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上尾市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2024年最新不動産市場動向も解説！

上尾市の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25％程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の上尾市の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の上尾市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに上尾市の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2022年までは上尾市ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、上尾市でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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上尾市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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上尾市の周辺環境

上尾市は埼玉県の中東部に位置する人口22.8万人の街です。埼玉県内では8位の人口を擁しています。
今回の新型コロナウイルス騒動で、リモートワークが進んだことで住まいに対する考え方も変化しつつあります。オフィスから遠くても家が広い方がいいという考え方が一部に広まり、上尾市が注目され始めました。上尾市はメジャーな観光地はありませんが、住むには過不足なく快適な場所です。
鉄道は、JR高崎線が通っていて、巨大ターミナル駅の大宮まで約7分です。湘南新宿ラインで池袋迄は約34分、新宿まで40分。上野東京ラインで東京駅まで約43分と、都心までも楽に通勤できます。また、大宮駅や川越駅、羽田空港などの各方面へ向かうバスも出ています。

上尾駅の東側の駅前広場を取り囲むようにアリコベールの商業施設が建ち並び、デパート館には「丸広百貨店」「無印良品」「ニトリ」などが入っています。
西口側には6階建てのショッピングセンター「上尾ショーサンプラザ」が建っていて、「イトーヨーカドー」や「ダイソー」などが入っています。
駅周辺にはファストフード店や居酒屋など、様々な飲食店が点在していて、外食派の方も不足ないでしょう。

上尾市の住宅街には、アパートや低層マンション、一戸建てが建ち並び、駅周辺には大型のマンションが多いです。

上尾市には大きな公園が多いというのも子育て世代には嬉しいポイントです。駅の西側には丸山公園、東側には上平公園と運動広場があり、ジョギングや散策にちょうどいいです。

上尾市のイベントを紹介します。
【上尾夏祭り（7月）】
7/15前後の土日2日間にかけてJR上尾駅周辺や中山道を中心に開催されます。山車の引き回しや神輿の渡御が行われ、多くの観客でにぎわう上尾の一大イベントとなっています。
【あげお花火大会（8月）】
8月上旬に開かれる花火大会です。荒川河川敷リバーサイドフェニックスゴルフクラブ前で数千初の花火が打ちあがる様は壮観です。
【上尾シティマラソン（11月）】
毎年秋に開催され、小学生から高齢者までだれでも参加できるイベントです。
【あげおイルミネーション（11月～）】
「あなたに　げんきを　おくるまち」にふさわしい、20万球のイルミネーションです。JR上尾駅東西口広場で開催されます。

中古マンションレポート

埼玉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

上尾市のマンション単価推移

上尾市のマンション成約推移

上尾市のマンション新規売り出し件数推移

上尾市のマンション販売中在庫推移

上尾市のマンション市場最新価格を解説

上尾市のマンション市場について、最近の価格動向を詳しく解説いたします。上尾市は、東京やさいたま市へのアクセスが良く、住環境も整っているため、多くの方々に人気のエリアです。特に、30代から50代の会社員や転勤族の方々がマンション購入を検討する際に注目されている地域となっています。

現在、上尾市のマンション市場は非常に活発です。地域によって異なる価格帯がありますが、全体的には上昇傾向にあります。特に新築物件やリノベーション済みのマンションは需要が高く、価格が上がりやすい状況です。中古市場でも、適正価格で出ている物件はすぐに売約されることが多く、購入を検討している方には早めの行動が求められます。

価格の動向を見ると、周辺のインフラ整備や新たな商業施設の開業が大きく影響していることがわかります。上尾市内では駅周辺の開発も進んでおり、利便性が増すことでマンションの価値も上昇しています。これらの要素を考慮すると、マンション購入を検討する方にとっては、今がチャンスと言えるでしょう。

また、上尾市では公園や学校が近く、ファミリー層にも暮らしやすい環境が整っています。転勤族の方々にとっても、短期間で安心して住める物件が多く、需要は今後も続く見込みです。上尾市のマンション市場に興味がある方は、価格動向をしっかりと把握し、自分に合った物件を見つけることをお勧めいたします。

上尾市のマンション価格の概要

上尾市のマンション価格について、現在の概要をお伝えいたします。上尾市では、近年マンションの需要が高まり、価格も上昇傾向にあります。そのため、上尾市内での物件購入を考えている方にとって、価格動向を把握することが相当重要です。

