大阪市福島区や大阪府の不動産売却は、仲介手数料が無料か1％で！

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福島区のマンション売却、戸建て売却など不動産売却は、
『仲介手数料が無料』や『売買価格×1％』 で手取額を最大にします！

2023年の今、福島区ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れています。
コロナ禍にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ています。
実は、今この時期、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期なのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させています。

福島区内でのご対応地域

福島区でマンション売却時の仲介手数料売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や、業者による買取はお勧めいたしませんが、それでも買取対応して頂きたい方向けの買取プラン（仲介手数料無料（0円）、また住宅ローン返済に窮した方の任意売却（仲介手数料持ち出し無（0円）プランにご対応できる地域は、玉川・福島・海老江・鷺洲などほぼ大阪市福島区全域になります。

※1営業範囲内については、ぜひ、お問合せのときにご確認ください。

なぜ、不動産売却時の仲介手数料を売買価格×1％にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏でマンション売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産会社（以降ここでは宅建業者といいます）にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され99％の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルが今回、福島区内でマンションや一戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、売買価格×1％プランです。

ここでは、マンション売却や一戸建て売却時の仲介手数料売買価格×1％を、なぜ福島区内で行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。

大阪府でマンション売却する方へ市況動向を踏まえご提案

大阪府の不動産売却時仲介手数料はもっと安くなる！

マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

例えば、大阪市内で多いマンション売却価格2,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

例えば、大阪市内で多い一戸建て売却価格2,000万円の一戸建てを売却したら、その仲介手数料は72万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】、3,000万円なら105万6千円にもなります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者（＝宅建業者）を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1％の業者が有ります。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円（税込み）にもなります。

3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。

売却時仲介手数料、物件売買価格×1％プラン　を選択された売主様は、

これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果（成約）を出す仲介手数料が安い売買価格×1％プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料（上限額）を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

不動産売却・仲介手数料　売買価格×1％プラン

するマンションや一戸建て売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、マンション不動産売却仲介時の報酬（手数料）計算式をご存知でしょうか？
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を大阪府下の宅建業者のほぼ99.9％が請求しているのです。

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格（消費税を含まない額）×３％　+　６万円】　×消費税　となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70％割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1％プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。

仲介手数料　売買価格×1％　は違法か⁉

だから、違法ではありません！

大阪で、マンション売却、一戸建て売却など不動産売却仲介を手数料売買価格×1％にできる　背景・理由

そもそもあなたが大阪市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる宅建業者に売却を任せることが重要になります。
では、このような宅建業者を大阪市で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が大阪市に有るのかも疑問になります。

でも、なぜ、東京都江東区に在るコーラルが日本全国のマンションや一戸建て売却を応援し始めたのか⁉
それは、日本全国の売主さまに、不動産売却時にコーラルの売れる手法は絶対喜ばれる自信が有るからです。
過日、北海道札幌市所在の売主さまから、ぜひ、コーラルに売却を任せたいと申し出を受けたのです。また、北九州市、神戸市、名古屋市、富山市、水戸市、仙台市、秋田市など、多くの地方都市在住の方からも、コーラルへ売却をぜひ任せたいとの申し出を受けてのですが、そのすべてをお断りするしか方法が無かったのです。
その理由は、代表である私の間違った思い込みから、あんなに求愛されたコーラルの売却方法を採用したいと言われた方々を見捨てたのです。

でも、それが間違いだったと思い知らされたことが有ったのです。

ある地方都市のマンション売却活動をして解ったこと

実は、このプランの開発者の私　大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売依頼した不動産会社による‶両手仲介する為の囲い込み″です。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料（売買金額×3％+6万円+消費税）もかかると言うのです。

親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。

その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。

この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。

大阪市のマンション売却もインターネットの力でとても身近になる！

実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介宅建業者の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介宅建業者は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。

IT重説（ITを活用した重要事項説明）とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。

なお、宅建業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。

・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。

ゆえに、福島区でもコーラル自体で販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。

ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1％プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料売買価格×1％プランのメリット・デメリット

ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1％プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。

デメリット

●訪問査定が出来ません。
ただ、訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。
実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。
このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。
なお、当初販売価格は近隣相場と違和感がない程度であれば、売主様のご希望金額が少々高くてもそのままストレートに採用しています。


●販売中の内覧は、現地大阪の業者のみ対応となります。
売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。

マンションを宅建業者の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々（ご購入検討者）の内覧に応じる事となります。
この内覧対応時、売却を任せている仲介宅建業者の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。
大阪府までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。

ただ、購入希望者の内覧時に宅建業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。
実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元大阪の宅建業者担当者が必ず付き添い内覧対応します。
なぜ購入希望者側にも宅建業者の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手（売主様）と買い手（買主様）それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。

実はアメリカ（米国）では、この手法が100％で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。

また、もうひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。
しかし、この部分はおおよおデメリットにはならないでしょう。
それは、多くの宅建業者がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。もし一般媒介契約が良いと言われる方は、ぜひこれ以降に解説する仲介手数料売買価格×1％プランの中身を確認してみて下さい。

