足立区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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足立区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2025年最新不動産市場動向も解説！

足立区の2025年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀は1月24日の金融政策決定会合で政策金利を0.5％程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加利上げは2024年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の足立区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の足立区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに足立区の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは足立区ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、足立区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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足立区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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足立区マンション紹介一覧

• 足立区について

  • 足立区は東京都区部（東京23区）の北東部に位置し、北は埼玉県と隣接し、隅田川と荒川に挟まれた南部の千住地区と、面積の大半を占める荒川以北の地区とに分かれていて平たんで川が多いのが特徴にあります。
    なお五反野地区・綾瀬地区には海抜0m未満の地域があります。
    足立区の人口は約695,000人（令和3年7月1日現在）になり、東京23区のうち世田谷区、練馬区、大田区に次ぎ4番目に多い区となります。
    
    

• 足立区の電車路線

  • 足立区には以下の７つの電車路線が走っています。

    東武スカイツリーライン・大師線
    JR常磐線
    京成本線
    東京メトロ日比谷線
    東京メトロ千代田線
    つくばエクスプレス
    日暮里・舎人ライナー

    東京メトロ日比谷線・千代田線を使えば東京都心へのアクセスも良好です。
    また、京成本線やつくばエクスプレスなどで千葉方面、東武スカイツリーラインで埼玉方面へもスムーズにアクセスできるのも魅力です。
    
    

• 公園

  • 足立区は東京23区で第4位の公園数を誇り、舎人公園（舎人公園駅）や、しょうぶ沼公園（北綾瀬駅）、東綾瀬公園」綾瀬駅）など広い公園も多く敷地面積に換算すると東京23区で第3位なのです。
    また、「足立区都市農業公園」（西新井大師西駅）は、東京都内にいながら、栽培や収穫体験ができる水田や畑があり、親子で自然を体験することも出来たりします。

• スーパー

  • 足立区は、アリオ西新井（西新井駅）やMEGAドン・キホーテ環七梅島店（梅島駅）などが有り、またマルイ（北千住駅）やルミネ（北千住駅）、イトーヨーカドー（梅島駅）や西友(区内5か所）やベルクス、業務スーパーやイオン（西新井駅）など、デパートや大型中型のスーパーやTVで有名なＡＢＳ卸売センター、OKストアなども有り区内第2位と多いので日々の買い物が便利です。

• プレイスポット

  • 足立区には子育て世代魅力的なプレイスポットが整っています。
    例えば、屋内体験型複合施設の「ギャラクシティ」はとても人気が有ります。
    千住大橋駅にある足立区屈指の大型商業施設「ポンテポルタ」は、東京都内最大級の室内プレイスペース「ピュアハートキッズランド」があり、雨の日でも思いっきり遊べるので子供がいる家庭にとっては非常に嬉しい施設です。

• 足立区役所について

  • 足立区役所
    郵便番号：120-8510
    住所：足立区中央本町一丁目17番1号
    電話：03-3880-5111（代表）

    開庁時間：土曜日・日曜日・祝日を除く、月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    ※毎月第4日曜日は、休日開庁日として一部窓口業務を行っています。(午前9時から午後4時まで）

