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日高市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い1%」で!
2024年最新不動産市場動向も解説!

更新日2024-11-29 (金) 16:05:06

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日高市の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25%程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の日高市の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の日高市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに日高市の今の不動産市場を100%としたとき、10%の今より高く売れる不動産、50%が今より若干値下がる不動産、40%が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界!

実は、2022年までは日高市ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍(オミクロン株新種)の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、日高市でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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お客様の声

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なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

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中古マンションレポート

埼玉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

日高市のマンション単価推移

埼玉県(マンション1㎡単価)10月

日高市のマンション成約推移

埼玉県 成約(マンション)10月

日高市のマンション新規売り出し件数推移

埼玉県 新規(マンション)10月

日高市のマンション販売中在庫推移

埼玉県 在庫(マンション)10月


日高市のマンション市況動向を詳しく解説

日高市のマンション市況動向について詳しく解説いたします。近年、日高市は住宅環境が整備され、住みやすさが注目されています。特に、マンションに関しては、交通アクセスが良好で、生活利便性が高いエリアが増えてきました。

この地域のマンション市況は、需要と供給のバランスが取れており、値段の安定感があります。また、周辺のインフラ整備や新たな商業施設の開発が進んでおり、今後さらに魅力的なエリアとして成長が期待されています。

購入や投資を考える際には、このような市況動向をしっかりと把握し、自分のニーズに合った物件を見極めることが重要です。今後の動向にも注目し、賢い判断を行うことが必要です。

日高市 マンション市況動向 概要

日高市のマンション市況動向の概要についてご紹介いたします。日高市は東京都心からのアクセスも良く、自然環境にも恵まれた地域です。そのため、近年では定住希望者や投資家の関心が高まっています。

現在、日高市のマンション市場は活況を呈しており、新築物件の供給も増加しています。価格帯は幅広いですが、中古市場においても安価で良質な物件が存在し、人気を集めています。

また、地域のインフラ整備が進展しており、駅周辺には商業施設の充実や医療機関の増加が見られます。これにより、住環境が改善され、さらなる需要の増加が予想されます。今後もこの市況は注目されるでしょう。

日高市のマンション価格相場

日高市のマンション価格相場についてご紹介いたします。近年、日高市のマンション価格は堅調に推移しています。特に、新築マンションに関しては、周辺環境の良さから需要が高まっており、価格が上昇傾向にあります。

具体的には、日高市では主要なエリアである駅近の物件ほど値段が高く、購入を検討する際には立地や築年数、設備の充実度などが価格に影響を与える要因となります。また、市場の流動性が高い時期には、競争が激化するため、相場価格が上昇する傾向があります。

投資をお考えの方にとっては、現在の価格相場をしっかり把握した上で、将来的な資産価値の上昇を見込める物件を選ぶことが重要です。日高市のマンション市場は、今後の発展が期待されるため、購入希望者や投資家にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

現在の価格相場

日高市における現在のマンション価格相場は、近年の経済状況や地域の発展によって影響を受けています。一般的に、日高市のマンションの価格帯は、築年数や立地、間取りによって変動しますが、最近では新築物件が人気を集めており、それに伴って価格が上昇しています。

例えば、月平均の価格相場を見てみると、駅から徒歩圏内の新築マンションでは、1平方メートルあたりの価格が約30万円から40万円程度になる傾向があります。一方、築年数が古い物件や駅から少し離れた物件では、15万円から25万円程度と価格が抑えられることが一般的です。

また、地域の特徴としては、日高市内での大型商業施設の開発や公共交通機関の強化が進んでいることが挙げられます。これにより、周辺のマンション価格にも好影響を与えていると考えられます。今後も市場の動向を注視し、情報収集を行うことが重要です。

過去5年間の価格推移

過去5年間の日高市のマンション価格推移について見ていきましょう。

この5年間で日高市のマンション価格は徐々に上昇してきました。特に、新築物件の需要が高まる中で、2018年から2020年初頭までの間は比較的穏やかな値動きが見られ、月間の変動も少ない安定した時期が続きました。

2020年以降は、コロナ禍による影響もあって、リモートワークの普及や住宅環境の見直しが進みました。それに伴い、郊外エリアの住宅需要が増し、日高市への引越しや購入検討が活発化しました。特に、駅近の新築マンションにおいては、価格が一気に上昇する傾向が見られました。

2022年以降も価格上昇が続き、2023年にはさらに上昇の幅を広げている状況です。これにより、日高市のマンション市場は、今後も注目度が高まる可能性があります。

今後の価格予想

今後の日高市のマンション価格予想について考えてみましょう。現在のところ、地域の発展やインフラ整備が進展しているため、マンション価格は引き続き上昇傾向が予想されています。

