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羽生市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い1%」で!
2025年最新不動産市場動向も解説!

更新日2025-02-15 (土) 10:33:08

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羽生市の2025年不動産市場は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きく〝偏向“ がありそうです。
日銀は24日まで開いた金融政策決定会合で政策金利を0.5%程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加の利上げは去年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、昨年から続く金融緩和政策の修正を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み住宅ローンの金利を見直しています。
さて、住宅ローンの金利が徐々に上がるこれから先の不動産市場はどうなるのか⁉、金利が上がる前にマイホーム取得をと考えた購入者により2024年12月まで不動産市場は活況を呈していましたが、今年2025年の羽生市の不動産市場は 偏向 な状態になるかもしれません。
2024年までは、円安により欧米からの日本に対する投資意欲が旺盛でした、しかもインバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっていました。
そういう状況下の2024年までは羽生市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がっていました。戸建て市場も購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が続いていました。
ただし、今年2025年5月以降からは、住宅ローン金利の上昇、コストプッシュインフレによる物価高、増税による可処分所得の減少、インバウンドの減少が考えられ、今まで続いた購入者の意識も変化することが考えられています。
今年2025年は、情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされ、価格がまだ上がる物件と、現状維持乃至若干価格が下がる物件、価格が大幅に下落する物件に 偏向 されてくると考えられます。
2024年末の羽生市の不動産市場を100%としたとき、2025年は10%の今より高く売れる不動産、50%が今より若干値下がる不動産、40%が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界!

実は、2023年まではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍(オミクロン株新種)の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2024年に入ると状況は変わり、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2023年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年末以降、固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、価格ピークアウトへと変化し始めていました。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

にもかかわらず、
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なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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中古マンションレポート

埼玉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

羽生市のマンション単価推移

埼玉県(マンション1㎡単価)1月

羽生市のマンション成約推移

埼玉県 成約(マンション)1月

羽生市のマンション新規売り出し件数推移

埼玉県 新規(マンション)1月

羽生市のマンション販売中在庫推移

埼玉県 在庫(マンション)1月


羽生市のマンション市場最新価格を徹底解説

羽生市のマンション市場は、近年注目を集めています。特に、住環境の良さや交通の便の良さから、多くの購入希望者が増加しています。最近の価格動向を見てみると、羽生市内のマンション価格は全体的に上昇傾向にあります。

市場の最新価格を把握することで、より良い判断を下すことができます。また、販売側の方も適正価格を設定するための参考になります。バランスの取れた情報をもとに、羽生市のマンション市場での取引を成功させましょう。特にこれからの時期においては、新しい物件のリリースも期待されるため、ぜひ注目していきたいところです。

羽生市のマンション市場最新価格の概要

羽生市のマンション市場は、近年の人口増加や開発計画の影響を受けて活性化しています。最新の調査によると、羽生市内のマンション価格は平均して上昇しており、特に人気のエリアでは高い価格帯が見られます。

具体的には、新築マンションの価格帯は2,500万円から4,500万円が一般的ですが、立地条件や周辺環境によって大きく変動します。駅からの距離や学校、商業施設との近さなどが、価格に影響を与える重要な要素となります。

また、既存のマンションに関しても、人気が高いエリアでは早期に売却される傾向があります。市場の動向を見極めるためには、定期的な情報収集が欠かせません。 羽生市のマンション市場は、現在進行形で変化しているため、注意深く注視することが重要です。

羽生市のマンション価格相場と推移

羽生市のマンション価格相場は、近年著しい上昇を見せています。特に、市内の主要な交通機関へのアクセスが便利な立地の物件は、高い需要を誇ります。平均価格は地域ごとに異なりますが、多くのエリアで1,500万から3,000万円程度が一般的となっています。

また、過去数年の推移を見てみると、羽生市のマンション価格は年々上昇しています。特に新築物件においては、販売開始から早期に完売するケースが増え、多くの投資家や購入者が競争を繰り広げています。

このような動向は、羽生市の住宅需要とともに、成熟した市街地のリノベーションや開発計画にも影響されています。今後もこのトレンドは続くと予測されており、マンション購入を検討する方々は早めの行動が必要かもしれません。

現在の価格動向

現在の羽生市におけるマンション価格動向は、非常に興味深い状態にあります。特に、都心へのアクセスが良好なエリアでは、価格が一段と上昇しています。多くの購入希望者が、利便性や住環境を重視するためです。

