横浜市港南区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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コーラルとはどんな会社

横浜市港南区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

横浜市港南区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
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高く売るためのハウスクリーニング

既に横浜市港南区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

横浜市港南区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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横浜市港南区マンション紹介一覧

• 横浜市港南区役所について

  • 横浜市港南区役所　
    〒233-0003
    住所：横浜市港南区港南四丁目2番10号
    電話:045-847-8484（代表）
    月曜日から金曜日の午前8時45分から午後5時まで
    （祝日・休日・12月29日から1月3日を除く）
    ※引用元：横浜市港南区役所HP

• 横浜市港南区の住所一覧

  • あ行
    大久保

    か行
    上大岡西　上大岡東　上永谷町　上永谷　港南台　港南中央通　港南

    さ行
    最戸　笹下　下永谷　芹が谷

    な行
    野庭町

    は行
    東芹が谷　東永谷　日限山　日野中央　日野南　日野

    ま行
    丸山台

港南区について

横浜市港南区は、横浜市の南部に位置する人口約21.5万人の区です。南は鎌倉市に隣接しており、横浜中心部や東京都心のベッドタウンとして発展してきました。

港南区は、山地や丘陵地が多く緑豊かなエリアで、町全体には港南台団地や野庭地区などの大型住宅地が広がっています。大型商業施設があり買い物に不便はありませんが、繁華街は少なく治安も良好なため、ファミリー層にも住みやすい区です。

上大岡駅周辺には百貨店や映画館があり、にぎやかで明るい雰囲気です。ショッピングやグルメなどの利便性もよく、駅周辺には京急百貨店・ウィング上大岡・Camio・イトーヨーカドー・スーパーOKなどの大型商業施設があるため、横浜駅へ出ずともショッピングは完結します。

上永谷駅は、整った街並みの田園住宅地となっています。駅前には、イトーヨーカドー・ドラッグストア・銀行などが揃っています。

港南台駅前には、イオンや相鉄ローゼンなどのスーパーの他、百貨店の高島屋もあります。

また、港南区は自然豊かな場所が充実しており、磯子区にまたがる「久良岐公園」や「下永谷市民の森」などの公園が整備されています。

港南区のアクセスは、
区の北側を京浜急行線と市営地下鉄ブルーライン、
区の南側をJR根岸線が通っていて、横浜市中心部や東京方面へのアクセスが良好です。
上大岡駅⇔品川駅　26分
上大岡駅⇔戸塚駅　8分
上大岡駅⇔新横浜駅　23分
で行くことができます。

横浜市　中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

横浜市は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇し続けており高く売れている実績があります。
しかし、成約件数は数年間下落していることから、単価は上がっているが成約の全体的な取引件数は減っている状態です。
また、新規登録状況のデータを見ると毎月新規で売却物件の情報が増えており、それに伴い在庫件数も2016年6月を起点に急激に増えました。
成約単価はここ数年右肩上がりでまだまだ高く売れる可能性はあるものの、成約し売却を終える物件が少ないにも関わらず、新規に売り出す物件、売れ残っている在庫物件がこれだけ多くあるので、売却の市況としては良い状態ではないことが伺えます。
このような市況の中で、売却を成功させるためには情報を得ることがもっとも重要です。
情報を知らないことで多くの売主が売れない状態へと陥っています。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、まず情報を取得しましょう。
そして、近隣の売買情報を踏まえた値付けも重要となります。
また、1円でも高く売却するためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることが満足成約へと繋がる秘訣です。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

横浜市港南区のマンション単価推移

横浜市港南区のマンション成約推移

横浜市港南区のマンション新規売り出し件数推移

横浜市港南区のマンション販売中在庫推移

港南区のマンション市況動向と価格の最新状況

港南区のマンション市況は、近年の再開発や交通利便性の向上により、注目を集めています。特に2023年に入ってからの価格動向を見ると、新築マンションの販売が堅調で、全体的に価格が上昇しています。

