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春日部市のマンション売却、不動産売却は、
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更新日2024-04-14 (日) 12:10:31

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春日部市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

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お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

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不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
春日部市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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春日部市の周辺環境

春日部市は埼玉県の東部に位置する人口22.9万人の市です。アニメ「クレヨンしんちゃん」の舞台となった街としても有名です。春日部市は東京都心から35km圏内にあり、都心のベッドダウンとして発展してきました。都内に乗り換えなしでアクセスできる利便性の良さでありながら、治安もよく自然も多いことで、ファミリーも安心して住むことができる街です。
春日部市の誇る「ふじ通り」には、藤棚が総延長約1.1km続き、道路両側の歩道に沿って設置された藤棚では、毎年4月中旬~5月上旬まで様々な種類のフジの花が楽しめます。
また国の天然記念物にも指定された「牛島のふじ」のある「藤花園」は散策スポットとしても有名です。

春日部市の魅力の一つに、都内へのアクセスの良さがあります。
東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)を使うと、北千住駅へ20分で行くことができます。北千住駅で日比谷線・常磐線・千代田線に乗り換えて都内各所へ行くことができます。
また、東武野田線(東武アーバンパークライン)を使うと、20分で県内最大のターミナル駅である大宮駅へ行くことができます。

春日部駅周辺には、徒歩5分に大型の「イトーヨーカドー」があり買い物の便利です。また、駅から徒歩4分の位置にある「ララガーデン春日部」には、映画館も入っていて一日中楽しめる買い物スポットになっています。

駅周辺には居酒屋やレストラン、ファーストフード店など多くの飲食店があり、夜遅くまで営業しているので、仕事帰りにも気軽に立ち寄ることができます。

駅の西側には便利なお店が揃っていて、東側は落ち着いた住宅街になっています。

中古マンションレポート

春日部市のマンション単価推移

埼玉東部(マンション1㎡単価)3月

春日部市の中古マンション㎡単価は、2018年9月には24.07万円/㎡となっていて、以降増減しながら2022年1月には30.62万円/㎡まで高騰しています。差額は6.55万円/㎡となっていて、高騰していることが分かります。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。

春日部市のマンション成約推移

埼玉東部 成約(マンション)3月

春日部市の中古マンション成約状況を見ていきましょう。2018年8月には43件となっていて、以降上下しながら2020年2月には急増して85件となっています。ところが2020年4~5月に緊急事態宣言が出されると大きく落ち込み、4月は46件、5月は39件まで減少しています。6月以降は回復し、増減しながらもやや増加傾向で推移しています。2022年1月の成約件数は58件となっています。

春日部市のマンション新規売り出し件数推移

埼玉東部 新規(マンション)3月

春日部市の中古マンション新規売出し件数は、大きく変動しています。2019年までは前年比マイナスの月が多く、2019年10月には前年比-27.7%にまで落ち込みました。2020年に入ると、新規登録数は若干増え始めるものの、2021年に入ると再び新規登録はどんどん減少して前年比も大きく下回る月が増えています。2021年1月から2022年1月にかけては13ヶ月連続で前年比はマイナスとなっていて、新たに売り出す人が減っていることが分かります。

春日部市のマンション売れ残り推移

埼玉東部 在庫(マンション)3月

春日部市の中古マンション在庫状況を見ていくと、2018年8月には在庫数が647件でしたが、緩やかに増減しつつ2020年前半まではおおむね前年比プラスの状況で推移していました。ところが、2020年8月以降は急激に減少し、在庫数はどんどん減っていきました。2021年の4月には、在庫数は449件にまで減少し、前年比も-38.7%となりました。以降は若干回復の兆しはあるものの、現在も深刻な品薄状態が続いています。2022年1月の在庫数は457件となっています。


中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

春日部市の一戸建て単価推移

埼玉東部(戸建平均価格)3月

2018年8月の春日部市の中古住宅平均価格は、2,159万円となっていました。その後上下しながらも増加していき、2020年1月には一時的に2,705万円まで上昇したものの再度落ち込み以降は安定していません。2021年の後半からは上昇傾向になり、2022年1月の平均価格は2,547万円となっています。現在、低金利で住宅ローン控除が充実しているなど、購買意欲は高まっているものの、在庫不足により価格が高騰しやすい状況ではあるのですが、春日部市の中古住宅平均価格は安定していません。

春日部市の一戸建て成約推移

埼玉東部 成約(戸建)3月

春日部市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2018年8月には36件となっていました。以降、増減しながらもやや下降傾向となっていましたが、2020年夏頃から増加傾向となり、2021年4月には55件まで増加しています。その後は再び減少傾向となり、2022年1月の成約件数は36件となっています。

