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横浜市旭区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2022-09-21 (水) 10:19:01

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ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

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アフターケア(売買後のフォローも大切です)

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そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

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マンション売却成約事例

横浜市旭区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
旭区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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横浜市旭区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
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横浜市旭区マンション紹介一覧

横浜市旭区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

旭区


  • 横浜市旭区役所について
    • 横浜市旭区役所 
      〒241-0022
      住所:横浜市旭区鶴ケ峰一丁目4番地12
      電話:045-954-6161(代表)
      月曜日から金曜日の午前8時45分から午後5時まで
      (祝日・休日・12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:横浜市旭区役所HP

  • 横浜市旭区の住所一覧
    • あ行
      市沢町 今川町 今宿町 今宿西町 今宿東町 今宿南町 今宿 大池町 小高町

      か行
      柏町 金が谷 金が谷 上川井町 上白根町 上白根 川井宿町 川井本町 川島町 桐が作 

      さ行
      左近山 笹野台 さちが丘 三反田町 四季美台 下川井町 白根町 白根 善部町

      た行
      都岡町 鶴ケ峰本町 鶴ケ峰

      な行
      中尾 中希望が丘 中沢 中白根 西川島町

      は行
      東希望が丘 二俣川 本宿町 本村町

      ま行
      万騎が原 南希望が丘 南本宿町

      や行
      矢指町

      わ行
      若葉台


横浜市旭区周辺環境

◆歴史
旭区は、人口が増大してきた1950年代から、高度経済成長に伴って京浜工業地帯に大企業の工場が増設されたことで、その京浜工場地帯に通勤する人々に向けた住宅地として宅地化が進んだという歴史が有ります。
未開発であった丘陵地や農地が宅地化され、万騎が原・上白根・希望ヶ丘・横浜若葉台団地などに、大規模な団地が次々と建築されました。その結果人口が急激に増え、未開発の丘陵地は、住みやすく、通勤しやすいベッドダウンとして生まれ変わりました。

◆地理
横浜市旭区は、横浜市内の西部に位置しており、未開発の土地も多く、自然が豊かな場所です。
緑区・保土ケ谷区・瀬谷区・戸塚区・泉区と隣接しており、この五区に囲まれた内陸の区です。
横浜の内陸ではほとんどの区がそうであるように、旭区も区の大部分が起伏の激しい丘陵地で占められており、山が入り組んだアップダウンの多い地形となっているのが特徴です。

◆交通・鉄道
区の南部を相鉄本線が横断し二俣川からはいずみ野線が分岐して走っています。
相鉄二俣川駅の発展は目覚ましいものが有ります。この二俣川駅の北側には、運転免許試験場・がんセンター・公文書館など県の施設が多数集まっています。
これらが総合して旭区の中心を形成していると言えるでしょう。
また近年、相模鉄道の都心直通計画によってJR埼京線への乗り入れも開始されたことで、大宮駅や川越駅まで乗り換えなしで行くことが可能となっています。
交通アクセスが断然よくなったことはとても大きな魅力です。
隣接する瀬谷区に位置する三ツ境駅も北口は、多くの旭区の住民が利用しています。

◆交通・道路
区を北西から南東に国道16線保土ヶ谷バイパスが貫通しており、区内の主要道路と接続して旭区の大動脈となっています。
中央部は北東から南西にかけて中原街道が通っており、こちらもかなりの交通量を誇っています。
この中原街道と保土ヶ谷バイパスが交差する地点が下川井インターチェンジ。
この下川井インターチェンジから保土ヶ谷バイパスにアクセスすることになります。
厚木街道や八王子街道も通っていて、相鉄線や保土ヶ谷バイパス・大和バイパス等県西部へのアクセスが充実していることから、県央県西部・多摩地域との結びつきは強いといえます。

◆概要
旭区の住みやすさは、便利さと落ち着いた環境の両方がそろっていることが大きな要因でしょう。
区内には、鶴ヶ峰駅、南万騎が原駅、二俣川駅、希望ヶ丘駅と、相鉄線の駅が4つありますが、相鉄グループによる「みなまきみらいプロジェクト」で駅周辺のリノベーションが進められました。
2013年には、横浜市と相鉄グループが沿線の街づくりに関する協定を締結し2014年と2015年には、国土交通省のモデル事業に採択され、住宅と保育施設、介護施設が相互に交わりあい、多世代が生き生きと暮らせる街、すなわち今話題の「ごちゃまぜコミュニティー」を可能にするエリアとして注目を集めています。