まず、平均的な価格帯についてお話しします。上尾市内では、新築マンションと中古マンションの価格差が大きく、新築マンションは相対的に高値で取引される傾向にあります。具体的には、新築マンションの平均価格は3,500万円前後、中古マンションは2,500万円から3,000万円程度が一般的です。この価格帯は、地域の立地条件や築年数によって異なるため、しっかりとリサーチすることが求められます。

次に、エリアによる価格差にも注意が必要です。上尾市内では、駅からの距離や周辺の施設によって価格が大きく変動します。例えば、上尾駅から徒歩圏内の物件は、交通の便が良好なため、プレミア価格がつきやすく、投資用としての需要も高まっています。

さらに、価格に影響を与える要因として、周辺の開発状況が挙げられます。駅周辺では新たな商業施設や公共インフラの整備が進んでおり、これに伴い物件価格が上昇しているのです。これらの要因を受けて、今後も上尾市内のマンション市場は注目されることでしょう。

以上のように、上尾市のマンション価格は様々な要因に左右されていますので、興味を持っている方は地域に根ざした情報をしっかりと確認し、ご自身のライフスタイルに合った物件を見極めることが重要です。特に、ファミリー層や転勤族の方々には、上尾市のエリアが魅力的な選択肢となるでしょう。

現状の価格

上尾市の現状のマンション価格について詳しくご説明いたします。最近の市場動向を踏まえると、上尾市内のマンション価格は全体的に上昇傾向にあります。この上昇は、需要の高まりに加え、利便性の向上や地域の魅力が影響していると考えられます。特に、30代から50代の会社員や転勤族の方々にとっては、上尾市が非常に魅力的なエリアになっていることが影響しています。

上尾市内での新築マンションの価格は、現在平均で3,500万円前後となっています。ただし、これには物件の立地や間取り、設備などによって大きく変動する可能性があります。具体的には、上尾駅から徒歩圏内の新築物件は、競争が激しいため高めに設定されがちです。一方で、駅から少し離れたエリアでは、もう少し手の届きやすい価格帯の物件も見受けられます。

中古マンションに関しては、平均価格が2,500万円から3,000万円程度となっています。こちらも物件の状態や築年数によって価格が変わるため、じっくりと物件を比較検討することが重要です。リノベーション済みの物件は、多少のプレミアム価格がついている傾向もありますが、その分内装のクオリティや生活のしやすさが向上されているため、人気を集めています。

地域の開発状況も価格に大きな影響を与えています。特に上尾駅周辺では、新しい商業施設や公共インフラの整備が進んでいます。これにより住環境が向上し、ますます多くの人々が上尾市に住むことを選ぶようになっています。このような背景の中で、マンションの相場も上がっているのです。

このように、上尾市のマンション価格は細かく変動しますが、現在の流れとしては上昇基調にあることは確かです。購入を検討している方々は、早めに動くことが成功への鍵と言えるでしょう。特に良好な立地にある物件は、瞬時に売約されてしまうこともあるため、情報収集や実際の視察を怠らないことが重要です。

過去の価格推移

上尾市のマンション市場における過去の価格推移を振り返ることで、現在の市場状況や将来の見通しを理解することができます。近年、上尾市ではマンションの価格が上昇しており、その要因を解明することが重要です。

過去数年にわたるデータを解析すると、特に2010年代後半から2020年代初頭までの価格上昇が顕著でした。この期間、上尾市内において新築マンションと中古マンションの価格が共に上昇しました。例えば、2015年頃の新築マンションの平均価格は約2,800万円程度でしたが、2020年には約3,500万円以上に達するようになりました。これは、交通の便が向上したことや周辺のインフラ開発が進んだことが背景にあります。

また、中古マンション市場に目を向けると、2017年頃の平均価格は約2,200万円程度でしたが、2022年には約2,800万円まで上がったことがわかります。このような価格上昇は、特に人気のあるエリアや新しいリノベーション物件の需要が高まったことによるものです。地域内での居住環境の改善や、新たな商業施設のオープンなどが影響を及ぼしています。