新築物件の需要も高まっており、供給が追いつかない状況です。これが価格を押し上げている要因の一つとなっています。昨年と比べて、平均価格はおおよそ10%の上昇を見せています。この情勢では、購入を検討されている方は早めの行動が求められます。

また、投資目的での購入が増えていることも、今後の価格動向に影響を与えるでしょう。特にリノベーションや新築案件では、高い収益性が期待できるとして多くの投資家が関心を寄せています。今後の状況をしっかりと把握し、判断することが重要です。

過去の価格推移

羽生市のマンション市場における過去の価格推移を振り返ると、特に顕著な上昇が見られることがわかります。例えば、2018年頃の平均マンション価格は1,800万円前後でしたが、2023年には2,500万円を超えるまでに成長しました。この5年間で約700万円の上昇が見られ、これは周辺地域に比べても高い成長率です。

価格上昇の主な要因としては、羽生市の人口増加や生活環境の向上が挙げられます。また、新たなインフラ整備や交通の便の向上も、マンション需要を押し上げる要因となっています。特に羽生駅周辺の開発は、投資家や購入者からの注目を集めています。

このように、過去の価格推移を把握することは、今後の市場動向を予測する上でも非常に重要です。購入や投資を検討される方は、ぜひこのデータをもとに判断材料にしていただければと思います。

羽生市のマンション市場予測

羽生市のマンション市場の予測について考えてみましょう。現在の経済状況や人口動向を踏まえると、今後数年間は需給のバランスが崩れることは少ないと考えられます。新しい住宅プロジェクトが進んでおり、これが市場に与える影響は注目すべきです。

また、羽生市の魅力として、良好な交通アクセスや生活環境が挙げられます。これにより、周辺地域からの需要も今後期待できるのではないでしょうか。さらに、自治体の施策によっても市場の動向は変わるため、積極的に情報収集することが重要です。

このような背景を持つ羽生市のマンション市場は、今後も安定的な成長が見込まれます。購入や投資を検討されている方は、ぜひ最新情報を注視し、戦略を立てることをお勧めいたします。

今後の価格動向予測

今後の羽生市のマンション価格動向について予測してみましょう。現在、羽生市は交通インフラの整備や周辺施設の充実が進んでおり、これが市場に与える影響は大きいと考えられます。特に、新しい店舗や公共施設の開業は、地域全体の魅力を引き上げる要因となります。

また、少子高齢化が進む中では、コンパクトで利便性の高いマンションに対する需要が高まるでしょう。若年層やファミリー層をターゲットにした物件は引き続き人気があり、これが価格上昇の一因となる可能性があります。

さらに、経済の回復に伴い、住宅ローン金利が変動することも考えられます。金利が低い間は購入のチャンスが広がり、投資需要も増加するでしょう。このように、羽生市のマンション市場は今後も注目すべきポイントが多く、適切なタイミングでの行動が求められます。

影響要因と市場動向

羽生市のマンション市場に影響を与える要因はいくつかあります。まず、周辺地域の経済成長が挙げられます。地域の企業の発展や新たな雇用の創出が、マンション需要を押し上げています。特に、若年層の移住が増加していることも重要な要因です。

次に、インフラ整備の進展も見逃せません。羽生市内の交通インフラ、特に鉄道の利便性向上は、生活環境の魅力に繋がり、市場活性化に寄与しています。

最後に、マンションの供給量も市場に影響を及ぼします。新築物件の増加が需要に対応しきれない場合、価格が上昇する可能性があります。これらの要因を総合的に考えることで、羽生市のマンション市場動向をより深く理解することができるでしょう。

区画別のマンション価格情報

羽生市におけるマンション価格は、地域によって大きく異なります。特に区画ごとの特性や利便性が影響を及ぼしているため、これからマンション購入を検討する方にとっては、区画別の情報が非常に重要です。

まず、羽生市の中心エリアでは、交通アクセスの良さから高価格が維持されています。近くに駅や商業施設が集まっているため、利便性を求める購入者に人気があります。

一方、郊外のエリアでは、自然環境の良さや静かな住環境が魅力です。このため、中心部よりも手頃な価格で購入可能ということが、子育て世代やセカンドハウスをお求めの方に人気の理由です。

各区画ごとの最新価格データを参考にし、自分のニーズに合った理想のマンションを見つけましょう。

駅近物件の価格動向

羽生市のマンション市場において、駅近物件の需要は依然として高く、その価格動向も注目されています。駅からのアクセスの良さは、通勤・通学に便利であるため、多くの人に選ばれています。特に羽生駅周辺の物件は、交通機関の利便性に加え、商業施設や飲食店も豊富に点在しているため、生活の利便性面でも優れています。

