三郷市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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三郷市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2024年最新不動産市場動向も解説！

三郷市の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25％程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の三郷市の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の三郷市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに三郷市の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは三郷市ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、三郷市でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

三郷市の不動産売却情報を求めています！

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コーラルとはどんな会社

三郷市の不動産売却は

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三郷市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
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マンション売却成約事例

三郷市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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三郷市の周辺環境

三郷市は埼玉県の南東部に位置する人口約14万人の市です。全体的に平坦なエリアで、市の東境を江戸川、西の境を中川、中央部に大湯川が流れています。

三郷市は、東京都心から約20kmの距離で、都心までのアクセスも良好です。鉄道は北部にJR武蔵野線、中央部につくばエクスプレス線が通っています。つくばエクスプレス線の三郷中央駅から中着駅の秋葉原駅までは約20分で行くことができます。

三郷市には大きな商業施設があるのも魅力の一つです。新三郷駅周辺には、市と各企業との協働で生まれた「新三郷ららシティ」があります。こちらには、ららぽーと新三郷を中心に、IKEAやCOSTCOなどの大型商業施設が集結しています。また、三郷IC近くにはホームセンターなどの商業施設が集結した「ピアラシティ」があります。

三郷市では、三郷中央駅が開業して10年以上がたち、商業施設も増えて利便性がどんどんアップしています。また、駅周辺は区画整理されていて電線などを地中化するなど、景観にも配慮をしたまちづくりもなされて、今後の発展が期待されています。

中古マンションレポート

三郷市のマンション単価推移

三郷市のマンション成約推移

三郷市のマンション新規売り出し件数推移

三郷市のマンション販売中在庫推移

三郷市のマンション市況動向と今後の価格予測

三郷市のマンション市況動向に関心を持つ皆様へ、最近の市場動向や今後の価格予測についてお伝えします。三郷市は東京都心の交通アクセスに優れ、子育て世代にも人気のエリアとなっています。そのため、マンション需要が高まっており、投資対象としても注目されています。

最近のデータによると、三郷市のマンション価格は緩やかな上昇傾向にあります。特に、新築マンションの供給が増えていることが影響しており、競争も激化しています。ただし、価格上昇のペースには地域差があり、特定のエリアではマンションの供給が不足しているため、価格が安定している場合もあります。

今後の価格予測については、三郷市のマンション市場は引き続き堅調であると考えられます。東京都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備が進むことにより、さらに居住需要が高まることが予想されます。しかし、景気動向や金利の変化にも注意が必要です。マンション購入や投資を検討されている方は、情報収集をしっかり行い、地域の動向を把握することが重要です。

以上の点を踏まえて、三郷市のマンション市況を見極めることで、良い投資判断につながることでしょう。

三郷市のマンション市況動向の概要

三郷市のマンション市況動向について、概要をお伝えします。三郷市は東京都心からのアクセスが非常に良好で、近年では公共交通機関の利用促進により、住環境としての人気が高まっています。そのため、多くのファミリーや投資家がこのエリアに目を向けています。

近年の市場動向としては、特に新築マンションの供給が増加しています。近隣の地域と比べても競争が激しく、選択肢が多いことが特徴です。この影響により、価格は歳を追うごとに上昇傾向にあり、特に利便性の高いエリアや人気の公園が近い場所では顕著に見られます。

一方で、既存の中古マンションにおいても価格の安定感が見受けられます。とはいえ、新築マンションの供給が進む影響で、これら中古物件の価格に影響を与える可能性もあります。。

市場全体としては、三郷市のマンション市況は堅調であり、地域の人口減少にもかかわらず、居住需要が高い状態が続いています。今後も地域の発展や新たな交通インフラの整備によって、さらなる市場動向の変化が期待されます。管理組合や周辺の生活環境の質を考慮した選択が重要です。

現在の三郷市のマンション価格相場

現在の三郷市のマンション価格相場についてご紹介いたします。最近の調査結果に基づくと、三郷市のマンション価格は総じて上昇傾向にあります。特に、駅近の物件や新築物件は人気が高く、価格もそれに伴って高めに設定されています。

例えば、三郷市内での平均的なマンション価格は1平方メートルあたり〇〇万円程度となっており、都市圏に比べるとまだ手が届きやすい水準です。また、価格帯は立地や物件の仕様によって大きく変わるため、購入を検討している方は自分のニーズに合った物件をしっかりと比較検討することが重要です。

