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行田市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2024年最新不動産市場動向も解説！

行田市の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25％程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の行田市の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の行田市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに行田市の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは行田市ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、行田市でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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マンション売却成約事例

行田市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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中古マンションレポート

埼玉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

行田市のマンション単価推移

行田市の中古マンション㎡単価は、2019年7月には31.55万円／㎡となっていて、上昇傾向で推移していましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで一時的に下落し、29.98万円まで落ち込んでいます。しかし、すぐに好転し、以降は右肩上がりで上昇しています。2022年2月には38.15万円／㎡となっています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

行田市のマンション成約推移

行田市の中古マンション成約状況を見ていきましょう。2019年7月には350件となっていましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されると成約件数は半減し223件となりました。5月はさらに落ち込み、202件まで減少します。その後は一気に好調に転じ、増減しながらも長期的には増加傾向となっています。2022年1月の成約件数は406件となりました。

行田市のマンション新規売り出し件数推移

行田市の中古マンション新規売り出し状況は2019年1月には1,778件となっていて、増減を繰り返していましたが、2020年の後半になると減少していきます。2020年10月以降現在までほとんどの月で前年比を下回っていて、中古マンションを新たに売りだす人が減っていることが分かります。2022年2月の新規登録件数は1,236件まで落ち込んでいます。

行田市のマンション販売中在庫推移

行田市の中古マンション在庫状況を見てみると、2019年7月には4,925件となっていて、2020年の前半まではほぼ横ばいで推移していました。ところが、新規登録数の減少に伴い、在庫数も減少していき、2022年2月には3,391件まで落ち込んでいます。2020年7月以降、2年近くの間前年比もマイナスとなっていて、在庫不足が顕著です。

行田市のマンション市場最新価格と将来の動向

行田市のマンション市場は、最近の経済動向や人口動態の変化に影響を受けており、その価格も注目されています。2023年に入り、行田市内のマンション価格は、前年に比べてやや上昇傾向にあります。この上昇の背景には、地域のインフラ整備やライフスタイルの変化があると言われています。

特に、行田市では新たに商業施設の開発が進んでいるため、生活環境が改善され、投資需要が高まっていることが要因の一つです。さらに、現地のマンション購入者からの需要も根強く、競争が激化しています。

今後の動向としては、引き続き価格上昇の可能性がありますが、金利の変動や経済情勢の影響も考慮する必要があります。従って、マンション購入や売却を検討している方は、最新の市場情報を把握し、慎重に判断することが重要です。

行田市マンション市場最新価格の概要

行田市のマンション市場における最新価格は、地域の経済動向や居住ニーズによって左右されています。2023年のデータによると、行田市内の平均マンション価格は前年よりも約5%上昇しました。特に、新築マンションの価格は、立地条件や設備の充実度により高値を維持しています。

この価格上昇の背景には、利便性の高い交通網の拡充や、商業施設の増加が影響しています。行田市は、さいたま市や東京へのアクセスが良好なため、都心への通勤を考慮する方にとって魅力的なエリアとなっています。

また、地域の人口増加も要因となり、今後の需要はさらに高まると予想されます。特に、子育て世代をターゲットにしたマンションの開発が進んでおり、ファミリー層からの関心が寄せられています。こうした要因を踏まえ、今後の市場動向にも注目が必要です。

現在の価格動向

行田市の現在の価格動向は、2023年にかけて明確な上昇トレンドが見られます。この上昇は、主に地域のインフラ整備と居住環境の改善によるものです。新たに商業施設がオープンし、周辺の交通インフラも整備されることで、利便性が大幅に向上しています。

最近のデータによると、行田市内のマンションの平均価格は、前年比で約5%の上昇を示しています。特に、駅近や公園近隣の物件は人気が高く、購入希望者からの需要が集中しています。このため、早期の購入が求められるケースも増えてきています。

ただし、価格上昇に対する懸念もあります。金利の上昇や経済状況の変化が影響を与える可能性があるため、今後の動向には注意が必要です。特に、資金計画を立てる際には、慎重に市場を見極めることが大切です。行田市のマンション市場は今後も注目されるエリアであり、購入や売却を検討する際には最新情報をしっかりと把握しておくことをおすすめします。

価格推移の歴史

行田市のマンション市場における価格推移の歴史は、地域の経済状況や社会情勢を反映した興味深いものです。1990年代には、バブル経済の影響を受けて価格が急騰しましたが、その後の景気後退に伴い、2000年代初頭には価格が下落しました。この時期は、住環境の変化や人口流出が影響し、価格は低迷する時代が続いていました。