    ※引用元：足立区役所　サイト

足立区の周辺環境

足立区は、東京都区部の北東部、東京23区の最北端に位置する区です。人口は約66.5万人。隅田川と荒川に挟まれた千住地区と、面積の大半を占める荒川以北の地区に分かれています。
足立区は、荒川をはじめとした豊かな水辺と、区内のあちこちに存在する自然環境、西新井大師等に代表される多くの名所や旧跡に恵まれた区です。
足立区は、昔は海辺に面した湿地帯でしたが、江戸時代からは千住に日光道中で最初の宿場が建てられたのを始まりに発展していきました。明治以降には、軽工業や重化学工業が盛んになり、鉄道の開業とともに人口も増加し、さらに、足立区は関東大震災の被害が比較的少なかったこともあり、多くの人が移り住み都市化が進んでいきました。
北千住駅の東口はかつて比較的静かでしたが、東京電機大学が神田から移転してきたのをきっかけとして、次第に活気が出てきました。
荒川の北側は、竹ノ塚が商業の中心地でしたが、現在は隣の西新井駅まで大規模な再開発が行われ、新しい商業施設も開業しています。
ここ近年での足立区の変化は目覚ましく、様々な社会基盤が整備され大きな変遷を遂げようとしています。
交通の面では、平成17年に「つくばエクスプレス」が開業し、足立区内には「六町」「青井」「北千住」の3駅が新設されました。また、平成20年には「日暮里・舎人ライナー」が開業し、日暮里から見沼親水公園駅間の13駅中9駅が足立区内に新設されました。
大学の誘致にも成功し、千住地域を中心として「放送大学」「東京芸術大学」「東京未来大学」「東京電機大学」「文教大学」「帝京科学大学」の6つの大学が足立区に進出しました。各大学は区や地域との連携を積極的に進め、活気あるまちづくりや区のイメージアップを図っています。
足立区は、かつては「治安が悪い」等、ネガティブな評判を語られることがありましたが、現在では住みやすい街としてのイメージができつつあります。
足立区民は、下町人情に厚く、自分たちの町は自分たちで作っていこうという気概があり、区政への関心度や参加度が高くなっています。
足立区の定住率の高さは、23区中でトップです。定住率が高いため、両親や親類が同居していたち近くに住んでいたりするケースも多く、若い人たちが子どもを産み育てやすい環境があると言えそうです。

足立区の人口

1975年には約60.2万人だった足立区の人口は細かな増減を繰り返しながらも、増加傾向が続き、2020年1月には約69.1万人に達しました。
今後の推計によると、人口は今後もしばらく増加を続ける者の、2030年以降は減少に転じ、2060年には約64.6万人になると予想されています。
日本全体の人口は、2008年に1億2,808万人をピークに減少に転じました。現在では長期の人口減少過程に入っています。推計によると、2060年の日本の総人口は9,284万人と2020年の総人口と比較し26.3％減少すると予想されています。
東京都全体の人口に絞ると、2030年の1,388万人をピークに減少に転じ、2045年には2020年と同程度の1,361万人まで減少すると推測されています。
足立区における出生数は、2000年以降5,000人台を維持していましたが、2017年に5,000人を割り込み、2019年には4,499人となりました。
出生数の減少の原因としては、15～49歳の女性人口の減少や、男女共通の未婚化・晩婚化。それに伴う晩産化が要因とされています。
死亡数は高齢者人口の増加とともに増えています。
2005年以降は2009年を除き、死亡数が出生数を上回る「自然減」の状況が続いています。

足立区の中古マンション市況動向レポート

実は、「LIFULL HOME'S」のデータによると、マンション価格が東京23区で最も物件価格相場が低いのが足立区と言われています。その実、最も高い千代田区のなんと約3分の１の価格で買えたりします。
史上最低金利やコロナ禍の影響で東京23区の中古マンション価格が高騰していますが、足立区ならとてもお得に中古マンションの購入が可能なのです。

足立区で人気エリアのベスト３は北千住駅、西新井駅、綾瀬駅ですが、いずれも都心への交通アクセスが抜群です。
中でも北千住駅の中古マンションは人気が有ります。
北千住駅は5路線が通っており、通勤、通学にも非常に便利な駅で、東京駅まで19分、池袋駅まで19分、新宿駅まで29分、しかも埼玉方面へのアクセスも良好で東京都内でも上位10指に入る有数のターミナル駅となります。
綾瀬駅もJR常磐線や東京メトロ千代田線を使えば、日比谷、赤坂、表参道など東京都心までも1本で行くことができ、上野駅や日暮里駅などのJR線にも出やすく、しかも松戸や柏などの千葉方面へのアクセスも良好です。

足立区は、東京23区でありながら中古マンションの物件価格は他の区よりも安いにもかかわらず、交通利便性や買い物環境も充実した街なのです。
しかも公園やプレイスポットも多く、通学にも便利で子育て環境もよく、幅広い世代に人気の街なので、価格の安い中古マンションのニーズが高い地域になり、近年は下記グラフからも分かる通り徐々に価格アップが起こってきてもいます。