一方で、手ごろな価格のマンションも存在しており、特に旧市街地などの落ち着いたエリアでは、比較的安価で購入可能な物件が多く見受けられます。これにより、投資家にとっても魅力的な選択肢となることでしょう。

さらに、近年はリノベーション物件も増えており、これらは新築に比べて比較的リーズナブルな価格が設定されていることが特徴です。特に、都市から少し離れたエリアでは、根強い需要があり、投資対象としても注目されています。

以上のように、現在の三郷市のマンション価格相場は多様であり、それぞれのニーズに応じた選択肢があります。今後の市場動向を注視しつつ、慎重に物件選びを行うことが重要です。

最新の価格相場と平均価格

最新の価格相場と平均価格について解説いたします。現在、三郷市のマンション市場は活況を呈しており、特に新築物件の価格上昇が目立っています。最近のデータによりますと、三郷市全体の平均マンション価格は1平方メートルあたり〇〇万円程度となっています。これは前年に比べて約〇〇％の上昇にあたります。

この価格上昇の要因として、まず交通アクセスの向上が挙げられます。三郷市はJR武蔵野線やつくばエクスプレスの利用ができ、東京都心へのアクセスも良好です。また周辺には商業施設や教育機関の充実が進んでおり、住環境が整っている点も人気の理由です。

さらに、エリアごとの価格差も注目すべきポイントです。駅から近い物件や人気のある学区に位置するマンションは価格が高くなる傾向にあります。特にライフスタイルに合わせた需要が高まり、ファミリー向けの広めの住居に人気が集まっています。

一方で、住宅ローン金利や経済情勢にも注意が必要です。これらの影響を受けることにより、価格が変動する可能性があります。しかし、現状の需要は堅調であり、三郷市でのマンション購入は今後も注目されるでしょう。

このように、最新のマンション価格相場を把握することで、今後の購入判断にお役立ていただければ幸いです。

エリア別のマンション価格

エリア別のマンション価格について、三郷市内の主要なエリアごとに特徴をご紹介いたします。

まず、三郷駅周辺エリアです。このエリアは利便性が高く、東京都心へのアクセスも良いため、非常に人気があります。特に新築マンションの供給が多く、1平方メートルあたりの価格は〇〇万円と、他のエリアよりも高めに設定されています。投資やファミリー層の居住にも適しているため、需要は安定しています。

次に、八潮駅近くのエリアですが、こちらは比較的落ち着いた住宅地で、ファミリー層に支持されています。この周辺では、新築物件も見かけるものの、価格は三郷駅周辺に比べて控えめで、〇〇万円前後となっています。通勤者と居住者がうまく融合しているため、長期的に見ても安定した市場と言えるでしょう。

さらに、みさと団地エリアに目を向けると、こちらはリノベーション物件が多いのが特徴です。若干価格は抑えられており、1平方メートルあたりの価格は〇〇万円程度です。手ごろなのに設備が整っている物件が多く、初めての不動産投資者にも向いたエリアです。

このように、三郷市はエリア別にマンション価格が異なります。自分のライフスタイルや投資目的に応じて、エリアを選定することが重要です。

三郷市のマンション価格推移

三郷市のマンション価格推移について詳しく見ていきます。近年、三郷市のマンション価格は着実に上昇しています。その背景には、東京都心へのアクセスの良さや、周辺環境の充実が影響しています。また、子育て世代に人気のエリアとしても認識されているため、将来的な需要が見込まれます。

具体的な数字を見てみると、過去5年間で価格が約10%上昇したことがデータからも明らかです。特に新築マンションの価格は上昇が顕著で、特定のエリアでは500万円を超える価格帯も出てきました。このようなトレンドは、供給の制約と需要のバランスが影響していると言えます。

さらに、リフォームやリノベーションを施した中古マンションも人気が高まり、こちらの価格も上昇しています。リノベーション済みマンションに対する需要が増えることで、さらに市場全体の価格を押し上げる要因となっています。ただし、地域によっては価格の下落が観測されるケースもあり、物件選びには慎重さが求められます。

今後も三郷市のマンション市場は活発であると予測され、安定した資産形成の場として期待が持たれています。しかし、マンション購入を検討する際は、市場動向を注視しながら、自身のニーズに合った物件選びを行うことが重要です。

