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尼崎市のマンション売却、不動産売却は、仲介手数料が無料か、売買価格×1%で!
最新不動産市場動向も解説中!
更新日2024-09-13 (金) 16:17:32
今年2023年の尼崎市不動産市場は、ウィズコロナの世界経済政策と、それに伴う日本の金融緩和政策修正により大転換の年になりそうです。
具体的には、市場を100%としたとき、10%の今より高く売れる不動産、50%が今より若干値下がる不動産、40%が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。
ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。
嘘ばかり横行する不動産売却時の不動産業界!
実は、2022年までは尼崎市ではマンションも一戸建ても、1991年(平成3年)のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍(オミクロン株新種)の拡大にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていたのです。
この時期までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。
しかし、こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。
また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益(手取額)を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。
にもかかわらず、
マンション売却、一戸建て売却など
不動産売却時に
まだ、そんな高額な仲介手数料3%を払っているんですか?
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ただ、この売却術はここで表に解説することは出来ません。
理由は不動産屋が自身所有の不動産売却時だけに使いたい、一般には隠しておきたい売却術だからです。料理屋さんで言えば、上お得意様だけが知る門外不出の裏メニューと同じなのです。
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この記事のポイントまとめ
〇尼崎市はもちろん、神戸市、西宮市、伊丹市など兵庫県のマンション売却、一戸建て売却時の仲介手数料が無料です。
〇仲介手数料が無料にできない時でも、半額より安い売買価格×1%でご対応します!
〇不動産売却時の売主さまの利益を損なう『物件囲い込み』や『両手仲介』を完全排除しよう!
〇兵庫県でも不動産売却時に仲介手数料を安くする不動産業者が増えてきた。だからこそ選別しよう!
〇兵庫県の不動産会社と、東京の不動産会社が売買でタッグを組むことはメリットだらけ!
〇兵庫県でもマンションや一戸建てを少しでも高く有利に売却できる秘密の手法を取り入れよう!
〇マンション売却、一戸建て売却成功の秘訣は、不動産会社を徹底的に利活用すること!
尼崎市や神戸市など兵庫県でも、上手に仲介手数料無料や、半額より安い売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。
『 緊急告知 』
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2021年は、尼崎市や神戸市ではマンション(ファミリー型)も、一戸建ても売りだせば直ぐ内覧希望者、または購入希望者が入る状況でした。
しかも今年、2022年もこの状況はまだまだ続きます。
また、購入検討者も大変多くの方に登録いただき、今、売り出せばすぐに売れる可能性が高い状態にあります。
※なぜ、急遽売りマンション、一戸建て情報を求めるのか?
それは2022年1月現在、尼崎市や神戸市、西宮市など兵庫県で
売却を任せて頂いたファミリー型マンションや一戸建てがほぼ成約してしまったからです。
これはコーラルが売るためのマーケティングとセールスに長けているから成せたことかもしれませんが、それだけではなく実直に囲い込みをせず全ての販売チャネルを使い、大手不動産会社や地元密着の不動産屋さんまで利活用し売却活動しているからかもしれません。しかも購入検討者も安い仲介手数料で購入時初期費用を抑えたいとか、購入後の安心も得たいなどの理由から大変多くの方が購入希望登録され中古マンションや一戸建てを探しておられるからかもしれません。
ただここにきて、他社から販売中のマンションや一戸建てを内覧したいとお問い合わせしても、悪質な 『囲い込み』の為にご案内させて頂くこともままらない状況に困り果てています。
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兵庫県で不動産ゼロ円仲介をご対応できる地域は神戸市、西宮市、尼崎市、宝塚市、伊丹市、川西市、高砂市、芦屋市とその近隣市町村になります。
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★もくじ★【尼崎市や西宮市など兵庫県のマンションや不動産売却は、仲介手数料が無料や、売買価格×1%と安いコーラルへ】
なぜ、不動産売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1%にできるのか⁉
ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却時や戸建て売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。
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そんなコーラルが今回、兵庫県内でマンションや一戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、完全無料プラン、売買価格×1%プラン【別名:囲い込み・両手仲介完全排除プラン】と、任意売却時仲介手数料持ち出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランです。
ここでは、なぜ東京の不動産会社コーラルが、兵庫県で不動産売却時の仲介手数料無料や売買価格×1%プラン【別名:囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や任意売却時仲介手数料持ち出し無(0円)プラン、買取業者選別(仲介手数料無:0円)プランを行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者のプラン事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。
兵庫県でマンション売却や不動産売却する人へご提案
マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。
マンション売却【不動産売却】仲介手数料無料プラン
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とするマンション売却時プランです。
