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白岡市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2024年最新不動産市場動向も解説！

白岡市の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25％程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の白岡市の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の白岡市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに白岡市の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは白岡市ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、白岡市でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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成約事例は全成約物件の一部となります。
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お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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中古マンションレポート

埼玉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

白岡市のマンション単価推移

白岡市のマンション成約推移

白岡市のマンション新規売り出し件数推移

白岡市のマンション販売中在庫推移

白岡市のマンション市場最新価格の詳細

白岡市のマンション市場は、近年多くの注目を集めています。白岡市は、都心へのアクセスが良好で、住環境も整っているため、家族層や投資家にとって魅力的な地域です。最近のデータによると、白岡市のマンション市場の価格は上昇傾向にあり、その背景には人口増加や新しい開発プロジェクトが影響しています。

また、白岡市では子育て支援や教育環境の充実が図られているため、特に若いファミリー層の需要が高まっています。このため、マンション市場最新価格も安定して推移しており、投資目的としても魅力的なエリアと言えます。

さらに、駅近の物件に対する需要が高まっており、今後もエリア全体の価格が上昇する可能性があります。白岡市においては、プレミアム物件も増加傾向にあり、多様なニーズに応える選択肢が展開されています。このような状況を踏まえ、マンション市場における動向を注視することが重要です。

白岡市のマンション市場概要

白岡市は、埼玉県の南部に位置し、近年の都市開発とともに注目を集めています。駅近の立地条件が整っていることから、通勤・通学に便利な環境が整っており、多くのファミリーや投資家に支持されています。

白岡市のマンション市場は、都市の発展とともに成長しており、特に新築マンションの供給が顕著です。新しい住宅開発プロジェクトが続々と進行しており、多様なニーズに応えるための物件が揃っています。その結果、さまざまなプランや価格帯の選択肢が増加しています。

また、地域の魅力は、自然環境の豊かさと生活施設の充実にもあります。市内には公園や学校、ショッピング施設が整備されており、住みやすさが際立っています。これは、地元の住民の生活満足度を高める要因となり、マンション需要のさらなる拡大に寄与しています。

このように、白岡市のマンション市場は今後も成長が期待され、多くの人々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。最新の市場動向を把握し、投資の機会を逃さないようにしましょう。

最新の売却価格相場

白岡市の最新のマンション売却価格相場は、地域の需要と供給のバランスを反映しています。最近のデータによれば、白岡市のマンションの平均売却価格は上昇傾向にあり、特に新築物件の価格が顕著に上がっています。

この傾向は、市内の開発が進む中で、住宅に対する需要が高まっていることによるものです。特に、駅近や利便性の高いエリアに位置するマンションは、若いファミリー層や投資家に人気があります。これにより、売却価格においてもプレミアムが付くケースが増加しています。

さらに、過去の価格推移を見てみると、毎年数パーセントの上昇が見られ、この流れが今後も続くと予測されています。加えて、白岡市の地域活性化や新規開発プロジェクトが進むことで、さらなる価格上昇の要因となるでしょう。

以上を踏まえ、白岡市でのマンション売却を考えている方々は、現在の相場をしっかりと把握し、タイミングを見計らって売却を行うことが重要です。市場動向を注視し、適切な価格設定を行うことで、スムーズな取引を目指すことができるでしょう。

過去5年間の価格推移

過去5年間における白岡市のマンション価格推移は、地域の発展や需要の変化を如実に示しています。この期間、白岡市では新築マンションの建設が進み、供給が増えたことが確認されています。これにより、まず初めに価格が一時的に安定した様子が見られました。

2019年から2020年にかけて、白岡市のマンション価格は微増傾向を示しました。これは、周辺地域での開発や交通機関の整備が影響していると考えられます。一方で、2021年以降は、東京へのアクセスの良さが注目され、需要が急増しました。この結果、白岡市のマンション価格は一気に上昇し、特に新築物件が高い人気を得ています。

最近のデータによると、現在の平均価格は過去数年と比較して約15%上昇しています。この動向が続く限り、白岡市のマンション市場は投資対象として大変魅力的な選択肢となるでしょう。地元のニーズや市場の流れを見極め、的確な判断を行うことが重要です。今後も注視していく必要があります。

マンション市場の現状分析

白岡市のマンション市場は、近年急速に変化しています。特に、新たな開発プロジェクトの進展や交通インフラの整備が進んでいることから、地域全体の魅力が向上しています。そのため、マンション需要が高まり、価格も上昇しています。

現在、白岡市のマンション価格は、他の近隣都市と比較しても競争力があります。特に、駅近物件や新築物件には高い需要があります。これにより、投資家にとっても魅力的な市場となっています。しかしながら、価格上昇のリスクも若干存在し、購入検討者は慎重な判断が求められます。

