久喜市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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久喜市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2026年最新不動産市場動向も解説！

不動産売却、購入だけに特化した不動産会社がお届けする、久喜市で一番高く売りだせて、手取り額も最も多くなる可能性のあるコーラルのマル秘売却手法、知りたくありませんか？
それは、仲介手数料が魅力的だけではなく、少しでも高く売るには絶大な成果を挙げた新施策で、2025年も既に効果実証済みです。
また他社で販売活動して成果が出なかった人が、コーラルに売却依頼替えしただけで成果が出せた方法なのです。
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久喜市の2026年不動産市場は、2025年に日本銀行の政策金利2回の引き上げで大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、2025年1月に引き続き、12月に開いた金融政策決定会合で政策金利を0.75％程度までに引き上げる追加の利上げを決定しました。この決定により1995年以来30年ぶりの金利水準に達し、また長期金利は節目の2％を超えてきました。しかもこれは通過点に過ぎず、この日銀による金融政策の正常化が約1年ぶりに再開したことで、今後の利上げペースと昨年からの利上げ局面における最終到達点（ターミナルレート）が焦点となります。
それを受け2026年4月には市中銀行は軒並み変動金利の住宅ローンを見直し金利上昇することになるでしょう。
金利の上昇は、まず借入コストの増加を意味し、これが不動産購入者にとっての負担となります。特に、30代〜40代の方々は、住宅ローンを通じて家を手に入れようと考えている場合が多いため、この影響は大きいです。
また、金利が上昇することで、不動産価格がどうなるのかという疑問も生じます。一般的には、金利の上昇によって購入意欲が減少すると、需要が落ち込み、不動産価格が下がる傾向があります。しかし、地域や物件によっては、需給のバランスが異なるため、必ずしも一律に価格が下がるわけではありません。
ただ、それでもまだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の久喜市の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
そういう状況下の久喜市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、2027年に入ると購入者の意識も変化することが考えられています。
人口減、世帯数減、AI化で働き方の大変化など情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに久喜市の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

久喜市の不動産売却情報を求めています！

ようこそコーラルのHPへ。

コーラルとはどんな会社

久喜市の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

久喜市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
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マンション売却成約事例

久喜市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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久喜市の周辺環境

久喜市は埼玉県の東部に位置する人口14.9万人の市です。2010年、久喜市、菖蒲町、栗橋町、鷲宮町が合併し誕生しました。
久喜市全域はおおむね平坦な地形をしています。市の北東側を利根川が、南西側を元荒川が流れています。
東京都心まで約50kmの距離にありながら、豊かな自然環境を残し、都心までのアクセスが良く、居心地の良いホームタウンとして魅力のある街です。久喜市は美しい花々があふれた色彩豊かな街で、花にまつわるお祭りが盛んにおこなわれています。市のほぼ中央にある「久喜菖蒲公園」は、夏にはボートを漕ぐことができ、市民の憩いの場になっています。
また、毎年7月12日と18日には旧久喜町の鎮守である八雲神社の例祭である「久喜提燈祭り」が開催され、関東一と言われる山車が繰り出されます。町内の若い衆が賑やかな笛や鉦・太鼓のお囃子に載せ、市内を巡行するさまは圧巻です。
久喜市は、交通立地にも恵まれています。
鉄道は久喜駅を中心に、JR宇都宮線、東武伊勢崎線、栗橋駅にはJR東北本線と東武日光線が通っていて、大宮駅には約15分、上野駅には約45分で行くことができます。
また、東北道や圏央道、国道4号線・122号線といった広域幹線道路が整備されています。