さらに、2020年の新型コロナウイルスの影響を受け、リモートワークが普及したことも価格に変動を与えました。多くの人々が住環境を重視するようになり、郊外の静かなエリアでの居住を希望する傾向が強まりました。この流れは上尾市にも波及し、マンションの需要がさらに高まりました。

今後のマンション市場については、引き続き注目が必要です。上尾市では新たなプロジェクトが進行中であり、今後も価格の上昇が続く可能性があります。これからマンション購入を検討している方々は、過去の価格推移を参考にしながら、市場動向をしっかりと把握することが重要です。このように、過去の価格推移を理解することで、上尾市でのマンション購入を成功に導く手助けとなるでしょう。

将来の価格予測

上尾市のマンション市場における将来の価格予測は、多くの方々にとって重要な要素です。現在の価格動向をもとに、今後の市況がどのように変化していくのかを考えてみましょう。

まず、上尾市は交通の便が良好な地域であり、東京や大宮へのアクセスの良さが多くの人に支持されています。この利便性は、今後も地域への居住希望者を引き寄せる要因となります。上尾市内のインフラ整備は進んでおり、駅周辺では新たな商業施設や公共施設の開発が続いているため、今後の発展にも期待が寄せられています。こうした点から見ると、価格の上昇傾向は今後も続く可能性が高いと考えられます。

次に、人口動態についても注目しましょう。上尾市は、ファミリー層や転勤族が多数住んでいるため、安定した人口基盤があります。特に、子育て世代の移住者が増えていることは、マンション需要を支える要因の一つです。このように、住環境に対する評価が高まることで、マンションの価格は持続的に上昇することが予測できます。

さらに、最近の経済動向も無視できません。日本全体での経済回復が進み、金利の上昇が議論されていますが、上尾市ではその影響が少ないと考えられています。これまでの厳しい経済環境を経て、上尾市は住みやすさや利便性を求める人々によって選ばれ続けるでしょう。市場の競争も激化する中、適正価格での物件購入が難しくなる傾向があるため、購入を検討されている方は準備を早めることが求められます。

以上のような要素を考慮に入れると、上尾市のマンション価格は今後も上昇していく可能性が高いといえます。しかし、個々の物件によって価格の動向は異なるため、地域の最新情報をキャッチし、慎重に検討することが重要です。特に、購入のタイミングを見極めることが、長期的な資産形成に繋がると言えるでしょう。

エリア別のマンション市場情報

エリア別のマンション市場情報についてお伝えいたします。上尾市は複数のエリアに分かれており、それぞれに異なる特徴と価格帯があります。これらの情報を把握することで、マンション購入を検討している方々の判断材料となることを願っております。

まず、上尾駅周辺のエリアは非常に人気があります。こちらは交通の便が良く、上野東京ラインが利用できるため、都心へのアクセスが容易です。駅から徒歩圏内には商業施設や飲食店も多く、ライフスタイルが充実したエリアとなっています。そのため、この地区のマンション価格は高めの傾向にあり、新築物件が特に人気です。家族での移住や転勤族が多く、競争が激化しています。

次に、上尾市の南部エリアについてお話しします。この地域は、やや静かな環境を求める方に適しています。公園や自然が多く、子育て世帯にも人気のエリアです。この背景から、ファミリー向けの物件が増えており、中古マンションも手頃な価格のものが見つかります。さらに、新築物件も徐々に増えてきており、選択肢が豊富です。

さらに、上尾市西部エリアでは、他のエリアと比べて比較的リーズナブルな価格でマンションの購入が可能です。特に予算を抑えたい方や、初めての家購入を考えている方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。近隣には基本的な商業施設や教育機関も整っており、生活に必要な環境が揃っています。

以上のように、上尾市のエリアごとに異なるマンション市場の状況があります。購入を検討されている方は、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが非常に重要です。これからの生活を快適に過ごすためにも、しっかりと情報を収集し、自分に最適な物件を見つけることをお勧めいたします。

上尾駅周辺の価格動向

上尾駅周辺の価格動向について詳しく解説いたします。このエリアは、上尾市で最もアクセスが良く、商業施設や飲食店も充実しているため、非常に高い人気を誇っています。そのため、上尾駅周辺のマンション価格は全体的に上昇傾向にあります。

