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札幌市や函館市など北海道のマンション売却、不動産売却は、仲介手数料が「無料」か「売買価格×1%」!
最新不動産市場動向もご報告!

更新日2024-11-08 (金) 15:57:46

売却時の仲介手数料が売買価格×1%。知ったらびっくりな売り方がここに

札幌市の昨年2021年は、マンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
また2022年もコロナ禍(オミクロン株)にもかかわらず、今もまだ最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ています。
実は、今この時期、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期なのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、2022年のこの時期でも売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させています。

にもかかわらず、
マンション売却時、一戸建て売却時など不動産売却時に
まだそんな高額な仲介手数料3%を払っているんですか?
売主様の利益を大幅にあざむく、
自分の利益しか考えていない
ド素人の不動産営業マンに⁉

札幌市など北海道内で
マンションや戸建て売却を考えている方へ
不動産ゼロ円仲介のコーラルなら
仲介手数料が
『売買価格×1%で売却可能 !』
※買取の場合、仲介手数料無料(0円)
※任意売却も、仲介手数料持ち出し0円

になります。

しかも、コーラルの売却手法は

売れる仕組みを熟知した
売却プロエージェントが、
戦 略を確立し、
戦 術
を駆使した
【オールインワン売買手法】で
あなたのマンション、戸建てを
成約に導きます!

なお、この手法で、
既に1000件以上の実績が出ています。

仲介手数料定額22万円

はじめまして!コーラルスタッフの「仲澤」と申します。
早速ですが、私から札幌市在住の方にご報告とお願いがあります。
私は札幌市清田区出身で、20代までは札幌で過ごしました。2022年の年末年始には仕事も絡め札幌市に帰省し、この春4月に札幌市に家族とともにUターン移住し、北海道や札幌市で不動産を売買する人のお手伝いをすることにしました。
またコーラルは現在札幌市に営業拠点はありませんが、2023年には支店の開設を予定し、北海道内の不動産売買する人を応援することとなっています。
ゆえに私「仲澤」が先陣を切って、不動産エージェントとして札幌に舞い戻ってきた次第なのです。
北海道の地、札幌の地、皆様のお近くで不動産売買のお手伝いができることとなったのです。
私の心は道産子のまま北海道を愛しているので東京在住期間も、今も強く郷土愛を持っています。

さて今回お願いと言いますのは、コーラルの『マンションが高く売れて手取額が多くなるマーケテイングとセールス手法』が私の故郷、北海道や札幌市の方々にしっかり役に立つのか試して頂き、ご意見を頂けないかという事です。
私がコーラルと札幌の皆様の懸け橋となり、コーラルを通じて札幌の方とつながりを持ちたいと思っております。
実はコーラルのHPを通じて、札幌の方からお問い合わせが増え、2021年8月に続き、2022年に入ってからもご売却のお手伝いをさせていただきました。
その方々には「とても面白い売却方法で、手取額も多くなって良かったよ。北海道や札幌市の方にもこんな売却プランがあったら喜ばれるね」と言って頂けました。

コーラルでは札幌市の方の売却のお手伝いをしてきた実績も多数ございますし、今では毎月10名以上の地方在住の方にコーラルのプランを利用して頂き、成果を手にされて喜んでいただいております。

私は、故郷である北海道札幌市の方に、ぜひ儲かっていただきたいと願いがあります。
詳細はこのページ下に書いてありますので、ぜひ、読んで頂き、札幌市でマンションや一戸建て等、不動産を売却する方に、コーラルの不動産売却手法を試して頂き、ご助言をお願い出来たらと存じます。
まずはぜひお問合せ頂けますよう、よろしくお願いいたします。

2022年4月21日
コーラル㈱ スタッフ 仲澤

◎札幌市や函館市など北海道在住の方へ・お知らせ
新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐための処置にもかからわず、売主様から直接にコーラル売却受注の元、札幌市や函館市内などの物件が地元不動産会社の協力のもと、売却と購入それぞれに成約し大喜びされております。
新型コロナ禍においてもコーラルのお客様中心主義満足売却法は、その威力を発揮し、満足成約をお届けしております。
次は、あなたの番です!
『ドラマ・ドラゴン桜2』第2話の桜木弁護士セリフ「世の中の実態と仕組みを知らないってことがバカなんだよ」ではないですが、不動産屋が不動産売買仲介をするときの仕組みを知らないで、あなたが売却を任せると、あなただけがバカを見て、あなたの利益を損なうことになるのです!」
そう、絶対、不動産屋の実態を知ってください。そしてもっと利口に不動産売買の仕組みを利用しましょう!
不動産屋を上手に利用すれば、あなたが何十万、何百万円も利益を多く得る事が出来るのですから!!