ご確認頂けば、このデメリットはおおよそ解決できてしまうかもしれません。

メリット

メリットは、大阪市福島区の宅建業者がほぼ採用していない仲介手数料の安さ（売買価格×1％）です。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。

また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100％囲い込みを受ける事が無いという事です。

不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が宅建業者へ売却仲介を依頼しても、その宅建業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。

この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方（買主様）を他の宅建業者を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の宅建業者が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、宅建業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。

本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。

このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、宅建業者の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。

この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。

この仲介手数料売買価格×1％プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。

以下では、仲介手数料無料や安くしている宅建業者の形態について解説しています。

仲介手数料が無料や安い宅建業者は必ず比較しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません！

最近では、不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、ほぼコーラルのみの状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき３つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな宅建業者

実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか？ 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却する売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を２つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接宅建業者（仲介業者）を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト（SUUMOやアットホーム等）に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか（売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100％の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo！不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか？

②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている宅建業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか（売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者（売主と買主）の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても　囲い込み形態　となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している（両手仲介禁止としている）ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止（両手仲介禁止）を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている宅建業者をあなたは信じれますか？
私は、できません！

※☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る宅建業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者（売主）に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること、
（3）実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている宅建業者をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう！

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから　 （公財）不動産流通推進センターHP

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）の流れ【アウトライン（全体像）】

【１物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。


【２現地調査】
大阪市福島区内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【２現地調査】は現地にコーラル大阪店スタッフが赴き行います。


【３売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、またズームでの相談もお受けいたします。


【４不動産会社コーラルと媒介契約の締結】
媒介契約形態は専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。
コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通をコーラルへ返送して頂きます。


【５売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。
物件PRは、物件情報を圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載します。またアットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真（写メで可）を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。
また、お部屋アピール情報は、弊社からのアピール準備書面をお送りいたしすので、それを基に売主さまご自身で考えて頂き（当社からの補助はあります）、メールにて送って頂きます。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書（別途売主様の実費負担有）』を取得し確認するようになります。


【６内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応、内覧希望者の内覧もすべてコーラル大阪店で行います。
もしお部屋が空き家の場合は、コーラルがお預かりし大切に保管いたします。


【７購入希望者の決定】【８購入の申込】【９価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書＆売買契約書の準備作成は、コーラルのスタッフが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。


【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェント必ず大阪まで赴き現地ご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）　のお約束

大阪市福島区内でマンションや一戸建て売却をコーラルが受託するときは下記の事をお約束します。

このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1％プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。

売却ご依頼期間は最短１カ月間から可能

コーラルから、仲介時売買価格×1％にプランプラスα（別途有料）のご提案

ここでは、大阪市福島区内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1％に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。

プロによるハウスクリーニング

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

更に、このコーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1％プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。

このマル秘プランは東京においても、また大阪や名古屋においても多くの威力を発揮しマンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえに大阪市福島区でもまず間違いなく大きな威力を発揮するはずです。

マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。

なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン

このプランの基本は「売却時仲介手数料1％プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。

この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。
高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。

コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声

エキテンからの口コミ

住宅ローンの返済に困ったら・任意売却（任売）【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます！】

コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無（０円）でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か？」について理解しておきましょう。

住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者（債務者）と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者（通常は宅建業者となります。）が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額（金融機関から見たら債権額）全額ではなく一部を返済することです。

言い換えれば、仲介者（宅建業者など）が所有者と債権者（銀行などの金融機関や税務署等）の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。

この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。

不動産買取会社による買取プラン（買取仲介型=仲介手数料無料）もメリットがたくさん！

よくあるご質問（FAQ）

今現在、他不動産業者に売却を任せている方へ

こんなお悩みありませんか？？

是非、あなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。

すぐに査定をご依頼の方は

それでもまだ上限いっぱいの報酬額（仲介手数料）を支払いたいですか⁉

以上、コーラルのマンション売却仲介時売買価格×1％プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。
しかし、ぜひ考えてみて頂きたいのです。
それは、不動産会社の真実についてです。
あなたの地元の宅建業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。

コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。
ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。
東京の宅建業者コーラルにマンション売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。

親族間売買時の仲介業務

仲介手数料売買価格1％プランの注意事項

※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
（例:売却価格300万円の仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。）
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限３ケ月間となります。④の媒介契約期間１ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料　売買価格×1％　でマンション売却するプラン・まとめ

ここまで長々とマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料売買価格1％でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
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時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。

