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上尾市のマンション売却、不動産売却は、
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更新日2024-04-14 (日) 11:33:42

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ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

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ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

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上尾市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

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お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
上尾市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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上尾市の周辺環境

上尾市は埼玉県の中東部に位置する人口22.8万人の街です。埼玉県内では8位の人口を擁しています。
今回の新型コロナウイルス騒動で、リモートワークが進んだことで住まいに対する考え方も変化しつつあります。オフィスから遠くても家が広い方がいいという考え方が一部に広まり、上尾市が注目され始めました。上尾市はメジャーな観光地はありませんが、住むには過不足なく快適な場所です。
鉄道は、JR高崎線が通っていて、巨大ターミナル駅の大宮まで約7分です。湘南新宿ラインで池袋迄は約34分、新宿まで40分。上野東京ラインで東京駅まで約43分と、都心までも楽に通勤できます。また、大宮駅や川越駅、羽田空港などの各方面へ向かうバスも出ています。

上尾駅の東側の駅前広場を取り囲むようにアリコベールの商業施設が建ち並び、デパート館には「丸広百貨店」「無印良品」「ニトリ」などが入っています。
西口側には6階建てのショッピングセンター「上尾ショーサンプラザ」が建っていて、「イトーヨーカドー」や「ダイソー」などが入っています。
駅周辺にはファストフード店や居酒屋など、様々な飲食店が点在していて、外食派の方も不足ないでしょう。

上尾市の住宅街には、アパートや低層マンション、一戸建てが建ち並び、駅周辺には大型のマンションが多いです。

上尾市には大きな公園が多いというのも子育て世代には嬉しいポイントです。駅の西側には丸山公園、東側には上平公園と運動広場があり、ジョギングや散策にちょうどいいです。

上尾市のイベントを紹介します。
【上尾夏祭り(7月)】
7/15前後の土日2日間にかけてJR上尾駅周辺や中山道を中心に開催されます。山車の引き回しや神輿の渡御が行われ、多くの観客でにぎわう上尾の一大イベントとなっています。
【あげお花火大会(8月)】
8月上旬に開かれる花火大会です。荒川河川敷リバーサイドフェニックスゴルフクラブ前で数千初の花火が打ちあがる様は壮観です。
【上尾シティマラソン(11月)】
毎年秋に開催され、小学生から高齢者までだれでも参加できるイベントです。
【あげおイルミネーション(11月~)】
「あなたに げんきを おくるまち」にふさわしい、20万球のイルミネーションです。JR上尾駅東西口広場で開催されます。

中古マンションレポート

埼玉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

上尾市のマンション単価推移

埼玉中央(マンション1㎡単価)3月

埼玉県上尾市の中古マンション㎡単価は、2019年1月には40.38万円/㎡となっていましたが、2022年6月には49.85万円/㎡まで上昇しています。2020年4月には新型コロナウイルスによる緊急事態宣言を受けて一気に下落し35.49万円/㎡まで落ち込みましたが、すぐに回復し、以降右肩上がりで上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

上尾市のマンション成約推移

埼玉中央 成約(マンション)3月

埼玉県上尾市の中古マンション成約状況は、2019年1月には58件となっていました。2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されると一気に下落し4月には41件、5月は39件まで落ち込んでいます。2020年後半には回復しますが、2021年後半以降は再び減少傾向となり、2022年6月の成約件数は63件となりました。

上尾市のマンション新規売り出し件数推移

埼玉中央 新規(マンション)3月

埼玉県上尾市の中古マンション新規売り出し件数は、2019年以降2021年後半にかけて減少を続けています。長期間値上がりを続けている続けている上尾市のマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられ、売り控えをする買主が多いためでしょう。2022年に入ると増加の兆しがみられるものの、以前の水準には及ばない状況です。