2021年10月8日
コーラル㈱ 北海道担当 大久保・仲澤


この記事のポイントまとめ

〇札幌市や函館市など北海道内でもマンション売却、戸建て売却時の仲介手数料が3%の半額より安い売買価格×1%が可能に!
〇札幌市や函館市など北海道内でもマンション買取、一戸建て買取の場合の仲介手数料が無料に!
〇札幌市や函館市など北海道内でも住宅ローン返済滞納による任意売却では仲介手数料が持ち出し無(0円)に!
〇マンション売却、戸建て売却の売主さまの利益を損なう『物件囲い込み』や『両手仲介』を完全排除しよう!
〇札幌市でも不動産売却時に仲介手数料を安くする不動産業者が増えてきた。だからこそ選別しよう!
〇東京の不動産会社と、地元札幌市の不動産会社が売買でタッグを組むことはメリットだらけ!
〇札幌市でもマンション、戸建てを少しでも高く有利に売却できる秘密の手法を取り入れよう!
〇マンション売却、戸建て売却成功の秘訣は、不動産会社を徹底的に利活用すること!

札幌市でも、上手に仲介手数料無料や売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。

なぜ、マンション売却、戸建て売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1%にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却、戸建て売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され90%以上の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルが今回、札幌市や函館市内でマンション、戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、売買価格×1%プラン【別名:囲い込み・両手仲介完全排除プラン】と、任意売却時仲介手数料持ち出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランです。

ここでは、なぜ東京の不動産会社コーラルが、札幌市や函館市でマンション売却、戸建て売却時の仲介手数料売買価格×1%プラン【別名:囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や任意売却時仲介手数料持ち出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランを行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者のプラン事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。

〇北海道内でのご対応地域

札幌市

札幌市でマンション売却、戸建て売却時の仲介手数料売買価格×1%【別名:囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や、業者による買取はお勧めいたしませんが、それでも買取対応して頂きたい方向けの買取プラン(仲介手数料無料(0円)、また住宅ローン返済に窮した方の任意売却(仲介手数料持ち出し無(0円)プランにご対応できる地域は、札幌市などほぼ北海道全域になります。

※1ご対応地域については、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。

★もくじ★【札幌市や函館市のマンション売却、戸建て売却は、仲介手数料が売買価格×1%と安いコーラルへ】


札幌市や函館市でマンション売却、戸建て売却する方へご提案

マンション売却、戸建て売却時の手数料は安くできる

マンションや賃貸中マンション、戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

例えば、札幌市内で多いマンション価格2,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

例えば、北海道内で多い売却価格2,000万円の一戸建てを売却しても、その仲介手数料は72万6千円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常なんです。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者(=業者)を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1%の業者が有ります。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円(税込み)にもなります。

3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。

売却時仲介手数料、物件売買価格×1%プラン を選択された売主様は、

↓↓↓↓↓

売 却 金 額  他の一般的な不動産業者コーラルでは こんなにお得
1500万円 561,000円165,000円 396,000円
2000万円 726,000円220,000円 506,000円
2500万円 891,000円275,000円 616,000円
3000万円1,056,000円330,000円 726,000円
3500万円1,221,000円385,000円 836,000円
4000万円1,386,000円440,000円 946,000円
4500万円1,551,000円495,000円1,056,000円
5000万円1,716,000円550,000円1,166,000円
6000万円2,046,000円660,000円1,386,000円
7000万円2,376,000円770,000円1,606,000円
8000万円2,706,000円880,000円1,826,000円
9000万円3,036,000円990,000円2,036,000円
1億円3,366,000円1,000,000円2,366,000円


これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果(成約)を出す仲介手数料が安い売買価格×1%プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料(上限額)を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

北海道のマンション売却、一戸建て売却時の手数料安くする


不動産売却・仲介手数料 売買価格×1%【別名:囲い込み・両手仲介完全排除】プラン

北海道県の売買手数料1%プラン

仲介手数料 売買価格×1% プランは...

