さいたま市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産業者コーラルへ

さいたま市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料か1%
最新不動産市場動向も報告【毎月1回更新】

‷ さいたま市で不動産売却を検討している方へ、コーラルに1カ月間だけ売却を任せてください。
安い仲介手数料でも必ず結果を出します！ ‴

実はさいたま市だけじゃなく日本中で不動産を売却されるほとんどの人が、売却開始後すぐから不動産屋さんに放置されます。その結果不動産売却で失敗し、損しています。
売却を任せる前は、あれほど親身に相談できた不動産屋が、媒介契約締結したとたんに手のひら返しをし、報告、連絡、相談が来なくなるのです。
不動産屋さんは、売却受託後に変な写真を掲載し、アピール文もいい加減な文言で手抜き掲載だけしてそぐに放置します。放置しなくても囲い込みします。放置や囲い込みが売主様には最大のリスクなのですが不動産屋は計画的に放置したり囲い込みするのです。ゆえにコーラルはこのリスクをまずは排除します。
売主様の最大リスクを排除するために、コーラルでは売却をお任せいただく期間を、一般的に売却をお任せ頂く期間３カ月（他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間）ではなく、全て１カ月間にしています。

売却依頼から１カ月過ぎた段階でいつでも売主様のご要望有れば、自由に売却依頼解除が出来ます。この場合の売却にかかった費用は全く頂いていません。
お任せ頂く期間を最短１カ月間から可能とした理由は、SUUMOなどのポータルサイトに手抜きの掲載をしない、絶対に囲い込みをしない、高速でPDCAを回すと言う姿勢など、ちゃんと明確な根拠ある理由が有ります。
ただ単に期間を短くすれば売却をお任せいただけるからという安易な考えから設けたサービスでは有りません。

このサービスは既に13年前から取り入れていて、これを行う理由は、販売活動で妥協を許さない姿勢を貫きたいからです。　
実は、高額成約には売却開始１カ月と言う期間はとてもとても大切な期間です。この期間をおろそかにしている不動産会社がほとんどです。しかし、ほとんどの不動産会社では、売主様から売却を請け負ったら『囲い込みなどの違法行為』を行い、アットホーム等に手抜き掲載したらそのまま放置するなど売主様の利益を損なう事態がとても多く行われています。売却開始後１カ月間が満足成約に最も大切な時期にもかかわらず、実際には多くの不動産会社で販売依頼取得後すぐ手抜きし始めるのです。
特に新型コロナ禍以降、異常事態ともいえるくらい、この囲い込みや掲載放置が行われていますし、ウィズコロナにあっては益々手抜き行為が悪化しています。
この事態を解決するためにコーラルは、媒介契約期間１カ月間というサービスを展開しているのです。

事実、この1か月媒介契約サービスは「不動産屋いい加減な人ばかり。仲介手数料ばかりバカ高くてしかも信じられない！」と言っていた方々を良い意味で裏切る結果を残しているのです。
また実は、コーラルへ売却依頼される売主様の70％以上が、コーラルに売却を任せる以前、他の不動産会社で売却活動されていても成約できなかった人です。
他の不動産会社は誰もが知る大手不動産会社から、また満足成約を演出しているとアピールしている仲介手数料の魅力的な会社まで多彩です。でも成約できなかった方々で不動産会社に不信感を抱いている方が多いのです。だからコーラルは、その方々に良い気持ちをして欲しいのです。
コーラルの実績実証済みのマーケテイングとセールス手法では、その方々もコーラルに売却を任せて頂いた結果、ほぼ全員の方が、満足成約を勝ち取って頂いているのです。
コーラルが、なぜ、１カ月間で結果が出るのか、また他の不動産会社で売却活動されていても成約できなかった人を満足成約に導くことが出来るのか⁉
それは、【５W１H売却手法】、【ストーリー（物語式）売却手法】、【プラスワン売却手法】、【高速PDCA売却手法】という売却システムの総称【☛ オールインワン売却手法】を皆様にご提案し、ご満足のいく成約をご提供できるからなのです。
コーラルのオールインワン売却手法は、多くのメディアのよって植え付けられた間違えた思い込みを捨て、実際にコーラルが実施し成約成功した売却データや、セカンドオピニオンサービスで成約に導いた販売手法約5500事例を取り入れ実施しているのです。
コーラルのデータは、『☛ 週刊ダイヤモンド』でも取り上げられたほどです。
またこの高速PDCAは、ソフトバンクの孫正義社長もビジネスで実践されていると言います。
コーラルの高速PDCAについては、【☛ 不動産売却で成果の出ない営業マンの最大の問題点は？】で解説しています。
また、その他にも32年間、満足成約して頂く為に研究に研究し、開発してきた手法、満足成約の為なら妥協しない数々の手法も取り入れているからなのです。
その結果、コーラルでは、

