マンション売却が仲介手数料無料です。値引きのからくりを不動産会社コーラルが解説します。

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マンション売却　仲介手数料 無料　のコーラルへ

今、マンション売却は仲介手数料が無料でも、アイデアを駆使して売買専門家の不動産エージェントが売る時代になっています。
2025年になると成約価格は高値更新しているものの、売れているのは都心や湾岸の億マンションや、駅前一等地の一部のマンションだけで、駅から徒歩県外や多くの郊外型マンションが売れなくなってきているというデータがハッキリと出ています。
実は、2024年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、メディアで億ションが売れているという一地域だけの現象だけを売主様に説明し、売れもしない価格で査定して販売受注し、そのまま放置し、頃合いを見計らって売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させています。

マンションは一にも二にも『立地』により価格が決まります。中古より新築が良いとは言えません。
立地が良ければ中古物件のほうが圧倒的に強い物件がいっぱいあります。
ただ、そんな事、不動産屋は教えてくれません。嘯いてあなたの儲けの邪魔ばかりします。その一例が『仲介手数料無料は損になる!』です。
どうして手数料無料が損になるのでしょう⁉しっかりコーラルの話を聞いて吟味したらわかるはずです。
また実は、マンション売却では、売却手法で売買価格が違いが出てプラスマイナス10％ほどのブレ幅が生じます。
あなたは、手元に残るはずの儲けをみすみす不動産屋に邪魔されて損してもいいのですか⁉

今や、もう既に当たり前に成りつつあるマンション売却時の仲介手数料無料が可能となっています。
コーラルが他社より約15年前に始めたころは、ちょっとびっくりされる方もいましたし、多くの不動産会社から「ふざけるな！」とまで言われたこの仲介手数料無料も、現在では多くの不動産会社が、マンション売却時の仲介手数料を無料や半額としてアピールし始めています。コーラルではこのサービスを、まだどの不動産会社もサービス展開していない12年以上前（2009年）から、売主様の売却時サービスとして展開しておりますので、サービスの質もどんな不動産会社より入念に研究開発され、売主様のお気持ちを汲んだ形でご提供させていただいています。

不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、ここで完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され99％の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんな『完全仲介手数料が無料の売却手法』とは⁉
ここでは、マンション売却時の仲介手数料を無料にできる背景と無料なことでおこるメリット・デメリット、他業者の無料プラン事情、コーラルの無料プラン詳細についてマンションを売る場合を例にご説明していきます。

‷ コーラルに1カ月間だけ売却を任せてください。必ず成果を出します！ ‴

コーラルではマンション売却をお任せいただく期間を、一般的に売却をお任せ頂く期間３カ月（他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間）ではなく、全て１カ月にしています。

売却依頼から１カ月間過ぎた段階でいつでも売主様のご要望有れば、自由に売却依頼解除が出来ます。この場合の売却にかかった費用は全く頂いていません。
お任せ頂くマンション売却期間を最短１カ月から可能とした理由は、ちゃんと明確な根拠ある理由が有ります。
ただ単に期間を短くすればマンション売却をお任せいただけるからという安易な考えから設けたサービスでは有りません。
このサービスは既に10年前から取り入れていて、これを行う理由は、販売活動で妥協を許さない姿勢を貫きたいからです。　
実は、高額成約には売却開始１カ月目と言う期間はとてもとても大切な期間です。この期間をおろそかにしている不動産会社がほとんどです。しかし、ほとんどの不動産会社では、売主様から売却を請け負ったら『囲い込みなどの違法行為』を行い、売主様の利益を損なう事態がとても多く行われています。売却開始後1カ月間が満足成約に最も大切な時期にもかかわらず、実際には多くの不動産会社で販売依頼取得後すぐ手拭きし始めます。
特に新型コロナ禍以降、異常事態ともいえるくらい、この囲い込み行われています。
この事態を解決するためにコーラルは、媒介契約期間１カ月間というサービスを展開しています。