さらに、白岡市の周辺環境も注目すべき要素です。学校や公園などの生活施設が充実しており、ファミリー層にとって居住地としての魅力が増しています。このように、白岡市のマンション市場は現在非常に活発で、多様なニーズに応える選択肢が拡大しています。

売却価格の平均とその推移

白岡市のマンション売却価格の平均は、この数年間で徐々に上昇しています。最新のデータによると、白岡市のマンションの平均売却価格は約3,000万円前後となっており、これは前年に比べて約5%の上昇を見せています。これには地域の経済成長やインフラ整備の影響が大きいと考えられます。

特に、新築マンションの供給が増えていることが、全体的な価格上昇を後押ししています。新しい物件が登場することで、売却希望者は相対的に価格設定を高められる傾向があります。また、駅から近い物件や整った生活環境を持つ物件は、特に高い評価を受けています。

さらに、白岡市のマンション市場においては、将来的にも価格上昇が見込まれるため、早期に売却を検討する動きが見られます。売却を考えている方は、現在の市場動向を充分に理解し、適切なタイミングでの売却を目指すことが重要です。
今後の市場の動向にも注目しながら、賢い選択を行うことをお勧めいたします。

人気の間取りとその価格

白岡市のマンション市場において、人気の間取りは特に家族向けの3LDKが挙げられます。3LDKの間取りは、リビングダイニングと3つの個室を持ち、家族がそれぞれの生活を享受しつつも、コミュニケーションを図ることができる設計です。このため、子育て世代に非常に人気があります。

価格面では、3LDKのマンションは相場でおよそ3,500万円から5,000万円前後となっています。物件の場所や築年数によって価格は変動しますが、駅近であればあるほど販売価格が上昇する傾向にあります。特に、人気の住宅街に位置する物件は、それに伴って需要も高く、購入を検討している方には情報収集が欠かせません。

また、近年では2LDKや4LDKといった多様な間取りも注目されています。特に、テレワークの普及により、自宅での仕事環境を整えたいというニーズから、2LDKの物件も人気が高まっています。これらの間取りは、生活スタイルの多様化に対応した選択肢として、多くの人々に支持されています。

このように、白岡市のマンション市場では、用途やライフスタイルに応じた人気の間取りがあり、それぞれの価格も多様な選択肢が存在しています。検討される方は、ぜひ自分に合った物件探しを進めてみてください。

白岡市のマンション市場の特性

白岡市のマンション市場にはいくつかの特性があります。まず第一に、立地条件の良さが挙げられます。市内には多くの駅が点在し、都心部へのアクセスの良さが、居住希望者にとって大きな魅力となっています。駅近物件の需要は非常に高く、多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。

次に、教育資源の充実です。白岡市では、学校や子育て支援施設が豊富にあり、教育に力を入れていることが特性の一つです。これにより、特にファミリー層の生活環境として人気が高まっています。

さらに、最近のまちづくりの取り組みも注目すべきです。新しい商業施設や公園の整備が進んでおり、住環境のクオリティが向上しています。これにより、単身者からファミリー層まで、さまざまな住民が満足できる地域づくりが進められています。

最後に、投資価値の高さも特性の一つです。白岡市のマンションは、資産価値の安定性や将来的な成長が期待できるため、投資家にも人気があります。

これらの特性から、白岡市は住みやすさと投資の両方を兼ね備えた魅力的なエリアと言えるでしょう。

価格に影響する要因

白岡市のマンション価格に影響する要因はいくつか存在します。まず、立地条件が大きなポイントです。駅からの距離や周辺の利便性は、購入希望者にとって重視される要素であり、アクセスが良好な物件は需要が高くなりがちです。

次に、周辺環境も影響を与えます。例えば、教育機関や医療施設、ショッピングモールの存在は、家族層からの支持を得るために重要です。特に子育て世帯にとって、これらの施設が近くにあることは大きな魅力となります。

また、市の開発計画や再開発プロジェクトも影響を及ぼします。新たな商業施設や公共インフラが整備されることで、周辺地域の魅力が増し、それに伴ってマンションの価格も上昇する傾向があります。最後に、経済的な要因や金利の影響も無視できません。これらは買い手の購買力に直接関連するため、市場全体に大きな影響を及ぼすことがあります。

これらの要因を総合的に考慮することで、白岡市のマンション市場の変動を理解し、賢く投資判断を行うことができます。

駅からの距離と価格

白岡市のマンション価格において、駅からの距離は非常に重要な要素となります。一般的に、駅に近い物件ほど需要が高く、価格も上昇する傾向があります。これは、通勤や通学の利便性が高まるためです。特に、都心へ短時間でアクセスできる路線が整備されているため、多くの人々にとって駅近は魅力的な条件となります。

