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戸田市のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-06-14 (金) 17:26:21

戸田市の不動産売却は
不動産売却時の仲介手数料が
『 完 全 無 料 !!』

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また、戸田市では大変売却物件が不足しております。
ご購入希望も多数来ておりますので、ご売却の場合は是非コーラルにお任せ下さい。
売主様の有利な売却を実現致します。

戸田市のマンション売却・一戸建て売却を求めてます。

ようこそコーラルのHPへ。

戸田市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、戸田市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います!」と言わせて頂きます。
その理由は、ここを知ったことであなたのマンション売却・一戸建て売却は失敗しないで有意義でかつお手元により多くのお金を残す事が出来る方法で売却することが可能となるからです。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

コーラルとはどんな会社

戸田市の不動産売却は

『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
しかも
不動産売却時の仲介手数料は
業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

戸田市の不動産売却
戸田市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください!

・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

👇こんな図面を作成します!

マンション売却時仲介手数料無料
※販売図面

マンション・戸建て物件資料1
※補足資料


 ★仲介手数料売買金額×1%の場合★
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仲介手数料早見表1%プラン

仲介手数料1%の特徴

全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


戸田市の不動産売却は、

ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

戸田市で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

戸田市で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に戸田市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

今の売却活動にお悩みはありませんか?
こんな不安・お悩みを抱えている売主様が多くいらっしゃいます。
あなただけが抱えているお悩みではありません。
売主が抱えるお悩みランキング!

1位.なんで売れないの
2位.内見希望が入らない
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5位.このまま続けて売れるの?
6位.広告はしっかり出てる?
7位.今の不動産会社で大丈夫?
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『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
ぜひ、お読みください。
1~3分で読める記事の内容です。


不動産売却成功のための
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マンション売却成約事例

戸田市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
戸田市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

戸田市の不動産無料査定をご依頼の方は

戸田市内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
どれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかもついでに聞いちゃいましょう!
売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

※完全無料だから費用は掛かりません。

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戸田市の周辺環境

戸田市は埼玉県の南東部に位置する人口14.1万人の詩です。北をさいたま市南区、東を蕨市と川口市に接していて、西は朝霞市と和光市に接しています。南の東京都板橋区と北区へは荒川を隔てて接しています。戸田市の市域はおおむね平坦な低地になっています。

戸田市は、市の平均年齢が41.1歳と、26年連続で県内一の若さとなっています。また、
住みよさランキング 県内1位
伸びる街ランキング 県内1位
人口増加率 県内1位 全国7位
財政健全度ランキング 県内1位
と、大変勢いのある街です。

戸田市の魅力の一つに、都心にも地方にもアクセス抜群なことが挙げられます。
JR埼京線で乗り換えなしで池袋まで20分、新宿まで25分、渋谷まで30分で行くことができます。戸田公園駅前には快速も停車してアクセス良好です。
東北新幹線や、上越新幹線などの停車駅である大宮駅へは約15分で行くことができます。東海道・山陽新幹線などの発着駅である東京駅へは約23分で行くことができます。
このため、旅行や里帰りにも大変便利です。

戸田市は都心からちょうどいい距離であるということも魅力になっています。東京都に隣接しながらも、緑や胡淵の数は都市部の市では県内トップクラスです。また、坂道がなく平坦な地形で自転車でも快適に移動ができます。自然を感じながら、サイクリングやランニング、散歩を楽しむこともできるでしょう。
また、散歩の途中で寄ることができそうな、オシャレなカフェも増えています。
大型ショッピングモールの「イオンモール北戸田」もあり、家族連れにはうれしいポイントでしょう。

このように、高い利便性がありながらも、隣接する板橋区よりも家賃相場が安いことも魅力の一つです。家賃だけでなく、上下水道料金も板橋区より安くなっています。

中古マンションレポート

戸田市のマンション単価推移

埼玉中央(マンション1㎡単価)5月

埼玉県戸田市の中古マンション㎡単価は、2019年1月には40.38万円/㎡となっていましたが、2022年6月には49.85万円/㎡まで上昇しています。2020年4月には新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて一気に下落し35.49万円/㎡まで落ち込みましたが、すぐに回復し、以降右肩上がりで上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

戸田市のマンション成約推移

埼玉中央 成約(マンション)5月

埼玉県戸田市の中古マンション成約状況は、2019年1月には58件となっていました。2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されると一気に下落し4月には41件、5月は39件まで落ち込んでいます。2020年後半には回復しますが、2021年後半以降は再び減少傾向となり、2022年6月の成約件数は63件となりました。

