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Top / 千葉県八千代市のマンション売却・購入は仲介手数料無料のコーラルへ
八千代市のマンション売却、不動産売却は、
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更新日2024-04-14 (日) 15:22:32
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ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。
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マンション売却成約事例
八千代市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。
■：ご成約物件 
：販売活動中の物件
お客様の声
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利用日:2020/03/25
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色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした！数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。
なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。
テレビ取材履歴
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
私も推薦します。
お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
八千代市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。
パイロツト会計事務所 代表（公認会計士、税理士） 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）
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八千代市について
八千代市は、千葉県北西部に位置する人口約20万人の街です。
住宅団地発祥の街として知られ、日本初の住宅団地「八千代台団地」最寄り駅の「京成八千代線駅」前には住宅発祥の地の記念碑が設置されています。
市内には大規模な住宅団地が点在し、現在ではベッドタウンとして急激な発展を遂げています。「京成線」沿線を中心に住宅開発がすすめられ、一時期は全国一の人口増加率を記録しています。
八千代市は、江戸時代は成田山への参拝客の宿場町として栄えました。1926年に「京成線」が開通、市内最古の駅である「京成大和田駅」が開業し、その後の市の発展に大きくかかわっています。
「印西市」「船橋市」と接する北部は森林資源が豊かで、川沿いに田園が広がり農業も盛んです。名産品では「梨」が有名で、酪農も営まれています。「八千代牛乳」もよく知られています。
「京成線」の「京成大和田駅」「八千代台駅」「勝田台駅」周辺には公共施設やショッピングモールなどの商業施設が軒を連ね賑わっています。また、1966年に開通した「東葉高速線」沿線も宅地開発がすすめられベッドタウンとして今後に期待されています。
一方「八千代台駅」近隣には古くからの住宅が密集し、市内で最も人口密度の高いエリアです。
市の中央部を横断している新川河川敷には「千葉県立八千代広域公園」や「新川遊歩道」が整備され、市民の憩いの場所として人気のスポットです。沿道には、桜の木が植えられ、花見シーズンには花見客でにぎわっています。また、サイクリングコースやジョギングコースとしても利用されています。新川周辺を会場として毎年夏には「八千代ふるさと親子祭り」が開催されており、「音と花火のページェント」は音楽とシンクロさせた仕掛け花火が幻想的な雰囲気を醸し出しています。
八千代市の「京成バラ園」には、3,000㎡の広大な敷地に1,500品種のバラが植えられていて、バラの原種のひとつである「オールドローズ」から、最新の品種まで栽培されています。園内は自然と緑がいっぱいで、ファミリーで散策を楽しむことができます。バラ栽培の教室や販売もしており、充実した一日を過ごせるでしょう。
また、プロポーズの名所としても知られ、「恋人の聖地」にも認定されています。
◆八千代市の課題
八千代市では京成沿線を中心とした市街地の多くで高齢化が進んでいます。これを踏まえた都市整備が課題の一つとなっており、高齢化社会への対応と若い世代への支援が急務となっています。
◆八千代市の交通アクセス
京成本線・京葉高速鉄道がとおっていて、都心へのアクセスが良好です。
茅場町、日本橋、大手町などの都心部へ乗り換えなしで行くことができ、大変便利です。
道路は、国道16号・296号が市内を縦横に通っています。
中古マンションレポート
