伊丹市や兵庫県の不動産売却、マンション売却は仲介手数料無料か1％

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伊丹市のマンション売却、不動産売却は、仲介手数料が無料か、売買価格×1％で！
最新不動産市場動向も解説中！

今年2023年の伊丹市不動産市場は、ウィズコロナの世界経済政策と、それに伴う日本の金融緩和政策修正により大転換の年になりそうです。
具体的には、市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。
ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産売却時の不動産業界！

実は、2022年までは伊丹市ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていたのです。
この時期までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

なんとしてでも高く売りたい人へ・『常識を超える売却術』

伊丹市や神戸市など兵庫県でも、上手に仲介手数料無料や、半額より安い売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。

なぜ、不動産売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1％にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却時や戸建て売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され90％以上の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルが今回、兵庫県内でマンションや一戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、完全無料プラン、売買価格×1％プラン【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】と、任意売却時仲介手数料持ち出し無（0円）プラン、買取業者選別（仲介手数料無：0円）プランです。

ここでは、なぜ東京の不動産会社コーラルが、兵庫県で不動産売却時の仲介手数料無料や売買価格×1％プラン【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や任意売却時仲介手数料持ち出し無（0円）プラン、買取業者選別（仲介手数料無：0円）プランを行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者のプラン事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。

兵庫県でマンション売却や不動産売却する人へご提案

マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

マンション売却【不動産売却】仲介手数料無料プラン

とするマンション売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。
ただ、コーラル内の他売却プランより成約まで少々時間が係る場合が考えられます。
但し、そのマイナスポイントも払拭できる手法もありますのでご確認ください。

マンション売却【不動産売却】・仲介手数料1％プラン

不動産売却時に無料だと、何か不安だとか、無料だといい怖いなと言う人のための、売買価格×1％プランをご治安しています。

例えば、伊丹市内で多いマンション価格3,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は1,056,000円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】になります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

例えば、伊丹市内で多い売却価格3,000万円の一戸建てを売却しても、同じ仲介手数料を請求されます。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者（＝業者）を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1％の業者が有ります。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円（税込み）にもなります。

3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。

売却時仲介手数料、物件売買価格×1％プラン　を選択された売主様は、

これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果（成約）を出す仲介手数料が安い売買価格×1％プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料（上限額）を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

不動産売却・仲介手数料　売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除】プラン

するマンションや一戸建て売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、不動産売却仲介時の報酬（手数料）計算式をご存知でしょうか？
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を兵庫県下の不動産業者のほぼ99.9％が請求しているのです。

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格（消費税を含まない額）×３％　+　６万円】　×消費税　となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70％割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1％プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。

仲介手数料　1％プランは　違法か⁉

だから、違法ではありません！

兵庫で、マンション売却、一戸建て売却など不動産売却仲介を手数料売買価格×1％にできる　背景・理由　

そもそもあなたが伊丹市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。
では、このような不動産会社を伊丹市や神戸市、尼崎市など兵庫県下で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が伊丹市など兵庫県下に有るのかも疑問になります。

ある地方都市のマンション売却活動をして解ったこと

実は、このプランの開発者の私　大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売依頼した不動産会社による‶両手仲介する為の囲い込み″です。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料（売買金額×3％+6万円+消費税）もかかると言うのです。

親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。

その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。

この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。

伊丹市のマンション売却や一戸建て売却もインターネットの力でとても身近になる！

実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。

IT重説（ITを活用した重要事項説明）とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。

なお、不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。

・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。

ゆえに兵庫県でも、コーラルで販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。

コーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1％の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の排除

ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1％プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料売買価格×1％プランのメリット・デメリット

ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1％プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。

デメリット

●訪問査定が出来ません。
ただ、訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。
実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。
このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。

●売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。
ただし、これももう解決しました。
マンションを不動産会社の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々（ご購入検討者）の内覧に応じる事となります。
この内覧対応時、売却を任せている仲介不動産会社の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。
兵庫県までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。

ただ、購入希望者の内覧時に不動産業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。
実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元兵庫の不動産会社担当者が必ず付き添い内覧対応します。
なぜ購入希望者側にも不動産会社の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手（売主様）と買い手（買主様）それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。

実はアメリカ（米国）では、この手法が100％で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。

また、もうひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。
しかし、この部分はおおよそデメリットにはならないでしょう。
それは、多くの不動産会社がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。もし一般媒介契約が良いと言われる方は、ぜひこれ以降に解説する仲介手数料売買価格×1％プランの中身を確認してみて下さい。