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ただ、コーラル内の他売却プランより成約まで少々時間が係る場合が考えられます。
但し、そのマイナスポイントも払拭できる手法もありますのでご確認ください。
マンション売却【不動産売却】・仲介手数料1%プラン
不動産売却時に無料だと、何か不安だとか、無料だといい怖いなと言う人のための、売買価格×1%プランをご治安しています。
例えば、尼崎市内で多いマンション価格3,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は1,056,000円【計算式:(売却金額×3%+6万円)×1.10(消費税)】になります。1,500万円でも56万1千円が通常です。
例えば、尼崎市内で多い売却価格3,000万円の一戸建てを売却しても、同じ仲介手数料を請求されます。
この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者(=業者)を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。
しかし、それで良いのでしょうか⁉
ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1%の業者が有ります。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円(税込み)にもなります。
3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。
売却時仲介手数料、物件売買価格×1%プラン を選択された売主様は、
↓↓↓↓↓
売 却 金 額 | 他の一般的な不動産業者 | コーラルでは | こんなにお得 |
---|---|---|---|
1500万円 | 561,000円 | 165,000円 | 396,000円 |
2000万円 | 726,000円 | 220,000円 | 506,000円 |
2500万円 | 891,000円 | 275,000円 | 616,000円 |
3000万円 | 1,056,000円 | 330,000円 | 726,000円 |
3500万円 | 1,221,000円 | 385,000円 | 836,000円 |
4000万円 | 1,386,000円 | 440,000円 | 946,000円 |
4500万円 | 1,551,000円 | 495,000円 | 1,056,000円 |
5000万円 | 1,716,000円 | 550,000円 | 1,166,000円 |
6000万円 | 2,046,000円 | 660,000円 | 1,386,000円 |
7000万円 | 2,376,000円 | 770,000円 | 1,606,000円 |
8000万円 | 2,706,000円 | 880,000円 | 1,826,000円 |
9000万円 | 3,036,000円 | 990,000円 | 2,036,000円 |
1億円 | 3,366,000円 | 1,000,000円 | 2,366,000円 |
これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。
さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?
例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果(成約)を出す仲介手数料が安い売買価格×1%プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料(上限額)を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?
あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。
不動産売却・仲介手数料 売買価格×1%【別名:囲い込み・両手仲介完全排除】プラン
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売買価格×1%=【約70%割り引き(値引き)】
するマンションや一戸建て売却時プランです。
しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!
他社が通常請求している仲介手数料
皆さんは、不動産売却仲介時の報酬(手数料)計算式をご存知でしょうか?
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を兵庫県下の不動産業者のほぼ99.9%が請求しているのです。
売買金額(消費税を含まない額) | 仲介手数料・料率(消費税を含む) |
200万円以下の金額に対して | 5.40%以内の額【=5%+消費税】 |
200万円を超え400万円以下の金額に対して | 4.32%以内の額【=4%+消費税】 |
400万円を超える金額に対して | 3.24%以内の額【=3%+消費税】 |
となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格(消費税を含まない額)×3% + 6万円】 ×消費税 となります。
この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70%割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1%プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。
仲介手数料 1%プランは 違法か⁉
基本中の基本
不動産売却時の仲介手数料は法律で上限額が決まっています。上限額が決まっているのみ でそれ以内なら自由に設定できます。
だから、違法ではありません!
兵庫で、マンション売却、一戸建て売却など不動産売却仲介を手数料売買価格×1%にできる 背景・理由
そもそもあなたが尼崎市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。
では、このような不動産会社を尼崎市や神戸市、西宮市など兵庫県下で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が尼崎市など兵庫県下に有るのかも疑問になります。
ある地方都市のマンション売却活動をして解ったこと
実は、このプランの開発者の私 大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売依頼した不動産会社による‶両手仲介する為の囲い込み″です。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料(売買金額×3%+6万円+消費税)もかかると言うのです。
親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。
※両手仲介と囲い込みの悪弊(売主様の利益の阻害)はここから確認できます。
↓↓↓
☛ 不動産売却物件の『囲い込み』が売れない理由!