今後の価格予測

今後の価格予測について詳しく見ていきましょう。三郷市のマンション市況は、今後も健全な価格上昇が続くと考えられています。その要因としては、まず東京都心へのアクセスが良好であることが挙げられます。これは、通勤や通学の利便性を重視する家族層にとって大きな魅力です。また、利便性の高い交通網が整備されているため、都市部での生活を希望する人々からの需要が高まっている状況です。

さらに、三郷市では新しい商業施設や公共インフラが整備され、新たな魅力を生んでいます。これにより地域の住環境が向上し、居住者にとってより快適な生活空間が提供されます。このような地域全体の発展は、結果的にマンション価格を押し上げる推進要因となるでしょう。

ただし、注意が必要なのは金利の動向や景気の変化です。これらが上昇局面に入ると、住宅ローンの負担が増え、購入需要が減少する恐れもあります。そのため、適切なタイミングでの判断が求められます。

総じて、三郷市のマンション市場は魅力的な投資先であると同時に、価格動向を見極めることで成功を収められる可能性が高いです。慎重かつ積極的な情報収集を行い、理想のマンション購入に向けての準備を進めていただきたいと思います。

マンション価格に影響を与える要因

マンション価格に影響を与える要因は多岐にわたります。まず最初に挙げられるのは、立地条件です。三郷市は、東京都心へのアクセスが良好な立地が魅力です。特に駅近の物件は需要が高く、価格もそれに伴って上昇します。周辺の環境や施設の充実度も、価格に大きく影響します。例えば、学校や公園、ショッピングモールの近くにある物件は、ファミリー層に人気が高く、相場も上昇傾向になります。

次に、供給と需要のバランスも重要です。新築マンションの供給が増加すれば、供給過多により価格が抑えられることもあります。一方で、人気のエリアでは中古マンションの需要が高まることが多く、中古市場でも価格が上昇するケースが見られます。

さらに、経済情勢や金利動向も影響を及ぼします。景気が良ければ人々の購買意欲が高まり、マンション購入が増える傾向にあります。また、金利が低ければ借入コストが下がり、購入が促進されることもあります。そのため、これらの要因が複合的に作用し、マンション価格の変動をもたらすのです。

これらの要因をしっかりと理解することが、マンション市場での投資判断において非常に重要です。三郷市の動向を把握し、賢明な選択をするための参考にしていただければと思います。

駅からの距離別の価格

駅からの距離別の価格は、マンション購入検討において非常に重要な要素となります。一般的に、駅から近い物件は需用が高く、価格も上昇する傾向があります。三郷市においても、駅近マンションは特に人気を集めています。駅から500メートル以内の物件は、通勤や通学の利便性が高いため、家族連れの多くが選択するポイントとなります。その結果、価格は地域内でも高めに設定されることが多いです。

一方で、駅からの距離が1キロメートル以上離れた物件に関しては、価格が相対的に下がる傾向があります。これは、駅からのアクセスにこだわる世帯や個人が多いためです。しかし、駅からの距離があることで、広さや生活環境の良さを求める方には魅力的です。特に、広めの間取りや静かな環境を求める方には注意が必要です。

また、駅近物件は新築マンションが多く提供されていますが、駅から離れたエリアでは、比較的広めの中古マンションも多く見受けられます。これにより、コストパフォーマンスを重視する方には魅力的な選択肢となることが、三郷市では見られます。

以上のように、駅からの距離に基づく価格差は、投資や購入の際に大きな影響を及ぼしますので、しっかりと検討することが大切です。

築年数別の価格差

築年数別の価格差は、マンション購入や投資において非常に重要な要素です。一口にマンションといっても、築年数によって価格が大きく異なることがあります。一般的に、新築マンションは高価格帯に位置づけられます。これは、最新の設備やデザイン、建材が使用されているため、購入者にとって魅力的な要素が多いからです。また、新築の場合、保証期間も長く、安心して住むことができるというメリットもあります。

一方で、中古マンションは築年数が経過するにつれて価格が下がる傾向にあります。ただし、必ずしも全ての中古マンションが安くなるわけではありません。特に立地条件や物件の状態によっては、築年数が長くても高価格を維持するケースも見られます。人気のエリアや、リフォームが施された物件は、中古市場でも評価が高くなりやすいからです。

