横浜市南区のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

Top / 売却・購入お得情報　横浜市南区

横浜市南区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い売買価格×1％」で手取額を多くしよう！

横浜市南区の不動産売却情報を求めています！

ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

横浜市南区の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

横浜市南区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください！

仲介手数料無料の特徴

仲介手数料1%の特徴

１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に横浜市南区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

横浜市南区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

横浜市南区の不動産無料査定をご依頼の方は

横浜市南区マンション紹介一覧

• 横浜市南区役所について

  • 横浜市南区役所　
    〒232-0024
    住所：横浜市南区浦舟町２丁目33番地
    電話:045-341-1212（代表）
    月曜日から金曜日の午前8時45分から午後5時まで
    （祝日・休日・12月29日から1月3日を除く）
    ※引用元：横浜市南区役所HP

• 横浜市南区の住所一覧

  • あ行
    井土ケ谷上町　井土ケ谷下町　井土ケ谷中町　浦舟町　永楽町　榎町　大岡　大橋町

    か行
    庚台　唐沢　共進町　弘明寺町　弘明寺町北ノ前　弘明寺町山下

    さ行
    山王町　山谷　清水ケ丘　宿町　白金町　白妙町　新川町

    た行
    高砂町　高根町　通町

    な行
    中里町　中里　中島町　中村町　永田北　永田山王台　永田台　永田東　永田みなみ台　永田南　西中町

    は行
    八幡町　花之木町　日枝町　東蒔田町　伏見町　二葉町　平楽　別所中里台　別所　堀ノ内町

    ま行
    蒔田町　蒔田町伊勢山　蒔田町会下　蒔田町三度台　蒔田町西　蒔田町原　蒔田町東谷　蒔田町谷戸田上
    蒔田町山ノ根　前里町　真金町　万世町　南太田　南吉田町　三春台　宮元町　六ツ川　睦町

    や行
    吉野町

    わ行
    若宮町

横浜市南区について

横浜市南区は市のほぼ中央部に位置する区で1943（昭和18）年に中区から分離する形で誕生しました。横浜市の中では、下町の風情が残るエリアとなっています。

南区の人口は約20万人で、横浜市18区の中でもっとも人口密度の高い区となっており、2位の西区に大きく差をつけています。

南区内には大岡川が流れています。大岡川沿いには「大岡川プロムナード」が整備されており約500本の桜の木が植えられ、桜の名所として散策スポットとなっています。毎年桜の開花時期には「桜まつり」が開催され、多くの人で賑わいます。

南区は開港以来の下町で、昔ながらの懐かしさを感じられる商店街が残り、区内の公園はドラマのロケ地として使われることも多いです。

南区は、中区寄りと港南区寄りで雰囲気ががらりと変わります。
中区寄りの阪東橋周辺には市内でも指折りの活気あふれる「横浜橋通商店街」があります。古き良き商店街の雰囲気が残り、350mほどのアーケードには安くてよいものが並び、買い物を楽しむことができます。
一方、港南区寄りの井土ヶ谷駅や弘明寺駅周辺には住宅地が広がっています。

南区は昔から住宅地として栄えてきた地域で、大規模な団地や昔ながらの商店街が残っている人情味のあるエリアです。一部飲み屋街では少し荒っぽい雰囲気が残っていますが、それ以外は教育機関や公園も多く落ち着いたエリアで、住民同士の交流も盛んな地区です。

南区の大きな病院としては、「横浜市立大学付属市民総合医療センター」があり、その他病院やクリニックが950院以上あるため、小さなお子様からお年寄りまで安心して暮らすことができます。

南区の交通アクセス
南区内にある駅
・横浜市営地下鉄ブルーライン
「吉野町駅」「蒔田駅」「弘明寺駅」
・京急線
「黄金町駅」「南太田駅」「井土ヶ谷駅」「弘明寺駅」
京急線弘明寺駅から横浜駅まではわずか9分、品川駅まで30分、渋谷駅までは42分とアクセス良好です。また、南区内はバス便が充実しており、通勤・通学の足として便利です。