ただ、マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。

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大阪府概況

大阪府は、人口800万人を超え、都心部には高層ビルのオフィスや商業施設も建ち並び、鉄道網をはじめとして交通機関も発達する大都会です。古来より日本の政治、経済、文化の中心地として発展し、そのため古墳や寺社仏閣など歴史的建造物や景観が今も数々残っています。
西には瀬戸内海へつながる大阪湾が広がり古くから海上交通の要であると同時に三方は山に囲まれる、豊かな自然が広がっています。
大阪は「天下の台所」と呼ばれ、古来より日本全国から米や特産物が集まる取引の中心地でした。ダシの文化は大阪から全国へ広がったともいわれ、「食い倒れの町」と言われるほど、食の文化が発達しています。特に、たこ焼きやお好み焼きなどの「粉もん」が大人気。
にぎやかで活気のある、西日本の中心的都市です。

大阪府の気候

大阪府内全体瀬戸内海式気候に属し、年間を通じて温暖な気候です。比較的雨が少ないのも特徴。また、近年では都心部でヒートアイランド現象が顕著で夜間の気温が低下しにくくなっています。冬季は、山間部以外は積雪はほとんどありません。

大阪府の人口

大阪府の人口は、夜間人口が約884万人（全国３位）、昼間人口が約924万人（全国2位）となっています。人口は、転入超過である一方死亡数が出生数を大きく上回っているため近年の推計人口は微減傾向です。
大阪市内は区によって偏りが見られ、大阪都心９区では人口は増加しているが、北、南端の区は減少傾向にあります。
府域全体でみると、大阪市と北摂地域で人口が増加している一方、河内地域と泉州地区では、人口が減少しています。

大阪府の市町村

大阪市　堺市　岸和田市　豊中市　池田市　吹田市　泉大津市　高槻市　貝塚市　守口市　枚方市　茨木市　八尾市　泉佐野市　富田林市　寝屋川市　河内長野市　松原市　大東市　和泉市　箕面市　柏原市　羽曳野市　門真市　摂津市　高石市　藤井寺市　東大阪市　泉南市　四條畷市　交野市　大阪狭山市　阪南市　島本町　豊能町　能勢町　忠岡町　熊取町　田尻町　岬町　太子町　河南町　千早赤阪村

福島区について

大阪市福島区は、大阪市を構成する24行政区の一つで、大阪都心6区の一角をなしています。福島区の人口はおよそ7万2千人で、かつては農業地、工業地でしたが、近年では盛んに宅地開発が進んでいます。

大阪市福島区には4つの路線があり、交通アクセスが良好なため、通勤や通学に便利なエリアです。
・JR環状線
・JR東西線
・阪神鉄道
・大阪市営地下鉄千日前線

飲食店や商業施設も多く、住環境も優れているため、一人暮らしの世帯が比較的多くなっていますが、生活しやすい環境が整っているため世代を問わずに人気があります。梅田のような大きな繁華街に徒歩や自転車での移動も可能でありながら、治安も比較的良いことから、女性の一人暮らしにも適しているでしょう。

福島区は都心部である梅田からも近く、徒歩や自転車でも行くことができます。
また、駅周辺の道路沿いにはスーパーや飲食店などの商業施設が多く、日用品や食品など普段の買い物に困ることはないでしょう。

半面、都心部に近いこともあり多くの人が集まっているために、夜でも騒がしさを感じることがあるかもしれません。

福島区では、ほたるまち港周辺を再開発地域と定めました。数々の施設を総括して「ほたるまち」という複合施設として、さまざまな取り組みを行っています。
「堂島クロスウォーク」には、スーパー、飲食店、ドラッグストア、保育所、カフェや、クリニックも入った総合商業施設となっていて、多くの人でにぎわっています。
大阪学芸大学のキャンパスも有していて、隣接した大阪中之島合同庁舎も「ほたるまち」と一体化していて、一つの大きな街となっています。
「The　Tower　Osaka」や、「リバーレジデンス堂島」という高層マンションも同敷地内にあり、多くの人が足を運んでいます。

福島区役所では「野田阪神野外音楽ステージ」を大阪発の公認路上ライブとして、アマチュアミュージシャンに活躍の場を提供しています。この取り組みは、駅前の活性化を図ることを目的としていて、様々なアーティストがパフォーマンスを提供しています。

中古マンションレポート

大阪府の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の大阪市のマンション市況について解説します。
新築マンションの供給は、2020年に一時的に減少した後、2021年には回復しています。しかし、コロナ禍以前に比べると抑えられた水準に留まっており、中古マンションのニーズが高まっています。
新築マンションの平均坪単価は、2021年に前年比1.1％上昇しました。中古マンションの平均坪単価も上昇傾向が続いており、2021年には150万円を超えました。
マンション市場は、都心・駅前・駅近・大規模・タワーという条件に当てはまる、利便性が高く値が張る物件に集中しています。一方で、利便性が悪く建物や間取りに難があるものについては、一部では0円でも売れないといった物件も増加する見込みです。
今後は、金利の上昇懸念や中古物件の価格高騰が住宅需要に影響を与える可能性があります。また、コロナの感染状況や株価の動向などにも注意が必要です。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

