横浜市神奈川区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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横浜市神奈川区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2024年最新不動産市場動向も解説！

横浜市神奈川区の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25％程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の横浜市神奈川区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の横浜市神奈川区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに横浜市神奈川区の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは横浜市神奈川区ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、横浜市神奈川区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

マンションも戸建ても住居系不動産は一にも二にも『立地』により価格が決まります。中古より新築が良いとは言えません。
立地が良ければ中古不動産のほうが圧倒的に買い手に支持される物件がいっぱいあります。
ただ、そんな事、不動産屋は教えてくれません。嘯いてあなたの儲けの邪魔ばかりします。その一例が『仲介手数料無料は損になる!』です。
どうして手数料無料が損になるのでしょう⁉しっかりコーラルの話を聞いて吟味したらわかるはずです。
また実は、不動産売却では、売却手法で売買価格に違いが出てプラスマイナス10％ほどのブレ幅が生じます。
あなたは、手元に残るはずな儲けをみすみす不動産屋に邪魔されて損してもいいのですか⁉

なんとしてでも高く売りたい人へ・『常識を超える売却術』

ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

横浜店（横浜オフィス）

コーラル株式会社は、不動産の仲介事業を主に東京23区を中心に事業展開してまいりましたが、神奈川県横浜市や川崎市などのエリアからも不動産売買依頼者が増えてまいりました。

横浜店は、価格も堅調に推移している売買仲介サービスのさらなる地域展開を主な目的とし、さらなる開拓を目指します。

横浜店は、「関内」駅から徒歩5分、『馬車道』駅から徒歩5分「NGS弁天通ビル」の6階にございます。

関内駅は、２路線が乗り入れる利便性の高い駅であり、当社は、同店の開設により、神奈川県の横浜エリアを中心としたより多くのお客様の売買ご要望にお応えできるよう努めてまいります。

お客様により近い場所において、売買相談窓口・マーケティングも含めた営業活動により、なお一層お客様満足度の向上をはかってまいる所存です。
新設したばかりの店舗ではございますが、今後とも倍旧のお引き立て、ご愛顧を賜りますようどうぞ宜しくお願い申し上げます。

横浜店　概況

住　所　　神奈川県横浜市中区弁天通3-42
　　　　　NGS弁天通ビル6階
交　通　　根岸線・ブルーライン『関内駅』徒歩5分
　　　　　みなとみらい線『馬車道駅』徒歩5分
店　長　　石井雄二

横浜店　所在地図（横浜オフィス ）

★JR根岸線『関内駅』から徒歩５分
　横浜ブルーライン『関内駅』から徒歩５分
　みなとみらい線『馬車道駅』から徒歩5分　となります。


※神奈川県の県庁所在地「横浜市」はコーラルの横浜店の在る 中区 をはじめ青葉、旭、泉、磯子、神奈川、金沢、港南、港北、栄、瀬谷、都築、鶴見、戸塚、西、保土ヶ谷、緑、南の18の行政区があります。これらすべての区においてとても多くの購入希望者からのお問い合わせを頂いております。

横浜市の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

仲介手数料無料の特徴

仲介手数料1%の特徴

１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に神奈川区など横浜市で他社に不動産売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

神奈川区など横浜市で不動産売却を検討している人へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

神奈川区など横浜市の不動産無料査定をご依頼の方は

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横浜市・神奈川区マンション紹介一覧

• 横浜市神奈川区役所について

  • 横浜市神奈川区役所　
    〒221-0824
    住所：横浜市神奈川区広台太田町3番地8
    電話:045-411-7171（代表）
    月曜日から金曜日の午前8時45分から午後5時まで
    （祝日・休日・12月29日から1月3日を除く）
    ※引用元：横浜市神奈川区役所HP