全国の不動産が高く・早く、手取額の多くなる売却ができる可能性がコーラルにあります！

また実は、コーラルへマンション売却依頼される売主様の70％以上が、コーラルにマンション売却を任せる以前、他の不動産会社でマンション売却活動されていても成約できなかった人です。
他の不動産会社は誰もが知る大手不動産会社から、また満足成約を演出しているとアピールしている仲介手数料の魅力的な会社まで多彩です。でも成約できなかった方々で不動産会社に不信感を抱いている方が多いのです。だからコーラルは、その方々に良い気持ちをして欲しいのです。
コーラルの実績実証済みのマーケテイングとセールス手法では、その方々もコーラルにマンション売却を任せて頂いた結果、ほぼ全員の方が、満足成約を勝ち取って頂いています。
コーラルが、なぜ、1カ月間で結果が出るのか、また他の不動産会社でマンション売却活動されていても成約できなかった人を満足成約に導くことが出来るのか⁉
それは、【５W１H売却手法】、【ストーリー（物語式）売却手法】、【プラスワン売却手法】、【高速PDCA売却手法】という売却システムの総称【☛ オールインワン売却手法】を皆様にご提案し、ご満足のいく成約をご提供できるからなのです。
コーラルのオールインワン売却手法は、多くのメディアのよって植え付けられた間違えた思い込みを捨て、実際にコーラルが実施し成約成功した売却データや、セカンドオピニオンサービスで成約に導いた販売手法約5500事例を取り入れ実施しています。
コーラルのデータは、『☛ 週刊ダイヤモンド』でも取り上げられたほどです。
またこの高速PDCAは、ソフトバンクの孫正義社長もビジネスで実践されていると言います。
コーラルの高速PDCAについては、【☛ マンション売却で成果の出ない営業マンの最大の問題点は？】で解説しています。
また、その他にも30年間、満足成約して頂く為に研究に研究し、開発してきた手法、満足成約の為なら妥協しない数々の手法も取り入れているからなのです。
その結果、コーラルでは、

マンション売却・仲介手数料無料プラン

とするマンション売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

２つの仲介手数料無料（0円）プランについて

コーラルでは、売主様の売却時仲介手数料無料（０円）プランを２プランご用意させて頂いております。
①一般の方への販売プラン（販売仲介型）
②不動産買取業者による買取プラン（買取仲介型）

①一般の方への販売プラン（販売仲介型）は、SUUMOやアットホームやBing不動産などに掲載し、広く買主を募集します。
詳細については下記それぞれのプランについてご参照ください。


②不動産買取会社による買取プラン（買取仲介型）は、なるべく早く現金化したい、しかも諸費用を抑えたい売主様のために、高く買い取る買取会社をご紹介します。

尚、①と②の併用も可能です。

マンション売却の仲介、なぜ仲介手数料を完全無料にできるのか、そのからくり＆しくみ

マンションや賃貸中マンション売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

例えば、4,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は126万円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）】、5,000万円なら156万円にもなります。3,000万円でも96万円が通常です。
この仲介手数料は税抜き金額なので、更にこの額に税金（消費税）も課税されるのです。
従って消費税10％にでもなったらもっと高くなるのです。

では、この仲介手数料を、なぜ、無料にできるかですが、そのからくり（理由）は2つあります。

なのです。
では、なぜ無料が可能か、そのからくりを具体的に説明します。

①マンション売買時の仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額だけが決まっている

マンション売買時の仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額のみ決まっています。

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、マンション売却仲介時の手数料計算式をご存知でしょうか？
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額をほぼ99.9％の業者が請求しているのです。

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格（消費税を含まない額）×３％　+　６万円】　×消費税（10％）　となります。

例えば物件価格4000万円の売買では、売主様に仲介手数料は126万円+消費税を不動産会社は請求しています。
この、他社が通常マンション売却仲介時に請求している手数料が、下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を丸々無料とするプランがこのコーラルのマンション売却仲介時の手数料無料プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分も丸々掛からないという事なのです。

