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志木市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2025年最新不動産市場動向も解説！

志木市の2025年不動産市場は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きく〝偏向“　がありそうです。
日銀は24日まで開いた金融政策決定会合で政策金利を0.5％程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加の利上げは去年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、昨年から続く金融緩和政策の修正を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み住宅ローンの金利を見直しています。
さて、住宅ローンの金利が徐々に上がるこれから先の不動産市場はどうなるのか⁉、金利が上がる前にマイホーム取得をと考えた購入者により2024年12月まで不動産市場は活況を呈していましたが、今年2025年の志木市の不動産市場は　偏向　な状態になるかもしれません。
2024年までは、円安により欧米からの日本に対する投資意欲が旺盛でした、しかもインバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっていました。
そういう状況下の2024年までは志木市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がっていました。戸建て市場も購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が続いていました。
ただし、今年2025年5月以降からは、住宅ローン金利の上昇、コストプッシュインフレによる物価高、増税による可処分所得の減少、インバウンドの減少が考えられ、今まで続いた購入者の意識も変化することが考えられています。
今年2025年は、情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされ、価格がまだ上がる物件と、現状維持乃至若干価格が下がる物件、価格が大幅に下落する物件に　偏向　されてくると考えられます。
2024年末の志木市の不動産市場を100％としたとき、2025年は10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2023年まではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2024年に入ると状況は変わり、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2023年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年末以降、固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、価格ピークアウトへと変化し始めていました。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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志木市について

志木市は、埼玉県の南西部に位置する市で、面積は9.05平方キロメートルと全国でも6番目に小さな市です。しかし、人口は約7万5千人と人口密度は高く、埼玉県内では4番目に高い市です。市の東側を新河岸川が流れ、市の西側を柳瀬川が流れています。市の北側には荒川が流れており、秋ヶ瀬取水堰があります。

志木市の歴史は古く、中世には柏城が築かれ、戦国時代には後北条氏の支配下に入りました。江戸時代には、引又河岸が開設され、新河岸川の舟運により木材や米などの物資が運ばれました。明治時代には、引又と舘が合併して志木宿となり、その後も町村合併を繰り返して現在の市域となりました。1954年に市制施行により志木市となりました。

現在の志木市は、「ずっと住み続けたいまち」として宣言し、住民の幸せとまちの活力を目指しています。市内には多くの観光スポットや文化施設があります。例えば、日本初の帝王切開術成功の地である岡部均平記念館や日本一高い富士塚である田子山富士などが見どころです。また、教育面では、全国に先駆けて小学校低学年の少人数学級を導入したり、新成人自らが成人式を企画・運営したりするなど、進んだ教育施策をとっています。

志木市は、小さくても魅力満載の市です。今後も市民と共に持続可能なまちづくりを進めていきたいと考えています。

中古マンションレポート

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

志木市のマンション単価推移

志木市の中古マンション㎡単価は、2019年1月には27.47万円／㎡となっていましたが、2022年2月には33.5万円／㎡まで上昇しています。2020年4月に最初の緊急事態宣言が出された直後には、24.16万円／㎡まで落ち込んでいるものの、すぐに回復し、以降は右肩上がりで上昇しています。

志木市のマンション成約推移

志木市のマンション新規売り出し件数推移

志木市のマンション販売中在庫

志木市のマンション市況動向を詳しく解説

志木市は、東京都心へのアクセスが良好なことから、最近注目を集めているエリアのひとつです。特に、ファミリー層や投資家からの需要が増加しており、その影響でマンション市況も活況を呈しています。では、志木市のマンション市況動向を詳しく見ていきましょう。

まず、志木市のマンション価格についてですが、近年は上昇傾向にあります。これは、周辺の発展や交通インフラの整備が影響していると考えられます。志木市には、東武東上線やJR埼京線が通っており、都内へのアクセスの良さが、購入者にとって非常に魅力的です。そのため、都心から離れた静かな環境を求める人々が増えているのです。

次に、志木市におけるマンションの供給状況について触れます。新たなマンションプロジェクトが進行中で、多様なニーズに応えるべくさまざまなタイプの物件が販売されています。特に、３LDKや４LDKといった広めの間取りが人気で、家族単位での購入が増えています。このような供給の増加は、マンション市況をさらに活性化させる要因となっています。