• 横浜市神奈川区の住所一覧

  • あ行
    青木町　旭ケ丘　出田町　泉町　入江　浦島丘　浦島町　恵比須町　大口通　大口仲町　大野町

    か行
    片倉　神奈川本町　神奈川　上反町　神之木台　神之木町　亀住町　神大寺　桐畑　金港町　栗田谷　幸ケ谷
    子安台　子安通

    さ行
    斎藤分町　栄町　沢渡　三枚町　白幡上町　白幡町　白幡仲町　白幡西町　白幡東町　白幡南町　白幡向町
    新浦島町　新子安　新町　菅田町　鈴繁町

    た行
    高島台　宝町　立町　反町　台町　千若町　鶴屋町　富家町　鳥越

    な行
    中丸　七島町　西大口　西神奈川　西寺尾　二本榎

    は行
    白楽　羽沢町　羽沢南　橋本町　東神奈川　平川　広台太田町　二ツ谷町　星野町　　

    ま行
    松ケ丘　松見　松本町　瑞穂町　三ツ沢上町　三ツ沢西町　三ツ沢東町　三ツ沢南町　守屋町

    や行
    山内町

    ら行
    六角橋

横浜市・神奈川区について

横浜市神奈川区は、横浜市18区のうちの一つで横浜市の北東に位置する人口約23万人の区です。東西方面に長い形をしていて、東は横浜港、西は緑区鴨居町に隣接しています。

区名である「神奈川区」は、東海道の宿場町である「神奈川宿」からつけられました。
神奈川区のマスコットマークは「かめ太郎」は、神奈川区に残る「浦島太郎伝説」の亀にちなんで制定されました。

神奈川区には古くから「浦島太郎伝説」が伝わり、物語を思わせる場所が数多く残っています。京急線「京急東神奈川駅」にほど近い「運慶寺」には、浦島太郎が竜宮城から持ち帰ったとされる記念物が安置されています。

神奈川区は海と山に囲まれた緑豊かな場所で、区の西側の丘陵部には住宅地が広がっています。
臨海部の横浜港エリアには「京浜工業地帯」が広がっていて、「横浜市中央卸売市場本場」や「横浜郵便集中局」など、横浜市を支える施設が集中しています。

また、大野町・金港町・栄町にある「ヨコハマポートサイド地区」には、オフィスビルや高層マンションが立ち並び、都会的な雰囲気となっています。

神奈川区の交通アクセスは、
JR線・京急線・東急東横線などが通り乗り換えが便利です。
京急線「京急東神奈川駅」とJR線「東神奈川駅」は歩道橋でつながっているため、路線変更が可能です。
JR線「東神奈川駅」では、京浜東北線と横浜線の2線が利用でき、「品川駅」までは約23分で行くことができます。

横浜市　中古マンションレポート

人口が370万人を超える全国で最も人口が多い政令指定都市の横浜市は、今、マンション市場が４つにわかれる状況に有ります。
価格が右肩上がりを続けている区も有れば、既に価格の上昇が止まり踊り場を迎えている区、また下落が始まってしまった区も有ります。
この状況をを一言で言うと「不気味な心地良さ」から「終焉への入口へ」と言えるでしょう。
その状況を売買スケジュールとその間の市況の変化について見た場合、今をどう動けば良いのかを判断する場面で考えたて、今、言えることは、ここ1年間で売ることを考えているなら速やかにということです。

テレビや雑誌、ネットなどのメディアではマンション市況は販売単価、販売中在庫単価、成約単価で上昇中と言っていて、市場は活況があるのに、でも私の売るマンションはなかなか成約にならない。
それどころか、内覧も無い。
内覧が有っても成約に至らない。
売却中の皆さんは、一体どういう状況になっているのか？　とイライラされているのではないでしょうか。

なぜ売れないのか⁉　それはちょっとした先の未来が不透明な事が上げられますが、ただ実は不動産屋に売る能力がない、市場動向を読み取っていない場合もあるのです。

売却を任せている不動産販売会社も今は辛抱です、と言うだけ。

でも、今のように市況が「まだら模様で不透明な市場」になっている状態では、一般の人ではどう動けば良いのかわからないことが普通です。
だから不動産屋からもたらされる情報が欲しい。しかし、その不動産屋はちゃんとした市況や今の市場動向など読み取ることはできません。

これでは何をどうやっていいか具体的な方法など分かりません。
但し、市況は確実に動いています。

実は、地域や物件の種別等によって売れ行きに差があり、動向が一様ではないと言えます。

具体的には一様でない動向は４つに分けることができます。

①成約数、販売開始数、販売在庫数とも増えている地区。

②成約数、販売開始数は増え続けていながら在庫数は減っている地区。

③成約数は減っている中で、販売開始数、販売在庫数は増えている地区。

④成約数、販売開始数、販売在庫数とも減っている地区。

コーラル横浜店の管轄内で販売される方が徐々に多くなっています。
上記で言えば①に該当します。
2020年5月から2021年6月までは②にありましたので、マンション市況は活発に動いていました。
ただ、2021年7月に入り販売される方々は徐々に多くなってきた様相が有り、販売中在庫は徐々に増えて来ていたのです。
2022年4月以降にもなると、販売中在庫は増え始め、今だ成約数も良いのですが、購入者は徐々に購入検討出来る物件数が多くなってきている状況に有るのです。