下記にマンション売買の仲介手数料早見表を載せておきます。是非参考としてみてください。

なお、マンション売却時の仲介手数料無料が納得されない方のためにコーラルでは、３％+6万円の半額より安い売買価格×1％プランも有ります。
☛ マンション売却仲介手数料1％プランへ

仲介手数料無料は違法か⁉

だから、違法ではありません！


因みに、販売中物件の囲い込みを違法と解釈して説明している業者や雑誌、ネット記事を見かけますが、実はすべてが違法ではありません。
「売主様の都合（承諾）で他の不動産会社からの買主ご紹介をストップしている場合」に限っては、他社の不動産業者の紹介に「物件をご紹介させない＝物件の囲い込み」をしても構いません。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額なのであって、これを、当たり前にあなたは払っているというわけなのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料を固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者（＝業者）を敵に回し売却で損をするのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、4000万円のマンションの売却で仲介手数料が0円（無料）の業者が有ります。
上限額との差は、なんと実に136万800円（税込み）にもなります。
5,000万円では当然168万4,800円、3,000万円でも103万6,800円です。
これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、
既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、マンション売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果（成約）を出す仲介手数料無料の業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料（上限額）を請求している業者にマンション売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料無料でも、もっと優れたマンション売却サービスを提供する業者が有ったらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度のみで業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなくマンション売却成果と安心、マンション売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

②購入者側から仲介手数料をいただいているから。

マンション売買時の仲介手数料は上記で説明した上限額まで売主様、買主様双方にそれぞれ請求し受領することができるようになっています。
なので売主様の仲介手数料を無料にしても、買主様から仲介手数料を受領できれば商売は成り立つわけです。
多くの不動産会社は売主様、買主様双方から仲介手数料を受領する仲介【これを両手仲介といいます】に精を出していますが、コーラルはこのプランでは買主様か仲介手数料を受領できれば良いと考え展開しているのです。

なぜ仲介手数料を完全無料にできるのか？からくり、理由＆仕組み・まとめ

通常、マンションの売却は、権利関係がとても分かりやすく、売却活動するにあたり近隣各所との調整が簡単しかも簡素化されています。
マンション売却の中でも中古マンション一室の売却は、他の物件種別と比較して一番費用、時間、手間が掛かりません。
そのため、中古マンション売却の場合には仲介手数料を無料にチャレンジし易くなるようになっているんです。
ただ、ご安心ください、後程詳細にお伝えしますが、買主からの仲介手数料で、コーラルには収益が有りこのプランが成立するようになっています。

仲介手数料はちゃんと買主様から頂いております。

このプランでは、コーラルが直接、買主様より仲介手数料を頂き売買を成立させることで、売主様は仲介手数料を無料にできます。このプランの単独利用も可能ですが、購入者側に他業者が購入仲介にどうしても入る場合に、売主様に仲介手数料1.5％（※１）を払って頂くことで広く購入者を募集することもできます。

お客様にも協力して頂いています。

購入者が他業者を利用して購入希望をしてきた場合も考え、手数料1.5％（※１）と併用することでレインズ登録も可能となり、他業者のほとんどで仲介可能です。しかもSUUMOやアットホームやニフティ不動産などに掲載します。

無駄な事務所経費を削減しています。

インターネットをフルに活用して無駄なコストを削減！店舗を構えず、また事務所は2階以上にあり、社用車も無いなど事務所や運営費に経費をかけていません。ホームページなども自社で作成運営し、しかもWEB対策も社内で全て完結しています。多くの経費を削減した分をお客様に還元させて頂いています。

あえて完全無料に出来ない物件も有ることを先に報告！

ただ、土地や築古一戸建て、アパート1棟、マンション１棟、ビル１棟などは土地境界線などの権利関係が不明瞭の場合があり、また修繕履歴なども整っている場合が少なく、売却活動するにあたり近隣各所への調査調整、及び交渉などが必要になる事が多くあります。
このため、どうしてもこれら調査調整及び交渉がある場合は売却時仲介手数料は無料にできても、その他コンサルティング費用（管理関係の確認や手続き等調査費用及び手続き費用）が若干掛かる事があります。

