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久喜市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2024年最新不動産市場動向も解説！

久喜市の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25％程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の久喜市の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の久喜市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに久喜市の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは久喜市ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、久喜市でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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成約事例は全成約物件の一部となります。
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お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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久喜市の周辺環境

久喜市は埼玉県の東部に位置する人口14.9万人の市です。2010年、久喜市、菖蒲町、栗橋町、鷲宮町が合併し誕生しました。
久喜市全域はおおむね平坦な地形をしています。市の北東側を利根川が、南西側を元荒川が流れています。
東京都心まで約50kmの距離にありながら、豊かな自然環境を残し、都心までのアクセスが良く、居心地の良いホームタウンとして魅力のある街です。久喜市は美しい花々があふれた色彩豊かな街で、花にまつわるお祭りが盛んにおこなわれています。市のほぼ中央にある「久喜菖蒲公園」は、夏にはボートを漕ぐことができ、市民の憩いの場になっています。
また、毎年7月12日と18日には旧久喜町の鎮守である八雲神社の例祭である「久喜提燈祭り」が開催され、関東一と言われる山車が繰り出されます。町内の若い衆が賑やかな笛や鉦・太鼓のお囃子に載せ、市内を巡行するさまは圧巻です。
久喜市は、交通立地にも恵まれています。
鉄道は久喜駅を中心に、JR宇都宮線、東武伊勢崎線、栗橋駅にはJR東北本線と東武日光線が通っていて、大宮駅には約15分、上野駅には約45分で行くことができます。
また、東北道や圏央道、国道4号線・122号線といった広域幹線道路が整備されています。

中古マンションレポート

久喜市のマンション単価推移

久喜市のマンション成約推移

久喜市のマンション新規売り出し件数推移

久喜市のマンション販売中在庫

久喜市のマンション市況動向と価格推移について

久喜市のマンション市況動向と価格推移について考察していきます。久喜市は埼玉県の北部に位置し、東京へのアクセスも良好なため、多くの人々が居住を希望する地域として人気があります。近年では、都市機能の充実や周辺環境の整備が進んでおり、マンションの需要が高まっています。

マンション市況は、供給と需要のバランスによって影響を受けるのが一般的です。久喜市においても、人口の増加や子育て世代の流入が見られるなかで、新たなマンションの建設が相次いでいます。これに対して、既存の物件も注目を集めており、空室率は比較的低く推移しています。

価格推移についてですが、最近のデータによると、久喜市のマンション価格は過去数年にわたり徐々に上昇傾向にあります。この背景には、通勤や通学の利便性向上に対する需要があると考えられます。また、地域の魅力を高めるための開発計画も進行中であり、将来的にも価格が安定している可能性があります。

このように、久喜市のマンション市況動向はポジティブな要素が充実しており、資産運用を考える個人やマンション購入希望者にとって注目すべき地域と言えるでしょう。今後も動向を見守りながら、賢い資産運用を行うことが重要です。

久喜市のマンション市況動向とは

久喜市のマンション市況動向とは、地域の不動産市場における供給や需要、価格の変動状況を指します。この動向を正しく把握することは、マンション購入を希望する方や資産運用を考える方にとって非常に重要です。

まず、久喜市は東京からのアクセスが良好なことから、近年ますます人気が高まっています。特に、通勤時間の短縮を求める若い世代やファミリー層が集まり、居住ニーズが増加しています。これに伴い、新築マンションの供給も続いており、さらなる市場の活性化が期待されます。

しかし、市場が活性化する一方で、既存のマンションも厳しい競争にさらされています。新築物件の魅力に対抗するため、既存物件はリノベーションや価格調整を図っています。これにより、買い手にとっての選択肢が広がり、魅力的な物件が増えているのも事実です。

価格動向に目を向けると、久喜市のマンション価格は近年上昇傾向にあります。この理由として、地域の発展や周辺環境の改善が挙げられます。特に、通勤に便利な立地や近隣の商業施設・教育施設の充実が、購入希望者にとっての大きなアピールポイントとなっています。

さらに、久喜市では今後もインフラ整備や地域開発が予定されており、将来的な価格の上昇が期待できます。このように、久喜市のマンション市況動向は、今後の不動産市場においても注目すべき要素であり、賢い投資判断を行うための情報源となります。