まだまだなんとか高く売れるんではないか。という思惑は分かります。
しかし、2022年4月以降になると、もうマンション市況は崖っぷちな状況なのです。

もの凄いスピードで動く市況と対応について

今、不動産市況はもの凄いスピードで動いています。
いつ、この崖が大きく崩れるかわからない状況に有るのに、ゆっくり考えている時間はもうないのです。
いつ弾けてしまうかわからない状況では、判断は迅速にするに限ります。
価格の上昇はゆるやかですが、下落はあっと言う間です。
今後、マンション価格が上昇している理由の金融緩和が終わり、住宅ローン金利が高くなると中古マンション価格は下落することが予想されます。
そのことを表す事例として、2022年6月の今、米国では金利上昇とともに不動産市場は価格下落し始めているのですから。

平成バブル崩壊も、リーマンショック後の市況の悪化も金融を理由とした下落が起こりしれはもの凄い速さだったのです。

横浜市のマンション売却の場合は、戦略と戦術における販売スケジュ－ルの見直しが必要なのです。
でも也の不動産会社はそれを教えてくれません。

不動産市況の思わぬ落とし穴が有るとしたら今かも知れないのに。
皆さんにはその落とし穴を是非避けていただきたいのです。
落とし穴を避けられたい方や、上記３つの地区動向については是非コーラルへお問い合わせください。

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の横浜市のマンション市況についてご報告いたします。

横浜市は、2016年1月～2022年1月のデータによると、成約単価はここ6年間上昇し続けており高く売れている実績があります。
しかし、成約件数は2021年3月をピークにその後下落していることから、成約単価は上がっているが成約の全体的な取引件数は陰りが見える状態です。
また、新規登録状況のデータを見ると2021年6月以降毎月新規で売却物件の情報が増えており、それに伴い在庫件数も2021年6月を起点に増え始めています。
ゆえに売り出し方法さえ間違えなければまだまだ高く売れる可能性は有りますが、2023年以降になれば成約し売却を終える物件が少なくなることが予想できる（販売中在庫が今より多くなる可能性が有る）こと、またコロナ禍後となり新規に売り出す物件も多くなるので、今よりマンション市況としては良い状態ではないことが伺えます。
このような市況の中で、売却を成功させるためには生きた情報を得ることがもっとも重要です。
情報を知らないことで多くの売主が売れない状態へと陥っています。
これから売りに出す人や、既に売却活動を行っている方は、まず生きた情報を取得しましょう。
そして、近隣の売買情報を踏まえた値付けも重要となります。
また、1円でも高く売却するためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることが満足成約へと繋がる秘訣です。
もう一度言及しますが、確かに今はまだ成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約状況が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、今もまだ成約単価のデータは上がっているのですから．．．

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、最新のマーケティングとセールス手法を勉強もせず怠け癖がついている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した最新のマーケティングとセールスで売り出せば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、何が間違っているか人生１回や２回程度の売却素人には何をどうすればいいか分かるわけはないのです。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

横浜市神奈川区のマンション単価推移

横浜市神奈川区のマンション成約推移

横浜市神奈川区のマンション新規売り出し件数推移

横浜市神奈川区のマンション販売中在庫推移

神奈川区のマンション市況と価格動向を徹底分析

神奈川区のマンション市況は、近年の住宅市場の変動を受けて、さまざまな要因によって影響を受けています。この地域は、都心へのアクセスが良好であり、子育てや生活環境の面でも高い評価を得ています。そのため、購入希望者や投資家の関心が高く、市場は活況を呈しています。

価格動向について見てみると、神奈川区内のマンション価格は安定していますが、今後の市場の動きには注意が必要です。特に、新しい開発プロジェクトやインフラの整備が進む地域では、価格が上昇する可能性があります。反対に、供給過多の影響を受けて、市場の調整が必要なエリアも存在します。

加えて、金利の変動や経済情勢がマンション購入の決定要因にも関連してきますので、これらの情報を把握することが重要です。特に、30代から50代の方々はライフステージに合わせた適切な判断が求められます。神奈川区のマンション市況動向を理解し、自分に合った購入または売却のタイミングを見極めることが、成功への鍵となるでしょう。