また、中古マンション市場も活発で、投資家にとって魅力的な物件が多く出回っています。地域の特徴や周辺の施設も影響し、需要が高まっていることが伺えます。

購入や売却を検討している方は、最新の市況情報を把握し、賢い判断を行うことが重要です。市場の動向をしっかりと理解し、最適なタイミングでの行動を心がけましょう。

港南区のマンション市況概況

港南区のマンション市況は、ここ数年で大きな変化を遂げています。特に、近隣エリアの開発や交通網の整備が進む中で、マンションの需要が増えており、市場は活気に満ち溢れています。

新築マンションの販売が好調である一方、中古マンションも安定した人気を誇っています。これにより、全体的に価格は上昇傾向にあります。また、投資用物件として注目されるマンション数も増え、投資家にとって魅力的な選択肢が広がっています。

さらに、港南区は充実した生活環境を提供しており、教育機関や商業施設も充実しています。これらの要素が消費者の関心を引き、マンション市場の賑わいにつながっていることがわかります。

港南区の不動産全体動向

港南区の不動産市場は、近年の経済成長や都市開発の影響を受けて、全体的に活性化しています。特に住宅需要が高まっており、マンションのみならず一戸建ての販売も好調です。

これにより価格が上昇傾向にある一方で、より多様な物件が出ているのも特徴です。新築物件だけでなく、中古物件も魅力的な条件が揃っています。投資家や購入希望者に対して、多様な選択肢が提供されることで、需要がさらに促進されています。

また、地域の利便性の向上や住環境の整備が進むことにより、居住希望者にも魅力的なエリアとして注目され続けています。今後も港南区の不動産市場から目が離せません。

港南区のマンション供給状況

港南区のマンション供給状況は、近年特に活発になっています。新築マンションプロジェクトが複数進行中で、供給量が着実に増えていることが観察されます。特に、立地条件の良いエリアでは、高層マンションやデザイナーズ物件が登場し、多くの購入希望者の関心を引いています。

また、新しい開発と同時に、既存の中古マンションの販売も活況を呈しています。リノベーション物件や、立地条件の良い中古物件が人気を博しており、選択肢も多様化している状況です。

このように、港南区では新旧問わず多様なマンションが供給されており、購入を検討する方には嬉しい環境が整っています。適切な情報をもとに、賢い選択をしていただきたいと思います。

マンション価格推移の概要

港南区のマンション価格推移を見ると、近年明確な上昇傾向が見られます。特に2022年から2023年にかけて、新築物件の価格が上昇しており、需給バランスが改善されていることが要因の一つです。

2023年に入り、駅近の物件やバリアフリー対応のマンションが人気を集めています。これにより、売り手市場が続き、価格はさらに上昇する可能性があります。

一方で、近隣エリアと比較すると手の届く価格帯の中古マンションもあります。このため、購入を検討する際には、最新の市況をよく確認し、適切な選択をすることが求められます。

過去5年間の価格推移

過去5年間の港南区のマンション価格推移を振り返ると、全体的に上昇傾向が続いていることがわかります。特に2021年以降は、新型コロナウイルスの影響を受けつつも、リモートワークや住環境の改善を求める動きが見られました。これは、広めの住居を求める傾向が強まったためです。

2022年には、新築マンションの供給が増加し、相対的に価格は安定しました。しかし、需要は依然として高く、特に駅に近い物件や人気のあるエリアでは価格が上昇しています。

2023年には、さらなる価格上昇が予測されています。これにより、購入希望者は早期の判断が求められる状況となっています。現在の市場動向をしっかりと把握し、適切な投資判断を行うことが重要です。

今後の価格予想

港南区のマンション価格について、今後の予想は非常に興味深いものがあります。現在の市場動向を踏まえると、価格は引き続き上昇する可能性が高いです。特に、新築マンションの供給が限られている一方で、需要が高いため、価格を押し上げる要因となっています。