市場動向の背景

市場動向の背景について詳しく見ていきましょう。久喜市は、東京都心へのアクセスが良好であるため、多くの人々が引っ越してくる人気のエリアとなっています。特に、宇都宮線や東武伊勢崎線（スカイツリートレイン）を利用することで、都心部への通勤が可能なため、利便性が非常に高いと言えます。こうした交通の利便性は、住宅販売や賃貸市場において非常に大きな要因となっています。

また、久喜市内には充実した教育機関や医療施設、商業施設も多く、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。これにより、子育て世代が急増しており、特にマンション購入を検討する世代が増加しています。このような地域環境の改善が市場動向に影響を与えている要因の一つです。

さらに、久喜市は地域開発や街づくりに力を入れており、新たな商業施設や公園の整備が進行中です。住民が生活しやすい環境を提供することで、市全体の魅力が高まっています。このような動きは、将来的に不動産価格を押し上げる要因としても注目されているのです。

加えて、最近ではテレワークの普及により、都市中心部から離れた場所に移住する人々も増加しています。この影響で、久喜市のようなアクセスの良いエリアの需要がさらに強まっています。特に自然環境が豊かでありながら、都市機能も充実している久喜市は、居住先として選ばれることが多くなっています。

まとめますと、久喜市のマンション市況動向は、交通の利便性、充実した生活環境、地域開発の取り組みなど、さまざまな要因によって支えられています。これらの要素が相まって、将来的にも安定した需要が期待でき、市場の成長が見込まれています。

最近の動向

最近の久喜市のマンション市況動向についてお伝えします。まず、マンション市場全体の需給バランスには注目が必要です。近年、久喜市には多くの新築物件が供給されており、特に交通アクセスが良好なエリアでの建設が進んでいます。これにより、市内のマンションの選択肢が増え、消費者にとっては魅力的な市場となっています。

さらに、久喜市ではファミリー層が増加しているのも特徴的です。子育て支援が充実している地域であり、教育施設や公園が多く存在するため、若い世代が移住を希望する傾向が見られます。この結果、マンションの需給が高まり、市場全体が活性化しています。

また、価格面においても最近の動向は注目に値します。久喜市のマンション価格は過去数年間で徐々に上昇しており、市場の活性化を受けていると言われています。特に、新築マンションの人気が高く、販売価格が上昇する傾向が見られます。これに伴い、既存の物件も価格調整を行うなど、競争が激化しています。

さらに、久喜市のマンション市場では、リノベーションが進む物件も多く存在します。古い物件が現代のニーズに合った形に生まれ変わることで、購入希望者の関心を引き続け、高まっている需要に応えています。こうした物件は、特に投資家からの注目を集めているのが特徴です。

総じて、最近の久喜市のマンション市況動向は、供給が増え、需給が高まり、価格も上昇しているというポジティブな流れにあります。このような環境は、マンション購入を検討している方や投資を考える方にとって、多くのチャンスを提供するものとなっています。今後の動向をしっかりと見極めることが、成功への鍵となるでしょう。

久喜市のマンション価格推移

久喜市のマンション価格推移について詳しく見ていきます。久喜市は、近年急速に発展している地域であり、東京へのアクセスが良好なため、多くの人々が居住を希望しています。このため、マンション市場も活発化しており、価格の動向が注目されています。

過去数年にわたり、久喜市のマンション価格は緩やかな上昇を見せています。特に2019年から2023年にかけては、人口増加や周辺環境の整備に伴い、需要が高まりました。市内に新たに建設されたマンションの多くが販売開始と同時に人気を集め、早期に完売するケースも見られました。これが価格の上昇を後押しした要因の一つです。

具体的な数字を見てみると、久喜市の新築マンションの価格は、過去5年間で約10％の上昇を記録しています。特に、人気のあるエリアや駅近の物件は、相対的に高い価格で取引される傾向があります。反対に、エリアによっては若干の価格の下落が見られることもありますが、全体としては安定した傾向が続いています。

また、近年ではリノベーションによる中古マンションの価値向上も見逃せません。古い物件でも、内装や設備をリフォームすることで高値で売却されることが増えています。このように、久喜市のマンション市場は多様化が進んでおり、価格推移の背景にはさまざまな要因が存在しています。

今後も、久喜市のマンション市場は活況を呈することが予想されます。特に、地域開発の進展や新たな交通インフラの整備が進むことで、さらなる価格の上昇が期待されるでしょう。マンション購入を考える皆さまは、市場の動向をしっかりと把握することが重要です。

