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春日部市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い1%」で!
2024年最新不動産市場動向も解説!
更新日2024-11-09 (土) 10:51:18
不動産売却、購入だけに特化した不動産会社がお届けする
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春日部市の2024年不動産市況は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、7月31日開いた金融政策決定会合で政策金利を0.25%程度まで容認することを決めました。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、金融緩和政策を修正する方針を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み固定金利の住宅ローンを見直し金利上昇しています。
ただ、まだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の春日部市の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
しかも、欧米からの日本に対する投資意欲が2023年から以降旺盛となり2024年は過去最高となり、インバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっています。
そういう状況下の春日部市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、今年2024年年末にかけては購入者の意識も変化することが考えられています。
情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに春日部市の今の不動産市場を100%としたとき、10%の今より高く売れる不動産、50%が今より若干値下がる不動産、40%が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。
ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。
嘘ばかり横行する不動産業界!
実は、2022年までは春日部市ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍(オミクロン株新種)の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。
しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、春日部市でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。
こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。
また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。
にもかかわらず、
マンション売却、一戸建て売却など
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テレビ取材履歴
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★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
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春日部市の周辺環境
春日部市は埼玉県の東部に位置する人口22.9万人の市です。アニメ「クレヨンしんちゃん」の舞台となった街としても有名です。春日部市は東京都心から35km圏内にあり、都心のベッドダウンとして発展してきました。都内に乗り換えなしでアクセスできる利便性の良さでありながら、治安もよく自然も多いことで、ファミリーも安心して住むことができる街です。
春日部市の誇る「ふじ通り」には、藤棚が総延長約1.1km続き、道路両側の歩道に沿って設置された藤棚では、毎年4月中旬~5月上旬まで様々な種類のフジの花が楽しめます。
また国の天然記念物にも指定された「牛島のふじ」のある「藤花園」は散策スポットとしても有名です。
春日部市の魅力の一つに、都内へのアクセスの良さがあります。
東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)を使うと、北千住駅へ20分で行くことができます。北千住駅で日比谷線・常磐線・千代田線に乗り換えて都内各所へ行くことができます。
また、東武野田線(東武アーバンパークライン)を使うと、20分で県内最大のターミナル駅である大宮駅へ行くことができます。
春日部駅周辺には、徒歩5分に大型の「イトーヨーカドー」があり買い物の便利です。また、駅から徒歩4分の位置にある「ララガーデン春日部」には、映画館も入っていて一日中楽しめる買い物スポットになっています。
駅周辺には居酒屋やレストラン、ファーストフード店など多くの飲食店があり、夜遅くまで営業しているので、仕事帰りにも気軽に立ち寄ることができます。
駅の西側には便利なお店が揃っていて、東側は落ち着いた住宅街になっています。
中古マンションレポート
春日部市のマンション単価推移
