所沢市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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所沢市のマンション売却、不動産売却は、「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い売買価格×1％」！
最新不動産市場動向も解説！

所沢市のマンションなど不動産売却情報を求めています！

ようこそコーラルのHPへ。

所沢市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
実は今、マンション売却、不動産売却を行っている売主様の約99％が『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので！』と言える人は何人いるでしょうか!?
99％の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。

申し遅れました。私はコーラル㈱の代表をしております　井上正子　と申します。
コーラルは江東区亀戸に本店、横浜市関内に支店があり、また全国に不動産エージェントを配置し南は沖縄、北は北海道までを営業域として不動産売買時の仲介手数料をお安くして手取り額を多くするという活動を約13年前から展開し、その間約5200名以上（セカンドオピニオンサービス含む）の売買成功者を出させて頂いております。
その事実を知って頂く為にグーグルで『マンション売却　福岡市』や『マンション売却　神戸市』と検索してみて下さい。検索順位５位以内にコーラルが出てきます。
福岡市や神戸市には多くの不動産会社が有るにもかかわらず、またコーラルの支店が無いにも関わらず、コーラルが検索トップに出てくるのです。
実は、那覇市や広島市、京都市、名古屋市、仙台市など大都市においても『マンション売却　都市名』で5位以内に掲載されます。とても多くの不動産会社が有るにも関わらず5位以内に登場する程コーラルをご利用頂いていて儲けさせて頂いております。
でも、この実績はほんの一部で、実はもっと大きな、とある売買事業でおそらく日本一の売買仲介数をおこなっている会社でもあります。
このコーラルのHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある!　と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成する事はできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却を後悔させません！
ぜひ、コーラルの不動産売却手法を確認してみて下さい。

コーラルとはどんな会社

所沢市のマンション売却、不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

所沢市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
詳細は下記メニューからご確認ください！

仲介手数料無料の特徴

仲介手数料1%の特徴

１ヵ月の売却チャレンジ期間

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に所沢市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

所沢市でマンションや一戸建てなど、不動産売却を検討している人へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
所沢市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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所沢市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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所沢市の基本情報

埼玉県所沢市の基本情報を解説します。

所沢市の周辺環境

住みたい街ランキング 44位

所沢市は埼玉県の南西部に位置する、さいたま市、川口市、川越市に次いで、県内で4番目に人口の多い街です。人口は約34万人（横浜市 約377万人、さいたま市 約133万人）。気候は近郊の新座市や練馬区と同じように「冬寒く、夏暑い」四季明瞭な街で、年によってはそれなりの雪が降ることもあります。タレントの所ジョージさんや、お笑い芸人のオードリー春日俊彰さんの出身地としても有名な街です。
　2021年の「住みたい街ランキング」では、過去最高の44位にランクインするなど（川越46位、下北沢52位、新横浜65位）近年、さらに注目が集まっている街です。

電車で各地へのアクセスが便利

所沢市で生活する上で、とても重宝するのが、アクセスの良さです。
その要は「所沢駅」から乗ることができる「西武新宿線」「西武池袋線」という2本の電車。
「西武新宿線」は「新宿駅」や「川越駅」にも繋がっており、「国分寺駅」からは中央線にも乗れます。「西武池袋線」は「池袋駅」にも一本で移動することができ、「小竹向原駅」からは「新宿、渋谷、原宿」に行ける「副都心線」にも乗り換えたり、「飯田橋、永田町、新木場」まで行ける「有楽町線」にも乗り換えることができます。
さらに「所沢駅」の隣である「秋津駅」から「新秋津駅」へ乗り換えれば、「東京～埼玉～千葉」までをぐるっと回っている「武蔵野線」にも乗ることができ、「所沢駅」　→　「秋津駅／新秋津駅」　→　「北朝霞駅／朝霞台駅」へと乗り換えれば、「川越駅」にも「池袋駅」にも繋がる「東部東上線」に繋がります。
所沢は電車で、「所沢駅」から、池袋へも、新宿へも、川越へも、大宮へも、あらゆる場所へ、アクセスが可能です。

