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北本市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い1%」で!
2025年最新不動産市場動向も解説!
更新日2025-02-15 (土) 10:35:04
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北本市の2025年不動産市場は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きく〝偏向“ がありそうです。
日銀は24日まで開いた金融政策決定会合で政策金利を0.5%程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加の利上げは去年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、昨年から続く金融緩和政策の修正を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み住宅ローンの金利を見直しています。
さて、住宅ローンの金利が徐々に上がるこれから先の不動産市場はどうなるのか⁉、金利が上がる前にマイホーム取得をと考えた購入者により2024年12月まで不動産市場は活況を呈していましたが、今年2025年の北本市の不動産市場は 偏向 な状態になるかもしれません。
2024年までは、円安により欧米からの日本に対する投資意欲が旺盛でした、しかもインバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっていました。
そういう状況下の2024年までは北本市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がっていました。戸建て市場も購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が続いていました。
ただし、今年2025年5月以降からは、住宅ローン金利の上昇、コストプッシュインフレによる物価高、増税による可処分所得の減少、インバウンドの減少が考えられ、今まで続いた購入者の意識も変化することが考えられています。
今年2025年は、情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされ、価格がまだ上がる物件と、現状維持乃至若干価格が下がる物件、価格が大幅に下落する物件に 偏向 されてくると考えられます。
2024年末の北本市の不動産市場を100%としたとき、2025年は10%の今より高く売れる不動産、50%が今より若干値下がる不動産、40%が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。
ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。
嘘ばかり横行する不動産業界!
実は、2023年まではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍(オミクロン株新種)の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2024年に入ると状況は変わり、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2023年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。
しかし、2023年末以降、固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、価格ピークアウトへと変化し始めていました。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。
こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。
また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。
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★その他過去の放送番組
雑誌取材履歴
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埼玉県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
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※出典・データ引用元:東日本不動産流通機構『REINS TOWER』
北本市のマンション市場最新価格情報