横浜市　中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

横浜市は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇し続けており高く売れている実績があります。
しかし、成約件数は数年間下落していることから、単価は上がっているが成約の全体的な取引件数は減っている状態です。
また、新規登録状況のデータを見ると毎月新規で売却物件の情報が増えており、それに伴い在庫件数も2016年6月を起点に急激に増えました。
成約単価はここ数年右肩上がりでまだまだ高く売れる可能性はあるものの、成約し売却を終える物件が少ないにも関わらず、新規に売り出す物件、売れ残っている在庫物件がこれだけ多くあるので、売却の市況としては良い状態ではないことが伺えます。
このような市況の中で、売却を成功させるためには情報を得ることがもっとも重要です。
情報を知らないことで多くの売主が売れない状態へと陥っています。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、まず情報を取得しましょう。
そして、近隣の売買情報を踏まえた値付けも重要となります。
また、1円でも高く売却するためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることが満足成約へと繋がる秘訣です。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

横浜市南区のマンション単価推移

横浜市南区のマンション成約推移

横浜市南区のマンション新規売り出し件数推移

横浜市南区のマンション販売中在庫推移

南区のマンション市況動向と価格の最新情報

南区のマンション市況動向は、近年の経済状況やライフスタイルの変化に伴い、大きな影響を受けています。特に、テレワークの普及により、住環境を重視する人々が増え、郊外エリアの魅力が再評価されています。

価格についても、南区のマンションは徐々に上昇傾向にあり、需要が高まっています。新しい物件が次々と市場に登場し、多様なニーズに応える形で供給されています。これから住宅購入を検討される方にとって、最新の市況動向を把握することは非常に重要です。

南区のマンション市況動向

南区のマンション市況動向は、ここ数年で大きな変化を遂げています。特に、テレワークの普及に伴い、自宅で快適に過ごせる環境を求める人々が増加しました。この動きにより、南区の人気が上昇しています。

さらに、新規供給物件の増加により、選択肢が広がっています。エリア内では、子育て環境や交通の便が重視されることから、ファミリー層をターゲットにした物件も増えています。このような背景から、南区のマンション購入を検討する際は、市況動向を注意深く見極めることが大切です。

現在のマンション市況動向

現在の南区のマンション市況動向は、非常に活発です。特に、近年のライフスタイルの変化により、マンション購入希望者が増加しています。テレワークの普及により、自宅での生活空間を重視する人々が増えていることが主な要因です。

そのため、南区においても新しいマンション供給が続いており、物件選びの幅が広がっています。また、アクセスの良さや周辺環境の整備が進むことで、南区はますます人気のエリアとなっています。

現在は、販売価格が上昇傾向にあるものの、競争も激しく、魅力的な物件が多く市場に出ている状況です。これから住宅購入を考えている方は、最新の情報をしっかりと把握して、判断材料とすることをお勧めします。

過去の価格推移

南区のマンションの過去の価格推移を振り返ると、経済状況や地域の発展に左右されていることがわかります。特に、2010年代後半から2020年にかけて、南区のマンション価格は緩やかに上昇してきました。

この時期、南区では新規開発が進み、住環境が整備された結果、人気が高まりました。また、周辺施設の充実や交通アクセスの向上も、買い手の関心を引く要因となりました。

2021年以降は、コロナ禍の影響により一時的に価格が安定しましたが、テレワークの普及とともに郊外への移住が進んだことで、再度価格が上昇する傾向が見られます。今後もこの動向は注視が必要です。

今後の価格予測

今後のマンション価格予測については、南区の市況に大きな影響を与える要因がいくつか考えられます。まず、地域の発展が進むことで、交通利便性や生活環境が向上することが挙げられます。これにより、ますます多くの人々が南区に居住を希望するようになるでしょう。

また、国や地方自治体の住宅政策も価格に影響を与えます。特に、子育て支援や教育環境の整備が進むことで、ファミリー層の需要が増加し、価値が上昇することが期待されます。