これらは、他の業者へ売却依頼されても、仲介手数料以外に掛かる費用なのですが、コーラルでもどうしても掛かる可能性がありますので、ここで敢えてコメントさせていただきました。

尚、売主様ご自身で隣地との土地境界等の確認や、管理関係の確認や手続きを完了して頂ける場合は、別途これらコンサルティング費用は掛からなくなります。
詳細は、直接、弊社売買担当までお問い合わせいただければと存じます。

なお、マンションの仲介手数料の仕組みは、☛【マンションの仲介手数料とは何⁉】マンション仲介時の手数料を無料にできる仕組みなど全てを完全解説！　で更に深く纏めまていますのでご確認ください。

仲介手数料が無料になるケースは以下の4通りあります。

●売主、買主どちらか一方が不動産業者となるケース。

1.新築購入時に売主から手数料が出るケースのとき、買主の手数料が無料となるケース
2.買主が不動産業者で手数料が満額出るため、売主の手数料が無料になるケース


●売主、買主が一般の人でも無料となる場合もあります。

1.買主だけ仲介手数料を無料にしているケース
2.買主だけでなく、売主も手数料が割引になるケース

業者がマンションを売却仲介するとき、手数料が無料だと報酬が無いので、売主・買主の両方とも手数料が無料になる事はありません。
マンション売買仲介時は売主が無料の時は買主が、買主が無料の時は売主がいくらかの手数料を業者に支払っているのです。
特に手数料が無料の場合、ほとんどの業者はその相手方（買主から見たら売主、売主から見たら買主）から宅地建物取引業法上限額の【売買価格×3％+6万円】を貰っています。

※コーラルは、仲介手数料を売主様に値引きしたり無料の場合でも、この宅地建物取引業法上限額の【売買価格×3％+6万円】は貰っていません。

ただ敢えて言いますが、このマンション売却仲介時の手数料無料（0円）は良い事ばかりで無いのです。
無料（0円）プランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料無料（0円）のデメリットとその解決法

仲介手数料無料にはデメリットが有ります！
売主さまにとってのデメリットとは、ズバリ形を変えた　″業者の悪弊＝囲い込み″　です。
特に最近多くなってきたマンション売却時仲介手数料無料（0円）を採用している不動産業者の中には、この形を変えた売主への悪弊となる囲い込みをちゃんと説明しないでおススメしている業者が多くなってきているので注意したいものです。
そこで以下では、仲介手数料無料のデメリットの具体例と、そのデメリットをメリットに換えるコーラルで採用している『仲介手数料無料のデメリットとその克服法・解決法』について解説します。

仲介手数料無料のデメリットの具体例

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません！

最近では、マンション売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、11年前、手数料無料プランの提供を開始したときは、ほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、手数料無料とアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料にも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、手数料無料の業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき３つのタイプに分けてご説明しましよう。

①仲介手数料無料が空アピールな不動産業者

実は、手数料無料が空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料になるのか？ 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下ではマンションを例にした具体例を２つご紹介します。

㈠不動産買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト（SUUMOやアットホーム等）に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか（売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100％の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo！不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか？

②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか（売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他の不動産会社が仲介に入ることはなく、自然と両者（売主と買主）に同一の不動産会社が仲介に入る事となり両手仲介取引となります。

その結果、どうしても　囲い込み形態　となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している（両手仲介禁止としている）、または、同一の会社だけど売主の担当者と買主の担当者は違うのだから囲い込みはできないとアピールしたいのでしょうが、同一の会社内で本当にできているのでしょうか？
同一の会社の営業マンは、社長や役員が目が光ってる業務の中で売上を求められます。
売上が無いと小言も言われます。そんな環境の中で両手仲介はしてませんとアピールしても、それは売空言にしか聞こえません。
また営業マンだって人間です。同胞は大切にしたいものです。
囲い込みをしないアピールのために堂々とこのような茶番を言うようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止（両手仲介禁止）を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る不動産会社は必ず一社のみになります。
このことは、どの会社でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。