また、投資目的でのマンション購入も注目されています。志木市は賃貸需要が高く、安定した収益を得やすい環境にあります。特に、都心からの通勤者が増えている現在、志木市を拠点にすることで、賃貸需要を逃さずに済むでしょう。

さらに、周辺環境もマンション市況に影響を与えています。志木市には、ショッピングモールや公園、教育機関など生活利便性が高い施設が多数存在しており、ファミリー層にとって非常に魅力的な地域です。このような要素が評価され、マンションの取引価格の上昇を後押ししているのです。

しかしながら、志木市のマンション市況には注意点もあることを忘れてはいけません。競合する物件が増えているため、購入を検討する際には価格や条件をよく比較する必要があります。また、将来的な資産価値の維持や向上を見据えた選択をすることも重要です。

このように、志木市のマンション市況動向は様々な要因が複雑に絡み合っています。今後もこの市場の動向を注視し、自らの理想に合った物件選びを行うことが、満足のいくマンション購入につながるでしょう。志木市は進化を続けるエリアであり、マンション購入を検討する価値が十分にあると言えるのです。

志木市のマンション市場の現状

志木市のマンション市場は、近年著しい成長を見せています。東京都心にアクセスが良いエリアとして、ファミリー層や若年層からの人気が高まり、マンション購入を検討する人々が増加しています。この地域の魅力には、周辺の暮らしやすさや環境の良さが影響を与えていると言えるでしょう。

まず、志木市の交通利便性について触れます。東武東上線やJR埼京線が利用でき、都心部へのアクセスが非常に便利です。この利便性は、多くの通勤者にとって大きな魅力であり、特に若い世代や働く女性のニーズに応える結果へと繋がっています。通勤時間が短縮されることで、ライフスタイルの選択肢が広がり、居住地としての志木市の人気が高まっています。

次に、志木市におけるマンションの供給状況について考察します。新築マンションが続々と登場しており、選択の幅が広がっています。特に、ファミリー層を意識した広めの間取りや、豊かな空間を提供する物件も多く見られます。志木市の新築マンションには、共用施設が充実した物件も多く、ジムやラウンジ、パーティールームなども備わっていることが多いです。これにより、住まいだけでなく、コミュニティ形成が期待できる場を提供しているのです。

また、マンション価格についても注意が必要です。志木市はマンション価格が上昇傾向にあり、以前に比べて高めの水準に達しています。そのため、購入を検討する際にはしっかりとしたリサーチが欠かせません。特に、同じエリア内でも物件ごとに特徴や条件が異なるため、慎重に比較することが大切です。これにより、より良い選択ができるでしょう。

さらに、志木市の周囲には、生活利便施設や公共サービスが充実している点も評価されています。ショッピングモール、公園、教育機関といった生活インフラが整っており、特に子育て世代にとって非常に住みやすい環境です。公共交通機関の利用も盛んで、生活の利便性が高い所は、家族での生活においてポイントとなります。

総じて、志木市のマンション市場は非常に活況を呈しており、購入を検討するには恵まれた環境にあると言えるでしょう。しかし、その中でも、自分自身のライフスタイルやニーズに合った物件を見極めることが重要です。この地域ならではの魅力を最大限に活かし、理想の住まいを見つけるために、しっかりとリサーチを行動に移すことが大切です。

現在のマンション価格とその推移

志木市のマンション市場における現在のマンション価格は、近年の経済動向や人気の上昇により、徐々に上昇傾向にあります。この辺りでは特に、都心に近い利便性と地域の居住環境の良さが評価され、マンション購入を検討する人々が増えていることが大きな要因となっています。

近年のデータによると、志木市のマンション価格は前年に比べて約5%の上昇が見られ、この数年間で一貫して価格が上昇しています。具体的な価格帯を挙げると、志木市の新築マンションは、一般的に1,800万から4,500万円程度の価格設定となっており、その価格帯は物件の立地や間取り、仕様などによって大きく変動します。

このような価格の上昇には、いくつかの要因が関与しています。まず、周辺地域との競争が激化していることが挙げられます。近隣の町である和光市や新座市にも住みたい人が多く、価格競争が発生しています。また、志木市が持つ独自の魅力、特に優れた交通アクセスや豊かな自然環境が求められているため、需給バランスが崩れ、価格上昇を引き起こす要因になっています。