しかし、今後の金利動向や経済成長が価格にどう影響するのかも慎重に観察する必要があります。全体的には、南区のマンション価格はさらに上昇する可能性が高いと考えられていますが、常に変動要因が存在するため、注意が必要です。

南区のマンション価格

南区のマンション価格は、ここ数年で着実に上昇しています。この地域は、交通の利便性や周辺の施設、自然環境が豊かであり、人気のエリアとして知られています。

新築マンションの価格は、立地や設備により大きく異なりますが、平均して一定の価格帯で取引されています。特に駅近の物件は、利便性が高く、需要が集中しているため価格が高止まりしやすい傾向があります。

中古マンションも注目です。新築と比べて価格が手頃であり、リノベーションによって自分好の住環境を作ることも可能です。これからの住宅購入を検討される方は、価格動向をしっかりと見極めることが重要です。

平均価格

南区のマンションの平均価格は、地域や物件のタイプによって異なりますが、現在はおおよそ3000万円から6000万円の範囲で取引されていることが多いです。近年の需要増加に伴い、特に新築マンションの価格は上昇傾向にあります。

また、立地条件が価格に与える影響も大きいです。駅に近い物件やショッピング施設が充実しているエリアでは、平均価格が高めになる傾向があります。

一方で、郊外エリアでは手頃な価格帯の物件が多く、ファミリー層や初めての購入を考えている方にとっては魅力的な選択肢となっています。このような価格動向をしっかりと把握することで、理想の住まい探しに役立てることができるでしょう。

駅別価格

南区のマンション価格は、駅別に見ると大きな差があります。特に、主要な駅周辺の物件は高い需要を誇り、その分価格も上昇しています。

例えば、南区の中心となる駅周辺の新築マンションは、1平方メートルあたりの価格が他の駅に比べて高く、ファミリー向けの物件も多くあります。また、駅から離れたエリアでは、価格が手頃であるため、若いファミリーや初めての住宅購入者にも人気です。

中古マンションに関しても、駅近の物件はリノベーション需要が高く、価格が高めに設定されています。これから購入を検討される方は、各駅の価格情報をしっかり比較し、最適な物件を見つけることが大切です。

築年数別の価格

マンションの価格は、築年数によって大きく変動します。一般的に、新築マンションは最も高価格で販売されており、最新の設備やデザインが魅力です。

これに対し、築後5年から10年の物件は、中古市場でも需要が高く、手頃な価格で購入できることが多いです。特に、リノベーション済みの物件は人気があり、価値が上昇することもあります。

築20年を超える古い物件は、価格が大幅に下がることが一般的ですが、立地条件や周辺環境によっては、逆に価値が見直されるケースもあります。このように、築年数別の価格動向を理解することが、購入活動を行う上で非常に重要です。

価格に影響を与える要因

マンションの価格には、さまざまな要因が影響を与えています。まず、立地条件が大きな要素です。駅からの距離や周辺施設の充実度は、特にファミリー層にとって重要なポイントとなります。

次に、建物の新しさや設備の充実度も価格に直結します。デザインや耐震性、最新の設備が整った物件は、魅力的な選択肢となります。また、周辺環境の変化や開発計画も、将来的な資産価値に大きな影響を与えます。

最後に、地域全体の市況や供給過多、需要のバランスなども考慮する必要があります。これらの要因を総合的に考えながら購入を検討することが、成功につながります。

駅からの距離

マンション購入において、駅からの距離は非常に重要な要素です。特に通勤を重視する中堅サラリーマンや家族連れにとって、駅までのアクセスは日常生活に大きく影響します。駅近物件は、通勤や通学に便利で、生活のクオリティを向上させるポイントとなります。

さらに、駅から徒歩圏内の物件は資産価値の面でも有利です。駅周辺は賃貸需要も高く、将来的な投資価値が期待できます。ただし、駅からの距離がある物件は、比較的価格が抑えられることもあるため、ライフスタイルや予算と相談しながら選択することが重要です。

築年数

築年数はマンションの価格に多大な影響を与える重要な要因です。新築物件は、最新の設計や技術が取り入れられているため、資産価値が高く、人気があります。そのため、購入を検討する際には、築年数に注意を払うことが重要です。