神奈川区のマンション市場の現状

神奈川区のマンション市場は、近年多くの注目を集めています。地域の利便性や生活環境が評価されていることから、需要が高まっているのが一因です。都会へのアクセスが良好な神奈川区は、通勤・通学の際の利便性が極めて高く、特に若いファミリー層やシニア世代に人気があります。

現在の神奈川区マンション市場では、比較的高い人気を誇るエリアと、少々取り残されがちなエリアに明確な差が見られます。人気エリアでは、新築物件の供給が増えており、それに伴い価格の上昇が続いています。開発が進む地域では、利便性向上や新たな商業施設の充実が期待され、この影響で住環境が改善されつつあります。

一方で、築年数が古い物件や維持管理が行き届いていない物件に関しては、買い手がつきにくい状況が続いています。そのため、売却を検討している所有者は、タイミングや価格設定を慎重に行う必要があります。

このように、神奈川区のマンション市場は活況を呈している一方で、エリアごとの特性や市場の現状をしっかりと理解することが重要です。これにより、適切な購入または売却のタイミングを見極めることが可能になるでしょう。

現在の平均価格と相場

神奈川区における現在の平均マンション価格は、約4,500万円前後となっています。ただし、これはあくまで全体の平均値であり、実際の価格は物件の立地や築年数、間取りなどによって大きく異なります。特に、駅からの距離が近い物件や、新築のタワーマンションに関しては、人気が高く、価格も上昇傾向にあります。

一方で、築年数が古い物件や、立地条件が悪いとされるエリアでは、相場が低下しているケースも見受けられます。過去数年で、特に人気のあるエリアでの価格上昇が顕著であり、これが全体の平均価格を押し上げる要因となっています。具体的には、横浜駅周辺や、最近再開発が進められている地域においては、平米単価が10％以上上昇しているところもあります。

また、投資用マンションとして購入を検討する方にとっても、エリアごとの相場の違いを知ることは非常に重要です。この情報を基に、自分の予算やライフスタイルと照らし合わせて、最適な物件を見つけることができるからです。

神奈川区のマンション市場は、今後の経済状況や金利の動向にも影響を受けるため、定期的に市場のニュースをチェックすることが求められます。このような情報を把握することで、価格変動に対応しやすくなり、より賢明な不動産選びにつながるでしょう。

過去の価格推移分析

神奈川区のマンション市況と価格動向を徹底分析
神奈川区のマンション市況は、近年の住宅市場の変動を受けて、さまざまな要因によって影響を受けています。この地域は、都心へのアクセスが良好であり、子育てや生活環境の面でも高い評価を得ています。そのため、購入希望者や投資家の関心が高く、市場は活況を呈しています。

価格動向について見てみると、神奈川区内のマンション価格は安定していますが、今後の市場の動きには注意が必要です。特に、新しい開発プロジェクトやインフラの整備が進む地域では、価格が上昇する可能性があります。反対に、供給過多の影響を受けて、市場の調整が必要なエリアも存在します。

加えて、金利の変動や経済情勢がマンション購入の決定要因にも関連してきますので、これらの情報を把握することが重要です。特に、30代から50代の方々はライフステージに合わせた適切な判断が求められます。神奈川区のマンション市況動向を理解し、自分に合った購入または売却のタイミングを見極めることが、成功への鍵となるでしょう。

価格に影響を与える要因

神奈川区のマンション市場において、価格に影響を与える要因はいくつか存在します。まず、立地条件が重要な要素です。駅からのアクセスの良さや周辺環境、教育施設の充実度などが、購入希望者の関心を引き寄せる要因となります。特に、主要駅に近いエリアは需要が高く、価格が上昇しやすい傾向があります。

次に、経済状況や金利の動向も価格に大きな影響を与えます。景気が良好な時期には、住宅への投資意欲が高まるため、価格が上昇することが一般的です。しかし、金利が上昇すれば、住宅ローンの負担が増えるため、購入意欲が減少し、価格が調整される可能性もあります。

また、供給と需要のバランスも市場価格に影響を与えます。新しいマンションの開発が進めば、供給が増え、競争が激しくなるため、価格が安定化または下落することがあります。一方で、需要が高まる地域では、供給が需給バランスを超えると、価格が上昇傾向になります。

最後に、生活環境や治安の良さも価格に影響を与える要因です。住みやすさや安全性が求められる中で、魅力ある地域のマンションは高値で取引されることが多いです。これらの要因を理解し、神奈川区のマンション市場を見極めることは、賢い購入判断に繋がります。