上尾市のマンション売れ残り推移

埼玉中央 在庫(マンション)3月

上尾市の中古マンション在庫件数は、2019年~2020年前半まではほぼ横ばいで推移していました。ところが、新規登録件数の減少に伴い在庫もどんどん減少していき2020年8月~2022年3月まで20か月連続で前年比を下回り在庫不足が顕著となりました。2022年に入ると横ばいで推移しています。



中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。


上尾市の一戸建て単価推移

埼玉中央(戸建平均価格)3月

上尾市の中古戸建平均価格を見ていきましょう。2019年1月の平均価格は2,567万円となっていて、2020年までは上下しながらも横ばいで推移していました。2021年に入ると上昇傾向に転じ、2022年2月の平均価格は3,048万円となりました。価格上昇の要因としては、低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが考えられます。

上尾市の一戸建て成約推移

埼玉中央 成約(戸建)3月

上尾市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2019年1月の成約件数は21件となっていて、増減を繰り返しながら長期的に見るとわずかに増加傾向となっています。2022年2月の成約件数は26件となりました。

上尾市の一戸建て新規売り出し件数推移

埼玉中央 新規(戸建)3月

上尾市の中古戸建新規売り出し状況を見てみると、2019年1月には189件となっていて、大きく増減しながらも長期的に見ると減少しています。特に、2020年4~5月に緊急事態宣言が出されて以降は新規登録が大きく減少していて、ほとんどの月で前年比もマイナスとなっています。2022年2月の新規登録数は96件となっています。

上尾市の一戸建て売れ残り推移

埼玉中央 在庫(戸建)3月

上尾市の中古戸建在庫状況は、2019年1月には507件となっていて、2020年1月の573件まで増加しましたが、以降はどんどん減っていきます。2020年3月~2022年2月まで、2年間にわたり前年比マイナスの状況で在庫不足が顕著になっています。2022年2月の在庫件数は355件となりました。

コーラルからのアドバイス

上尾市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で2.7%上昇しましたが、昨年はコロナ禍の影響で住宅地・商業地ともにマイナスの結果となりました。
具体的には、上尾駅の周辺で上昇率が高くなっていて、駅から離れるほどに下落が目立っています。そもそも、今回の全国的な土地価格の上昇のきっかけは2013年以降の日銀による異次元緩和政策の結果でした。金利が下がったことで買い手は同じ返済額なら2割高い物件を買えるようになり金額が高くても人気エリアの物件を買おうとする人が増えたのです。そのため、人気のエリアほど土地価格が上昇し、二極化が進みました。
さらに、金利が下がったことにより、ホテルやマンションなどの不動産投資業者の投資も増えました。銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしていったのです。
その結果として、駅近エリアの商業地を中心にマンションや商業施設・ホテルなどの建設が進み、駅近の人気エリアほど土地価格が上昇したのです。
また、アベノミクスで23区の土地価格が大きく上昇したため、都内よりは安価な上尾市から通勤する人も増えたため、駅近エリアほど土地価格は上昇しやすくなりました。
それでは、上尾市の今後の土地価格はどうなっていくのでしょうか。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1%程度高い水準でしたので、あと1~1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
また、生産緑地の2022年問題をご存知でしょうか。
生産緑地とは、1992年の法改正生産緑地法により指定された市街化区域内の農地として保全することを主目的とした土地のことです。一定の条件を満たす土地に相続税の納税猶予や固定資産税などの税制優遇を受けられる代わりに30年間の営農義務が課せられるというものです。生産緑地に指定された土地は、30年間売却や転用は出来ませんが、生産緑地として指定された日から30年経つと、市区町村に時価で買い取りの申込が出来ます。
このように、1992年に指定された生産緑地のほとんどが2022年でタイムリミットを迎えるのです。生産緑地が市場に大量に売りだされることで、多くの問題が懸念されています。
一つ目の問題として、地価の暴落のおそれがあるということ、二つ目の問題としては、都市部の宅地化が進むことにより緑地が減少する恐れがあるということです。その他にも様々な問題があり、「生産緑地の2022年問題」と言われているのです。
この問題で影響を受けるのは駅から少し離れた郊外のエリアです。上尾市でも119haの生産緑地があり、30坪の土地とすれば約1.4万個分の面積となります。
今後、上尾市の人口の見通しは2030年までに約8,000人減ると予測されています。すでに家を建てる中心世代である25~49歳の人口は減り始めていて、2030年までには1.1万人減る見通しとなっています。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。