過去10年の価格推移

過去10年の価格推移を振り返ると、久喜市のマンション市場において顕著な変化が見られました。2013年から2023年にかけて、久喜市のマンション価格は全体的に上昇傾向を示しており、それに伴い、地域の魅力も向上しています。

まず、2013年には、新築マンションの平均価格が約2,500万円程度でした。この年は、少しづつ経済が回復し始め、防災・減災対策や施設の整備の進展が見られた時期でもありました。その後の2015年には、平均価格が徐々に上昇し、約2,600万円になりました。これは、周辺地域の発展による人口増加や、学校や病院などのインフラ整備が進んだことによるものです。

2017年には、更なる上昇が見られ、平均価格は約2,800万円に達しました。この頃には、久喜市内で新たなマンションプロジェクトが増加し、物件の供給も増えました。それに加え、交通インフラの改善や周辺地域へのアクセスが良好であることから、若いファミリー層の移住も進みました。このような背景からも、価格の上昇は自然の流れと考えられます。

2020年に入っても、この上昇傾向は続き、平均価格は約3,000万円に到達しました。特に、人気のある駅近の物件は需要が高く、競争が激化したため、価格の上昇幅が大きくなりました。この時期、コロナ禍の影響もあり、リモートワークや住環境の見直しが大きなテーマとなったため、住宅購入への関心が一層高まりました。

2023年では、平均価格が約3,200万円に達し、久喜市のマンション市場は非常に活発な状態にあります。今後もこの傾向が続くことが予想され、将来的な資産の価値向上を期待する声も多いです。マンション購入を検討されている方は、この価格推移をしっかりと把握し、タイミングを見極めることが大切です。

現在の価格水準

現在の価格水準について詳しくご説明いたします。久喜市のマンション市場においては、多様な物件が存在し、その価格はエリアや物件のタイプによって大きく異なるのが特徴です。2023年の時点で、久喜市における新築マンションの価格は1平方メートルあたり、平均して約30万円から40万円程度となっています。特に、駅近や人気のあるエリアでは、これを上回る価格が設定されることが多くなっています。

また、中古マンションの価格についても触れておきましょう。中古物件は、新築に比べて手頃な価格帯が魅力で、ほとんどが20万円から35万円程度の範囲に収まっています。リノベーション済みの物件は、その魅力から高い需要があり、新築価格に近い価格設定がされることも少なくありません。特に、家族向けの広めの部屋を持つ物件は人気が高く、競争が激しいため、早めの検討が求められます。

さらに、価格水準に影響を与える要因として、人口の動きや地域のインフラ整備が挙げられます。久喜市は近年、周辺環境の整備が進んでおり、新しい商業施設や教育機関の開設が地域の魅力を高めています。これにより、移住希望者が増え、マンションへの需要がさらに高まっています。需要の増加は、物件価格を押し上げる要因となるため、売買を考えている方にとっては注意が必要です。

このように、久喜市における現在の価格水準は、物件の種類や立地条件によって大きく異なり、その動向をしっかり把握することで、賢い選択ができるようになります。今後も市場の変化を見据えた判断が求められることでしょう。

今後の価格予想

今後の価格予想について考えてみましょう。久喜市のマンション市場は、今後も堅調に推移すると予想されています。その理由として、まずは交通インフラの整備が挙げられます。久喜市は、東武伊勢崎線やJR宇都宮線が通っており、都心へのアクセスが便利です。今後、この地域での新たな鉄道路線や駅の開発が進むことで、さらなる利便性向上が期待されています。これにより、居住希望者が増えることが考えられ、需要が高まり価格の上昇につながるでしょう。

次に、地域開発に注目が集まります。久喜市では、近年都市機能の充実が進んでいます。公園や教育施設、商業施設などのインフラ整備が進められており、住環境が向上しています。このような良好な居住環境は、特にファミリー層にとって魅力であり、購入希望者が増える要因となります。こうした背景から、マンションの価格が安定するだけでなく、上昇する可能性が高いと考えられます。

また、資産運用を考慮する投資家にとっても、久喜市のマンションは注目の対象です。東京圏への通勤ニーズが高まり続ける中で、久喜市の物件は相対的に価格が抑えられていることから、資産としての魅力があります。このように、需要が続く限り、価格の上昇は予想され、投資家にとっての価値が増すことが期待されます。