また、マンション購入を検討する際には、価格だけでなく将来的な資産価値や投資としてのリターンも重要なポイントになります。現在のマンション価格が上昇する中で購入することは、将来的に資産価値が維持される可能性が高く、長期的な視点で考慮する必要があります。

しかしながら、志木市のマンション価格の上昇には注意が必要です。競争が激化する中で一部の新築物件にはプレミア料金がついているような状況もあるため、慎重なリサーチを行うことが求められます。同じエリア内でも価格にはかなりの差が生じるため、まずは自分の予算やニーズに合った物件のリストアップを行い、比較検討することが非常に重要です。

さらに、志木市のマンション価格は今後も上昇が予測されていますが、経済の変動や不動産市場全体の状況によって影響を受けることもあります。そのため、購入を検討する際には、長期的なトレンドに注目しつつ、自己の状況に合わせた柔軟なスタンスを持つことが大切です。

総合的に考えると、志木市のマンション市場はさまざまな要因が絡み合いながら成長を続けています。現在の価格の動向やその推移をしっかり理解し、慎重に行動することで、理想の物件を手に入れる可能性が高まります。志木市でのマンション購入を検討している方々にとって、今がチャンスであると言えるでしょう。また、慎重に情報を収集し、適切なタイミングでの購入を目指すことが成功へと繋がる鍵となります。

築年数別のマンション価格動向

志木市のマンション市場において、築年数別のマンション価格動向は非常に重要な要素です。購入を検討する際、築年数によって価格や利便性、資産価値に違いが生じるため、しっかりとした理解が求められます。

まず、新築マンションに注目してみましょう。志木市の新築マンションは、最近の傾向として人気が高まっており、価格も上昇しています。新しい設備や最新のデザインが施された物件は、購入者にとって魅力的です。また、エネルギー効率への配慮もあり、長期的なコスト削減にもつながるため、多くの人々が新築を選ぶ傾向にあります。新築マンションは、その利便性や快適さから、特にファミリー層に支持されています。

次に、築5年から10年程度のマンションについてです。この年代の物件は、新築物件に比べて価格が落ち着いており、購入しやすいというメリットがあります。また、周辺環境も整っているため、生活の利便性が高い点が魅力です。この年代のマンションは、設備やデザインがそれなりに現代的でありながら、価格が比較的手頃なため、投資目的での購入希望者にも向いています。需要が高いエリアにあるため、資産価値が下がりにくい点も魅力的です。

一方、築10年以上のマンションについても考えてみます。この年代の物件は、価格が新築や比較的新しいマンションに比べて格段に安くなります。ただし、築年数が経過することで、設備の老朽化やメンテナンスが必要になるケースが増えます。そのため、購入時にはリフォームの必要性を考慮した方が良いでしょう。リフォームを施すことによって、資産価値を向上させることも可能ですが、初期投資が必要になることを理解しておくことが重要です。

さらに、築30年以上のマンションも市場には存在します。これらの物件は、価格が非常に低く設定されている場合が多いため、資産価値の面からはリスクが伴います。しかし、リノベーションを行うことで、現代的な住環境に変えることが可能です。また、立地条件が良い物件も多く、将来的な資産価値向上に期待できる点もあります。

築年数別のマンション価格動向を見ていくと、それぞれの年代で異なる特徴やメリット、デメリットがあることがわかります。購入を検討する場合、自分のライフスタイルや投資目的に合った物件選びを行うことが不可欠です。築年数の違いは、価格だけでなく、生活スタイルや投資戦略にも大きな影響を与えるため、慎重な判断が求められます。

志木市のマンション市場は、選択肢が豊富であり、個々のニーズに応じた物件を見つけやすい環境にあります。各マンションの特徴を理解し、自分に最適なマンションを見つけるために、各築年数の動向をきちんと把握しておくことが重要です。

徒歩距離別のマンション価格

志木市におけるマンション価格は、徒歩距離によって大きく変動する傾向があります。特に、駅から近い物件ほど価値が高く、便利さを求める多くの人々に支持されています。ここでは、徒歩距離別にマンション価格を詳しく見ていきましょう。

まず、志木駅から徒歩5分圏内の物件について考察します。このエリアには、多くの新築マンションが建ち並び、その価格帯は8000万円を超えることも珍しくありません。駅に近いため、通勤や通学に非常に便利で、生活利便性も高いことから、人気が集中しています。特に、ファミリー向けの広めな間取りや、子育て支援が整った環境が整っているため、購入を希望する層が多いのです。