春日部市の一戸建て新規売り出し件数推移

埼玉東部 新規(戸建)3月

春日部市の中古戸建新規売り出し状況は、2018年の8月には129件となっていました。以降、2019年中は増減しながらもほぼ横ばいの状態で推移していましたが、2020年3月に一時的に増加し、221件の登録数となりました。以降は減少傾向となっており、2020年11月以降はほとんどの月で前年比を下回っています。2022年1月の新規登録件数は125件となっています。

春日部市の一戸建て売れ残り推移

埼玉東部 在庫(戸建)3月

春日部市の中古戸建在庫状況を見てみると、2018年8月には498件となっていました。2020年前半にかけては緩やかに上昇していて、この間は前年比もほとんどの築出前年比を上回っていました。2009年9月以降は新規登録数の減少に伴い在庫数もどんどん減っていきます。2020年9月から2022年1月現在までは、17ヶ月連続で前年比はマイナスとなっており、在庫不足が顕著になっています。

コーラルからのアドバイス

春日部市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で0.6%下落しています。さらに、一昨年過多続くコロナ禍の影響で、住宅地・商業地ともに下落が続いています。
具体的なエリアとしては、春日部駅周辺での下落率は大きくないのですが、駅から離れるほどに下落率が高くなっています。

そもそも、今回の全国的な土地価格の上昇のきっかけは2013年以降の日銀による異次元緩和政策の結果でした。金利が下がったことで、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を買えるようになり、金額が高くても人気エリアの物件を買おうとする人が増えたのです。さらに、金利が下がったことにより、ホテルやマンションなどの不動産投資業者の投資も増えました。銀行も、国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしていったのです。
そのため、本来であれば春日部市でも土地価格が上がりやすい状況のはずですが、なぜえきから離れたエリアでは土地価格はそれほど上昇していないのでしょうか。
その理由の一つとして、春日部市の人口の減少があります。春日部市では、この7年間で人口が5,000人以上減少しています。しかも、不動産の買い手となる30~40代の人口は8,000人も減少しています。
さらに、春日部市の農地の宅地化も影響していると考えられます。この10年間で、埼玉県の農地は約0.9万ha減少しました。これは、30坪の戸建に換算すると、約90万戸分の農地がなくなっていることになります。農地が住宅や道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変化しました。
そのため、春日部市では農地が宅地化されているエリアで人口が増加しています。特に春日部駅南側で人口が増えているエリアがあります。逆に、駅から離れた農地が多いエリアでは土地価格が上がりにくかったと考えられます。

それでは、春日部市の土地価格は今後どうなっていくのでしょうか。
10年続いた低金利ですが、既にこれ以上は金利が下がらない水準まで来ていて、むしろその副作用が問題になることが増えてきました。預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって金利が低下したことにより、国債からの利息が減少、赤字となる銀行が一気に増えてきています。
このことから、異次元緩和が始まる前の金利に戻っていくことが考えられます。
異次元緩和が始まる前の金利は、今より1%程度高い水準でしたので、あと1~1年半くらいの間に金利は上がっていくことが予想されます。
不動産の売却を考えている方であれば、これ以上金利が下がりようのない今が、最後のチャンスとなってくるでしょう。この低金利を進めてきた日銀の黒田総裁の任期が2023年までなので、売却はそれまでに進めることが必要となってきます。

  • 春日部市役所について
    • 春日部市役所
      〒344-8577  
      住所:埼玉県春日部市中央六丁目2番地
      電話:048-736-1111(代表)
      開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
      (祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)

      ※引用元:春日部市役所HP

  • 春日部市の住所一覧
    • あ行
      赤崎アカサキ
      赤沼アカヌマ
      飯沼イイヌマ
      一ノ割イチノワリ
      一ノ割1イチノワリ1
      一ノ割2イチノワリ2
      一ノ割3イチノワリ3
      一ノ割4イチノワリ4
      牛島ウシジマ
      内牧ウチマキ
      梅田ウメダ
      梅田本町1ウメダホンチョウ1
      梅田本町2ウメダホンチョウ2
      梅田1ウメダ1
      梅田2ウメダ2
      梅田3ウメダ3
      榎エノキ
      大枝オオエダ
      大沼1オオヌマ1
      大沼2オオヌマ2
      大沼3オオヌマ3
      大沼4オオヌマ4
      大沼5オオヌマ5
      大沼6オオヌマ6
      大沼7オオヌマ7
      大畑オオハタ
      大場オオバ
      大衾オオブスマ