・少しでも高く売りたい
・少しでも多く利益を手元に残したい
そんな売主様向けの最適なマンションや一戸建ての売却プランです。

具体的には、
通常、売主様から売却依頼を受けた(仲介を宅地建物取引業法では媒介と言います。)業者は、宅地建物取請求取得していますが、この手数料を...

売買価格×1%=【約70%割り引き(値引き)】

するマンションや一戸建て売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、不動産売却仲介時の報酬(手数料)計算式をご存知でしょうか?
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を北海道下の不動産業者のほぼ99.9%が請求しているのです。

売買金額(消費税を含まない額)仲介手数料・料率(消費税を含む)
200万円以下の金額に対して5.40%以内の額【=5%+消費税】
200万円を超え400万円以下の金額に対して4.32%以内の額【=4%+消費税】
400万円を超える金額に対して3.24%以内の額【=3%+消費税】

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格(消費税を含まない額)×3% + 6万円】 ×消費税 となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70%割り引くプランがこのコーラルのマンション売却仲介時の手数料売買価格×1%プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。

仲介手数料 1%プランは 違法か⁉

基本中の基本
不動産売却時の仲介手数料は法律で上限額が決まっています。上限額が決まっているのみ でそれ以内なら自由に設定できます。

だから、違法ではありません!

札幌市や函館市で、マンション売却、一戸建て売却仲介を手数料売買価格×1%にできる 背景・理由

そもそもあなたが札幌市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。
では、このような不動産会社を札幌市や北海道下で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が札幌市や北海道下に有るのかも疑問になります。

ある地方都市のマンション売却活動をして解ったこと

実は、このプランの開発者の私 大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売依頼した不動産会社による‶両手仲介する為の囲い込み″です。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料(売買金額×3%+6万円+消費税)もかかると言うのです。

親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。

その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。

この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。

このサービスで売主様のマンション売却の仲介なら、実質的に東京から北海道などの遠距離の問題から自然と両手仲介が出来ないことと、また悪の権化『囲い込み=物件隠し』も出来ない事になり、ひいては売主様の利益にしかならない仲介サービスになるし、しかもインターネットによって東京の不動産会社からでも満足できるハンドリングが可能と言う事実に気づいたのです。

実は、マンションや一戸建てのお部屋は世界に2つと同じ物が有りません。そのマンションや一戸建てのお部屋を売ろうとしたとき、購入者は必ず内覧します。その内覧時には購入者の買う仲介したい地元北海道の不動産会社が立ち合い内覧するのです。
ゆえに、マンション内覧時は必ず100%地元北海道の不動産会社の者が立ち合うこととなります。

コーラルが、東京から売主さま側の仲介不動産会社として立ち合わなくても、そのマンションや一戸建てのお部屋を買いたいと思う購入者は必ず地元北海道の不動産会社の立会を入れ、その後に購入申込書が入ることとなるのです。

その後は売主側不動産会社のコーラルと、購入者側の地元不動産会社が売主さま買主さま双方の意向を聞きながら条件等を調整し合い、後日売買契約となっていきます。
因みに売買契約日と契約決済日には、必ずコーラルの担当者が現地北海道に入り売主様側仲介業者として立ち合います。

北海道市のマンション売却や一戸建てもインターネットの力でとても身近になる!

実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。

IT重説(ITを活用した重要事項説明)とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。

なお、不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。

・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。

ゆえに、北海道でもコーラル自体で販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。

通常、マンションの売却は、権利関係がとても分かりやすく、売却活動するにあたり近隣各所との調整が簡単しかも簡素化されています。
不動産売却の中でも中古マンション一室の売却は、他の物件種別と比較して一番費用、時間、手間が掛かりません。