と言うことは、ここで大問題が残ります。

それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか？
私は、できません！

※☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

マンション売却仲介時の手数料を無料とアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者（売主）に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること、
（3）実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料の場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料だけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう！

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから　 （公財）不動産流通推進センターHP

仲介手数料無料（0円）をメリットだけにする仕組み！

ここでは、コーラルの採用するマンション売却時仲介手数料無料プラン（販売仲介型）のメリットをご紹介します。

メリット① 売却ご依頼期間は最短１カ月間から可能

メリット② 売出価格は売主様で自由に決めて頂けます！

メリット③ コーラル独自の販売手法で売却額UPへ！

メリット④ SUUMO、アットホーム他30サイトに掲載します！

メリット⑤ 内見時は、必ず弊社社員が立ち会い物件をアピール！

メリット⑥ 購入者にも仲介手数料割引制度を展開！

メリット⑦ 他業者とは差別化されたカラー販売チラシ

プロによるハウスクリーニング

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

マンション売却時仲介手数料無料プラン採用後ご成約された方からの声

エキテンからの口コミ

W.I 様　マンション売却時手数料無料プラン採用

種　　　別　　　　　：マンション売却
物　件　所　在　地　：東京都文京区
一般的な手数料額　　：約１１６万４０００円
コーラル利用手数料額：無料
仲介手数料お得額　　：約１１６万４０００円

• W.I様のリアルな声　インタビュー録

  • Q．お客様からの一言
    A． 仲介手数料無料でマンション売却が出来て大変うれしく思います。

    Q．コーラルを何で知りましたか？
    A．インターネット検索

    Q．コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか？
    A．仲介手数料が無料と書いてあったのでお問い合わせしました。

    Q．スタッフの対応は如何でしたか？
    A．満足
    理由をお聞かせ下さい。
    （ローンなど色々とお手伝いして頂き助かりました。）

    Q．コーラルにお任せ下さった理由は何ですか？
    A．訪問査定時にご担当者様に色々と親切に教えてもらって、手数料が安いだけじゃないんだと思ったのでお任せ致しました。

    Q．コーラルの業務内容にご満足頂けましたか？
    １．仲介手数料体系は？　　　　　　→　（満足　ふつう　不満）　A．満足
    ２．メールなどのレスポンスは？　　→　（満足　ふつう　不満）　A．ふつう
    ３．プロとしてのアドバイスは？　　→　（満足　ふつう　不満）　A．満足

    Q．将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか？
    A．はい、します。

    理由をお聞かせください。
    A． 安いから。

    Q．友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか？
    A．はい、紹介します。

    理由をお聞かせください。
    A． 手数料無料で、ここまで親切にして頂けたので知り合いを紹介します。
    　　そこで儲けて下さい。笑

    Q．今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
    A． この度は、マンション購入の仲介を手数料無料で行って頂きありがとう御座います。
    気に入った物件を最少費用で購入する事ができ、多変嬉しく思います。
    これからの生活が楽しみです。
    また、なにかありましたらご連絡させて頂きます。

K.F 様　マンション売却時仲介手数料無料プラン採用

種　　　別　　　　　：マンション売却
物　件　所　在　地　：東京都江東区
一般的な手数料額　　：約１２６万０３６０円
コーラル利用手数料額：無料
仲介手数料お得額　　：約１２６万０３６０円

• K.F様のリアルな声　インタビュー録

  • Q．お客様からの一言
    A． 約120万円以上も売却費が浮いて売却出来るなんて信じられませんでした。

    Q．コーラルを何で知りましたか？
    A．インターネット検索

    Q．コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか？
    A．仲介手数料が他社にはないプラン制とか言ってあってあとは売却時の情報も細かく掲載していたので色々教えてもらいたいと思いお問い合わせしました。

    Q．スタッフの対応は如何でしたか？
    A．良かったです。
    理由をお聞かせ下さい。
    A．買主さんの案内時にも具体的にその人にあった案内方法をしてくれたり、高く売るための努力を惜しまずして頂けたと思っています。