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。千葉県総武地区独自の市況形成は』
千葉県総武地区は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ数年上昇傾向にあり高く推移していますが、成約件数はここ数年徐々に下がっています。
また、在庫登録件数も2018年1月を起点に上昇しており、売り残り物件が非常に多くある状態です。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、近隣の売買情報を踏まえた値付けが重要となります。
また、その他に物件の特徴をしっかりとアピールすることで満足成約が可能となります。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に見えますが、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。
コーラルからのアドバイス
この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．
昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。
マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？
八千代市のマンション単価推移
八千代市の中古マンション㎡単価は、2019年は上昇傾向にありましたが、2020年4月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで大きく落ち込んでいます。しかし6月には回復し現在まで上昇を続けています。2022年6月の㎡単価は41.77万円／㎡となっており、2019年の水準と比較して大幅に上昇しております。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。
八千代市のマンション成約推移
八千代市の中古マンション成約状況は、2020年4～5月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、6月以降はコロナ前の水準に戻っています。その後はコロナで購入を控えていた買主が戻っていましたが、2022年に入ると減少傾向となっています。2022年6月の成約件数は129件となりました。
八千代市のマンション新規売り出し件数推移
八千代市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年1月には582件となっていて、長期にわたり減少傾向となっていました。2021年に入ると少しずつ増加の兆しがありますが、2019年の水準にはまだ戻っていません。2022年6月の新規登録件数は485件となっています。
八千代市のマンション売れ残り推移
八千代市の中古マンション在庫件数は2020年前半までは横ばいで推移していましたが、2020年6月以降は新規登録件数の減少に伴い減少の一途をたどります。2020年6月から2021年11月まで18か月連続で前年比マイナスとなっていて深刻な在庫不足でしたが、徐々に増加傾向となり2022年6月の在庫件数は1,234件となりました。
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
八千代市の一戸建て単価推移
八千代市の標準的な中古戸建の価格は、直近の3年間で約14.9％上昇しています。2019年1月には2,365万円となっていた戸建て価格は、2022年7月には3,494万円まで高騰しています。要因として、現在の低金利により買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになったこと、在庫数の減少により価格が高騰したと考えられます。
八千代市の一戸建て成約推移
八千代市の中古戸建成約状況は、2020年4月には新型コロナの影響で落ち込んでいますが、6月以降は回復し2021年前半までは大きく増加していました。2021年後半に入ると、再び減少傾向となりますが、長期的に見ると増加傾向となっています。
八千代市の一戸建て新規売り出し件数推移
八千代市の中古戸建新規登録状況は、2019年1月には249件となっていて、横ばいで推移していましたが、2020年後半以降は大きく減少しています。2020年11月以降はほとんどの月で前年比マイナスとなっていて中古住宅を新規で売り出す人が減っていることが分かります。2022年に入るとやや増加の兆しはありますが、2019年の水準にはまだ戻っていません。
八千代市の一戸建て売れ残り推移
八千代市の中古住宅在庫状況は、2019年1月には841件となっていて、2020年初頭にかけて増加傾向で推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していき、2020年9月以降2022年7月まで約2年間にわたり前年比マイナスとなっており、在庫不足が顕著です。2022年7月の在庫件数は653件となっています。
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