大阪市福島区のマンション成約推移

大阪市福島区の中古マンション成約数は2020年4～5月にコロナの影響で急減しています。大阪だけではなく日本全体の経済活動が停滞したものの、2020年6月には例年並みに回復しました。その後のオミクロン株の影響もほとんどありませんでした。コロナで購入を控えていた買主はすぐに戻っています。2022年以降も増減しながら横ばいで推移しています。2023年7月の成約件数は802件となっています。

大阪市福島区のマンション新規売り出し件数推移

大阪市福島区のマンション販売中在庫推移

大阪市福島区のマンション単価推移

大阪市福島区のマンション市況動向と価格の最新情報

大阪市福島区のマンション市況動向と価格の最新情報についてお伝えします。福島区は、大阪市内でも注目されるエリアの一つで、特に若い世代やファミリー層からの人気が高まっています。アクセスの良さや周辺の利便性が評価され、多くのマンションが立地しています。

最近のマンション市況動向をみると、福島区では価格が上昇傾向にあることが見受けられます。新築マンションの供給が増加している一方で、購入希望者も多く、需要と供給のバランスが崩れ始めています。その結果、手ごろな価格帯の物件はすぐに売り切れるケースが増えてきました。

また、法人や個人投資家にとっても、福島区のマンション市場は注目の対象となっています。市内の発展性や将来性を考慮し、投資先としての魅力が高まっているため、今後も価格動向には注意が必要です。これらの情報を元に、マンション購入や投資を検討される方々は、ぜひ参考にしていただければと思います。

大阪市福島区のマンション市況分析

大阪市福島区のマンション市況分析について詳しく見ていきます。福島区は、近年急速に発展を遂げているエリアで、特に若年層や子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。この地域は、JR環状線や地下鉄などの交通の便が良く、大阪市内のどこへでもアクセスしやすいという点が大きな魅力となっています。

過去数年を振り返ると、福島区のマンション価格は上昇傾向にあります。特に新築マンションの価格上昇が顕著で、平均的には数百万円の値上がりが見られました。これは、周辺地域との競争や、福島区自体の再開発が進んでいることが要因として挙げられます。

また、最近では中古マンションの取引も活発になっており、多様なニーズに応える物件が増えてきています。より手ごろな価格で購入できる選択肢が増えたことから、投資家や初めての住宅購入者にとっても魅力的なマーケットとなっています。

さらに、福島区は商業施設や飲食店も充実しており、日常生活に必要な利便性が高いこともあり、今後のマンション価格にも影響を与えると考えられます。これらの要素を総合的に見ると、福島区のマンション市況は引き続き注目すべきエリアと言えるでしょう。

大阪市福島区のマンション価格の現状

大阪市福島区のマンション価格の現状について詳しく見ていきます。現在、福島区のマンション市場は活況を呈しており、購入を考える方々から高い関心を寄せられています。特に新築マンションの価格は上昇傾向にあり、周辺エリアと比較しても高めの数値となっています。

まず、福島区の新築マンションの価格帯についてですが、立地条件や敷地面積、設備によって大きく異なります。平均的には、1平方メートルあたりの単価は高騰しており、100万円を超える物件も珍しくありません。特に交通アクセスの良い地域では、需要が集中しており、売り出した立地優位な新築物件は瞬く間に契約が決まるケースが多く見られます。

一方、中古マンションも注目されています。新築に比べて相対的に手ごろな価格帯で購入できる物件があり、多くの投資家やファーストタイムバイヤーに人気があります。築年数やリフォーム済かどうかが価格に影響を与えているため、選択肢が広いのが特徴です。

今後の動向としては、再開発計画やインフラ整備の進展が予測されており、これによってマンションの価格はさらに上昇する可能性があります。福島区は、今後も安定した投資先として注目されることが予想されています。マンション購入や投資を検討している方は、福島区市場の最新情報に注目していくことが重要です。

最近の価格動向と要因

最近の福島区におけるマンション価格動向は、上昇傾向が続いていることが顕著です。特に新築マンションの価格が急激に上がっており、購入希望者にとっては難しい状況になっていると言えます。2023年の初め頃から見ると、平均価格は数百万円も上昇しており、場所によってはさらに高騰しています。

この価格上昇の主な要因として、福島区周辺の再開発が挙げられます。近年、新たな商業施設や公共インフラの整備が進む中、福島区の利便性が向上し、住環境が一層魅力的になっています。これにより、若年層やファミリー層を中心に住みたいエリアとしての人気が急上昇しているのです。

また、マンション市場における需要が高まっていることも一因です。特に投資を目的とした購入者の増加が、価格押し上げの要因となっています。不動産の安定性や収益性を期待する法人投資家や個人投資家が集まり、さらなる競争を生んでいます。

さらに、金利動向や経済環境も影響を与えています。今後の金利上昇が懸念される中、利回りを重視した購入が進むと予想されます。このように、福島区のマンション市場は多様な要因が絡み合い、変動を続けているため、常に情報をアップデートすることが重要です。

大阪市福島区のマンション価格の推移

大阪市福島区のマンション価格の推移について詳しくお伝えします。福島区は、大阪市内で賃貸需要が高いエリアであり、多くの人が働きやすい環境を求める中、マンションの価格にも影響を与えています。近年のデータを見てみると、福島区のマンション価格は持続的に上昇しています。

