江東区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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江東区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2024年最新不動産市場動向も解説！

江東区の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25％程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の江東区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の江東区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに江東区の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは江東区ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、江東区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

マンションも戸建ても住居系不動産は一にも二にも『立地』により価格が決まります。中古より新築が良いとは言えません。
立地が良ければ中古不動産のほうが圧倒的に買い手に支持される物件がいっぱいあります。
ただ、そんな事、不動産屋は教えてくれません。嘯いてあなたの儲けの邪魔ばかりします。その一例が『仲介手数料無料は損になる!』です。
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江東区の不動産売却は

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マンション売却成約事例

江東区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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江東区マンション紹介一覧

• 江東区の地域について

  • 江東区では、主要と位置づける地域を都市核として６つ指定しています。

    東陽町
    江東区役所があり、区行政の中心地です。東陽町駅は東京地下鉄の単独駅としては乗降客数が最大です。日本を代表するオフィス街である大手町までは電車で10分以内と好立地なため住宅街が多く点在しています。一方、有力企業の事務所も多く、ビジネス街としての一面を持ちます。

    亀戸
    区北部の中心地。都からも「亀戸・錦糸町副都心」として副都心に指定されています。亀戸駅周辺などは賑やかな雰囲気があり、亀戸天神社やその他多くの神社、神宮が有り江戸時代から栄えており、江東区内で最も古く市街地化された地域の一つです。

    門前仲町
    区西部の中心地。古くから栄える街で富岡八幡宮、深川不動など神社仏閣が多い。「深川」というと門前仲町界隈を連想しやすい。大きな商業施設はないが、商店街も非常に栄えている。東西線、大江戸線が通り、東西線においては大手町から3駅である。

    南砂
    区東部の中心地、住宅地・商業地。現在は再開発が進められており、「トピレックプラザ」や「SUNAMO」（スナモ）といった複合商業施設があり、区内で最も充実した地域の一つである。その一方で、親水公園などをはじめとして緑も多く、住環境が良いとされ近年人口が急増。区立図書館の中央館や、順天堂高齢者医療センターがある。

    東京臨海副都心
    有明、青海など、通称「お台場」と呼ばれる場所のほとんどは江東区（港区台場、品川区東八潮などもある）である。観光地・ビジネス街として栄える。青海にはダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの有名施設があり、有明には年間、約1500万人が訪れる東京ビッグサイトやホテル、オフィスビルが林立している。2020年東京オリンピック（2021年開催）の競技会場やメディアセンターがありました。

    豊洲
    区南部の中心地。以前、造船場などの工業地帯として栄えた場所。現在は開発が進んでおり、人口が爆発的に増加。高層マンション・高層ビルなどが多い。IHI、NTTデータ、日本ユニシス、マルハニチロの本社および芝浦工業大学の本部キャンパスが所在し、複合商業施設である「ららぽーと豊洲」がある。また、コンビニエンスストアのセブン-イレブンが日本で第1号店を開店したのも当地である。2018年10月東京都中央卸売市場が築地市場に替えて開設し（豊洲新市場）、湾岸注目のエリアの一つである。

    参照：ウィキペデイアより抜粋

• 江東区役所について

  • 江東区役所　法人番号 6000020131083
    〒135-8383
    住所：東京都江東区東陽4-11-28
    電話：03-3647-9111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    江東区とは
    東京都区部の南東部、東京湾に臨む区。1947年（昭和22）深川区と城東区が合併して江東区となった。
    地名は隅田（すみだ）川の東という意味。隅田川と荒川（放水路）に囲まれた三角形の沖積低地の南半部を占める。
    この三角形の低地は海抜4メートル以下であるが、工業用水のための地下水過剰くみ上げによって地盤沈下し、海面下の所も出現し「江東ゼロメートル地帯」ともよばれている。とくに地震の際の高潮の浸入に備えて防潮堤で囲み、河川には水門がつけられている。昭和初期からの埋立地は浅海の東京湾岸に造成、豊洲（とよす）、東雲（しののめ）、有明（ありあけ）、辰巳（たつみ）、夢の島、新木場（しんきば）、若洲、青海（あおみ）などの新しい土地が生まれている。
    東西方向に、北からJR総武（そうぶ）線、京葉道路（千葉街道、国道14号）、首都高速道路7号小松川線、
    新大橋通と都営地下鉄新宿線、永代（えいたい）通と東京メトロ東西線が通り、
    埋立地には首都高速道路湾岸線、国道357号、JR京葉（けいよう）線、東京メトロ有楽町線が併行して通じている。
    また、JR総武線亀戸（かめいど）駅から東武鉄道亀戸線が発し、首都高速道路湾岸線と中央区の都心環状線との間を同9号深川線が結んでいる。
    さらに東京臨海高速鉄道（りんかい線）、東京臨海新交通「ゆりかもめ」も走る。