さいたま市の不動産売却情報求めています<m(__)m>

ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

さいたま市の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

さいたま市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください！

仲介手数料無料の特徴

仲介手数料1%の特徴

１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既にさいたま市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

さいたま市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

エキテンからの口コミ

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
埼玉県にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

埼玉県の不動産無料査定をご依頼の方は

埼玉県マンション紹介一覧

埼玉県さいたま市の周辺環境

埼玉県の人口は約734万人。その内県庁所在地のさいたま市には約133万人の人が住んでいます。東京に隣接していながらも農業が盛んで、歴史や文化を伝える遺産もたくさん存在しています。四季折々に散策を楽しめるお出かけスポットも充実しており、住みやすい環境が整っています。
さいたま新都心には、政府機関や商業施設が集まっている一方、埼玉県の西部の秩父には豊かな自然が広がっています。
また、埼玉県は自然災害が少なことでも知られています。埼玉県には海がないので津波の被害もありませんし、地盤が強く地震に強いと言われています。
・埼玉県の気候
埼玉県は2009年～2017年まで、8年連続で快晴日数が全国一位となりました。快晴の日が多いことで、雨の日の煩わしさやストレスも感じにくく過ごしやすい環境と言えるでしょう。埼玉県の気候は、太平洋側気候に属しています。埼玉県の冬は北西の季節風が強く、晴天の日が多くなっていて空気も乾燥します。夏は、日中はかなりの高温になることが多く雷の発生も多いのが特徴です。

埼玉県さいたま市近隣で、人気のエリアについて相場と一緒にご紹介します。
◆川口市
埼玉県川口市は、人口は約60万人の都市で、東京駅からJR京浜東北線で約30分。荒川を渡り、埼玉県に入った最初の駅が川口駅になります。東京都と隣接しているという利便性から、都心のベッドタウンとして発展してきました。住宅ローン大手の「アルヒ」調査の、「本当に住みやすい街大賞」で、2020年、2021年と連続で1位に選ばれて、注目度も上がっています。商業施設や、飲食店の多さも人気のポイントとなっています。

埼玉県川口市の標準的な中古マンションの価格を直近の3年間で見てみると、約17％上昇しています。この数値は、埼玉県内全体の水準と比較すると、やや高めとなっています。埼玉県川口市の中古マンションの資産価値は上昇傾向となっています。

◆さいたま市浦和区
さいたま市浦和区は、さいたま市10区のうちのひとつで、市の南部に位置しています。さいたま市浦和区は、交通アクセスが充実していて便利な街です。主要駅は浦和駅で、メインとなる路線は京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ラインです。赤羽駅には、約8分で行くことができます。
浦和区は治安もよく、女性や子供も安心して暮らせる地区になっています。
商業施設や、飲食店も充実していて、買い物も不便はないでしょう。

さいたま市浦和区の標準的な中古マンションの価格を直近の３年間で見てみると、20.79％上昇しています。埼玉県全体の水準と比較して、やや高めの上昇率となっています。さいたま市浦和区の中古マンションの資産価値は上昇傾向となっています。

◆さいたま市大宮区
さいたま市大宮区は、2020年度の「住みたい街ランキング」（SUUMO）で第4位に選ばれるなど、注目が集まっています。
以前は、繁華街があり治安面での心配もありましたが、近年駅前が整備され安全性が高まっています。また、都心に出なくても大宮駅で暮らしが成立する利便性も人気の理由です。

さいたま市大宮区の標準的な中古マンションの価格を直近の3年間で見てみると、12.50％上昇しています。埼玉県全体の水準と比較して、同程度の上昇率となっています。さいたま市大宮区の中古マンションの資産価値は、上昇傾向となっています。

埼玉県の最新不動産市況動向＆最新市況データ

埼玉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

さいたま市のマンション成約推移

埼玉県の中古マンション成約状況を見ていくと、2020年4～5月にコロナの影響で激減していますが、翌月には回復し現在はコロナ前と同じペースで成約しています。コロナで購入を控えていた買主は戻っている状況です。

さいたま市のマンション新規売り出し件数推移

埼玉県の中古マンション新規売り出し件数はコロナ前の2020年3月には1,805件でしたが、どんどん減り続け2022年4月には1,346件まで減少しました。直近は横ばいとなっていますが、競合の少ない状況が続いていますので、マンションの売り時と言えるでしょう。

さいたま市のマンション売れ残り推移

埼玉県の中古マンション在庫状況は、2020年7月までは横ばいで推移していましたが、新規登録件数の減少に伴い、在庫もどんどん減り続けています。2020年7月には4,904件あった在庫が2022年4月には3,465件まで落ち込み、在庫不足が顕著となっています。

さいたま市のマンション単価推移

埼玉県の中古マンション㎡単価は、2019年7月には31.55万円／㎡となっていて、上昇傾向で推移していましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで29.98万円／㎡に落ち込んでいます。その後は好転し、上昇を続け現在は高値で安定している状況です。2022年4月の㎡単価は39.98万円／㎡となっており、2019年7月と比較すると8.43万円／㎡もの上昇となっています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