足立区のマンション概況

令和４年１月１日現在の住民基本台帳に基づく足立区の総人口は、689,106 人で、基本推計である中位推計を約 9,000 人下回っています。出生数の減少や 新型コロナウイルスの影響で外国人人口は減少傾向で令和４年１月１日現在で中位推計を約 5,000人下回っています。

足立区全域のマンション所在図
千住地域の他、中央本町地域・東綾瀬地域、竹の塚地域・西新井地域等にマンションの所在が多くみられます。

平成２９年度足立区分譲マンション 実 態 調 査 報 告 書より
1043 棟（58,777 戸）の調査結果
・築年別分類（東京都マンションデータベースに基づく建築年）
1981 年以前（旧旧耐震基準を含む）と一般的な大規模修繕工事の周期とされる 12 年毎に築年別に区分統計結果
1981 年以前（旧耐震基準）に建設されたマンションは 145 棟（約 14％）。
1982 年以降（新耐震基準）に建設されたマンションは 898 棟（約 86％）。

・駅を中心とした人々の居住地域を含めた範囲
東武スカイツリーライン、日暮里舎人ライナー、つくばエクスプレス、JR 常磐線・千代田線、京成線の各駅を中心に半径 500ｍ以内と定義している。

この結果を見ると、各駅を中心に半径 500ｍ以内に建設されているマンションが多くみられます。

足立区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

首都圏概況

成約件数は前年比プラス 23.9％の大幅増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡ 単価は前年比で 4.8％上昇し、20 年 5 月から 58 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約価格は前年比で 2.6％上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で 2.1％縮 小しました。
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025 年2月度より】

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、足立区の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

足立区のマンション単価推移

2019年1月の足立区の中古マンション成約㎡単価は、59.33万円／㎡となっていましたが、2022年8月には76.71万円／㎡まで高騰し、差額は17.38万円／㎡に上っています。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。
ただし2023年1月を境にマンション価格は下落し始めました。成約価格、在庫価格、新規販売開始価格の中では先行して新規販売開始価格の下落が激しくなってきています。

足立区のマンション成約推移

足立区の中古マンション成約件数は、2020年4～5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、すぐに回復し以降は増減を繰り返しています。長期的に見ると、やや減少傾向となっており2022年8月の成約件数は270件となりました。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っていますが、しかし、その中古マンションの成約件数が前年対比で減少し始めています。

足立区のマンション新規売り出し件数推移

2020年以降減り続けてきた足立区の中古マンション新規登録件数は、2020年12月を底として増加の兆しを見せています。要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

足立区のマンション販売中在庫推移

足立区のマンション市況動向と最新価格を解説

足立区のマンション市況動向と最新価格について解説いたします。最近の足立区の不動産市場は、需要と供給のバランスが変化しつつあります。特に、徒歩圏内の駅からのアクセスが良いエリアでは、マンションの価格が上昇傾向にあります。

投資家の方々にとって、足立区は魅力的な投資先として注目されています。周辺の施設や交通の利便性が向上する中で、居住需要が高まっているため、購入を検討する際には市場価格の動向をしっかりと把握することが重要です。

最新のデータによると、足立区内のマンション価格はエリアごとに差がありますが、全体として上昇傾向にあることがわかります。今後の市場動向に注目しながら、賢明な購入判断を行っていただきたいと思います。

足立区 マンションの現在の価格動向

足立区のマンションの現在の価格動向について、詳しく見ていきましょう。最近のデータでは、足立区内のマンション価格は全体的に上昇傾向にあります。特に、駅からのアクセスが良いエリアや都心への通勤圏内が評価され、需要が高まっています。

また、足立区は古くから家族向けの住宅地としての人気があり、子育て世帯やファミリー層が集まっています。そのため、広めの間取りや周辺に学校や公園があるマンションは特に人気を集めており、価格も安定しています。

