千葉県の不動産売却は仲介手数料最大無料
最新不動産市場動向も報告【毎月1回更新】

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千葉県のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

千葉県でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、千葉県でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

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『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
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・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

千葉県の不動産売却
千葉県のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
※補足資料


 ★仲介手数料売買金額×1%の場合★
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仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


千葉県の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

千葉県で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

千葉県で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に千葉県で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

今の売却活動にお悩みはありませんか?
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2位.内見希望が入らない
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『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1~3分で読める記事の内容です。


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マンション売却成約事例

千葉県で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2018/04/27
マンション売却ありがとう御座います。
評価 ★★★★★
去年の暮れから売出したマンションがなかなか内覧も入らず売れずに悩んでいた時に、コーラルさんに相談にのって頂き、売却をお願いしたところ、内覧がすぐに入り2件目で契約に至りました。 支店の店長さんにご担当頂いたのですが、 特に素晴らしいと思ったのは、ポータルサイトの掲載写真もこちらの希望をしっかり反映して頂き、一緒に売却を進めるという姿勢や誠実さが感じられた事。そして進捗に合わせて色々手を打って頂いた事です。
友人にも紹介したい不動産屋さんです。


エキテンからの口コミ


テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

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雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
千葉県にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)


千葉県の不動産無料査定をご依頼の方は

千葉県内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

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コーラルは、自社サイトからのお客様の査定ご依頼が多く、HOME4Uさんをはじめとした一括査定サイトに参画しておりませんが、比較して決めたいというお客様には、最大手の一括査定サイトHOME4Uをおすすめしています。
HOME4Uの不動産売却査定サービスは、大手不動産会社を始めとする全国約500社の優良不動産会社から最大6社にまとめて不動産の査定依頼ができるサービスです。
東証一部上場企業のNTTデータが運営しており、不動産売却査定業界最長の14年の実績があります。
一度、お試しして頂いて、コーラルと比較検証することで、最も有利な高く売れる方法が分かるでしょう。

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千葉県マンション紹介一覧

千葉県内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。


千葉県の周辺環境

千葉県の人口は約626万人となっていて、その内県庁所在地の千葉市には約97万人の人が住んでいます。千葉県の西部と東京湾沿岸地域は東京のベッドタウンとして人口が集中しています。千葉県の地形は、200~300m級の山々が続く房総丘陵を除くとほぼ平坦になっています。
千葉県には、東京の玄関口としての役割を果たす成田空港があり、醤油や落花生などの特産物が多数あります。また、千葉県は都内に比べると土地の相場が安い傾向があり、交通の便が良く大変魅力的です。海や山、公園も多く自然も豊かであることからファミリー世帯にも人気のエリアとなっています。
・千葉県の気候
千葉県は、三方を海に囲まれているため、冬は暖かく夏は涼しい海洋性の温暖な気候です。特に、南房総沿岸は沖合を流れる暖流(黒潮)の影響を受けるため、冬でも霜が降りることはほとんどありません。また、夏は降水量が多く、冬は降水量が少なく乾燥します。
・千葉県の人口
千葉県の人口は、1970年から2020年の50年間で約2倍に増加しており、2020年の時点においても緩やかに増加しています。一方、生産年齢人口(15歳~64歳)については、2000年までは増加していたものの、その後は減少傾向に転じています。年少人口(0歳~14歳)については、1980年までは急増したものの、その後は減少傾向に転じ、2005根に甲は高齢者人口を下回りました。高齢者人口(65歳以上)については、一貫して増加傾向が続いている状態です。

千葉県で、人気のエリアについて相場と一緒にご紹介します。

◆船橋市
船橋市は都心へのアクセスも良く、商業施設や飲食店も充実し、とても利便性の高い街です。
駅周辺には大型ショッピング施設が集まっていて、銀行やコンビニ等の施設も充実しています。便利な反面、船橋駅南口には繁華街が広がっているため、治安の面で少し心配という方は船橋駅の北側を選ぶといいでしょう。

千葉県船橋市の標準的な中古マンションの価格を直近の3年間で見てみると、約13.5%上昇しています。この数値は、千葉県全体の水準と比較すると同程度の上昇率です。

◆市川市
千葉県市川市は、都内主要駅へのアクセスが良く、千葉県有数のベッドタウンとして知られています。近年、駅前の再開発があり大型のマンションが建設されるなど、街の雰囲気も変化してきています。川を挟んですぐ隣は東京という便利な立地でありながらも、豊かな自然にも恵まれていて、ファミリー世帯にも人気のエリアです。