春日部市の中古マンション㎡単価は、2018年9月には24.07万円/㎡となっていて、以降増減しながら2022年1月には30.62万円/㎡まで高騰しています。差額は6.55万円/㎡となっていて、高騰していることが分かります。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。
春日部市のマンション成約推移
春日部市の中古マンション成約状況を見ていきましょう。2018年8月には43件となっていて、以降上下しながら2020年2月には急増して85件となっています。ところが2020年4~5月に緊急事態宣言が出されると大きく落ち込み、4月は46件、5月は39件まで減少しています。6月以降は回復し、増減しながらもやや増加傾向で推移しています。2022年1月の成約件数は58件となっています。
春日部市のマンション新規売り出し件数推移
春日部市の中古マンション新規売出し件数は、大きく変動しています。2019年までは前年比マイナスの月が多く、2019年10月には前年比-27.7%にまで落ち込みました。2020年に入ると、新規登録数は若干増え始めるものの、2021年に入ると再び新規登録はどんどん減少して前年比も大きく下回る月が増えています。2021年1月から2022年1月にかけては13ヶ月連続で前年比はマイナスとなっていて、新たに売り出す人が減っていることが分かります。
春日部市のマンション販売中在庫
春日部市の中古マンション在庫状況を見ていくと、2018年8月には在庫数が647件でしたが、緩やかに増減しつつ2020年前半まではおおむね前年比プラスの状況で推移していました。ところが、2020年8月以降は急激に減少し、在庫数はどんどん減っていきました。2021年の4月には、在庫数は449件にまで減少し、前年比も-38.7%となりました。以降は若干回復の兆しはあるものの、現在も深刻な品薄状態が続いています。2022年1月の在庫数は457件となっています。
※出典・データ引用元:東日本不動産流通機構『REINS TOWER』
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
春日部市の一戸建て単価推移
2018年8月の春日部市の中古住宅平均価格は、2,159万円となっていました。その後上下しながらも増加していき、2020年1月には一時的に2,705万円まで上昇したものの再度落ち込み以降は安定していません。2021年の後半からは上昇傾向になり、2022年1月の平均価格は2,547万円となっています。現在、低金利で住宅ローン控除が充実しているなど、購買意欲は高まっているものの、在庫不足により価格が高騰しやすい状況ではあるのですが、春日部市の中古住宅平均価格は安定していません。
春日部市の一戸建て成約推移
春日部市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2018年8月には36件となっていました。以降、増減しながらもやや下降傾向となっていましたが、2020年夏頃から増加傾向となり、2021年4月には55件まで増加しています。その後は再び減少傾向となり、2022年1月の成約件数は36件となっています。
春日部市の一戸建て新規売り出し件数推移
春日部市の中古戸建新規売り出し状況は、2018年の8月には129件となっていました。以降、2019年中は増減しながらもほぼ横ばいの状態で推移していましたが、2020年3月に一時的に増加し、221件の登録数となりました。以降は減少傾向となっており、2020年11月以降はほとんどの月で前年比を下回っています。2022年1月の新規登録件数は125件となっています。
春日部市の一戸建て販売中在庫
春日部市の中古戸建在庫状況を見てみると、2018年8月には498件となっていました。2020年前半にかけては緩やかに上昇していて、この間は前年比もほとんどの築出前年比を上回っていました。2009年9月以降は新規登録数の減少に伴い在庫数もどんどん減っていきます。2020年9月から2022年1月現在までは、17ヶ月連続で前年比はマイナスとなっており、在庫不足が顕著になっています。
※出典・データ引用元:東日本不動産流通機構『REINS TOWER』
コーラルからのアドバイス
春日部市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で0.6%下落しています。さらに、一昨年過多続くコロナ禍の影響で、住宅地・商業地ともに下落が続いています。
具体的なエリアとしては、春日部駅周辺での下落率は大きくないのですが、駅から離れるほどに下落率が高くなっています。
そもそも、今回の全国的な土地価格の上昇のきっかけは2013年以降の日銀による異次元緩和政策の結果でした。金利が下がったことで、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を買えるようになり、金額が高くても人気エリアの物件を買おうとする人が増えたのです。さらに、金利が下がったことにより、ホテルやマンションなどの不動産投資業者の投資も増えました。銀行も、国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしていったのです。
そのため、本来であれば春日部市でも土地価格が上がりやすい状況のはずですが、なぜえきから離れたエリアでは土地価格はそれほど上昇していないのでしょうか。
その理由の一つとして、春日部市の人口の減少があります。春日部市では、この7年間で人口が5,000人以上減少しています。しかも、不動産の買い手となる30~40代の人口は8,000人も減少しています。