その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。
この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。
このサービスで売主様のマンション売却の仲介なら、実質的に東京から大阪府などの遠距離の問題から自然と両手仲介が出来ないことと、また悪の権化『囲い込み=物件隠し』も出来ない事になり、ひいては売主様の利益にしかならない仲介サービスになるし、しかもインターネットによって東京の不動産会社からでも満足できるハンドリングが可能と言う事実に気づいたのです。
尼崎市のマンション売却や一戸建て売却もインターネットの力でとても身近になる!
実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。
IT重説(ITを活用した重要事項説明)とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。
なお、不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。
・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。
ゆえに兵庫県でも、コーラルで販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。
通常、マンションの売却は、権利関係がとても分かりやすく、売却活動するにあたり近隣各所との調整が簡単しかも簡素化されています。
不動産売却の中でも中古マンション一室の売却は、他の物件種別と比較して一番費用、時間、手間が掛かりません。
それに対して、土地や一戸建て、アパート1棟、マンション1棟、ビル1棟などは土地境界線などの権利関係が不明瞭の場合があり、ガス管や上下水道間などの配管埋設の確認また修繕履歴なども整っている場合が少なく売却活動するにあたり近隣各所への調査調整、及び交渉などが必要になる事が多くあります。
このため、どうしてもこれら調査調整及び交渉がある場合は、売却時仲介手数料を宅地建物取引業法上限額の報酬(仲介手数料)を請求せざる負えないか、もしお安くできても仲介手数料半額までが精一杯で、その他コンサルティング費用(管理関係の確認や手続き等調査費用及び手続き費用)を請求せざる負えない事があるのです。
但し、この中でも今回、一戸建てだけは一定の条件をクリアすれば、売買価格×1%で売却可能となったのです。
ゆえにマンションや一戸建て以外の物件種別では、他の業者へ売却依頼されても、コーラルでもどうしても掛かる可能性があり、仲介手数料も上限額で請求するしかなくなるので、ここで敢えてコメントさせていただきました。
尚、売主様ご自身で隣地との土地境界等の確認や、管理関係の確認や手続きを完了して頂ける場合は、別途これらコンサルティング費用は掛からなくなります。
詳細は、直接、弊社売買担当までお問い合わせいただければと存じます。
コーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1%の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の排除
ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1%プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。
仲介手数料売買価格×1%プランのメリット・デメリット
ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1%プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。
デメリット
●訪問査定が出来ません。
ただ、訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。
実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。
このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。
●売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。
ただし、これももう解決しました。
マンションを不動産会社の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々(ご購入検討者)の内覧に応じる事となります。
この内覧対応時、売却を任せている仲介不動産会社の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。
兵庫県までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。
ただ、購入希望者の内覧時に不動産業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。
実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元兵庫の不動産会社担当者が必ず付き添い内覧対応します。
なぜ購入希望者側にも不動産会社の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手(売主様)と買い手(買主様)それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。
実はアメリカ(米国)では、この手法が100%で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。
また、もうひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。
しかし、この部分はおおよそデメリットにはならないでしょう。
それは、多くの不動産会社がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。もし一般媒介契約が良いと言われる方は、ぜひこれ以降に解説する仲介手数料売買価格×1%プランの中身を確認してみて下さい。
ご確認頂けば、このデメリットも囲い込みを完全排除し、両手仲介も実質出来ないのですから、これはメリットでしかなくおおよそ売主さまの最も高い不安(両手仲介のための囲い込み)を解決できてしまうのではないでしょうか。
メリット
メリットは、手数料無料はもちろん、兵庫県の不動産業者がほぼ採用していない仲介手数料半額より安い(売買価格×1%)で売却できることです。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。
また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100%囲い込みを受ける事が無いという事です。
不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産業者へ売却仲介を依頼しても、その不動産業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。
この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方(買主様)を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。
本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。
このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。
この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。
この仲介手数料売買価格×1%プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。
以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産業者の形態について解説しています。
仲介手数料が無料や安い不動産業者は必ず比較し、ダメ業者は排除しよう!
もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません!
最近では、兵庫県でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。
そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。
折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。
では、気を付けるべき3つのタイプに分けてご説明しましよう。
①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな不動産業者
実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか? 納得されるまで確認して取引をしましょう。
特にマンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を2つご紹介します。
㈠マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。
㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト(SUUMOやアットホーム等)に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか(売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100%の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。
『SUUMOやアットホーム、Yahoo!不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。
これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか?
∽コーラルの 囲い込み、両手仲介 防止解決法∽
コーラルでは兵庫県ではアットホームと、アットホームに連動したサイト(例えばニフティ不動産)に当社が直接掲載し売却物件アピールしています。
これで売り出し中のマンションに対する購入検討者のリアルな反応が分かるようになります。
このアットホームから購入者の直接のお問い合わせには、兵庫県地元の不動産業者に買い手側の仲介をお願いしています。要は、コーラルへの直接お問い合わせにも関わらず、買い手を他の不動産会社へご紹介して両手仲介を排除しているのです。
また必ずレインズに登録し、地元や大手不動産業者、センチュリー21系列店舗やピタットハウス系列店などにも、その会社のホームページや、SUUMO、ホームズ、オウチーノ、Yahoo!不動産等にも掲載していただいています。
コーラルは、このような取り組みで囲い込みを防止し、手数料売買価格×1%を具現化しながら少しでも高く早く成約することに注力しています。
②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者
実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。
仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか(売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から)手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。
この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者(売主と買主)の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても 囲い込み形態 となってしまいます。
この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している(両手仲介禁止としている)ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。
実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。
仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止(両手仲介禁止)を標榜する業者は事実と反する事になります。
また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。
嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか?
私は、できません!
コーラルの解決法
コーラルは囲い込み禁止は絶対です。ゆえにこの売買価格×1%プランでは囲い込みと両手仲介禁止双方を禁止しています。
兵庫県のマンションでも、売買価格×1%で東京の不動産会社コーラルに売却を任せれば囲い込みを防止し、仲介手数料お安くしながら少しでも高く早く成約することに注力しています。
③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】
不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。
これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。
業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者(売主)に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、
(1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
(2)通常の仲介業務では発生しない費用であること、
(3)実費であること、
のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。
但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう!
但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。
詳細はこちらから (公財)不動産流通推進センターHP
不動産売却仲介時 売買価格×1%プラン(囲い込み&両手仲介排除プラン)の流れ【アウトライン(全体像)】
【1物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。
【2現地調査】
兵庫県内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【2現地調査】は現地にコーラル大阪店スタッフが赴き行います。
【3売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、またズームでの相談もお受けいたします。
【4不動産会社コーラルと媒介契約の締結】
媒介契約形態は専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。
コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通を返送して頂きます。
【5売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。
物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載されます。またアットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真(写メで可)を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。
また、お部屋アピール情報は、弊社からのアピール準備書面をお送りいたしすので、それを基に売主さまご自身で考えて頂き(当社からの補助はあります)、メールにて送って頂きます。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書(別途売主様の実費負担有)』を取得し確認するようになります。
【6内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応、内覧希望者の内覧もすべてコーラル大阪店で行います。
もしお部屋が空き家の場合は、コーラルがお預かりし大切に保管いたします。
【7購入希望者の決定】【8購入の申込】【9価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書&売買契約書の準備作成は、コーラルののスタッフが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。
【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェントが必ずご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。
不動産売却仲介時 売買価格×1%プラン(囲い込み&両手仲介排除プラン) のお約束
兵庫県内のマンションや一戸建て売却を、コーラル大阪店が受託するときは下記の事をお約束します。
●必ずレインズ登録します。
●仲介手数料無料プラン以外はほぼ99%他業者からの購入者紹介を受けることになり、両手仲介をしません。
●絶対に囲い込みしません。囲い込み出来ないのです。
●必ず不動産ポータルサイト「アットホーム」へ登録します。
また地元尼崎の不動産業者へSUUMOやホームズなどの不動産情報メディアへの掲載も積極的に促します。
●購入希望者の内覧時は、必ずコーラルスタッフが立ち合います。
●何か問題が起こった時は、コーラルスタッフがお客様と直接ご対応いたします。
●売買契約時やご決済時は、必ずコーラルの担当者が責任をもってご対応します。
このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1%プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。
売却ご依頼期間は最短1カ月間から可能
コーラルから、仲介時売買価格×1%にプランプラスα(別途有料)のご提案
ここでは、兵庫県内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1%に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。
プロによるハウスクリーニング
ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理する事で、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考える事が、この部分はとても重要です。
※このサービスは専門業者との個別契約となります。
さらなる安心売却のために
物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。
※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。
アフターケア(売買後のフォローも大切です)
マンション売却完了後に問題が発生した場合どうする?