    Q．コーラルにお任せ下さった理由は何ですか？
    A．ガツガツした営業ではなく、今ある現状をしっかりと教えてくれて情報も信憑性もあったのでまずは依頼してみました。

    Q．コーラルの業務内容にご満足頂けましたか？
    １．仲介手数料体系は？　　　　　　→　（満足　ふつう　不満）　A．大満足
    ２．メールなどのレスポンスは？　　→　（満足　ふつう　不満）　A．満足
    ３．プロとしてのアドバイスは？　　→　（満足　ふつう　不満）　A．大満足

    Q．将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか？
    A．はい、します。

    理由をお聞かせください。
    A． 安心して任せられるから。

    Q．友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか？
    A．はい、紹介します。

    理由をお聞かせください。
    A． 手数料が安く、なによりお客様を紹介すると特典をもらえると聞いたので．．．

    Q．今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
    A．　私は、これまでに2回程マンションを売却したことがありますが、ここまで仲介手数料が安くてサービスが良かった会社はありませんでした。
    　　今回は大変万足行く売却が出来てとても嬉しく思います。
    　　これから購入もまた考えているので、その際にはぜひご相談させてください。

F.Y 様　マンション売却時手数料無料プラン採用

種　　　別　　　　　：マンション売却
物　件　所　在　地　：千葉県船橋市
一般的な手数料額　　：約７８万００００円
コーラル利用手数料額：無料
仲介手数料お得額　　：約７８万００００円

• F.Y様のリアルな声　インタビュー録

  • Q．お客様からの一言
    A．無事に買換えが終了してほっとしています。
    　　この度はお世話になりました。

    Q．コーラルを何で知りましたか？
    A．Google・Yahooなどの検索で知りました。

    Q．コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか？
    A．手数料が安い。　諸費用が抑えられる。　HPを見て事細かく情報が記載してあった。

    Q．スタッフの対応は如何でしたか？
    A．満足です。
    理由をお聞かせ下さい。
    （どのスタッフさんも誠実に対応して頂いたから。）

    Q．コーラルにお任せ下さった理由は何ですか？
    A．手数料が安かった。

    Q．コーラルの業務内容にご満足頂けましたか？
    １．仲介手数料体系は？　　　　　　→　（満足　ふつう　不満）　A．満足
    ２．メールなどのレスポンスは？　　→　（満足　ふつう　不満）　A．満足
    ３．プロとしてのアドバイスは？　　→　（満足　ふつう　不満）　A．満足

    Q．将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか？
    A．その時に考えます。 ただ恐らく依頼すると思います。

    理由をお聞かせください。
    A．その時の状況にもよるから。

    Q．友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか？
    A．はい、紹介します。

    理由をお聞かせください。
    A．手数料が安く、丁寧に今回対応して頂いたから。

    Q．今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
    A．この度は、大変お世話になりました。他の不動産会社と変わらない営業スタイルなのに、手数料無料で売却して頂いてなんだか申し訳ない気持ちです。
    また、不動産関係で困った事があれば、気軽にご相談させて下さい。
    今回は、ありがとう御座いました。

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よくあるご質問（FAQ）

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以上、マンション売却仲介時の手数料無料プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも仲介手数料無料は怖いと思ってしまう方へ、コーラルから別売却プランをご提案しましょう。
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仲介手数料無料プランの注意事項

※1この仲介手数料無料プランで特約（1.5％）選択の方への売却仲介手数料は、宅地建物取引業法（宅建業法）で規定されています仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）を超える請求はしません。また仲介手数料下限額も30万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において30万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
（例:売却価格300万円の仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。）
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限３ケ月間となります。④の媒介契約期間１ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料無料（0円）でマンション売却するプラン・まとめ

ここまで長々とマンション売却時の仲介手数料を無料にできる背景と無料にすることでおこるメリット・デメリットや注意点、他業者の無料プラン事情、コーラルの無料プラン詳細についてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料無料でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
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