さらに、春日部市の農地の宅地化も影響していると考えられます。この10年間で、埼玉県の農地は約0.9万ha減少しました。これは、30坪の戸建に換算すると、約90万戸分の農地がなくなっていることになります。農地が住宅や道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変化しました。
そのため、春日部市では農地が宅地化されているエリアで人口が増加しています。特に春日部駅南側で人口が増えているエリアがあります。逆に、駅から離れた農地が多いエリアでは土地価格が上がりにくかったと考えられます。
それでは、春日部市の土地価格は今後どうなっていくのでしょうか。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1%程度高い水準でしたので、あと1~1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。
- 春日部市役所について
春日部市役所
〒344-8577
住所:埼玉県春日部市中央六丁目2番地
電話:048-736-1111(代表)
開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
(祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)※引用元:春日部市役所HP
- 春日部市の住所一覧
あ行
赤崎アカサキ
赤沼アカヌマ
飯沼イイヌマ
一ノ割イチノワリ
一ノ割1イチノワリ1
一ノ割2イチノワリ2
一ノ割3イチノワリ3
一ノ割4イチノワリ4
牛島ウシジマ
内牧ウチマキ
梅田ウメダ
梅田本町1ウメダホンチョウ1
梅田本町2ウメダホンチョウ2
梅田1ウメダ1
梅田2ウメダ2
梅田3ウメダ3
榎エノキ
大枝オオエダ
大沼1オオヌマ1
大沼2オオヌマ2
大沼3オオヌマ3
大沼4オオヌマ4
大沼5オオヌマ5
大沼6オオヌマ6
大沼7オオヌマ7
大畑オオハタ
大場オオバ
大衾オオブスマか行
粕壁カスカベ
粕壁東1カスカベヒガシ1
粕壁東2カスカベヒガシ2
粕壁東3カスカベヒガシ3
粕壁東4カスカベヒガシ4
粕壁東5カスカベヒガシ5
粕壁東6カスカベヒガシ6
粕壁1カスカベ1
粕壁2カスカベ2
粕壁3カスカベ3
粕壁4カスカベ4
金崎カナサキ
上大増新田カミオオマシシンデン
上金崎カミカナサキ
上吉妻カミキツマ
上蛭田カミヒルダ
上柳カミヤナギ
神間カンマ
木崎キサキ
椚クヌギ
倉常クラツネ
小平コダイラ
小渕コブチ
米崎コメサキ
米島コメジマさ行
栄町1サカエチョウ1
栄町2サカエチョウ2
栄町3サカエチョウ3
下大増新田シモオオマシシンデン
下吉妻シモキツマ
下蛭田シモヒルダ
下柳シモヤナギ
新川シンカワ
新宿新田シンシュクシンデン
水角スイカク
薄谷ススキヤ
千間1センゲン1た行
武里中野タケサトナカノ
立野タテノ
中央1チュウオウ1
中央2チュウオウ2
中央3チュウオウ3
中央4チュウオウ4
中央5チュウオウ5
中央6チュウオウ6
中央7チュウオウ7
中央8チュウオウ8
銚子口チョウシグチ
塚崎ツカザキ
豊野町1トヨノチョウ1
豊野町2トヨノチョウ2
豊野町3トヨノチョウ3
道口蛭田ドウグチヒルダ
道順川戸ドウジュンカワドな行
永沼ナガヌマ
新方袋ニイガタフクロ
西親野井ニシオヤノイ
西金野井ニシカナノイ
西宝珠花ニシホウシュバナ
西八木崎1ニシヤギサキ1
西八木崎2ニシヤギサキ2
西八木崎3ニシヤギサキ3は行
八丁目ハッチョウメ
花積ハナヅミ
浜川戸1ハマカワド1
浜川戸2ハマカワド2
東中野ヒガシナカノ
樋堀ヒボリ
樋籠ヒロウ
備後西1ビンゴニシ1
備後西2ビンゴニシ2
備後西3ビンゴニシ3
備後西4ビンゴニシ4
備後西5ビンゴニシ5
備後東1ビンゴヒガシ1
備後東2ビンゴヒガシ2
備後東3ビンゴヒガシ3
備後東4ビンゴヒガシ4
備後東5ビンゴヒガシ5
備後東6ビンゴヒガシ6
備後東7ビンゴヒガシ7
備後東8ビンゴヒガシ8
藤塚フジツカ
不動院野フドウインノ
本田町1ホンデンチョウ1
本田町2ホンデンチョウ2ま行
増戸マシト
増富マシトミ
増田新田マスダシンデン
緑町1ミドリチョウ1
緑町2ミドリチョウ2
緑町3ミドリチョウ3
緑町4ミドリチョウ4
緑町5ミドリチョウ5
緑町6ミドリチョウ6
南栄町ミナミサカエチョウ
南中曽根ミナミナカゾネ
南1ミナミ1
南2ミナミ2
南3ミナミ3
南4ミナミ4
南5ミナミ5や行
八木崎町ヤギサキチョウ
谷原新田ヤハラシンデン
谷原1ヤハラ1
谷原2ヤハラ2
谷原3ヤハラ3
豊町1ユタカチョウ1
豊町2ユタカチョウ2
豊町3ユタカチョウ3
豊町4ユタカチョウ4
豊町5ユタカチョウ5
豊町6ユタカチョウ6
芦橋ヨシハシら行
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春日部市内のお得に購入可能なマンションの一部
下記に春日部市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。
・ダイアパレス春日部駅前
春日部市粕壁東1丁目
2004年築・14階建(B1階)・111戸
・ドムール春日部
春日部市中央1丁目
2008年築・12階建・33戸
・武里ダイヤモンドマンション
春日部市大場
2008年築・8階建・58戸
・ドムール春日部ステーションプラス
春日部市中央1丁目
2008年築・12階建・33戸
・サンクタス春日部
春日部市大沼4丁目
2011年築・7階建・138戸
・ロータリーパレスアリーラ春日部
春日部市粕壁東2丁目
2001年築・11階建・89戸
・コアレジデンスレイシャス春日部
春日部市粕壁東1丁目
2008年築・15階建・65戸
・エンゼル春日部イーマークス
春日部市粕壁東3丁目
2006年築・12階建・86戸
・ヴァンベール春日部
春日部市粕壁東1丁目
1993年築・8階建・30戸