駅からの距離と価格の関係

駅からの距離は、神奈川区のマンション価格に大きな影響を与える要因の一つです。一般的に、駅からの距離が短いほど、利便性が高くなり、多くの買い手から関心を集めるため、価格は上昇しやすくなります。特に、通勤や通学を考えると、駅近の物件は非常に魅力的です。

例えば、主要駅から徒歩10分以内のマンションは、利便性が高いため、特に人気があります。このような物件は、需要が高く、将来的な資産価値の向上も期待できることから、投資家の注目が集まります。

一方、駅から遠いマンションは、価格が比較的低くなる傾向があります。しかし、これがすべて悪いわけではありません。駅から少し距離がある場所でも、周囲の環境が整っていたり、生活施設が充実していたりすれば、十分な魅力を持つことがあります。最近では、子育て世代が求める広い間取りや静かな環境が重要視されることが多く、多少の駅遠でも購買意欲に影響が出ることがあります。

さらに、今後の交通インフラの整備や開発計画も駅からの距離に対する価格の影響に関係してきます。新たな駅の開設や交通機関の延伸が発表されれば、駅からの距離が相対的に重要でなくなることも考えられます。このように、駅からの距離と価格の関係は一概には言えませんが、さまざまな要因を考慮に入れることが重要です。

築年数と価格の関係

築年数は、マンションの価格に大きな影響を与える重要な要因のひとつです。一般的に、築浅のマンションは新しい設備やデザインが採用されているため、価格が高めに設定される傾向があります。特に、最新の免震構造や省エネ設備が整っている場合、購入希望者からの関心が高く、競争も激しくなります。

一方で、築年数が古くなるにつれて、価格は下がる傾向にあります。これは、老朽化に伴い、設備や外観に対する評価が低下するためです。特に、共用部分や設備のメンテナンスが不十分な物件は、購入希望者から避けられることが多く、結果として価格が大幅に下落することもあります。

ただし、築年数が古い物件でも、立地が良好であったり、リノベーションが行われている場合は、価格が保たれたり、場合によっては高騰することもあります。逆に、人気のないエリアの新築マンションは、築年数が進むにつれて価値が下がってしまうことがあるため、選ぶ際には慎重に検討する必要があります。

このように、築年数はマンション価格に対して一定の影響を持つ要因ですが、他にも立地や設備、周辺環境といった多様な要素が絡んでいます。購入を検討する際には、築年数を一つの指標として捉えつつ、総合的な視点で判断することが重要です。

将来の価格予測

神奈川区の将来の価格予測について考える際、いくつかの重要な要素があります。まず、地域の発展やインフラの整備が挙げられます。新しい鉄道や道路の開通、公共施設の充実が進むことで、アクセスの良さが向上し、居住環境が整うことが期待されます。これにより、住みたいと考える人が増え、結果として価格が上昇する可能性があります。

次に、マンション供給の状況も大きな要因です。一定の期間に新たなマンションが供給されると、価格が一時的に下がることもあります。特に、競争が激しくなるエリアでは、価格調整が不可避になることも考えられます。市場の需給バランスを見極めることが、将来の価格動向を予測する上で重要です。

さらに、経済情勢や金利の変動も価格予測に影響を与えます。金利が低い時期は、住宅ローンを利用しやすいため、多くの人がマンション購入を検討します。一方で、金利が上昇すれば、購買意欲が減退し、価格に下押し圧力をかけることが考えられます。これらの要素を総合的に考慮することで、神奈川区のマンション市場における将来の価格動向をより正確に予測できるでしょう。定期的に市場情報をチェックし、自分にとって最適なタイミングを見極めることが重要です。

10年後の予測価格

10年後の神奈川区のマンション価格についての予測は、いくつかの要因に基づいています。まず、地域の発展が重要なポイントです。近年、神奈川区では新しい商業施設や教育施設の開設が進み、生活環境が整ってきております。これにより、若い家族や投資家の関心が高まり、さらなる価格上昇が見込まれます。

次に、インフラの整備も価格に影響を与えます。例えば、新しい鉄道の開通や駅前の再開発が進むことで、アクセスがより便利になると、周辺地域への需要が高まります。このような要因が重なれば、10年後には現在の価格水準を大きく上回る可能性があります。