コーラルからのアドバイス

久喜市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で1.5％下落しています。去年は新型コロナウイルスの影響で住宅地・商業地ともに引き続き下落しています。
具体的には、久喜駅の周辺でわずかに上昇している以外はほとんどのエリアで土地価格は下落しています。
そもそも、今回の全国的な土地価格の上昇のきっかけは2013年以降の日銀による異次元緩和政策の結果でした。金利が下がったことで買い手は同じ返済額なら2割高い物件を買えるようになり金額が高くても人気エリアの物件を買おうとする人が増えたのです。そのため、人気のエリアほど土地価格が上昇し、二極化が進みました。
さらに、金利が下がったことにより、ホテルやマンションなどの不動産投資業者の投資も増えました。銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしていったのです。
その結果として、駅近エリアの商業地を中心にマンションや商業施設・ホテルなどの建設が進み、駅近の人気エリアほど土地価格が上昇していきました。
こうした土地価格が上昇しやすい状況にありながら、久喜市の駅から離れたエリアでは土地価格が上昇していないのはなぜでしょうか。
大きな理由の一つには、農地の宅地化があげられます。この10年間で、埼玉県の農地は約0.9万ha減少しました。これは、30坪の戸建に換算すると、約90万戸分の農地がなくなっていることになります。農地が住宅や道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変化しました。
そのため、久喜市では農地が宅地化されているエリアで人口が増えています。新しい住宅地が出来て多くの人が移り住み、古くからある住宅街の人気が落ちている状況です。
それでは、久喜市の土地価格は今後どうなっていくのでしょうか。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1％程度高い水準でしたので、あと1～1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。

• 久喜市役所について

  • 久喜市役所
    〒346-8501 　
    住所：埼玉県久喜市下早見85番地の3
    電話：0480-22-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：久喜市役所HP

• 久喜市の住所一覧

  • あ行
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    菖蒲町下栢間ショウブチョウシモカヤマ
    菖蒲町菖蒲ショウブチョウショウブ
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    や行
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    吉羽１ヨシバ１
    吉羽２ヨシバ２
    吉羽３ヨシバ３
    吉羽４ヨシバ４
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    ら行
    六万部ロクマンブ

    わ行
    鷲宮ワシノミヤ
    鷲宮中央１ワシノミヤチュウオウ１
    鷲宮中央２ワシノミヤチュウオウ２
    鷲宮１ワシノミヤ１
    鷲宮２ワシノミヤ２
    鷲宮３ワシノミヤ３
    鷲宮４ワシノミヤ４
    鷲宮５ワシノミヤ５
    鷲宮６ワシノミヤ６

久喜市の不動産購入＆売却への問い合わせは

久喜市でマンション売却を仲介手数料無料で行う方法

久喜市でマンションを売却する際、仲介手数料が無料であることには多くのメリットがあります。まず、売却価格がそのまま手元に残るため、実質的な利益が向上します。これにより、他の不動産に投資する資金や生活費に活用することができます。

また、仲介手数料がかからないことで、売却に対する心理的なハードルが下がります。特に久喜市では、周辺の不動産市場が活況を呈しているため、適正価格での売却が期待できる状況です。

久喜市の不動産市況情報

仲介手数料無料の仕組み

仲介手数料が無料となる仕組みには、いくつかのポイントがあります。主に、不動産会社が提供するサービスの形態に起因します。特定の不動産会社では、自己資金でマーケティングを行い、売主と買主を直接つなぐスタイルを採用しているため、仲介手数料を省くことが可能です。

さらに、オンラインプラットフォームを活用し、効率的な売却手続きを実現しているところもあります。このような仕組みにより、従来の仲介手数料を払わずにマンションの売却ができます。これから久喜市でマンションの売却を考えている方には、大変魅力的な選択肢となるでしょう。

仲介手数料が無料になる理由

仲介手数料が無料になる理由はいくつかあります。まず、従来の不動産販売の手法を見直し、コストを削減している不動産会社が増えてきたことが挙げられます。

次に、インターネットを活用した販売手法が普及してきたことも重要な要素です。オンラインプラットフォームを用いることで、効率的に顧客を集め、煩雑な手続きを簡素化できます。

最後に、直接売買するモデルを採用することで、仲介手数料を回避できるようになります。不動産会社が売主と買主の橋渡しをする際、流通コストを抑えることで、手数料を無料にすることが可能になるのです。これにより、久喜市でのマンション売却がより手軽になります。

仲介手数料無料と通常の仲介手数料の違い

仲介手数料無料と通常の仲介手数料の違いは、主にコストとサービスの面で明確に分かれます。通常の仲介手数料は、売却価格の約3%に加えて、6万円程度の事務手数料がかかることが一般的です。これに対し、仲介手数料無料のサービスでは、手数料が発生しないため、売主の負担が軽減されます。

しかし、無料を謳うサービスにも注意が必要です。無料である分、サービス内容やサポートが制限される場合があります。理想的な売却を目指す場合は、しっかりとした調査が大切です。これを踏まえて、適切な選択を行うことが重要です。