とても気になる事ではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。
※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。
更に、このコーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1%プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。
このマル秘プランは東京においても、また既に大阪や名古屋においても多くな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえにこれからも間違いなく大きな威力を発揮するはずです。
マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。
なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン
高額成約の為のとっておきのマル秘売却手法を展開します。
このプランの基本は「売却時仲介手数料1%プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。
このマル秘は高額成約に効果抜群!。
この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。
高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。
コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声
エキテンからの口コミ
住宅ローンの返済に困ったら・任意売却(任売)【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます!】
コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無(0円)でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か?」について理解しておきましょう。
住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションや一戸建てなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者(債務者)と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者(通常は不動産業者となります。)が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額(金融機関から見たら債権額)全額ではなく一部を返済することです。
言い換えれば、仲介者(不動産会社など)が所有者と債権者(銀行などの金融機関や税務署等)の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。
この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。
不動産買取会社による買取プラン(買取仲介型=仲介手数料無料)もメリットがたくさん!
皆さんご存知なことと思いますが、一番早くマンションや一戸建てを現金化する方法は不動産買取会社の買取です。
但し、買取会社も千差万別。
買取会社だけでも兵庫県だけでも数十社有るってご存知ですか?
しかし、マンションや戸建て住宅は世界中に一つとして同じものが無いため買取価格も同じ価格とはなりません。
言い換えれば、買取会社の買取査定金額も同じということは無いということです。
買取会社の売主様に提示する査定額はそのまま売買成約する価格なのです。
従って、買取会社も数社から競わせ買取金額が一番高い金額を提示させるべきとコーラルは考えます。
インターネットでも検索できない、しかし高く買うことができる買取会社をコーラルは知っています。
皆さん、買取会社を競わせ、一番高い買取金額を奪取しましょう。
コーラルは買取会社への買取の場合、売主様の仲介手数料も完全無料でお手伝いたします。
よくあるご質問(FAQ)
コーラルのホームページ(HP)をご利用いただきまして誠にありがとうございます。
HPではなるべく簡単な説明を心がけておりますが、しかし、不動産用語や売買プランはなかなか理解できないこともあります。
ここでは、過去ご利用いただいたお客様からのご質問についてのお答えをまとめました。
分からないこと等あられましたらご参考にしていただければと存じます。
尚、下記事項にない場合でも、また解決しない場合でも、お気軽に弊社コーラルまでお問い合わせいただけますようお願いいたします。
▲当社に寄せられたお客様からのよくあるご質問(FAQ)はこちらです
今現在、他不動産業者に売却を任せている方へ
※まずは、現状の販売状況を診断してみませんか?
こんなお悩みありませんか??
・既に委任を任せて数カ月、1件も内覧が来ない...
・見学は入るけど、なかなか購入申込がこない...
・現状のまま今の不動産会社に依頼し続けて良いのか...
・販売情報がきちんと買主へ行き届いているのか...
・販売金額が妥当なのか...
など、御座いませんか??