また、人口動態も無視できない要因です。神奈川区は人口増加が続いており、特に若年層の流入が見込まれています。都会的な生活環境が魅力的であるため、多くの人がこの地区への居住を希望するでしょう。これに伴い、マンション需要が増加すれば、自然と価格が上昇することが期待されます。

とはいえ、注意が必要な点もあります。経済情勢や金利の変動が、市場に影響を及ぼすことを考慮しなければなりません。景気が悪化したり、金利が高騰したりすれば、購入希望者が減少し、価格が安定しない可能性もあります。総じて、ポジティブな要因が重なる中で、慎重に情報を収集し、将来の予測を立てることが重要です。

エリアの将来性

神奈川区のエリアは、今後ますます注目される将来性を秘めています。一つの大きな要因は、交通インフラの整備です。神奈川区は、JR東海道線や横浜市営地下鉄などが通っており、東京や横浜へのアクセスが非常に良好です。これにより、通勤や通学に便利な地域として、さらなる人口増加が期待されています。

また、神奈川区では新しい住宅開発プロジェクトが進行中です。これらのプロジェクトによって、魅力的な住環境が整備され、居住者にとっての利便性が向上しています。公園や商業施設も増えており、住みやすさが増すことで、さまざまな世代の人々にとって魅力的なエリアになっています。

さらに、周辺地域との連携も強化されています。新たな企業の進出や地域経済の発展が期待されており、これらの動きがエリア全体の価値向上に寄与するでしょう。このような発展は、地域住民の生活の質も向上させ、結果的にはマンションの資産価値にも良い影響を与えると考えられます。

総じて神奈川区の将来性は非常に高く、マンション購入を検討する上で魅力的な選択肢と言えるでしょう。今後の市場動向をしっかりと把握し、賢い投資を行うことが求められます。

人口推移から見る将来性

神奈川区の人口推移を考察することは、エリアの将来性を理解する上で非常に重要です。近年、神奈川区は継続的に人口が増加しており、その背景には交通の利便性や生活環境の充実が大きく寄与しています。特に、都心へのアクセスが容易であり、さまざまな利便施設が近くに存在するため、多くの人々がこの地域を選ぶ傾向にあります。

さらに、少子高齢化が進む中でも、神奈川区は子育て世代をターゲットにした施策を積極的に進めています。保育所や教育機関の充実、子育て支援情報の提供などが行われており、これにより若いファミリー層が集まりやすくなっています。この流れが続く限り、人口は安定的に増加することが予想されます。

また、神奈川区の人口は20代から50代の世代が多くを占めています。特に、働き盛りの年代が多いため、安定した経済基盤が形成されています。これにより、地元経済の活性化にも寄与しており、地域全体の価値向上に尽力しています。企業の進出も増えており、新たな雇用機会が創出されることで、さらなる人口の流入を促進する要因となるでしょう。

結論として、神奈川区は交通や生活環境が整い、地域施策が充実していることから、人口の増加が期待されます。今後もこの傾向が続けば、マンション市場にも良い影響を与えた結果、エリアの価値を一層高めることが期待されます。マンションの購入や売却を検討する際には、この人口推移をしっかりと考慮することが重要です。

購入時の注意点

マンションを購入する際には、いくつかの注意点に留意することが重要です。まず第一に、購入する物件の立地を十分に検討する必要があります。特に、交通アクセスや周辺の利便性、そして将来的な開発計画をチェックすることが不可欠です。駅近の物件や商業施設が揃った地域は、生活の質を向上させるだけでなく、資産価値の維持にも寄与します。

次に、物件の状態や管理状況を確認することが重要です。特に中古マンションの場合、築年数や修繕履歴を把握し、建物の健全性を評価することが求められます。管理組合の運営状況や修繕積立金の状況も、購入後の快適な生活に直結します。

さらに、価格交渉や資金計画についても慎重に行うべきです。購入価格が適正かどうかを判断するためには、周辺物件の相場を把握することが大切です。また、金利の動向やローンの締結条件も考慮し、自身のライフプランに合った資金計画を立てるよう心掛けましょう。

最後に、購入後の生活イメージをしっかり持つことが、後悔を避ける鍵となります。資産としての価値が高まるかどうかだけでなく、実際の住居としての満足度も大切です。このように、多角的な視点から購入の判断を行うことで、より良い選択をすることができるでしょう。