久喜市でのマンション売却の基本手続き

久喜市でマンションを売却するためには、いくつかの基本的な手続きがあります。まずは、物件の査定を行い、適正価格を把握することが重要です。この査定は、不動産の専門家に依頼することで、より正確に行うことができます。

次に、売却のための資料を整えます。物件の紹介資料や法律書類を用意し、必要な情報を整理することが大切です。また、写真撮影や内見対応も、早めに準備しておくとスムーズです。

最後に、売却契約の締結を行います。契約内容や注意事項をしっかり確認し、お互いに納得した上で進めると良いでしょう。これらの手続きを適切に行うことで、安心してマンション売却を進めることができます。

売却の流れ

マンション売却の流れは、いくつかのステップに分かれています。まず最初に、物件の査定を依頼し、適正価格を設定します。専門家による査定は、市場動向を考慮した上で行われるため、信頼性が高いです。

次に、売却方法を選択します。仲介業者に依頼する場合や、インターネットを活用して自分で売却する方法があります。それぞれの利点を理解し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。

その後、契約の締結を行い、売主としての義務を果たすために必要な書類の準備を進めます。これらのステップを着実に進めることで、スムーズなマンション売却が実現します。

必要な書類

マンションを売却する際には、いくつかの必要な書類が存在します。まず、物件登記簿謄本が必要です。これは、マンションの所有権を証明するための重要な書類となります。

次に、売買契約書や重要事項説明書が必要です。これらは、物件の詳細情報や契約内容を明示するもので、双方のトラブルを防ぐためにも重要な役割を果たします。

さらに、マンションの管理規約やパンフレット、固定資産税の納税通知書も用意しておくと良いでしょう。これらの書類を整えておくことで、スムーズな売却手続きを進めることができます。

売却のスケジュール

売却のスケジュールを立てることは、マンション売却を成功させるための重要なポイントです。まず、物件の査定を依頼するところから始まります。このステップでは、一般的に1週間から10日程度かかることが多いです。

査定結果を受け取ったら、売却の準備に進みます。資料作成や写真撮影、広告への掲載が必要になりますが、これには約2週間を見込むと良いでしょう。そして、広告を出してからは内見が始まります。この段階での反響を2〜3週間観察し、条件に合う買い手を探します。

最終的には、売却契約を結ぶまでに1カ月程度かかることが一般的です。全体として、マンションの売却スケジュールはおおよそ2〜3カ月を目安に計画することをお勧めします。

仲介手数料無料のメリット

仲介手数料が無料であることは、マンション売却における大きなメリットです。まず、売却額全てがオーナーの手元に残るため、経済的な利益が大きい点が挙げられます。これにより、売却後の資金活用の幅が広がります。

さらに、仲介手数料を気にすることなく、価格設定を柔軟に行えます。これにより、市場の状況に応じた戦略的な売却が可能となります。久喜市では、競争が激しいため、仲介手数料の負担がないことで有利に働くことも多いです。

コスト削減

マンションを売却する際に仲介手数料が無料であることは、コスト削減に大きく貢献します。通常、仲介手数料は売却価格の数 percent に達するため、これがないだけで大きな金額が浮くことになります。

これにより、売却後の手元資金が充実し、次の投資や生活費に回すことができるのです。また、仲介手数料の負担が軽減されることで、価格設定にも自由度が増します。

お得な条件で物件を提供できるため、買い手にも魅力的に映り、スムーズな売却が期待できるでしょう。コスト削減は、長期的な資産運用にもプラスをもたらします。

利用者の声

久喜市でマンションを仲介手数料無料で売却された方の声を紹介します。多くの利用者が「手数料がかからず、予想以上の価格で売却できた」と感じています。特に、思い出深いマンションを手放す際に、費用負担がないことで気持ちが軽くなるという意見も多いです。

また、「迅速な対応でストレスなく進められた」という具体的な体験談も寄せられています。仲介手数料無料のサービスは、オーナーにとって安心感を提供する要素となり、多くの人々がその恩恵を実感しています。

市場価格に影響を与えない売却方法

マンションを売却する際に仲介手数料が無料であれば、市場価格に影響を与えずに売却することが可能です。手数料を考慮せずに価格を設定できるため、オーナーはより柔軟に価格調整を行えます。これにより、市場の需要と供給に合った適正価格での売却がしやすくなります。