次に、徒歩10分圏内のマンション価格に目を向けます。この範囲でも、価格は6000万〜8000万円ほどで、バリエーションが広がります。どちらかといえば、少し駅から離れるため、比較的落ち着いた雰囲気を持つ地域が多く、ファミリー層やシニア層の居住に適しています。また、徒歩10分圏内には、公園や商業施設が充実しているため、生活環境は申し分ないと言えるでしょう。

さらに、徒歩15分以上のエリアでは、マンションの価格がさらに低下します。このエリアの価格帯は、4000万円〜6000万円程度が一般的です。通勤には少し負担がかかりますが、静穏な環境と広めの物件が手に入るチャンスです。特に、自然豊かな場所を好む人や、自宅でリモートワークをすることを考慮する方に適した選択肢となるでしょう。

徒歩距離別のマンション価格は、立地条件が大きく影響します。一般的に、距離が短いほど価格が上昇し、徒歩圏の継続的な需要が見込まれます。つまり、駅から近い物件は特に競争が激しく、相応の投資が必要です。しかし、長期的な視点から見ると、駅近の物件は将来的な資産価値の維持や上昇が期待できるため、長期投資を考えた場合には選択肢として非常に魅力があります。

一方、少し距離を取ることで、価格の安さを享受できることも大きなメリットです。特に、生活のためのインフラが整ったエリアに目を向けることで、コストパフォーマンスを重視する人々にとって新たな可能性が広がります。

このように、志木市のマンション市場は徒歩距離によって価格が異なるため、自分自身のライフスタイルや価値観に合わせた選択をすることが大切です。物件選びを行う際には、価格だけでなく、ライフスタイルや将来の変化も視野に入れることを忘れないようにしましょう。志木市には多様な選択肢が存在し、それによって理想の住まいが見つかる可能性があります。

エリア別のマンション相場

志木市のマンション市況動向を詳しく解説
志木市は、東京都心へのアクセスが良好なことから、最近注目を集めているエリアのひとつです。特に、ファミリー層や投資家からの需要が増加しており、その影響でマンション市況も活況を呈しています。では、志木市のマンション市況動向を詳しく見ていきましょう。

まず、志木市のマンション価格についてですが、近年は上昇傾向にあります。これは、周辺の発展や交通インフラの整備が影響していると考えられます。志木市には、東武東上線やJR埼京線が通っており、都内へのアクセスの良さが、購入者にとって非常に魅力的です。そのため、都心から離れた静かな環境を求める人々が増えているのです。

次に、志木市におけるマンションの供給状況について触れます。新たなマンションプロジェクトが進行中で、多様なニーズに応えるべくさまざまなタイプの物件が販売されています。特に、３LDKや４LDKといった広めの間取りが人気で、家族単位での購入が増えています。このような供給の増加は、マンション市況をさらに活性化させる要因となっています。

また、投資目的でのマンション購入も注目されています。志木市は賃貸需要が高く、安定した収益を得やすい環境にあります。特に、都心からの通勤者が増えている現在、志木市を拠点にすることで、賃貸需要を逃さずに済むでしょう。

さらに、周辺環境もマンション市況に影響を与えています。志木市には、ショッピングモールや公園、教育機関など生活利便性が高い施設が多数存在しており、ファミリー層にとって非常に魅力的な地域です。このような要素が評価され、マンションの取引価格の上昇を後押ししているのです。

しかしながら、志木市のマンション市況には注意点もあることを忘れてはいけません。競合する物件が増えているため、購入を検討する際には価格や条件をよく比較する必要があります。また、将来的な資産価値の維持や向上を見据えた選択をすることも重要です。

このように、志木市のマンション市況動向は様々な要因が複雑に絡み合っています。今後もこの市場の動向を注視し、自らの理想に合った物件選びを行うことが、満足のいくマンション購入につながるでしょう。志木市は進化を続けるエリアであり、マンション購入を検討する価値が十分にあると言えるのです。

志木市マンション市場の将来予測

志木市マンション市場の将来予測について、ここではさまざまな要因を考慮しながら詳しくお話しします。近年、志木市は都市機能の向上や交通インフラの整備が進んでおり、その結果、マンション市場においても明るい展望が見込まれています。