- 八千代市役所について
八千代市役所
〒276-8501
住所：千葉県八千代市大和田新田３１２−５
電話： 047-483-1151（代表）
開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
（祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）※引用元：八千代市役所HP
- 八千代市の住所一覧
あ行
神久保イモノクボ
大和田オオワダ
大和田新田オオワダシンデン
尾崎オサキか行
勝田カツタ
勝田台北１カツタダイキタ１
勝田台北２カツタダイキタ２
勝田台北３カツタダイキタ３
勝田台南１カツタダイミナミ１
勝田台南２カツタダイミナミ２
勝田台南３カツタダイミナミ３
勝田台１カツタダイ１
勝田台２カツタダイ２
勝田台３カツタダイ３
勝田台４カツタダイ４
勝田台５カツタダイ５
勝田台６カツタダイ６
勝田台７カツタダイ７
神野カノ
上高野カミコウヤ
萱田カヤダ
萱田町カヤダマチ
桑納カンノウ
小池コイケさ行
佐山サヤマ
島田シマダ
島田台シマダダイ
下市場１シモイチバ１
下市場２シモイチバ２
下高野シモコウヤ
桑橋ソウノハシた行
高津タカヅ
高津団地タカヅダンチ
高津東１タカヅヒガシ１
高津東２タカヅヒガシ２
高津東３タカヅヒガシ３
高津東４タカヅヒガシ４
大学町１ダイガクチョウ１
大学町２ダイガクチョウ２
大学町３ダイガクチョウ３
大学町４ダイガクチョウ４
大学町５ダイガクチョウ５
大学町６ダイガクチョウ６は行
平戸ヒラド
保品ホシナ
堀の内ホリノウチま行
真木野マキノ
緑が丘西１ミドリガオカニシ１
緑が丘西２ミドリガオカニシ２
緑が丘西３ミドリガオカニシ３
緑が丘西４ミドリガオカニシ４
緑が丘西５ミドリガオカニシ５
緑が丘西６ミドリガオカニシ６
緑が丘西７ミドリガオカニシ７
緑が丘西８ミドリガオカニシ８
緑が丘１ミドリガオカ１
緑が丘２ミドリガオカ２
緑が丘３ミドリガオカ３
緑が丘４ミドリガオカ４
緑が丘５ミドリガオカ５
麦丸ムギマル
村上ムラカミ
村上団地ムラカミダンチ
村上南１ムラカミミナミ１
村上南２ムラカミミナミ２
村上南３ムラカミミナミ３
村上南４ムラカミミナミ４
村上南５ムラカミミナミ５や行
八千代台北１ヤチヨダイキタ１
八千代台北１０ヤチヨダイキタ１０
八千代台北１１ヤチヨダイキタ１１
八千代台北１２ヤチヨダイキタ１２
八千代台北１３ヤチヨダイキタ１３
八千代台北１４ヤチヨダイキタ１４
八千代台北１５ヤチヨダイキタ１５
八千代台北１６ヤチヨダイキタ１６
八千代台北１７ヤチヨダイキタ１７
八千代台北２ヤチヨダイキタ２
八千代台北３ヤチヨダイキタ３
八千代台北４ヤチヨダイキタ４
八千代台北５ヤチヨダイキタ５
八千代台北６ヤチヨダイキタ６
八千代台北７ヤチヨダイキタ７
八千代台北８ヤチヨダイキタ８
八千代台北９ヤチヨダイキタ９
八千代台西１ヤチヨダイニシ１
八千代台西１０ヤチヨダイニシ１０
八千代台西２ヤチヨダイニシ２
八千代台西３ヤチヨダイニシ３
八千代台西４ヤチヨダイニシ４
八千代台西５ヤチヨダイニシ５
八千代台西６ヤチヨダイニシ６
八千代台西７ヤチヨダイニシ７
八千代台西８ヤチヨダイニシ８
八千代台西９ヤチヨダイニシ９
八千代台東１ヤチヨダイヒガシ１
八千代台東２ヤチヨダイヒガシ２
八千代台東３ヤチヨダイヒガシ３
八千代台東４ヤチヨダイヒガシ４
八千代台東５ヤチヨダイヒガシ５
八千代台東６ヤチヨダイヒガシ６
八千代台南１ヤチヨダイミナミ１
八千代台南２ヤチヨダイミナミ２
八千代台南３ヤチヨダイミナミ３
ゆりのき台１ユリノキダイ１
ゆりのき台２ユリノキダイ２
ゆりのき台３ユリノキダイ３
ゆりのき台４ユリノキダイ４
ゆりのき台５ユリノキダイ５
ゆりのき台６ユリノキダイ６
ゆりのき台７ユリノキダイ７
ゆりのき台８ユリノキダイ８
吉橋ヨシハシ
米本ヨナモト
米本団地ヨナモトダンチ
八千代市内のお得に購入可能なマンションの一部
下記に八千代市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。
・シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートＦ棟
八千代市緑が丘西１丁目
2019年築・15階建・569戸
・シティテラス八千代緑が丘ステーションコート
八千代市緑が丘西１丁目
2017年築・19階建・437戸
・レーベン八千代緑が丘ＬＵＣＥ
八千代市緑が丘西１丁目
2016年築・15階建・132戸
・アパタワーズ八千代緑が丘
八千代市緑が丘１丁目
2004年築・20階建（B1階）・346戸
・サンクレイドル八千代中央
八千代市ゆりのき台４丁目
2020年築・11階建・203戸
・カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズ
八千代市緑が丘１丁目
1997年築・26階建（B1階）・254戸
・パークタワー八千代緑が丘
八千代市村上南３丁目
2006年築・8階建・67戸
・レクセルマンション村上マインズ
八千代市戸神台２丁目
2010年築・11階建・568戸
・フェリズ八千代中央
八千代市大和田新田
2007年築・8階建・46戸