◆鶴ヶ峰駅
旭区役所のある鶴ヶ峰駅周辺は行政機関をはじめ、図書館などの公的施設があります。
また緑たっぷりの公園など、各世代ともに、暮らしに重点を置いた様々な施設があり、住居を構えるのに相応しい町と言えます。
急行は停まらないものの、大きなバスターミナルがある鶴ヶ峰駅は、横浜や都心へ通勤通学する人が多く、またバスターミナルからはズーラシア行きのバスも出ているため、週末には家族連れでにぎわう駅です。
更に、この周辺は鎌倉時代の武士畠山重忠の最期の地であると言われており多くの史跡が見られます。
歴史好きには必見です。

◆南万騎が原
いずみ野線沿線にある「南万騎が原駅」は、ニュータウンとして開発が進んでいます。
駅の進化と共に宅地が広がっている、これから注目のエリアだと言えるでしょう。
豊かな自然と農地に囲まれ、良好な住環境を実現できる街…。そのため、子育て世代から高齢者の幅広い世代が、安心して居住できることを目的に、次世代型の郊外住宅モデルが推進されています。
ドラマやCM撮影にも、たびたび登場していてブランド力も高い町です。
特に有名なのが、2016年に大ブームとなった、TBSドラマ「逃げるは恥だが役に立つ」(通称:逃げ恥)です。
星野源さん演じる、主人公・津崎平匡が暮らす自宅の最寄り駅として「南万騎が原駅」が登場しました。「環境未来都市」の旗手として、環境や高齢化など人類共通の課題に対応し、環境、社会、経済の三つの価値を創造することで「誰もが暮らしたいまち」「誰もが活力あるまち」の実現を目標にしています。
また、横浜市と相鉄グループが行った、相鉄いずみ野線「南万騎が原駅」の商業施設を含む、周辺地域を再開発するプロジェクトも進行しています。
オシャレでスタイリッシュな、みなまきみらい多世代共住モデル「GRACIA みなまきみらい(分譲)」や「KNOCKS みなまきみらい(賃貸)」を含む集合住宅群は、2019年度のグッドデザイン賞を受賞しており、新世代家族の、ゆとりある、スタイリッシュな生活の場所としてその価値を底上げしています。
駅から徒歩約10分のところに、緑地保全を目的とした都市公園「こども自然公園」があります。
駒沢公園を上回る広大な敷地、自然をそのままを残した丘陵地は心に大きな池があることから、別名「大池公園」の名で親しまれています。

◆二俣川駅                                            特急停車駅で、相鉄本線といずみ野線の乗換駅であるため活気ある町と言えるでしょう。
駅ビルのジョイナステラスと相鉄ライフ、駅北側にはドン・キホーテ、駅南側には西友と、商業施設が充実しています。大型店舗が並ぶ中、駅北側の二俣川銀座商店街も人気があり、それぞれの良さを持つ店舗が並んでいます。
再開発が進んで便利になっても、二俣川にはアットホームな雰囲気が残っています。
地に足を付けた、落ち着いた生活にはもってこいのエリアと言えるでしょう。

◆希望ヶ丘駅
横浜駅から急行で約15分の希望が丘は、いわゆる「住宅地」という地域ですが、駅周辺にはスーパーが3店、ドラッグストアが5店あり、買い物には困りません。
医療機関もそろっており、子供からお年寄りまでが不自由なく暮らせる街と言えます。
住宅街の中には緑が多く、ところどころに畑もあり、無人売店で野菜や果物が買えるというのんびりと、ゆっくりと時間が流れる街です。
仕事と暮らしのメリハリがしっかりとつく町と言う印象です。

◆まとめ
ありのままの環境を生かした「自然公園」や、「市民の森」、「ズーラシア」など、大人から子供まで楽しめる、旭区ならではの施設がたくさんあります。
自然豊かな場所で暮らせるのは、子育てファミリーにもうれしい環境と言えるでしょう。
交通の便もよく、商業施設も充実した旭区は、ファミリーのみならず、シニア や一人暮らしなど…様々な世代の人達が、生き生きと暮らせる魅力溢れるエリアです。

横浜市 中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。横浜市独自の市況形成は』

横浜市は、2016年1月~2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇し続けており高く売れている実績があります。
しかし、成約件数は数年間下落していることから、単価は上がっているが成約の全体的な取引件数は減っている状態です。
また、新規登録状況のデータを見ると毎月新規で売却物件の情報が増えており、それに伴い在庫件数も2016年6月を起点に急激に増えました。
成約単価はここ数年右肩上がりでまだまだ高く売れる可能性はあるものの、成約し売却を終える物件が少ないにも関わらず、新規に売り出す物件、売れ残っている在庫物件がこれだけ多くあるので、売却の市況としては良い状態ではないことが伺えます。
このような市況の中で、売却を成功させるためには情報を得ることがもっとも重要です。
情報を知らないことで多くの売主が売れない状態へと陥っています。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、まず情報を取得しましょう。
そして、近隣の売買情報を踏まえた値付けも重要となります。
また、1円でも高く売却するためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることが満足成約へと繋がる秘訣です。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから...