    都道府県 東京都
    面　　積 39.99km²
    総人口 　 468,945人（推計人口、2012年12月1日）
    人口密度 11,730人/km²
    区の木 　 クロマツ
    区の花 サザンカ
    江東区役所　所在地 〒135-8383　東京都江東区東陽四丁目11番28号
    
    

    ※引用元：江東区役所HP

• 江東区の住所一覧

  • あ行
    青海１青海２青海３青海４有明１有明２有明３有明４石島海辺永代１永代２枝川１枝川２枝川３越中島１越中島２越中島３扇橋１扇橋２扇橋３大島１大島２大島３大島４大島５大島６大島７大島８大島９
    か行
    亀戸１亀戸２亀戸３亀戸４亀戸５亀戸６亀戸７亀戸８亀戸９北砂１北砂２北砂３北砂４北砂５北砂６北砂７木場１木場２木場３木場４木場５木場６清澄１清澄２清澄３
    さ行
    佐賀１佐賀２猿江１猿江２塩浜１塩浜２潮見１潮見２東雲１東雲２白河１白河２白河３白河４新大橋１新大橋２新大橋３新木場１新木場２新木場３新木場４新砂１新砂２新砂３住吉１住吉２千石１千石２千石３千田
    た行
    高橋辰巳１辰巳２辰巳３中央防波堤東陽１東陽２東陽３東陽４東陽５東陽６東陽７常盤１常盤２富岡１富岡２豊洲１豊洲２豊洲３豊洲４豊洲５豊洲６
    は行
    東砂１東砂２東砂３東砂４東砂５東砂６東砂７東砂８平野１平野２平野３平野４深川１深川２福住１福住２冬木古石場１古石場２古石場３牡丹１牡丹２牡丹３
    ま行
    南砂１南砂２南砂３南砂４南砂５南砂６南砂７三好１三好２三好３三好４毛利１毛利２森下１森下２森下３森下４森下５門前仲町１門前仲町２
    や行
    夢の島１夢の島２夢の島３
    わ行
    若洲１若洲２若洲３

江東区の周辺環境

江東区は東京都の東部に位置し、隅田川と荒川に挟まれ、東京湾に面しています。人口は、約52万人。江東区は、1947年に旧深川区と、旧城東区が合併して誕生しました。深川地区（旧深川区）は江戸時代に埋め立てがはじめられた地域で、江戸の東端にあたります。当時深川は、歴史的に下谷・浅草・本所と並ぶ東京下町の外郭をなす地域で、神社仏閣が数多くあります。江東区亀戸には、亀戸天神社があり、古くから下町の住宅地及び工業地域として発展してきました。江東区の臨海エリアには、2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会の会場も多数集中しています。
また、江東区南部の青海・有明・豊洲など臨海副都心（ウォーターフロントエリア）や南砂地区などは、大規模マンションや医療・福祉施設・大型商業施設などの建設が相次いでいます。豊洲地区や、夢の島地区には子供向け施設が充実し、東京駅や銀座から近いこともあり大型マンションが林立し人口が増加しています。昔ながらの下町の風情を残しながらも、30～40代のパワーカップルを主流として湾岸部のタワーマンションの人気も高まっています。ファミリー層の流入に伴い、出生率も東京23区内で4位を記録しました。それに伴い、小学校での生徒の受け入れが困難な状況にまでなり、保育園の不足も深刻で待機児童が増加しましたが、徐々に解決の方向へ向かっています。
江東区の魅力として、都市園主用地へのアクセスの良さがあります。特に、東京駅や日本橋、新橋に近いため、都心回帰の観点からも人気が高まっています。実際に、直近10年間には約10万人もの人口増加を記録しています。
江東区からは、都内だけではなく千葉とも近接しているため通勤通学にも便利です。JRや地下鉄だけではなく、区内の移動にも便利なバスが多数運行しているため、近距離の移動にはお勧めです。

