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八千代市のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2022-08-05 (金) 00:23:52

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八千代市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、八千代市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
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このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
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このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
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一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
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ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

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必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
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仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

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さらなる安心売却のために

八千代市で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
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コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

八千代市で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

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既に八千代市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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マンション売却成約事例

八千代市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
八千代市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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八千代市の不動産購入&売却への問い合わせは

八千代市のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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0120-987-907

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八千代市について

八千代市は、千葉県北西部に位置する人口約20万人の街です。
住宅団地発祥の街として知られ、日本初の住宅団地「八千代台団地」最寄り駅の「京成八千代線駅」前には住宅発祥の地の記念碑が設置されています。
市内には大規模な住宅団地が点在し、現在ではベッドタウンとして急激な発展を遂げています。「京成線」沿線を中心に住宅開発がすすめられ、一時期は全国一の人口増加率を記録しています。

八千代市は、江戸時代は成田山への参拝客の宿場町として栄えました。1926年に「京成線」が開通、市内最古の駅である「京成大和田駅」が開業し、その後の市の発展に大きくかかわっています。

「印西市」「船橋市」と接する北部は森林資源が豊かで、川沿いに田園が広がり農業も盛んです。名産品では「梨」が有名で、酪農も営まれています。「八千代牛乳」もよく知られています。

「京成線」の「京成大和田駅」「八千代台駅」「勝田台駅」周辺には公共施設やショッピングモールなどの商業施設が軒を連ね賑わっています。また、1966年に開通した「東葉高速線」沿線も宅地開発がすすめられベッドタウンとして今後に期待されています。
一方「八千代台駅」近隣には古くからの住宅が密集し、市内で最も人口密度の高いエリアです。

市の中央部を横断している新川河川敷には「千葉県立八千代広域公園」や「新川遊歩道」が整備され、市民の憩いの場所として人気のスポットです。沿道には、桜の木が植えられ、花見シーズンには花見客でにぎわっています。また、サイクリングコースやジョギングコースとしても利用されています。新川周辺を会場として毎年夏には「八千代ふるさと親子祭り」が開催されており、「音と花火のページェント」は音楽とシンクロさせた仕掛け花火が幻想的な雰囲気を醸し出しています。

八千代市の「京成バラ園」には、3,000㎡の広大な敷地に1,500品種のバラが植えられていて、バラの原種のひとつである「オールドローズ」から、最新の品種まで栽培されています。園内は自然と緑がいっぱいで、ファミリーで散策を楽しむことができます。バラ栽培の教室や販売もしており、充実した一日を過ごせるでしょう。
また、プロポーズの名所としても知られ、「恋人の聖地」にも認定されています。

◆八千代市の課題
八千代市では京成沿線を中心とした市街地の多くで高齢化が進んでいます。これを踏まえた都市整備が課題の一つとなっており、高齢化社会への対応と若い世代への支援が急務となっています。

◆八千代市の交通アクセス
京成本線・京葉高速鉄道がとおっていて、都心へのアクセスが良好です。
茅場町、日本橋、大手町などの都心部へ乗り換えなしで行くことができ、大変便利です。
道路は、国道16号・296号が市内を縦横に通っています。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。千葉県総武地区独自の市況形成は』

千葉県総武地区は、2016年1月~2019年1月のデータによると、成約単価はここ数年上昇傾向にあり高く推移していますが、成約件数はここ数年徐々に下がっています。
また、在庫登録件数も2018年1月を起点に上昇しており、売り残り物件が非常に多くある状態です。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、近隣の売買情報を踏まえた値付けが重要となります。
また、その他に物件の特徴をしっかりとアピールすることで満足成約が可能となります。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に見えますが、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

八千代市のマンション単価推移

201901-202206マンション単価(千葉総武)

八千代市の中古マンション㎡単価は、2019年は上昇傾向にありましたが、2020年4月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで大きく落ち込んでいます。しかし6月には回復し現在まで上昇を続けています。2022年6月の㎡単価は41.77万円/㎡となっており、2019年の水準と比較して大幅に上昇しております。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

八千代市のマンション成約推移

201901-202206マンション成約(千葉総武)

八千代市の中古マンション成約状況は、2020年4~5月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、6月以降はコロナ前の水準に戻っています。その後はコロナで購入を控えていた買主が戻っていましたが、2022年に入ると減少傾向となっています。2022年6月の成約件数は129件となりました。

八千代市のマンション新規売り出し件数推移

201901-202206マンション新規(千葉総武)