北本市のマンション市場最新価格情報についてお伝えいたします。近年、北本市は住環境が充実しており、多くの人々が注目するエリアになっています。それに伴い、マンション市場も活発化しており、価格動向が気になる方も多いでしょう。
最近のデータによると、北本市のマンション価格は前年同月比で上昇傾向にあります。特に駅近くの物件には需要が集中しているため、市場全体の価格を引き上げる要因となっています。また、都市開発や商業施設の進展も影響し、環境の整備が進んでいることが価格上昇の一因と考えられます。
これからマンション購入を検討されている方だけでなく、売却を考えている方にとっても、最新価格情報は非常に重要です。市場の動向を注視し、自分に合ったタイミングでの決断を行うことをおすすめいたします。北本市のマンション市場に関心を持つ皆様にとって、良い情報源として活用いただければ幸いです。
北本市のマンション価格相場
北本市のマンション価格相場について詳しく見ていきましょう。北本市は、都心へのアクセスが良く、生活環境も整っていることから、マンション需要が高まり続けています。そのため、価格は年々上昇傾向にあるのが特徴です。
現在、北本市の新築マンションの平均価格は約3,500万円前後とされています。一方、中古マンションに目を向けると、価格帯は物件の立地や築年数によりますが、おおよそ2,500万円から3,200万円程度です。
特に駅から徒歩圏内の物件は人気が高く、価格も高めに設定されています。このようなエリアでは交通利便性と生活サービスが充実しているため、なおさら需要が強くなっています。所々で新築マンションも見られるため、購入を考える際には選択肢が豊富です。
したがって、マンション購入を検討されている方は、現行の価格相場を理解した上で、自分に合った物件を見つけることが重要です。定期的に市況をチェックしながら、賢い選択をしていきましょう。
最近の価格動向
最近の価格動向について、北本市のマンション市場は非常に活発に推移しています。特に、2023年に入ってからは、中古マンションの取引件数が増加しており、それに影響されて価格も上昇しています。特に駅近の物件や人気のエリアでは、前年と比べて約5%程度の上昇が見られます。
新築マンションも依然として強い人気を誇り、特にファミリー向けの広めの物件には高い需要があります。開発が進んでいる場所では、新たな商業施設や公園の整備も進行中で、地域全体の魅力が増していることも価格上昇の一因となっています。
また、今後も北本市全体として人口が増加する見込みがあり、それに伴って住宅需要が高まることが予想されます。こうした背景を考えると、マンション購入を検討されている方は早めの行動が推奨されます。
エリア別価格相場
エリア別価格相場についてお知らせいたします。北本市は複数の地域に分かれており、それぞれのエリアによってマンションの価格には差があります。
まず、駅近エリアの価格は特に高めです。北本駅周辺や、近隣の鴻巣駅エリアでは平均的に新築マンションの価格が約4,000万円を超えることもあります。通勤通学の利便性が高いため、利便性を求める人々にとって魅力的な選択肢となっているのです。
一方で、少し離れた住宅街エリアでは、価格が比較的手ごろであることが特徴です。特に大谷本郷や下石戸師などの地域では、2,500万円から3,000万円程度の価格帯で中古マンションを見つけやすいです。こちらのエリアはファミリー層に人気があり、静かな住環境が魅力とされています。
このようにエリアによって価格相場は異なりますので、購入を検討する際には、自身のライフスタイルや希望する環境をしっかり考え、エリア選びを行うことが大切です。さまざまな選択肢を比較検討し、最適な物件を見つけてください。
北本市のマンション売却価格の推移
北本市のマンション売却価格の推移についてご紹介いたします。近年、北本市の不動産市場は非常に活発化しており、特にマンションの売却価格にも顕著な変化が見られます。
2020年から2023年にかけて、北本市のマンション売却価格はおおむね上昇傾向にあります。新型コロナウイルスの影響がある中でも、郊外での住環境の良さが見直され、北本市も例外ではありません。特に駅からのアクセスが良好な物件に対する需要が高まり、価格上昇の要因となっています。
加えて、北本市における都市開発やインフラ整備も影響しています。新しい商業施設や公共交通の利便性が向上することで、より多くの人々が北本市に移住を希望するようになっています。このような動きは、マンションの売却価格に直接的な影響を与えています。
これからマンションを売却しようと考えている方には、最新の価格動向を把握しながら、適切なタイミングでの売却を検討していただくことをお勧めいたします。
過去5年間の価格推移
過去5年間の北本市のマンション価格推移について詳しく見ていきましょう。2019年ごろから始まった価格上昇は、特に2020年以降に顕著になりました。在宅勤務が普及し、郊外の利便性が再評価されたことが大きな要因です。
具体的には、2019年の平均価格は約2,500万円でしたが、2021年には約2,800万円に達しました。2022年も引き続き上昇し、平均価格は約3,000万円に到達しました。このように、北本市は安定した価格の上昇を示しています。