他にも沢山のお悩みを抱えた売主様がおられます。
そのお悩みは、売主様お一人お一人違い、中には抱えるお悩みで夜も眠れないというお客様も今までに数名おられました。
そんなお悩みを少しでもプロの視点から解決したくて、コーラルでは完全無料のセカンドオピニオンを始めました。
このサービスは日本全国で毎年500名以上の方にご利用いただいて、売主様からはコーラルへ相談して良かったとのお喜びとともに大変ご好評いただいております。
このサービスを尼崎市や西宮市、神戸市や伊丹市など兵庫県内でもご利用いただけるようになりました。
是非、あなたも不動産売却について何か気になっている事・お悩みになられていること御座いましたら、お気軽に完全無料のセカンドオピニオンへお問い合わせ頂ければ幸いに存じます。
きっと、あなたに役に立つ情報提供が出来る事と自負しております。
すぐに査定をご依頼の方は
それでもまだ上限いっぱいの報酬額(仲介手数料)を支払いたいですか⁉
以上、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1%プランの仕組みと成約効果のある事実をご説明いさせて頂きましたが、それでも東京の不動産会社コーラルに売却仲介を任せるのは怖いと思ってしまう方はおられるかもしれません。
しかし、ぜひ考えてみて頂きたいのです。
それは、不動産会社の真実についてです。
あなたの地元の不動産業者が、売主様にとっては間違いなく損失となる「囲い込み」や「両手仲介」をしないという保証が有るかという事をぜひ考えて頂きたいのです。
コーラルは、この「囲い込み」や「両手仲介」は出来ません。やりたくても出来ないのです。
ゆえに自動的に売主様の最も高く有利に売りたいと言う欲求を実現でき、また売主様利益を損失する行為が出来なくなるのです。
東京の不動産会社コーラルにマンションや一戸建て売却を任せる事が怖いという方は、ぜひ、この点をご検討してみてください。
なお、不動産の仲介手数料の仕組みは、☛【不動産の仲介手数料とは何⁉】不動産仲介時の手数料を無料にできる仕組みなど全てを完全解説! で更に深く纏めまていますのでご確認ください。
親族間売買時の仲介業務
すでに売買合意済みの個人間における不動産売買は、
仲介手数料0.7%から1%
でお手伝い致します。
仲介手数料売買価格1%プランの注意事項
※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
(例:売却価格300万円の仲介手数料上限額(媒介報酬限度額)は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。)
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限3ケ月間となります。④の媒介契約期間1ケ月間は特約で解除設定いたします。
仲介手数料 売買価格×1% でマンションや一戸建て売却するプラン・まとめ
ここまで長々と尼崎市でマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
如何だったでしょう、仲介手数料売買価格1%でマンションを売る方法は違法ではなく業者の努力によって成しえる売却手法なのです。
インターネット、スマホの普及やアプリなどソフトの充実により実現できたのです。
時代の最先端技術の普及無しでは、この無料プランは登場することは無かったでしょう。
ただ、マンション売却仲介時の手数料をお安くするプランを採用する業者はコーラルだけではありません。既に何社か採用しています。
そんな中でもコーラルの手数料売買価格×1%プランは、「一消費者だったらこんなプランが有ったらいいのにな!」って言う売主=消費者の気持ちから、使い勝手を最優先に考え開発しました。
どうぞ、他社と比較し、心行くまで検討して頂きますことをおススメさせて頂きます。
コーラルからの、尼崎市の売主様へのお約束
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売却査定を当社の1社だけではなく、あと2社受けていただくことをおすすめしております。
1.大手不動産仲介会社
2.地元の不動産会社
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このように必ず3社から査定を受けてください。一括査定サイトを利用されても良いでしょう。
なぜかというと、1社だけでは相場価格もつかめず査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法(売却戦略・戦術)を比較検討する事ができないからです。
ゆえに、どんなに当社の売却戦略・戦術、マーケティングとセールス手法を気に入っていただいても当社だけでなく、他2社の査定を受けていただくことを推奨しています。
当社コーラルは、独自の売却戦略・戦術であなたの物件を高く売る自信があります。