近年、羽生市の駅近物件の価格は上昇傾向にあります。この背景には、都心へのアクセスが良好であることや、周辺の開発が進んでいることが影響しています。また、リモートワークの普及により、居住エリアに求められる条件が変化していることも影響していると言えます。特に駅近物件は投資目的でも注目されています。

今後も羽生市の駅近物件は、投資先としての魅力を保ち続けるでしょう。価格トレンドを把握し、賢明な判断を行うことが大切です。

羽生市のマンション売却と購入のポイント

羽生市でのマンション売却や購入を検討する際には、いくつかのポイントを押さえておくと良いでしょう。まず、売却時には相場を意識することが重要です。周辺の物件価格を調査し、適正な価格設定を行うことで、スムーズな取引が可能になります。

購入時には、立地や周囲の環境に注目することが大切です。特に、交通の利便性や商業施設の充実度は、生活の質を大きく左右します。また、将来的な値上がりの可能性も考慮し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶと良いでしょう。

最後に、信頼できる不動産会社と連携することもポイントです。専門家の意見を参考にしながら、安心して売買を進めることができるでしょう。これらのポイントを心がけることで、羽生市での不動産取引が成功する可能性が高まります。

売却タイミングと戦略

売却タイミングと戦略は、羽生市でのマンション取引において非常に重要です。適切なタイミングを見極めることで、希望する価格での売却が実現しやすくなります。

まず、市場の動向を把握することが大切です。特に、季節や経済情勢によって価格が変動するため、売却を考える場合は、過去の実績や今後の展望を分析しましょう。春先や年度末など、新生活の始まりに合わせたタイミングは、需要が高まる傾向があります。

また、戦略としては、物件の魅力を最大限に引き出すことも重要です。内覧時に良い印象を与えるため、適切な清掃やリフォームの実施が効果的です。さらに、オンラインでのプロモーションや周囲のプレゼント戦略も検討し、より多くの購入希望者にアプローチしましょう。

これらのポイントを考慮することで、売却活動が成功しやすくなります。

購入時のチェックポイント

羽生市でマンションを購入する際には、いくつかのチェックポイントを抑えておくことが重要です。まず、物件の立地です。最寄り駅やバス停、周辺の商業施設の有無は、日常生活に大きく影響します。そして、治安や周囲の環境も必ず確認しましょう。家族が住む場合、子育てに適したエリアかどうかも考慮する必要があります。

次に、物件の状態にも注意が必要です。内見の際には、設備の状態や収納スペース、床や壁の傷み具合をしっかりチェックしてください。リフォームや修繕が必要な場合、その費用も前もって見積もっておくことが理想です。

最後に、将来的な資産価値や売却リスクについても考慮しておくべきです。周辺地域の開発計画や人口動向を調査することで、購入後の不動産価値が安定するかを見極めることが大切です。これらのチェックポイントを意識して、自分に最適な物件を見つけましょう。

過去の成約事例と成功ポイント

羽生市でのマンション購入や売却を検討する際、過去の成約事例を参考にすることは非常に重要です。最近の成約事例を見てみると、立地の良い場所にある物件が特に人気を集めています。具体的には、駅から徒歩圏内の物件や周辺の商業施設が充実しているエリアが多くの買い手から選ばれているのです。

成功のポイントとしては、価格設定が鍵となります。市場価値を正確に把握し、先行する販売事例と比較した上で適切な価格を設定することが、スムーズな取引に繋がります。また、物件の魅力を引き出すために、内覧時の準備やリフォームの検討も必要です。

これらの成功ポイントを押さえ、羽生市でのマンション取引を成功させるための戦略を立てていきましょう。

実際の成約価格事例

羽生市において最近の成約事例をいくつかご紹介いたします。まず、Aマンションは駅から徒歩5分の好立地にあり、3LDKの間取りで2880万円で成約しました。この物件は、近隣にスーパーや公園があり、ファミリー層に人気です。

次に、Bマンションでは、2LDKの物件が2380万円での成約を果たしました。この物件の魅力は、リフォームが施されており、すぐにでも入居できる状態だった点です。内覧時には多くの関心を集め、多数の競合が存在しました。

最後に、Cマンションでは、4LDKの広々とした物件が3180万円で売却されました。このマンションは、広いリビングと充実した共用施設が人気で、特にお子様がいる家庭に好評です。以上の事例から、適正価格と物件の特色が成約を左右する大きな要因であることが分かります。