さらに、2023年には新たな都市開発や便利な交通アクセスの改善が進み、現在の平均価格は約3,200万円となっています。特に駅近の物件では、需要が急増し、価格も上昇する傾向にあります。このような動向を踏まえて、投資家や購入希望者は現状をしっかりと把握することが重要です。その結果、より良い判断を行うための参考になるでしょう。
将来的な価格予測
将来的な価格予測についてお話しいたします。北本市のマンション市場はここ数年で着実に成長しており、今後の価格動向にも注目が集まっています。専門家の見解によると、北本市は今後も安定した成長を続ける可能性が高いとされています。
まず、北本市の立地条件や住環境が魅力的であるため、移住希望者が増えていることが価格上昇を後押ししています。さらに、青少年の育成や地域の魅力向上に向けた行政の取り組みも、将来的な評価を高める要因となるでしょう。
また、東京エリアへのアクセスも良好であるため、都心からの影響を受けることが予想されます。これは北本市の不動産価値を維持または向上させる要因として重要です。
ただし、将来的な市場の変動には注意が必要です。経済情勢の変化や金利の上昇が影響を及ぼす可能性もあるため、最新の情報を常にチェックし、適切なタイミングでの判断を行うことが肝要です。このように、北本市のマンション市場は引き続き注目されるエリアであると考えられています。
北本市のマンション最新売出情報
北本市のマンション最新売出情報についてお知らせいたします。北本市では、現在いくつかのマンションが新たに市場に登場しています。特に駅からのアクセスが良い物件や周辺施設が充実しているマンションは、注目の的となっています。
例えば、駅近の物件では、徒歩5分以内という立地のマンションが新たに売り出されています。このような物件は、働く世代やファミリー層に人気が高く、すぐに売れる傾向があります。加えて、公園や商業施設が近くにある物件も多く、住環境が整っている点が魅力です。
また、最近ではリノベーション済みのマンションも増えてきており、これらは新しい暮らしを求める人々に特に人気です。内装が刷新されているため、新築同様の快適さが期待できるのもポイントです。
北本市のマンション市場はますます活発になっていますので、売出情報を定期的にチェックし、自分に合った理想の物件を見逃さないようにしましょう。
最新の成約事例
最新の成約事例についてご紹介いたします。昨今の北本市のマンション市場では、実際に成約が行われた物件がいくつかあります。これらの事例は、今後の購入や売却を考えている方にとっても非常に参考になる情報です。
例えば、あるマンションは、駅から徒歩5分という好立地で、3LDKのファミリー向け物件が成約されました。販売価格は約3,500万円とされ、周辺環境や利便性が高く評価されての成約でした。この物件には、近隣に公園や教育機関が多く、ファミリー層からの関心が旺盛でした。
さらに、別の物件では、リノベーション済みの2LDKマンションが約2,800万円で成約されました。新しいデザインや利便性が受け入れられて、特に若いカップルや単身者にとって人気のある選択肢となっています。
このように、成約事例を通じて、地域のトレンドや価格帯を把握することが重要です。今後の市場動向にも注目し、自分のニーズに合う物件を見極めていきましょう。
現在の売出状況
現在の北本市のマンション売出状況について、具体的な情報をお伝えいたします。最近のデータによれば、北本市内では多くのマンションが売り出されており、特に中心部に位置する物件が活発に流通しています。
近年の需要の高まりにより、売出価格も上昇傾向にあります。特に利便性の高い立地にある物件は、希少価値が増しており、比較的早期に成約が決まるケースも見受けられます。そのため、購入を検討されている方は、定期的に市場情報をチェックすることが重要です。
また、最近ではリノベーション物件の人気が高まっているため、これらの物件も注目しています。リノベーションにより、住みやすさやデザイン性が向上しており、特にファミリー層や若年層にとって魅力的な選択肢となっています。
今後も北本市のマンション売出状況は変動する可能性がありますので、こまめに情報収集を行い、的確な判断をすることが求められます。
マンション規模ごとの価格変動
マンション規模ごとの価格変動についてご紹介いたします。北本市においては、マンションの大きさによって価格に明確な違いが見られます。そのため、物件選びの際には規模や間取りに注目することが非常に重要です。
小規模マンション(1LDKや2LDK)の場合、需要が高く手ごろな価格帯で購入可能なため、市場での競争が激しくなっています。このため、価格が上昇しやすい傾向があります。特に、若い世帯や単身者に人気があり、売却時にも高いリターンが期待できるでしょう。
一方で、中規模以上のマンション(3LDK以上)は、ファミリー層向けに需要が集中しています。広さや利便性が求められるため、価格はやや安定しているものの、場所や新築・中古の状況によっては大きな価格変動を見せることもあります。