戸田市のマンション新規売り出し件数推移

埼玉中央 新規(マンション)5月

埼玉県戸田市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年以降2021年後半にかけて減少を続けています。長期間値上がりを続けている続けている戸田市のマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられ、売り控えをする買主が多いためでしょう。2022年に入ると増加の兆しがみられるものの、以前の水準には及ばない状況です。

戸田市のマンション売れ残り推移

埼玉中央 在庫(マンション)5月

戸田市の中古マンション在庫件数は、2019年~2020年前半まではほぼ横ばいで推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫もどんどん減少していき2020年8月~2022年3月まで20か月連続で前年比を下回り在庫不足が顕著となりました。2022年に入ると横ばいで推移しています。


中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

戸田市の一戸建て単価推移

埼玉中央(戸建平均価格)5月

戸田市の中古戸建平均価格を見ていきましょう。2019年1月の平均価格は2,567万円となっていて、2020年までは上下しながらもほぼ横ばいで推移していました。2021年に入ると上昇傾向に転じ、2022年2月の平均価格は3,048万円となりました。価格上昇の理由としては、低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが考えられます。

戸田市の一戸建て成約推移

埼玉中央 成約(戸建)5月

戸田市の中古住宅成約状況を見ていきましょう。2019年1月の成約件数は21件となっていました。以降増減を繰り返していますが、長期的に見るとやや増加傾向で推移しています。2022年2月の成約件数は26件となっています。

戸田市の一戸建て新規売り出し件数推移

埼玉中央 新規(戸建)5月

戸田市の中古戸建新規売り出し状況を見てみると、2019年1月には189件となっていましたが、大きく増減しながら次第に減少していきます。特に緊急事態宣言が出された2020年4月以降は大きく減少していて、ほとんどの月で前年比がマイナスの状況となっています。2022年2月の新規登録数は96件となりました。

戸田市の一戸建て売れ残り推移

埼玉中央 在庫(戸建)5月

戸田市の中古戸建在庫件数は、2019年1月には507件となっていて、2020年1月には573件に増加していますが、以降は急激に減少していきます。2020年3月~2022年2月までの2年間は連続して前年比マイナスの状況で、在庫不足が顕著です。2022年2月の在庫件数は355件となっています。

コーラルからのアドバイス

戸田市の住宅地はアベノミクス以降の8年間で13.4%上昇しました。一昨年から続くコロナ禍ににあっても上昇していたのです。
特に東京都に近い南側、または駅に近いエリアで上昇率が高くなっています。マンション価格もこの7年間で平均4割程度上昇していますが、それでも買い手がつくような状況となっています。都内のマンション価格上昇の影響が戸田市まで広がっていると言えるでしょう。
戸田市の土地価格は駅に近いほど上昇率が高くなっています。
これは、2013年の日銀の金融緩和政策により金利が下がり、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を買えるようになりました。そのために、金額が高くても人気エリアの物件を買おうとする人が増えたためです。
金利が下がったことにより、ホテルやマンションなどの不動産投資業者の投資も増えました。銀行も国債の利息で稼げなくなったために、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしていきました。
さらに、戸田市では2013年~2020年までの7年間に約12,000人も人口が増えています。このことにより、駅の利用が増加し、駅周辺で人口が増加、駅近エリアの土地価格が大きく上昇するという流れができました。結果として、駅近エリアとそれ以外のエリアとの間で二極化が進みました。
戸田市の人口は、2030年までに約9,500人増える見通しとなっています。
金融緩和政策も10年以上続き、これ以上金利が下がらない水準に来ているため、
売却を考えるなら今が最後のチャンスと言えるでしょう。


ただ今、戸田市の中古マンション・一戸建て等不動産売却物件募集中です。

  • コーラルの売却プランは高く売ることはもちろん、売主様に最も手取り額が多くなる売却プランです。しかも売却をお任せいただく期間は1ケ月間から可能です。

詳しくは ⇒ コーラルの人気に秘密とは へ


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戸田市の不動産購入&売却への問い合わせは

戸田市のマンション売却、一戸建て売却の問い合わせ

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戸田市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に戸田市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア
戸田市喜沢南2丁目
2016年築・8階建・130戸

・デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
戸田市南町
2015年築・9階建・139戸

・コスモステージ戸田公園
戸田市下前1丁目 
1999年築・11階建・111戸


・グランシンフォニアEAST
戸田市下前1丁目
2011年築・15階建・923戸

・コスモ戸田公園セントラルビュー
戸田市本町1丁目
2001年築・14階建・58戸

・リバージュシティ
戸田市川岸1丁目
2003年築・15階建・234戸


・レピア戸田公園
戸田市下前1丁目
2008年築・15階建・55戸

・アルシオン戸田公園
戸田市本町5丁目
1989年築・14階建・104戸

・プレシス戸田公園 
戸田市本町4丁目 
2013年築・12階建・23戸