また、仲介業者が手数料を求めない場合、売却において直接交渉が可能です。これにより、不必要なコストをカットし、よりダイレクトな取引が実現できます。結果として、売却がスムーズに進むことが期待できるのです。

久喜市の不動産市場動向

久喜市の不動産市場は、最近非常に活発になっています。特に、マンションの需要が高まっており、多くの人々が新生活を始めるための物件を探しています。

また、久喜市は交通の利便性も良く、都心へのアクセスが容易なため、通勤・通学を考える方々にとって魅力的なエリアとなっています。

さらに、地域の再開発や施設の充実が進む中、物件の価値が上昇する可能性も秘めています。このような背景を考慮すると、売却を検討する際には今が絶好のタイミングと言えるでしょう。

マンションの需要と供給

久喜市におけるマンションの需要は年々増加しています。特にファミリー層や新婚カップルが多く流入しており、住宅環境の向上が背景にあります。これにより、マンションへの関心が高まり、売却を希望する方には好意的な市場となっています。

一方で、供給も増加しているため、適正価格での売却を目指すことが重要です。物件の立地や条件に応じて異なりますが、競争が激化する中、売却時にはプロのサポートを受けることで、よりスムーズに条件を整えることが可能です。特に仲介手数料無料のサービスを利用することで、費用を抑えつつ有利な取引が図れる効果も期待できます。

価格の傾向

久喜市の不動産市況では、近年マンション価格が上昇傾向にあります。これは、周辺地域の発展とともに新たな住居環境が求められているためです。多くの住宅購入者が久喜市に注目している理由の一つでもあります。

また市場の活況により、同じ条件の物件でも、売却時期によって価格が変動することがあります。需給バランスを見極めながら、適切なタイミングでの売却が査定価格に大きく影響するでしょう。特に、人気の高い時期には、競争が激化し、より高い価格での売却が期待できる可能性があります。

具体的な売却事例

例えば久喜市内のあるマンションでは、仲介手数料を無料にすることで、売却がスムーズに進んだケースがあります。オーナーは、販売価格を市場価格に設定し、迅速に買い手を見つけることができました。

このマンションは、周囲の環境やアクセスの良さが評価され、数週間のうちに購入希望者が現れました。仲介手数料が発生しないことで、販売価格を抑えつつもオーナーの手元に多くの利益が残ったのです。

このように、具体的な売却事例からも、仲介手数料無料のメリットがうかがえます。久喜市での売却をお考えの方には特にお勧めできる方法です。

成功事例

久喜市での成功事例として、Aさんのマンション売却を紹介します。Aさんは、仲介手数料を無料にするサービスを利用し、短期間で物件を売却しました。

まず、オーナー自らが物件の魅力を引き出す見せ方を工夫しました。室内をスッキリ整理し、魅力的な写真を掲載することで、購入意欲を高めました。その結果、広告を出してから2週間で買い手がつきました。

仲介手数料が発生しなかったおかげで、Aさんは高い販売価格を設定でき、結果的に市場価格を上回る金額で売却することができました。この成功事例は、仲介手数料無料のシステムがいかに効果的であるかを示しています。

失敗事例

しかし、仲介手数料が無料だからといって、必ずしも成功するわけではありません。実際に久喜市で仲介手数料無料を選んだあるオーナーは、売却に失敗した事例があります。

その所有マンションは、適正価格を見誤った結果、早く売りたかったがために相場より低い価格で設定してしまいました。購入希望者が集まらず、結局、数ヶ月間も売却が進まなかったのです。この間に市場が変動し、さらに価格を下げる羽目になりました。

このように、仲介手数料が無料であっても、価格設定やマーケティング戦略が不十分であれば、逆に損失を招くこともあるのです。売却を検討されている方は、慎重に計画を立てることが重要です。

まとめ

久喜市でのマンション売却において、仲介手数料が無料であることは大きなメリットです。手数料が不要になることで、売却価格をそのまま受け取ることができ、実質的な利益を高めることができます。これにより、次の投資や生活費に充てる余裕が生まれます。

また、仲介手数料がかからないことで、売却にあたる心理的な負担も軽減され、スムーズな取引が可能になります。特に久喜市は不動産市場が活発で、適正価格での売却が期待できるため、仲介手数料無料のサービスを利用する価値が非常に高いです。

久喜市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に久喜市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。