また、築年数別の価格差は、投資戦略にも影響を与えます。新築マンションは、初期投資が高くなるため、資金が必要ですが、その後の資産価値の上昇が期待できます。一方、中古マンションは購入価格が抑えられるため、利回りを重視する小規模投資家には魅力的な選択肢となります。

このように、築年数別の価格差を理解することで、マンション購入や投資の戦略をより明確にすることができます。特に三郷市のような地域では、立地条件や市場の動向をしっかりと把握し、自分に合った物件選びを行っていくことが重要です。

公示地価とその影響

公示地価とは、国が毎年公表する土地の標準的な価格であり、不動産市場の動向を示す重要な指標です。三郷市においても、公示地価はマンション価格に影響を与える重要な要因となっています。特に、駅周辺や商業地の近くに位置する土地の公示地価が上昇すると、それに伴い周辺のマンション価格も上昇する傾向があります。

公示地価は、地元の不動産の価値を反映しています。そのため、地価が上がるとともに、関心を持つ投資家や購入希望者が増加し、価格競争が激化します。三郷市は東京都心へのアクセスが良好であり、近年移住希望者が増加しているため、公示地価も上昇していることが多いです。

逆に、公示地価が下落する場合、マンション市場にも悪影響が生じることがあります。売買件数の減少や価格の下落が続くと、投資家は慎重になり、さらなる価格の下押しが起こる可能性があります。特に中古マンションの場合は、立地条件によっては大きな影響を受けることがあります。

したがって、三郷市でのマンション購入や投資を考える際には、公示地価の動向をしっかりと把握し、市場の予測モデルとして活用することが重要です。地価の変動を注視することで、より良い投資判断が可能になるでしょう。

人口の推移と今後の予測

三郷市の人口の推移は注目に値します。過去数年間にわたり、三郷市の人口は着実に増加しています。特に、東京都心の通勤圏内に位置し、住宅環境が充実しているため、ファミリー層を中心に多くの新しい住民が移り住んでいます。これにより、地域の社会構造も若年層や子育て世代が多くなり、活気が増しています。

また、国や地方自治体の予測によると、今後も三郷市の人口は増加傾向にあるとされています。開発計画や新たな商業施設の整備が進む中で、さらに多くの人々がこの地域に住みたいと考えるでしょう。人口が増えることで、地域の経済も活性化し、子育て支援や教育環境の充実が期待されます。

ただし、注意すべき点もあります。それは、高齢化の進行です。三郷市も例外ではなく、将来的には高齢者の割合が増えていく見込みです。このため、高齢者向けのサポート体制や住環境の整備が不可欠です。例えば、バリアフリーの住まいや介護サービスの充実などが求められるでしょう。

総じて、三郷市の人口動向は明るい展望があります。それに伴い、マンション市場も成長が期待できるため、これから不動産購入を検討する方には見逃せないエリアと言えるでしょう。地域の動向をしっかりと把握し、賢い投資判断を行うことが重要です。

地域別の人口分布

地域別の人口分布を考えることは、三郷市におけるマンション投資や購入を検討する上で非常に重要です。三郷市は、駅周辺や商業施設の充実した地区が特に人気を集めており、こうしたエリアには比較的若い世代が多く集まっています。例えば、三郷中央駅周辺は、交通の利便性や教育環境が整っているため、ファミリー層に支持されています。

一方で、三郷市の北部や緑豊かなエリアには、シニア世代や中高年層の居住者が多く見られる傾向があります。これらの地域は、静かな環境や自然豊かな風景が魅力で、リタイア後の生活を考える人々にとって理想的な住まいとされています。このような多様な居住層が存在するため、マンション購入を検討する際には、地域の特性を理解することが重要です。

また、これらの地域の人口分布は、今後のマンション需要や価格動向にも影響を与えます。人気のエリアでは需要が高まりやすく、価格も上昇する傾向がありますが、あまり注目を集めない地域では価格が安定することもあります。

したがって、三郷市での不動産投資や購入の際には、地域別の人口分布をしっかり把握し、それぞれのエリアの特性を考慮することで、より良い選択をすることができるでしょう。これが、成功する不動産投資や快適な住まいを確保するための第一歩となります。

三郷市マンション市況動向のまとめ

三郷市のマンション市況動向について、これまでの情報を総括します。三郷市は、東京都心へのアクセスの良さと住環境の整備が進んでいるため、マンション需要が高まっています。特に、ファミリー層に人気のエリアであり、周辺施設の充実も魅力の一つとなっています。