ご確認頂けば、このデメリットも囲い込みを完全排除し、両手仲介も実質出来ないのですから、これはメリットでしかなくおおよそ売主さまの最も高い不安（両手仲介のための囲い込み）を解決できてしまうのではないでしょうか。

メリット

メリットは、手数料無料はもちろん、兵庫県の不動産業者がほぼ採用していない仲介手数料半額より安い（売買価格×1％）で売却できることです。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。

また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100％囲い込みを受ける事が無いという事です。

不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産業者へ売却仲介を依頼しても、その不動産業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。

この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方（買主様）を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。

本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。

このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。

この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。

この仲介手数料売買価格×1％プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。

以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産業者の形態について解説しています。

仲介手数料が無料や安い不動産業者は必ず比較し、ダメ業者は排除しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません！

最近では、兵庫県でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき３つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな不動産業者

実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか？ 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を２つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト（SUUMOやアットホーム等）に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか（売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100％の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo！不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか？

②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか（売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者（売主と買主）の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても　囲い込み形態　となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している（両手仲介禁止としている）ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止（両手仲介禁止）を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか？
私は、できません！

※☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者（売主）に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること、
（3）実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう！

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから　 （公財）不動産流通推進センターHP

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）の流れ【アウトライン（全体像）】

【１物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。


【２現地調査】
兵庫県内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【２現地調査】は現地にコーラル大阪店スタッフが赴き行います。


【３売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、またズームでの相談もお受けいたします。


【４不動産会社コーラルと媒介契約の締結】
媒介契約形態は専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。
コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通を返送して頂きます。


【５売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。
物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載されます。またアットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真（写メで可）を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。
また、お部屋アピール情報は、弊社からのアピール準備書面をお送りいたしすので、それを基に売主さまご自身で考えて頂き（当社からの補助はあります）、メールにて送って頂きます。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書（別途売主様の実費負担有）』を取得し確認するようになります。


【６内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応、内覧希望者の内覧もすべてコーラル大阪店で行います。
もしお部屋が空き家の場合は、コーラルがお預かりし大切に保管いたします。


【７購入希望者の決定】【８購入の申込】【９価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書＆売買契約書の準備作成は、コーラルののスタッフが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。


【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェントが必ずご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）　のお約束

兵庫県内のマンションや一戸建て売却を、コーラル大阪店が受託するときは下記の事をお約束します。

このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1％プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。

売却ご依頼期間は最短１カ月間から可能

コーラルから、仲介時売買価格×1％にプランプラスα（別途有料）のご提案

ここでは、兵庫県内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1％に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。

プロによるハウスクリーニング

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

更に、このコーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1％プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。

このマル秘プランは東京においても、また既に大阪や名古屋においても多くな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえにこれからも間違いなく大きな威力を発揮するはずです。

マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。

なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン

このプランの基本は「売却時仲介手数料1％プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。

この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。
高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。

コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声

エキテンからの口コミ

住宅ローンの返済に困ったら・任意売却（任売）【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます！】

コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無（０円）でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か？」について理解しておきましょう。

住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションや一戸建てなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者（債務者）と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者（通常は不動産業者となります。）が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額（金融機関から見たら債権額）全額ではなく一部を返済することです。

言い換えれば、仲介者（不動産会社など）が所有者と債権者（銀行などの金融機関や税務署等）の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。

この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。

不動産買取会社による買取プラン（買取仲介型=仲介手数料無料）もメリットがたくさん！

よくあるご質問（FAQ）

今現在、他不動産業者に売却を任せている方へ

こんなお悩みありませんか？？

是非、あなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。

すぐに査定をご依頼の方は

それでもまだ上限いっぱいの報酬額（仲介手数料）を支払いたいですか⁉

以上、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1％プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。
しかし、ぜひ考えてみて頂きたいのです。
それは、不動産会社の真実についてです。
あなたの地元の不動産業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。

コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。
ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。
東京の不動産会社コーラルにマンションや一戸建て売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。


なお、不動産の仲介手数料の仕組みは、☛【不動産の仲介手数料とは何⁉】不動産仲介時の手数料を無料にできる仕組みなど全てを完全解説！　で更に深く纏めまていますのでご確認ください。