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

横浜市旭区のマンション単価推移

70%,201901-202208マンション単価(横浜市)

2019年1月の横浜市旭区の中古マンション㎡単価は43.11万円/㎡となっていましたが、増減しながらも上昇を続け、2022年5月の㎡単価は53.03万円/㎡まで高騰しています。差額は9.92万円/㎡となっていて、大きく上昇していることが分かります。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

横浜市旭区のマンション成約推移

70%,201901-202208マンション成約(横浜市)

横浜市旭区の中古マンション成約状況は、2020年4~5月にコロナの影響もあり半減していますが6月以降は回復し、以降は横ばいで推移しています。2022年5月の成約件数は319件となっています。

横浜市旭区のマンション新規売り出し件数推移

70%,201901-202208マンション新規(横浜市)

横浜市旭区の中古マンション新規登録状況は、2020年に入ると大きく減少し、以降現在に至るまで減少の一途をたどっています。2022年に入ると増加の兆しがあるものの、2019年の水準には及ばず、中古マンションを新規で売り出す人が減っていることが分かります。2022年5月の新規登録件数は、1,706件となっています。

横浜市旭区のマンション売れ残り推移

70%,201901-202208マンション在庫(横浜市)

横浜市旭区の中古マンション在庫状況は、2020年半ばまでは横ばいで推移していましたが、2020年後半からはどんどん減少していきました。2020年8月以降2022年3月まで20か月連続で前年比を下回り在庫不足が顕著となっています。2022年4月以降は増加の兆しがあるものの、依然として在庫不足が続いている状況です。2019年1月には5,805件となっていた在庫件数は2022年5月には4,409件となりました。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。


横浜市旭区の一戸建て単価推移

70%,201901-202208戸建単価(横浜市)

横浜市旭区の中古戸建平均価格は、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいますが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

横浜市旭区の一戸建て成約推移

70%,201901-202208戸建成約(横浜市)

横浜市旭区の中古住宅成約状況は、2020年4月には大きく落ち込みましたが、すぐに回復し増えたり減ったりを繰り返しながらも長期的に見るとやや増加傾向で推移しています。2019年1月の成約件数は89件となっていましたが、2022年5月には122件となりました。

横浜市旭区の一戸建て新規売り出し件数推移

70%,201901-202208戸建新規(横浜市)

横浜市旭区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年に入ると大きく減少し、以降現在に至るまで減少の一途をたどっています。2019年1月には664件となっていた新規登録件数が2022年5月には379件と半減しており、中古戸建を新規に売り出す人が減っていることが分かります。

横浜市旭区の一戸建て売れ残り推移

70%,201901-202208戸建在庫(横浜市)

横浜市旭区の中古戸建在庫状況は、2019年には横ばいで推移していましたが、2020年に入るとどんどん減少していきます。2020年4月以降2022年5月まで、26か月連続で前年比を下回り、2年以上もの間在庫が減り続けている状況です。長期間上がり続けている横浜市旭区の戸建て価格は「まだまだ上がる」と考えられ売り控える人が多いためと考えられるでしょう。


横浜市旭区のマンション売却市況報告


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横浜市旭区の不動産購入&売却への問い合わせは

横浜市旭区のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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横浜市旭区内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に横浜市旭区内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・コスモヒルズ横浜ウエスト

横浜市 旭区白根2丁目
2002年築・9階建・148戸

・レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ
横浜市 旭区白根8丁目 
2012年築・5階建(B1階)・105戸

・クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰

横浜市 旭区鶴ケ峰2丁目
2007年築・29階建(B1階)・252戸


・グレーシアガーデン南万騎が原
横浜市 旭区さちが丘
2008年築・7階建・99戸

・ランドシティ南万騎が原弐番館
横浜市 旭区 善部町 
2003年築・7階建・63戸

・アークプラザ希望が丘
横浜市 旭区善部町3丁目
2005年築・7階建・41戸