江東区で住みやすいエリアについてご紹介します。
【亀戸】
コーラル本社のある亀戸は江東区でも屈指のアクセスの良さです。
秋葉原駅まで乗り換えなしで約9分、東京駅までは約18分。また、区内への移動や江戸川区・墨田区などへは便利なバスが出ていますので、乗り換えなしで行くことができます。都心方面だけではなく、千葉方面へのアクセスも便利です。
亀戸駅ビルにはアトレがあり、飲食店や書店、ユニクロなどの衣料品店が多数入っているほか、商店街もいくつかあり、格安での買い物も可能になっています。また、亀戸天神や亀戸中央公園など、散策スポットも多数あります。
【門前仲町】
門前仲町には下町の雰囲気が残り、大型のショッピング施設はありませんが、小さな商店が充実しています。居酒屋や飲食店が多数あり、一人暮らしにも便利な街となっています。また富岡八幡宮や永代寺など、歴史的建造物も多く、散策スポットにお勧めです。観光客も多く賑わっています。
門前仲町には、都営大江戸線と東西線の2路線が通っていて、アクセスは良好です。
【南砂町】
南砂町駅の南側に、大型ショッピングセンター「スナモ」があり、日用品や食品の買い物には不便がありません。スナモには、人気ホームセンターのカインズホームが入っているほか架電量販店のコジマ・ビックカメラもあります。また駅の北側にはイオンモールが入ったトレピックプラザ、近隣にニトリ家具、ツタヤなどがあります。
駅から徒歩20分と少し歩きますが、全長670m、140店舗が軒を連ねる砂町銀座があります。砂町銀座は大型商業施設が建設されても、活気が衰えず昔ながらの人情味のある商店街となっています。
南砂町の交通アクセスは、東京メトロ東西線が通っています。
【豊洲】
駅周辺にはららぽーと豊洲やオフィス街があり、ファミリー層やサラリーマンなど、昼夜を通して人の通りが多くなっているので、治安の面で安心できます。再開発された街の為、歩道も広く子供連れでも安心して歩くことができます。駅周辺には飲食店も多く、外食に困ることもありません。
マンションが続々と建設され、人口増加が大きいため一時期は待機児童問題などがありましたが、徐々に解決の方向に向かっているようです。
豊洲の交通アクセスは、ゆりかもめと有楽町線が通っていて、銀座まで10分弱で行くことができます。また、東京駅へはバスで乗り換えなしで行くことができます。羽田空港へもリムジンバスが豊洲駅から運行されていてアクセス良好です。
【清澄白河】
清澄白河は、隅田川を隔てると中央区、少し歩けは墨田区といった立地です。清澄白河の人気の理由としては、都心へのアクセスの良さがあります。東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が利用でき、渋谷駅まで約24分。新宿駅まで約30分でアクセス可能になっています。まだ、お台場までもバス1本で移動が可能になっています。
清澄白河駅の周辺には大型スーパーやコンビニが複数あり、日用品の買い物に困ることがありません。また、都内では貴重なホームセンター「コーナン」もあります。
近くには川も流れ、街も綺麗に整備されています。お勧め散策スポットとして「清澄庭園」があります。春には桜、秋には紅葉など楽しめる「清澄庭園」は東京都の指定名勝にもなっていて、住人の癒しスポットになっています。

江東区内の大きな公園

辰巳の森海浜公園（辰巳二丁目）、清澄庭園（清澄二丁目、三丁目）、木場公園（木場四丁目、平野四丁目）、猿江恩賜公園（毛利二丁目）、仙台堀川公園（北砂六丁目、七丁目）、亀戸中央公園（亀戸八丁目）など

江東区のマンション概況

江東区の人口は増え続けており、2000年に約37万7000人だった人口は、2021年には約54万人にまで増えました。また世帯数は約29万世帯になります。【2024年（令和６年）1月1日現在】

少子化が深刻な日本において、21年間で約16万人も人口が増えているエリアなのです。
増えた理由は、2021年開催の東京五輪会場が多い東京湾沿いの有明地区を中心に、豊洲、東雲などに大規模タワーマンションが建ったことなどが考えられます。

年別の新規供給件数をみると、1980年代半ばから1980年代末にかけて急激に供給され、1990年頃以降、比較的落ち着いている様子がうかがわれます。しかし、戸数別でみると、件数別の推移とは異なり、2000 年以降の供給戸数が比較的多くなっています。このことから、2000 年以降は、それ以前と比較して、戸数規模の大きなマンションが供給されていることがわかります

マンションの戸数規模別の立地分布は下図のとおりです。
駅付近や区南部で戸数規模の大きなマンションが立地していることがわかります。またマンションの階数別立地分布では10階～19階の高層マンションは駅周辺や広幅員道路の沿線などに多く分布しており、20階以上のタワーマンションは多くが区南部に集積しているのがわかるでしょう。

分譲マンションにおける築30年以上の高経年マンションの立地をみると、区内全体に広く分布していますが、東京メトロ東西線の門前仲町駅（富岡地区）・東陽町駅（東陽地区）間や亀戸駅周辺（亀戸地区）で特に集積していることがわかります。

もともとは江東区は東京都23区の中でも下町色が強いエリアでした。
しかし東京五輪によって、東京湾沿いの地域は都市型の町へと変貌を遂げていきます。
江東区の魅力は、「下町」と「未来型都市」の共存、そして区内を通る路線が10路線、更に東京23区の中でも都営バス路線網も充実しているエリアという利便性、大きな公園、遊びスポットなども整備されていてファミリーが暮らしやすいエリアなのです。

江東区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

首都圏概況

成約件数は前年比で5.9％減少し、4 ヶ月連続で前年同月を下まわりました。成約 ㎡単価は前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら 20 年 5 月から 54ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は同 マイナス 0.5％となりました。専有面積は前年比1.3％縮小となりました。
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年10月度より】

江東区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

江東区のマンション単価推移

江東区のマンション成約推移

江東区のマンション新規売り出し件数推移

江東区のマンション販売中在庫推移

江東区マンション市況の最新情報

江東区は東京都の再開発地域として注目されており、マンション市況も活発です。特に江東区は、豊洲や木場など、利便性の高いエリアがあり、多くのマンションが立ち並んでいます。この地域での新築マンションの供給が続いていることは、将来的な資産価値の向上を狙う投資家にとっても魅力的なポイントです。

