我孫子市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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我孫子市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2025年最新不動産市場動向も解説！

我孫子市の2025年不動産市場は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きく〝偏向“　がありそうです。
日銀は24日まで開いた金融政策決定会合で政策金利を0.5％程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加の利上げは去年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、昨年から続く金融緩和政策の修正を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み住宅ローンの金利を見直しています。
さて、住宅ローンの金利が徐々に上がるこれから先の不動産市場はどうなるのか⁉、金利が上がる前にマイホーム取得をと考えた購入者により2024年12月まで不動産市場は活況を呈していましたが、今年2025年の我孫子市の不動産市場は　偏向　な状態になるかもしれません。
2024年までは、円安により欧米からの日本に対する投資意欲が旺盛でした、しかもインバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっていました。
そういう状況下の2024年までは我孫子市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がっていました。戸建て市場も購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が続いていました。
ただし、今年2025年5月以降からは、住宅ローン金利の上昇、コストプッシュインフレによる物価高、増税による可処分所得の減少、インバウンドの減少が考えられ、今まで続いた購入者の意識も変化することが考えられています。
今年2025年は、情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされ、価格がまだ上がる物件と、現状維持乃至若干価格が下がる物件、価格が大幅に下落する物件に　偏向　されてくると考えられます。
2024年末の我孫子市の不動産市場を100％としたとき、2025年は10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2023年まではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2024年に入ると状況は変わり、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2023年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年末以降、固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、価格ピークアウトへと変化し始めていました。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

我孫子市の不動産売却情報を求めています！

ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

我孫子市の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

我孫子市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください！

仲介手数料無料の特徴

仲介手数料1%の特徴

１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に我孫子市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

我孫子市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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我孫子市の不動産購入＆売却への問い合わせは

我孫子市について

我孫子市は千葉県の北西部に位置し、利根川をはさんで茨城県に隣接しています。人口は約13万人、都心部や成田空港へのアクセスのしやすさから首都圏近郊のベッドタウンとして発展してきました。

近年では都市化が進み住宅地も増えていますが、豊かな自然が残っている地域でもあります。我孫子市では米や野菜の地産地消が推進され、地域の伝統を受け継ぐ風土が根付いています。

我孫子市には古墳がいくつも残っており、歴史を感じられる街です。古くは港町や農作地として栄えてきました。大正時代にかけては志賀直哉や武者小路実篤などの文人や学者が別荘地を持った場所であり、現在でも「旧村川別荘」や「杉村楚人冠記念館」などが散策できます。「我孫子白樺文学館」では、安孫子ゆかりの文人の書籍や所蔵品を見学することができます。

都心へのアクセスが良好でありながら豊かな自然が残る我孫子市は、子育て世代にも住みやすい街です。住環境が整い、長期難にわたり待機児童ゼロをキープしています。首都圏において保育園への入りやすさはトップレベルと言えるでしょう。地元の人にも愛され、長く住み続ける人が多いことも我孫子市の特徴です。

◆我孫子駅周辺環境
我孫子駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気で道幅も広く、徒歩や自転車で移動しやすくなっています。程よくチェーン店が並び、24時間営業のスーパーもあるため、仕事帰りの外食や買い物にも困ることはありません。北口側・南口側ともに徒歩5分圏内に「イトーヨーカドー」があり、北口側の「あびこショッピングプラザ」には薬局・ファッション雑貨など約60店舗の専門店が入っています。また、フードコートやキッズスペースもあるため子連れでも利用しやすいです。

◆我孫子市の散策スポット
我孫子市のシンボル、「手賀沼」には自然がいっぱい。子どもたちが楽しめる施設も充実しています。
我孫子駅南口から徒歩約10分の「手賀沼公園」は、景観も美しく散策にはぴったりです。徒歩だけではなく、自転車をレンタルしてサイクリングを楽しむこともできます。大型の遊具や多目的広場、ミニSLもあり、1日飽きずに遊ぶことができます。

我孫子駅から阪東バスを利用して約10分の位置にある「水の館」は2017年にリニューアルオープンしました。農作物直売所やレストランが入っていて、水遊びのできる「じゃぶじゃぶ池」もあります。その他にも、手賀沼周辺にはおしゃれなカフェもたくさんあります。