総じて、久喜市のマンション市場においては、交通インフラの発展や地域開発、そして資産運用の視点から見ても、今後の価格上昇が見込まれます。不動産購入を検討する際には、様々な情報をしっかりとリサーチし、タイミングを見極めることが不可欠です。これにより、賢い選択を行うことができるでしょう。

マンション価格に影響する要因

マンション価格に影響する要因についてお話しします。マンションの価格は、さまざまな要因によって変動します。ここでは、主な要因について詳しく見ていきます。

まず、最も大きな要因の一つが供給と需要のバランスです。供給が需要を上回る場合、マンションの価格は下落する傾向があります。逆に、需要が供給を上回ると、価格は上昇します。特に、久喜市のように人口の増加が見込まれる地域では、需要が高まることで価格も相応に上昇することが多いです。

次に、立地条件も重要です。特に交通の利便性や周辺の生活環境が良好であることは、購入希望者にとって大きな魅力となります。学校や公園、商業施設などが近くに整備されている場合、マンションの価値は高まります。久喜市でも新たな開発が進む地域は、今後のマンション価格にポジティブな影響を与えるでしょう。

また、経済情勢や金利も価格変動に関与しています。経済が安定し、雇用が増えると、住宅購入意欲も高まります。その結果、需要が増してマンション価格が上昇することがあります。金利が低ければ、住宅ローンの負担が軽減され、購入者が増えるため、これもマンション価格を押し上げる要因となります。

さらに、物件自体の状態や特徴も考慮に入れるべきです。築年数が浅いマンションや設備が整っている物件は、利便性が高いと見なされ、価格が高くなる傾向があります。一方、古くなった物件やリフォームが必要な物件は、価格が低下することが一般的です。

以上の要因から、久喜市のマンションの価格は様々な条件によって影響を受けています。これらを総合的に分析することが、マンション購入や資産運用を考える際には重要です。

エリア別の価格動向

エリア別の価格動向について考えてみましょう。久喜市内にはいくつかのエリアがあり、それぞれに特徴や価格帯の違いがあります。マンション購入を検討する際には、エリアによる価格動向を理解することが重要です。

まず、久喜駅周辺は便利な交通アクセスが魅力です。周辺には商業施設や飲食店も多数存在し、利便性が高いため、ここでのマンション価格は比較的高めに推移しています。特に新築マンションやリノベーション済みの物件は需要が高く、市場でも注目を集めているため、価格が上昇する傾向にあります。

一方、郊外のエリアでは価格がやや落ち着いている印象です。例えば、久喜市北部や南部では、自然環境が豊かで子育て世代に人気がありますが、商業施設の数が少ないため、価格は抑えられています。そこで、広いスペースや静かな環境を求める方には、こちらのエリアでのマンション購入が魅力的です。

また、久喜市の東部エリアでは、新しい開発計画が進行中で、将来的な価格上昇が期待されています。新たな商業施設や公共施設の整備が進むことで、利便性が向上し、人気が高まる可能性があります。それに伴い、現在の価格が割安と感じる方には、投資のチャンスかもしれません。

このように、エリアによってマンション価格は大きく異なります。購入希望者は、各エリアの特性を踏まえながら自分のライフスタイルや投資目的に合った物件を見極めることが重要です。価格動向を把握し、賢い判断をすることで、理想的なマンションを手に入れることができるでしょう。

駅近・交通の便利さ

駅近や交通の便利さは、マンション購入を検討する際に非常に重要な要素となります。特に久喜市のように、東京都心へのアクセスが容易な地域においてはこの点が際立ちます。住まい選びでは、日々の通勤や通学が大きな影響を及ぼすため、駅からの距離や電車の本数、乗り換えの有無などが重視されます。これらの要素が、マンションの価値を大きく左右するのです。

久喜市には、JR宇都宮線や東武スカイツリーラインが通っており、これらを利用することで東京都心へ1時間弱でアクセスすることができます。特に、久喜駅周辺には多くの新築マンションが建設されており、駅近の物件は高い人気を誇っています。駅から徒歩圏内のマンションは、通勤や通学がスムーズであるため、購入希望者にとって魅力的です。このような立地条件を持つマンションは、需給バランスの関係上、価格も安定して高めに推移しています。

また、交通の便利さだけでなく、周辺環境も重要なポイントです。たとえば、駅周辺には飲食店や商業施設、公園などが整備されていることが望まれます。利便性が高いだけでなく、生活のクオリティが向上するため、家族や単身者を問わず好まれる傾向があります。久喜市においても、駅近のマンションは生活利便性が高く、購入希望者にとって大きな魅力となっています。