まず、志木市の地理的特性について注目しましょう。東京都心へのアクセスが良好である東武東上線やJR埼京線などの公共交通機関が充実しているため、通勤や通学に便利な環境が整っています。この利便性は、特に若いファミリーや働き盛りの世代からの需要を高めており、今後もその傾向は続くと考えられます。

さらに、志木市周辺地域の発展もマンション市場にとって好材料です。地域には大型ショッピングモールや医療機関、教育施設など、生活に必要なインフラが整っています。これにより、住みやすさが増し、マンションの需要がさらに高まることが予想されます。また、地域の自治体も住環境の改善に努めており、子育て支援の充実度や公園の整備などが進められているため、ファミリー層にとって魅力的なエリアとなっています。

次に、マンション供給の動向についてですが、志木市では新しいマンションプロジェクトが進んでおり、多様なニーズに対応した商品が提供されています。特に、子育て世代向けに設計された広めの間取りの物件が増加しており、これによりニーズに合った物件が選びやすくなっています。そのため、供給面でも今後の市場にポジティブな影響を与えると言えるでしょう。

一方で、投資家にとっても志木市のマンション市場は魅力的です。賃貸需要が高く、安定した収益を得やすい環境にあります。志木市周辺の発展を背景に、今後も賃貸需要は維持され、さらには上昇する可能性も考えられます。したがって、投資視点でも志木市は注目のエリアと言えるでしょう。

ただし、志木市のマンション市場においても、競合物件が増えているため、価格や条件を慎重に比較検討する必要があります。また、将来的な資産価値を維持または向上させるためには、物件選びや投資計画が非常に重要です。市場の変動に対する理解を深めることは、良い選択をするために欠かせません。

総じて、志木市のマンション市場は今後の成長が期待できるエリアであると言えるでしょう。地域の発展とともに、マンション市場も活況を呈し、購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となるはずです。将来に向けて、志木市の動向に注目し、理想の物件を見つけることが重要です。

今後の価格推移予測

今後の価格推移予測について、志木市のマンション市場を取り巻く要因を考慮しながら分析していきます。まず、志木市全体の経済成長や地域の発展がマンション価格に与える影響について触れてみましょう。

志木市は、東京都心へのアクセスが良好であるため、通勤や通学の利便性が高い場所です。そのため、今後もファミリー層や若いカップルが移住を希望するエリアとして注目され続けるでしょう。このような需要の高まりが、マンション価格の上昇を後押しする可能性があります。

さらに、志木市周辺では新たな商業施設や教育機関、公共インフラの整備が進んでおり、地域住民にとっての生活環境が向上しています。生活利便性の向上は、購買意欲を刺激する重要な要素であり、例えば、大型ショッピングモールや医療施設の開設は、居住者に魅力的な選択肢を提供しています。こうした発展が続く限り、志木市のマンション価格は安定した上昇トレンドを続けることが期待されます。

一方で、供給面にも注目が必要です。最近、志木市には多くの新築マンションが供給されています。これにより、物件選択の幅が広がり、需要と供給のバランスが取れることで、過度な価格高騰を防ぐ効果があるかもしれません。しかし、逆に新規参入が増えることによって価格競争が激化し、一部の価格が下落することも考えられます。

したがって、今後の価格推移は、地域の経済状況や生活環境の改善に加え、供給状況を透かし見ながら検討する必要があります。投資家や購入希望者は、これらの要因をしっかりと頭に入れておくことが大切です。

また、賃貸需要にも注目しておくべきです。志木市は、安定した賃貸市場を持つ地域です。近年の住宅需要により、賃貸物件も供給されており、賃料も安定しているため、投資物件としての魅力も増しています。これが新たな購入者の負担軽減に繋がることから、価格への影響も無視できません。

まとめると、志木市のマンション市場は、今後も全体的に上昇する可能性が高いと言えますが、供給や賃貸需要の動向によって、その推移には変動があることを留意すべきです。市場の動きに敏感に反応し、自らのニーズに合った物件選びをすることが、賢明な決断につながるでしょう。志木市の今後に対して期待を持ちながら、賢く情報を収集し、最良の選択をすることが大切です。