親族間売買時の仲介業務

仲介手数料売買価格1％プランの注意事項

※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
（例:売却価格300万円の仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。）
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限３ケ月間となります。④の媒介契約期間１ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料　売買価格×1％　でマンションや一戸建て売却するプラン・まとめ

ここまで長々と伊丹市でマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料売買価格1％でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。
時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。
ただ、マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。
そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1％プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな！」って言う売主＝消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。
どうぞ、他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。

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２．地元の不動産会社
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なぜかというと、１社だけでは相場価格もつかめず査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法（売却戦略・戦術）を比較検討する事ができないからです。

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だからこそ、売却戦略・戦術を他社と比べてほしいのです。

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兵庫県の周辺環境

兵庫県は、近畿地方に含まれ、日本のほぼ中央に位置します。中央の中国山地の山々で南北に分けられ、北側は日本海側に面し、南は瀬戸内海、また淡路島は太平洋に面しています。兵庫県は、日本を輪切りにできる唯一の県となっています。
兵庫県は、個性豊かな5つの地域（摂津（神戸・阪神）、播磨、但馬、丹波、淡路）から成り立っており、それぞれに歴史や風土・産業などが異なっています。
兵庫県は大都市から離島や農村、山村迄様々な地域で構成されており、多様な気候と風土を有していて、夏は海水浴、冬はスキーを楽しむことも出来てしまいます。このように多様な面を持つことから「日本の縮図」と呼ばれることもあります。
2021年9月1日現在の兵庫県の人口は543万9,721万人となっていて、前月8月と比較すると1,554人の減少となりました。8月中の増減を地域別にみると、阪神南、阪神北、東播磨の地域で増加し、神戸、北播磨、中播磨、西播磨、但馬、丹波、淡路の地域で減少しています。
・兵庫県の気候
兵庫県は、県域が広範囲にわたっており、日本海側から太平洋側、瀬戸内海側と地域によって気候は大きく異なっています。兵庫県の気候を大きく3つに分けると、
【瀬戸内海側】
降水量が少なく温暖で過ごしやすい
【日本海側】
曇天が多く、冬はシベリアの季節風の影響で降雪量が多い
【中央山地地区】
内陸性の気候
となっています。

伊丹市について

• 伊丹市役所について

  • 伊丹市役所
    〒664-8503　　
    住所：兵庫県伊丹市千僧1-1
    電話：072-783-1234（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の9時から17時30分
    閉庁日　：土・日曜日、祝休日、年末年始（12月29日から1月3日）

    ※引用元：伊丹市役所HP

• 伊丹市の住所

  • あ行　
    天津狐薮　天津東ノ口　荒牧南　荒牧　安堂寺町　池尻　伊丹梅ノ木　伊丹下市場　伊丹　稲野町
    鋳物師　岩屋三反長　岩屋鶴田　岩屋　梅ノ木　大鹿　大野　荻野西　荻野　奥畑　小阪田　小阪田都賀元
    か行
    柏木町　春日丘　北伊丹 北河原当田　北河原流田　北河原政　北河原　北園　北野　北本町　行基町
    口酒井　口酒井太田　口酒井大竹　口酒井大西　口酒井蔵ケ淵　口酒井竹ノ花　口酒井出口
    口酒井中之嶋　口酒井東川原　口酒井樋ノ下　口酒井淵ケ上　口酒井南島　口酒井宮ノ前　口酒井明見
    口酒井六ノ坪　口酒井　車塚　桑津　鴻池　昆陽池　昆陽泉町　昆陽大池　昆陽北　昆陽東
    昆陽南　昆陽　御願塚
    さ行　
    桜ケ丘　清水　下河原越ケ井　下河原西石塚　下河原箱田　下河原畑ケ屋　下河原宮ノ前　下河原
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    た行
    高台　中央　寺本東　寺本
    な行
    中野北　中野西　中野東　中村井ノ上　中村井ノ下　中村大縄田　西桑津北浦　西桑津下辻　西桑津出樋
    西桑津内尺　西桑津前　西台　西野　野間北　野間
    は行
    東有岡　東桑津池田川筋　東野　平松　広畑　藤ノ木　船原　堀池
    ま行
    松ケ丘　美鈴町　瑞ケ丘　瑞原　瑞穂町　緑ケ丘　南鈴原　南町　南野北　南野辰己垣内
    南野東浦　南野広田　南野宮ノ前　南野矢倉塚　南野山道　南野　南本町　宮ノ前　森本