千葉県市川市の標準的な中古マンションの価格を3年間で見てみると、約11%上昇しています。この数値は、千葉県全体の水準と比較するとやや低めとなっています。

◆松戸市
千葉県松戸市は、東京都に隣接し都心に出やすい街として知られていますが、子育てへのサポートも充実しています。その評判は、日経DUALの調査、2020年版「共働き子育てしやすい街ランキング」で全国1位に選ばれていることからも分かります。その中身は、全年齢の保育定員の増員、病児・病後児保育に対応する施設の多さ、体調の悪い子を保護者に代わってタクシーで保育所まで送迎するサービスなどなど、数多くあります。さらに、2021年の4月には、6年連続で保育園の待機児童ゼロを達成しています。

千葉県松戸市の標準的な中古マンションの価格を3年間で見てみると、約13.56%増加しています。この数値は、千葉県全体の水準と比較して同程度となっています。

千葉県の中古マンション市況動向レポート

千葉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、北海道内の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成し、最新の市況についてご報告いたします。

数字は正直です。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

千葉県のマンション成約推移

201901-202208マンション成約(千葉県)

千葉県の中古マンション成約状況は、コロナ前の2019年には300~400件前後で推移していましたが、2020年4~5月にコロナの影響で一気に下落して約200件まで落ち込んでいます。その後6月にはコロナで購入を控えていた買主は戻り、横ばいで推移していましたが、2022年に入ると再び減少傾向となっています。2022年8月には296件となりました。

千葉県のマンション新規売り出し件数推移

201901-202208マンション新規(千葉県)

千葉県の中古マンション新規売り出し件数は、コロナ前の2019年には1,200~1,300件前後となっており横ばいで推移していましたが、2020年に入りコロナの緊急事態宣言が出されて以降減少を続けていました。2022年2月には1,017件まで落ち込んでいますが、その後は横ばいで推移し、2022年8月には1,031件となりました。まだまだ競合の少ない現在はマンションの売り時と言えるでしょう。

千葉県のマンション売れ残り推移

201901-202208マンション在庫(千葉県)

千葉県の中古マンション在庫件数は、2020年5月まで横ばいで推移していましたが、新規売り出し件数の減少に伴いどんどん減少していきます。2020年6月から2022年1月まで、20か月連続で前年比マイナスとなり在庫不足が顕著となっていましたが、2022年3月以降は微増しています。2022年8月の在庫件数は2,994件となっています。

千葉県のマンション単価推移

201901-202208マンション単価(千葉県)

千葉県の中古マンション㎡単価は、2020年4~5月にコロナの影響で大きく下落していますが、すぐに回復し以降現在に至るまで高騰を続けています。2022年8月の㎡単価は37.46万円/㎡となっており、2019年7月の27.96万円/㎡と比較すると9.5万円/㎡もの上昇となっています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

コーラルからのアドバイス

千葉県の中古マンション市況について、レインズから発表されるデータを基にグラフ化しました。
2020年9月~2021年9月迄、約1年間の千葉県内の中古マンション平均成約価格は2,328万円となっています。また、平均面積は73.12㎡となっています。3年間での中古マンション成約価格は約13.5%上昇しています。
2019年7月~2021年10月迄、約3年間の千葉県の中古マンションの成約状況を見ていきますと、成約件数では2020年4月~5月に大きく落ち込みましたが、その後は上下を繰り返しながらも長期的にみると上昇傾向にあります。
また、成約㎡単価の方に目を向けますと、こちらも2020年の4月に大きく落ち込んだものの、その後は小さな下落はあるものの長期的には右肩上がりに上昇しています。
マンション価格上昇の理由は、住宅ローンの最低金更新で買う人の数は増えたにもかかわらず、コロナ禍でマンションの新規売出しが減ったことにより、マンション販売中在庫の数が減少したことと考えられます。

千葉県の中古一戸建て市況動向レポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、北海道の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

千葉県の一戸建て成約推移

201901-202208戸建成約(千葉県)

千葉県の中古戸建成約状況は、2020年4月にコロナの影響もあり半減していますが6月には回復し2021年3月には339件と倍増しました。以降再度減少に転じ、2022年5月の成約件数は241件となっています。

千葉県の一戸建て売れ残り推移

201901-202208戸建在庫(千葉県)

千葉県の中古戸建在庫件数は、2020年2月までは増加傾向で推移していましたが、2020年3月以降は一貫して減少しています。2022年6月以降は前年比もマイナスに転じ2022年5月まで24か月の長期にわたり在庫不足が続いています。2022年に入ると横ばいで推移していますが、依然として深刻な在庫不足となっています。

千葉県の一戸建て新規売り出し件数推移

201901-202208戸建新規(千葉県)