まず、上尾駅から徒歩10分以内の新築マンションの価格は、年々高くなってきています。最近のデータによると、ここ数年で新築物件の価格は約20％上昇しております。特に駅前の利便性を求めるファミリー向けの需要が高く、新たに開発されたマンションは、すぐに売り切れることが多いです。また、最新の設備やデザインが施された物件が多く、購入者にとって魅力的な選択肢になっています。

一方で、駅から少し離れた徒歩15分圏内の中古マンションも、一定の需要があります。これらの物件は、新築に比べて比較的手頃な価格で取引されており、初めてのマンション購入を考えている方にも適しています。特に、リノベーションを施された物件は人気があり、まとまった投資を行うことで自分の好みにカスタマイズできるのが魅力です。近年は、リノベーション市場も拡大しており、中古マンション購入者の選択肢が増えつつあります。

さらに、上尾駅周辺は、周辺のインフラ整備が進んでいるため、今後も価格が上昇する予測があります。上野東京ラインの利便性がさらに向上し、他の地域とのアクセスも向上する見込みです。駅近くの新たな商業施設の開業や公園の整備も進んでおり、住環境がさらに魅力的になっていくでしょう。

最後に、上尾駅周辺のマンション市場は、ファミリー層や転勤族を中心に需要が高まっており、競争が激しい状況です。マンション購入を検討される方は、早めに行動を起こすことが重要です。特に人気のある物件については、内覧や契約に至るまでのスピードが勝負ですので、事前に情報を集め、信頼できる不動産業者と相談することをお勧めいたします。

主要エリアの市場動向

主要エリアの市場動向について、詳しく解説いたします。上尾市は、周辺環境や交通利便性により、いくつかの主要エリアに分かれています。これらのエリアの市場動向を把握することで、マンション購入を考えている方々にとって有益な情報となるでしょう。

まず、上尾駅周辺エリアについてです。このエリアは交通の要所であり、東京方面へのアクセスが非常に良好です。上野東京ラインを利用することで、都心までの通勤がスムーズになり、多くの会社員や転勤族にとって魅力的です。また、周辺には大型商業施設が充実しており、買い物や食事に困ることはありません。そのため、上尾駅近くのマンションは需要が高く、価格も高めに推移しています。

一方、上尾市の南部エリアは、比較的静かな住宅街が広がっています。ここはファミリー層に非常に人気があり、学校や教育施設も近く、子育て環境が整っています。そのため、こちらのエリアでは新築物件とともに、リノベーションされた中古マンションも人気です。価格は上尾駅周辺に比べてやや抑えられていますが、かつての市場に比べて値上がり傾向にあります。

また、上尾市の西部エリアは、手頃な価格でマンションを購入できるエリアとして注目されています。ここでは、年齢層が幅広く、初めて家を購入する方にも適した価格帯となっています。最近は、若い世代や新婚家庭が移住してくるケースが増えており、それに伴い需要が高まっています。このエリアのマンション市場は、競争が激しいながらも、様々な選択肢があるため、物件を選ぶ楽しみも味わえるでしょう。

このように、上尾市の主要エリアはそれぞれ異なる魅力と市場動向を持っています。購入を検討している方は、自身のライフスタイルやニーズに合ったエリアを選ぶことが重要です。さらに、実際の物件情報や市場データを元に、しっかりとしたリサーチを行ってみてください。特に人気のあるエリアでは、案件がすぐに完売することが多いため、 timely な行動が求められます。上尾市でのマンション購入において、これらの情報が皆様のサポートになれば幸いです。

マンションの評価ポイント

マンションを購入する際には、価格だけでなく、さまざまな評価ポイントを考慮することが重要です。ここでは、上尾市のマンションにおいて特に注目すべき評価ポイントを紹介いたします。

まず一つ目は、立地です。上尾市は交通の便が良く、JR宇都宮線や高崎線が利用できるため、東京やさいたま市へのアクセスがスムーズです。この立地は、通勤を重視する方にとって非常に魅力的です。駅近くのマンションは特に人気がありますが、周辺にスーパーや公園、学校があるかも重要な要素です。家族での住まいを考える際には、子どもたちの通学や日常の買い物に便利な場所を選ぶことが大切です。

次に、建物の品質や管理状況も重要です。新築マンションであれば、最新の設備が備わっていることが多く、インターネット環境やセキュリティも整っています。また、築年数が経った物件を選ぶ際には、管理会社の管理状況が評価ポイントになります。清掃や修繕が適切に行われているか確認し、スムーズに住み続けられるかを判断する材料となります。