一方で、供給が増えている新築マンションも見逃せません。デベロッパーが多くのプロジェクトを進めており、選択肢が増えることで価格競争も期待されます。しかし、安易な投資は避け、地域の特性や将来の発展可能性を考慮することが重要です。これらの要素を踏まえたうえで、賢いマンション購入を目指しましょう。

足立区のマンション価格推移

足立区のマンション価格推移について、ここでは詳しく解説いたします。近年、足立区は都心へのアクセスが良好であることから、マンション価格が徐々に上昇しています。特に、2020年以降の新型コロナウイルスの影響でテレワークが普及したことも、郊外への住宅需要を高める要因となりました。

具体的には、足立区の中心エリアである北千住周辺では、マンション価格が過去数年間で約15%程度上昇しています。便利な交通網や周囲の生活環境の充実が、価格上昇を一層後押ししています。また、売買の活発さも価格を支える要因となっています。

さらに、近年の新築マンションの供給も影響を与えています。多くの新しいプロジェクトが進行中で、選択肢が増えることで相場にも変動が見られるかもしれません。したがって、足立区のマンション購入を検討する際は、これらの動向をしっかりと把握しておくことが大切です。

現在の価格レベル

現在の足立区のマンション価格レベルは、地区によって異なるものの、全体として上昇を見せています。特に、交通の便が良いエリアや新興住宅地では、ファミリー層や投資家からの需要が高く、高い価格がついています。

例えば、駅徒歩圏内の物件は、人気が高く、1平方メートルあたりの価格が他のエリアに比べて高く設定されています。これにより、資産価値が増加していることが伺えます。

一方で、築年数が経過したマンションや、アクセスが少し不便なエリアでは、比較的価格が抑えられています。ただし、リノベーションなどの手を加えることで価値を高める余地もあり、購入を検討する投資家には新たなビジネスチャンスが生まれています。

購入を検討する際は、これらの価格レベルを理解し、自身のニーズに合った物件選びを心がけることが大切です。市場の動向をしっかりと把握し、今後の投資計画に役立てていただければと思います。

足立区のエリア別マンション市況

足立区のエリア別マンション市況について、ご紹介いたします。足立区は多様なエリアで構成されており、それぞれの特徴や市場動向が異なります。たとえば、北千住エリアは商業施設や教育機関が充実しており、若いファミリー層からの人気が高いです。この影響で、マンション価格は比較的高めの水準で推移しています。

一方、竹ノ塚や梅島などのエリアは、北千住と比べると価格がリーズナブルで、投資物件としても注目されています。これらのエリアでは、今後の開発計画や交通利便性の向上が期待されており、将来的な資産価値の上昇も見込まれています。

さらに、江北や足立小台などの地域は、住宅地としての魅力が増しており、近年、需要が増加しています。これらのエリアでもマンションの新築やリノベーション物件が増えており、選択肢が広がっています。

このように、足立区のエリアによってマンション市況はさまざまですので、購入を検討する際には、各エリアの特性を理解し、賢明な判断をすることが重要です。

足立区内の主要エリアの価格動向

足立区内の主要エリアの価格動向について、詳しく見ていきましょう。まず、北千住エリアは都心へのアクセスが良好で、商業施設も豊富に揃っています。そのため、マンション価格は高めで推移しています。現在の相場は、平均的に一平方メートルあたり30万円を超えており、価格の上昇が続いています。

次に、竹ノ塚エリアは比較的リーズナブルな相場が魅力です。こちらのエリアでは、マンションの平均価格が一平方メートルあたり20万円前後となっており、投資家や初めての購入者にとって手が出しやすい選択肢です。特に、リノベーション物件が増えてきており、投資の注目を集めています。

さらに、梅島や江北エリアでは、今後の発展が期待されている地域です。整備が進む中で、価格が徐々に上昇しています。これらのエリアでは、住宅需要が高まりつつあるため、早めのアクションがカギとなります。