成約までの成功事例

羽生市における成約までの成功事例を紹介します。あるケースでは、駅から徒歩5分の好立地にあるマンションが注目されました。この物件は、周辺環境が整っており、学校やスーパーが近くにあり、ファミリー層に特に人気がありました。

売主は、成約価格を適正に設定し、マーケティング戦略をしっかりと立てました。内覧時には物件を丁寧に整え、清掃や小規模なリフォームを施し、魅力を最大限に引き出したのです。

その結果、複数の購入希望者から問い合わせがあり、最終的には希望以上の価格で成約することができました。この成功事例から学べるのは、立地や周辺環境の重要性、そして適切な価格設定と物件の魅力を引き出す努力の大切さです。このポイントを意識することで、より良い成約を得ることができるでしょう。

羽生市のマンション市場最新価格のまとめ

羽生市のマンション市場は、最近の動向からも分かるように、非常に活発です。価格の上昇に伴い、多くの購入者が市場に参入しており、競争が激化しています。これは投資家にとっても絶好のチャンスとなりますが、慎重な判断が求められます。

最新の価格情報をもとに、自分に適した物件を見極めることが重要です。また、売却を考えている方も、相場感を把握することで適切な価格設定ができ、スムーズな取引につながります。

羽生市のマンション市場は、今後も新しい物件が続々と登場することが予想されますので、最新の情報を常にチェックしておくと良いでしょう。



中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。


羽生市の一戸建て単価推移

埼玉県(戸建平均価格)1月

羽生市の一戸建て成約推移

埼玉県 成約(戸建)1月

羽生市の一戸建て新規売り出し件数推移

埼玉県 新規(戸建)1月

羽生市の一戸建て販売中在庫推移

埼玉県 在庫(戸建)1月

  • 羽生市役所について
    • 羽生市役所
      〒348-8601  
      住所:埼玉県羽生市東6丁目15番地
      電話:048-561-1121(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:羽生市役所HP

  • 羽生市の住所一覧
    • あ行
      稲子イナゴ
      今泉イマイズミ
      大沼1オオヌマ1
      大沼2オオヌマ2
      尾崎オサキ

      か行
      加羽ケ崎カバガサキ
      上岩瀬カミイワセ
      上川崎カミカワサキ
      上川俣カミカワマタ
      上新郷カミシンゴウ
      上手子林カミテコバヤシ
      上羽生カミハニュウ
      上村君カミムラキミ
      川崎1カワサキ1
      川崎2カワサキ2
      喜右エ門新田キウエモンシンデン
      北荻島キタオギシマ
      北袋キタブクロ
      北1キタ1
      北2キタ2
      北3キタ3
      桑崎クワサキ
      小須賀コスカ
      小松コマツ
      小松台1コマツダイ1
      小松台2コマツダイ2
      神戸ゴウド

      さ行
      下岩瀬シモイワセ
      下川崎シモカワサキ
      下新郷シモシンゴウ
      下新田シモシンデン
      下手子林シモテコバヤシ
      下羽生シモハニュウ
      下村君シモムラキミ
      須影スカゲ
      砂山スナヤマ

      た行
      中央1チュウオウ1
      中央2チュウオウ2
      中央3チュウオウ3
      中央4チュウオウ4
      中央5チュウオウ5
      堤ツツミ
      常木ツネギ

      な行
      中岩瀬ナカイワセ
      中手子林ナカテコバヤシ
      西1ニシ1
      西2ニシ2
      西3ニシ3
      西4ニシ4
      西5ニシ5

      は行
      羽生ハニュウ
      東1ヒガシ1
      東2ヒガシ2
      東3ヒガシ3
      東4ヒガシ4
      東5ヒガシ5
      東6ヒガシ6
      東7ヒガシ7
      東8ヒガシ8
      東9ヒガシ9
      秀安ヒデヤス
      日野手新田ヒノテシンデン
      藤井上組フジイカミグミ
      藤井下組フジイシモグミ
      発戸ホット
      本川俣ホンカワマタ

      ま行
      町屋マチヤ
      三田ケ谷ミタカヤ
      南羽生1ミナミハニュウ1
      南羽生2ミナミハニュウ2
      南羽生3ミナミハニュウ3
      南羽生4ミナミハニュウ4
      南1ミナミ1
      南2ミナミ2
      南3ミナミ3
      南4ミナミ4
      南5ミナミ5
      南6ミナミ6
      南7ミナミ7
      南8ミナミ8
      名ミョウ
      弥勒ミロク

      や行
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