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久喜市のマンション売却、不動産売却は、
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更新日2024-04-14 (日) 12:04:40

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ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

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アフターケア(売買後のフォローも大切です)

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ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


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ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
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久喜市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
久喜市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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久喜市内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
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久喜市の周辺環境

久喜市は埼玉県の東部に位置する人口14.9万人の市です。2010年、久喜市、菖蒲町、栗橋町、鷲宮町が合併し誕生しました。
久喜市全域はおおむね平坦な地形をしています。市の北東側を利根川が、南西側を元荒川が流れています。
東京都心まで約50kmの距離にありながら、豊かな自然環境を残し、都心までのアクセスが良く、居心地の良いホームタウンとして魅力のある街です。久喜市は美しい花々があふれた色彩豊かな街で、花にまつわるお祭りが盛んにおこなわれています。市のほぼ中央にある「久喜菖蒲公園」は、夏にはボートを漕ぐことができ、市民の憩いの場になっています。
また、毎年7月12日と18日には旧久喜町の鎮守である八雲神社の例祭である「久喜提燈祭り」が開催され、関東一と言われる山車が繰り出されます。町内の若い衆が賑やかな笛や鉦・太鼓のお囃子に載せ、市内を巡行するさまは圧巻です。
久喜市は、交通立地にも恵まれています。
鉄道は久喜駅を中心に、JR宇都宮線、東武伊勢崎線、栗橋駅にはJR東北本線と東武日光線が通っていて、大宮駅には約15分、上野駅には約45分で行くことができます。
また、東北道や圏央道、国道4号線・122号線といった広域幹線道路が整備されています。

中古マンションレポート

久喜市のマンション単価推移

埼玉東部(マンション1㎡単価)3月

久喜市の中古マンション㎡単価は、2019年1月には27.02万円/となっていて、2022年2月現在は28.65万円/㎡に上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの在庫不足により㎡単価の高騰が続いてCENTER:埼玉東部(マンション1㎡単価)3月いましたが、2021年11月の36.77万円/㎡を頂として、2021年12月~2022年2月まで3ヶ月連続で下落しています。

久喜市のマンション成約推移

埼玉東部 成約(マンション)3月

久喜市の中古マンション成約状況をみていきましょう 2019年1月の成約件数は47件となっていて、以降大きく増減していますが長期的に見るとやや増加傾向になっています。2022年2月の成約件数は55件となりました。

久喜市のマンション新規売り出し件数推移

埼玉東部 新規(マンション)3月

久喜市の中古マンション新規売出し件数を見ていくと、2019年1月には302件となっていますが、長期的には下降傾向となっています。2020年には前年比を上回る月が多かったのですが、2021年以降はどんどん減少していき、前年比も大きく下回る月が多くなっていきます。2022年2月の新規登録件数は182件まで減少しています。

久喜市のマンション売れ残り推移

埼玉東部 在庫(マンション)3月

久喜市の中古マンション在庫状況は、2019年1月には717件となっていて、2020年の前半までは緩やかに増減しています。2020年の8月以降になると急速に落ち込んでいき、2021年4月には前年比-38.7%の449件にまで減少しています。2020年の3月以降はほぼ横ばいで推移しており、現在も在庫不足の状況が続いています。2022年2月の在庫数は461件となっています。


中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

久喜市の一戸建て単価推移

埼玉東部(戸建平均価格)3月

久喜市の2019年1月の中古住宅平均価格は2,164万円となっていて、以降増減しながらも長期的にはやや上昇傾向となっていて、2022年2月には2,660万円まで高騰しています。低金利で住宅ローン控除が充実しているなど、価格が上昇しやすい状況ではありますが、月により変動が激しいです。

久喜市の一戸建て成約推移

埼玉東部 成約(戸建)3月

久喜市の中古住宅成約状況を見ていくと、2019年1月には26件となっていて、以降増減しながらも長期的に見ると増加傾向となっています。2022年2月の成約件数は37件となっています。

