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港南区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2022-05-13 (金) 00:18:15

港南区の不動産売却は
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『 完 全 無 料 !!』

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コーラルの不動産売却方法で、港南区内のマンションも一戸建ても満額成約か高額成約しております。
また、港南区では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、不動産をご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。

港南区のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

港南区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
実は今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

港南区の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

港南区の不動産売却
港南区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
※補足資料


 ★仲介手数料売買金額×1%の場合★
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仲介手数料早見表1%プラン

仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


港南区の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

港南区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

港南区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に港南区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

今の売却活動にお悩みはありませんか?
こんな不安・お悩みを抱えている売主様が多くいらっしゃいます。
あなただけが抱えているお悩みではありません。
売主が抱えるお悩みランキング!

1位.なんで売れないの
2位.内見希望が入らない
3位.内見はあるのに決まらない
4位.今の販売金額は正しいの
5位.このまま続けて売れるの?
6位.広告はしっかり出てる?
7位.今の不動産会社で大丈夫?
8位.その他

『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1~3分で読める記事の内容です。


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マンション売却成約事例

港南区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
港南区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

港南区の不動産無料査定をご依頼の方は

港南区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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港南区マンション紹介一覧

港南区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

港南区


  • 横浜市港南区役所について
    • 横浜市港南区役所 
      〒233-0003
      住所:横浜市港南区港南四丁目2番10号
      電話:045-847-8484(代表)
      月曜日から金曜日の午前8時45分から午後5時まで
      (祝日・休日・12月29日から1月3日を除く)
      ※引用元:横浜市港南区役所HP

  • 横浜市港南区の住所一覧
    • あ行
      大久保

      か行
      上大岡西 上大岡東 上永谷町 上永谷 港南台 港南中央通 港南

      さ行
      最戸 笹下 下永谷 芹が谷

      な行
      野庭町

      は行
      東芹が谷 東永谷 日限山 日野中央 日野南 日野

      ま行
      丸山台


港南区について

横浜市港南区は、横浜市の南部に位置する人口約21.5万人の区です。南は鎌倉市に隣接しており、横浜中心部や東京都心のベッドタウンとして発展してきました。

港南区は、山地や丘陵地が多く緑豊かなエリアで、町全体には港南台団地や野庭地区などの大型住宅地が広がっています。大型商業施設があり買い物に不便はありませんが、繁華街は少なく治安も良好なため、ファミリー層にも住みやすい区です。

上大岡駅周辺には百貨店や映画館があり、にぎやかで明るい雰囲気です。ショッピングやグルメなどの利便性もよく、駅周辺には京急百貨店・ウィング上大岡・Camio・イトーヨーカドー・スーパーOKなどの大型商業施設があるため、横浜駅へ出ずともショッピングは完結します。

上永谷駅は、整った街並みの田園住宅地となっています。駅前には、イトーヨーカドー・ドラッグストア・銀行などが揃っています。

港南台駅前には、イオンや相鉄ローゼンなどのスーパーの他、百貨店の高島屋もあります。

また、港南区は自然豊かな場所が充実しており、磯子区にまたがる「久良岐公園」や「下永谷市民の森」などの公園が整備されています。

港南区のアクセスは、
区の北側を京浜急行線と市営地下鉄ブルーライン、
区の南側をJR根岸線が通っていて、横浜市中心部や東京方面へのアクセスが良好です。
上大岡駅⇔品川駅 26分
上大岡駅⇔戸塚駅 8分
上大岡駅⇔新横浜駅 23分
で行くことができます。

横浜市 中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。横浜市独自の市況形成は』

横浜市は、2016年1月~2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇し続けており高く売れている実績があります。
しかし、成約件数は数年間下落していることから、単価は上がっているが成約の全体的な取引件数は減っている状態です。
また、新規登録状況のデータを見ると毎月新規で売却物件の情報が増えており、それに伴い在庫件数も2016年6月を起点に急激に増えました。
成約単価はここ数年右肩上がりでまだまだ高く売れる可能性はあるものの、成約し売却を終える物件が少ないにも関わらず、新規に売り出す物件、売れ残っている在庫物件がこれだけ多くあるので、売却の市況としては良い状態ではないことが伺えます。
このような市況の中で、売却を成功させるためには情報を得ることがもっとも重要です。
情報を知らないことで多くの売主が売れない状態へと陥っています。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、まず情報を取得しましょう。
そして、近隣の売買情報を踏まえた値付けも重要となります。
また、1円でも高く売却するためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることが満足成約へと繋がる秘訣です。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

