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和光市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2025年最新不動産市場動向も解説！

和光市の2025年不動産市場は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きく〝偏向“　がありそうです。
日銀は24日まで開いた金融政策決定会合で政策金利を0.5％程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加の利上げは去年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、昨年から続く金融緩和政策の修正を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み住宅ローンの金利を見直しています。
さて、住宅ローンの金利が徐々に上がるこれから先の不動産市場はどうなるのか⁉、金利が上がる前にマイホーム取得をと考えた購入者により2024年12月まで不動産市場は活況を呈していましたが、今年2025年の和光市の不動産市場は　偏向　な状態になるかもしれません。
2024年までは、円安により欧米からの日本に対する投資意欲が旺盛でした、しかもインバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっていました。
そういう状況下の2024年までは和光市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がっていました。戸建て市場も購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が続いていました。
ただし、今年2025年5月以降からは、住宅ローン金利の上昇、コストプッシュインフレによる物価高、増税による可処分所得の減少、インバウンドの減少が考えられ、今まで続いた購入者の意識も変化することが考えられています。
今年2025年は、情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされ、価格がまだ上がる物件と、現状維持乃至若干価格が下がる物件、価格が大幅に下落する物件に　偏向　されてくると考えられます。
2024年末の和光市の不動産市場を100％としたとき、2025年は10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2023年まではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2024年に入ると状況は変わり、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2023年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年末以降、固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、価格ピークアウトへと変化し始めていました。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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和光市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
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マンション売却成約事例

和光市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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和光市について

和光市は、埼玉県の南部に位置する市で、人口は約8.4万人です。

東京23区に隣接することから、戦後急速にベッドタウンとして人口が増え、本田技研工業の工場建設（現在は廃止）によって工業都市として発展しました。
市域の一部はキャンプ・ドレイクの跡地に位置しており、本田技研工業の和光本社、国立病院機構埼玉病院、国立研究開発法人理化学研究所のほか、近年では司法研修所、税務大学校、裁判所職員総合研修所などの国や民間の研究・研修施設などの立地が進んでいます。
住宅地として造成が進んでいますが、かつての武蔵野の面影を残すような雑木林や畑が点在するほか、県営の和光樹林公園など緑の多い公園もあります。
交通アクセスが便利で、東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線が利用可能であるほか、市内から至近距離に関越自動車道や首都高速道路の入口があります。また、外環道を経由し首都圏の東西地域や常磐自動車道・東北自動車道とも繋がるため物流上の要衝ともなっています。
災害に強い街であることも和光市の特徴の一つです。住宅情報誌『SUUMO』が2020年10月に発表した「災害に強い街」ランキングで、和光市は1都3県の184市区のうち2位でした。この順位は自然災害発生頻度と被害人口に、ハード・ソフト対策の充実度を掛け合わせ算出した、自然災害に対する独自のリスク指標「GNS」に基づいており、市の大半が武蔵野台地に位置していること、浸水想定区域の大半が市街化調整区域と工業地帯で水害リスクも比較的低いこと、開発の際には雨水浸透施設の設置を条例で義務付けていることが要因に挙げられています。
以上のように、和光市は東京23区に隣接しながらも自然や文化を残す街であり、交通や物流、研究・研修などの面でも優れた機能を持つ街です。

◆和光市の見どころ
緑豊かな公園が多く、自然と触れ合える場所が多いです。例えば、和光樹林公園は、かつて米軍のゴルフ場だった場所で、広い芝生や遊具があります。新倉ふるさと民家園は、300年前の古民家を移築した園内で、昔ながらの遊びや暮らしを体験できます。大泉中央公園は、噴水やスポーツ施設がある大きな公園です。
また、研究・研修施設が多く、学術的な見どころがあります。理化学研究所は、日本最大級の総合研究機関で、科学技術の最先端を見学できます。税務大学校租税資料館は、税制や税務行政の歴史を知ることができる資料館です。
和光市には、歴史的な建造物が多く、文化的な見どころもあります。例えば、吹上観音（東明禅寺）は、普明国師を開山とする臨済宗の寺院で、行基作と伝えられる赤池堂観世音を安置しています。 金泉寺は、あじさい寺とも呼ばれる真言宗の寺院で、境内には約3000株のあじさいが咲きます。