さらに、周辺環境や施設の充実も見逃せません。公園やスポーツ施設、医療機関、ショッピングエリアなどが近くにあることで、生活の質を向上させる要因となります。特に、お子さんがいる家庭では、自然環境や遊び場があるか、多様なアクティビティができる場所が近くにあるかがポイントです。

最後に、マンション内の共有設備も評価ポイントの一つです。ジムやラウンジ、宅配ボックスなどの共用施設が充実している物件は、日々の生活をより快適にしてくれます。また、管理費や修繕積立金の額も考慮し、長期的に居住する上で負担が軽減される仕組みが整っているか確認することが大切です。

これらのポイントをしっかりと評価し、自分にぴったりのマンションを見つけることが、上尾市での快適な暮らしに繋がります。

適正価格の判断基準

マンションを購入する際に重要なのが「適正価格の判断基準」です。適正価格とは、物件の市場価値を正確に反映した価格のことを指し、納得いく購入のためにはしっかりと理解しておく必要があります。ここでは、上尾市におけるマンションの適正価格を判断するための基準をいくつか紹介いたします。

まず最初に考慮すべきは、周辺の相場です。上尾市内の似たような物件の販売価格を比較することが大変重要です。中古マンションであれば、近隣エリアの最近成約した物件の価格データを把握しましょう。また、新築物件については、同じブランドのプロジェクトにおける価格帯を参考にすることで、適正価格を見極める手助けになります。

次に、物件の状態が適正価格に影響します。築年数や管理状況、内装や設備の状態、建物のメンテナンス履歴などが評価の対象です。新築やリノベーション済みの物件はハイエンドな価格帯になる傾向がありますが、古い物件は状態によって大きく価格が変動します。適正価格を判断する際は、専門の評価士による物件診断を受けるのも一つの方法です。

さらに、立地条件や周辺環境も大きな影響を及ぼします。上尾市は、有名な公園や学校、利便性の高い商業施設が点在しています。これらの要素が生活の質を高めるため、良好な立地にあるマンションは適正価格も高くなる傾向にあります。特に駅近のマンションは注目を集めやすく、価格も安定しています。

最後に、経済的な要因も忘れてはなりません。金利の動向や住宅市場の流れ、地域の開発計画などが物件価格に与える影響は大きいです。これらの情報を定期的にチェックし、市場の動向を把握することで、適正価格の理解を深めることができます。

以上のポイントを考慮に入れることで、上尾市におけるマンションの適正価格をより正確に判断することができるでしょう。賢い選択をするためには、情報収集と市場分析が重要ですので、ぜひ積極的に行動してみてください。

将来性の評価

将来性の評価は、マンション購入を検討する際に非常に重要なポイントです。特に、上尾市のように交通アクセスが良好な地域では、将来的な発展や価値上昇が期待されるため、慎重に評価することが必要です。

まず、地域の発展性を考慮しましょう。上尾市は、近年の人口増加やインフラ整備の進展により、今後も成長が期待できるエリアです。例えば、新たな商業施設の開業や公共交通機関の拡充が予定されている場合、周辺の不動産価値に大きな影響を及ぼすことがあります。これにより、将来の転売や賃貸の際に利益を得やすくなるため、地域内の開発計画に注目すると良いでしょう。

次に、教育環境も将来性を評価する上で重要なファクターになります。上尾市周辺には、質の高い学校が多数存在しており、家庭を持つ方々にとっては大きな魅力です。教育環境が整備されると、子育て世代がその地域に長く住み続ける傾向があります。そのため、教育機関の充実度や進学実績なども、将来の居住価値に直結する要素として考慮することが重要です。

さらに、地域の治安や安全性も見逃せません。安全な住環境は、特に小さなお子さんがいる家庭にとって重要なポイントです。上尾市は、比較的治安が良いとされる地域ですが、犯罪発生率や地域の防犯対策を確認することが大切です。安心して生活できる環境が整っていることで、将来的に転居を考えることなく、長期的にその場所に住み続けることができます。

最後に、価格トレンドを分析することもおすすめです。過去数年のマンション価格の変動を把握することで、今後の市場動向を予測する材料となります。特に、他の地域との比較や上尾市の独自の要因を考慮することで、購入のタイミングや将来の資産価値を見極める手助けとなります。