横浜市港南区のマンション単価推移

70%,201901-202203マンション単価(横浜市港南区)

横浜市港南区の中古マンション㎡単価は、2018年9月には47.29万円/㎡でしたが2022年1月には53.25万円/となっていて、5.96万円/㎡上昇しています。2020年4~5月に緊急事態宣言が出されたタイミングで一時的に下落していますが、6月には回復しその後は右肩上がりで推移しています。低金利で住宅ローン控除も充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが高騰の要因となっています。

横浜市港南区のマンション成約推移

70%,201901-202203マンション成約(横浜市港南区)

横浜市港南区のマンション成約状況を見ていきましょう。2018年8月の成約件数は275件となっていて、増減を繰り返していましたが、2020年4~5月に緊急事態宣言が出されると成約件数は一気に落ち込み4月は185件、5月には172件まで減少しています。その後、6月には一気に回復し、以降増減を繰り返しながら2022年1月現在の成約件数は326件となっています。

横浜市港南区のマンション新規売り出し件数推移

70%,201901-202203マンション新規(横浜市港南区)

2018年8月の港南区の中古マンション新規売出し件数は1,968件となっていて、2020年の初めまでは横ばいで推移していましたが、2020年~2021年にかけては急速に減少しています。2020年7月~2021年12月まで18ヶ月連続で前年比を下回っていることから、新規で売り出す人が減っていることが分かります。

横浜市港南区のマンション売れ残り推移

70%,201901-202203マンション在庫(横浜市港南区)

横浜市港南区の中古マンション在庫状況を見ていくと、2018年8月は5,414件となっていて、2020年夏ころまでは増加傾向で推移していました。2020年の夏以降は新規登録数の減少に伴い在庫数も急激に減少しています。2021年10月の4,061件を底として回復の兆しも見えますが、在庫不足は現在も続いていて2020年8月以降2022年1月まで18ヶ月連続で前年比を下回っています。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。


横浜市港南区の一戸建て単価推移

70%,201901-202203戸建単価(横浜市港南区)

横浜市港南区の中古住宅平均価格を見ていくと、2018年8月には4,239万円となっていました。以降やや下降気味で推移し、2020年5月には一気に暴落して3,110万円まで落ち込みます。6月に入ると好調に転じ、現在まで上昇傾向が続いています。2022年1月の平均価格は4,205万円となっています。

横浜市港南区の一戸建て成約推移

70%,201901-202203戸建成約(横浜市港南区)

横浜市港南区の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2018年8月の成約件数は95件でした。その後は大きく増減しながらもやや上昇傾向にありましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されると激減して86件となりました。しかし、6月には一気に回復し2021年3月には187件まで増加します。2022年1月の成約件数は128件となりました。

横浜市港南区の一戸建て新規売り出し件数推移

70%,201901-202203戸建新規(横浜市港南区)

横浜市港南区の中古戸建新規売り出し状況は、2018年8月には496件となっており2020年の初めにかけて増加傾向となっていました。ところが、2020年3月以降は激減し、以降2022年1月まで連続して22ヶ月にわたり前年比マイナスの状況になっており、新規で売り出す人が減っていることが分かります。2022年1月の新規登録件数は378件となっています。

横浜市港南区の一戸建て売れ残り推移

70%,201901-202203戸建在庫(横浜市港南区)

横浜市港南区の中古住宅在庫状況は2018年8月には2,004件となっていて、2020年初めにかけて増加していました。2020年の春以降になると新規登録数の減少に伴い、在庫数も減少していきます。その結果、2020年4月~2022年1月まで22ヶ月連続で前年比を下回り在庫不足が顕著となっています。2022年1月の在庫数は1,313件となっています。



港南区のマンション売却市況報告

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港南区の不動産購入&売却への問い合わせは

港南区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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港南区内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に港南区内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・ブランズシティ横濱上大岡
横浜市 港南区上大岡西3丁目
2020年築・7階建・177戸

・ザ・マスターズガーデン横濱上大岡
横浜市 港南区上大岡東1丁目
2017年築・6階建・99戸

・クリオ上大岡西弐番館
横浜市 港南区 大久保3丁目
2002年築・5階建・108戸


・上大岡タワーザレジデンス
横浜市 港南区上大岡西1丁目
2010年築・33階建(B2階)・346戸

・プラウドシティ上大岡弐番館
横浜市 港南区上大岡西3丁目 
2009年築・5階建(B1階)・35戸

・ブランズシティ港南台うぐいすの杜
横浜市 港南区港南台3丁目
2011年築・14階建(B1階)・265




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