◆我孫子市の交通アクセス
都内から宮城県まで伸びる常磐線・成田空港へ向かう成田線が市内を横断するように通っています。
常磐線を利用すれば都内に電車一本でアクセス可能です。
我孫子駅⇔上野駅間は約30分、品川駅や大手町駅にも1本で移動できます。
また、県内の移動は快速利用で柏駅へ約5分、松戸駅へは約15分でアクセス可能です。

我孫子市内は車移動もスムーズです。
国道6号、356号が整備されているため、移動の幅も広がります。

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

千葉県常盤地区は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇しており高く売れている状態が続いています。
しかし、一方、成約件数はここ数年横ばいになっており、全体的に成約の件数は増えていない状態が続いています。
また、在庫件数も依然と比べ急激には増えていませんが、決して減っていいる状態ではありません。
そのため、常にライバル物件がある状態となっています。
その中で、これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、近隣の売買情報を踏まえた値付けが重要となります。
1円でも高くご成約まで導くためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることで満足成約が可能となります。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

我孫子市のマンション単価推移

我孫子市のマンション㎡単価は、2019年1月には31.45万円／㎡となっており、2019年～2020年初めにかけて横ばいで推移していましたが、2020年4～5月にかけてコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで大きく落ち込んでいます。その後6月には回復し、以降は上昇を続けています。2022年6月の㎡単価は34.44万円／㎡となり、2019年の水準と比較して大きく上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

我孫子市のマンション成約推移

我孫子市の中古マンション成約件数は2019年1月には74件となっており、2020年初めにかけては横ばいで推移していましたが、2020年4～5月にコロナの緊急事態宣言が出されたタイミングで半減しています。その後6月には回復し2020年中は増加傾向にありました。2022年に入るとやや落ち着きを見せています。2022年6月の成約件数は99件となっています。

我孫子市のマンション新規売り出し件数推移

我孫子市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年1月には352件となっていて横ばいで推移していましたが、2022年夏ころから一気に減少しています。2022年6月には266件まで落ち込んでいることから中古マンションを新規で売り出す人が減っていることが分かります。上昇を続けているマンション価格は「まだまだ上がる」と売り渋りをする売主が多く見られます。

我孫子市のマンション販売中在庫推移

我孫子市の中古マンション在庫件数は2019年1月には905件となっており、2020年初めまではやや増加傾向にありました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していき、2020年8月～2022年6月まで24か月連続で前年比マイナスとなっており深刻な在庫不足が続いています。2022年6月の在庫件数は615件まで減少しています。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

我孫子市の一戸建て単価推移

千葉県我孫子市の標準的な中古戸建て価格は、直近3年間で約14％上昇しています。2019年1月に1,587万円となっていた戸建て価格は、2022年7月には2,494万円まで高騰しています。要因として、現在の低金利により買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになったこと、在庫数の減少により価格が高騰したと考えられます。

我孫子市の一戸建て成約推移

我孫子市の中古戸建成約状況は、2020年4月にはコロナの影響で落ち込んでいますが、6月以降は回復し2021年初頭にかけて増加していました。その後は2022年に入ってからも横ばいで推移していますが、長期的に見ると増加傾向となっています。2022年7月の成約件数は75件となりました。

我孫子市の一戸建て新規売り出し件数推移

我孫子市の中古戸建新規登録件数は、2019年1月には271件となっていて、2020年の初めにかけ横ばいで推移していましたが、2020年4月以降はどんどん減少しています。2022年に入るとやや増加の兆しはあるものの、コロナ前の水準には戻っていません。2019年1月には271件となっていた新規登録数は、2022年7月には212件まで減少しています。

我孫子市の一戸建て販売中在庫推移

我孫子市の中古戸建在庫状況は、2019年1月には1,001件となっていて、2020年初頭にかけて増加傾向で推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していき、2020年7月以降2022年7月まで2年以上にわたり前年比マイナスとなっており、在庫不足が顕著です。2022年7月の在庫件数は590件まで減少しています。

• 我孫子市役所について

  • 我孫子市役所
    〒270-1192
    住所：千葉県我孫子市我孫子１８５８
    電話：04-7185-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：我孫子市役所HP

• 我孫子市の住所一覧

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    呼塚新田ヨバツカシンデン

    わ行
    若松ワカマツ

我孫子市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に我孫子市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。