    や行
    山田来光寺　山田
    わ行
    若菱町

不動産売却時の仲介手数料・関連記事

伊丹市でマンション売却や一戸建て売却で手取り額を多くしたいなら、売却するタイミングも大切です。
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伊丹市でのマンション売却と仲介手数料無料の秘訣

伊丹市でのマンション売却を考えている方にとって、仲介手数料が無料であることは大変大きなメリットです。通常、不動産会社に支払う仲介手数料は高額になりがちですが、コーラルでは仲介手数料を無料にする仕組みを採用しています。
この仕組みを利用することで、手元に残る財産が大幅に増え、売却の際に発生するコストを抑えることが可能です。また、コーラルでは売却をお任せ頂く時間を最短1カ月とし、迅速かつ確実な販売活動を行うため、売主様の利益を最大化します。
伊丹市の市場に精通した私たちのチームが、独自のデータとシステムを用いて、確実にマンション売却を成功に導きます。仲介手数料無料というチャンスを活かし、ぜひコーラルにお問い合わせください。

伊丹市の不動産市況情報

マンション売却の基本

マンション売却の基本は、まず物件の適正価格を設定することから始まります。過剰な価格設定は購入希望者を遠ざけ、逆に安すぎる設定では利益を逃す原因となります。コーラルでは、地域の市場データを基にした精密な査定を行い、適正な価格を打ち出すことができます。
次に重要なのは、広告戦略です。不動産仲介業者が効果的な販売方法を持っているかどうかが、売却結果に大きく影響します。コーラルは57個の仕組みを駆使して、独自の販売戦略を立てています。
最後に、信頼できる不動産エージェントに依頼することです。私たちコーラルは、売主様の利益を最大化するために、全力でサポートいたします。早期の売却と高額成約を実現するために、ぜひご相談ください。

マンション売却の流れ

マンション売却の流れは、主に以下のステップで進行します。まず最初に、物件の査定を行います。コーラルでは、地域の市場データをもとに適正価格を設定し、売主様にご提案します。
次に、売却に向けた準備を行います。この時点で、必要な書類の整備や物件の清掃、そして魅力的な写真撮影を行います。これにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。
さらに、広告活動を開始します。コーラルでは、効果的な販促手法を用いて、自社サイトや他の不動産ポータルサイトに物件情報を掲載します。特に、売却開始から1カ月以内が非常に重要な期間です。
その後、購入希望者との交渉へと進みます。売主様のご要望をしっかりと把握し、最適な条件での成約を目指します。最後に、契約締結後の引き渡しまで、細かいサポートを行います。
この流れをしっかりと理解し、安心して進められるよう、私たちコーラルが全力でサポートいたします。

伊丹市でのマンション売却の特典

伊丹市でのマンション売却を検討されている方には、さまざまな特典をご用意しています。まず一つ目は、仲介手数料を完全無料で提供する点です。通常、高額になりがちな手数料がかからないため、売却価格をそのまま手元に残せるのは大きなメリットです。
次に、売却をお任せする期間を最短1カ月に設定しています。これは、売主様に安心感を与え、早期に成約を目指すための取り組みです。1カ月間が売却の成功を左右する重要な期間であるため、私たちはスピーディーなサービスを心掛けています。
さらに、コーラルでは、地域の市場に基づいた的確なマーケティングを行い、1350件以上の実績を誇ります。最新のデータと戦略を用いることで、他の不動産会社では味わえない特別な売却体験を提供します。伊丹市でのマンション売却をお考えの方は、ぜひ特典を活用しながらご相談ください。

仲介手数料の仕組み

仲介手数料の仕組みについて理解することは、マンション売却を成功させるために重要です。通常、不動産会社に依頼すると、売却価格の数パーセントを仲介手数料として支払う必要があります。この手数料は、売主様の利益を圧迫する要因となることが少なくありません。
しかし、コーラルではこの常識を覆す仕組みを提供しています。具体的には、仲介手数料を無料にすることで、売却にかかるコストを削減します。この制度を利用することで、売主様は手元に多くの利益を残すことができるのです。
また、私たちのサービスでは、無駄な費用を回避できるだけでなく、スピーディかつ効果的な販売活動を実現します。お客様の大切な資産を最大限に活かすために、私たちは全力でサポートいたします。