      か行
      粕壁カスカベ
      粕壁東1カスカベヒガシ1
      粕壁東2カスカベヒガシ2
      粕壁東3カスカベヒガシ3
      粕壁東4カスカベヒガシ4
      粕壁東5カスカベヒガシ5
      粕壁東6カスカベヒガシ6
      粕壁1カスカベ1
      粕壁2カスカベ2
      粕壁3カスカベ3
      粕壁4カスカベ4
      金崎カナサキ
      上大増新田カミオオマシシンデン
      上金崎カミカナサキ
      上吉妻カミキツマ
      上蛭田カミヒルダ
      上柳カミヤナギ
      神間カンマ
      木崎キサキ
      椚クヌギ
      倉常クラツネ
      小平コダイラ
      小渕コブチ
      米崎コメサキ
      米島コメジマ

      さ行
      栄町1サカエチョウ1
      栄町2サカエチョウ2
      栄町3サカエチョウ3
      下大増新田シモオオマシシンデン
      下吉妻シモキツマ
      下蛭田シモヒルダ
      下柳シモヤナギ
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      新宿新田シンシュクシンデン
      水角スイカク
      薄谷ススキヤ
      千間1センゲン1

      た行
      武里中野タケサトナカノ
      立野タテノ
      中央1チュウオウ1
      中央2チュウオウ2
      中央3チュウオウ3
      中央4チュウオウ4
      中央5チュウオウ5
      中央6チュウオウ6
      中央7チュウオウ7
      中央8チュウオウ8
      銚子口チョウシグチ
      塚崎ツカザキ
      豊野町1トヨノチョウ1
      豊野町2トヨノチョウ2
      豊野町3トヨノチョウ3
      道口蛭田ドウグチヒルダ
      道順川戸ドウジュンカワド

      な行
      永沼ナガヌマ
      新方袋ニイガタフクロ
      西親野井ニシオヤノイ
      西金野井ニシカナノイ
      西宝珠花ニシホウシュバナ
      西八木崎1ニシヤギサキ1
      西八木崎2ニシヤギサキ2
      西八木崎3ニシヤギサキ3

      は行
      八丁目ハッチョウメ
      花積ハナヅミ
      浜川戸1ハマカワド1
      浜川戸2ハマカワド2
      東中野ヒガシナカノ
      樋堀ヒボリ
      樋籠ヒロウ
      備後西1ビンゴニシ1
      備後西2ビンゴニシ2
      備後西3ビンゴニシ3
      備後西4ビンゴニシ4
      備後西5ビンゴニシ5
      備後東1ビンゴヒガシ1
      備後東2ビンゴヒガシ2
      備後東3ビンゴヒガシ3
      備後東4ビンゴヒガシ4
      備後東5ビンゴヒガシ5
      備後東6ビンゴヒガシ6
      備後東7ビンゴヒガシ7
      備後東8ビンゴヒガシ8
      藤塚フジツカ
      不動院野フドウインノ
      本田町1ホンデンチョウ1
      本田町2ホンデンチョウ2

      ま行
      増戸マシト
      増富マシトミ
      増田新田マスダシンデン
      緑町1ミドリチョウ1
      緑町2ミドリチョウ2
      緑町3ミドリチョウ3
      緑町4ミドリチョウ4
      緑町5ミドリチョウ5
      緑町6ミドリチョウ6
      南栄町ミナミサカエチョウ
      南中曽根ミナミナカゾネ
      南1ミナミ1
      南2ミナミ2
      南3ミナミ3
      南4ミナミ4
      南5ミナミ5

      や行
      八木崎町ヤギサキチョウ
      谷原新田ヤハラシンデン
      谷原1ヤハラ1
      谷原2ヤハラ2
      谷原3ヤハラ3
      豊町1ユタカチョウ1
      豊町2ユタカチョウ2
      豊町3ユタカチョウ3
      豊町4ユタカチョウ4
      豊町5ユタカチョウ5
      豊町6ユタカチョウ6
      芦橋ヨシハシ

      ら行
      六軒町ロッケンチョウ


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春日部市内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に春日部市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。

・ダイアパレス春日部駅前
春日部市粕壁東1丁目
2004年築・14階建(B1階)・111戸

・ドムール春日部
春日部市中央1丁目
2008年築・12階建・33戸

・武里ダイヤモンドマンション
春日部市大場 
2008年築・8階建・58戸


・ドムール春日部ステーションプラス
春日部市中央1丁目
2008年築・12階建・33戸

・サンクタス春日部
春日部市大沼4丁目
2011年築・7階建・138戸

・ロータリーパレスアリーラ春日部
春日部市粕壁東2丁目
2001年築・11階建・89戸


・コアレジデンスレイシャス春日部
春日部市粕壁東1丁目
2008年築・15階建・65戸

・エンゼル春日部イーマークス
春日部市粕壁東3丁目
2006年築・12階建・86戸

・ヴァンベール春日部
春日部市粕壁東1丁目 
1993年築・8階建・30戸