名古屋市や豊田市など愛知県のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料か半額よりもっと安い1％の不動産会社へ

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名古屋市や豊田市など愛知県のマンション売却、不動産売却は、仲介手数料が「無料」や「売買価格×1％」の名古屋市の不動産会社へ！
最新不動産市場動向もご報告！

今、名古屋市など愛知県内ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れています。
コロナ禍にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ています。
実は、2022年の今この時期、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期なのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させています。

なぜ、マンション売却や不動産売却時の仲介手数料を無料（０円）にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルではマンション売却時や一戸建て売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され99％の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルの完全無料の売却手法とは⁉
ここでは、マンション売却時や一戸建て売却時など不動産売却時の仲介手数料を無料にできる背景と無料にすることでおこるメリット・デメリット、他業者の無料プラン事情、コーラルの無料プラン詳細についてマンションを売る場合を例にご説明していきます。

マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

例えば、4,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は126万円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）】、5,000万円なら156万円にもなります。3,000万円でも96万円が通常です。
この仲介手数料は税抜き金額なので、更にこの額に税金（消費税）も課税されるのです。
従って消費税10％にでもなったらもっと高くなるのです。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っています。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料を固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者（＝業者）を敵に回し売却で損をするのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、4000万円のマンションの売却で仲介手数料が0円（無料）の業者が有ります。
上限額との差は、なんと実に136万800円（税込み）にもなります。
5,000万円では当然168万4,800円、3,000万円でも103万6,800円です。
これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、
既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

地元・名古屋市や愛知県の不動産屋さんの仲介手数料対応

近頃では、名古屋市や愛知県でも売買時の仲介手数料を無料や半額、また格安の1％などで対応する不動産屋さんも有ります。ただコーラルのように全ての物件種別で対応しておらず、また大っぴらには宣伝していません。売却では『月間限定・組様』とか、『新築建売住宅の購入時に限る』とか購入時限定などな不動産屋さんばかりです。
その理由は、仲介手数料を商品と考えるコーラルとは大きな違いがあるからなのです。
その実、嫌々ながら、仕方なく仲介手数料を魅力的にしているにすぎません。

嫌々ながらや仕方なく仲介手数料を安くしているとき、その不動産屋さんはどんな行動を執るでしょう？

最高価で成約するために必要な広告費は削り、囲い込みの防止はせず、アットホームなどの不動産ポータルサイトへ掲載しても写真もアピール文も適当になるのは明白でしょう。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果（成約）を出す仲介手数料無料の業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料（上限額）を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料無料でも、もっと優れた売却サービスを提供する業者が有ったらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度のみで業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

マンション売却・仲介手数料無料プラン

とするマンション売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、不動産売却仲介時の手数料計算式をご存知でしょうか？
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額をほぼ99.9％の業者が請求しているのです。

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格（消費税を含まない額）×３％　+　６万円】　×消費税　となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を丸々無料とするプランがこのコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料無料プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分も丸々掛からないという事なのです。

仲介手数料無料は違法か⁉

だから、違法ではありません！


因みに、販売中物件の囲い込みを違法と解釈して説明している業者や雑誌、ネット記事を見かけますが、実はすべてが違法ではありません。
「売主様の都合（承諾）で他の不動産会社からの買主ご紹介をストップしている場合」に限っては、他社の不動産業者の紹介に「物件をご紹介させない＝物件の囲い込み」をしても構いません。

マンション売却、仲介を手数料無料にできる背景・理由

仲介手数料が無料になるケースは以下の4通りあります。

●売主、買主どちらか一方が不動産業者となるケース。
1.新築購入時に売主から手数料が出るケースのとき、買主の手数料が無料となるケース
2.買主が不動産業者で手数料が満額出るため、売主の手数料が無料になるケース