このように、マンションの規模によって価格も変動するため、購入や売却を検討されている方は、自身のニーズに合った物件を選ぶことが、賢い選択となるでしょう。
間取り別の価格
間取り別の価格は、マンション購入において非常に重要な要素となります。北本市では、間取りによって価格にかなりの差異が見られます。そのため、自身のライフスタイルや家族構成に応じた選択が求められます。
まず、1LDKや2LDKのコンパクトな間取りは、主に単身者や新婚夫婦に人気があります。手頃な価格帯で購入できるため、初めてのマイホームを持ちたい方にとって魅力的な選択肢となります。特に駅近の物件は需要が高く、価格も上昇しています。
さらに、3LDKや4LDKの広めの間取りは、ファミリー層に支持されています。このタイプのマンションは、広さや部屋数が求められるため、価格も高くなる傾向があります。ただし、学校や公園に近い立地であれば、購入希望者に求められる条件として優位性を持ちます。
このように、間取りに応じて価格が大きく変わるため、購入前にしっかりとした市場調査を行うことが重要です。自身のニーズに合った物件を見つけるためには、間取りごとの特徴を理解することが大切です。
築年数別の価格
築年数別の価格についてお話しします。北本市のマンション市場では、築年数が価格に大きく影響を与える要素の一つとなっています。一般的に、築浅のマンションは新しい設備やデザインが魅力とされ、価格が高めに設定されています。特に、3年以内の新築物件は多くの購入希望者に注目され、需要が高いため、価格も上昇傾向にあるのが特徴です。
一方で、築10年以上の物件に目を向けると、価格は比較的抑えられる傾向があります。これらの物件は、リフォームやリノベーションを行うことで、価値を引き上げることが可能です。特に、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に人気があります。
また、築年数だけでなく、物件の状態や立地条件も価格に影響します。これからマンション購入や売却を考えている方は、築年数とともに、その他の要因にも注目し、自身のニーズに合った選択をすることが大切です。
北本市の不動産市場分析
北本市の不動産市場分析についてお話しいたします。近年、北本市の不動産市場は活況を呈しており、特にマンションの需要が高まっています。地域の発展や住みやすさが評価され、特に30代から50代の世代に人気があるのです。
現在、北本市では多くの新築マンションが建設されています。これにより、選べる物件が増え、より多様なニーズに応えることが可能になっています。特に、駅からのアクセスが良いエリアや、周辺の生活便利な施設が整った場所に物件が多く見受けられます。
また、価格帯についても注目が必要です。中間価格帯の物件が多く、購入希望者にとって手が出しやすい状況です。今後の市場動向を見据え、中古物件や投資用の不動産にも目を向けることをおすすめいたします。
おわりに、北本市は不動産投資においても魅力的な地域であり、様々な選択肢が揃っています。これからの不動産市場をしっかりと把握し、適切な判断を行うことが大切です。
市場データと分析
市場データと分析について詳しく解説いたします。まず、北本市のマンション市場における価格動向を見てみますと、近年は緩やかな価格上昇が続いています。特に新築マンションの価格は上昇率が高く、需要が供給を上回る状況にあります。
次に、地域の人口動態も大きな要因です。北本市は子育て世代に人気があり、住宅需要が安定しています。また、駅チカの物件や生活利便施設の充実が、さらに人気を後押ししています。
加えて、投資家の視点から見ると、賃貸需要も重要な指標です。北本市では賃貸物件の空室率が低く、安定した収益を見込めるエリアとして注目されています。これにより、新たな投資機会が広がっているといえるでしょう。
以上の市場データを背景に、北本市のマンション市場は今後も成長が期待されます。正しい情報をもとに、賢い投資や購入判断を行うことが重要です。
地域別の価格動向
地域別の価格動向についてご紹介いたします。北本市は、エリアごとに価格帯に差があり、購入を検討する際にはどの地域が自分のニーズに合っているかを考えることが重要です。
まず、北本駅近辺は特に人気が高く、周辺には複数の商業施設もあり生活便利な環境が整っています。このエリアのマンションは、需要が高いため、価格も上昇傾向にあります。若いファミリー層や通勤需要が強い方々にとって、非常に魅力的な選択肢となります。
一方で、少し離れたエリアでは、価格が抑えられている傾向があります。これらの地域は、静かな環境を求める方や、予算を重視する方に向いています。老舗の商店街や自然環境も魅力的で、ゆったりとした生活空間を求める方におすすめです。
このように、北本市内では地域ごとに価格動向が異なるため、自分に合ったエリアを見極めることが重要です。しっかりとした情報収集を行い、最適な選択をされることをおすすめいたします。
北本市のマンション市場最新価格のまとめ