だからこそ、売却戦略・戦術を他社と比べてほしいのです。
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③査定の連絡方法は自分で選べます。
ユーザーの利便性のため査定結果の連絡を「メール」「電話」から選択できます。
④選んだ企業以外からの連絡は一切ないです。
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兵庫県の周辺環境
兵庫県は、近畿地方に含まれ、日本のほぼ中央に位置します。中央の中国山地の山々で南北に分けられ、北側は日本海側に面し、南は瀬戸内海、また淡路島は太平洋に面しています。兵庫県は、日本を輪切りにできる唯一の県となっています。
兵庫県は、個性豊かな5つの地域(摂津(神戸・阪神)、播磨、但馬、丹波、淡路)から成り立っており、それぞれに歴史や風土・産業などが異なっています。
兵庫県は大都市から離島や農村、山村迄様々な地域で構成されており、多様な気候と風土を有していて、夏は海水浴、冬はスキーを楽しむことも出来てしまいます。このように多様な面を持つことから「日本の縮図」と呼ばれることもあります。
2021年9月1日現在の兵庫県の人口は543万9,721万人となっていて、前月8月と比較すると1,554人の減少となりました。8月中の増減を地域別にみると、阪神南、阪神北、東播磨の地域で増加し、神戸、北播磨、中播磨、西播磨、但馬、丹波、淡路の地域で減少しています。
・兵庫県の気候
兵庫県は、県域が広範囲にわたっており、日本海側から太平洋側、瀬戸内海側と地域によって気候は大きく異なっています。兵庫県の気候を大きく3つに分けると、
【瀬戸内海側】
降水量が少なく温暖で過ごしやすい
【日本海側】
曇天が多く、冬はシベリアの季節風の影響で降雪量が多い
【中央山地地区】
内陸性の気候
となっています。
尼崎市について
- 尼崎市役所について
尼崎市役所
〒583-8585
住所:大阪府尼崎市誉田4-1-1
電話:072-958-1111(代表)
開庁時間:月曜日から金曜日の9時から17時30分
閉庁日 :土・日曜日、祝休日、年末年始(12月29日から1月3日)※引用元:尼崎市役所HP
- 尼崎市の住所
あ行
猪名寺 稲葉荘 稲葉元町 今福 扇町 大島 大庄川田町 大庄北 大庄中通 大庄西町 大高洲町
大西町 大浜町 尾浜町
か行
開明町 梶ケ島 上食満 上坂部 上ノ島町 瓦宮 神崎町 神田北通 神田中通 神田南通 北城内
北竹谷町 北大物町 北初島町 金楽寺町 杭瀬北新町 杭瀬寺島 杭瀬本町 杭瀬南新町 久々知西町
久々知 口田中 栗山町 食満 玄番北之町 玄番南之町 琴浦町 小中島
さ行
三反田町 潮江 汐町 椎堂 下食満 下坂部 昭和通 昭和南通 常光寺 水明町 末広町 崇徳院
善法寺 善法寺町
た行
高田 高田町 竹谷町 立花町 建家町 田能 大物町 塚口町 塚口本町 築地 次屋 常松 常吉
鶴町 寺町 戸ノ内 戸ノ内町 富松町 道意町
な行
中食満 中在家町 中浜新田中西ノ切 中浜新田中東ノ切 中浜新田南西ノ切 中浜新田南東ノ切 中浜町
長洲中通 長洲西通 長洲東通 長洲本通 菜切山町 若王寺 七松町 西 西海岸町 西川 西昆陽
西桜木町 西高洲町 西立花町 西大物町 西長洲町 西難波町 西本町北通 西本町 西松島町
西御園町 西向島町 額田 額田町
は行
浜田町 浜 東海岸町 東桜木町 東園田町 東高洲町 東大物町 東塚口町 東七松町 東難波町
東初島町 東浜町 東本町 東松島町 東向島西之町 東向島東之町 扶桑町 船出 平左衛門町 法界寺
ま行
又兵衛喜左衛門新田 丸島町 水堂町 御園町 御園 南清水 南城内 南竹谷町 南塚口町 南七松町
南初島町 南武庫之荘 宮内町 武庫川町 武庫町 武庫の里 武庫之荘西 武庫之荘東 武庫之荘本町
武庫之荘 武庫元町 武庫豊町 名神町 元浜町
や行
弥生ケ丘町 蓬川荘園 蓬川町
尼崎市のお得に売却可能なマンションの一部
下記に尼崎市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。
・ワコーレ武庫之荘グレイスガーデン
尼崎市南武庫之荘
2022年築・6階建・33戸
・プラウド阪急塚口駅前
尼崎市南塚口町
2022年築・16階建(B2階)・421戸
・クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
尼崎市長洲西通
2022年築・15階建・456戸
・エステムコートエクスシティ
尼崎市小中島
2021年築・8階建・185戸
・サンクレイドル塚口町
尼崎市塚口町
2021年築・8階建・23戸
・ジオ武庫川
尼崎市大庄西町
2020年築・階建・125戸
尼崎市の最新マンション市場動向レポート
兵庫県でマンション売却を検討している人のために、兵庫県の中古マンション売却相場を近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)の最新データから解説します。