特に、新たな商業施設や公共交通機関の整備が進むことによって、住みやすさが向上し、さらに多くの人々が日高市を選ぶことになるでしょう。これにより、マンションの需要が高まり、価格も上昇することが考えられます。

また、少子高齢化の影響を受けながらも、都心では生活コストが高騰しているため、より手頃で良好な環境を求める流れが強まります。こうした背景から、日高市のマンション市場は、引き続き注目される存在となるでしょう。

最終的には、地域の開発が進むことで、価格がどのように変化するかは不確定要素も多いですが、長期的には投資先として魅力的な選択肢といえます。

日高市のマンション売却状況

日高市のマンション売却状況についてお伝えいたします。近年、日高市では居住環境の向上に伴い、マンション市場が活発に動いています。特に、利便性の高いエリアに立地するマンションの需要が増加しているため、売却を検討する方には好機と言えるでしょう。

売却の際には、周辺の不動産市場や類似物件の価格動向を確認することが重要です。また、適切なタイミングでの売却をすることで、より高い価格設定が可能となります。特に、日高市内の新たな開発やインフラ整備が進むエリアでは、価格が上昇する傾向が見られます。

さらに、売却活動においては信頼できる不動産業者との連携が欠かせません。市場の動向を把握している業者と連携することで、スムーズな売却が実現しやすくなります。これからの市況を見越して、効果的な売却戦略を考えることが大切です。

平均売却価格と成約期間

日高市におけるマンションの平均売却価格は、物件の立地や築年数によりますが、現在ではおおよそ3,000万円から4,500万円という範囲にあります。上位価格帯のマンションは、特に新しい設備や広い間取りを有しているものが多く、高い需要があります。

また、成約期間については、一般的に数ヶ月から半年程度が目安となります。ただし、物件の条件や市場全体の動向により変動することがあります。

市場の状況が良好であれば、比較的短期間での成約も期待できるでしょう。逆に、条件が厳しい場合は、長期にわたって売却活動が続く可能性もあります。これらの情報を踏まえながら、自身の物件に対する適正な販売戦略を検討することが重要です。

売却時期ごとの価格動向

売却時期ごとの価格動向についてご説明いたします。まず、春から初夏にかけては、一般的に不動産市場が活性化する時期です。この時期は、新生活のスタートを控えた人々が物件を探しているため、マンションの売却価格が比較的高くなる傾向があります。

一方で、夏の暑い時期や年末年始は、売却市場がやや落ち着くことが多いです。このため、価格が下がる可能性があります。ただし、地域によっては、オフシーズンでもエリア特性によって需要が保たれる場合もあるため、一概には言えません。

また、景気や金利の動向も売却価格に影響を与えます。経済が好調な時期は需要が高まり、価格が上昇することが多いですが、逆に不景気になると需要が減少し、価格が下がるリスクもあります。これらの要因を考慮しながら、適切な売却時期を見極めることが重要です。

地域別の売却相場

日高市の地域別の売却相場について解説いたします。日高市は、地域によってマンションの価格が異なるため、売却を検討する際には各エリアの相場を理解しておくことが重要です。例えば、駅近くのエリアでは交通利便性の高さから価格が高く設定される傾向があります。

一方、郊外エリアでは、価格が比較的手頃で、ファミリー層に人気があります。特に、教育機関や公園が近くにある地域は、子育て世代からの需要が高く、安定した売却が見込まれます。

また、地域による最近の取引事例も注目すべきポイントです。類似物件の取引価格を参考にすることで、適切な売却価格を設定することができます。価格を見直し、購入希望者にアピールするためのポイントを考慮することが大切です。地域別の相場や市場トレンドを把握し、自信を持って売却に臨みましょう。

日高市のマンション購入動向

日高市のマンション購入動向についてお伝えいたします。近年、日高市の住宅市場は活発に動いており、特にマンションに対する需要が高まっています。これは、若いファミリー層や高齢者の方々が住みやすい環境を求めているためです。

交通インフラの整備が進み、都心へのアクセスが向上したことも、購入を検討する人々にとって大きな魅力となっています。また、周辺にスーパーや病院、公園などの生活利便施設が充実していることも、家族向けの物件が人気を集める要因です。

さらに、日高市では新築マンションが続々と開発されているため、選択肢も増えています。これにより、購入希望者は自分の予算や要望に合った物件を見つけやすくなっています。今後もこうした傾向は続くと思われ、多くの方が日高市でのマンション購入を検討していることでしょう。