◆和光市の住みやすさ
和光市は、埼玉県の南部に位置する市で、東京23区に隣接しています。そのため、交通アクセスが便利で、都心への通勤や観光にも便利です。

和光市の住みやすさの特徴は、以下のような点が挙げられます。

・交通利便性が高いです。和光市駅は東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線の3路線が乗り入れており、池袋や渋谷、横浜などに乗り換えなしで行けます。和光市駅は東京メトロの始発駅なので、ゆったり座って通勤することができます。

・自然豊かな街です。和光市は武蔵野の雑木林が残る地域で、湧き水やサワガニなどの生き物に出会えます。和光樹林公園や新倉ふるさと民家園などの公園もあり、散歩やジョギングが楽しめます。

・生活利便性が高いです。和光市駅周辺にはスーパーやコンビニ、駅ビルなどの商業施設が充実しており、買い物に困りません。病院やクリニックも多くあり、医療体制も整っています。

・治安が良いです。和光市は埼玉県内でも刑法犯認知件数が少なく、犯罪率も低い方です。駅周辺も静かで落ち着いた雰囲気で、安心して暮らせます。

以上のように、和光市は交通や自然、生活や治安などの面で住みやすい街だと言えます。

◆和光市の住宅事情

家賃相場は安いといえるでしょう。和光市の賃貸物件の平均家賃は、令和3年9月時点で1R・1Kが5.8万円、1LDKが7.9万円、2LDKが9.6万円となっています。東京23区と比べると約半額程度で物件を借りることができます。

土地相場も安いです。和光市の一戸建て物件の平均価格は、令和3年9月時点で4,000万円台となっています。 埼玉県全体では6,000万円台、東京23区では8,000万円台と比べるとかなり安いです。

以上のように、和光市は家賃や土地価格が安く、商業施設や自然も豊富な住宅事情だと言えます。

中古マンションレポート

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

和光市のマンション単価推移

和光市のマンション成約推移

和光市のマンション新規売り出し件数推移

和光市のマンション販売中在庫

和光市の最新マンション市況と価格

和光市の最新マンション市況と価格について、ここでは詳細に解説いたします。近年、和光市は利便性の高さから注目を集めています。東京都心へのアクセスも良好で、ファミリー層や投資家からの人気が高まっています。

マンション市況については、供給不足が続いており、新築物件の価格上昇が見られます。また、中古マンションの価格も安定しており、投資先として魅力的なエリアです。今後の市況に注目しながら、マンション購入や不動産投資を検討することをお勧めします。

和光市のマンション市況概要

和光市のマンション市況概要についてご紹介します。まず、和光市は東京都心に近い立地と、豊かな自然環境が魅力のエリアです。このため、住みやすさを重視するファミリー層や単身者からの人気が高まっています。

現在、和光市では新築マンションの供給が増加していますが、それでも需要が供給を上回る状況が続いています。そのため、価格は緩やかに上昇傾向にあります。また、中古マンションも高い人気を誇り、安定した価格を維持する傾向にあります。

今後も和光市のマンション市場は、東京都心へのアクセスの良さや生活環境の充実から、さらなる成長が期待されます。不動産投資を考えている方にとって、魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

現在のマンション市況

現在の和光市のマンション市況は、非常に活況を呈しています。新築マンションの供給が増えている一方で、需要は依然として強いため、価格の上昇が続いています。特に、都心へのアクセスの良さや周辺の生活環境の充実が、その要因として挙げられます。

また、中古マンション市場も堅調に推移しており、特に人気のあるエリアでは売買価格が安定しています。投資家にとっては、信頼性が高く収益性のある物件が多く出回っているため、投資先として注目されています。

さらに、最近ではリモートワークの普及により、広めの住居を求める層も増加しており、マンション需要がさらに活発化しています。この流れは、今後の市況に何らかの影響を与える可能性があります。和光市は、今後も目が離せないエリアと言えるでしょう。

将来的な見通し

将来的な見通しについて考えると、和光市のマンション市場は引き続き活発であると予想されます。まず、駅周辺の開発プロジェクトや周辺施設の充実が進んでおり、利便性が向上しています。このことは、今後の居住需要を一層高める要因となるでしょう。