●売主、買主が一般の人でも無料となる場合もあります。
1.買主だけ仲介手数料を無料にしているケース
2.買主だけでなく、売主も手数料が割引になるケース

業者がマンションを売却仲介するとき、手数料が無料だと報酬が無いので、売主・買主の両方とも手数料が無料になる事はありません。
マンション売買仲介時は売主が無料の時は買主が、買主が無料の時は売主がいくらかの手数料を業者に支払っているのです。
特に手数料が無料の場合、ほとんどの業者はその相手方（買主から見たら売主、売主から見たら買主）から宅地建物取引業法上限額の【売買価格×3％+6万円】を貰っています。

※コーラルは、仲介手数料を売主様に値引きしたり無料の場合でも、この宅地建物取引業法上限額の【売買価格×3％+6万円】は貰っていません。

ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料無料（0円）は良い事ばかりで無いのです。
無料（0円）プランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料無料（0円）プランのメリット・デメリット

売主さまにとってのデメリットとは、形を変えた　″業者の悪弊＝囲い込み″　となる可能性が高くなる事です。
特に最近多くなってきた売却時仲介手数料無料（0円）を採用している不動産業者の中には、この形を変えた売主への悪弊となる囲い込みをちゃんと説明しないでおススメしている業者が多くなってきているので注意したいものです。
以下では、仲介手数料無料の業者の形態について解説しています。

仲介手数料無料などの不動産業者は必ず比較しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません！

最近では、不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、ほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料とアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料にも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料の業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき３つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料』が空アピールな不動産業者

実は、仲介手数料無料が空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料になるのか？ 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却する売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下で具体例を２つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト（SUUMOやアットホーム等）に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか（売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100％の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo！不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか？

②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか（売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者（売主と買主）の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても　囲い込み形態　となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している（両手仲介禁止としている）ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止（両手仲介禁止）を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか？
私は、できません！

※☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料とアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者（売主）に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること、
（3）実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料の場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料だけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう！

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから　 （公財）不動産流通推進センターHP

コーラルの魅力的な仲介手数料の背景・理由

２つの仲介手数料無料（0円）プランについて

コーラルでは、売主様のマンション売却時仲介手数料無料（０円）プランを２プランご用意させて頂いております。
①一般の方への販売プラン（販売仲介型）
②不動産買取業者による買取プラン（買取仲介型）

①一般の方への販売プラン（販売仲介型）は、SUUMOやアットホームやBing不動産などに掲載し、広く買主を募集します。
詳細については下記それぞれのプランについてご参照ください。


②不動産買取会社による買取プラン（買取仲介型）は、なるべく早く現金化したい、しかも諸費用を抑えたい売主様のために、高く買い取る買取会社をご紹介します。

尚、①と②を併用することも可能です。

一般の方への販売プラン（販売仲介型）メリット＆デメリット！

ここでは、コーラルの採用する一般の方へのマンション売却時仲介手数料無料プラン（販売仲介型）のメリット＆デメリットをご紹介します。

マンション売却仲介・手数料無料プラン・メリット①

マンション売却仲介・手数料無料プラン・メリット②

マンション売却仲介・手数料無料プラン・メリット③

マンション売却仲介・手数料無料プラン・メリット④

マンション売却仲介・手数料無料プラン・メリット⑤

マンション売却仲介・手数料無料プラン・メリット⑥

マンション売却仲介・手数料無料プラン・デメリット

●レインズ登録しても無駄なため登録はしません。
●他業者からの購入者紹介を受けることができないため、成約までの時間が他のプランより多くかかる場合があります。
●囲い込み状態と同じようなイメージを持たれてしまう可能性があります。

但しこのデメリットは先にもご紹介しましたが、無料プラン＋1.5％の併用プランを採用されることで全て解決します。
併用プランは、完全無料プランの良いところを採用しつつ、デメリットの部分を無くすことができますので、ぜひご検討いただければと存じます。