コーラルからのアドバイス

新型コロナウイルス感染症により景気が後退していますが、埼玉県の中古マンション市況はどうなっていくのでしょうか。埼玉は東京の影響を受けやすいと言われますが、現在のところ中古マンション相場は高値で安定しています。

長期的に見ると埼玉県の不動産価格指数は、2013年1月の金融緩和以降、約9年間で72％と大幅な上昇となっています。2020年4月にコロナで大幅下落しましたが、5月以降は回復し再び値上がり、2022年3月には高値を更新、2022年4月、5月も高値のまま安定しています。

中古マンション成約件数は、2020年4～5月に激減しているものの翌月には回復し、現在はコロナで購入を控えていた買主も戻り、コロナ前と同じペースで売れています。

新規売り出し件数も、コロナの影響で激減し現在は横ばいの状況ですが、売り出している競合が減っているため、マンション売り出しにはいいタイミングでしょう。

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

さいたま市の一戸建て成約推移

埼玉県の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2019年7月には236件となっていましたが、2022年2月には257件となっています。緊急事態宣言の出された2020年4月には一時的に147件まで落ち込んでいますが、すぐに回復し、長期的には増加傾向となっています。

さいたま市の一戸建て売れ残り推移

埼玉県の中古戸建在庫状況は、2019年7月には4,598件となっていて、2020年の前半にかけて増加傾向となっていました。ところが、新規売出し件数の減少に伴い在庫数も徐々に減少していき、2020年6月以降現在まで連続して前年比を下回っていて、在庫不足が顕著です。2022年2月の在庫件数は3,009件となっています。

さいたま市の一戸建て新規売り出し件数推移

埼玉県の中古戸建新規売り出し状況を見ていくと、2019年7月には1,256件となっていて2020年の初めにかけては上昇傾向で推移していましたが、2020年4月以降は一気に下降して、その後もどんどん減少しています。2020年4月以降現在まで、ほとんどの月で前年比マイナスとなっていて、住宅を新規に売りだす人が減っていることが分かります。2022年2月の新規登録件数は831件まで落ち込んでいます。

さいたま市の一戸建て単価推移

埼玉県の中古住宅平均価格は、2019年7月には2,177万円となっていましたが、2022年2月には2,584万円に高騰しています。2020年の前半には、コロナの影響もあり一時的に下落しているものの、すぐに回復し長期的には大きく上昇しています。

コーラルからのアドバイス

戸建価格を見ていくうえで、土地価格は重要な指標となっています。
そこで、国土交通省から発表される2021年の埼玉県の公示価格を確認すると、㎡単価は12.4万円（坪単価41万円）となっていて、前年と比較すると0.1％上昇しています。
ここ8年間の数値で比較してみると、住宅地では2％の上昇、商業地では6.6％の上昇となっています。
このように、埼玉県の土地価格は上昇傾向にあるのですが、地域によっては大きな差が出てきています。埼京線や京浜東北線など、JR線周辺で都心へアクセスしやすい街ほど上昇率が高く、北西部は上昇率が低いか、下落している街も多くあります。
近年の「不動産バブル」と呼ばれる状況により、土地の価格の二極化が大きく進んだのです。この現象は、2013年4月から始まった、日銀の異次元緩和によるもので、史上最低金利が更新され、同じ返済額で2割高い物件が買えるようになりました。そのため、都心にアクセスのよい人気のエリアにさらに人気が集中して価格が上昇していきました。
また、金利が下がり続けたことで、マンションやホテルなど不動産業者の投資が増えました。銀行は国債の利息で利益が得られなくなったため、不動産業者への貸し出しを積極的に行ったのです。
さらに、都心にアクセスのよい埼玉県南部のエリアの価格が上昇している背景には、共働き世帯の増加も影響しています。
2013年から始まったアベノミクス政策により、東京都内の企業の業績が好調になったことにより、都心で働く人も増えました。その結果、都内の土地価格は大きく上昇し、より安いエリアを求めて埼玉県に移り住む人が増えてきました。
こうした背景があり、価格の二極化がどんどん進む結果となりました。

それでは、埼玉県の土地の価格は今後どのように予測されるのでしょうか。
まず、2013年4月以降８年間にわたり続いてきた異次元緩和ですが、これ以上金利が下がらない水準まで来ていることが考えられます。国債の利息が減ったために、銀行の赤字も増え続け徐々に副作用が話題に上っています。

専門家へのアンケートでも、9割以上が金利は上昇するとの回答でした。
長期金利「上昇」9割　日銀政策修正で市場参加者

今後は、2023年4月までに異次元緩和も終了する可能性が高いと言えそうです。金利が上がると、住宅ローンの返済額が増えるため不動産価格は下落していくことが予想されるため、不動産の売却を考えるなら今が最後のチャンスとなってくるかもしれません。

埼玉県の市町村

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