久喜市の一戸建て新規売り出し件数推移

埼玉東部 新規(戸建)3月

久喜市の中古戸建新規売り出し状況は、2019年1月には189件となっていて、以降増減しながらも減少傾向となっています。特に、2020年の後半からはほとんどの月で前年比を下回っており、2022年2月の新規登録件数は96件にまで減少しています。

久喜市の一戸建て売れ残り推移

埼玉東部 在庫(戸建)3月

久喜市の中古住宅在庫状況を見ていくと、2019年1月には566件となっており、2020年の前半までほぼ横ばいで推移していました。しかし、2020年の夏以降には新規登録数の減少に伴い在庫数も急激に減少していきます。2020年の9月~2022年2月まで、18ヶ月連続で前年比を下回っていて、在庫不足が顕著です。2022年2月の在庫件数は349件となっています。

コーラルからのアドバイス

久喜市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で1.5%下落しています。去年は新型コロナウイルスの影響で住宅地・商業地ともに引き続き下落しています。
具体的には、久喜駅の周辺でわずかに上昇している以外はほとんどのエリアで土地価格は下落しています。
そもそも、今回の全国的な土地価格の上昇のきっかけは2013年以降の日銀による異次元緩和政策の結果でした。金利が下がったことで買い手は同じ返済額なら2割高い物件を買えるようになり金額が高くても人気エリアの物件を買おうとする人が増えたのです。そのため、人気のエリアほど土地価格が上昇し、二極化が進みました。
さらに、金利が下がったことにより、ホテルやマンションなどの不動産投資業者の投資も増えました。銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしていったのです。
その結果として、駅近エリアの商業地を中心にマンションや商業施設・ホテルなどの建設が進み、駅近の人気エリアほど土地価格が上昇していきました。
こうした土地価格が上昇しやすい状況にありながら、久喜市の駅から離れたエリアでは土地価格が上昇していないのはなぜでしょうか。
大きな理由の一つには、農地の宅地化があげられます。この10年間で、埼玉県の農地は約0.9万ha減少しました。これは、30坪の戸建に換算すると、約90万戸分の農地がなくなっていることになります。農地が住宅や道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変化しました。
そのため、久喜市では農地が宅地化されているエリアで人口が増えています。新しい住宅地が出来て多くの人が移り住み、古くからある住宅街の人気が落ちている状況です。
それでは、久喜市の土地価格は今後どうなっていくのでしょうか。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1%程度高い水準でしたので、あと1~1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。

  • 久喜市役所について
    • 久喜市役所
      〒346-8501  
      住所:埼玉県久喜市下早見85番地の3
      電話:0480-22-1111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:久喜市役所HP

  • 久喜市の住所一覧
    • あ行
      青毛アオゲ
      青毛1アオゲ1
      青毛2アオゲ2
      青毛3アオゲ3
      青毛4アオゲ4
      青葉1アオバ1
      青葉2アオバ2
      青葉3アオバ3
      青葉4アオバ4
      青葉5アオバ5
      新井アライ
      伊坂イサカ
      上内ウエウチ
      江面エヅラ
      太田袋オオタブクロ

      か行
      上川崎カミカワサキ
      上清久カミキヨク
      上早見カミハヤミ
      上町カミマチ
      河原井町カワライチョウ
      河原代カワラダイ
      北青柳キタアオヤギ
      北中曽根キタナカソネ
      北広島キタヒロシマ
      狐塚キツネヅカ
      久本寺キュウホンジ
      清久町キヨクチョウ
      久喜北1クキキタ1
      久喜北2クキキタ2
      久喜新クキシン
      久喜中央1クキチュウオウ1
      久喜中央2クキチュウオウ2
      久喜中央3クキチュウオウ3
      久喜中央4クキチュウオウ4
      久喜東1クキヒガシ1
      久喜東2クキヒガシ2
      久喜東3クキヒガシ3
      久喜東4クキヒガシ4
      久喜東5クキヒガシ5
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      久喜本クキホン
      葛梅クズメ
      葛梅1クズメ1
      葛梅2クズメ2
      葛梅3クズメ3
      栗橋クリハシ
      栗橋北1クリハシキタ1
      栗橋北2クリハシキタ2
      栗橋中央1クリハシチュウオウ1
      栗橋中央2クリハシチュウオウ2
      栗橋東1クリハシヒガシ1
      栗橋東2クリハシヒガシ2
      栗橋東3クリハシヒガシ3
      栗橋東4クリハシヒガシ4
      栗橋東5クリハシヒガシ5
      栗橋東6クリハシヒガシ6
      栗原クリハラ
      栗原1クリハラ1
      栗原2クリハラ2
      栗原3クリハラ3
      栗原4クリハラ4
      小右衛門コエモン
      古久喜コグキ