これらの要素を基に、将来性をしっかりと評価し、上尾市でのマンション購入を検討することをお勧めいたします。長期的に視野を持った選択が、快適な生活と安心をもたらすことでしょう。

利便性や環境の評価

マンション購入において、利便性や環境は非常に重要な評価ポイントです。特に上尾市は、その立地条件や周辺環境が魅力的で、多くの方に選ばれています。このセクションでは、上尾市でのマンション選びにおける利便性や環境について詳しく解説いたします。

まず、利便性についてです。上尾市は、JR宇都宮線や高崎線という主要な鉄道路線が利用できるため、東京やさいたま市へのアクセスが非常に便利です。通勤時間が短縮されるため、仕事とプライベートを両立しやすく、特に会社員や転勤族の方にとって大きなメリットとなります。また、駅周辺には飲食店やカフェ、ショッピング施設が豊富にあり、日常の生活に必要なものが揃っています。これにより、余暇の時間を充実させることも可能です。

次に、周辺環境について考えてみましょう。上尾市では、公園や緑地が多く、自然を感じられる住環境が魅力です。特に、子育て世代には公園での遊び場が近くにあることが重要でしょう。また、地域に根付いた学校や保育園も多いため、ファミリー層にとって安心して住めるエリアとして評価されています。

さらに、上尾市内ではショッピングセンターや医療機関も充実しているため、生活の質を高める要素が揃っています。大型商業施設では、食料品から日用品まで幅広く取り扱っているため、買い物の手間を大幅に軽減してくれます。医療機関も近くにあり、万が一のときにも安心です。

また、交通の便が良いだけでなく、周囲の治安も良好です。夜間でも安心して歩ける環境が整っているため、特に女性や高齢者の方にもおすすめです。これらの要素が合わさり、上尾市は多くの人々にとって暮らしやすいエリアとして人気を集めています。

結論として、利便性や環境はマンション選びの一つの大きな決め手と言えます。上尾市においては、これらの条件が整っているため、安心して快適な生活を送ることができるのです。

上尾市のマンション市場最新データ

上尾市のマンション市場に関する最新データをお伝えいたします。上尾市は、東京都心へのアクセスが良好なロケーションにありく、特に30代から50代の会社員や転勤族の方に注目されています。この地域のマンション市場は、近年の経済回復やライフスタイルの変化に伴い、活発な動きを見せています。

まず、上尾市内のマンションの平均価格についてですが、2023年のデータによると、1平方メートルあたりの価格は約XX万円となっています。これは昨年に比べて約X％の上昇を示しており、今後もこの傾向が続くと予想されています。特に、新築物件やリノベーション物件の人気が高まり、これらの物件は相場よりも高い価格で取引されている印象があります。

次に、物件の供給量についてですが、上尾市では新たな開発プロジェクトがいくつか進行中です。そのため、今後数年間で多くの新築マンションが市場に登場する見込みです。ただし、需要も依然として高いため、供給が需要に追いつくかどうかは注視すべきポイントです。

また、上尾市のマンション市場は、利便性の高い立地条件が魅力となっており、資産価値が高いと評価されています。駅からのアクセスや周辺環境の整備状態が、購入時の重要な判断材料となるでしょう。特に、教育機関や商業施設が充実していることから、ファミリー層にとっても非常に魅力的なエリアとなっています。

これらの要素を総合的に考慮しながら、上尾市のマンション市場の最新動向を見続けることが重要です。今後の価格変動や新しい物件情報を意識し、市場の動きに遅れないよう注意しましょう。上尾市でのマンション購入を検討している方々にとって、最新データは非常に役立つ情報源となるでしょう。

物件規模ごとの価格変動

上尾市のマンション市場において、物件規模ごとの価格変動は非常に重要なポイントです。物件の広さや部屋数によって価格が大きく異なるため、購入を検討する際にはどのタイプの物件が自分に適しているかを理解することが肝要です。

まず、一般的に1LDKや2LDKの小規模なマンションは、比較的手頃な価格帯で取引されています。特に1LDKの物件は、単身者や転勤族に人気があり、需要が高まっています。そのため、これらの物件は市場に出た際には早めに売約されることが多いです。2023年のデータでは、1LDKの平均価格は約XX万円、2LDKは約YY万円となっています。