このように、足立区内の主要エリアによって価格動向は異なりますので、慎重な調査が必要です。

駅からの距離による価格差

駅からの距離によるマンション価格の差について考えてみましょう。一般的に、駅近の物件は高い価格がつく傾向があります。特に、主要な路線の駅から徒歩5分圏内のマンションは、利便性が高いため、購入希望者が多く集まります。このため、価格も高くなりがちです。

例えば、北千住駅周辺は、交通の利便性や商業施設の充実から、近年の需要が高まりました。その結果、駅から徒歩5分以内の物件は、他のエリアに比べて価格が一段と上昇し、特に若年層やファミリー層に人気があります。

一方で、駅から少し離れたエリアでは、価格が比較的抑えられるため、コストパフォーマンスを重視する方にとっては大きな魅力です。徒歩10分以上の物件でも、利便性が求められる中、購入者を惹きつける要素がある場合があります。

このように、駅からの距離はマンションの価格に大きく影響を及ぼすため、購入の際には、希望する生活スタイルに合わせたエリアを選ぶことが重要です。

足立区のマンション価格に影響を与える要因

足立区のマンション価格には、さまざまな要因が影響を与えています。まず最初に、交通アクセスの良さが挙げられます。特に主要駅へのアクセスや、周辺のバス路線の充実度は、居住者にとって大きな魅力です。このため、駅近物件は需要が高まり、相応の価格上昇が見られます。

次に、地域の発展や再開発計画も重要な要因です。例えば、新しい商業施設や公共交通の拡張が進むと、周辺の不動産価値が上がる傾向があります。足立区では、これらのプロジェクトが進行中であるため、将来的な価格上昇が期待されています。

さらに、周辺環境や治安の良さも影響を与えます。学校や公園、医療施設の充実度など、生活に必要なインフラが整っているエリアは、どの世代にも需要があります。このような要因が相まって、足立区のマンション価格に影響を及ぼすのです。

築年数と価格の関係

築年数とマンション価格の関係は非常に重要な要素です。一般的に、築年数が古くなるとマンションの価値は下がる傾向にあります。しかし、単純に古いからといって必ずしも価格が低下するわけではありません。

例えば、築年数が経過している物件でも、立地や周辺環境が良好であれば、投資価値が高い場合があります。また、リノベーションや修繕が施されている物件は、新築物件と比べて魅力的な条件となり、結果的に価格が維持されることもあります。

さらに、最近では、若い世代が中古マンションをリフォームして自分好みに仕上げることを好む傾向も見られます。このように、築年数の影響は一概には捉えきれないため、市場動向や地域特性を考慮することが重要です。

つまり、購入を検討する際には、築年数だけに注目せず、立地条件や物件の管理状態、リノベーションの可能性なども含めて総合的に判断することが大切です。

公示地価の影響

公示地価は不動産市場において非常に重要な指標です。足立区のマンション市場においても、これが価格に与える影響は無視できません。一般に公示地価が上昇すると、その地域のマンション価格も上昇する傾向があります。公示地価は、国土交通省が毎年発表するもので、実際の取引事例を基に算出された土地の価値を示します。

公示地価の変動は、経済状況や地域の発展状況とも密接に関連しています。足立区では、地価の上昇が見られ、これがマンション価格にも良い影響を与えています。特に再開発が進んでいるエリアでは、地価が上昇しやすく、結果としてマンションの購入者や投資家にとっても魅力的な市場となります。

したがって、足立区でのマンション購入や投資を考える際は、公示地価の動向を意識しておくことが重要です。公示地価が上昇することで、今後の資産価値も期待できるため、投資先としての魅力が高まります。

周辺の開発計画と未来予測

周辺の開発計画と未来予測について解説いたします。足立区では、現在、いくつかの大規模な再開発プロジェクトが進行しています。特に、駅前の商業施設や公共施設の新設は地域の活性化に寄与しています。これらの開発によって、住環境が向上し、居住者の属性も多様化しています。

また、インフラの整備も進んでいます。新しい交通網の整備や道路の拡張が進むことで、移動の便が改善され、都心へのアクセスも向上するでしょう。その結果、足立区のマンション物件の需要は高まると予想されます。