人口動向とその影響

志木市の人口動向とその影響について考察してみましょう。人口は地域の経済や住宅市場において非常に重要な要素であり、志木市は今後のマンション市場においてもその影響が大きくなります。

まず、志木市における最近の人口動向ですが、近年は徐々に増加傾向にあります。特に、子育て世代や若いファミリーが志木市に移住してくるケースが増えており、これがマンション需要を支える要因となっています。東京都心からのアクセスが良好で、周辺には豊かな自然環境や公園、教育機関などが揃っているため、子育てを考える家庭にとって非常に魅力的な地域です。

さらに、人口増加は賃貸需要にも影響を与えています。志木市の賃貸市場は、通勤や通学の利便性から東京都心に通う人々や、ファミリー層を中心に需要が拡大しています。この傾向は今後も続くと予想され、マンションの価値が安定的にサポートされることが期待されます。

一方で、志木市には少子高齢化の影響も見られます。全国的に高齢化が進んでいる中、志木市も同様の傾向にあり、その結果、単身世帯や高齢者世帯が増加しています。このような変化はマンション市場に新たなニーズももたらします。例えば、バリアフリー設計や、共有スペースが充実した物件が望まれるようになるでしょう。また、高齢者が安心して暮らせる環境の整備が進めば、志木市のマンション市場はさらに活性化する可能性があります。

さらに、人口動向は地域の商業環境にも大きな影響を与えます。人口が増えることで、店舗数やサービスの多様性が向上し、地域全体の利便性が高まります。これにより、志木市での生活がますます魅力的になり、さらなる人口流入を促進することが期待されます。

志木市の人口動向は、今後のマンション市場において重要な要素であることは間違いありません。人口の増加がマンション需要を押し上げ、そして賃貸市場を活性化させる一方で、少子高齢化による変化がもたらす新たなニーズにも柔軟に対応していくことが求められます。

このように、志木市における人口動向を考慮することで、今後のマンション市場についての理解が深まるでしょう。特に、30代から50代のマンション購入を検討している方々や地域の不動産市場に関心がある投資家にとって、人口動向の把握は非常に重要な情報となります。今後も市の人口動向を注視し、適切な判断を行うことで、マンション購入や投資の成功につなげることができるでしょう。

マンション購入時の注意点

マンション購入時には、多くの要素を考慮する必要があります。特に、志木市のような人気のある地域では、競争が激しくなるため、慎重な判断が求められます。ここでは、マンション購入時の注意点について詳しく解説いたします。

まず一つ目は、物件の立地です。志木市は利便性が高いエリアとして知られていますが、各物件によってその利便性に差があることを理解しておくことが重要です。駅からの距離や周辺の商業施設、学校など、生活環境がどれだけ整っているかをしっかりと確認しましょう。また、周辺地域の将来的な開発計画や変化も予測し、物件の資産価値にどのように影響するかを考えることが大切です。

次に注意が必要なポイントは、マンションの管理状態です。管理が行き届いていない物件は、共用部の維持が難しくなり、住人にとって不便を感じることが多くなります。管理会社や管理組合の運営状況、過去の修繕履歴などを調査し、健全な管理が行われているかを確認することが不可欠です。

さらに、マンションの価格設定も注目すべきポイントです。志木市のマンション市場は活況ですが、販売価格が上昇しているため、適正価格を見極めることが重要です。同じエリア内の類似物件と価格比較を行い、必要に応じて専門家の意見を聞くのも良いでしょう。また、融資の計画を立てる際には、月々の返済額も含めた生活費全体に対する影響を考慮することが大切です。

また、契約の際には、事前にしっかりと重要事項説明を受けることが必要です。契約書や重要事項説明書には、物件に関する重要な情報が記載されています。不明点や疑問があれば、必ず担当者に確認し、理解するまで質問することを忘れないでください。

最後に、将来的な計画についても考慮が必要です。家族構成の変化やライフスタイルの変化に応じて、現在の物件が最適かどうかを見極めることが大切です。また、将来的に売却や賃貸に出す可能性がある場合、その地域の不動産市場の将来性も確認しておくと安心です。

このように、マンション購入時には多くの注意点が存在します。特に志木市のような成長し続ける地域では、しっかりとした情報収集と冷静な判断が求められます。満足できるマンション購入の実現に向けて、しっかりと準備を進めていきましょう。

