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鎌ヶ谷市のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-04-14 (日) 15:13:15

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鎌ヶ谷市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
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まず、鎌ヶ谷市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
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コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

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仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
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このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

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鎌ヶ谷市で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
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コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

鎌ヶ谷市で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
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コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

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マンション売却成約事例

鎌ヶ谷市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
鎌ヶ谷市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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鎌ヶ谷市内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
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鎌ヶ谷市の不動産購入&売却への問い合わせは

鎌ヶ谷市のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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0120-987-907

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鎌ヶ谷市について

鎌ヶ谷市は千葉県の北西部に位置する人口約11万人の市です。
北総台地のなだらかな緑の大地の上に広がっていて、東京都心へのアクセスが良好なため首都近郊のベッドタウンとして発展してきました。
都心からわずか25km圏内でありながら豊かな農地や緑の環境に恵まれ、梨の産地としても知られています。「市制記念公園」や「貝殻山公園」など緑あふれる公園も多く、自然と融合した落ち着いた街並みが魅力となっています。

鎌ヶ谷市は、駅周辺に便利な施設が集結したコンパクトシティです。新鎌ケ谷駅、初富駅、鎌ケ谷駅周辺には、商業施設や総合病院、駅チカの保育園、銀行、ホテル、市役所、市民ホール、図書館などの施設が集約しています。鎌ヶ谷市役所の屋上からは、市内を広く見渡すことができ、富士山と一緒にスカイツリーを展望することができます。
鎌ヶ谷駅周辺には、「東武ストア」「ちばコープ」があり、深夜1時まで営業しているため、仕事帰りにも便利です、また、ドラッグストアや100円ショップなどもあり、生活に必要なものは何でも揃えることができます。飲食店も多く、居酒屋・ファミレスなどが駅周辺に点在しており外食にも困りません。

駅の周りには大型マンションが立ち並びますが、駅から少し離れると築浅の一戸建てが立ち並ぶ住宅街が広がっており、ファミリー向けや単身向け物件が豊富です。

住宅街が多く静かな街で治安も良く、千葉県警が発表している市町村別の犯罪発生状況を確認しても鎌ヶ谷市では凶悪事件はほとんど発生していないため、小さなお子さんがいる家庭や一人暮らしの女性も安心して暮らしやすい街です。

鎌ヶ谷市は千葉県北西部地域の中でも地盤が頑丈で、「地震に強い街」としても知られています。さらに、小中学校の耐震化率が100%、避難所備蓄倉庫の整備率100%達成と、防犯への備えがしっかりとしています。

◆鎌ヶ谷市の買い物スポット
イオン鎌ヶ谷やアクロスモール新鎌ヶ谷、ショッピングプラザ鎌ヶ谷などショッピングモールが充実していて、生活に必要なものは鎌ヶ谷で事足ります。また、コンビニ、飲食店、スーパー、ドラッグストアも多くあり、生活に不便を感じることはないでしょう。

◆鎌ヶ谷市の見どころ

・「鎌ヶ谷大仏」
江戸時代に作られた高さ約1.8mの大仏で、市の指定文化財に指定されています。近くにある「鎌ヶ谷大仏駅」は、関東の駅百選に選定されており全国で唯一「大仏」の名が駅名につけられています。

・「「ファイターズ鎌ヶ谷スタジアム」
プロ野球球団である北海道ハムファイターズのファーム球場として、毎年臨場感あふれる試合が多数開催されています。イベントも多く、たくさんの人でにぎわいます。また、選手と触れ合える機会も多く、近くでプロ野球選手を見ることができます。

◆鎌ヶ谷市の交通アクセス
東武野田線・新京成線・北総線・成田スカイアクセス線の4路線が通っています。
東武野田線を使うと船橋駅まで約10分、東京駅まで約46分で移動可能、日本橋や浅草へは約30分で移動可能となっており、都心への通勤も便利です。
また、船橋や柏、松戸など千葉県内の近隣都市へのアクセスも良好です。
幹線道路などの道路網も発達しているため、車での移動もスムーズです。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。千葉県総武地区独自の市況形成は』