特に新築マンションの供給が増えたことで、購入を検討する方々の選択肢も広がっていますが、人気のエリアに位置する物件はすぐに価格が上がる傾向にあります。昨年と比べると、平均価格は約10%程度の上昇が観察されています。このような価格の動きは、一般的に需要の高まりに起因していると考えられます。

また、福島区のマンション価格は周辺エリアと比較しても高めに推移していますが、その一因として交通利便性や商業施設へのアクセスの良さが挙げられます。多くのマンションが最新の設備を備えていることも、価格を押し上げる要因の一つでしょう。投資家や購入希望者にとっては、この時期が有利なタイミングであるとも言えるでしょう。

最後に、福島区のマンション価格は今後も上昇が見込まれますが、その動向を細かくチェックすることが重要です。購入を検討される方は、エリア全体の動向を把握し、ベストなタイミングでの購入を目指すと良いでしょう。

過去5年間の価格変動

過去5年間の大阪市福島区のマンション価格変動についてお話しします。福島区は、交通の便が良く、商業施設も充実しているため、多くの人々が居住を希望するエリアです。これに伴い、過去5年間のマンション価格は顕著に上昇しています。

具体的には、2018年と比較すると、2023年のマンションの平均価格はおおよそ15%から20%程度の上昇が見られました。特に、2019年から2021年にかけては大きな価格上昇が見られ、需要が著しく高まったことが一因です。新型コロナウイルスの影響を受けた2020年には一時的に価格がやや下がる傾向がありましたが、2021年以降は再び上昇に転じました。

また、福島区は新築マンションの供給が活発であり、新しいマンションが次々と完成しています。これが価格を押し上げる要因の一つと考えられています。多くの価格帯の物件が存在するものの、人気エリアに位置する物件は競争が激しく、早期に売り切れることが一般的です。

このように過去5年間の価格変動からも、福島区のマンション市場が依然として魅力的であり、今後もさらなる価格上昇が予想されるため、購入や投資を検討される方は注意深く市場を見守ることが重要です。

価格に影響を与える要素

価格に影響を与える要素について考察いたします。マンションの価格はさまざまな要因によって変動しますが、特に重要なのは立地、アクセス、周辺環境、供給と需要のバランスです。

まず、立地が重要です。福島区は大阪市中心部に近いことから、通勤や通学に便利な場所として人気があります。駅からのアクセスの良さは、購入希望者にとって大きな魅力です。特に、大阪環状線や地下鉄が利用可能なエリアでは、マンション価格にプラスの影響を与えることが多いでしょう。

次に、周辺環境です。生活の利便性を考えると、スーパーや病院、学校などの施設が近くにあるかどうかは非常に重要です。子育て世代が多い福島区では、教育施設や公園の近さも購入の際の大きなポイントとなっています。

供給と需要のバランスも価格に大きな影響を与えます。新築マンションの供給が増えている一方で、購入希望者が多い場合、価格が上昇しやすくなります。特に福島区では、投資目的での購入者が増えており、これがさらなる価格インフレを引き起こす要因となっています。

最後に、経済動向や市の発展計画も無視できません。地方自治体によるインフラ整備や新たなビジネスの誘致が行われている場合、そのエリアの将来性が高まり、価格が上昇する傾向があります。これらの要素を総合的に判断することで、マンション価格の動向を適切に予測し、購入の判断材料にすることができます。

大阪市福島区のエリア別マンション価格

大阪市福島区のエリア別マンション価格について詳しく見ていきましょう。福島区は、南側と北側で住宅環境やアクセスの良さに違いがあるため、それぞれのエリアごとに価格にばらつきが見られます。まず、南部エリアは、JR環状線や地下鉄千日前線へのアクセスが非常に良好で、特に「福島駅」周辺は人気スポットとなっています。

このエリアでは、新築マンションの供給も多く、ファミリー層に適した広めの間取りが求められています。そのため、価格帯は高めになっており、㎡あたりの単価は他のエリアに比べて高い傾向にあります。最近では、1LDKや2LDKの新築物件であれば、4,500万円以上の価格がつくことも珍しくありません。

次に北部エリアについてですが、こちらは比較的落ち着いた住宅街が広がっており、子育て世代に人気があります。北部エリアでもマンションの供給はありますが、南部に比べて価格は手ごろです。特に、築年数の経過した物件では、リフォームやリノベーションを施すことで、比較的安価に取得できる可能性があります。

このように、福島区内でのエリアによるマンション価格の差異を理解することで、どの物件が自分に合った選択肢なのか見極める手助けとなります。購入や投資を検討する際は、ぜひエリア別の価格動向にも目を向けていただきたいです。