適正価格の見極め方

マンション購入において「適正価格の見極め方」は非常に重要です。特に志木市のように人気のあるエリアでは、価格競争が激しくなるため、しっかりとしたリサーチが不可欠です。ここでは、適正価格を見極めるための具体的な方法について詳しく解説いたします。

まず第一に、周辺の類似物件と比較することが重要です。同じエリア内で条件が似たマンションを選び、その販売価格をリサーチします。具体的には、面積、間取り、築年数、立地、管理状態などの要素を比較します。このような比較を通じて、自分が購入を考えている物件が市場価格に見合ったものであるかどうかを確認することができます。

次に、近隣の販売実績をチェックしましょう。過去に販売されたマンションの価格と比較することで、現在の価格が高すぎるか低すぎるかを把握できます。不動産業者や不動産情報サイトを利用して、最近の取引事例を調べるのも良い方法です。また、公示価格や固定資産税評価額など、公共の情報も参考になります。これにより、客観的なデータを基に判断できるようになります。

さらに、地域の市場動向を把握することも非常に重要です。特定のエリアが発展している場合、価格が上昇する傾向があります。志木市においても、新しい商業施設や公共交通機関の整備が進むことで価格が上がる要因となるでしょう。このような地域のトレンドを理解し、将来的な価格上昇の見込みを考慮することで、適正価格を見極める助けになります。

また、専門家の意見を聞くことも一つの手段です。不動産エージェントや評価士に相談することで、豊富な経験と知識を基にしたアドバイスを受けることができます。特に、地域に詳しい不動産エージェントであれば、隠れた情報や市場の動向も把握しているため、有益な情報を得られる可能性が高いです。ただし、エージェントによっては手数料が発生する場合もあるので、事前に確認しておくことが大切です。

最後に、購入後のコストも考慮に入れるべきです。マンション販売価格だけでなく、管理費や修繕積立金、固定資産税、将来的な大規模修繕費用など、運用上のコストも重要な要素です。これらの費用を含めて総合的に判断し、実際に自己資金で賄える範囲内かどうかを考えることで、無理のない購入が実現できます。

このように、適正価格を見極めるためには、多角的な視点での情報収集と分析が不可欠です。志木市でのマンション購入を検討する場合、十分な準備を重ねて、後悔のない理想の物件を見つけられるよう努めることが大切です。知識を広げ、慎重に進めることで、成功するマンション購入が実現できるでしょう。

最適な借入プランの選び方

マンション購入を検討する際、資金計画は非常に重要な要素となります。その中でも、最適な借入プランを選ぶことが成功のカギを握ります。以下に、借入プランの選び方について詳しく解説いたします。

まず初めに考慮すべきポイントは、自身の収入やライフスタイルに合った返済プランを選ぶことです。自分の月収や生活費、将来的な支出の見込みを十分に考慮し、この情報をもとに返済可能な金額を算出することが必要です。例えば、現在の仕事だけでなく、将来の収入の見通しも考慮しておくことで、無理のない返済が可能になります。

次に、借入先の金融機関による金利の違いも重要です。金融機関によって金利は異なるため、数社から見積もりを取り、比較することが大切です。また、金利は固定金利と変動金利に分かれています。固定金利は返済期間中に金利が変わらないため、将来の支出が見えやすく安心できます。一方で、変動金利は市場の金利に応じて変わるため、初期の金利は低くても、将来的に上昇するリスクがあります。自分のリスク許容度に応じて、どちらの金利を選ぶか検討しましょう。

次に、借入期間と月々の返済額のバランスについてですが、借入期間は一般的に最長で35年ですが、必ずしもその期間で返済する必要はありません。短い期間で返済すれば、利息負担が軽減されますが、月々の返済負担は大きくなります。一方で、長い期間で返済すれば、返済額は小さくなりますが、総返済額が増えることになります。自身の経済状況に合った借入期間を設定し、計画的に返済できるように工夫しましょう。

さらに、住宅ローンの種類についても理解しておくことが重要です。一般的な住宅ローンのほかにも、フラット35や地方自治体の支援を受けられる場合など、さまざまな選択肢があります。これらのローンには、利率や契約条件の違いがあるため、あらかじめ調査しておくと良いでしょう。また、頭金を多く支払うことで、返済負担を軽減することも可能です。