一般的な仲介手数料の計算方法

一般的な仲介手数料の計算方法は、売却価格に対して一定の割合を掛ける形で算出されます。日本の不動産業界では、売却価格に対して3％の手数料と6万円を加えた金額が一般的な算出方法とされています。例えば、売却価格が3000万円の場合、仲介手数料は約96万円となります。これが売主様の手元に残る金額を圧迫する要因のひとつです。
この手数料は、不動産会社が提供するサービスやサポートに対する対価として支払われますが、売却をお考えの方にとっては大きな負担となることが多いです。そのため、少しでもコストを抑えた売却を希望する方には、仲介手数料が無料のサービスを実施しているコーラルが最適です。
コーラルでは、仲介手数料を無料にすることで、売主様の利益を最大限に確保することを目指しています。手数料がない分、売却価格をより高く設定できるメリットもあります。ぜひ、私たちに相談してみてください。

手数料無料が実現する理由

手数料無料が実現する理由は、コーラルの独自のビジネスモデルにあります。私たちは、不動産仲介において、効率的なプロセスと革新的な戦略を採用しています。これにより、従来の高額な手数料を設定せずとも、利益を上げることが可能です。
さらに、一般的な不動産会社が行う「囲い込み」などの非効率的な販売手法を排除しています。私たちは、スピーディで透明性のある販売活動を行い、売主様の利益を最大化することに注力しています。これにより、売却が成立する確率を高め、その結果が手数料無料の提供につながっています。
また、私たちのチームは伊丹市の市場に精通しており、リアルタイムでのデータ分析に基づいた戦略を展開します。これにより、売主様へのサービスを向上させ、信頼性の高い結果を生み出すのです。このような取り組みによって、仲介手数料が無料で提供できるのです。

仲介手数料無料のメリット

仲介手数料が無料であることには、いくつかの大きなメリットがあります。まず、売却価格から直接引かれる費用が少なくなりますので、売主様の手元に残る金額が増えるのです。これにより、売却後の資金計画が立てやすくなります。
次に、仲介手数料が無料であることで、より高い売却価格を目指すことができます。お金を節約することができるため、競争力のある価格設定が可能になります。
さらに、コーラルでは高い成約率を誇る独自のマーケティングおよび販売戦略を採用しています。そのため、手数料が無料であっても、売却活動は手抜きなしで行います。
以上のように、仲介手数料無料の制度は、売主様にとって非常に魅力的な選択肢です。ぜひ、その恩恵を活用して、伊丹市でのマンション売却を成功させてください。

経済的なメリット

経済的なメリットは、仲介手数料が無料であることの最大の魅力です。通常の不動産売却では、売却価格の数パーセントが仲介手数料として必要になります。この費用が無料になることで、売主様の手元に残る金額が大幅に増加します。
例えば、3,000万円のマンションを売却した場合、仲介手数料が3%だと仮定すると、90万円が手数料として引かれることになります。しかし、仲介手数料が無料となれば、その90万円をそのまま利益として手元に残せるのです。
さらに、売却にかかるコストを抑えることで、リフォームや他の投資に資金を振り向ける余裕も生まれます。これにより、次のステップへと進む際の選択肢が広がります。
コーラルでは、経済的メリットを考慮した上で、売却活動を全力でサポートし、最高の成果を目指しています。ぜひ、この機会に仲介手数料無料の特典を活用してください。

売却の迅速さ

売却の迅速さは、マンション売却の成功において非常に重要な要素です。特に、伊丹市のような変動のある不動産市場では、スピーディーな売却活動が求められます。私たちコーラルでは、売却をお任せいただく期間を最短1カ月とし、迅速かつ効果的な販売戦略を実施しています。
この短期間のサービスを設けている理由は、販売開始から1カ月が高額成約の機会を逃さないために決定的な期間だからです。多くの不動産会社がこの時期を軽視しがちですが、私たちはその重要性を認識し、売主様の利益を最大化するために最善を尽くします。
また、コーラルの秘訣は、独自のデータと57の仕組みを軸にしたマーケティング手法です。この方法により、効果的なプロモーションを行い、ターゲット層に的確にアプローチし、迅速に購入希望者を見つけ出すことが可能になります。ぜひ、迅速な売却活動を体験してみてください。