2023年に入ってからも、江東区内でのマンションの販売は順調に進んでいます。特に注目されるのは、東京都内全体での人口増加を背景に、江東区のマンション需要が高まっている点です。利便性が高く、都心へのアクセスも良好なため、ファミリー層や単身者の人気が高まっています。

また、江東区は多くの公園や緑地、商業施設が充実しているため、住環境としても優れています。これにより、新たな生活スタイルを求める方々にとって、魅力的な選択肢となっています。さらに、今後も新しい施設が増えていくことで、さらなる市況の改善が期待されます。

近年のマンション市況は、価格高騰の影響を受けているものの、江東区では比較的安定的な市場が維持されています。将来的な資産形成を考える際に、江東区のマンション投資は十分に検討に値する選択肢です。

これからマンション購入や不動産投資をお考えの方々は、江東区の市況の最新情報をしっかりと把握し、自分に合った物件を見つけることが重要です。専門家のアドバイスを活用し、市場動向を注視しながら、慎重に検討することをおすすめします。

江東区のマンション市場概要

江東区のマンション市場は、東京都内でも特に活況を呈しているエリアの一つです。近年、江東区は再開発が進められ、多くの新築マンションが供給されています。そのため、これからマンション購入を検討している方や、不動産投資を考える方にとっては、非常に魅力的な選択肢となっています。

江東区のマンション市場の魅力の一つは、利便性の高さです。豊洲や木場など、多くの交通機関が整備されており、都心へのアクセスが良好です。また、商業施設や飲食店も充実しており、生活する上での利便性が大いに向上しています。このような環境は、特にファミリー層や若年層に支持されています。

さらに、江東区のマンションは、価格帯も幅広く設定されていますので、自身のライフスタイルや予算に応じた選択が可能です。新築物件から中古物件までさまざまな選択肢があるため、マイホーム購入を考える方にも適したエリアです。

近年のデータによれば、江東区のマンション価格は上昇傾向にあり、これが今後の資産価値の向上を示唆しています。しかし、過度な価格上昇は市場に影響を与える懸念もあるため、購入を検討する際は注意が必要です。

また、江東区は環境的にも非常に魅力的です。公園や水辺の空間が多く、自然を身近に感じることができるため、住む人にとっては心地よい生活環境が整っています。このような住環境の良さが、マンションへの需要をさらに高めている要因の一つでしょう。

これらの要素を考慮すると、江東区のマンション市場は非常に魅力的であり、今後の市場動向についても目が離せません。マンション購入や不動産投資を検討している方は、江東区の動向を注視しつつ、自らに最適な物件を見つけることをおすすめいたします。

江東区のマンション価格相場

江東区のマンション価格相場は、近年の再開発や交通インフラの整備によって注目を集めています。特に、都心へのアクセスが便利で、生活環境が充実しているエリアは、需要が非常に高くなっています。一般的に江東区内の中古マンションの価格は、築年数や立地に応じて異なりますが、相場としては1平方メートルあたりの価格が高騰しているといえるでしょう。

具体的には、人気の高い豊洲エリアでは、ファミリー層を中心に新築マンションも多く供給されており、平均的な価格は高めです。ここ数年、特に需要が増えている点が影響しており、多くの物件が瞬時に売買されています。この傾向は、今後も続く可能性が高いと考えられています。

一方で、江東区の他のエリア、たとえば亀戸や門前仲町などは、比較的リーズナブルな価格帯で供給されている物件が豊富です。このようなエリアは、生活環境が整っていることから、年齢層を問わず引越しを考える方々の間で人気があります。特に交通の便が良く、都心へのアクセスがスムーズなため、通勤・通学の利便性が高い点が評価されています。

さらに、最近では江東区周辺での外国人投資家の動きも見られ、今後の市況に影響を与える要因となっています。これにより、さらなる価格上昇が期待されるため、投資を考える方々にとっても見逃せないエリアです。

いずれにしても江東区のマンション価格相場は、さまざまな要因に左右されるため、自分のニーズに合った物件を見極めることが大切です。具体的な価格相場を把握するためにも、エリア別の価格動向を確認し、専門家の意見を参考にすることをおすすめします。これからマンション購入を考える方は、情報収集をしっかり行い、慎重に進めると良いでしょう。

間取り別の価格相場

間取り別の価格相場について考える際、江東区は非常に多様性に富んでいるエリアです。特に新築マンションでは、1LDKから3LDK以上まで豊富な選択肢があります。ここでは、各間取りの特徴と価格相場について詳しく説明いたします。

まず1LDKの価格相場ですが、平均的には4000万円から6000万円程度で取引されるケースが多いです。この間取りは主に単身者や若いカップルに人気で、コンパクトに生活空間がまとめられるため、都心部への通勤を重視する人々に適しています。特に豊洲や有明エリアでは、きれいな眺望が楽しめる物件が多く、需要は高まっています。