また、地域の交通インフラの整備や生活利便性の向上も、相乗効果をもたらすでしょう。これにより、より多くの人々が港南区に移住を希望することが予想され、需要がさらに増加すると考えられます。

ただし、経済情勢や金利動向も影響を及ぼすため、慎重に市場を観察することが重要です。マンション購入や投資を検討している方は、常に最新の情報をキャッチし、賢明な判断を行っていただきたいです。

エリア別マンション価格動向

エリア別のマンション価格動向について、港南区内の主要エリアを見ていきましょう。

まず、港南区の中心部に位置するエリアでは、利便性が高いため、比較的価格が安定しています。周辺に商業施設や公共交通機関が充実しており、若い世代からファミリー層まで幅広い需要が見込まれています。

次に、海に近いエリアでは景観や環境の良さから需要が高まり、価格が上昇傾向にあります。特に新築の物件は人気があり、高値で取引されるケースも増えています。

最後に、少し郊外に位置するエリアでは、手頃な価格で広い物件が見つかるため、ファミリーや投資家にとって注目されている地域となっています。エリアによって価格の動向は異なるため、慎重な検討が必要です。

港南区の主なエリアごとの価格

港南区の主なエリアごとのマンション価格について詳しく見ていきましょう。

まず、港南台エリアでは、アクセスの良さから多くのファミリー層が住む人気の地域です。このエリアでは、新築マンションの価格が上昇傾向にあり、特に周辺の環境の良さが評価されています。

次に、上大岡エリアはショッピングセンターや公共交通機関が充実しており、ビジネスパーソンにも人気です。このため、マンション価格が安定しており、将来的な資産価値の維持が期待できます。

最後に、日野エリアでは、手頃な価格帯のマンションが多く販売されています。落ち着いた住宅街であり、家族連れには居住しやすい環境が魅力です。このエリアは、投資用物件としても人気が高まっています。

駅別に見るマンション価格

駅別に見るマンション価格の動向は、港南区における不動産市場の重要な指標となります。特に、主要な駅周辺では、交通の利便性が価格に大きく影響しています。例えば、最寄り駅があるエリアは、通勤や通学に便利なため、ファミリー層やビジネスマンからの需要が高く、価格は上昇傾向にあります。

その一方で、駅から少し距離のあるエリアでは、価格が比較的抑えられていることが多いです。これらの地域では、広めの物件を低価格で手に入れられるチャンスもあります。したがって、購入を検討する際には駅の近さだけでなく、生活環境や施設の充実度も考慮することが重要です。

駅別の価格動向を把握することで、自分に合った物件を見つけやすくなるため、しっかりと情報収集を行いましょう。

物件条件別価格動向

物件条件別の価格動向を見ていくと、港南区では様々な要因が影響を与えています。

まず、広さ別に見ると、3LDK以上のファミリータイプは依然として人気が高く、特に新築物件の需要が顕著です。これにより、価格は着実に上昇しています。一方、1LDKや2LDKの小型物件は、特に単身者や若いカップルからの需要が高く、競争が激化している傾向があります。

また、築年数による価格差も大きく、新築物件は高値で取引される一方、中古物件はリフォームやリノベーションの需要も増加しており、購入者が手を加えることで価値を高めやすくなっています。こうした多様な条件を考慮しながら、市場動向をしっかり把握することが大切です。

間取り別の価格傾向

間取り別の価格傾向について考えると、港南区の市場では特定の間取りが顕著な人気を集めています。

特に、3LDKタイプはファミリー層にとって魅力的で、需要が高くなっています。交通アクセスや周辺の教育施設も影響して、購入希望者が増加しているのです。このため、新築物件は厳しい競争により価格が上昇しています。

一方で、1LDKや2LDKのコンパクトな間取りも注目されています。特に若年層や単身者のライフスタイルに合うため、需要が高まっています。しかし、これらの物件も価格上昇が見られ、特に人気エリアでは価格が高騰しています。