さらに、東京オリンピックを契機にした地域活性化やインフラ整備も進行中です。これにより、和光市は単なる住宅地としてだけでなく、ビジネスエリアとしての潜在力も秘めています。

また、人口増加に伴い、ファミリー層や投資家の関心が高まっています。そうした背景を踏まえると、マンション価格の保持や上昇が期待されると言えるでしょう。今後の市場動向を注視しつつ、投資検討を行うことが重要です。

和光市のマンション最新価格情報

和光市のマンション最新価格情報についてお伝えいたします。現在、和光市のマンションは、近年の需要増加を背景に価格が上昇傾向にあります。新築マンションの販売価格は、平均すると4,500万円から5,500万円の範囲で、立地や設備によって変動があります。

また、中古マンションについても注目が必要です。最近のデータでは、和光市の中古マンションは、平均して3,000万円から4,000万円程度で取引されています。価格面では、新築と比較して手頃であるため、初めての購入を考える方にも魅力的です。

投資の観点から見ても、和光市は安定した賃料収入が期待できるエリアとして注目されています。今後の市況にも影響を与える要素が多く、購入や売却を検討する際には、最新の市場情報を把握することが重要です。

築年数別の平均価格

築年数別の平均価格についてご紹介いたします。和光市のマンション市場では、築年数による価格差が顕著に見られます。特に、新築マンションはその立地や設備の新しさから、高価格帯に位置しています。

例えば、築1年以内のマンションは、平均価格が約5,500万円程度と非常に高額です。一方、築5年前後の物件になると、価格は約4,000万円から4,500万円に下降します。このため、比較的新しい物件でも、適正価格で購入が可能です。

さらに、築10年以上のマンションは、平均価格が約3,000万円から3,500万円に設定されており、資産価値を考慮しながら購入を検討する投資家にとって魅力的な選択肢となります。提供されるサービスや周辺環境も価格に影響を与えるため、実際の物件を確認することが大切です。

エリア別の価格相場

和光市におけるエリア別のマンション価格相場についてお話しします。まず、中心エリアの和光市駅周辺は、交通の便が良く、買い物や教育施設も豊富です。このため、平均価格は4,500万円を超えることが一般的です。ファミリー層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

次に、駅から少し離れたエリアでは、相場が若干抑えられ、3,500万円から4,200万円程度で取引されています。このエリアは落ち着いた環境が特徴で、子育てに適した地域として人気があります。

さらに、和光市の南部エリアでは、価格が3,000万円台から見ることができます。こちらは、緑が多く静かな環境が魅力です。投資の観点からも、価格が手頃なため、購入しやすいエリアとなっています。

以上のように、和光市はエリアによって価格帯が異なりますので、購入を検討される際にはそれぞれの特性を考慮することが大切です。

駅からの徒歩距離別価格相場

駅からの徒歩距離別価格相場について詳しく見ていきます。和光市駅から徒歩10分以内のマンションは人気が高く、平均価格は4,500万円から5,000万円程度です。利便性の良さから多くのファミリー層や若いカップルがこのエリアでの購入を検討しています。

徒歩10分から15分圏内になると、平均価格は3,800万円から4,300万円ほどになります。こちらのエリアでも、京成本線や東武東上線へのアクセスがあり、通勤に便利な物件が多い特徴があります。

さらに、徒歩15分以上の物件は、2,500万円から3,500万円と少し手が届きやすい価格帯になります。この場合、静かな環境が得られるため、子育てに適した地域としても注目されています。

このように、駅からの徒歩距離によって価格相場が変動しますので、マンション購入を検討する際は、利便性と価格のバランスを見極めることが大切です。

マンション購入時のポイント

マンション購入時にはいくつかの重要なポイントがあります。まず、立地を考慮することが大切です。交通アクセスや周辺の施設、教育環境などが生活の質に影響するため、慎重に選ぶ必要があります。

次に、物件のリノベーションや管理状況も重要なチェックポイントです。新築物件だけでなく、中古物件でも管理が行き届いているものを選ぶことで、将来のトラブルを避けることができます。