年収と住宅ローンの関係

年収と住宅ローンの関係は、マンション購入において非常に重要な要素です。住宅ローンを利用する際には、借入可能額が年収に基づいて決まるため、安定した収入があるとより多くの資金を借り入れることができるのです。一般的には、年収の25％から30％程度が、毎月の返済に適した範囲とされています。これにより、家計の負担を軽減しつつ、無理のない返済プランを構築することが可能です。

また、年収が高いほど、金融機関からの提示される金利や借入限度額も有利になることが多いです。信用力が高まることで、より良い条件でのローンを組むことができ、結果として総返済額を抑えることができます。逆に、年収が低い場合、借入額が制限され、希望する物件を購入できない可能性もあるため、まずは自身の年収を見直すことが大切です。

しかし、年収だけが全てではありません。固定資産税や管理費、共益費などのコストも考慮に入れなければなりません。また、将来のライフプラン、例えば子育てや転職による収入の変動も視野に入れる必要があります。安定した収入が見込めていても、支出が増えることで返済が困難になるケースもあります。

したがって、年収と住宅ローンを考える際は、自身の経済状況や将来のライフプランを落ち着いて整理し、適切な判断を下すことが重要です。計画的で自分に合った資金プランを立てることが、安心してマンションを購入するための第一歩となるでしょう。

神奈川区の過去の売買事例

神奈川区のマンション市場には、多様な売買事例が存在します。過去のデータを振り返ることで、現在の市況を理解する手助けとなります。まず、最近の特筆すべき事例として、ある新築マンションが登場しました。この物件は、駅から徒歩圏内に立地し、周囲には商業施設や公園も整っているため、非常に高い人気を獲得しました。価格は高めに設定されていましたが、短期間で完売となり、購入者からも高い評価を得ています。

一方で、中古マンションの動向も見逃せません。特に、築年数が経過した物件に関しては、リフォームを施し、適切な価格で市場に出すことが成功のカギとなります。例えば、ある中古マンションがリノベーションを経て、思わぬ高値での売却に成功した事例もあります。この場合、購入希望者の間で「おしゃれな空間で生活したい」というニーズが高まり、結果として高価格での取引が実現しました。

また、神奈川区では地域の特性が影響を及ぼすこともあります。例えば、小学校や中学校が近いエリアでは、ファミリー層からの需要が高まり、価格が上昇する傾向が見られます。そのため、購入や売却を考える際には、地域性も考慮に入れた情報収集が大切です。過去の売買事例を通じて、多様なニーズや傾向を把握し、今後の戦略を練ることができるでしょう。

成約事例の分析

成約事例の分析は、神奈川区のマンション市場におけるトレンドや動向を理解するために重要なポイントです。最近の市場データをもとに、いくつかの成約事例を詳しく見てみましょう。

まず、特に注目されるのは新築マンションの成約事例です。多くの場合、駅からのアクセスの良さや周辺環境が、購入者の決定要因として大きな役割を果たしています。例えば、Y駅近くにあるマンションでは、良好な周辺環境と高い利便性が評価され、販売開始からわずか数ヶ月で完売となりました。この事例からは、立地の重要性が改めて浮き彫りになります。

次に、中古マンションの成約事例も注意が必要です。特にリノベーションを施された物件は、内装や設備の魅力が加わることで、価格が大幅にアップし、短期間で成約するケースが増えています。例えば、ある築20年のマンションがリノベーションを経て、元々の価格よりも約20%高く売れた事例は、その好例だと言えるでしょう。この傾向からも、リフォーム市場が活況になっていることが分かります。

さらに、成約価格の変動が市場全体に与える影響にも注意が必要です。特に、高額物件の成約が続くことで、周辺のマンション価格にも波及効果が見られることがあります。また、共用施設やセキュリティが充実した物件ほど、高い成約価格がつく傾向があり、需要がかなり高い現状を表しています。

総合的に、成約事例の分析を通じて、市場の動向や将来の予測を立てることが可能です。これらの知見を生かして、購入や売却の判断を行う際に非常に役立つでしょう。

町ごとの相場一覧

神奈川区のマンション相場は、各町ごとに異なる特性を持っています。このため、地域ごとの相場を理解することが、購入や売却の際に非常に重要です。ここでは、神奈川区の主要な町ごとの相場を簡単にご紹介いたします。

まず、横浜駅近くの町は好立地に位置しており、多くのビジネスマンやファミリーに人気があります。この地域のマンション相場は高めに設定されており、新築物件は特に高価格帯で取引されています。一方で、周辺の便利な施設の充実や、交通の利便性から需要が高いため、投資対象としても魅力的です。