1.5%併用プラン適用にて利用可能なサービス

売却ご依頼期間は最短１カ月間から可能

プロによるハウスクリーニング

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

マンション売却時仲介手数料無料プラン採用後ご成約された方からの声

エキテンからの口コミ

マンション買取会社による買取プラン（買取仲介型）もメリットがたくさん！

よくあるご質問（FAQ）

すぐに査定をご依頼の名古屋市や愛知県の人は

簡単LINE問い合わせ

不動産会社に電話するのって怖いですよね？実は私も躊躇してしまいます。
そこで、そんなときに利用したいのがＬＩＮＥでのお問い合わせ。
実は、今、最もホットなお問い合わせ方法なのがLINEでのお問い合わせなのです。
1日約3名以上、多い時で10名以上のお問い合わせがLINEからとなります。
トークは1：1なので第3者が見ることはありませんのでご安心ください。
ＬＩＮＥでのお問い合わせは完全無料＆匿名で利用できますから、あなたもどうぞご利用いただければと存じます。

それでもまだ上限いっぱいの報酬額（仲介手数料）を支払いたいですか⁉

以上、マンション売却仲介時の手数料無料プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも仲介手数料無料は怖いと思ってしまう方へ、コーラルから別売却プランをご提案しましょう。
仲介手数料無料が怖いという方は、ぜひご検討してみてください。

他不動産業者の手数料3％と同内容のプラン

時代の最先端を行く売買後の安心を最大に考えたプラン

その他の仲介業務

仲介手数料無料プランの注意事項

※1この仲介手数料無料プランで特約（1.5％）選択の方への売却仲介手数料は、宅地建物取引業法（宅建業法）で規定されています仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）を超える請求はしません。また仲介手数料下限額も30万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において30万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
（例:売却価格300万円の仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。）
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限３ケ月間となります。④の媒介契約期間１ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料無料（0円）でマンション売却するプラン・まとめ

ここまで長々とマンション売却時の仲介手数料を無料にできる背景と無料にすることでおこるメリット・デメリット、他業者の無料プラン事情、コーラルの無料プラン詳細についてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料無料でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。
時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。
ただ、マンション売却仲介時の手数料無料プランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。
そんな中でもコーラルの手数料無料プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな！」って言う売主＝消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。
どうぞ、他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。

愛知県名古屋市の周辺環境

愛知県名古屋市の人口は、全国第３位を誇る230万人以上。横浜市・大阪市とともに日本三大都市の一つです。
名古屋市は、日本の真ん中に位置し、交通網が充実しておりアクセスも良好です。現在でも人口は増え続けていて、これからも伸びを感じる都市です。
名古屋市は、東京や大阪と比べると比較的犯罪件数も少なく治安のいい街と言えます。名古屋市の中でも。千種区・名東区・昭和区・東区は特に犯罪件数が少なく治安のいい街として知られています。中でも、千種区は、池下・東山・覚王寺・星ヶ丘・本山等、住みたい街に常にランキングされ、治安もアクセスも良いことから人気の高いエリアです。舞鶴公園や東山公園など、緑も多くファミリーにもお勧めの街と言えるでしょう。
・愛知県の気候
愛知県の気候の特徴として、夏と冬の気温差が激しいことがあげられます。また、一日の中での気温差も大きくなっています。夏は高温多湿で蒸し暑く、湿度は70度を超す日もあります。暑さに弱い人には厳しく感じるかもしれません。
冬は、「伊吹おろし」と呼ばれる冷たい北西の季節風が吹き、積雪は滅多にないものの、それなりの防寒具が必要となってくるでしょう。

愛知県の最新不動産市場動向をデータで解説

愛知県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

愛知県のマンション成約推移

愛知県内の中古マンション成約件数は2020年1月には302件となっていましたが、コロナの影響で4月には238件まで落ち込みます。その後は増加し、2021年3月には484件まで増加します。その後は再び減少を続け、2023年1月には300件となりました。

愛知県のマンション新規売り出し件数推移

愛知県の中古マンション新規売り出し状況は2020年～2021年にかけては増減しながらも横ばいで推移していましたが、2021年後半に入ると大きく減少します。2022年に入るとコロナ前と比較し新規に売り出す人は減少しており、競合が少ない状況が続いていました。2023年1月の新規売り出し件数は1,342件となっています。