駅近の物件は、将来的に賃貸需要が見込まれるため、資産運用を考える上でも非常に有利です。通勤や通学に便利な地域のマンションは、賃貸借契約が結びやすく、空室率が低いことが期待できます。これにより、安定した家賃収入を得る可能性が高まるのです。

以上のように、久喜市のマンション市場において、駅近・交通の便利さは欠かせない要素です。これらを考慮しながら、賢い選択を行うことが、満足度の高い不動産購入に繋がります。

築年数別の価格差

築年数別の価格差について考察していきます。マンションの価格は、築年数によっても大きく変動します。このことは、購入希望者にとって非常に重要なファクターであり、資産運用を考える際も無視できない点です。

一般的に、新築マンションは価格が高く設定されることが多いです。これは、新しい設備や最新のデザインが施されていること、さらに建物の耐震性や省エネルギー性能が向上しているためです。最近の新築物件には、生活の利便性を高めるための多機能な設備があらかじめ備わっていることが多く、高い価格設定に見合った価値を提供しています。特に若い世代や子育て世代には新築物件が人気であるため、需要が高く、価格も上昇傾向にあります。

一方、築年数が経過したマンションは、一般的に価格が下がる傾向があります。特に築20年以上の物件は、購入価格が新築と比べて大幅に低くなることが一般的です。これは、設備の老朽化や耐震基準の変更、リフォームの必要性などが影響しているためです。ただし、一部の人気エリアの古い物件は、リノベーションやスケルトン状態に改築されることで、逆に価格が高まることがあります。これにより、新しい生活スタイルに対応した住まいとして需要が生まれることもあるため、築年数だけで一概に価格を判断することは難しいと言えます。

さらに、マンションの状態（メンテナンスや管理状況）も価格に影響を与えます。管理が行き届いている物件や、住人の交流が活発なコミュニティが形成されているマンションは、築年数に関係なく高評価を受けることがあります。すなわち、築年数だけでなく、物件全体の状態や地域の特性、住環境を考慮に入れることが、賢い不動産購入や資産運用に繋がるのです。このように、築年数別の価格差を理解することで、より良いマンション選びが可能になるでしょう。

間取り・面積の影響

間取り・面積の影響について考察します。マンションを購入する際、間取りや面積は価格に大きな影響を与える重要な要素です。特に、家族構成やライフスタイルに応じた適切な間取りの選択は、居住満足度や資産価値に直接関わってきます。

まず、間取りについて説明します。一般的に、間取りが広ければ広いほど、価格は高くなる傾向があります。たとえば、3LDKや4LDKの間取りは、子育て世代に人気が高いため、需要が高く、価格も相対的に上昇します。一方で、1LDKや2LDKのコンパクトな間取りは、単身者や夫婦二人暮らし向けとなり、ニーズが異なります。需要に応じて価格変動が生じるため、間取り選びは慎重に行うべきです。

次に、面積についてです。広さがある物件は、その分居住空間を豊かにし、快適な生活を提供します。しかし、面積が広ければそれだけ費用も増すため、予算との兼ね合いを考える必要があります。特に、久喜市では、広めのマンションが比較的人気を博しています。家族が増える可能性がある場合や、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できるよう広めの物件を選ぶことは、長期的な視点で見ても賢い選択です。

また、間取りと面積の組み合わせも重要です。例えば、空間を上手に利用した間取りであれば、面積が小さくても十分に快適な居住空間を実現できます。収納スペースの工夫や動線の最適化がなされている物件は、使い勝手が良く、市場での評価も高まります。

このように、間取りや面積はマンション価格に多大な影響を与える要因であり、購入時に考慮すべきポイントです。自分の生活スタイルに合った最適な選択を行うことが、満足度を高めるための一助となります。

久喜市のマンション市況動向のまとめ

久喜市のマンション市況動向についてのまとめを行います。今回の考察を通じて、久喜市が持つ魅力や市場の変化をしっかりと理解することができたのではないでしょうか。

まず、久喜市のマンションは東京都内へのアクセスの良さが特長です。そのため、通勤を考える多くの人々がこの地域を選択する理由となっています。また、市内には自然環境や生活必需施設も充実しており、子育て世代からの支持を受けていることも挙げられます。このような背景が、マンションの需要を後押ししているのでしょう。