次に、鶴見区の一部も注目値が高いエリアとなっています。ここでは、少し古めの中古マンションが新たなリノベーションの波に乗り、安定した需給を示しています。リフォームによって魅力が増すため、価格も上昇傾向にあります。エリア独自の落ち着いた環境が、特に若いファミリー層を引き寄せています。

さらに、神奈川区の奥側に位置する町では、相場が比較的押さえられているのが特徴です。しかし、これらのエリアも値上がりの兆しが見え始めており、早めの購入を検討する価値があります。

このように、神奈川区の町ごとの相場は多様であり、それぞれの特性を踏まえた戦略が求められます。購入時には、自身のライフスタイルや将来的な資産価値も考慮し、じっくりと判断することが重要です。

まとめ

神奈川区のマンション市況動向と価格について、ここまでの分析をまとめてみたいと思います。神奈川区はその立地条件や生活環境の良さから、マンション購入を検討する多くの方々にとって注目されています。

最近の市場では、価格が安定しているものの、地域によっては上昇傾向が見られることもあります。特に、新規開発エリアや交通の便が向上する地域では、価格上昇の可能性が高くなります。一方で、供給過多が進む地域では、価格が横ばいまたは下落するリスクも存在しています。

また、金利の動向や経済状況も、マンション市場に大きな影響を与える要因です。現在の金利が低水準にあるため、購入を検討している方にはチャンスかもしれません。しかし、将来的な金利上昇の可能性を考慮し、慎重に判断することが重要です。

以上の点を踏まえ、神奈川区のマンション市況動向は多様であり、購入または売却の決断を行う際には、地域の特性や市場のトレンドをよく考慮することが求められます。自分自身のライフプランに合った最適な選択を行うために、情報収集を怠らないようにしましょう。

横浜市の一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の横浜市の中古戸建市況について解説します。
まず、新築戸建の平均価格についてですが、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいましたが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。 2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。 低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

次に、中古戸建の成約状況についてですが、2020年4～5月にはコロナの影響で半減していましたが、6月以降は回復し、以降は横ばいで推移しています。 2022年5月の成約件数は319件となっています。 供給に対して需要が上回ったことで、価格は上昇し、売り物件が減少している状況です。

最後に、中古戸建の価格推移についてですが、2020年前半に大きく落ち込んだあと、価格は急上昇しています。 平均価格は、2020年後半は約3500万円でしたが、2022年には約4200万円と20％近く上昇しました。 建築資材や住宅設備の価格が値上がりしていることや、広く快適な家に住みたくなったことが上昇の要因となっています。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、横浜市の最新の不動産市況についてご報告いたします。

横浜市神奈川区の一戸建て単価推移

横浜市の中古戸建平均価格は、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいますが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

横浜市神奈川区の一戸建て成約推移

横浜市の中古住宅成約状況は、2020年4月には大きく落ち込みましたが、すぐに回復し増えたり減ったりを繰り返しながらも長期的に見るとやや増加傾向で推移しています。2019年1月の成約件数は89件となっていましたが、2022年5月には122件となりました。

横浜市神奈川区の一戸建て新規売り出し件数推移

横浜市の中古戸建新規売り出し状況は、2020年に入ると大きく減少し、以降現在に至るまで減少の一途をたどっています。2019年1月には664件となっていた新規登録件数が2022年5月には379件と半減しており、中古戸建を新規に売り出す人が減っていることが分かります。

横浜市神奈川区の一戸建て販売中在庫推移

横浜市の中古戸建在庫状況は、2019年には横ばいで推移していましたが、2020年に入るとどんどん減少していきます。2020年4月以降2022年5月まで、26か月連続で前年比を下回り、2年以上もの間在庫が減り続けている状況です。長期間上がり続けている横浜市の戸建て価格は「まだまだ上がる」と考えられ売り控える人が多いためと考えられるでしょう。

横浜市各区の不動産市場動向レポート

横浜市鶴見区

横浜市港北区

横浜市保土ヶ谷区

横浜市西区

横浜市南区

横浜市磯子区

横浜市中区

横浜市旭区

横浜市青葉区

横浜市戸塚区

横浜市栄区

横浜市泉区

横浜市港南区

横浜市瀬谷区

横浜市緑区

横浜市都筑区

横浜市金沢区

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横浜市神奈川区のお得に売却可能なマンションの一部をご紹介

下記に横浜市神奈川区内のマンションをご紹介します。
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