間取りごとの傾向を理解し、自分に合った物件選びに役立てることが重要です。

築年数別の価格変化

築年数別の価格変化について考えると、港南区のマンション市場では明確なトレンドが見受けられます。新築物件は価格帯が高く、一般的に物件の価値も購入後数年の間は比較的安定しています。特にエリアの利便性が高い地域では、価格が上昇しやすい傾向があります。

一方、築10年を超えた中古物件は、リフォームやリノベーションによって価値が向上する可能性があります。この時期の物件は、需要と供給のバランスが変わるため、適切な価格設定が重要です。

築15年を超える物件については、さらに価格が下がることが多いですが、人気エリアに立地している場合は一定の需要があります。全体として、築年数に応じた価格変化を理解し、購入や売却の際には十分な検討が必要です。

購入・売却のタイミング

マンションの購入や売却には、適切なタイミングが非常に重要です。特に港南区のように動きが活発なエリアでは、市況や季節に応じてチャンスが変わることがあります。

例えば、春先は新生活を始める人が増え、需要が高まる時期です。この時期に物件を出すことで、より良い条件で売却できる可能性があります。一方で、購入を検討している方は、市場の動向を見極めることが大切です。エリアの新築開発や交通インフラの整備が行われるタイミングであれば、価格が上昇する前に購入するのが得策です。

したがって、購入や売却のタイミングを見逃さないようにし、情報をこまめにチェックすることをお勧めします。

現在の市場環境を踏まえた売買時期

現在の港南区のマンション市場は、活発な取引が行われています。このため、売買を検討する際、適切な時期を見極めることが成功の鍵となります。最近の傾向として、特に新築物件の需要が高まっており、供給が追いつかない状況も見受けられます。

売却を希望する方は、需要が高い時期を狙うことが重要です。春先や大型連休前のタイミングは、買い手が増える傾向にあります。この時期に物件を出すことで、より良い条件での取引が期待できるでしょう。

反対に購入を検討されている方は、特定の駅やエリアの再開発情報や新築供給計画を意識して行動することが大切です。市場環境をしっかりと把握し、行動に移すことで、成功へと繋がるでしょう。

将来の市場予測とおすすめのタイミング

将来の港南区のマンション市場を予測すると、これから数年は安定した成長が期待されます。近隣の再開発プロジェクトや、交通インフラの整備が進むことにより、住環境が改善され、需要がさらに高まるでしょう。このような状況下では、価格も持続的に上昇することが予想されます。

そのため、今後の購入を検討している方には、早めのアクションをお勧めします。特に、2024年から2025年にかけての需要ピークが見込まれる時期に入る前が狙い目となります。

逆に売却を考えている方は、需要が高まりつつある今が良いタイミングです。市場の動向を注視し、価格が上昇する前に行動することで、より高い利益を得るチャンスがあります。状況に応じた戦略を立てることが成功のカギとなります。

エリアの将来性

港南区には、今後の発展が期待されるポイントが多数存在します。まず、交通インフラの整備が進んでおり、京浜東北線や横浜市営地下鉄が利用しやすい位置にあります。この利便性は、今後の人口増加を促す要因となっているのです。

さらに、再開発計画が進行中であることも注目です。新しい商業施設の開発が進み、地域の魅力が高まっています。これにより、住環境が向上し、マンションの価値も上昇する可能性があります。

また、緑豊かな公園や、保育施設、教育機関も充実しており、ファミリー層にとって住みやすいエリアとなっています。こうした要素から、港南区は将来的にも安定した資産価値を維持していくと考えられます。

人口動態とマンション市場への影響

港南区の人口動態は、マンション市場に大きな影響を与えています。近年、若年層やファミリー世帯の流入が増加しており、この傾向は今後も続くと予想されています。これにより、住宅需要が高まり、新築マンションの販売も好調です。