千葉県の中古戸建新規売り出し件数は、2022年初めまでは横ばいで推移していましたが、2022年4月以降は一貫して減少しています。長期間値上がりを続けてきた戸建て価格は「まだまだ上がる」と考えられ、売り控える売主が多いためと考えられます。2022年に入るとほぼ横ばいで推移しています。

千葉県の一戸建て単価推移

201901-202208戸建単価(千葉県)

千葉県の中古戸建成約価格は、2020年5月に一時的に下落していますが、6月には回復し、以降長期にわたり上昇しています。2019年7月に1,883万円だった価格が、2022年5月には2,323万円となりました。その差額は440万円に上ります。

コーラルからのアドバイス

戸建て価格を見ていくうえで土地価格は重要な指標となっています。
そこで、国土交通省から発表される2022年の千葉県の公示価格を確認すると、坪単価は約35万円/坪(10.6万円/㎡)となっており、2021年と比較して+10.6%(3.7万円/坪、1.1万円/㎡)上昇しています。
※公示価格とは、国土交通省がその年の1月1日時点における全国の標準値の土地を毎年3月に公表するもの。

千葉県の土地の価格は、アベノミクス以降の9年間でどのように変化しているのでしょうか?また、新型コロナの影響と今後についてご説明していきます。

千葉県の住宅地の価格は、アベノミクス以降の9年間で約3%上昇しています。さらに、2021年~2022年の公示価格を見ていくと、住宅地は前年比0.7%のプラス、商業地では1.5%のプラスとなっています。

しかしながら、地域によっても差が大きく、船橋市や市川市など都心に近いエリアの他、木更津市や袖ケ浦など内房エリアで大きく上昇しています。

都心に近いベッドタウンエリアや木更津市の周辺を中心として土地価格が大きく上昇した理由は、アベノミクス以降、新型コロナ以前までの7年間において、金利が1%低下したことや人口の増加(+7.9万人)が大きいでしょう。さらに株高や都心での不動産が高騰したことにより、千葉県へ移住する人が増加しています。また、アクアラインの料金値下げによる旅行者の増加も一因となっているでしょう。

そして、千葉県においてはコロナ以降も上昇エリアがさらに広範囲に広がっていきます。理由としては、県外への移動(海外含む)や移住などが難しくなり、家を売る人が減少したことが考えられるでしょう。データを見ても、千葉県内の中古戸建在庫件数が急激に減少し深刻な物件不足が続きました。そのため、価格が上昇したのです。
一方、県外から千葉県へ移住する人は増加しています。千葉県の転入超過数を確認すると、コロナ以前の2019年に比較し、コロナ後の2021年では7,000人以上増加しています。その多くは、リモートワークが進んだことや不動産価格の高騰により東京からの移住者と考えられます。
在庫数が減り、移住者が増えた結果千葉県の多くの市町村では土地価格の上昇が進みました。

さて、千葉県の土地価格は今後どうなっていくのでしょうか?
日銀による異次元緩和政策により、住宅ローンの金利が下がり不動産価格が全国的に上昇してきましたが、2022年に入ると金利の上昇が始まっています。フラット35の期間21年以上の金利は6年ぶりの水準へと戻ってきています。一方、海外では金利が上昇しているため円安が進み、食料やガソリンだけではなく建築費用も高騰しています。今後も、低金利状態が続くは難しいのではないでしょうか。ただし、金利を上げすぎると経済に影響が出る可能性も大きいです。そのため、異次元緩和以前の水準(約1%程度上昇)に戻す可能性が大きいと考えられます。

金利が1%上昇すると、どうなるのでしょうか?例えば、月々の返済額を10万円に抑えようと思った場合、購入できる物件価格は15~20%下落するのです!

そのため、不動産の売却を考えている人は、早めに準備していく必要があります。

千葉県の売買状況

売却お得情報・松戸市

売却お得情報・船橋市

売却お得情報・市川市

売却お得情報・習志野市

売却お得情報・柏市

千葉県の市町村

千葉市 銚子市 市川市 船橋市 館山市 木更津市 松戸市 野田市 茂原市 成田市佐倉市 東金市 旭市 習志野市 柏市 勝浦市 市原市 流山市 八千代市 我孫子市 鴨川市 鎌ケ谷市 君津市 富津市 浦安市 四街道市 袖ケ浦市 八街市 印西市 白井市 富里市 南房総市 匝瑳市 香取市 山武市 いすみ市 大網白里市 酒々井町 栄町 神崎町 多古町 東庄町 九十九里町 芝山町 横芝光町 一宮町 睦沢町 長生村 白子町 長柄町 長南町 大多喜町 御宿町 鋸南町


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