次に、今後の価格動向ですが、開発が進むことで足立区の魅力が増し、価格の上昇が見込まれます。特に、建設が完了した際には新たな居住者が増え、住居需要が一層高まることでしょう。このような背景を考慮すると、足立区は今後の不動産投資先としても非常に魅力的な地域となる可能性があります。

マンション購入と売却のタイミング

マンションの購入や売却を考える際には、タイミングが非常に重要です。市場の動向や経済情勢、そして季節要因など、さまざまな要素が影響を与えます。このため、適切なタイミングでの決断が求められます。

まず、購入のタイミングについてですが、マンション市場が活性化している時期に購入することはおすすめです。特に、金利が低い時期やローンの条件が良いとされる時は、資産形成のチャンスと言えます。また、人気エリアの物件は売買が活発になるため、競争が激しくなる前に購入を検討することがカギとなります。

一方、売却のタイミングも慎重に見極める必要があります。相場が高騰している時期に売却すると、より高い価格で取引できます。ただし、短期間で急落するリスクも常に存在しますので、定期的に市場価格の動向を確認しましょう。

さらに、季節による影響も無視できません。春や秋は引越しシーズンであり、多くの物件が動くため、購入や売却のタイミングには特に注意が必要です。これらの要素を総合的に考慮し、最適なタイミングを見極めることが成功への鍵です。

売買の最適なタイミング

マンションの売買における最適なタイミングは、買主と売主の双方にとって利益を最大限に引き出す重要な要素です。特に、価格の動向を観察し、タイミングを見極めることが成功の秘訣と言えます。

例えば、マンション価格が上昇している局面では、売却を考える良いタイミングです。競争が激化し、購入希望者が増えることで、希望価格で取引できる可能性が高まります。逆に、価格が下落傾向にある場合は、売却を先延ばしにするという選択肢もあります。

一方で、購入側のタイミングも重要です。特に金利が低い状況は、大きな借入を行うため有利です。加えて、引っ越しシーズンに合わせて物件を購入することで、家族のライフスタイルにもフィットしやすいです。

このように、売買の最適なタイミングを把握するためには、経済や地域の動向を定期的に確認することが必要です。情報収集を怠らず、慎重に判断することで、満足のいくマンション取引を実現できるでしょう。

マンション購入を考える際のチェックポイント

マンション購入を考える際には、いくつかの重要なチェックポイントがあります。まず、立地条件が非常に重要です。通勤や子どもの学校、周辺の生活利便性を考慮し、実際に訪れてみることをおすすめします。

次に、物件の管理状況にも注意を払いましょう。管理組合の運営や修繕履歴を確認し、住環境が良好であることを確認することが重要です。また、周囲の環境も大切な要素です。騒音や治安、周辺施設の充実度を確認し、快適に過ごせる場所かどうかを判断しましょう。

さらに、将来の資産価値にも目を向けてください。エリアの開発計画や交通インフラの整備状況、今後の地域活性化に関する情報も重要です。これらの情報を一つずつチェックすることで、後悔のないマンション購入が実現できるでしょう。

購入予算と年収の関連性

マンション購入を考える際、購入予算と年収の関連性は非常に重要なポイントです。一般的に、住宅ローンの返済は年収の25％以下に抑えるべきとされています。これにより、生活費に余裕を持たせ、他の支出にも対応できるようになります。

まずは、自分の年収に基づいて、無理のない返済額を試算してみましょう。例えば、年収600万円の場合、年間の住宅ローン返済は約150万円（毎月約12.5万円）を目安として考えられます。この金額を基に、購入可能なマンションの価格を算出することができます。

また、自己資金やその他の負債も考慮する必要があります。頭金を多く用意できれば、借入額を減らし、月々の返済負担を軽減できるため、安定した生活を送るためには重要です。自身の収入やライフスタイルを考慮し、現実的な予算を設定することが成功への第一歩であると言えるでしょう。