  • 上尾市役所について
    • 上尾市役所
      〒362-8501  
      住所:埼玉県上尾市本町三丁目1番1号
      電話:048-775-5111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:上尾市役所HP

  • 上尾市の住所一覧
    • あ行
      上尾下アゲオシモ
      上尾宿アゲオジュク
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      愛宕2アタゴ2
      愛宕3アタゴ3
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      壱丁目北イッチョウメキタ
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      壱丁目東イッチョウメヒガシ
      壱丁目南イッチョウメミナミ
      井戸木1イドギ1
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      今泉イマイズミ
      今泉1イマイズミ1
      今泉4イマイズミ4
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      か行
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      上町2カミチョウ2
      上平中央1カミヒラチュウオウ1
      上平中央2カミヒラチュウオウ2
      上平中央3カミヒラチュウオウ3
      川カワ
      瓦葺カワラブキ
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      川2カワ2
      久保クボ
      小泉コイズミ
      小泉1コイズミ1
      小泉2コイズミ2
      小泉3コイズミ3
      小泉4コイズミ4
      小泉5コイズミ5
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      小泉7コイズミ7
      小泉8コイズミ8
      小泉9コイズミ9
      小敷谷コシキヤ
      五番町ゴバンチョウ

      さ行
      栄町サカエチョウ
      地頭方ジトウカタ
      須ケ谷1スカヤ1
      須ケ谷2スカヤ2
      須ケ谷3スカヤ3
      菅谷スガヤ
      菅谷1スガヤ1
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      菅谷3スガヤ3
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      菅谷5スガヤ5
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      た行
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      戸崎トサキ

      な行
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      仲町1ナカチョウ1
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      中分1ナカブン1
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      西貝塚ニシカイヅカ
      錦町ニシキチョウ
      西宮下1ニシミヤシタ1
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      は行
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      原新町ハラシンマチ
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      平方領々家ヒラカタリョウリョウケ
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      二ツ宮フタツミヤ
      弁財1ベンザイ1
      弁財2ベンザイ2
      本町1ホンチョウ1
      本町2ホンチョウ2
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      本町4ホンチョウ4
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      本町6ホンチョウ6

      ま行
      緑丘1ミドリガオカ1
      緑丘2ミドリガオカ2
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      緑丘5ミドリガオカ5
      南ミナミ
      宮本町ミヤモトチョウ
      向山ムコウヤマ
      向山1ムコウヤマ1
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      向山3ムコウヤマ3
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      向山5ムコウヤマ5

      や行
      谷津1ヤツ1
      谷津2ヤツ2

      ら行
      領家リョウケ


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上尾市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に 上尾市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・コスモ上尾ステーションフロント
上尾市柏座2丁目
2003年築・14階建・124戸

・ウエリス上尾ローレルコート
上尾市上町2丁目
2017年築・13階建・75戸

・レーベン上尾GRAN MAJESTA
上尾市上町2丁目 
2019年築・11階建・183戸


・アンビシャス上尾
上尾市西宮下1丁目
2020年築・9階建・102戸

・コスモ上尾ステーシヨンアベニユー
上尾市上町1丁目
1999年築・15階建・105戸

・エイジオレガロ
上尾市春日1丁目
2005年築・10階建・99戸


・上尾スカイマンション
上尾市原新町
2006年築・4階建・20戸

・マ・トール上尾ソレイユテラス
上尾市五番町
2008年築・8階建・69戸

・パテラスクエア上尾
上尾市緑丘2丁目 
2008年築・6階建・22戸