尼崎市の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
コロナ以降の兵庫県のマンション市況について解説します。
新築マンションの供給は、2020年に一時的に減少した後、2021年には回復しました。 しかし、コロナ禍以前に比べると抑えられた水準に留まっており、中古マンションのニーズが高まっています。
新築マンションの平均坪単価は、3府県(大阪府、京都府、兵庫県)で上昇しており、なかでも京都府は前年比24.4%の大幅アップで252.8万円と、2年ぶりに大阪府と逆転しました。
中古マンションの成約件数は、2020年のコロナ第一波で大きく減少したものの、その後は回復し、2021年3月には1001件と過去最高を記録しました。 また、成約価格もやや上昇傾向にあり、2021年3月の平均成約平米単価は35.5万円となりました。
大阪府内では、2025年の大阪・関西万博や統合型リゾート(IR)構想などの大規模イベントやプロジェクトが進行中で、不動産市場にも影響を与える可能性があります。 特に新たな鉄道路線の沿線や新駅の予定地周辺は、不動産価格が上昇する可能性が高いと言われています。
ここでは、(公社)近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
兵庫県尼崎市のマンション成約推移
2020年4月~5月コロナの第1波の影響で大阪だけではなく日本全体の経済活動がストップし、成約件数は大きく減少しましたが、2020年6月には例年並みに回復しています。その後はオミクロン株の影響もほとんどありませんでした。コロナで購入を控えていた買主はすぐに戻っています。
2023年3月の成約件数は837件となっています。
兵庫県尼崎市のマンション新規売り出し件数推移
尼崎市の中古マンション新規登録件数は、2020年1月には4,933件となっており、緩やかに減少傾向で推移していましたが、2021年の冬に大きく下落しています。2022年以降は現在に至るまで新規登録件数はほとんど増加していません。要因としては、中古マンション成約価格が上昇を続けているため、「今売るのは損、まだまだ上がる、もう少し待ったほうが良い」と考える人が多いためと考えられます。
2023年3月の新規登録件数は3,117件となりました。
兵庫県尼崎市のマンション売れ残り推移
尼崎市の中古マンション在庫件数は2020年~2021年にかけて減少を続けていましたが、2021年6月の8,390年を底として現在までは増加を続けています。2023年3月の在庫件数は10,438件となっています。在庫件数が増加すると購入希望者にとっては選択肢が増え、値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。
兵庫県尼崎市のマンション単価推移
兵庫県の中古マンション成約㎡単価は、2020年1月には29.53万円/㎡となっていましたが、4月にはコロナの影響で下落し26.87万円/㎡まで落ち込んでいます。以降はすぐに回復し、現在に至るまで上昇を続けています。2023年1月の成約㎡単価は34.1万円/㎡となりました。
※出典・データ引用元:東日本不動産流通機構『REINS TOWER』
尼崎市の最新一戸建て市場動向レポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、(公社)近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
兵庫県尼崎市の一戸建て成約推移
尼崎市の中古戸建成約状況は、2019年7月には462件となっていて、大きく増減を繰り返しながら長期的に見ると横ばいで推移しています。2022年7月の成約件数は453件となりました。
兵庫県尼崎市の一戸建て売れ残り推移
尼崎市の中古戸建在庫件数は、2020年初頭までは増加傾向で推移していましたが、新規登録件数の減少に伴い減少していきます。2020年10月以降2022年5月まで20か月にわたり前年比もマイナスとなり在庫不足が顕著となっていました。2022年に入るとほぼ横ばいで推移しています。
兵庫県尼崎市の一戸建て新規売り出し件数推移
尼崎市の中古戸建新規売り出し件数は、2019年7月には3,522件となっており、少しずつ減少を続けていました。2021年後半には急激に減少し2019年の水準の半数となっています。2022年7月の新規登録件数は1,862件となりました。
兵庫県尼崎市の一戸建て単価推移
尼崎市の中古戸建平均価格は2019年7月には1,885万円となっていて、長期的に見るとやや上昇傾向で推移しています。2022年7月の成約単価は1,983万円となりました。
※出典・データ引用元:東日本不動産流通機構『REINS TOWER』
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