加えて、返済シミュレーションを活用することもおすすめです。多くの金融機関やネット上に無料の返済計算ツールが用意されています。これを使って、自分に適した借入額や返済額をシミュレーションし、具体的なイメージを持つことができます。

最後ですが、借入プランを選ぶ際には、信頼できる専門家の意見を参考にするのも良い方法です。ファイナンシャルプランナーや不動産エージェントなど、専門知識を持った人々のアドバイスを受けることで、自分に最適なプランを見つけやすくなります。

このように、最適な借入プランを選ぶためには、様々な要素を検討する必要があります。自分のライフスタイルや将来の計画に合わせた資金計画を立て、後悔のないマンション購入を実現しましょう。あなたの家探しが成功することを願っています。

志木市のマンション市況動向のまとめ

志木市のマンション市況動向について、ここまでの内容をまとめてみたいと思います。志木市はその立地条件から、東京都心へのアクセスが非常に良く、近年多くの購入希望者や投資家が注目しています。この地域は、人口の増加や家族層の移住が進んでおり、特にファミリー向けの物件に人気が集まっています。

志木市では、マンションの価格が上昇傾向にあり、これは地域の発展や新たな交通インフラの充実が貢献しています。例えば、東武東上線やJR埼京線の利用者が増えていることは大きな要因であり、多くの人々が都心に通勤しやすいこの地域を選ぶ理由となっています。

また、志木市には新たに開発されたマンションプロジェクトが多数あります。これにより、多彩な選択肢が提供され、さまざまなニーズに応える物件が揃っています。特に、広めの間取りが人気で、多くの家族層が快適に暮らせる物件を求めています。

さらに、この地域の賃貸需要も高く、マンションを投資目的で購入する選択肢も考慮すべきです。安定した収益を得られる可能性が高い志木市は、賃貸市場においても注目されるエリアとなっています。人口の流入が続く中、賃貸需要を見込んだ物件選びが重要です。

加えて、志木市の周辺環境の充実も忘れてはなりません。ショッピング施設や教育機関、公園などが豊富に揃っているため、生活利便性においても非常に良い環境です。ファミリー層にとっては、教育環境が整った地域であることは、安心して生活できる大きな要素となります。

ただし、志木市のマンション市況動向には競争があるため、物件を購入する際には慎重な判断が求められます。価格や条件をよく比較し、将来的な資産価値の維持や向上を目指すことが重要です。競合が増える中でも、自分にとって本当に必要な条件を見極めることが、成功するマンション購入につながります。

以上を踏まえて、志木市は非常に投資価値の高い地域であると言えるでしょう。今後も不断に変化するマンション市況動向を注視しつつ、自分に最適な物件を見つけることをお勧めします。この地域の更なる発展を見据えながら、ライフスタイルに合った選択を行ってください。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

志木市の一戸建て単価推移

志木市の中古戸建平均価格は、2019年1月には1,923万円でしたが、2022年2月には2,582万円まで高騰しています。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

志木市の一戸建て成約推移

志木市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2019年1月には44件となっていて、増減を繰り返していましたが、2020年4月に緊急事態宣言が出されると一時的に35件に減少しています。その後は、好転し増減しながら、長期的に見ると増加傾向で推移しています。2022年2月の成約件数は79件となっています。

志木市の一戸建て新規売り出し件数推移

志木市の中古戸建新規売り出し状況を見てみましょう。2019年1月には326件となっており、増減していましたが、2020年4月に最初の緊急事態宣言が出された翌月5月には227件まで落ち込んでいます。その後、2022年2月現在までほとんどの月で前年比を下回り、戸建を新規で売り出す人が減っていることが分かります。2022年2月の新規登録件数は212件となっています。

志木市の一戸建て販売中在庫

志木市の中古戸建在庫状況は、2019年1月には1,159件となっていました。以降、2020年4月頃にかけて徐々に増加していましたが、2020年4月以降になると新規登録件数の減少に伴い在庫数も急速に減っていきます。2020年6月以降は、前年比もマイナスに転じ、2022年2月現在まで、21ヶ月連続で前年比を下回っていて、在庫不足が顕著になっています。

• 志木市役所について

  • 志木市役所
    〒353-8501　　
    住所：埼玉県志木市中宗岡1丁目1番1号
    電話：048-473-1111（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
    （祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）

    ※引用元：志木市役所HP

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