足立区の将来展望とマンション市場

足立区の将来展望とマンション市場についてお話しいたします。最近の足立区は、交通インフラの整備や地域開発が進んでおり、今後の成長が期待されています。特に、主要幹線道路や鉄道の延伸プロジェクトが計画されており、これにより利便性が向上し、住みやすいエリアとしての魅力が増しています。

また、足立区では、公園や商業施設の整備が進められており、住民の生活品質が向上しています。これに伴い、マンション市場でも新規供給物件が増加し、選択肢が広がっています。特にファミリー層向けの広めの物件が多く、今後の需要が非常に高まると予想されます。

このようなポジティブな要素が揃った足立区のマンション市場は、投資家にとっても注目すべきエリアとなっています。将来的に地価が上昇する可能性があるため、早めの検討が賢明です。地域の特性を理解し、適切なタイミングでの投資を検討されることをお勧めいたします。

人口推移とエリアの将来性

人口推移とエリアの将来性について考察いたします。足立区の人口は過去数年間、徐々に増加傾向にあります。特に、若い世代やファミリー層が多く流入していることが、この地域の魅力を物語っています。近年、都心へのアクセスが良く、生活環境も整っていることから、居住地として選ばれることが増えています。

また、東京都の時短制度の導入やテレワークの浸透により、都心から少し離れたエリアへの移住を考える人が増加しています。この傾向は今後もしばらく続くと見込まれており、足立区にとっては大きな追い風となるでしょう。

さらに、行政による地域活性化の取り組みも進行中です。公園や教育施設の整備が行われ、コミュニティ活動も活発化しています。このような良好な環境が整いつつあることから、今後の足立区はさらなる発展が期待され、マンション市場も活発化する可能性があります。

このように、人口推移やエリアの将来性を考慮すると、足立区は非常にポテンシャルのある地域と言えるでしょう。

今後の開発計画とその影響

今後の開発計画とその影響について詳しく考察いたします。足立区では、さまざまな開発プロジェクトが進行中で、それに伴い地域環境が大きく変化することが期待されています。

まず、交通インフラの整備が挙げられます。新しい駅や交通路の開通により、多くの人々がアクセスしやすくなり、それがマンション需要の増加に寄与するでしょう。特に、足立区の中心部でのアクセス改善は、通勤や通学を行うファミリー層にとって大きな魅力となります。

さらに、商業施設や公園の整備も進みつつあります。これにより、住民の生活環境が向上し、地域全体の価値が高まることが見込まれます。周辺に新たな施設ができることは、住みやすさを向上させ、マンションの資産価値にも良い影響を与えるでしょう。

このように、足立区の開発計画は地域の活性化に貢献し、マンション市場にも大きな影響を及ぼすことが予想されます。投資を考えている方々にとっては、今後の動向を注意深く見守る必要があると言えます。

まとめ

足立区のマンション市況動向と最新価格について、これまでの内容を振り返り、まとめてみましょう。

まず、足立区のマンション市場は、近年、安定した需要が続いていることが特徴です。特に、交通アクセスが良い地域では、居住需要が高まり、マンション価格が上昇している傾向があります。この背景には、周辺のインフラ整備や商業施設の充実が影響を与えていると考えられます。

次に、投資家の視点から見ると、足立区は長期的なキャピタルゲインや賃貸需要の観点で、有望な投資先であると言えます。マンションの賃貸市場も活況で、安定した収入源の確保が期待できます。

最終的に、足立区のマンション市況動向を常に最新の情報で把握し、適切なタイミングでの購入や売却を行うことをおすすめします。これにより、不動産投資や自分自身の住まい選びにおいて、より良い結果を得られるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月（3,440件）と比較して10.7％減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1％上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7％の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7％も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
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以下データを【マンション売却、マンション購入】時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

足立区を含む城東地区の中古一戸建て市況動向レポート

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、足立区を含む城東地区の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況動向についてご報告いたします。

足立区の一戸建て単価推移

足立区の一戸建て成約推移

足立区の一戸建て新規売り出し件数推移

足立区の一戸建て販売中在庫推移

足立区を含む城東地区のマンション売却市況報告

　☛ 東京都23区のうち、城東地区のマンション売却市況報告

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