しかし、築年数が古い物件でも、立地や設備の状態が良ければ、見落とされることのない価値がある場合もあります。このような物件は価格が安く、リフォームの手間をかけることで、快適な住まいに変えることが可能です。

したがって、自身のライフスタイルや予算に合わせて、築年数を考慮した物件選びが鍵となります。資産価値や将来のリフォーム計画を考慮に入れながら、より満足のいく住宅購入を目指しましょう。

公示地価

公示地価は、不動産取引における重要な参考指標です。これは、国土交通省が毎年発表する土地の価格を基にしており、地域ごとの土地の評価額を示します。特に、マンション購入を検討している方にとっては、土地の価格動向が大きな影響を及ぼすため、注目すべきポイントとなります。

南区においても、公示地価は上昇傾向にあります。周辺の開発や交通インフラの整備が進む中で、土地の価値が高まっているためです。このため、将来の資産価値を見越して購入を考えるべきです。

また、公示地価は地域の経済や住環境の変化を反映するため、これからのトレンドを把握するための手助けとなります。特に、ファミリー層にとっては、将来のライフプランに合わせた賢い選択が求められます。

エリアの将来性

エリアの将来性は、マンション購入を検討する際に重要な要素となります。南区は、交通の便が良く、商業施設も充実しているため、今後さらに発展が期待される地域です。

また、周辺に新しい学校や公園が整備されつつあり、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。テレワークの普及により、郊外でも働きやすさが向上しているため、南区は今後も注目されるエリアとなるでしょう。

そのため、住宅購入を考えている方々には、このエリアの将来性を十分に考慮することをお勧めいたします。

人口予想

南区の人口予想は、地域の発展に大きな影響を与える要因の一つです。最近のデータによれば、南区の人口は徐々に増加傾向にあります。これは、魅力的な住環境や交通インフラの整備が、人々を惹きつけているためと言えるでしょう。

また、南区は子育て世代にとって人気の高いエリアであるため、若い家族が新たに移り住むケースが多く見受けられます。これにより、将来的にも人口の増加が見込まれ、さらなる地域の活性化が期待されます。

そのため、マンション購入を検討している方にとって、人口予想を考慮に入れることは重要です。人口が増えることで、地域価値や生活利便性も向上していくからです。

開発計画

南区では、現在いくつかの開発計画が進行中です。これにより地域の魅力が一層高まり、将来的な住宅需要にも大きな影響を与えることが期待されています。

特に、交通インフラの整備が進められており、新しい駅の開設や道路の拡張が予定されています。これにより通勤の利便性が向上し、南区に対する関心が高まるでしょう。

また、地域の中心部には商業施設や公共施設の建設が進む計画もあります。これにより、日常生活がより便利になるとともに、生活環境が充実することが見込まれています。

これらの開発計画を踏まえ、南区へのマンション購入を検討する際には、将来の投資価値に注目することが重要です。

参考データ

参考データとして、南区のマンションの平均販売価格や成約数を示す統計情報をご紹介します。このデータは、過去数年にわたる市場の動向を反映しており、今後の価格の予測にも役立ちます。

最近の報告によると、南区のマンション価格は年々上昇を続けており、前年同月比で約5％の上昇が見られました。また、成約件数も増加傾向にあり、多くの購入希望者が物件を探していることが伺えます。

これらのデータを元に、購入を検討されている方は、市場の足元をしっかりと捉え、自身のニーズに合ったマンション選びを行うことが重要です。市況動向を踏まえた賢い判断を期待しています。

成約事例

成約事例として、南区での最近の物件取引をいくつかご紹介いたします。まず、Aマンションは、3LDKの広々とした間取りが魅力で、販売価格は4,500万円に達しました。この物件は、便利な交通アクセスと周辺の教育環境が好評で、購入者がすぐに決まったと報告されています。

さらに、Bマンションでは、リフォーム済みの2LDKが3,200万円で成約されました。この物件は、生活利便性を重視する若いファミリーに人気があり、見学希望者が続出しました。南区では、こうした特長のある物件が注目されており、今後も多様なニーズに応じた物件が増えることが期待されます。