さらに、最近の価格推移については、全体的に上昇傾向にあることがわかりました。これは久喜市が持つ利便性や暮らしやすさからくるもので、今後も継続的な上昇が見込まれます。ただし、価格が上昇することに伴い、投資対象としての価値も高まるため、購入を検討する際には市場動向を注視することが重要です。

最後に、今後の久喜市のマンション市況動向については、地域の開発計画や新たな物件の登場が影響を及ぼす可能性があります。これらの要素を考慮に入れつつ、慎重に判断することが求められます。今後、さらに多くの投資家や購入希望者が久喜市の市場に注目することで、さらなる成長が期待できるはずです。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

久喜市の一戸建て単価推移

久喜市の一戸建て成約推移

久喜市の中古住宅成約状況を見ていくと、2019年1月には26件となっていて、以降増減しながらも長期的に見ると増加傾向となっています。2022年2月の成約件数は37件となっています。

久喜市の一戸建て新規売り出し件数推移

久喜市の中古戸建新規売り出し状況は、2019年1月には189件となっていて、以降増減しながらも減少傾向となっています。特に、2020年の後半からはほとんどの月で前年比を下回っており、2022年2月の新規登録件数は96件にまで減少しています。

久喜市の一戸建て販売中在庫

久喜市の中古住宅在庫状況を見ていくと、2019年1月には566件となっており、2020年の前半までほぼ横ばいで推移していました。しかし、2020年の夏以降には新規登録数の減少に伴い在庫数も急激に減少していきます。2020年の9月～2022年2月まで、18ヶ月連続で前年比を下回っていて、在庫不足が顕著です。2022年2月の在庫件数は349件となっています。

コーラルからのアドバイス

久喜市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で1.5％下落しています。去年は新型コロナウイルスの影響で住宅地・商業地ともに引き続き下落しています。
具体的には、久喜駅の周辺でわずかに上昇している以外はほとんどのエリアで土地価格は下落しています。
そもそも、今回の全国的な土地価格の上昇のきっかけは2013年以降の日銀による異次元緩和政策の結果でした。金利が下がったことで買い手は同じ返済額なら2割高い物件を買えるようになり金額が高くても人気エリアの物件を買おうとする人が増えたのです。そのため、人気のエリアほど土地価格が上昇し、二極化が進みました。
さらに、金利が下がったことにより、ホテルやマンションなどの不動産投資業者の投資も増えました。銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしていったのです。
その結果として、駅近エリアの商業地を中心にマンションや商業施設・ホテルなどの建設が進み、駅近の人気エリアほど土地価格が上昇していきました。
こうした土地価格が上昇しやすい状況にありながら、久喜市の駅から離れたエリアでは土地価格が上昇していないのはなぜでしょうか。
大きな理由の一つには、農地の宅地化があげられます。この10年間で、埼玉県の農地は約0.9万ha減少しました。これは、30坪の戸建に換算すると、約90万戸分の農地がなくなっていることになります。農地が住宅や道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変化しました。
そのため、久喜市では農地が宅地化されているエリアで人口が増えています。新しい住宅地が出来て多くの人が移り住み、古くからある住宅街の人気が落ちている状況です。
それでは、久喜市の土地価格は今後どうなっていくのでしょうか。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1％程度高い水準でしたので、あと1～1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。

• 久喜市役所について

  • 久喜市役所
    〒346-8501 　
    住所：埼玉県久喜市下早見85番地の3
    電話：0480-22-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：久喜市役所HP

• 久喜市の住所一覧

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    青葉４アオバ４
    青葉５アオバ５
    新井アライ
    伊坂イサカ
    上内ウエウチ
    江面エヅラ
    太田袋オオタブクロ