次に2LDKの物件ですが、こちらはファミリー層やシェアハウスを希望する若者に好まれています。価格帯は6000万円から8000万円程度と、やや上がる傾向にあります。人気のある南砂町や東陽町などでは、広めのリビングやゆったりした収納スペースが確保されており、生活の質を重視する方々に選ばれやすいです。

さらに3LDK以上の間取りですが、こちらの価格相場は9000万円以上となることが多いです。特に子育て世帯にとって、部屋数の多い物件は必要不可欠であり、エリアによっては非常に高い人気を誇ります。清澄白河や木場は広めの物件が多く、学校や公園が近くにあるため、ファミリー層からの支持を受けています。

最後に、価格相場は年々変動しやすく、地域ごとの違いも大きいため事前の情報収集が不可欠です。特に江東区は再開発が進んでいるため、相場も見直されることがあります。信頼できる不動産会社や専門のアドバイザーと相談しながら、自分に合った間取りを選ぶことが大切です。これからのマンション購入を検討している方々は、各間取りの特徴を理解し、市場動向をしっかりと把握しておくことをおすすめします。

平米数別の価格相場

平米数別の価格相場について、江東区のマンション市場ではサイズによって価格差が生じることが一般的です。これから、少し詳しく見ていきましょう。

まず、30平米から40平米の小型マンションですが、これらは主に単身者や若いカップルに人気があります。このサイズのマンションは、相場としては比較的低めに設定されており、約400万円から550万円程度の価格帯が一般的です。特に、交通の便が良いエリアでは、需要が高まっているため、早期に売り切れることも多いです。

次に、中型マンション、つまり50平米から70平米の価格相場についてお話しします。この広さは、ファミリー層にとても人気があります。この価格帯では、相場は約550万円から800万円程度となっており、人気エリアではさらに高くなることもあります。特に、人気の豊洲エリアなどでは、このサイズの物件でも高額化する傾向があります。

さらに、70平米以上の大型マンションについてですが、これらはファミリーや多人数世帯向けに需要があります。価格相場は800万円以上と高めですが、立地や築年数によっては1,000万円を超えることもあります。このような大型物件は、広々とした居住空間を提供し、住環境としての利便性が高いため、安定した需要があります。

また、最近の傾向として、新築物件の供給が増加しているため、中古物件に比べて価格が優位になることもあります。これにより、若い世代や新しい住まいを探している方々が新築マンションを選ぶ傾向が見られます。

最後に、平米数別に価格を考える際は、必ず立地や周辺環境も考慮に入れることが重要です。一見すると相場が魅力的でも、利便性や生活環境が悪ければ、将来的な資産価値にも影響を及ぼすことがあります。したがって、江東区でのマンション購入を検討している方は、平米数別の価格相場を参考にしながら、適切な情報収集を行い、自分に最適な選択をすることをお勧めします。

築年数別の価格相場

江東区のマンション価格相場は、築年数によって大きく変動します。一般的に、新築マンションは高価格帯に位置し、人気エリアでは特にその傾向が強まります。例えば、築浅の新築物件は、最新の設備が整っているため、ファミリー層からの需要が非常に高いです。価格は1平方メートルあたり30万円以上になるケースも多く、立地や専有面積によっては、さらに高まることもあります。特に豊洲エリアなどの新興地域では、これら新築物件が活況を呈しています。

一方で、築10年から20年程度の中古マンションでは、価格は相対的に落ち着いています。この年代のマンションは、設備の老朽化が懸念されるため、価格の相場は1平方メートルあたり20万円から25万円程度が一般的です。しかし、立地条件や周辺環境が整っている場合は、価格が大きく上昇することもあります。このため、購入を検討している方は、まず立地や周囲の生活環境を重視することが重要です。

さらに、築30年を超える物件では、価格帯はさらに下がります。相場は1平方メートルあたり15万円から20万円程度で出回ることが多いです。この価格帯の物件は、価格が手ごろであるため、特に投資家や若年層にとって格好のターゲットとなります。ただし、築年数が多い分、修繕計画やリフォームが必要になるケースが多く、将来的なメンテナンスコストを考慮することが重要です。

新築や築浅の物件は、高い人気を誇る一方で、中古物件は購入後のリフォームやリノベーションが可能で、Living Spaceを自由にアレンジする楽しさがあります。同時に、価格面でもフィットする選択肢となり得ます。つまり、自身のライフスタイルや投資戦略に応じて、適切な築年数の物件を選ぶことが大切です。このような情報を基に、江東区のマンション購入を慎重に進めていくことをお勧めします。

駅からの徒歩距離別の価格相場

江東区におけるマンション価格相場は、駅からの徒歩距離によって大きく変動します。特に、駅の近くに位置する物件は、利便性が高いため高額で取引される傾向にあります。どのくらいの距離が価格に影響するのか見ていきましょう。