さらに、地域の高齢化が進む中で、バリアフリー対応の物件やサービス付き高齢者住宅の需要も増加しています。高齢者のための住環境が整備されることで、幅広い世代にとって魅力的な地域になるでしょう。

このように、人口動態の変化はマンション市場にポジティブな影響を与え続けています。購入や投資を検討する際には、これらの動向を確認し、将来的な資産価値を見極めることが重要です。

インフラ整備と将来の価格推移

港南区では、交通インフラの整備が進んでおり、これが将来のマンション価格に大きな影響を与えると予測されています。特に、京浜東北線や横浜市営地下鉄のアクセス向上が、住民にとって大きな利点となっています。通勤や通学の利便性が高まり、周辺地域との結びつきが強化されているのです。

このような利便性の向上に伴い、多くの人々が港南区に移り住むことで需要が増加しています。この需要の増加が、地域の不動産価格の上昇を後押しする要因となっています。

今後もさらなるインフラ整備が計画されており、これによりさらなる価値向上が期待されています。特に新たな商業施設や公共施設の整備が進むことで、住環境が向上し、より魅力的なエリアとなるでしょう。

まとめ

これまでの内容をまとめると、港南区のマンション市況は非常に活発で、新築・中古いずれも需要が高まっています。特に最近の再開発プロジェクトは、地域全体の魅力を向上させており、これが価格上昇の一因となっています。

マンションの購入や売却を考える際には、最新の市場動向をしっかりと把握することが重要です。特に、周辺環境や交通の便、教育施設の充実度は、価格にも大きく影響します。時間に余裕を持ってリサーチを行い、信頼できる情報を集めることで、より良い判断ができるでしょう。

港南区における住まい選びは、一生に一度の大きな投資ですので、慎重に行動することをお勧めいたします。これからも市場の変化に注目し、賢い選択をしていただければと思います。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の横浜市の中古戸建市況について解説します。
まず、新築戸建の平均価格についてですが、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいましたが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。 2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。 低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

次に、中古戸建の成約状況についてですが、2020年4～5月にはコロナの影響で半減していましたが、6月以降は回復し、以降は横ばいで推移しています。 2022年5月の成約件数は319件となっています。 供給に対して需要が上回ったことで、価格は上昇し、売り物件が減少している状況です。

最後に、中古戸建の価格推移についてですが、2020年前半に大きく落ち込んだあと、価格は急上昇しています。 平均価格は、2020年後半は約3500万円でしたが、2022年には約4200万円と20％近く上昇しました。 建築資材や住宅設備の価格が値上がりしていることや、広く快適な家に住みたくなったことが上昇の要因となっています。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

横浜市港南区の一戸建て単価推移

横浜市港南区の中古戸建平均価格は、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいますが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

横浜市港南区の一戸建て成約推移

横浜市港南区の中古住宅成約状況は、2020年4月には大きく落ち込みましたが、すぐに回復し増えたり減ったりを繰り返しながらも長期的に見るとやや増加傾向で推移しています。2019年1月の成約件数は89件となっていましたが、2022年5月には122件となりました。

横浜市港南区の一戸建て新規売り出し件数推移

横浜市港南区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年に入ると大きく減少し、以降現在に至るまで減少の一途をたどっています。2019年1月には664件となっていた新規登録件数が2022年5月には379件と半減しており、中古戸建を新規に売り出す人が減っていることが分かります。

横浜市港南区の一戸建て販売中在庫推移

横浜市港南区の中古戸建在庫状況は、2019年には横ばいで推移していましたが、2020年に入るとどんどん減少していきます。2020年4月以降2022年5月まで、26か月連続で前年比を下回り、2年以上もの間在庫が減り続けている状況です。長期間上がり続けている横浜市港南区の戸建て価格は「まだまだ上がる」と考えられ売り控える人が多いためと考えられるでしょう。

港南区のマンション売却市況報告

港南区の不動産購入＆売却への問い合わせは

港南区内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に港南区内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

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