まとめとして、北本市のマンション市場最新価格動向について振り返ってみましょう。北本市は、住環境が良好で利便性も高いことから、最近特に注目を集めています。これに伴い、マンション市場も活発になり、価格が上昇傾向にあることが分かりました。
特に駅近の物件は需要が高く、希少性があるため、価格の引き上げ要因となっています。したがって、購入や売却を考えている方々は、こうした動向をしっかり把握しておくことが重要です。
今後も北本市のマンション市場は様々な要因に影響を受けることが予想されますが、正確な情報をもとにご自身の計画を立てることが大切です。これからのエリアとしての成長にも期待がかかりますので、タイミングを見極めながら、賢い選択を行っていただきたいです。
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
北本市の一戸建て単価推移
北本市の一戸建て成約推移
北本市の一戸建て新規売り出し件数推移
北本市の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元:東日本不動産流通機構『REINS TOWER』
- 北本市役所について
北本市役所
〒364-8633
住所:埼玉県北本市本町1丁目111番地
電話:048-591-1111(代表)
開庁時間:月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
(祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)※引用元:北本市役所HP
- 北本市の住所一覧
あ行
朝日1アサヒ1
朝日2アサヒ2
朝日3アサヒ3
朝日4アサヒ4
東間1アズマ1
東間2アズマ2
東間3アズマ3
東間4アズマ4
東間5アズマ5
東間6アズマ6
東間7アズマ7
東間8アズマ8
荒井アライ
荒井1アライ1
荒井2アライ2
荒井3アライ3
荒井4アライ4
荒井5アライ5
荒井6アライ6
石戸宿イシトシュク
石戸宿1イシトシュク1
石戸宿2イシトシュク2
石戸宿3イシトシュク3
石戸宿4イシトシュク4
石戸宿5イシトシュク5
石戸宿6イシトシュク6
石戸宿7イシトシュク7
石戸宿8イシトシュク8
石戸1イシト1
石戸2イシト2
石戸3イシト3
石戸4イシト4
石戸5イシト5
石戸6イシト6
石戸7イシト7
石戸8イシト8
石戸9イシト9か行
北中丸1キタナカマル1
北中丸2キタナカマル2
北本宿キタモトジュク
北本1キタモト1
北本2キタモト2
北本3キタモト3
北本4キタモト4さ行
栄サカエ
下石戸上シモイシトカミ
下石戸下シモイシトシモ
下石戸1シモイシト1
下石戸5シモイシト5
下石戸6シモイシト6
下石戸7シモイシト7た行
高尾タカオ
高尾1タカオ1
高尾2タカオ2
高尾3タカオ3
高尾4タカオ4
高尾5タカオ5
高尾6タカオ6
高尾7タカオ7
高尾8タカオ8
高尾9タカオ9
中央1チュウオウ1
中央2チュウオウ2
中央3チュウオウ3
中央4チュウオウ4な行
中丸1ナカマル1
中丸10ナカマル10
中丸2ナカマル2
中丸3ナカマル3
中丸4ナカマル4
中丸5ナカマル5
中丸6ナカマル6
中丸7ナカマル7
中丸8ナカマル8
中丸9ナカマル9
西高尾1ニシタカオ1
西高尾2ニシタカオ2
西高尾3ニシタカオ3
西高尾4ニシタカオ4
西高尾5ニシタカオ5
西高尾6ニシタカオ6
西高尾7ニシタカオ7
西高尾8ニシタカオ8は行
深井1フカイ1
深井2フカイ2
深井3フカイ3
深井4フカイ4
深井5フカイ5
深井6フカイ6
深井7フカイ7
深井8フカイ8
二ツ家1フタツヤ1
二ツ家2フタツヤ2
二ツ家3フタツヤ3
二ツ家4フタツヤ4
古市場1フルイチバ1
古市場2フルイチバ2
古市場3フルイチバ3
本町1ホンチョウ1
本町2ホンチョウ2
本町3ホンチョウ3
本町4ホンチョウ4
本町5ホンチョウ5
本町6ホンチョウ6
本町7ホンチョウ7
本町8ホンチョウ8ま行
緑1ミドリ1
緑2ミドリ2
緑3ミドリ3
緑4ミドリ4
宮内1ミヤウチ1
宮内2ミヤウチ2
宮内3ミヤウチ3
宮内4ミヤウチ4
宮内5ミヤウチ5
宮内6ミヤウチ6
宮内7ミヤウチ7
本宿1モトジュク1
本宿2モトジュク2
本宿3モトジュク3
本宿4モトジュク4
本宿5モトジュク5
本宿6モトジュク6
本宿7モトジュク7
本宿8モトジュク8や行
山中1ヤマナカ1
山中2ヤマナカ2
売却できる秘密はこちらから
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・北本駅前ダイヤモンドマンション
北本市中央1丁目
2007年築・7階建・52戸
・プレディアンスフォート北本ライズ
北本市北本4丁目
2016年築・8階建・23戸
・ローヤルシティ北本
北本市西高尾2丁目
2007年築・5階建・27戸
・マリオン北本
北本市二ツ家1丁目
1992年築・12階建・191戸
・サンマンション北本
北本市東間5丁目
1990年築・14階建・249戸
・サンマンションアトレ北本
北本市宮内5丁目
1991年築・11階建・162戸