愛知県のマンション売れ残り推移

愛知県の中古マンション在庫変数は、2020年1月には4,368件となっていましたが2020年半ば以降は新規登録件数の減少に伴い減少を続け、2021年4月には4,051件まで減少しています。その後2021年後半から現在にかけては増加を続け2023年1月には5,193件となりました。

愛知県のマンション単価推移

愛知県内の中古マンション成約㎡単価は、2020年1月には28.89万円／㎡となっていてコロナの影響で2020年5月には25.41万円／㎡まで下落しました。その後、6月には回復し上昇傾向で推移しています。2023年1月の成約㎡単価は30.94万円／㎡となりました。

コーラルからのアドバイス

2019年7月～2021年9月迄の3年間の愛知県の中古マンション平均㎡単価は28.26万円となっています。過去一年間の愛知県の中古マンションの平均成約価格は2,346万円です。
愛知県では２０２０年冬ごろにかけて『在庫状況』が落ち込みました。2021年夏ころからは『新規登録状況』『在庫状況』共に回復の兆しがありますが、在庫はまだまだ少ないのが現状です。そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されています。これはコロナウイルス蔓延の影響を受け、売り出し物件が減った影響により品薄状態が引き起った状態といえそうです。

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

愛知県の一戸建て成約推移

名古屋市や愛知県内の中古戸建成約状況は、2019年7月に185件となっていて増減しながら推移していましたが、2020年4～5月にコロナの影響で下落しています。6月には回復し、以降増えたり減ったりしながら長期的には増加傾向で推移しています。2022年5月の成約件数は199件となりました。

愛知県の一戸建て売れ残り推移

名古屋市や愛知県内の中古戸建在庫件数は、2020年3月までは増加していました。ところが、新規登録数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少しています。2020年9月～2022年4月まで20か月連続で前年比マイナスとなっていて在庫不足が顕著です。2022年に入ると回復の兆しは見えるものの、依然として深刻な品薄状態が続いています。

愛知県の一戸建て新規売り出し件数推移

名古屋市や愛知県内の中古戸建新規売り出し状況は、2020年3月までは横ばいで推移していましたが、2020年4月以降は減少を続けています。2019年7月の新規登録件数は803件となっていましたが、2022年5月の新規登録件数は719件まで減少しています。

愛知県の一戸建て単価推移

名古屋市や愛知県内の中古戸建平均価格は、2020年は停滞していましたが2021年に入ると右肩上がりに上昇しています。2019年7月の平均価格は2,533万円となっていましたが、2022年5月には2,868万円まで上昇し、差額は335万円となっています。低金利で住宅ローンが充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが要因となっています。

コーラルからのアドバイス

2021/12/10に発表された『月例マーケットウオッチ令和３年』東日本不動産流通機構（レインズ）のデータから、中古マンション・中古戸建市況について解説をさせていただきましたが、この様な絶好の機会であっても売れ残っている中古マンション・中古戸建は少なくありません。
中古マンション・中古戸建売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

中古マンション売却・中古戸建売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。データは嘘をつきません。あなたの中古マンション・中古戸建売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。でも、間違っているか素人には分かりません。なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

愛知県の市町村

名古屋市　豊橋市　岡崎市　一宮市　瀬戸市　半田市　春日井市　豊川市　津島市　碧南市　刈谷市　豊田市　安城市　西尾市　蒲郡市　犬山市　常滑市　江南市　小牧市　稲沢市　新城市　東海市　大府市　知多市　知立市　尾張旭市　高浜市　岩倉市　豊明市　日進市　田原市　愛西市　清須市　北名古屋市　弥富市　みよし市　あま市　長久手市　東郷町　豊山町　大口町　扶桑町　大治町　蟹江町　飛島村　阿久比町　東浦町　南知多町　美浜町　武豊町　幸田町　設楽町　東栄町　豊根村