クルマがあるとさらに便利

帯のように東西に伸びる「国道463号線」がメイン道路となりますが、クルマで西へ抜ければそのまま入間エリアにも入ることができ、「16号線」にも乗ることができます。東へ抜ければ、橋で荒川を渡って浦和まで一気に行くことができ、交差している「17号線」に乗れば、大宮へも、高島平方面へも行けて、首都高にもすぐに乗ることができます。
とくに便利なのは、市内で交差している「川越街道／国道254号線」へのアクセス。買い物に便利な「新座駅周辺」「新座警察署周辺」「くみまちモールにいざ」「アクロスプラザ三芳」などのお買い物エリアにも、すぐに行くことができます。
さらに関越道の「所沢インター」があるため、上りは和光方面へ向かって外環に乗り、そこから「首都高」へも「東北道」へも「常磐道」へも繋がることができます。下りも「鶴ヶ島インターチェンジ」があるので、そこから「圏央道」にもすぐに入ることができます。

市内外に多くの買い物スポット

毎日の買い物や食事は所沢駅の「グランエミオ」で充分に楽しむことができます。さらにちょっと足を伸ばして休日を楽しみたい時などは、「川越」「新宿」「池袋」などへ電車で出るのも良いですし、武蔵野線にのって「レイクタウン」まで行くのもおすすめです。クルマやバスを使って、すぐ近くの「三井アウトレットパーク入間」や「コストコ」、あるいは「ららぽーと富士見」、「イオンモール東久留米」へも行きやすい。またクルマで川を越えて浦和の方へ抜ければ、「イオンモール北戸田」「イオンモール与野」「コクーンシティ」などもあるため、交通手段、年代、シーンに合わせた買い物が年中可能です。

豊かな自然とSNS映えスポット

所沢市は、あの「となりのトトロ」の舞台にもなったことで有名な豊かな自然も各地に残っているなど、四季を感じて暮らすことができます。「多摩湖」「狭山湖」などの湖はもちろん、市の中心にある「所沢航空記念公園」も、都内の喧騒を忘れてウォーキングをしたり、ランニングをしたり、日常的なリフレッシュにぴったりの場所。ゆっくり考え事をしながら歩いたり、音楽を聴きながら心をカラッポにして走ったり、航空公園ならではの広大な園内で、季節の風を感じながら、日ごろから心身を整えることができます。
またプロ野球ファンにはたまらない、西武ライオンズの本拠地球場である「西武ドーム」も市内にあります。「西武園ゆうえんち」は昭和の熱気が体験できるテイストにリニューアルされており、「昭和のレトロ感が楽しめる」とSNSでも注目されています。

さらに、あの「KADOKAWA」とコラボしたことで話題となった「ところざわサクラタウン」もグランドオープンしたばかりで、所沢地域の自然や産業、さらにアニメ・小説などの文化にも触れることができる場所として、市内外を問わずSNSによる発信で全国から注目され観光客が訪れています。
463号線を入間・飯能の方へ抜ければ、こちらも近年人気のムーミンのテーマパーク「ムーミンバレーパーク」と、北欧生活をテーマにした複合施設「メッツァビレッジ」があります。大自然のテーマパークで遊んだあとは、大人の隠れ家的ゆったりスポット「宮沢湖温泉 喜楽里別邸」で温泉と岩盤浴を味わうのが（特に大人の女性への）おすすめです。

所沢市の不動産市況レポート

駅近エリアと郊外エリアの二極化が進行中

所沢市の不動産の人気は上昇傾向にありましたが、コロナの影響を受けたここ数年は、住宅地としても商業地としても、人気は下降傾向。さらに郊外の（例えば「下山口駅」周辺などの）需要は下火ですが、「所沢駅」など主要駅の人気はまた上昇しているなど、同市の中でも地域ごとに不動産需要の格差が広がっています。
原因としては「共働き世帯の増加で駅近エリアに需要が集中」「金利の低下により買い手の購買力が上がった（もっと他の地域の土地を買うようになった）」「農地の宅地化が進んだ（生産緑地が解放されるようになった）」などが考えられます。

人口の増減

人口増減も同様に格差が生まれており、「所沢駅」「新所沢駅」「狭山ヶ丘駅」などの方面では人口が増加傾向にありますが（農地が徐々に宅地へと変わった影響）「新しい住宅地への需要が高まっている」ということは、イコールで「古い住宅地に対する需要が減っている」ということでもあり、「狭山ヶ丘」の南側や、「下山口駅」周辺の人口は減少傾向にあります。駅近エリアでは「金利の低下」「共働き世帯の増加」によって、通勤、買い物、子育てに便利な「駅近マンション」が人気となっており、土地の価格も安定傾向にあります。
市内には、所沢市以外のエリアへ電車通勤をしている人が増えており（例えば池袋で働いている人が、あえて家賃が安く、住みやすい「所沢駅」「西所沢駅」周辺に引っ越してきているなど）、「東所沢駅」についても、サクラタウンの出現により、今後はさらに人気のエリアになっていくと予想されます。