まず、駅から徒歩5分以内の物件は、非常に人気が高いです。このゾーンに位置するマンションは、特にファミリー層や若いカップルに支持されており、平均的に高めの価格相場が形成されています。具体的には、1平方メートルあたりの価格は、江東区全体の平均を大きく上回ることが多いです。このエリアでは、ほとんどの物件が購入検討者の注目を集めるため、早期に売りに出されることが多いです。

次に、徒歩10分圏内にある物件は、若干価格が下がる傾向がありますが、それでも十分に需要があります。この距離であれば、徒歩通勤や通学が可能なため、子育て世代にとっては魅力的な選択肢となります。また、徒歩5分以内の物件に比べて手が届きやすい価格帯で提供されることが多く、購入の選択肢が広がります。

一方、徒歩15分以上の距離に位置するマンションについては、選択肢は増えるものの、価格はさらに抑えられる傾向にあります。特に、周辺に商業施設や公園などの生活利便施設が充実している場合は、需要が高まることもあります。しかし、駅からの距離が増すことで通勤や通学の負担が大きくなるため、購入時には慎重に検討する必要があります。

このように、江東区のマンション市場では、駅からの徒歩距離が非常に重要な要素となっています。購入を考えられているのであれば、自分のライフスタイルや通勤条件に合わせた物件選びが欠かせません。また、駅からの徒歩距離に応じた価格相場の把握は、資産価値を見極めるためにも重要です。情報収集を行いながら、自分にぴったりのマンションを見つけることを目指してください。

江東区のマンション価格推移

江東区のマンション価格は、近年の都市開発や交通インフラの強化に影響を受けて、徐々に上昇傾向を見せています。特に、2021年以降は、コロナ禍の影響を受けたものの、テレワークの普及による住環境の見直しが進み、物件の需要が高まっているためです。また、江東区は都心へのアクセスが良く、レジャー施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層や若い世代にとって魅力的な住環境となっています。

具体的な数字で見ると、江東区のマンションの平均価格は、2022年にかけておおよそ5,000万円前後を記録しました。さらに、2023年に入ると、新築物件やリノベーション物件の供給増加に伴い、価格も若干持ち直しました。しかし、依然として高騰している状況には変わりなく、特に人気のエリアでの新築マンションに関しては、競争が激化しています。

また、価格の上昇はエリアごとに差が見られ、豊洲や有明などの湾岸エリアでは、特に高めの価格設定わ立てられています。ここで人気の高いマンションは、その立地条件や設備の充実度によって、売り切れが続出する状況です。

一方、やや価格が抑えられているエリアとしては、木場や亀戸などがあります。しかし、これらの地域も今後の再開発や商業の発展によって、価格が上昇する可能性を秘めています。したがって、購入を検討する際には、これらのエリアの将来性も忘れずに考慮することが重要です。

最終的に、江東区のマンション市場は、住宅需要が高まる中での価格上昇が続いています。しかし、マンション購入を検討する人々は、単に価格に惑わされることなく、物件の立地や将来の資産価値をしっかりと見極め、慎重に選択することをお勧めいたします。これからの江東区は、さらに魅力的な住環境へと変わり続けるでしょう。

過去10年間の価格推移

過去10年間の江東区のマンション価格推移を振り返ると、その動向は多様な要因によって形作られてきたことが分かります。2010年代初頭、江東区は比較的低価格なエリアとして注目されていました。この時期は、都内の他の地域に比べて手頃な価格帯の物件が多く、若い世代やファミリー層が新たに移住するコミュニティとして成長を見せていました。

しかし、2015年頃から、東京オリンピックの開催が決定した影響で、江東区内の再開発プロジェクトが進行し始めました。特に豊洲や有明エリアの開発が進むにつれて、その周辺でのマンション需要が急増しました。これに伴い、新築マンションの価格も持ち直し始め、2018年頃には価格の上昇が顕著に現れたのです。

さらに、2020年以降、コロナ禍が影響を及ぼしました。多くの人々がテレワークを導入したことにより、住環境に対する価値観が大きく変わりました。これに伴い、広い住空間や快適な環境が求められるようになり、江東区の物件が再度注目されるようになりました。特に、緑が豊かで子育てに適したエリアとしての人気が高まり、マンションの価格上昇が続きました。

2022年に入ると、さらに価格が上昇し、平均価格は過去最高を記録しました。しかし、同時に住宅市場全体にも影響を与える要因が現れ、2023年の今、価格は一部でやや持ち直しの傾向が見られます。それでもなお、需要の高まりは続いており、特に新築物件に関しては厳しい競争が続いています。

このように過去10年間の価格推移は、様々な要因によって大きく影響を受け、江東区は今や投資対象としても注目されるエリアとなっています。これからの江東区の市場状況を見極めながら、マンション購入や不動産投資を考えることが求められる時代に突入しています。

今後の価格予測

江東区のマンション市場は、今後も価格が上昇することが予想されています。その要因として、地域の再開発が進行している点や、都心へのアクセスの良さが挙げられます。特に、豊洲や有明などのベイエリアは、新たな商業施設の開発や、公共交通機関の整備が進んでおり、さらなる人口増加が見込まれています。