例えば、白岡市内の駅から徒歩10分以内のマンションは、家族層や単身者問わず非常に人気があります。駅からの距離が短いことで、日々の移動が楽になり、生活の質が向上します。そのため、これらの物件は市場で高価格がつくことが多いのです。

逆に、駅から少し離れた場所にある物件は、価格設定が比較的低くなることがあります。しかし、周辺環境や住宅の質が良ければ、一定の需要があります。特に新しい開発地域は、価格がまだ安定していない場合が多く、将来的な価値上昇が期待できます。

このように、駅からの距離はマンションの価格に直接影響を与えるため、購入を検討する際は、立地だけでなく周囲の環境や将来性も考慮することが重要です。

築年数と価格の関係

築年数は、白岡市におけるマンション価格に大きな影響を与える要因の一つです。一般的に、新しい物件ほど高値で取引される傾向があります。その理由として、最新の設備や安全基準に対応した建物が求められる現代のニーズに応えているからです。

築年数が古くなると、物件は徐々に価値が下がる傾向にあります。しかし、築浅の物件だけが全てにおいて優位というわけではありません。古いマンションでもリノベーションやリフォームを施すことで、価格を維持あるいは上昇させることが可能です。このような物件は、特に投資家に人気があり、賃貸需要が高い場合には付加価値を生むことが期待できます。

また、地域の開発状況やインフラの整備により、古い物件でも需要が高まる場合があります。例えば、アクセスが良い場所に位置する古いマンションは、新しい物件と同様に高額で取引されることも少なくありません。したがって、築年数だけでなく、物件そのものの特性や周辺環境を総合的に考慮することが重要です。

周辺施設の影響

白岡市のマンション価格に影響を与える要因の中で、周辺施設の存在は非常に重要です。特に、教育機関や医療施設、商業施設が揃っていることで、そのエリアの魅力が大きく向上します。

まず、学校の立地はファミリー層にとって欠かせない要素となります。公立や私立の学校が近隣にあることで、子供を持つ家庭は安心して住むことができます。また、保育園や幼稚園の数が豊富であることも、子育て世帯からの需要を高める要因となります。

さらに、日常生活が便利に過ごせる商業施設の充実も大切です。スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあると、毎日の買い物や外食にも困りません。このため、周辺施設が整っている物件は、売り手側にとっても高値で取引される傾向があります。

また、医療施設の存在も無視できません。病院やクリニックが近くにあることで、特に高齢者やお子さんを持つ家庭にとっては大きな安心要素となります。このように、周辺施設の充実度がエリアの魅力を高め、それがマンション価格に反映される結果につながります。

今後の市場展望

白岡市の今後のマンション市場展望について考えてみましょう。まず、白岡市は埼玉県内での立地や交通利便性の高さが評価されており、今後も人口の増加が見込まれています。これは、マンション需要に直結する重要な要素です。特に、ファミリー層を中心とした新しい住民の流入が期待されており、それに伴い、住宅市場も活気を帯びるでしょう。

また、白岡市内では新しい開発プロジェクトやインフラ整備が進行中であるため、これが更なる価格上昇要因となることが予想されます。このような環境の変化によって、既存のマンション価格も影響を受け、新築物件との価格差が縮小する可能性があります。

さらに、投資家にとっても魅力的なターゲットエリアとなりつつあります。賃貸需要が高まることで賃料の上昇も見込まれ、投資回収の見通しが明るい状況が続くでしょう。今後の市場動向を見極めることで、白岡市でのマンション購入や投資に対する戦略を立てることが重要です。

価格予測

白岡市のマンション市場での価格予測は、今後数年間にわたり上昇傾向を示すと考えられています。その要因として、まず、地域のインフラ整備や新たな商業施設の開発が挙げられます。これにより住環境が向上し、より多くの人々がこのエリアに移住したいと考えるでしょう。

次に、人口の増加も無視できません。白岡市は、特にファミリー層に人気が高い地域であり、子育て世代が集まることで需要が増大します。このような環境では、相対的にマンション価格が上昇することが期待されます。

また、金利の動向も価格予測に大きな影響を与えます。今後、低金利が続く場合、住宅ローンの需要が高まり、それに伴いマンションの購買意欲も高まるでしょう。逆に、金利上昇が見込まれる場合は、購入を控える人が増える可能性もあるため、注意が必要です。

以上のような要因を踏まえると、白岡市のマンション市場は今後も安定した成長が見込まれ、価格上昇が続くと思われます。投資家にとっては、早めの行動がカギとなるでしょう。

地域人口動態とその影響

白岡市の地域人口動態は、マンション市場に大きな影響を及ぼしています。近年、白岡市における人口は緩やかに増加しており、特に若い世代やファミリー層の移住が目立ちます。この傾向は、白岡市の充実した教育環境や子育て支援が評価されていることが要因と考えられます。