それに対して、土地や一戸建て、アパート1棟、マンション1棟、ビル1棟などは土地境界線などの権利関係が不明瞭の場合があり、ガス管や上下水道間などの配管埋設の確認また修繕履歴なども整っている場合が少なく売却活動するにあたり近隣各所への調査調整、及び交渉などが必要になる事が多くあります。
このため、どうしてもこれら調査調整及び交渉がある場合は、売却時仲介手数料を宅地建物取引業法上限額の報酬(仲介手数料)を請求せざる負えないか、もしお安くできても、その他コンサルティング費用(管理関係の確認や手続き等調査費用及び手続き費用)を請求せざる負えない事があるのです。

但し、この中でも今回、一戸建てだけは一定の条件をクリアすれば、売買価格×1%で売却可能となったのです。

ゆえにマンションや一戸建て以外の物件種別では、他の業者へ売却依頼されても、コーラルでもどうしても掛かる可能性があり、仲介手数料も上限額で請求するしかなくなるので、ここで敢えてコメントさせていただきました。

尚、売主様ご自身で隣地との土地境界等の確認や、管理関係の確認や手続きを完了して頂ける場合は、別途これらコンサルティング費用は掛からなくなります。
詳細は、直接、弊社売買担当までお問い合わせいただければと存じます。


コーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1%の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の排除

ただ敢えて言いますが、このコーラルの不動産売却仲介時の手数料売買価格×1%プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料売買価格×1%プランのメリット・デメリット

ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1%プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。

マンション売却時の手数料がお安いプランのメリット・デメリット

デメリット

●訪問査定が出来ません。
ただ、訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。
実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。
このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。

●売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。
ただし、これももう解決しました。
マンションを不動産会社の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々(ご購入検討者)の内覧に応じる事となります。
この内覧対応時、売却を任せている仲介不動産会社の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。
北海道までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。

ただ、購入希望者の内覧時に不動産業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。
実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元北海道の不動産会社担当者が必ず付き添い内覧対応します。
なぜ購入希望者側にも不動産会社の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手(売主様)と買い手(買主様)それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。

実はアメリカ(米国)では、この手法が100%で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。

また、もうひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。
しかし、この部分はおおよおデメリットにはならないでしょう。
それは、多くの不動産会社がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。もし一般媒介契約が良いと言われる方は、ぜひこれ以降に解説する仲介手数料売買価格×1%プランの中身を確認してみて下さい。

ご確認頂けば、このデメリットも囲い込みを完全排除し、両手仲介も実質出来ないのですから、これはメリットでしかなくおおよそ売主さまの最も高い不安(両手仲介のための囲い込み)を解決できてしまうのではないでしょうか。

メリット

メリットは、北海道の不動産業者がほぼ採用していない仲介手数料の安さ(売買価格×1%)です。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。

また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100%囲い込みを受ける事が無いという事です。

不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産業者へ売却仲介を依頼しても、その不動産業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。

この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方(買主様)を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。

本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。

このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。

この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。

この仲介手数料売買価格×1%プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。

以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産業者の形態について解説しています。

仲介手数料が無料や安い不動産業者は必ず比較し、ダメ業者は排除しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません!

マンション売却時手数料の真実

最近では、北海道県でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき3つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな不動産業者

実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか? 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を2つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト(SUUMOやアットホーム等)に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか(売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100%の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか?

∽コーラルの 囲い込み、両手仲介 防止解決法∽

コーラルでは北海道ではアットホームと、アットホームに連動したサイト(例えばニフティ不動産)に当社が直接掲載し売却物件アピールしています。
これで売り出し中のマンションに対する購入検討者のリアルな反応が分かるようになります。
このアットホームから購入者の直接のあ問い合わせには、北海道地元の不動産業者に買い手側の仲介をお願いしています。要は、コーラルへの直接お問い合わせにも関わらず、買い手を他の不動産会社へご紹介して両手仲介を排除しているのです。
また必ずレインズに登録し、地元や大手不動産業者、センチュリー21系列店舗やピタットハウス系列店などにも、その会社のホームページや、SUUMO、ホームズ、オウチーノ、Yahoo!不動産等にも掲載していただいています。
コーラルは、このような取り組みで囲い込みを防止し、手数料売買価格×1%を具現化しながら少しでも高く早く成約することに注力しています。


②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか(売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者(売主と買主)の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても 囲い込み形態 となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している(両手仲介禁止としている)ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止(両手仲介禁止)を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか?
私は、できません!