信頼性の向上

不動産売却において、信頼性は非常に重要な要素です。特に、伊丹市でのマンション売却を考える際には、安心して任せられる不動産会社を選ぶことが求められます。コーラルでは、仲介手数料を無料にすることで、売主様にとっての信頼性が向上します。
売主様が費用を抑えられることにより、コスト面での安心感が生まれます。これにより、「売却を任せられる」と感じていただけるのです。また、コーラルは独自のデータと57個の仕組みを駆使し、迅速に成果を上げることを目指しています。これにより、売却がスムーズに進むため、さらなる信頼感を得ることができます。
さらに、一般的には3カ月間の媒介契約を1カ月に短縮することで、売主様がいつでも安心して売却依頼を解除できるようにしています。この制度により、売主様は不安を抱えずに売却活動に臨むことができ、コーラルへの信頼をさらに強化することに繋がるのです。

実際の成功事例

実際にコーラルが手掛けたマンション売却の成功事例をご紹介いたします。昨年、伊丹市内のマンションを売却したＡ様は、仲介手数料ゼロ円での売却を希望されていました。私たちは、そのニーズに応えるべく、迅速なマーケティング戦略を立てました。
まず、コーラルの独自データを基にした価格設定を行い、相場よりも高い価格でスタートしました。さらに、54個の仕組みを活用したプロモーションを展開し、幅広い顧客層にアプローチしました。その結果、1カ月以内に複数のお問い合わせをいただき、最終的には想定よりも高い価格で成約することができました。
このように、コーラルでは売主様の理想を実現するための具体的な方法を用意しています。成功事例は、ぜひ自分の売却にも活用したいと考えられる方にとって、良い参考になるでしょう。

伊丹市での実例

伊丹市での実際の成功事例として、Ｂ様のマンション売却を紹介いたします。Ｂ様のマンションは、築年数もあり、初めは売却に不安を感じていました。しかし、コーラルの独自の戦略により、安心して販売を任せることができました。
弊社では、売却開始前に徹底的な市場調査を行い、最適な販売価格を設定しました。さらに、専用のマーケティング手法を駆使してアピールポイントを洗い出し、潜在的な買い手に向けた広告を展開しました。
結果として、1カ月の期間内に多くの問い合わせをいただき、最終的には価格も当初の想定を上回る形で成約が決まりました。Ｂ様からは「こんなにスムーズに売却できるとは思わなかった」と感謝の言葉をいただきました。
この実例は、伊丹市でのマンション売却におけるコーラルの力を証明するものです。

お客様の声

お客様の声をお聞きいただくことで、コーラルのサービスの実績をさらに実感していただけると思います。伊丹市のマンションを売却されたＢ様は、「コーラルにお願いして本当に良かった」とおっしゃいました。特に、仲介手数料が無料であったことから、手元に残った利益が大きかったとのことです。
また、Ｃ様は売却までのスピード感について、「たった1カ月で成約できたので驚きました」と語りました。彼は、コーラルの迅速な対応と効果的なマーケティング戦略に感謝しており、理想の条件で売却できたと喜んでいました。
お客様から寄せられる声は、私たちの励みであり、サービス向上の原動力です。コーラルでは、これからもお客様の期待に応えられるよう努力を続けてまいります。ぜひ、伊丹市でのマンション売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

サービス利用の流れ

コーラルのサービスを利用する流れは非常にシンプルです。まず初めに、お電話または当社のウェブサイトからお問い合わせいただきます。相談は無料ですので、お気軽にご連絡ください。
次に、担当のエージェントが直接お伺いし、マンションの査定を行います。地域の市場動向や過去の実績に基づき、最適な売却価格を提案します。
査定結果に納得いただければ、媒介契約を締結し、販売活動が開始されます。コーラルでは、早期の成約を目指し、独自のマーケティング戦略を展開し、スピーディーな対応を心掛けています。
最後に、売却が決まった際には、仲介手数料は無料となりますので、安心してお任せください。全てのステップでお客様のニーズに合わせたサポートを提供いたします。

査定から売却までのプロセス

売却の第一歩は、査定から始まります。コーラルでは、地域の市場動向や過去の販売実績を基に、精密な査定を行います。査定は無料で実施しており、売主様にとって最適な価格を提案することを目指しています。
査定結果にご納得いただけたら、媒介契約を結びます。この契約から販売活動がスタートし、コーラルの高い技術力を活用して、独自のマーケティング戦略を展開します。これにより、営業活動の初期段階での反応を見極めながら、必要に応じて戦略を修正していきます。
実際の売却プロセスでは、興味を持った買主とのやり取りや、内覧の手配などを行います。売却が成立した際には、仲介手数料は無料ですので、手元に多くの利益を残すことが可能です。コーラルでは、スピーディーかつ丁寧なサポートを提供し、安心感を持って売却できる環境を整えています。