千葉県総武地区は、2016年1月~2019年1月のデータによると、成約単価はここ数年上昇傾向にあり高く推移していますが、成約件数はここ数年徐々に下がっています。
また、在庫登録件数も2018年1月を起点に上昇しており、売り残り物件が非常に多くある状態です。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、近隣の売買情報を踏まえた値付けが重要となります。
また、その他に物件の特徴をしっかりとアピールすることで満足成約が可能となります。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に見えますが、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

鎌ヶ谷市のマンション単価推移

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how(auto-sThx8m.jpg,,75%,千葉総武(マンション1㎡単価)3月);
鎌ヶ谷市の中古マンション㎡単価は、2019年は上昇傾向にありましたが、2020年4月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで大きく落ち込んでいます。しかし6月には回復し現在まで上昇を続けています。2022年6月の㎡単価は41.77万円/㎡となっており、2019年の水準と比較して大幅に上昇しております。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

鎌ヶ谷市のマンション成約推移

75%,千葉総武 成約(マンション)3月

鎌ヶ谷市の中古マンション成約状況は、2020年4~5月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、6月以降はコロナ前の水準に戻っています。その後はコロナで購入を控えていた買主が戻っていましたが、2022年に入ると減少傾向となっています。2022年6月の成約件数は129件となりました。

鎌ヶ谷市のマンション新規売り出し件数推移

千葉総武 新規(マンション)3月

鎌ヶ谷市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年1月には582件となっていて、長期にわたり減少傾向となっていました。2021年に入ると少しずつ増加の兆しがありますが、2019年の水準にはまだ戻っていません。2022年6月の新規登録件数は485件となっています。

鎌ヶ谷市のマンション売れ残り推移

千葉総武 在庫(マンション)3月

鎌ヶ谷市の中古マンション在庫件数は2020年前半までは横ばいで推移していましたが、2020年6月以降は新規登録件数の減少に伴い減少の一途をたどります。2020年6月から2021年11月まで18か月連続で前年比マイナスとなっていて深刻な在庫不足でしたが、徐々に増加傾向となり2022年6月の在庫件数は1,234件となりました。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

鎌ヶ谷市の一戸建て単価推移

千葉総武(戸建平均価格)3月

鎌ヶ谷市の標準的な中古戸建の価格は、直近の3年間で約14.9%上昇しています。2019年1月には2,365万円となっていた戸建て価格は、2022年7月には3,494万円まで高騰しています。要因として、現在の低金利により買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになったこと、在庫数の減少により価格が高騰したと考えられます。

鎌ヶ谷市の一戸建て成約推移

千葉総武 成約(戸建)3月

鎌ヶ谷市の中古戸建成約状況は、2020年4月には新型コロナの影響で落ち込んでいますが、6月以降は回復し2021年前半までは大きく増加していました。2021年後半に入ると、再び減少傾向となりますが、長期的に見ると増加傾向となっています。

鎌ヶ谷市の一戸建て新規売り出し件数推移

千葉総武 新規(戸建)3月

鎌ヶ谷市の中古戸建新規登録状況は、2019年1月には249件となっていて、横ばいで推移していましたが、2020年後半以降は大きく減少しています。2020年11月以降はほとんどの月で前年比マイナスとなっていて中古住宅を新規で売り出す人が減っていることが分かります。2022年に入るとやや増加の兆しはありますが、2019年の水準にはまだ戻っていません。

鎌ヶ谷市の一戸建て売れ残り推移

千葉総武 在庫(戸建)3月

鎌ヶ谷市の中古住宅在庫状況は、2019年1月には841件となっていて、2020年初頭にかけて増加傾向で推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していき、2020年9月以降2022年7月まで約2年間にわたり前年比マイナスとなっており、在庫不足が顕著です。2022年7月の在庫件数は653件となっています。