購入需要の高いエリア

購入需要の高いエリアについてご紹介いたします。日高市内でも特に需要が集中している地域は、駅近のエリアです。これらのエリアは、通勤や通学に便利であり、仕事や学校へのアクセスが良好です。

また、周囲には商業施設も多く、日常生活に必要なものが全て揃うため、ファミリー層を中心に人気を集めています。さらに、公園や自然環境が近くにあることで、子育てにも適したエリアといえるでしょう。

また、近年の価値が増しているエリアでは、投資家の間でも注目が高まっています。将来的な資産価値を考慮して、これらのエリアでのマンション購入を検討する方が増加しています。日高市でのマンション購入を考える際は、こうした需要の高いエリアを把握しておくことが重要です。

購入者の傾向と属性

日高市におけるマンション購入者の傾向と属性について考えてみましょう。近年、この地域ではファミリー層の購入が目立っています。特に、子育て世代の若い夫婦が多く、新しい住まいを求めるニーズが強まっています。

また、高齢者層もマンション購入を考えるようになりました。バリアフリー設計や、周辺の医療施設の充実に魅力を感じているためです。実際、生活の利便性を重視し、便利な立地を求める傾向が見られます。

さらに、投資目的でマンション購入を検討する不動産投資家も少なくありません。日高市の安定した市況や将来的な成長が期待できることから、将来の収益を見込んでいる方々が増えています。

このように、日高市のマンション購入者は多様な属性を持ち、それぞれのニーズに応じた物件選びが重要になっています。

実際の成約事例

日高市における実際のマンション成約事例を紹介いたします。最近のデータによると、あるファミリー層が日高市の新築マンションを購入しました。この物件は、駅から徒歩10分の好立地に位置しており、公園や学校も近くにあります。

購入者は周辺の生活環境を重視し、特に子育てのしやすさを考慮して選んだとのことです。この物件は、3LDKの間取りで、家族全員が快適に暮らせるスペースを確保しています。リビングからは自然光がたっぷり入る設計で、居心地の良さが魅力的です。

また、販売価格も比較的手頃で、購入者は理想の住まいを手に入れられたと喜んでいます。このように、日高市では需要に応じた魅力的な物件が成約されていることが、地域のマンション市場の活発さを示しています。

マンションの条件別価格解析

マンションの購入を検討する際、物件の価格は条件によって大きく異なります。日高市では、築年数、間取り、立地条件などが価格に影響を与える重要な要素です。

まず、築年数についてですが、新築マンションは当然ながら高価格帯に位置します。一方、築年数が経過した中古マンションは、状態やリフォームの実施状況によって価格が変動します。

次に、間取りですが、特にファミリー向けの広い間取りは需要が高く、その分価格も上昇しやすい傾向があります。逆に、単身者向けのワンルームや1LDKは比較的手頃な価格で取引されることが多いです。

最後に、立地条件も無視できません。駅近や商業施設の近くに位置するマンションは、投資価値も高く、価格が高めに設定されることが一般的です。これらのポイントを押さえることで、より賢いマンション選びが可能となります。

築年数別の価格動向

築年数別のマンション価格動向は、不動産市場において非常に重要な指標です。一般的に、新築マンションは高額で取引されることが多く、その価格は市場のトレンドや物件の立地に大きく影響されます。特に日高市では、新築物件の需要が高まりつつあり、相場も上昇傾向にあると言えます。

一方、中古マンションの価格は、築年数が経過するにつれて徐々に下がることが多いですが、リフォームやリノベーションが施されている場合は、その価値が保たれるケースもあります。特に、日高市のように再開発が進む地域では、築年数が古くても立地や設備によっては、高値で取引されることがあります。

このように、市場の需給バランスや物件の個性に応じて、築年数別の価格動向は変化します。物件購入を検討する際は、最新のデータを参考にしながら、慎重に判断することが大切です。

駅からの距離による価格差

駅からの距離は、マンションの価格に大きな影響を与える要因の一つです。一般的に、駅に近い物件は利便性が高く、通勤や通学に便利なため、需要が高まります。そのため、駅から徒歩5分以内のマンションは、価格が高く設定されることが多いです。

一方で、少し駅から離れた物件は、価格が比較的抑えられる傾向があります。例えば、徒歩10分から15分の距離にあるマンションは、同じ立地の駅近物件に比べて、購入者にとって手頃な選択肢となります。この場合、周辺の環境や住みやすさが重要なポイントになります。