さらに、資金計画をしっかり立てることも不可欠です。頭金やローンの返済計画を明確にすることで、経済的な負担を軽減できます。これらのポイントを押さえた上で、理想のマンションを見つけて搬入できると良いですね。

価格比較の方法

マンションの価格比較を行う際には、いくつかの方法があります。まず、同エリア内の類似物件を比較することが重要です。例えば、面積や間取り、築年数、設備などが類似している物件を対象に、販売価格や相場を調査します。これにより、マンションの適正価格が理解できるようになります。

次に、不動産サイトやデータベースを活用する方法もあります。オンラインプラットフォームでは、地域ごとの過去の取引価格や現在の販売物件情報が得られるため、リアルタイムでの市況を把握することが可能です。

さらに、不動産会社の専門家に相談することもおすすめです。経験豊富なエージェントは、市場のトレンドや投資価値についてのランク付けを行っており、より適切なアドバイスを得られるでしょう。これらの方法を組み合わせることで、より良い判断ができるようになります。

購入タイミングの見極め方

購入タイミングを見極めることは、マンション購入において非常に重要な要素です。まず、エリアの市況を把握し、価格の動向を確認することが必要です。特に、過去数年のトレンドや周辺地区の開発計画に目を向けることで、今後の価格変動を予測する助けになります。

次に、金利の動向も要チェックです。低金利時期は返済負担が軽減されるため、購入に適したタイミングと言えます。日銀の政策や経済情勢に影響される金利の動きは、常に注視しましょう。

また、自分自身のライフプランを考慮することも忘れてはいけません。近い将来に転勤や家族構成の変化が予測される場合、購入の時期を慎重に検討する必要があります。最良のタイミングでマイホームを手に入れるために、これらの要素を総合的に判断することが大切です。

和光市のマンション売却価格の推移

和光市のマンション売却価格の推移について詳しく見ていきます。近年、和光市ではマンションの売却価格が上昇傾向にあります。これは、東京都心へのアクセスの良さや、周辺の生活環境が整っていることが要因とされています。

具体的には、過去数年にわたり、和光市のマンション売却価格は年々増加しています。特に新築物件は、人気エリアの影響を受けて価格が高く設定されている傾向があります。一方で、中古マンションも安定した需要があり、相場は比較的強いです。

また、最近の売却データをもとにすると、価格の上昇は緩やかに進行しているものの、依然としてマンション購入を検討する際には魅力的な選択肢と言えるでしょう。今後もこのトレンドが続くかどうか、注意深く観察する必要があります。

過去の売買実績

和光市の過去の売買実績について見ていきましょう。まず、近年のデータによれば、和光市のマンション市場は安定した取引が行われています。特に新築マンションの供給が増えたことが影響し、多くの購入者が興味を示しています。

具体的な数値を見てみると、2021年から2023年の期間内において、平均売却価格は約5%上昇しました。特にファミリー向けの物件は人気が高く、駅近の物件は特に早いタイミングで売却されるケースが目立ります。

一方で、中古マンションの取引も活発であり、リフォーム済みの物件は高値で取引されることが多いです。このように、和光市のマンション市場は今後も注目されるエリアであることが確認できます。購入や投資を考えている方は、過去の売買実績を参考に価格動向を掴むことが重要です。

価格の上昇・下降理由

価格の上昇や下降には、さまざまな要因が影響しています。和光市のマンション価格の上昇理由としては、まず交通の利便性が挙げられます。地下鉄やバスの利用が便利で、東京都心へのアクセスが良好です。これにより、通勤や通学を考えるファミリー層や若年層が多く集まり、需要が高まっています。

次に、周辺環境の充実も大きな要因です。商業施設や公共施設の整備が進み、利便性が向上しています。さらに、教育機関や公園が近くにあることで、生活の質が向上し、住環境としての魅力が増しています。

一方で、価格の下降要因としては、経済全体の影響や政策の変動が考えられます。金利の上昇や不景気などが続くと、購入者の購買力が低下し、価格が押し下げられる可能性があります。これらの要因を理解することが、マンション購入や投資判断に役立ちます。