  • 鎌ヶ谷市役所について
    • 鎌ヶ谷市役所
      〒273-0195 
      住所:千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目6番1号
      電話:047-445-1141(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:鎌ヶ谷市役所HP

  • 鎌ヶ谷市の住所一覧
    • あ行
      粟野アワノ
      右京塚ウキョウヅカ

      か行
      鎌ケ谷1カマガヤ1
      鎌ケ谷2カマガヤ2
      鎌ケ谷3カマガヤ3
      鎌ケ谷4カマガヤ4
      鎌ケ谷5カマガヤ5
      鎌ケ谷6カマガヤ6
      鎌ケ谷7カマガヤ7
      鎌ケ谷8カマガヤ8
      鎌ケ谷9カマガヤ9
      軽井沢カルイザワ
      北中沢1キタナカザワ1
      北中沢2キタナカザワ2
      北中沢3キタナカザワ3
      北初富キタハツトミ
      串崎新田クシザキシンデン
      くぬぎ山1クヌギヤマ1
      くぬぎ山2クヌギヤマ2
      くぬぎ山3クヌギヤマ3
      くぬぎ山4クヌギヤマ4
      くぬぎ山5クヌギヤマ5

      さ行
      佐津間サツマ
      新鎌ケ谷1シンカマガヤ1
      新鎌ケ谷2シンカマガヤ2
      新鎌ケ谷3シンカマガヤ3
      新鎌ケ谷4シンカマガヤ4

      た行
      中央1チュウオウ1
      中央2チュウオウ2
      富岡1トミオカ1
      富岡2トミオカ2
      富岡3トミオカ3

      な行
      中佐津間1ナカサツマ1
      中佐津間2ナカサツマ2
      中沢ナカザワ
      中沢新町ナカザワシンマチ
      西佐津間1ニシサツマ1
      西佐津間2ニシサツマ2
      西道野辺ニシミチノベ

      は行
      初富ハツトミ
      初富本町1ハツトミホンチョウ1
      初富本町2ハツトミホンチョウ2
      東鎌ケ谷1ヒガシカマガヤ1
      東鎌ケ谷2ヒガシカマガヤ2
      東鎌ケ谷3ヒガシカマガヤ3
      東中沢1ヒガシナカザワ1
      東中沢2ヒガシナカザワ2
      東中沢3ヒガシナカザワ3
      東中沢4ヒガシナカザワ4
      東初富1ヒガシハツトミ1
      東初富2ヒガシハツトミ2
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      東初富5ヒガシハツトミ5
      東初富6ヒガシハツトミ6
      東道野辺1ヒガシミチノベ1
      東道野辺2ヒガシミチノベ2
      東道野辺3ヒガシミチノベ3
      東道野辺4ヒガシミチノベ4
      東道野辺5ヒガシミチノベ5
      東道野辺6ヒガシミチノベ6
      東道野辺7ヒガシミチノベ7

      ま行
      馬込沢マゴメザワ
      丸山1マルヤマ1
      丸山2マルヤマ2
      丸山3マルヤマ3
      道野辺ミチノベ
      道野辺中央1ミチノベチュウオウ1
      道野辺中央2ミチノベチュウオウ2
      道野辺中央3ミチノベチュウオウ3
      道野辺中央4ミチノベチュウオウ4
      道野辺中央5ミチノベチュウオウ5
      道野辺本町1ミチノベホンチョウ1
      道野辺本町2ミチノベホンチョウ2
      南鎌ケ谷1ミナミカマガヤ1
      南鎌ケ谷2ミナミカマガヤ2
      南鎌ケ谷3ミナミカマガヤ3
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      南佐津間ミナミサツマ
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      南初富5ミナミハツトミ5
      南初富6ミナミハツトミ6