八千代市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年1月には582件となっていて、長期にわたり減少傾向となっていました。2021年に入ると少しずつ増加の兆しがありますが、2019年の水準にはまだ戻っていません。2022年6月の新規登録件数は485件となっています。

八千代市のマンション売れ残り推移

201901-202206マンション在庫(千葉総武)

八千代市の中古マンション在庫件数は2020年前半までは横ばいで推移していましたが、2020年6月以降は新規登録件数の減少に伴い減少の一途をたどります。2020年6月から2021年11月まで18か月連続で前年比マイナスとなっていて深刻な在庫不足でしたが、徐々に増加傾向となり2022年6月の在庫件数は1,234件となりました。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

八千代市の一戸建て単価推移

201901-202206戸建 単価(千葉総武)

八千代市の一戸建て成約推移

201901-202206戸建 成約(千葉総武)

八千代市の一戸建て新規売り出し件数推移

201901-202206戸建 新規(千葉総武)

八千代市の一戸建て売れ残り推移

201901-202206戸建 在庫(千葉総武)


  • 八千代市役所について
    • 八千代市役所
      〒276-8501
      住所:千葉県八千代市大和田新田312−5
      電話: 047-483-1151(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:八千代市役所HP

  • 八千代市の住所一覧
    • あ行
      神久保イモノクボ
      大和田オオワダ
      大和田新田オオワダシンデン
      尾崎オサキ

      か行
      勝田カツタ
      勝田台北1カツタダイキタ1
      勝田台北2カツタダイキタ2
      勝田台北3カツタダイキタ3
      勝田台南1カツタダイミナミ1
      勝田台南2カツタダイミナミ2
      勝田台南3カツタダイミナミ3
      勝田台1カツタダイ1
      勝田台2カツタダイ2
      勝田台3カツタダイ3
      勝田台4カツタダイ4
      勝田台5カツタダイ5
      勝田台6カツタダイ6
      勝田台7カツタダイ7
      神野カノ
      上高野カミコウヤ
      萱田カヤダ
      萱田町カヤダマチ
      桑納カンノウ
      小池コイケ

      さ行
      佐山サヤマ
      島田シマダ
      島田台シマダダイ
      下市場1シモイチバ1
      下市場2シモイチバ2
      下高野シモコウヤ
      桑橋ソウノハシ

      た行
      高津タカヅ
      高津団地タカヅダンチ
      高津東1タカヅヒガシ1
      高津東2タカヅヒガシ2
      高津東3タカヅヒガシ3
      高津東4タカヅヒガシ4
      大学町1ダイガクチョウ1
      大学町2ダイガクチョウ2
      大学町3ダイガクチョウ3
      大学町4ダイガクチョウ4
      大学町5ダイガクチョウ5
      大学町6ダイガクチョウ6

      は行
      平戸ヒラド
      保品ホシナ
      堀の内ホリノウチ

      ま行
      真木野マキノ
      緑が丘西1ミドリガオカニシ1
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      緑が丘1ミドリガオカ1
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      緑が丘4ミドリガオカ4
      緑が丘5ミドリガオカ5
      麦丸ムギマル
      村上ムラカミ
      村上団地ムラカミダンチ
      村上南1ムラカミミナミ1
      村上南2ムラカミミナミ2
      村上南3ムラカミミナミ3
      村上南4ムラカミミナミ4
      村上南5ムラカミミナミ5

      や行
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      八千代台北10ヤチヨダイキタ10
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      吉橋ヨシハシ
      米本ヨナモト
      米本団地ヨナモトダンチ


八千代市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に八千代市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟
八千代市緑が丘西1丁目
2019年築・15階建・569戸

・シティテラス八千代緑が丘ステーションコート
八千代市緑が丘西1丁目
2017年築・19階建・437戸

・レーベン八千代緑が丘LUCE
八千代市緑が丘西1丁目 
2016年築・15階建・132戸


・アパタワーズ八千代緑が丘
八千代市緑が丘1丁目
2004年築・20階建(B1階)・346戸

・サンクレイドル八千代中央
八千代市ゆりのき台4丁目
2020年築・11階建・203戸

・カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズ
八千代市緑が丘1丁目
1997年築・26階建(B1階)・254戸


・パークタワー八千代緑が丘
八千代市村上南3丁目
2006年築・8階建・67戸

・レクセルマンション村上マインズ 
八千代市戸神台2丁目
2010年築・11階建・568戸

・フェリズ八千代中央
八千代市大和田新田 
2007年築・8階建・46戸