コーラルの解決法
コーラルは囲い込み禁止は絶対です。ゆえにこの売買価格×1%プランでは囲い込みと両手仲介禁止双方を禁止しています。
北海道のマンションでも、売買価格×1%で東京の不動産会社コーラルに売却を任せれば囲い込みを防止し、仲介手数料お安くしながら少しでも高く早く成約することに注力しています。


☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者(売主)に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

(1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
(2)通常の仲介業務では発生しない費用であること、
(3)実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう!

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから  (公財)不動産流通推進センターHP

不動産売却仲介時 売買価格×1%プラン(囲い込み&両手仲介排除プラン)の流れ【アウトライン(全体像)】

マンション売却の流れ図解・マンションを仲介で売るときの基本的アウトライン・スケジュールと流れ図

【1物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。


【2現地調査】
北海道県内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【2現地調査】は現地北海道に赴くことは無く弊社コーラルの本拠地東京都江東区でグーグルマップや、その他インターネット等で公開されている情報を基に行います。


【3売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、またズームでの相談もお受けいたします。


【4不動産会社コーラルと媒介契約の締結】
媒介契約形態は専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。
コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通をコーラルへ返送して頂きます。


【5売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。
物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載されます。またアットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真(写メで可)を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。
また、お部屋アピール情報は、弊社からのアピール準備書面をお送りいたしすので、それを基に売主さまご自身で考えて頂き(当社からの補助はあります)、メールにて送って頂きます。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書(別途売主様の実費負担有)』を取得し確認するようになります。


【6内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応はコーラルで行います。ただ内覧希望者の内覧は、必ず、買い手側の地元北海道の不動産会社担当者が立ち合います。
もしお部屋が空き家の場合は、弊社と連携関係にある地元北海道の不動産会社がお預かりし大切に保管いたします。


【7購入希望者の決定】【8購入の申込】【9価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書&売買契約書の準備作成は、コーラルのエージェントが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。


【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェント必ず北海道まで赴き現地ご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。

不動産売却仲介時 売買価格×1%プラン(囲い込み&両手仲介排除プラン) のお約束

北海道県内でマンションや一戸建て、売却をコーラルが受託するときは下記の事をお約束します。

●必ずレインズ登録します。
●必ず他業者からの購入者紹介を受けることになり、両手仲介をしません。
●絶対に囲い込みしません。囲い込み出来ないのです。
●必ず不動産ポータルサイト「アットホーム」へ登録します。
 また地元北海道の不動産業者へSUUMOやホームズなどの不動産情報メディアへの掲載も積極的に促します。
●購入希望者の内覧時は、必ず買い手側の不動産会社担当者が立ち合います。
●何か問題が起こった時は、ズームなどでコーラルの担当者がお客様と対面しながら対応します。
●売買契約時や決済時は、コーラルの担当者が北海道まで赴き立ち合います。※なお、交通費は別途頂いております。

このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1%プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。

売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能

売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能です。
☛コーラルでは売却をお任せいただける期間「媒介契約期間」は最短1カ月から承っております。北海道の場合でも、もし売却活動1ケ月の間にコーラルの売却手法に疑問がある場合には、ご契約1カ月後からは解約することが出来ます。
この場合でも費用を一切ご請求することは行っていません。
※ お任せ頂く売却期間を最短1カ月から可能とした理由は、ちゃんと明確な根拠ある理由が有ります。
詳細はコーラルへお問い合わせください。



コーラルから、仲介時売買価格×1%にプランプラスα(別途有料)のご提案

ここでは、北海道内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1%に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。

プロによるハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理する事で、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考える事が、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

マンション売却仲介時無料&1.5%併用のハウスクリーニング


さらなる安心売却のために

物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

マンション売却完了後に問題が発生した場合どうする?
とても気になる事ではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


更に、このコーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1%プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。

このマル秘プランは東京においても、また大阪や名古屋においても多くな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえに北海道県でもまず間違いなく大きな威力を発揮するはずです。

マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。

なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン

高額成約の為のとっておきのマル秘売却手法を展開します。


マル秘売却プラン

このプランの基本は「売却時仲介手数料1%プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。

このマル秘は高額成約に効果抜群!。

この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。
高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。

コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声

お客様の声・口コミ

エキテンからの口コミ


住宅ローンの返済に困ったら・任意売却(任売)【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます!】

コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無(0円)でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か?」について理解しておきましょう。

住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者(債務者)と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者(通常は不動産業者となります。)が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額(金融機関から見たら債権額)全額ではなく一部を返済することです。

任意売却は簡単な意思表示から

言い換えれば、仲介者(不動産会社など)が所有者と債権者(銀行などの金融機関や税務署等)の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。

この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。


不動産買取会社による買取プラン(買取仲介型=仲介手数料無料)もメリットがたくさん!