地域ごとの価格相場

地域ごとの価格相場について詳しく解説いたします。大阪市福島区は、南部と北部という二つの主要なエリアに分けられ、それぞれ異なる価格相場が形成されています。

まず、福島駅周辺を中心とする南部エリアです。この地域は、アクセスが非常に便利で、多くの商業施設や飲食店が集まっており、活気あふれる雰囲気があります。そのため、住みやすさが評価され、需要が高まっています。このエリアのマンションの価格相場は、㎡あたり約70万円から90万円程度で推移しており、新築物件は特に高額で、4,500万円以上となるケースもあります。このため、若い世代のファミリー層にとっては少々手が出しにくい水準かもしれません。

次に、北部エリアについてですが、こちらは落ち着いた環境が魅力的で、子育て世代に人気の高いエリアとなっています。北部のマンション価格相場は、㎡あたり約50万円から70万円で、南部に比べて比較的手ごろです。築年数が経過した物件も多く流通しているため、リノベーションを考慮することで、より良心的な価格で購入できる可能性があります。

このように、福島区内の地域ごとに価格相場の違いがあるため、購入希望者や投資を検討する方々は、自身のニーズや予算に応じたエリア選びが重要です。地域の特徴を把握し、賢い選択をするための情報収集が必要です。

駅近別の価格分析

駅近の物件は、間違いなくマンション購入において重要な要素です。特に大阪市福島区においては、駅近のマンションは常に高い需要を持っています。そのため、価格も他のエリアに比べて高めに設定される傾向があります。まず、「福島駅」周辺について考えてみましょう。この地域はJR環状線や地下鉄へのアクセスが良好で、多くの人々にとって利便性の高い場所となっています。

このエリアでは、1LDKや2LDKの新築物件の価格は、㎡あたりの単価が高く、4,500万円を超えるケースが少なくありません。特に、通勤や通学の便が良いため、ファミリー層や若いカップルから非常に人気があります。

一方で、駅から少し離れたエリアのマンションは、価格が手ごろになる傾向があります。例えば、福島区の北部エリアでは、駅から徒歩10分以上の物件が多く存在し、価格も比較的抑えられています。ここでは、築年数が経過した物件が多く、リノベーションを検討することで、コストを抑えつつ自分好の住まいを手に入れることが可能です。

駅近の物件と対照的に、少し離れたエリアにおいては、手頃な価格が魅力となっており、投資先としても注目されています。マンション購入や投資を検討する際は、駅の近さだけでなく、価格とのバランスを考慮し、自分のニーズに合った物件を選ぶことが重要です。

大阪市福島区のマンション市場の将来性

大阪市福島区のマンション市場の将来性について考えてみましょう。福島区は、近年盛り上がりを見せているエリアとして、多くの investors の注目を集めています。その理由の一つに、優れた交通アクセスが挙げられます。梅田や心斎橋など、大阪の中心地に近い位置にあり、通勤や通学に便利な環境が整っています。

さらに、周辺には商業施設や飲食店、公園など多くの生活サービスが存在し、日常生活の利便性も高まっています。このような条件は、マンション購入を検討する上で大きな魅力となります。特に、ファミリー層や若い世代のニーズに応える物件が増えていることも、福島区の将来性を後押ししています。

また、エリアの再開発やインフラ整備が進められていることも、今後の価格上昇に寄与する要因の一つです。これにより、新たな住環境の向上が図られ、住みやすさが増すことでさらなる需要が見込まれます。

こうした背景を持つ福島区のマンション市場は、将来的にも安定した成長が期待される地域です。投資や購入を検討されている方には、長期的な視点での判断が必要ですが、その可能性は大いにあるといえるでしょう。ぜひ、福島区の魅力を再認識し、慎重に検討を進めていただきたいと思います。

人口予想と地域の発展性

人口予想と地域の発展性について詳しく見ていきましょう。大阪市福島区は、今後の人口動向においても注目されています。全国的に少子高齢化が進む中、大阪市全体でも人口の減少が懸念される中、福島区はその中心に位置し、多くの若者やファミリー層が住む魅力的なエリアとして知られています。

これに加えて、福島区では新たな住宅開発が進み、地域の活性化が期待されています。特に駅周辺の再開発や商業施設の充実は、住民の生活の質を向上させる大きな要因です。こうしたインフラが整備されることで、地域の住み心地が良くなるとともに、価格の上昇にもつながるでしょう。

さらに、福島区には多くの企業や教育機関も集まっており、それが若い世代の流入を促進しています。大学や専門学校が近隣にあることは、教育を重視する家庭にとっても大きな魅力です。また、企業の進出や新たなビジネスの創出が見込まれるため、雇用の面でも将来性が期待されます。

このように、人口予想は今後の地域の発展に深く関わっており、福島区は持続可能な成長が見込めるエリアです。投資家や購入希望者にとっては、将来的な価格上昇を考慮した際の有力な候補地であるといえるでしょう。

経済指標から見るマンション価格の今後

経済指標から見るマンション価格の今後について、考察してみましょう。マンション価格は、さまざまな経済指標に影響を受けています。例えば、失業率や消費者信頼感指数、金利などがその代表的なものです。これらの指標は、個人の消費行動や投資意欲に直結し、マンション市場にも重要な影響を及ぼします。