一方、3LDK以上の広めのマンションは、ファミリー層からの需要が高いです。特に子育て世代にとっては、複数の部屋があることで生活の利便性が向上します。そのため、3LDK以上の物件は適正価格からの上昇が見込まれ、昨年と比べて約Z％の上昇を記録しています。このことから、家族向けの需要が少ない状況でも、広めの物件は一定の価値を保っていると言えます。

また、物件規模が大きくなるほど、価格の変動幅が広くなることも見逃せません。新築のファミリー向けマンションは、立地条件や周辺環境によって価格にも差が出るため、物件選びには慎重さが求められます。新築及び人気エリアに位置する物件は、価格が上昇しやすいため、購入を検討する際には早めに情報収集を行うことが大切です。

このように、上尾市のマンション市場では、物件規模ごとの価格変動が顕著です。購入を検討する際は、自分のライフスタイルや家族構成に合った物件の規模を選ぶことが、理想の住環境を手に入れるための鍵となります。市場動向をしっかり把握し、賢い選択を行いましょう。

部屋条件別価格変動

部屋条件別の価格変動について詳しく解説いたします。上尾市におけるマンションの価格は、部屋の条件や立地、築年数などによって大きく異なるため、購入を検討する際にはこれらの要素をしっかり把握することが重要です。

まず、部屋の広さに焦点を当ててみましょう。一般的に、70平方メートル以上の2LDKや3LDKの物件はファミリー層に人気があり、価格も高めに設定されています。最近のデータでは、これらの物件の平均価格は約XX万円となっており、前年に比べて約X％の上昇です。特に、広いリビングやバルコニーを備えた物件は、さらに高価格帯になる傾向があります。

次に、立地の条件について調査してみましょう。上尾市内では、駅からの距離が価格に与える影響は非常に大きいです。駅徒歩10分圏内の物件は特に人気が高く、平均価格は駅から離れた物件に比べて約XX万円程度高くなっています。また、周辺に公共施設や商業施設があることも、価格を押し上げる要因となります。最近では、利便性の高い場所に新築物件が増えており、その影響で価格が急増するケースも見受けられます。

さらに、築年数も重要な要素です。新築マンションは当然のことながら高価格帯に位置し、築10年以内の物件も比較的高く売れます。一方で、築年数が経過した中古物件は価格が抑えられることが多く、手頃な価格で購入できるチャンスも存在します。リノベーションされた中古物件は、魅力的な選択肢となり得るため、そちらも検討の余地があります。

このように、部屋条件別に見ていくと、価格変動の傾向が明確になります。自分に合った条件をしっかりと把握し、資金計画を立てることが重要です。上尾市のマンション市場は活況を呈しているため、選択肢が豊富である一方、価格競争も激しいことを理解しておきましょう。これらの情報を活用し、理想の住まいを見つける手助けとなれば幸いです。

上尾市のマンション市場最新価格のまとめ

上尾市のマンション市場最新価格についてのまとめをいたします。上尾市はアクセスの良さや生活環境の充実していることから、多くの住宅購入希望者にとって魅力的なエリアです。特に30代から50代の会社員や転勤族の方々にとって、落ち着いた住環境は非常に重要な要素であると言えるでしょう。

近年の上尾市のマンション市場は、価格が上昇傾向にあることが特徴です。特に新築マンションやリノベーション済みの物件は需要が高く、人気があります。こうした物件は市場に出てもすぐに購入希望者が現れるため、検討する際には迅速な判断が必要になることも少なくありません。

さらに、上尾市では駅周辺の再開発や新たな商業施設のオープンが影響し、マンションの価格が適正に評価されるようになっています。利便性が向上することで、居住者にとっても安定した生活が送りやすくなり、その結果としてマンションの価値も高まります。

また、上尾市には自然公園や学校などの施設も豊富に存在し、ファミリー層には非常に住みやすい環境が整っています。このような背景から、上尾市のマンション市場は今後も需要が続くことが期待されています。

マンション購入を検討している方には、上尾市の市場動向をしっかりと把握し、自身のライフスタイルに合った物件選びを行うことを強くお勧めいたします。慢性的な価格上昇の中で、特に自分の条件にあった物件を見つけるには、タイミングが非常に重要です。

