同居していたち近くに住んでいたりするケースも多く、若い人たちが子どもを産み育てやすい環境があると言えそうです。

足立区の人口

1975年には約60.2万人だった足立区の人口は細かな増減を繰り返しながらも、増加傾向が続き、2020年1月には約69.1万人に達しました。
今後の推計によると、人口は今後もしばらく増加を続ける者の、2030年以降は減少に転じ、2060年には約64.6万人になると予想されています。
日本全体の人口は、2008年に1億2,808万人をピークに減少に転じました。現在では長期の人口減少過程に入っています。推計によると、2060年の日本の総人口は9,284万人と2020年の総人口と比較し26.3%減少すると予想されています。
東京都全体の人口に絞ると、2030年の1,388万人をピークに減少に転じ、2045年には2020年と同程度の1,361万人まで減少すると推測されています。
足立区における出生数は、2000年以降5,000人台を維持していましたが、2017年に5,000人を割り込み、2019年には4,499人となりました。
出生数の減少の原因としては、15~49歳の女性人口の減少や、男女共通の未婚化・晩婚化。それに伴う晩産化が要因とされています。
死亡数は高齢者人口の増加とともに増えています。
2005年以降は2009年を除き、死亡数が出生数を上回る「自然減」の状況が続いています。

足立区の中古マンション市況動向レポート

実は、「LIFULL HOME'S」のデータによると、マンション価格が東京23区で最も物件価格相場が低いのが足立区と言われています。その実、最も高い千代田区のなんと約3分の1の価格で買えたりします。
史上最低金利やコロナ禍の影響で東京23区の中古マンション価格が高騰していますが、足立区ならとてもお得に中古マンションの購入が可能なのです。

足立区で人気エリアのベスト3は北千住駅、西新井駅、綾瀬駅ですが、いずれも都心への交通アクセスが抜群です。
中でも北千住駅の中古マンションは人気が有ります。
北千住駅は5路線が通っており、通勤、通学にも非常に便利な駅で、東京駅まで19分、池袋駅まで19分、新宿駅まで29分、しかも埼玉方面へのアクセスも良好で東京都内でも上位10指に入る有数のターミナル駅となります。
綾瀬駅もJR常磐線や東京メトロ千代田線を使えば、日比谷、赤坂、表参道など東京都心までも1本で行くことができ、上野駅や日暮里駅などのJR線にも出やすく、しかも松戸や柏などの千葉方面へのアクセスも良好です。

足立区は、東京23区でありながら中古マンションの物件価格は他の区よりも安いにもかかわらず、交通利便性や買い物環境も充実した街なのです。
しかも公園やプレイスポットも多く、通学にも便利で子育て環境もよく、幅広い世代に人気の街なので、価格の安い中古マンションのニーズが高い地域になり、近年は下記グラフからも分かる通り徐々に価格アップが起こってきてもいます。

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、足立区の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は

足立区のマンション単価推移

50%,201901-2022101 ㎡単価 城東地区

2019年1月の足立区の中古マンション成約㎡単価は、59.33万円/㎡となっていましたが、2022年8月には76.71万円/㎡まで高騰し、差額は17.38万円/㎡に上っています。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。

足立区のマンション成約推移

30%,201901-202210マンション成約(東京都 城東地区)

足立区の中古マンション成約件数は、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、すぐに回復し以降は増減を繰り返しています。長期的に見ると、やや減少傾向となっており2022年8月の成約件数は270件となりました。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っています。

足立区のマンション新規売出し件数推移

50%,201901-202210マンション新規(東京都 城東地区)

2020年以降減り続けてきた足立区の中古マンション新規登録件数は、2020年12月を底として増加の兆しを見せています。要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

足立区のマンション売れ残り推移

50%,201901-202210マンション在庫(東京都 城東地区)

足立区の中古マンション在庫状況は、2020年はコロナ禍の影響もあり大きく減少していましたが、2021年に入ると新規登録件数が増加するとともに徐々に増加していました。2022年に入ると横ばいで推移しています。
在庫件数が増加すると、購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

2021/09/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和3年』東日本不動産流通機構(レインズ)によると
足立区では、2019年、2020年と比べ2021年では、全体的に見て『新規売り出し件数』及び『在庫件数』は右肩下がりに推移していることが分かる。
しかし、『成約件数』及び『成約単価』はコロナウイルスがはやり始めた2020年4月以降も右肩上がり単価は上がっているのだ。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されている。
これはコロナウイルス蔓延の影響を受け、売り出し物件が減った影響により品薄状態が引き起った状態だろう。
これまでは『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が感染予防のために売り出すことを控えた影響ともいえる。
ただし、これは一時のことかと推測できる。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくない。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できる。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事!