必要な書類と手続き

マンションの売却に際して必要な書類と手続きは、スムーズな取引を進めるために重要です。基本的には、以下の書類を準備することが求められます。
まず、物件の登記簿謄本（登記事項証明書）が必要です。この書類は、マンションの権利関係や面積を証明するものです。また、固定資産税の納税通知書も必要となりますので、税務署からの書類を忘れずに用意しましょう。
さらに、マンションの管理規約やパンフレット、過去のリフォーム履歴なども、潜在的な買い手に役立つ情報ですので、揃えておくと良いでしょう。また、売却にあたっては、身分証明書のコピーも求められます。
全ての書類を揃えたら、コーラルのエージェントが手続きに関してサポートしますので、安心してお任せください。必要な手続きはスムーズに進められるように、私たちがしっかりとサポートいたします。

よくある質問

「よくある質問」では、伊丹市でのマンション売却に関する疑問や不安を解消するための情報をお届けします。
まず、仲介手数料が本当に無料なのかというご質問がありますが、コーラルでは売却時の仲介手数料を無料とさせていただいております。これにより、売主様の手元に利益がより多く残ります。
次に、売却をお任せする期間についてですが、通常の不動産会社では3カ月が一般的ですが、コーラルでは1カ月間から可能です。これは、売却開始後の重要な期間を大切にし、高速でPDCAを回すための取り組みです。
さらに、ご契約後に売却をやめたくなった場合、1カ月以内であれば自由に契約を解除できるため、リスクが少ないです。詳細な情報や不明点については、ぜひお気軽にお問い合わせください。

手数料が本当に無料なのか？

「手数料が本当に無料なのか？」という疑問をお持ちの方も多いと思いますが、コーラルではマンション売却時の仲介手数料を完全に無料としています。一般的な不動産会社では、売却価格の数パーセントを仲介手数料として請求されることが多いですが、コーラルはこの従来の仕組みを覆し、売主様の利益を最大化することを目指しています。
仲介手数料が無料でも、販売活動に手を抜くことは決してありません。私たちは独自のデータや戦略を駆使し、高品質なサービスを提供することに自信があります。さらに、売却をお任せ頂く期間も最短1カ月とし、迅速な対応を心掛けています。
このように、コーラルでは売主様の声を最優先に考え、手数料ゼロでありながらも手厚いサポートを実現しています。安心してマンション売却を任せられる環境を提供することが、私たちの使命です。

売却が失敗した場合の対処法

「売却が失敗した場合の対処法」は、マンション売却を検討している方にとって非常に重要なテーマです。まず、売却が思うように進まない場合は、その原因を特定することが大切です。例えば、価格設定が適切でない場合や、効果的なマーケティングが行われていない場合があります。
次に、専門家に相談することも有効です。特に、伊丹市の市場に詳しい不動産エージェントに相談すれば、適切なアドバイスを受けることができます。コーラルでは、売却をお任せいただく際のサポートも充実しており、売主様の状況に応じた迅速な対応が可能です。
さらに、売却契約の解除も考慮するべきです。コーラルでは1カ月以内での解除が可能になっていますので、安心してお任せいただけます。もし万が一売却がうまくいかない場合でも、フレキシブルに対応できるため、リスクを最小限に抑えることができます。

まとめ

伊丹市でのマンション売却を考えている皆様にとって、仲介手数料を無料にすることは非常に大きな意味を持ちます。通常、マンションを売却する際には高額な手数料が発生し、その分が売却利益を圧迫してしまいます。しかし、コーラルでは仲介手数料が無料になるため、売主様はより多くの利益を手元に残すことができます。
さらに、コーラルではお任せいただく期間を最短1カ月とし、短期間での売却を実現します。この間、私たちの専門チームが迅速に販売活動を行い、高い成約率を誇っています。特に伊丹市は市場動向をしっかりと捉えた販売戦略が重要です。これからの時代に合わせた戦術で、仲介手数料を無料にすることで、皆様の不安を解消します。
このように、無料での仲介手数料を活用しながら、安心してマンション売却を進めるためには、ぜひコーラルにご相談いただければと思います。私たちは、あなたの成功を全力でサポートいたします。

伊丹市のお得に売却可能なマンションの一部

下記に伊丹市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。