このような人口増加は、地域の住宅需要に直接的な影響を与えます。新たにマンションを購入する家庭が増えることで、市場全体が活性化し、価格の上昇が見込まれます。また、賃貸不足の状況が続くと、投資家にとっても魅力的な市場となるでしょう。

一方で、人口動態の変化による供給と需要のバランスも重要なポイントです。需給が均衡を保つ限り、マンション市場は安定して成長する可能性が高いですが、急激な人口増加や減少があると、市場に不安定要素を生じさせる恐れがあります。

これらの地域人口の動向を注視しつつ、白岡市でのマンション購入や投資を検討することが、成功のカギとなります。

売却と購入のタイミング

マンションの売却や購入を考える際、タイミングは非常に重要です。市場の動向や経済状況、さらには個々のライフプランによって、最適なタイミングは異なります。特に白岡市のような急成長している地域では、この判断が価格に大きく影響することがあります。

まず、売却を検討している方には、地元の市場価格や類似物件の動向をよく理解することをお勧めします。需要が高まる時期、例えば春や秋の引っ越しシーズンには、相場が上がることがあるため、この時期を狙って売却するのが賢明です。

一方、購入を希望する方は、物件探しを行うタイミングをしっかり考える必要があります。新築物件と中古物件では動向が異なるため、自身のニーズに応じた購入時期を見極めることが大切です。白岡市は環境が整っているため、物件数が多い時期に積極的に検索を行うと良いでしょう。

このように、売却と購入のタイミングをしっかり見極めることで、より良い条件での取引が可能となります。

最適な売却タイミング

最適な売却タイミングを見極めることは、マンションの価格に大きな影響を与える重要な要素です。特に白岡市では、地元の市場動向をしっかりと把握することが求められます。一般的に、春や秋といった引っ越しシーズンは需要が高く、売却に適したタイミングとされています。多くの人々がこの時期に新生活を始めることを考えているため、市場が活性化し、価格が上昇しやすくなります。

また、地域の新しい開発計画やインフラの整備状況も、売却タイミングを見極める上で重要です。例えば、近くに新しい駅が開業する予定がある場合、その周辺の価値が上がる可能性があります。このタイミングでの売却は、より高い価格で取引できることが期待できます。

加えて、周囲の売却価格を調査し、類似物件の動向を追うことも忘れてはなりません。市場全体のトレンドを理解することで、最適な売却時期を判断しやすくなります。

このように、白岡市における最適な売却タイミングを見極めるには、複数の要因に注意を払うことが必要です。正しい判断を行い、理想的な条件での売却を目指しましょう。

最適な購入タイミング

マンションの購入を検討する際、最適なタイミングを見極めることが重要です。市場の動向や自身のライフスタイルに応じて、購入時期を決定することで、将来的な資産価値にも良い影響を与えることができます。

まず、白岡市のように発展著しい地域では、需要と供給のバランスが迅速に変化します。特に、春や秋の引っ越しシーズンは、多くの人々が家を探すため、販売物件が増え価格も安定する傾向があります。このタイミングを狙うことで、選択肢が広がり、自分に合った物件を見つけやすくなります。

また、経済状況や金利の動向も注目すべき要素です。金利が低いうちに購入を考えるのも、一つの手です。借り入れコストが低ければ、住宅ローンの返済も楽になり、長期的な負担が軽減されます。

さらに、地元の不動産業者や市場レポートを参考に、最新の数値や傾向を把握することも欠かせません。専門家の意見を聞くことで、より安心して購入決断ができるでしょう。このような視点から、最適な購入タイミングを見極めることが、成功するマンション購入への第一歩です。

白岡市のマンション市場最新価格のまとめ

白岡市のマンション市場最新価格は、地域の特性を反映した価格動向が見られます。近年、人口の増加とともに新たな開発が進む中、需要と供給のバランスが取れた市場となっています。特に駅近の物件は人気が高く、価格上昇の一因となっています。

また、白岡市は子育て環境が整っており、ファミリー層にとって住みやすい地域としての評価が高まっています。そのため、マンション市場最新価格は、ファミリー層のニーズに合わせた物件に対して、安定した価格を維持しています。

このように、白岡市のマンション市場は堅調な動きを見せており、投資家にとっても魅力的なエリアとなっています。今後の市場動向を注視することで、より良い投資判断を行うことができるでしょう。したがって、白岡市のマンション市場最新価格に関する情報を常に更新し、適切な判断を行うことが大切です。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

白岡市の一戸建て単価推移

白岡市の一戸建て成約推移

白岡市の一戸建て新規売り出し件数推移

白岡市の一戸建て販売中在庫推移

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    〒349-0292 　
    住所：埼玉県白岡市千駄野432番地
    電話： 0480(92)1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：白岡市役所HP

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