皆さんご存知なことと思いますが、一番早くマンションを現金化する方法は不動産買取会社の買取です。
但し、買取会社も千差万別。
買取会社だけでも北海道県だけでも数十社有るってご存知ですか?
しかし、マンションや戸建て住宅は世界中に一つとして同じものが無いため買取価格も同じ価格とはなりません。
言い換えれば、買取会社の買取査定金額も同じということは無いということです。
買取会社の売主様に提示する査定額はそのまま売買成約する価格なのです。
従って、買取会社も数社から競わせ買取金額が一番高い金額を提示させるべきとコーラルは考えます。
インターネットでも検索できない、しかし高く買うことができる買取会社をコーラルは知っています。
皆さん、買取会社を競わせ、一番高い買取金額を奪取しましょう。
コーラルは買取会社への買取の場合、売主様の仲介手数料も完全無料でお手伝いたします。


よくあるご質問(FAQ)

コーラルのホームページ(HP)をご利用いただきまして誠にありがとうございます。
HPではなるべく簡単な説明を心がけておりますが、しかし、不動産用語や売買プランはなかなか理解できないこともあります。
ここでは、過去ご利用いただいたお客様からのご質問についてのお答えをまとめました。
分からないこと等あられましたらご参考にしていただければと存じます。
尚、下記事項にない場合でも、また解決しない場合でも、お気軽に弊社コーラルまでお問い合わせいただけますようお願いいたします。
当社に寄せられたお客様からのよくあるご質問(FAQ)はこちらです


今現在、他不動産業者に売却を任せている方へ

不動産売却成功の鍵

※まずは、現状の販売状況を診断してみませんか?

こんなお悩みありませんか??

・既に委任を任せて数カ月、1件も内覧が来ない...
・見学は入るけど、なかなか購入申込がこない...
・現状のまま今の不動産会社に依頼し続けて良いのか...
・販売情報がきちんと買主へ行き届いているのか...
・販売金額が妥当なのか...

など、御座いませんか??

他にも沢山のお悩みを抱えた売主様がおられます。
そのお悩みは、売主様お一人お一人違い、中には抱えるお悩みで夜も眠れないというお客様も今までに数名おられました。
そんなお悩みを少しでもプロの視点から解決したくて、コーラルでは完全無料のセカンドオピニオンを始めました。
このサービスは日本全国で毎年500名以上の方にご利用いただいて、売主様からはコーラルへ相談して良かったとのお喜びとともに大変ご好評いただいております。
このサービスを北海道県でもご利用いただけるようになりました。

是非、あなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。

すぐに査定をご依頼の方は

コーラルのマンション売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談&査定額をお知りになりたい方
査定と同時にどれだけ仲介手数料や売却費がお得になるかも査定のついでに聞いてみましょう!
売るか売らないかはその後で!

マンション売却時の無料査定はここをクリック☟
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それでもまだ上限いっぱいの報酬額(仲介手数料)を支払いたいですか⁉

以上、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1%プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。
しかし、ぜひ考えてみて頂きたいのです。
それは、不動産会社の真実についてです。
あなたの地元の不動産業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。

コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。
ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。
東京の不動産会社コーラルにマンション売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。

親族間売買時の仲介業務

すでに売買合意済みの個人間における不動産売買は、
仲介手数料0.7%から1%
でお手伝い致します。

仲介手数料売買価格1%プランの注意事項

※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
(例:売却価格300万円の仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。)
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限3ケ月間となります。④の媒介契約期間1ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料 売買価格×1% でマンション売却するプラン・まとめ

ここまで長々とマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料売買価格1%でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。
時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。
ただ、マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。
そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1%プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな!」って言う売主=消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。
どうぞ、他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。