    か行
    上川崎カミカワサキ
    上清久カミキヨク
    上早見カミハヤミ
    上町カミマチ
    河原井町カワライチョウ
    河原代カワラダイ
    北青柳キタアオヤギ
    北中曽根キタナカソネ
    北広島キタヒロシマ
    狐塚キツネヅカ
    久本寺キュウホンジ
    清久町キヨクチョウ
    久喜北１クキキタ１
    久喜北２クキキタ２
    久喜新クキシン
    久喜中央１クキチュウオウ１
    久喜中央２クキチュウオウ２
    久喜中央３クキチュウオウ３
    久喜中央４クキチュウオウ４
    久喜東１クキヒガシ１
    久喜東２クキヒガシ２
    久喜東３クキヒガシ３
    久喜東４クキヒガシ４
    久喜東５クキヒガシ５
    久喜東６クキヒガシ６
    久喜本クキホン
    葛梅クズメ
    葛梅１クズメ１
    葛梅２クズメ２
    葛梅３クズメ３
    栗橋クリハシ
    栗橋北１クリハシキタ１
    栗橋北２クリハシキタ２
    栗橋中央１クリハシチュウオウ１
    栗橋中央２クリハシチュウオウ２
    栗橋東１クリハシヒガシ１
    栗橋東２クリハシヒガシ２
    栗橋東３クリハシヒガシ３
    栗橋東４クリハシヒガシ４
    栗橋東５クリハシヒガシ５
    栗橋東６クリハシヒガシ６
    栗原クリハラ
    栗原１クリハラ１
    栗原２クリハラ２
    栗原３クリハラ３
    栗原４クリハラ４
    小右衛門コエモン
    古久喜コグキ

    さ行
    栄１サカエ１
    桜田１サクラダ１
    桜田２サクラダ２
    桜田３サクラダ３
    桜田４サクラダ４
    桜田５サクラダ５
    佐間サマ
    島川シマガワ
    下清久シモキヨク
    下早見シモハヤミ
    菖蒲町小林ショウブチョウオバヤシ
    菖蒲町上大崎ショウブチョウカミオオサキ
    菖蒲町上栢間ショウブチョウカミカヤマ
    菖蒲町河原井ショウブチョウカワハライ
    菖蒲町三箇ショウブチョウサンガ
    菖蒲町柴山枝郷ショウブチョウシバヤマシゴウ
    菖蒲町下栢間ショウブチョウシモカヤマ
    菖蒲町菖蒲ショウブチョウショウブ
    菖蒲町昭和沼ショウブチョウショウワヌマ
    菖蒲町台ショウブチョウダイ
    菖蒲町新堀ショウブチョウニイボリ
    砂原１スナハラ１
    外野ソトノ

    た行
    高柳タカヤナギ
    所久喜トコログキ

    な行
    中里ナカザト
    中妻ナカヅマ
    西ニシ
    西大輪ニシオオワ
    西大輪１ニシオオワ１
    西大輪２ニシオオワ２
    西大輪３ニシオオワ３
    西大輪４ニシオオワ４
    西大輪５ニシオオワ５
    野久喜ノグキ

    は行
    八甫ハッポウ
    八甫１ハッポウ１
    八甫２ハッポウ２
    八甫３ハッポウ３
    八甫４ハッポウ４
    八甫５ハッポウ５
    原ハラ
    東大輪ヒガシオオワ
    樋ノ口ヒノクチ
    本町１ホンチョウ１
    本町２ホンチョウ２
    本町３ホンチョウ３
    本町４ホンチョウ４
    本町５ホンチョウ５
    本町６ホンチョウ６
    本町７ホンチョウ７
    本町８ホンチョウ８

    ま行
    間鎌マガマ
    松永マツナガ
    緑１ミドリ１
    南栗橋１ミナミクリハシ１
    南栗橋１０ミナミクリハシ１０
    南栗橋１１ミナミクリハシ１１
    南栗橋１２ミナミクリハシ１２
    南栗橋２ミナミクリハシ２
    南栗橋３ミナミクリハシ３
    南栗橋４ミナミクリハシ４
    南栗橋５ミナミクリハシ５
    南栗橋６ミナミクリハシ６
    南栗橋７ミナミクリハシ７
    南栗橋８ミナミクリハシ８
    南栗橋９ミナミクリハシ９
    南１ミナミ１
    南２ミナミ２
    南３ミナミ３
    南４ミナミ４
    南５ミナミ５

    や行
    除堀ヨケボリ
    吉羽ヨシバ
    吉羽１ヨシバ１
    吉羽２ヨシバ２
    吉羽３ヨシバ３
    吉羽４ヨシバ４
    吉羽５ヨシバ５

    ら行
    六万部ロクマンブ

    わ行
    鷲宮ワシノミヤ
    鷲宮中央１ワシノミヤチュウオウ１
    鷲宮中央２ワシノミヤチュウオウ２
    鷲宮１ワシノミヤ１
    鷲宮２ワシノミヤ２
    鷲宮３ワシノミヤ３
    鷲宮４ワシノミヤ４
    鷲宮５ワシノミヤ５
    鷲宮６ワシノミヤ６

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