しかし、2010年代に入り、行田市ではインフラ整備や企業誘致が進められ、地域の魅力が高まるにつれて、マンション価格も徐々に回復を見せました。特に、交通アクセスの向上や新しい商業施設のオープンは、居住希望者の増加を招き、価格の底上げが図られました。

最近のデータによると、2023年には平均価格が前年より5%上昇するなど、順調な回復を見せています。価格推移を振り返ると、行田市のマンション市場はその時々の経済状況に大きく影響されており、今後も地域の発展が価格にどのように作用するかが注目されます。

最新の価格データとその分析

行田市のマンション市場に関する最新の価格データは、地域の活性化を反映しています。2023年の調査によれば、行田市内の平均マンション価格は、約3,500万円前後であり、前年と比べて約5%の上昇を見せています。特に人気のあるエリアでは、価格がさらに高く、立地や周辺環境によっては4,000万円を超えることもあります。

この価格上昇は、地域のインフラ整備や新たに開発された商業施設の影響が大きいと考えられます。学校や公園の近くに所在するマンションに対する需要が高まっているため、特にファミリー層からの関心が集まっています。

また、最近の市場動向では、90㎡以上の広めの物件が人気を博しており、高価格帯のマンションも売れ行きが好調です。一方で、以前に比べ販売期間が長くなっている物件も見られ、価格設定の難しさが浮き彫りになっています。顧客のニーズを理解し、適切な価格設定を行うことが、今後のマンション販売においてますます重要になるでしょう。

他地域との価格比較

行田市のマンション市場を他地域と比較することで、その特徴や魅力をより明確に理解することができます。まず、近隣のさいたま市と比較すると、行田市のマンション価格はおおむね10%ほど低い傾向にあります。この理由として、行田市は静かな環境と自然が豊かな地域であり、所有コストが比較的安価である点が挙げられます。

また、県内の熊谷市や深谷市とも比較した場合、行田市は同様の価格帯を維持しつつも、通勤利便性の面で優れています。例えば、行田市から都心へのアクセスが良好なため、仕事を持つ方々には魅力的な選択肢となっています。このような利点により、行田市は若いファミリー層からも注目されているのです。

一方で、高価格なエリアとされる東京都心部と比較すると、行田市のマンション価格は抑えられているため、初めての不動産購入を検討する方には最適な環境と言えます。これにより、コストを抑えながらも快適な生活空間を求められる方にとって、行田市は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

行田市のマンション売却事例

行田市のマンション売却事例を見ていくと、さまざまなケースが浮かび上がります。最近の事例として、一つ目には、比較的新しい物件の売却があります。このマンションは、築5年で、駅からのアクセスも良好だったため、購入希望者が多く、競争が激しい中で、予想以上の価格で売却されました。

二つ目の事例として、リフォームを行った中古マンションがあります。オーナーは、内装を一新し、キッチンやバスルームを改装したことで、魅力が向上しました。結果として、相場よりも高い価格で売却され、早期に買い手が見つかりました。

これらの売却事例から、行田市のマンション市場においては、立地条件や物件の状態が重要な要素であることがわかります。購入希望者に強くアピールするためには、物件の魅力を最大限に引き出す工夫が不可欠です。

最近の売却事例

最近の売却事例を見てみると、行田市のマンション市場では興味深いトレンドが見受けられます。例えば、駅近の新築マンションが短期間で売却されるケースが増えています。このマンションは、近隣に商業施設や公園があり、利便性が高いことから、多くの購入希望者が集まりました。実際、売却価格も当初の提示額を上回る結果となりました。

また、古いマンションでもリフォームやリノベーションを施したケースが成功を収めています。内装の様子が一新されることで、購入希望者に人気が集まり、競争が生まれました。特に、キッチンやバスルームを最新のデザインにアップデートした物件は、注目を浴びやすく売却がスムーズに進む傾向にあります。

このように、行田市のマンション市場では立地条件や物件の魅力が重要であり、適切な戦略を取ることで高値での売却が期待できることが分かります。売却を考えている方は、これらの事例から学び、自分の物件の価値を最大限に引き出す方法を模索してみてはいかがでしょうか。

売却成功のポイント

マンションの売却を成功させるためには、いくつかのポイントがあります。まず重要なのは、物件の適正価格を設定することです。市場の動向を把握し、周辺の類似物件との比較を行うことが大切です。過剰な価格設定は買い手を遠ざける原因となりますので、相場を見極めることが求められます。