さらに、テレワークの普及により、働く環境の選択肢が広がったことで、広めの住居や快適な住環境を求める人々が増えていることも影響しています。家族向けの物件への需要が高まる中で、江東区は特にファミリー層からの支持を受けている地域です。

また、江東区内の新築マンションの供給は現在も続いており、人気エリアであればあるほどその価格は高騰しています。新たに供給されるマンションの中には、駅近物件や高級設備を備えたものも多く、これらの物件は特に高い価格設定がされています。したがって、今後のマンション価格は、人気エリアでの競争の激化に伴い、上昇する傾向が強いと考えられます。

とはいえ、江東区のマンション価格は地域の特性や周辺環境によっても変動しますので、慎重な検討が必要です。将来的に価格が上昇する可能性は高いですが、その際にどの物件を選ぶかが重要になります。また、少しでもお得に購入するためには、タイミングや物件の選定において柔軟な姿勢を持つことが大切です。

したがって、今後の江東区のマンション市場を見据えて、具体的にどのエリアで、どんな物件を選ぶのか、その戦略を練ることが求められます。将来的な資産形成を確実にするためには、専門的な知識を持った不動産エージェントの助言を受けたり、市場動向を定期的にチェックしたりすることが望ましいでしょう。江東区は魅力的な選択肢を提供する地域であり、今後とも注目が必要です。

江東区の中古マンション成約事例

江東区は東京都内でも注目のエリアであり、近年、中古マンションの成約事例も増加しています。ここでは、江東区の中古マンションの成約事例に焦点を当て、市場の動向を掘り下げてみたいと思います。

まず、江東区の中古マンションは、その立地と価格面から多くの人気を集めています。豊洲エリアなどでは、水辺の眺望を楽しめる物件が多数存在し、ファミリー層や投資目的の買い手が多く見受けられます。具体的な成約事例として、60平方メートルの2LDKの物件が、約4,500万円で成約したケースもあります。この価格帯は特に、初めてマンションを購入する方や資産形成を考えている投資家にとって魅力的です。

次に、成約事例の中には、リフォーム済みの物件も多く存在します。有名な事例としては、駅から徒歩7分の立地にある物件が、内装をリノベーションして快適な住空間に仕上げたことで、入居者の関心を引きました。成約価格は5,000万円を超えるものでしたが、利便性や新しい設備の充実度から見ても、価値ある投資であったと言えるでしょう。

また、江東区の中古マンション市場は資産価値の維持が期待されるため、今後の投資にも注目が集まっています。特に、周辺の再開発計画が進む中で、新たな施設やインフラの整備が行われていることから、将来的な価値向上が見込まれます。

最後に、江東区の中古マンション市場では、成約までのスピードも注目すべきポイントです。条件が良い物件はすぐに売れてしまうため、情報収集やタイミングが重要です。信頼できる不動産エージェントを活用し、柔軟に行動することで、理想の物件を手に入れるチャンスが広がります。\n
江東区は住環境としても非常に優れており、アクセス面も良好で、これからの購入検討において注目すべきエリアと言えるでしょう。

町ごとの成約事例

江東区には多くの町があり、それぞれに個性的な魅力があります。ここでは、町ごとの成約事例をいくつかご紹介し、それぞれの特性や人気の理由を探っていきたいと思います。

まず、豊洲駅周辺は、最近特に人気の高いエリアです。そこでは、駅から徒歩圏内の中古マンションの成約が盛況に行われています。例えば、豊洲駅から徒歩7分の位置にある70平方メートルの3LDK物件は、駅近と眺望の良さが評価され、5,500万円で成約しました。周辺にはショッピングセンターや公園もあり、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。

一方、木場エリアでは、落ち着いた雰囲気の中に、住環境が充実しています。特に注目の成約事例として、木場駅から徒歩10分の物件があります。65平方メートルの2LDKマンションが、リフォーム済みで3,800万円で成約されたケースです。近隣には公園や飲食店が多く、静かな環境でありながら生活利便性も高いことが購入者に評価されています。

また、亀戸エリアも見逃せません。亀戸は古くからの町並みが残りつつも、再開発が進んでいる地域です。具体的な事例として、亀戸駅から徒歩圏内にある80平方メートルの3LDK物件が、4,200万円で成約されました。周囲には市場や商業施設も豊富で、地元の魅力を感じる事ができるため、若いファミリーや投資家にも人気があります。

これらの成約事例から見えてくるのは、江東区の各町が持つ特色や魅力です。それぞれのエリアで多様なライフスタイルが享受できるため、購入希望者にとっては選ぶ楽しさがあります。購入を検討されている方は、自分のライフスタイルやニーズに合ったエリアを見つけることが重要です。江東区は、これからの住宅市場においても魅力的な選択肢となるでしょう。

駅ごとの成約事例

江東区は東京都内の中でも特にアクセスが良く、複数の駅が利用可能です。それぞれの駅周辺には中古マンションが豊富に存在し、最近の成約事例も多様化しています。ここでは、いくつかの主要駅ごとの成約事例を紹介します。