コーラルからの、北海道の売主様へのお約束

コーラルは業務で手を抜くことを完全撤廃します。
詳細なお約束はこちらからご確認くださいませ。
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未来計画

北海道について

北海道札幌市の周辺環境

北海道は面積が83,457㎢と広大で、東京都の40倍近くもあるため地域によっての差が激しくなっています。そのため、ここでは札幌市の周辺環境についてお伝えします。
札幌市は、日本最北の政令指定都市で、人口は約196万人となっています。全国の市の中でも横浜市・大阪市・名古屋市に次ぐ全国4位で、北海道全体の人口の約4割強が札幌市に集中しています。
札幌市は中央区・西区・東区・北区・豊平区・白石区・手稲区・厚別区・清田区・南区の10の行政区から成り立ち、中心部の多くは京都を参考に建築計画され、街並みが碁盤の目になるように街づくりされています。札幌市中心部の大通公園が南北の基軸となっていて、単身赴任の方や観光客も迷いにくいと言われています。
・北海道札幌市の気候
札幌市の気候は、日本海側気候とされていますが4~6月には晴天が多く本州にみられる梅雨の時期がありません。夏の平均気温は20度を超える日が続き、30℃を超える日も1週間程度ありますが、湿度が少ないため冷房が無くても寝苦しいと感じる日はひと夏に数回でしょう。
10月には紅葉が始まり、早い時では初雪が降ることもありますが、根雪になるのは12月終わりになることが多いです。12月から2月にかけての降雪量はおよそ5mに達し、世界的に見ても珍しい豪雪都市となっています。
こういった気候から、近年の温暖化の影響で夏は暑い日が増えているとはいえ、クーラーのある家はまだ少なく、冬は10~4月ころまで、約半年は暖房が必要となってきます。

北海道の中古マンション市況動向レポート

北海道の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、北海道内の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成し、最新の市況についてご報告いたします。

数字は正直です。札幌市独自の市況形成は良好です

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

札幌市のマンション成約推移

北海道 成約(マンション)9月

札幌市や函館市など北海道のマンション成約件数は2020年1月には166件、2月は297件となっていました。2020年4~5月にコロナの影響もあり減少していますが、6月には回復し増減しながら長期的にみるとやや減少傾向で推移しています。2022年12月の成約件数は181件となりました。

札幌市のマンション新規売り出し件数推移

北海道 新規(マンション)9月

札幌市や函館市など北海道の中古マンション新規売り出し件数は2020年1月には774件となっていましたが、長期にわたり減少を続け2022年1月には530件まで落ち込んでいます。以降、回復の兆しを見せ2022年12月の新規登録件数は661件となりました。中古マンションの価格が高くなりすぎたため、これ以上上がり続けると限らないと考える人が増えたためと考えられます。

札幌市のマンション販売中在庫推移

北海道 在庫(マンション)9月

札幌市や函館市など北海道の中古マンション在庫状況は、2020年1月には2,385件となっていましたが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数も減少を続け2021年6月には1,739件件まで落ち込みます。2021年の後半以降は回復の兆しを見せ2022年2月以降は前年比プラスで推移しています。2022年12月の在庫件数は2,215件となりました。在庫件数が増えると購入希望者にとっては、選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

札幌市のマンション単価推移

北海道(マンション1㎡単価)9月

札幌市や函館市など北海道の中古マンション成約㎡単価は2020年1月には31.45万円/㎡となっていましたが、2020年4月にはコロナの影響もあり一時的に落ち込み26.18万円/㎡となりました。6月には回復し以降は右肩上がりで上昇しています。2022年12月の成約㎡単価は38.43万円/㎡となりました。今後については、これまでのような勢いはないものの大きく下落するとは考えにくいでしょう。



2019年7月~2021年9月迄の3年間の北海道全体の中古マンション平均㎡単価は22.81万円です。札幌市に絞ったマンションの相場は1,000万円~1,800万円と、区によって差がついています。相場の一番高いのは中央区で、相場は1,870万円となっています。
中央区は札幌の中心区であるため、行政施設や商業施設、教育施設等が集中しており、札幌市の中で特に人気の高い区となっております。
札幌市の中古マンションの成約㎡単価は右肩上がりとなっていますが、成約件数は3年間で減少傾向です。

