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神奈川県横浜市の売買状況

神奈川県横浜市の売買状況

横浜市の不動産売却・不動産購入のイメージ

横浜市の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

横浜市・中古マンション売買市況・今月の一言

数字は正直です。横浜市独自の市況形成は良好です

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。


201408-201708マンション成約(横浜市)


201408-201708マンション新規(横浜市)


201408-201708マンション在庫(横浜市)


201408-201708マンション単価(横浜市)

横浜市の中古マンション売買市況

横浜市の中古マンション売買市況は、東京都の市況に比べすべての数値で安定した推移を示しています。

新規販売開始数が一定で、そのため販売中在庫数も一定を保っています。従って成約数も一定数を維持した状況にあります。

各数が一定的に推移しているため、各単価(成約単価、新規販売開始単価、在庫単価)が徐々に上昇している状況が伺い知れます。

これは、中古マンション市況を形成する周辺事情(金利推移・税制特例など)に影響され好況維持できている好例と言えるでしょう。

横浜市の中古マンション市況は、東京23区の中古マンション市況により少なからず影響されることも有ります。

新規販売開始数が減れば、販売中在庫数も減ります。しかし成約数は減っていません。
買いたい人はまだまだたくさんいると言うことです。

そのため、成約単価はまだまだ上昇するでしょう。

横浜市独自のマンション市況を形成している状況とも言えます。

前回ご報告いたしましたが、成約㎡単価が、販売中在庫、新規販売の各㎡単価より高いということはよく起こります。

それは、各㎡単価がマンションの専有面積により違うことを専有面積平均値で解消しようとすることに起因しています。
言い換えれば、成約㎡単価が他の値より高いという場合、建築経過年数が長いマンション(建築された年が古いマンション)は成約しずらく、建築年が新しいマンションほど成約しているということが言えます。
反対に、成約㎡単価とそれ以外の販売中在庫、新規販売の各㎡単価が近い数値になってきたということは、建築年が新しいマンションがなかなか成約しなくなってきて、反対に建築年が古いマンションが成約しやすい状況となっている場合があります。

ただ、正確には、郊外型のマンションの成約率がかなり落ちてきていて、すべての中古マンションがなかなか売れない(成約していない)ので、3つの㎡単価が肉薄してきたとも言えるのです。

さて、これからの中古マンションはどういう市況を形成するかですが、一言でいえば、今よりもっと売りづらい状況となると言えるでしょう。

横浜市中心部においては、まだまだ売買旺盛な時期が続くと思われますが、しかし駅徒歩10分を超えるマンションや、郊外型のマンションは成約しずらくなるでしょう。

ご売却の場合には、早め早めの動きが必要になるでしょう。

 


中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。



201410-201710戸建成約(横浜市)


201410-201710戸建単価(横浜市)


201410-201710戸建在庫(横浜市)


201410-201710戸建新規(横浜市)



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