さらに、駅近物件は音や人の多さといったデメリットも考慮が必要です。そのため、購入を検討する際は、価格だけでなく、自分のライフスタイルや優先する条件をしっかりと見極めることが肝要です。駅からの距離が価格差にどのように影響しているかを理解し、適切な選択を行いましょう。

間取り別の価格動向

間取り別の価格動向についてお話しいたします。日高市では、マンションの間取りによって価格が大きく異なる傾向があります。

まず、ファミリー層向けの広めの間取り、例えば3LDKや4LDKは非常に人気があります。このため、需要が高く、価格も上昇する傾向にあります。特に、学校や公園が近いエリアでは、その傾向が顕著です。

一方、単身者向けのワンルームや1LDKは、比較的価格がリーズナブルで、初めてのマンション購入を考える方にも手が出しやすい選択肢です。これらは、通勤や生活の利便性を重視する方に支持されています。

このように、マンションの間取りによって価格動向は異なりますので、ターゲット層や生活スタイルに合わせて検討することが大切です。

将来の市場展望

将来の市場展望について考察してみましょう。日高市のマンション市場は、今後数年間でさらなる成長が期待されています。地域の人口増加や新しい住宅開発計画が進行中であるため、需要は安定していると言えます。

また、交通網の整備や生活利便施設の充実も影響し、住環境が向上していることから、投資家にとっても魅力的な市場となっています。これにより、訪れる人々が増え、不動産の価値が上昇することが予想されます。

ただし、市場は常に変動しますので、動向を注意深く見守ることが大切です。現在のトレンドや政策、経済状況などを把握し、適切なタイミングでの投資判断が求められます。将来的な不動産購入や資産運用を考える際には、日高市の市場展望を意識した戦略を立てることが必要です。

人口動態と市場の将来性

人口動態は、不動産市場にとって非常に重要な要素です。日高市においては、近年人口が増加傾向にあり、特にファミリー層や若年層の移住が目立っています。この傾向は、地域の生活環境が向上している証拠と言えるでしょう。

さらに、人口が増えることにより、住宅需要が高まります。日高市では、新たなマンション開発が進められており、選択肢が豊富に提供されています。これにより、投資家にとっても十分な市場ニーズが見込まれ、将来的な資産価値の向上が期待されます。

また、地域の行政も人口増加を見据えた施策を強化しており、教育や医療、交通インフラの充実が図られています。これにより、住みやすさが更に向上し、多くの人が定住を希望するエリアへと変貌を遂げつつあります。総じて、日高市の人口動態は、市場の将来性を高める重要な要因であり、投資家にはより多くのチャンスを提供するでしょう。

今後の経済動向と影響

今後の経済動向とその影響について考えてみます。日本全体の経済は、コロナ禍からの回復プロセスにあり、消費者の購買意欲も徐々に回復しています。これは日高市のマンション市場にもポジティブな影響を与える要素となっています。

加えて、政府の建設業への投資やインフラ整備計画も進んでおり、地域経済が活性化することで住環境がさらに充実します。このような動向は、日高市のマンション需要を後押しする要因となり、投資価値の向上が見込まれます。

ただし、全国的な金利の動向やインフレ圧力など、外的要因も注意が必要です。これらの要因が影響を及ぼす中で、地域の経済状況を見極めることが、今後の投資戦略において非常に重要です。適切な情報をもとに柔軟な判断を行うことが成功につながります。

日高市のマンション市況動向のまとめ

日高市のマンション市況動向について、これまでの内容をまとめます。

日高市は、住宅環境や交通アクセスが整っているため、最近のマンション市場では注目度が高まっています。特に、利便性の高いエリアでは需要が増加しており、価格の安定感も見られます。

また、周辺の社会インフラの充実や新たな商業施設の開発が進んでいることから、今後もマンションの魅力が一層高まることが予想されます。投資家にとっても非常に魅力的な市場ですので、しっかりとした情報収集が重要です。日高市のマンション購入や投資を検討する際には、最新の市況情報を常にチェックし、自分に最適な選択肢を見つけるよう心掛けましょう。



中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。


日高市の一戸建て単価推移

埼玉県(戸建平均価格)10月

日高市の一戸建て成約推移

埼玉県 成約(戸建)10月

日高市の一戸建て新規売り出し件数推移

埼玉県 新規(戸建)10月

日高市の一戸建て販売中在庫推移

埼玉県 在庫(戸建)10月

  • 日高市役所について
    • 日高市役所
      〒350-1292
      住所:埼玉県日高市大字南平沢1020番地 
      電話:042-989-2111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:日高市役所HP

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