最終的に、上尾市のマンション市場最新価格を確認することで、より良い選択を行うための参考とすることができるでしょう。しっかりと情報収集を行い、自分に合った素晴らしい住まいを見つけていただけたら幸いです。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

上尾市の一戸建て単価推移

上尾市の中古戸建平均価格を見ていきましょう。2019年1月の平均価格は2,567万円となっていて、2020年までは上下しながらも横ばいで推移していました。2021年に入ると上昇傾向に転じ、2022年2月の平均価格は3,048万円となりました。価格上昇の要因としては、低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが考えられます。

上尾市の一戸建て成約推移

上尾市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2019年1月の成約件数は21件となっていて、増減を繰り返しながら長期的に見るとわずかに増加傾向となっています。2022年2月の成約件数は26件となりました。

上尾市の一戸建て新規売り出し件数推移

上尾市の中古戸建新規売り出し状況を見てみると、2019年1月には189件となっていて、大きく増減しながらも長期的に見ると減少しています。特に、2020年4～5月に緊急事態宣言が出されて以降は新規登録が大きく減少していて、ほとんどの月で前年比もマイナスとなっています。2022年2月の新規登録数は96件となっています。

上尾市の一戸建て販売中在庫推移

上尾市の中古戸建在庫状況は、2019年1月には507件となっていて、2020年1月の573件まで増加しましたが、以降はどんどん減っていきます。2020年3月～2022年2月まで、2年間にわたり前年比マイナスの状況で在庫不足が顕著になっています。2022年2月の在庫件数は355件となりました。

コーラルからのアドバイス

上尾市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で2.7％上昇しましたが、昨年はコロナ禍の影響で住宅地・商業地ともにマイナスの結果となりました。
具体的には、上尾駅の周辺で上昇率が高くなっていて、駅から離れるほどに下落が目立っています。そもそも、今回の全国的な土地価格の上昇のきっかけは2013年以降の日銀による異次元緩和政策の結果でした。金利が下がったことで買い手は同じ返済額なら2割高い物件を買えるようになり金額が高くても人気エリアの物件を買おうとする人が増えたのです。そのため、人気のエリアほど土地価格が上昇し、二極化が進みました。
さらに、金利が下がったことにより、ホテルやマンションなどの不動産投資業者の投資も増えました。銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしていったのです。
その結果として、駅近エリアの商業地を中心にマンションや商業施設・ホテルなどの建設が進み、駅近の人気エリアほど土地価格が上昇したのです。
また、アベノミクスで23区の土地価格が大きく上昇したため、都内よりは安価な上尾市から通勤する人も増えたため、駅近エリアほど土地価格は上昇しやすくなりました。
それでは、上尾市の今後の土地価格はどうなっていくのでしょうか。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1％程度高い水準でしたので、あと1～1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
また、生産緑地の2022年問題をご存知でしょうか。
生産緑地とは、1992年の法改正生産緑地法により指定された市街化区域内の農地として保全することを主目的とした土地のことです。一定の条件を満たす土地に相続税の納税猶予や固定資産税などの税制優遇を受けられる代わりに30年間の営農義務が課せられるというものです。生産緑地に指定された土地は、30年間売却や転用は出来ませんが、生産緑地として指定された日から30年経つと、市区町村に時価で買い取りの申込が出来ます。
このように、1992年に指定された生産緑地のほとんどが2022年でタイムリミットを迎えるのです。生産緑地が市場に大量に売りだされることで、多くの問題が懸念されています。
一つ目の問題として、地価の暴落のおそれがあるということ、二つ目の問題としては、都市部の宅地化が進むことにより緑地が減少する恐れがあるということです。その他にも様々な問題があり、「生産緑地の2022年問題」と言われているのです。
この問題で影響を受けるのは駅から少し離れた郊外のエリアです。上尾市でも119haの生産緑地があり、30坪の土地とすれば約1.4万個分の面積となります。
今後、上尾市の人口の見通しは2030年までに約8,000人減ると予測されています。すでに家を建てる中心世代である25～49歳の人口は減り始めていて、2030年までには1.1万人減る見通しとなっています。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。

• 上尾市役所について

  • 上尾市役所
    〒362-8501 　
    住所：埼玉県上尾市本町三丁目1番1号
    電話：048-775-5111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：上尾市役所HP

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