熊谷市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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コーラルとはどんな会社

熊谷市の不動産売却は

お得な３つの仲介手数料プラン

熊谷市のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた３つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン（売買金額×0.7％）もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

高く売るためのハウスクリーニング

既に熊谷市で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

マンション売却成約事例

熊谷市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦いたします。
熊谷市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、ぜひ、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

パイロツト会計事務所　代表（公認会計士、税理士）　山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）

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• 熊谷市役所について

  • 熊谷市役所
    〒360-8601　
    住所：熊谷市宮町二丁目47番地1
    電話：048-524-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：熊谷市役所HP

• 熊谷市の住所一覧

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熊谷市の周辺環境

熊谷市は埼玉県の北部に位置する人口19.2万人の市です。東京都心からは50～70km圏内にあり、ほぼ平坦な土地に、荒川や利根川の水資源にも恵まれています。肥沃な大地と豊かな自然環境を生かし、農業産出額は県内で第2位、商品販売額県内第3位、製造品出荷額県内第4位と埼玉県北部における主要な経済拠点となっています。
熊谷市は日本一暑い町としても有名です。熊谷市は内陸性の気候で夏は暑く快晴日数は日本一、2018年には日本国内の最高気温41.1℃を観測しました。「日本一暑い町」と報道されることが多いことから、それを逆手に取りTシャツやうちわなどを製作しアピールをしています。2008年から「ヒートアイランド対策推進都市」を宣言し、暑さ対策に力を入れています。
熊谷市は江戸時代には中山道の宿場、熊谷宿が置かれ宿場町として栄えました。国道は東西に１７号・17号バイパス、南北に407号線が走っています。その他、140号・125号もしないから分岐しているなど、現在も交通の要衝となっています。
JR熊谷駅から東京駅まで上越・北陸新幹線を使うと約40分で行き来できることから、新幹線通勤・通学する人も珍しくありません。また在来線では上野駅や新宿駅まで60分台で行くことができます。熊谷駅には秩父方面や羽生方面からの秩父鉄道も乗り入れています。

熊谷市の見どころ
【熊谷うちわ祭】
八坂神社例大祭のお祭りで、毎年7/20～22までの３日間にわたって行われます・12台の山車・屋台が熊谷囃子とともに市街地を巡行する様子は絢爛豪華で、関東一の祇園祭りと呼ばれています。
【妻沼聖天山】
日本三大聖天の一つで、縁結びの神様として信仰されています。日光東照宮を彷彿させ、本格的な装飾建築であることから「埼玉日光」と呼ばれ、埼玉県からは唯一の国宝建造物に指定されています。
【熊谷櫻堤】
荒川の土手、約2kmにわたって約500本のソメイヨシノのトンネルが続きます。土手の上からの景観はソメイヨシノと菜の花のコントラストが素晴らしく、例年「熊谷さくら祭」が開催されています。期間中にはライトアップされた桜を楽しむことができます。

中古マンションレポート

埼玉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

熊谷市のマンション単価推移

熊谷市のマンション成約推移

熊谷市のマンション新規売り出し件数推移

熊谷市のマンション売れ残り推移

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

熊谷市の一戸建て単価推移

熊谷市の一戸建て成約推移

熊谷市の一戸建て新規売り出し件数推移

熊谷市の一戸建て売れ残り推移

コーラルからのアドバイス

熊谷市の住宅地はアベノミクスの8年間で3.7％下落しています。去年はコロナウィルスの影響が心配されましたが、住宅地・商業地ともに大きな下落はありませんでした。
具体的には、熊谷駅の周辺で上昇しているエリアがわずかにありますが、ほとんどの地域で下落が進んでいます。
そもそも、今回の全国的な土地価格の上昇のきっかけは2013年以降の日銀による異次元緩和政策の結果でした。金利が下がったことで買い手は同じ返済額なら2割高い物件を買えるようになり金額が高くても人気エリアの物件を買おうとする人が増えたのです。そのため、人気のエリアほど土地価格が上昇し、二極化が進みました。
さらに、金利が下がったことにより、ホテルやマンションなどの不動産投資業者の投資も増えました。銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしていったのです。
その結果として、駅近エリアの商業地を中心にマンションや商業施設・ホテルなどの建設が進み、駅近の人気エリアほど土地価格が上昇していきました。
こうした、土地価格が上がりやすい状況にありながら、熊谷市の駅から離れたエリアでは土地価格が上昇していないのはなぜでしょうか。
理由の一つとしては、熊谷市の人口の減少があげられます。この7年間で熊谷市の人口は5,000以上減少してしまいました。しかも、住宅購入の中心的な世代である30～40代の人口は約4,000人も減少しています。買い手が減ったことで、土地も売れ残り土地価格が下がりやすくなったと考えられます。

また農地の宅地化も土地価格に影響を及ぼしています。この10年間で、埼玉県の農地は約0.9万ha減少しました。これは、30坪の戸建に換算すると、約90万戸分の農地がなくなっていることになります。農地が住宅や道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変化しました。
そのため、熊谷市では農地が宅地化されているエリアで人口が増えているのです。
全体的に人口が減少している中で、駅の近くは増加しているエリアがあります。そして、古くからある住宅地の需要は減っていき、駅から離れた農地の多いエリアでは土地価格が上がりにくくなっています。
それでは熊谷市の土地価格は今後どうなっていくのでしょうか。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1％程度高い水準でしたので、あと1～1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。

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