まず、豊洲駅周辺です。このエリアは新しい商業施設も多く、人気が高まっています。ここでは、62平方メートルの2LDKの物件が、約5,200万円で成約しました。駅からのアクセスが非常に良好で、生活利便性が高いため、ファミリー層や投資目的の買い手にとって非常に魅力的な選択肢でした。さらに、豊洲は水辺の風景が楽しめるため、周辺環境も評価されています。

次に、南砂町駅周辺を見てみましょう。こちらでは、75平方メートルの3LDK物件が約3,800万円で成約しました。このエリアも人気が高く、比較的手頃な価格で広めの住宅が手に入るため、ファミリー層に支持されています。周辺には公園や教育施設も充実しており、安心して子育てをする環境が整っています。

また、木場駅周辺の動向も興味深いです。この地域では、56平方メートルの1LDK物件が約4,000万円で成約しました。特に、単身者やDINKS向けの物件が多く、価格も適度なため需要が高まっています。木場駅は茅場町や大手町へのアクセスも良いため、ビジネスパーソンにも人気です。

最後に、東陽町駅も忘れてはなりません。この駅周辺では、82平方メートルの3LDK物件が約4,500万円で成約しました。特に広めの間取りが求められる傾向があり、居住性と価格のバランスが良い物件が多いです。さらに、近くにはショッピングモールもあり、生活の便利さも兼ね備えています。

以上のように、江東区の各駅周辺では、それぞれの特性に応じた成約事例が見られます。これからマンション購入を考えている方は、駅ごとの特徴を理解し、自分のライフスタイルに合った物件を見つけることが重要です。情報をしっかりと収集し、自分に合った選択をしていくことをお勧めします。

江東区のマンション市況まとめ

江東区のマンション市況は、近年特に注目されています。東京都心へのアクセス権に恵まれており、多くの若いファミリーや単身者に人気のエリアとなっています。豊洲や木場といった繁忙地域にも近く、生活利便性が高い点が魅力の一つです。

2023年のマンション市況において、江東区では新たな供給が続いており、いくつかの大型プロジェクトも進行中です。新築マンションの供給が多いことから、購入希望者にとっては選択肢が豊富であり、ニーズに応じた物件選びが可能です。これにより、競争が激化し、価格も徐々に上昇傾向にあるものの、まだ手が届く範囲の物件も多く存在しています。

また、江東区内のマンションに関しては、希少性の高い物件も少なくありません。特に、湾岸エリアに位置する物件は、未来の資産価値の向上が期待できるため、投資家からの関心も集まっています。長期的にみれば、江東区のエリアは再開発や街の魅力向上により、さらなる成長が見込まれているのです。

最近はコロナウイルスの影響もあり、テレワークの普及によって住み替えを検討する方も増えています。江東区は広いスペースを求める人々にとって理想的な選択肢です。部屋数や間取りに工夫がされている新築マンションが多いため、家族構成やライフスタイルに応じた選定がしやすいです。

加えて、周辺環境の整備も進んでいます。公園やショッピングモールが充実しており、住環境としての利便性が高まっています。特にファミリー層にとっては、生活の質を考慮したときに大きなプラス要因となるでしょう。

まとめると、江東区のマンション市況は、供給・需要ともに活性化しており、投資・購入の選択肢が豊富です。地域の特性や今後の発展性を考慮した上で、慎重に物件を選ぶ姿勢が大切です。

コーラルからのアドバイス

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2024年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。ただそれはいつまでも続くとは言えません。

2023年以降、新築マンションは新規販売開始戸数は減少し、販売中在庫の調整をすることで価格維持しています。これは当分の間続くでしょう。ゆえに中古マンションを売却するなら今2024年が一番ベストな時期になります。

ただこのような状況の中、売れ残っている中古マンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1～2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか？また、下落するタイミングはいつなのでしょうか？景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4％の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3％の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2％の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

江東区の一戸建て単価推移

江東区の一戸建て成約推移

江東区の中古戸建成約件数は、2020年1月時点では40件となっていましたが、2020年4～5月に新型コロナウイルスによる最初の緊急事態が出されたタイミングで大きく落ち込みました。2020年6月に入ると回復し2021年以降も増え続けていましたが、2022年に入るとほぼ横ばいで推移しています。2022年12月の成約件数は67件となりました。

江東区の一戸建て新規売り出し件数推移

江東区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年1月には368件となっていましたが、長期間にわたりどんどん減少を続け2022年1月には242件まで落ち込みました。2022年に入ると増加の兆しが見られましたが、10月以降は連続して減少しています。2022年12月の新規登録件数は247件となりました。

江東区の一戸建て販売中在庫推移

江東区を含む城東地区のマンション売却市況報告

☛ 東京都23区のうち、城東地区のマンション売却市況報告

江東区の不動産購入＆売却への問い合わせは

江東区内のお得に購入可能なマンション