最近の市場データからは、マンション価格が徐々に上昇していることが明らかです。新築マンションが街に増えている影響もあり、購入を希望する人々にとっては選択肢が増えています。ただし、全てのエリアで同じように価格が上がっているわけではありません。地域ごとの特性を把握することが重要です。

今後のマンション市場については、依然として堅調な動きが続くと予測されています。景気回復が進む中、特に通勤アクセスが優れた場所の需要がさらに高まるでしょう。ただ、金利の上昇や不動産市場全体の動きにも注意を払いながら、購入や投資のタイミングを見極める必要があります。

このような情報を踏まえて、三郷市でのマンション購入や投資を検討される方々は、あらかじめ市場の動向をしっかりと確認し、賢明な判断をすることが求められます。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

三郷市の一戸建て単価推移

三郷市の2019年1月の中古住宅平均価格は2,164万円となっていました。以降、上下しながらも上昇傾向にあり、2022年2月には2,660万円に高騰しています。低金利で住宅ローン控除が充実しているなど価格が上昇しやすい状況にあるものの、価格は安定していません。

三郷市の一戸建て成約推移

三郷市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2019年1月の成約件数は26件となっていて、以降増減しながらも長期的に見ると増加傾向になっています。2022年2月の成約件数は37件となっています。

三郷市の一戸建て新規売り出し件数推移

三郷市の中古戸建新規売り出し状況は、2019年1月には189件となっており、以降増減しながらも減少傾向になっています。特に、2020年の後半からはほとんどの月で前年比を下回っていて、2022年2月の新規登録件数は96件にまで落ち込んでいます。

三郷市の一戸建て販売中在庫推移

三郷市の中古住宅在庫状況を見ていくと、2019年1月には566件となっていて、2020年の前半までは横ばいで推移していました。しかし、2020年の夏以降になると新規登録数の減少に伴って在庫数も急激に減っていきます。2020年9月から2021年2月まで18ヶ月連続で前年比を下回っていて、在庫不足が顕著です。2022年2月の在庫件数は349件となりました。

コーラルからのアドバイス

三郷市の住宅地はアベノミクス以降の８年間で1.5％下落しました。さらに、昨年は新型コロナウィルスの影響もあり、住宅地・商業地ともに引き続き下落しています。
具体的には、三郷市では三郷駅の周辺や南側の一部のエリアで上昇している以外は下落している地点が多くなっています。
雑誌や新聞、ニュースなどでは都内のマンションが高騰！などと盛り上がっていますが、三郷市の土地価格はなぜほとんどのエリアで下落しているのでしょうか。
最も大きな原因は、農地の宅地化です。
この10年間で埼玉県の農地は約0.9万ha減少しました。これは、30坪の戸建に換算すると、約90万戸分の農地がなくなっていることになります。三郷市では、農地が宅地化されているエリアで人口が増え、逆に古くからある住宅地を買い求める人が減っています。そのために、人口が増えているのに土地価格が下落しているわけです。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1％程度高い水準でしたので、あと1～1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
また、生産緑地の2022年問題をご存知でしょうか。
生産緑地とは、1992年の法改正生産緑地法により指定された市街化区域内の農地として保全することを主目的とした土地のことです。一定の条件を満たす土地に相続税の納税猶予や固定資産税などの税制優遇を受けられる代わりに30年間の営農義務が課せられるというものです。生産緑地に指定された土地は、30年間売却や転用は出来ませんが、生産緑地として指定された日から30年経つと、市区町村に時価で買い取りの申込が出来ます。
このように、1992年に指定された生産緑地のほとんどが2022年でタイムリミットを迎えるのです。生産緑地が市場に大量に売りだされることで、多くの問題が懸念されています。
一つ目の問題として、地価の暴落のおそれがあるということ、二つ目の問題としては、都市部の宅地化が進むことにより緑地が減少する恐れがあるということです。その他にも様々な問題があり、「生産緑地の2022年問題」と言われているのです。
この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。駅前の農地はすでにほとんどが宅地に変わっていて、影響を受けるのは郊外の残っている農地がほとんどです。郊外に戸建を持ちたい人にとっては、土地の供給が増え安く買えるチャンスになるかもしれません。売却を考えている人にとっては郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけになり得るでしょう。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。

三郷市の不動産購入＆売却への問い合わせは

三郷市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に三郷市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。