現在、日本の経済は緩やかな回復基調にありますが、インフレ率の上昇や金利の動向には注視が必要です。特に、金利が上昇する場合、住宅ローンの負担が増え、住宅購入が難しくなる可能性があります。これは結果的に、需要の減少を招くことになるため、価格にマイナスの影響を与えるでしょう。

一方で、地域経済や雇用環境の改善が進めば、消費者の信頼感が向上し、マンション購入への意欲が高まります。加えて、東京や大阪を中心とした都市部では、新たなビジネスチャンスが生まれ続けており、マンション需要は依然として強いと考えられます。

したがって、経済指標の動向を踏まえつつ、今後のマンション価格がどのように推移するかを見極めることが重要です。将来的な価格動向を予測するためには、多面的な情報を収集し、慎重に判断することが求められます。マンション購入や投資を検討される方は、最新の経済指標を常にチェックし、今後の動向を注視していくことが大切です。

マンション購入時の注意点

マンション購入を検討する際に注意すべきポイントは多岐にわたります。特に大阪市福島区は人気のエリアであるため、しっかりとした情報収集が重要です。まず、立地選びについてですが、交通の便や周辺環境は重要な要素です。駅からの距離や、周囲にどのような施設があるのかを確認しましょう。ファミリー層の場合、学校や公園の近くに位置する物件が望ましいです。

次に、物件の管理状態を確認することが大切です。管理会社の評判や管理費、修繕積立金の状況などをチェックすることで、将来的な出費を見通すことができます。特に築年数の古いマンションは、手入れが行き届いているか確認することが重要です。

さらに、価格に関しても注意が必要です。同じエリア内ででも、価格差があるため、相場を把握しておくことが不可欠です。また、将来的な資産価値についても考慮することが求められます。将来的に再開発計画があるエリアや、急成長している地域への投資は、将来的なリターンを期待できることもあります。

最後に、契約時の細かい条件や諸費用についても確認しておく必要があります。あらかじめ想定外の費用がかからないよう、しっかりと確認することで安心なマンションライフが実現できるでしょう。

重要なチェックポイント

マンション購入にあたっては、いくつかの重要なチェックポイントを押さえておくことが大切です。まず、物件の立地について詳しく調べる必要があります。交通の便や周辺の商業施設、医療機関、教育機関など、日常生活に必要な施設が充実しているかを確認しましょう。特に、将来的に家族構成が変わる可能性がある方は、教育環境や子育て支援サービスの充実度も見逃せません。

次に、物件の管理状況をチェックすることが重要です。マンションの品質は、管理組合がしっかり機能しているかどうかによって大きく変わります。管理費や修繕積立金が適切に設定されているか、過去の修繕履歴はどうかといった点を確認するとともに、管理会社の評判も調べておくと良いでしょう。

また、周辺地域の将来性を考慮することも欠かせません。再開発や新たなインフラ整備の計画がある地域は、将来的な資産価値が向上する可能性があります。反対に、過疎化が進んでいる地域では、価値の下落リスクも考慮するべきです。

最後に、購入価格が相場と比較して適正かどうか、しっかりと査定することも大切です。同じ条件の物件と比較してみたり、専門家の意見を参考にすることで、後悔のない選択ができるでしょう。これらのチェックポイントを念頭に置くことで、安心してマンション購入を進めることができます。

賢い購入戦略

マンションを賢く購入するための戦略は、計画的に進めることが重要です。まず第一に、事前にしっかりとした予算を立てることです。購入価格だけでなく、維持費や管理費、将来的な修繕費用なども考慮し、無理のない範囲で資金を設定しましょう。このようにして資金の全体像を把握することで、後々のトラブルを防ぐことができます。

次に、エリア選びが非常に重要です。福島区は発展が期待できる地域ですが、周辺環境がどうか、アクセスの利便性や生活に必要な施設が整っているかしっかりチェックすることが必要です。その地域の将来性を見据えた上で、実際に足を運んで周囲の雰囲気や生活のしやすさを体感することをおすすめします。

また、複数の物件を比較することも賢い購入戦略の一つです。実際に内見を行い、条件や価格だけでなく、設備や管理状況も確認しましょう。特に新築と中古マンションでは、それぞれメリットとデメリットがあるため、自分のライフスタイルに合った選択をすることが重要です。

最後に、信頼できる不動産業者や専門家の意見を参考にすることも賢い戦略です。市場の動向や価格の流れをよく知っている専門家のアドバイスを受けながら行動することで、後悔のない購入が実現するでしょう。大きな投資であるマンション購入は、冷静に進めることが成功の鍵です。

まとめ

まとめとして、大阪市福島区のマンション市況動向と価格の最新情報を振り返りたいと思います。福島区は多様なニーズに応える住宅環境が整っており、特にアクセスの良さや周辺の利便性から人気を集めています。これを背景に、近年、マンションの需要はますます高まっています。