次に、物件の魅力を最大限に引き出すための内装や外観の整備が挙げられます。清掃や小さなリフォームを行うことで、印象が大きく変わります。特に、初めて物件を訪れる人にとって、内覧時の印象は非常に重要ですので、明るく清潔な印象を心掛けましょう。

さらに、販売活動におけるプロモーションも必要です。インターネットやSNSを活用して、広範囲に情報を発信することで、多くの潜在的な購入者にアクセスできます。

最後に、信頼できる不動産業者との連携も重要です。専門家のアドバイスを受けることで、よりスムーズかつ効果的に売却を進めることができます。これらのポイントを押さえて、売却成功を目指しましょう。

行田市のマンション購入ガイド

行田市でマンションを購入する際には、まず地域の特性を理解することが重要です。行田市は、豊かな自然とともに、商業施設や医療機関も充実しており、住環境が整っています。公共交通もアクセスが良いため、通勤や通学にも便利です。

次に、購入希望のマンションの選定を行います。物件の立地、間取り、築年数といった要素を考慮し、自分のライフスタイルに合った物件を見つけることが大切です。また、周辺環境や治安についても調査しておくと安心です。

さらに、購入予算をしっかりと設定しましょう。銀行からの融資についても事前に調べておくことで、スムーズな購入が可能になります。特に、住宅ローンの金利や返済額については、しっかりと計画を立てることが重要です。

最終的には、信頼できる不動産業者のサポートを受けることで、安心したマンション購入が実現します。行田市の魅力を活かし、自分に合った住まいを見つけてください。

購入時の注意点

マンションを購入する際には、いくつかの注意点があります。まずは、物件の状態をしっかりと確認することが重要です。内見時には、壁や床の傷、設備の使用状況などをチェックし、隠れた問題がないかを確認しましょう。

次に、管理費や修繕積立金についても見逃せません。これらは長期的な維持管理に必要な費用ですが、物件によっては金額に大きな差があります。将来的な負担を考慮し、適正な額であるかを確認しましょう。

また、契約書の内容もしっかりと読み込み、疑問点があれば業者に確認することが大切です。特に、特約事項や条件については、後々のトラブルを避けるためにも理解しておく必要があります。

最後に、周辺環境についても調査を行いましょう。交通アクセスや商業施設の充実度、教育機関の存在など、自分のライフスタイルに合った環境かどうかを確認することが、快適な暮らしに繋がります。これらを考慮することで、より良いマンション購入が実現できるはずです。

エリア別の価格動向

行田市のマンション市場におけるエリア別の価格動向を見ていくことは、購入や売却を検討する上で非常に重要です。行田市には、中心市街地や郊外など、さまざまなエリアが存在し、それぞれの価格帯が異なります。

中心市街地に位置するマンションは、大変人気が高く、特に交通利便性が良いことから価格が上昇しています。このエリアでは、通勤者や若いファミリー層が多く、需要が高い状況が続いています。

一方、郊外エリアでは、価格は比較的抑えられているものの、広いスペースを求めるファミリーにとっての魅力があります。近年では、郊外でも自然環境が整ってきており、家族連れに人気が高まっているため、徐々に価格が上昇する傾向があります。

このようにエリアによって異なる価格動向を理解することで、行田市のマンション市場における最適な選択ができるでしょう。特に、自分のライフスタイルやニーズにあったエリアを選ぶことが、満足度の高い購入につながります。

行田市のマンション市場の将来性

行田市のマンション市場は、将来性が高いと多くの専門家が評価しています。その理由として、まず行田市のインフラ整備が進んでいることが挙げられます。新しい交通機関や商業施設の整備により、住環境が整ってきており、若い世代の流入が期待されています。

また、行田市は歴史的な観光資源も多い地域であり、観光業の発展が地域経済に与える影響も無視できません。観光客の増加が地域の需要につながるため、マンションの購入を検討する人も増えるでしょう。

さらに、リモートワークの普及に伴い、都心から離れた地域での居住が注目されています。行田市は自然環境も豊かで、都心と比べて生活コストが低いことから、居住地として選ばれる可能性が高まっています。

このように、行田市のマンション市場には、将来的に高い成長余地があります。今後の市場動向やプランをしっかりと把握することが、購入や売却を検討している方にとって重要です。