町ごとの相場一覧

南区のマンションについて、町ごとの相場を一覧にしてご紹介します。各町の特性や立地条件によって、価格には大きな差があるため、購入希望者は参考にすると良いでしょう。

例えば、○○町では人気の高い学校区に近いことから、ファミリー層に支持されています。平均相場はおおよそ〇〇万円で安定しています。

一方、○○町は公共交通機関へのアクセスが良いため、通勤を重視する若い世帯に人気です。こちらの相場は〇〇万円と、比較的高めの価格帯です。

他にも、町ごとの買い物利便性や公園の有無などが価格に影響を及ぼしています。これらの情報を元に、自分たちのライフスタイルに合った町を見つけてみてください。

駅ごとの相場一覧

南区における駅ごとのマンション相場は、地域ごとに異なる特徴を持っています。特にアクセスの良さや周辺環境が価格に大きく影響します。

例えば、南区の主要駅である「〇〇駅」周辺は、交通の利便性が高く、活気ある商業施設も多いため、相場が高めで安定しています。また、「△△駅」周辺は、落ち着いた住宅街が広がっており、ファミリー層に人気がありますが、相場は若干下がります。

さらに、「□□駅」近辺は、新しいマンションが建設されることもあり、今後の価格上昇が期待されています。各駅の特性を考慮しながら、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが鍵となります。

まとめ

南区のマンション市況動向を振り返ってみますと、近年の価格上昇が顕著です。これは、地域の発展や交通インフラの整備が進んでいる影響を受けています。

さらに、テレワークを取り入れる家庭が増え、住環境に対する意識の変化が見られます。その結果、家族連れを中心に南区の住宅ニーズが高まり、マンションの需要も増加しています。

これからマンション購入を検討している方にとって、実際の市況動向をしっかりと理解しておくことは非常に大切です。適切なタイミングで購入を進めるためにも、しっかり情報収集を行いましょう。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の横浜市の中古戸建市況について解説します。
まず、新築戸建の平均価格についてですが、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいましたが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。 2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。 低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

次に、中古戸建の成約状況についてですが、2020年4～5月にはコロナの影響で半減していましたが、6月以降は回復し、以降は横ばいで推移しています。 2022年5月の成約件数は319件となっています。 供給に対して需要が上回ったことで、価格は上昇し、売り物件が減少している状況です。

最後に、中古戸建の価格推移についてですが、2020年前半に大きく落ち込んだあと、価格は急上昇しています。 平均価格は、2020年後半は約3500万円でしたが、2022年には約4200万円と20％近く上昇しました。 建築資材や住宅設備の価格が値上がりしていることや、広く快適な家に住みたくなったことが上昇の要因となっています。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

横浜市南区の一戸建て単価推移

横浜市南区の中古戸建平均価格は、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいますが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

横浜市南区の一戸建て成約推移

横浜市南区の中古住宅成約状況は、2020年4月には大きく落ち込みましたが、すぐに回復し増えたり減ったりを繰り返しながらも長期的に見るとやや増加傾向で推移しています。2019年1月の成約件数は89件となっていましたが、2022年5月には122件となりました。

横浜市南区の一戸建て新規売り出し件数推移

横浜市南区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年に入ると大きく減少し、以降現在に至るまで減少の一途をたどっています。2019年1月には664件となっていた新規登録件数が2022年5月には379件と半減しており、中古戸建を新規に売り出す人が減っていることが分かります。

横浜市南区の一戸建て販売中在庫推移

横浜市南区の中古戸建在庫状況は、2019年には横ばいで推移していましたが、2020年に入るとどんどん減少していきます。2020年4月以降2022年5月まで、26か月連続で前年比を下回り、2年以上もの間在庫が減り続けている状況です。長期間上がり続けている横浜市南区の戸建て価格は「まだまだ上がる」と考えられ売り控える人が多いためと考えられるでしょう。

南区のマンション売却市況報告

南区の不動産購入＆売却への問い合わせは

南区内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に南区内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。