この様な絶好の機会であっても売れ残っているマンションは少なくない。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメだ。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるほどだ。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策をしらない。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ないのだ。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

以下データを【マンション売却、マンション購入】時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

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足立区を含む城東地区の中古一戸建て市況動向レポート

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、足立区を含む城東地区の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況動向についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』

足立区の戸建て単価推移

201901-202210戸建 単価(城東地区)

足立区の中古戸建平均価格は、2019年1月には3,605万円となっていて、2020年にかけて下落傾向となっていましたが、2020年後半から一気に上昇していきます。2021年12月には4,761万円まで高騰し、2022年以降も高止まりの状況となっています。2022年5月の平均単価は4,201万円となりました。要因として、低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの在庫が不足しているため価格が高騰していると考えられます。

足立区の戸建て成約推移

201901-202210戸建 成約(城東地区)

足立区の中古住宅成約状況は、2019年1月には39件となっていて上下を繰り返していましたが、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されると大きく落ち込んでいます。6月に入ると一気に回復し、2021年6月には60件にまで増加していますが、以降は減少傾向にあり2022年5月の成約件数は60件となりました。

足立区の戸建て新規売り出し件数推移

201901-202210戸建 新規(城東地区)

足立区の中古戸建新規売り出し状況は、2019年から2020年2月までは増加傾向で推移していました。ところが、2020年3月以降はどんどん減少を続け、2022年現在に至るまで減少の一途をたどっています。2020年2月の新規登録件数は403件となっていましたが、2022年5月には246件まで減少していて、中古戸建を新規に売り出す人が減っていることが分かります。長期にわたり上昇を続けている戸建て価格は「まだまだ上がる」と考えられ、売り控える売主が多いためと考えられます。

足立区の戸建て売れ残り推移

201901-202210戸建 在庫(城東地区)

足立区の中古戸建在庫件数は、2019年1月には961件となっていて、2020年2月に1,200となるまで増加を続けていました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数も減少していきます。2020年10月以降は、前年比もマイナスに転じ、2022年現在も減少を続けています。2022年5月の在庫件数は808件まで減少し、在庫不足が顕著です。

足立区を含む城東地区のマンション売却市況報告

 ☛ 東京都23区のうち、城東地区のマンション売却市況報告

売却できる秘密はこちらから

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足立区の不動産購入&売却への問い合わせは

足立区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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足立区内のお得に購入可能なタワーマンション

・シテヌーブ北千住30
足立区 千住曙町
1989年築・30階建・408戸

・グランシティレイディアントタワー
足立区小台1丁目
2004年・21階建・194戸

・グランマークス・ツインフォート
足立区 小台1丁目
2012年築・28階建・248戸



・イニシア千住曙町
足立区千住曙町
2009年築・24階建(B1階)・515戸

・アトラスタワー北千住
足立区 千住3丁目
2004年築・26階建・160戸

・ザ・ステージオ
足立区 西新井栄町1丁目
2006年築・20階建(B1階)・550戸



・ライオンズタワー竹の塚ガーデン 
足立区 栗原4丁目 
2003年築・19階建・279戸

・グランフラッツ千住旭町 
足立区 千住旭町
2004年築・15階建・103戸

・アクアテラ 
足立区 新田3丁目
2008年築・18階建(B1階)・820戸



・プラウドシティ梅島 
足立区 梅田7丁目
2005年築・15階建・335戸

・レックスハイツ綾瀬ステーションタワー 
足立区 綾瀬4丁目
2000年築・15階建・99戸