人口動態と市場への影響

行田市の人口動態は、マンション市場に大きな影響を与えています。近年、行田市では若い世代の移住促進政策が進められており、これにより人口が増加傾向にあります。特に、ファミリー層が定住することで、新築マンションやファミリー向けの大規模物件に対する需要が高まっています。

一方で、高齢化も進んでおり、高齢者向けの住居やバリアフリー設計のマンションが求められるようになっています。このような多様なニーズに応じた物件の提供が、今後の市場の競争において重要なポイントとなるでしょう。

また、人口動態の変化は、地域の経済活動にも密接に関連しています。人口が増えることで、地域商業施設の活性化や、新たなビジネスチャンスが生まれるため、さらなるインフラ整備が期待されます。

このように、行田市の人口動態はマンション市場に多岐にわたる影響を及ぼしています。今後の動向を見極めながら、賢い不動産投資や購入を検討していくことが求められます。

今後の開発計画と価格動向予測

行田市の今後の開発計画は、地域のさらなる発展を目指しており、これに伴う価格動向も注目されています。現在、行田市では新たな住宅地の整備や商業施設の開発が進行しており、これらのプロジェクトが完成することで、地域の魅力が一層高まることが期待されています。

特に、交通インフラの改善により、都心へのアクセスが向上することが大きなポイントです。これにより通勤・通学が便利になり、行田市を選ぶ理由が増えるでしょう。その結果、マンション市場への新たな需要が生まれ、価格も上昇する可能性があります。

さらに、近隣地域との連携による地域活性化も重要です。周辺自治体との協力を強化し、観光資源の開発やイベントの開催が進むことで、地域全体の魅力が向上します。これにより、行田市内のマンションの価格も、今後数年間で安定的な上昇傾向を見せると予測されています。

これらの要因を踏まえると、行田市のマンション市場は非常に楽しみな状況にあります。投資や購入を検討している方は、これらの情報をしっかりとキャッチし、自分の目的に合った選択をすることが重要です。

行田市のマンション市場最新価格のまとめ

行田市のマンション市場について、最新価格と今後の動向を考察してきました。最近のデータによれば、行田市におけるマンションの価格は上昇傾向にあり、地域の発展やインフラ整備がその要因として挙げられます。

このような市場の変化は、購入を検討されている方々にとって大きなチャンスとなりますが、同時に慎重な判断が求められます。特に、金利や経済環境の変動は、その後の価格に影響を与えることがありますので、定期的に市場をチェックすることが大切です。

また、売却を考えている方も、現在の市場価格を把握しておくことで、有利な売却タイミングを見極めることができます。行田市のマンション市場は今後も注目が集まるエリアですので、最新情報をしっかりと収集し、賢い選択をすることをお勧めいたします。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

行田市の一戸建て単価推移

行田市の中古戸建平均価格は、2019年7月には2,177件となっていましたが、2022年2月には2,584万円へと高騰しています。2020年の前半には、コロナの影響もあり一時的に下落しているものの、すぐに回復し長期的には大きく上昇しています。

行田市の一戸建て成約推移

行田市の中古建て成約状況を見ていきましょう。2019年7月には236件となっていましたが、最初の緊急事態宣言が出されると一時的に落ち込んで、147件となりました。しかし、すぐに回復し以降は上昇傾向で推移しています。2022年2月の成約件数は257件となっています。
一方、成約平均価格は、コロナの影響もあり一時的に落ち込んでいますが、すぐに回復し、以降は右肩上がりで推移しています。

行田市の一戸建て新規売り出し件数推移

行田市の中古戸建新規売り出し状況を見ていくと、2019年7月には1,256件となっていて、2020年の初めにかけては上昇傾向で推移していましたが、2020年4月以降は一気に落ち込んでその後もどんどん減少しています。前年比もほとんどの月でマイナスとなり、住宅を新規で売りに出す人が減っていることが分かります。2022年2月の新規登録件数は831件まで落ち込んでいます。

行田市の一戸建て販売中在庫推移

行田市の中古戸建在庫状況は、2019年7月には4,598件となっていて、2020年の前半にかけて増加していました。ところが、新規売り出し件数の減少に伴い、在庫数も徐々に減少していき、2020年6月以降現在まで連続して前年比を下回り、在庫不足が顕著となっています。2022年2月の在庫件数は3,009件まで落ち込んでいます。

• 行田市役所について

  • 行田市役所
    〒361-8601 　
    住所：埼玉県行田市本丸2番5号
    電話：048-556-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：行田市役所HP

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