さらに二極化が加速する見通し

今後も「生産緑地の放出／優遇期間切れによる宅地化」が進めば、「農地がどんどん宅地化しているのに郊外は不人気」という現象が起き、したがって郊外の土地は「余る」ことになり、不動産市況に大きな影響を与えると思われます。
日本全体と同じで、所沢市の人口も減少の見通しですが、「池袋のベッドタウンとして所沢へ移住する若い世代の転入」のニーズもあるため、駅直結型の商業施設の誕生や、マンション建設などによって「所沢駅周辺」に関しては人気が増加。よって「駅周辺は人気、郊外は不人気」という傾向に拍車がかかるなど、二極化が今後も顕著になっていく見通しです。

所沢市のマンション単価推移

所沢市の中古マンション㎡単価は、2019年1月には27.47万円／㎡となっていました。その後上昇傾向にあったものの、2020年4～5月に新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて一気に下落し、2020年4月には24.16万円／㎡まで落ち込みました。6月になると回復し、以降右肩上がりに上昇しています。2022年5月の成約㎡単価は37.06万円／㎡まで高騰しています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

所沢市のマンション成約推移

所沢市の中古マンション成約状況は、2019年1月には97件となっていて横ばいで推移していましたが、2020年4～5月に緊急事態宣言が出されると一気に落ち込んでいます。その後は回復し、以降横ばいで推移しています。2022年5月の成約件数は87件となりました。
一方、成約㎡単価は2020年4～5月に一時的に下落しているものの、長期的には高騰しています。

所沢市のマンション新規売り出し件数推移

所沢市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年1月には515件となっており、2022年現在まで一貫して減少を続けています。2020年11月～2021年9月まで、11か月連続で前年比マイナスとなり、中古マンションを新規で売り出す人は減り続けています。2022年5月の新規登録件数は364件まで減少しています。長期間値上がりを続けている所沢市のマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられ売り控えをする売主が多いためでしょう。

所沢市のマンション売れ残り推移

所沢市の中古マンション在庫状況を見ていくと、2019年1月には1,300件となっていて、2020年春頃にかけては横ばいで推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫件数もどんどん減少していき2020年8月～2022年5月まで22か月前年比マイナスとなっています。2022年5月の在庫件数は891件まで減少しました。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

所沢市の一戸建て単価推移

所沢市の中古戸建平均価格は、2018年8月には2,046万円となっていて、2020年の前半までは上下しながらも横ばいで推移していました。その後、2020年8月に2,598万円まで一気に上昇し、それ以降も上下を繰り返しながら上昇傾向は続いています。2022年1月の平均価格は2,280万円となっています。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

所沢市の一戸建て成約推移

所沢市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2018年8月には47件となっていて、2020年3月までは増減を繰り返しながらも上昇傾向にありました。ところが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されると一気に下落して35件まで落ち込みます。その後は、好調に転じ2022年1月の成約件数は56件となっています。

所沢市の一戸建て新規売り出し件数推移

所沢市の中古戸建新規売り出し状況を見てみましょう。2018年8月には252件でしたが2019年中は上昇傾向にあり、ほとんどの月で前年比を上回っていました。ところが、2020年4月に緊急事態宣言が出されたことが影響し、翌月の5月には一気に227件にまで落ち込んでいます。以降、2022年1月現在まで、ほとんどの月で前年比を下回っています。2022年1月の新規登録件数は203件となっています。

所沢市の一戸建て売れ残り推移

所沢市の中古戸建在庫状況は、2018年8月には1,091件となっており、2020年4月ころまではじわじわと増加していました。ところが、緊急事態宣言が出されて以降新規登録件数が激減したことにより、在庫件数もどんどん減っていきました。2020年6月以降、前年比はマイナスに転じます。2022年1月現在まで20ヶ月連続で前年比マイナスとなっていて品薄状態が顕著であることが分かります。

• 所沢市役所について

  • 所沢市役所
    〒359-8501　
    住所：埼玉県所沢市並木一丁目１番地の１
    電話：04-2998-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：所沢市役所HP

• 所沢市の住所一覧

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    若狭　若松町　和ケ原

所沢市の不動産購入＆売却への問い合わせは

所沢市内のお得に売却可能なマンションの一部をご紹介

下記に所沢市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。