      さ行
      栄1サカエ1
      桜田1サクラダ1
      桜田2サクラダ2
      桜田3サクラダ3
      桜田4サクラダ4
      桜田5サクラダ5
      佐間サマ
      島川シマガワ
      下清久シモキヨク
      下早見シモハヤミ
      菖蒲町小林ショウブチョウオバヤシ
      菖蒲町上大崎ショウブチョウカミオオサキ
      菖蒲町上栢間ショウブチョウカミカヤマ
      菖蒲町河原井ショウブチョウカワハライ
      菖蒲町三箇ショウブチョウサンガ
      菖蒲町柴山枝郷ショウブチョウシバヤマシゴウ
      菖蒲町下栢間ショウブチョウシモカヤマ
      菖蒲町菖蒲ショウブチョウショウブ
      菖蒲町昭和沼ショウブチョウショウワヌマ
      菖蒲町台ショウブチョウダイ
      菖蒲町新堀ショウブチョウニイボリ
      砂原1スナハラ1
      外野ソトノ

      た行
      高柳タカヤナギ
      所久喜トコログキ

      な行
      中里ナカザト
      中妻ナカヅマ
      西ニシ
      西大輪ニシオオワ
      西大輪1ニシオオワ1
      西大輪2ニシオオワ2
      西大輪3ニシオオワ3
      西大輪4ニシオオワ4
      西大輪5ニシオオワ5
      野久喜ノグキ

      は行
      八甫ハッポウ
      八甫1ハッポウ1
      八甫2ハッポウ2
      八甫3ハッポウ3
      八甫4ハッポウ4
      八甫5ハッポウ5
      原ハラ
      東大輪ヒガシオオワ
      樋ノ口ヒノクチ
      本町1ホンチョウ1
      本町2ホンチョウ2
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      本町5ホンチョウ5
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      本町8ホンチョウ8

      ま行
      間鎌マガマ
      松永マツナガ
      緑1ミドリ1
      南栗橋1ミナミクリハシ1
      南栗橋10ミナミクリハシ10
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      南栗橋12ミナミクリハシ12
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      や行
      除堀ヨケボリ
      吉羽ヨシバ
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      わ行
      鷲宮ワシノミヤ
      鷲宮中央1ワシノミヤチュウオウ1
      鷲宮中央2ワシノミヤチュウオウ2
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久喜市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に久喜市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・レーベン東鷲宮テラス
久喜市桜田2丁目
2014年築・8階建・200戸

・サンクタスヒューマン
久喜市久喜北2丁目
2003年築・7階建・100戸

・メロディーハイム久喜グランエスタ 
久喜市久喜中央1丁目 
2002年築・10階建・110戸


・レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ
久喜市桜田2丁目
2011年築・11階建・263戸

・メロディーハイム久喜グランエスタ
久喜市久喜中央1丁目
2002年築・10階建・110戸

・シンフォニーレジデンス
久喜市桜田1丁目
2008年築・13階建・268戸


・アパガーデン東鷲宮
久喜市桜田1丁目
2006年築・10階建・159戸

・レーベンスクエア東鷺宮ブリーズアリーナ
久喜市桜田2丁目
2008年築・10階建・204戸

・ローヤルシティ久喜
久喜市野久喜丁目 
1994年築・12階建・291戸