北海道では2021年以降、『新規売り出し件数』『成約件数』『在庫件数』は右肩下がりに推移しています。しかし、コロナウイルスがはやり始めた2020年4月以降も『成約平均価格』は上昇していることが分かります。
そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されています。
これはコロナウイルス蔓延の影響を受け、売り出し物件が減った影響により品薄状態が引き起った状態といえそうです。

北海道の一戸建て最新売買市場動向

北海道の一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、北海道の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

札幌市の一戸建て成約推移

北海道 成約(戸建)9月

北海道札幌市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2019年7月の成約件数は281件となっていて、その後は増えたり減ったりを繰り返していますが長期的に見ると減少傾向で推移しています。2022年5月の成約件数は212件となっています。
一方、成約価格は一貫して上昇しています。

札幌市の一戸建て販売中在庫推移

北海道 在庫(戸建)9月

北海道札幌市の中古戸建在庫件数は、2019年7月には2,813件となっていました。2020年4月までは前年比プラスで推移していましたが、新規売出し件数が徐々に減少していったことで在庫件数も減少していきました。2020年5月以降、在庫件数はどんどん減少していき、2021年10月まで17ヶ月連続して前年比を下回りました。2021年11月以降は増加の傾向がみられます。

札幌市の一戸建て新規売り出し件数推移

北海道 新規(戸建)9月

札幌市の中古戸建売り出し状況を見てみると、2019年7月には750件でした。以降、増減を繰り返しながらも下降傾向が見られ、2021年2月には前年比-35%の407件まで落ち込みました。2021年の後半からは回復傾向が見られるものの、安定しない状況です。2022年1月現在の新規登録件数は471件となっています。

札幌市の一戸建て単価推移

北海道(戸建平均価格)9月

北海道札幌市の中古戸建平均価格を見ていきましょう。2019年7月の平均価格は1,462万円となっていました。2020年に入ると停滞していましたが、2021年には大きく上昇しています。2022年1月の平均価格は1,848万円と、2019年7月と比較して386万円の上昇となっています。価格上昇の要因としては、低金利で住宅ローンが充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが考えられます。

北海道の中古戸建市況において、2018年8月~2021年9月までの3年間の平均戸建価格は1,577万円となっています(ただし、戸建て住宅はマンションと比較すると物件ごとの特性が高いという特徴があり、土地の状況や構造・設計によって大きく差が表れますので、参考程度にご覧ください)。

北海道札幌市での中古戸建の『新規売り出し件数』及び『在庫件数』は2019年~2020年にかけて減少傾向ですが、2021年に入り少しずつ増加してきております。しかし『平均価格』はコロナウイルスがはやり始めた2020年4月以降も右肩上がり単価は上がっているのです。そのため今は売主にとっては売却の好機と言えるデータが示されています。
これはコロナウイルス蔓延の影響を受け、売り出し物件が減った影響により品薄状態が引き起った状態という事です。
これまでは『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が、感染予防のために売り出すことを控えた影響とも言えます
ただし、これは一時のことかと推測できます。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくないからです。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが、恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できます。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事です!

この様な絶好の機会であっても売れ残っている中古戸建は少なくありません。
戸建売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

札幌市の戸建売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたの戸建売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか?

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夏季休業のお問い合わせの場合、
回答に少々お時間を頂いております、

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コーラルは売却に自信があります

あなたさまが、もしマンションや一戸建ての査定を受けられるのであれば、売却査定はコーラルとその他2社以上にお問い合わせしてみて下さい!
売却査定を当社の1社だけではなく、あと2社受けていただくことをおすすめしております。
1.大手不動産仲介会社
2.地元の不動産会社
3.当社
このように必ず3社から査定を受けてください。一括査定サイトを利用されても良いでしょう。

なぜかというと、1社だけでは相場価格もつかめず査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法(売却戦略・戦術)を比較検討する事ができないからです。

ゆえに、どんなに当社の売却戦略・戦術、マーケティングとセールス手法を気に入っていただいても当社だけでなく、他2社の査定を受けていただくことを推奨しています。

当社コーラルは、独自の売却戦略・戦術であなたの物件を高く売る自信があります。
だからこそ、売却戦略・戦術を他社と比べてほしいのです。

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