和光市の住みやすさと将来性

和光市はその住みやすさから多くのファミリー層に支持されています。具体的には、教育環境が整っており、保育園や小学校が豊富にあります。安全な街並みや公園も多く、子育てには非常に適したエリアです。

また、生活に必要な商業施設も充実しています。駅周辺にはショッピングプラザや飲食店が揃っており、日常の買い物にも便利です。これらの要素が相まって、住みやすい街としての評価が高まっています。

さらに、和光市は今後の発展が期待されています。新たな住宅開発やインフラ整備が進行中で、将来的には不動産価格の上昇が見込まれます。そのため、今のうちにマンション購入や不動産投資を検討することは、大変意義のある選択と言えるでしょう。

生活環境

和光市の生活環境は、住みやすさの一因として大いに評価されています。まず、交通アクセスが非常に便利です。都営地下鉄や東武東上線を利用することで、東京の中心地へのアクセスがスムーズで、通勤・通学にストレスを感じることはありません。

次に、周辺には多くの商業施設があります。スーパーマーケットやドラッグストア、ファッションショップなどが揃っており、日常生活に必要なものはほとんど手に入れることができます。また、飲食店も豊富で、外食を楽しむ機会も多いです。

さらに、公園や緑地も点在し、自然を身近に感じることができるのも魅力です。子どもたちが遊べる場所があり、家族連れには特に嬉しい環境です。これらの要素が組み合わさり、和光市は居住空間として非常に充実したエリアと言えるでしょう。

人口推移と将来予測

和光市の人口推移は、近年の都市化や利便性の向上に伴い増加傾向にあります。特に、子育て世帯の移住が多く、若いファミリーが地域に根付いていることが特徴です。具体的には、2010年から2020年にかけて、人口は徐々に増加し、今後もこの流れは続くと予想されています。

将来の人口予測についても楽観視されています。東京都心へのアクセスが良好であることから、利便性を求める人々がさらに集まる見込みです。これにより、和光市は地域活性化が期待され、住宅需要も高まることでしょう。このような人口動向が続く中で、マンション市場も盛り上がることが予測されます。

したがって、和光市は今後の居住地として非常に魅力的で、早めの投資や購入を検討する価値があります。

まとめ

まとめとして、和光市のマンション市況や最新価格を振り返りましょう。和光市は、その交通利便性や周辺環境の良さから、多くの人々に選ばれる地域となっています。特に、都心へのアクセスも良好で、子育て環境も整っているため、ファミリー層からの人気が高いです。

さらに、新築マンションの供給が限定的であることから、価格が上昇傾向にあることも注目すべきポイントです。この流れは、投資を考えている方々にとっても魅力的な状況と言えます。

今後も和光市の不動産市場は注目され続けるでしょう。最新の市況と価格をしっかりと把握し、賢い選択を行いたいものです。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

和光市の一戸建て単価推移

和光市の中古戸建平均価格は、2019年1月には1,923万円となっていて、増減しながらも上昇傾向で推移し、2022年2月現在には2,582万円で上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

和光市の一戸建て成約推移

和光市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2019年1月には44件となっていて増減をしながらも横ばいで推移していましたが、2020年4月に緊急事態宣言が出されると一気に減少し、35件まで落ち込みます。その後は、好転し増減しながらも長期的には増加傾向となっています。2022年2月の成約件数は79件となっています。

和光市の一戸建て新規売り出し件数推移

和光市の中古戸建新規売り出し状況を見てみましょう。2019年1月には326件となっていて、増減しながら推移していました。ところが2020年4月に緊急事態宣言が出されたことにより、翌月の5月には227件に落ち込んでいます。以降、2022年2月現在までほとんどの月で前年比を下回っていて、新規で売り出す人が減っていることが分かります。2022年2月の新規登録件数は212件となっています。

和光市の一戸建て販売中在庫

和光市の中古戸建在庫状況は、2019年1月には1,159件となっていました。以降、2020年4月ころまでは増加していましたが、2020年4月に緊急事態宣言が出されて以降、新規登録件数が激減したことにより在庫件数も急激に減っていきます。2020年6月以降は、前年比もマイナスに転じ、2022年2月現在まで21ヶ月連続で前年比を下回っており、在庫不足が顕著です。

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和光市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に和光市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。