ここ最近のデータからもわかる通り、福島区のマンション価格は上昇傾向にあります。新築マンションの供給が増加しても、それに伴う需要が旺盛であるため、迅速な取引が求められています。特に手ごろな価格帯の物件は、すぐに売り切れることが多く、購入を検討されている方々にとっては、タイミングが重要です。

また、投資の観点から見ても、福島区は非常に魅力的なエリアと言えます。経済成長の期待や地域の発展性から、投資家にとっても注目される市場です。今後もこの区域の市況動向を見極めながら、マンション購入や投資を考えていくことが重要です。しっかりとした情報収集を行い、賢い選択をしていただければと思います。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

大阪市福島区の一戸建て成約推移

大阪市福島区の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2020年3月には584件となっていましたが2020年の4月～5月にかけて、新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて日本全体の経済活動がストップし成約件数は大きく落ち込んでいます。2020年4月は331件、2020年5月は337件まで減少したものの、6月には回復し492件となりました。その後は2021年半ばごろにかけて増加傾向で推移していましたが、2021年後半以降わずかに減少していき、2022年5月の成約件数は456件となっています。

大阪市福島区の一戸建て販売中在庫推移

大阪市福島区の中古戸建在庫状況は、2019年7月から2020年初めにかけて増加傾向で推移していました。ところが新規登録件数の減少に伴い在庫件数も減少していき、2020年10月以降2022年5月まで、20か月連続で前年比マイナスとなっています。2021年後半以降の在庫件数はほぼ横ばいとなっているものの、増加の兆しは今のところ見られない状況で、在庫不足は依然として続いています。

大阪市福島区の一戸建て新規売り出し件数推移

大阪市福島区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年から現在まで長期間にわたり減少を続けています。2022年に入るとさらに激減し、2021年と比較し半減しており、中古住宅を売り出す人が減っていることが分かります。長期間値上がりを続けている大阪市福島区の戸建て価格は「まだまだ上がる」と売り控えをする売主が多いためでしょう。

大阪市福島区の一戸建て単価推移

大阪市福島区の中古戸建平均価格を見ていくと、2020年4月にコロナの影響で一時的に下落していますが、すぐに回復しその後は右肩上がりで上昇しています。2019年7月の平均価格は1,885万円となっていましたが、2022年5月には2,166万円まで上昇し、差額は281万円となっています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの在庫不足により価格が高騰している状況です。

大阪府の中古戸建売却の価格相場をレインズから発表されるデータをグラフ化して分かりやすくご報告いたします。
2019年9月～2021年9月の大阪府の中古戸建成約価格は1,945万円、平均成約㎡数は98.89万円となりました。
また、2019年から2021年までの3年間をレインズから発表されるデータをグラフ化して見える化すると、2020年5月以降新型コロナ禍の影響も有って価格上昇しているのが解ります。

9月の大阪府の中古戸建成約件数は、前年比マイナス10.8%と減少、8月に続いて3ヶ月連続で前年同月を下回っていますが、中古戸建成約価格に目を向けてみますと、9月の成約価格は前年比+6.4％と上昇傾向なのが分かります。

中古戸建価格上昇の理由は、コロナ禍により新規で中古戸建を売り出す人が減ったことや、その結果、販売中の中古戸建の在庫が減ったことが考えられます。

コーラルからのアドバイス

コロナウイルス蔓延の影響を受け、売出し物件が減った影響により品薄状態が引き起こった原因は、これまで『高く売れそうだから売ってみる。』と言った安易に考えていた売主が、感染予防のために売り出すことを控えた影響とも言えます
ただし、これは一時のことかと推測できます。
なぜなら、コロナウイルス蔓延に伴い現在住宅ローン返済について切迫している不動産所有者も少なくないからです。
2021年末までは国の援助により住宅ローン返済の引き延ばしを金融機関が受け入れていたが、恐らく2022年の年明け以降は引き受けができなくなり「住宅ローン返済のために売り出す」人々が多く現れると予想できます。
ここで言えることは、今が本当に最後の高く売れるチャンスだという事です！

この様な絶好の機会であっても売れ残っている中古戸建は少なくありません。
戸建売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

戸建売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたの戸建売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
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１．大手不動産仲介会社
２．地元の不動産会社
３．当社
このように必ず３社から査定を受けてください。一括査定サイトを利用されても良いでしょう。

なぜかというと、１社だけでは相場価格もつかめず査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法（売却戦略・戦術）を比較検討する事ができないからです。

ゆえに、どんなに当社の売却戦略・戦術、マーケティングとセールス手法を気に入っていただいても当社だけでなく、他２社の査定を受けていただくことを推奨しています。

当社コーラルは、独自の売却戦略・戦術であなたの物件を高く売る自信があります。
だからこそ、売却戦略・戦術を他社と比べてほしいのです。

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HOME4Uの不動産売却査定サービスは、大手不動産会社を始めとする全国約500社の優良宅建業者から最大6社にまとめて不動産の査定依頼ができるサービスです。
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