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更新日2024-04-14 (日) 14:46:24
川越市の不動産売却は
不動産売却時の仲介手数料が
『 完 全 無 料 ！！』
マンションも戸建ても住居系不動産は一にも二にも『立地』により価格が決まります。中古より新築が良いとは言えません。
立地が良ければ中古不動産のほうが圧倒的に買い手に支持される物件がいっぱいあります。
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コーラルのHPにご来店いただきありがとう御座います。
まず、川越市でマンション売却・一戸建て売却を検討されている方々へ「おめでとう御座います！」と言わせて頂きます。
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今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99％のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
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これ、本当の事実です。
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しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
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コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
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しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
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※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。
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一般的に売却をお任せ頂く期間は３カ月（他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間）となっていますが、コーラルでは最短１カ月からご依頼可能です。
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川越市で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題（シロアリ・給排水管の故障など）が発生した場合どうしますか？
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川越市で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする？
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そのサービスの１つ「設備検査・設備保証サービス・２４時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。
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気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
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川越市で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。
■：ご成約物件 
：販売活動中の物件
コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。
利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました！
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした！数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。
なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
★その他過去の放送番組
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
川越市にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。
パイロツト会計事務所 代表（公認会計士、税理士） 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 （中公新書ラクレ）
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川越市は、埼玉県の南西部に位置する市で埼玉県内ではさいたま市、川口市に次ぐ人口約35万人の市です。都心からは30ｋｍ圏内で、ベッドタウンとして栄えてきました。また、埼玉県内第4位の年間商品販売額を誇る商業都市であり、製品出荷額に関しては県内第2位となっています。
川越市は昭和30年に隣接する9村を合併し現在の市域となり、さらに平成15年に埼玉県で初めて中核市に移行しました。
古くから交通の要衝として入間地域の政治の中心として発展してきた川越市は、江戸時代には川越藩の城下町として栄え「小江戸」の別名を持っています。市内には歴史的建造物が多く、江戸時代の街並みや風情を感じることができます。名所として日本三大蔵の町と呼ばれる「川越一番街」や戦国時代の名将太田道灌が築城した「川越城」などが有名です。
また、川越市は江戸の台所と呼ばれ、サツマイモや和菓子、お茶、川越団子など和の雰囲気を持つ数々の名産品があります。
◆川越市の人口推移
ベッドタウンとして発展してきた川越市は、都市部の開発と共に利便性を向上させ
現在に至るまで安定した人口増加を遂げている地域です。埼玉県の人口増加数の多い市町村のランキングでも第5位となっており、目覚ましく発展している市です。
◆川越市の買い物事情
ルミネ川越やアトレ川越など、駅周辺には5つ以上のショッピングモールや多数のスーパー、商店街があり都心に出なくても何でも揃えることができます。
また、川越駅の西側を中心に開発が進んでいて複合施設「ユープレイス（U_PLACE）」が誕生しました。レストランや事務所、ホテル、川越市民サービスステーションという行政機関も入っており市民の生活をさらに充実させています。
◆川越市の子育て環境
川越市には子育てに関する様々な行政支援があります。詳細は川越市ウェブサイトや子育て応援サイト「ママフレ」などで確認することができます。
一例として、ボランティアの無料育児サポート「多胎児産前産後ヘルパー派遣事業」、第3子を授かった家庭に3万円の支援を行う「3キュー子育てチケット」、授乳やおむつ替えを無料で行える「赤ちゃんの駅」事業などを展開しています。
川越市は、駅から少し離れると自然豊かな環境が広がり、のびのびと子育てをすることが可能です。
◆川越市の交通アクセス
川越市中心部には「川越駅」「本川越駅」「川越市駅」の3駅が密集しています。
川越駅から各地へのアクセスは、
川越駅～大宮駅 約25分
川越駅～池袋駅 約30分
川越駅～赤羽駅 約45分
川越駅～新宿駅 約1時間
川越駅～渋谷駅 約1時間5分
川越駅～横浜駅 約1時間30分
となっています。
車移動は
川越駅～関越自動車道 川越IC 16分
川越駅～圏央道 鶴ヶ島IC 33分
川越駅～首都高 与野JCT 37分
となっています。
川越市の中古マンション価格（70平方メートル換算）は平均2,500万円で騰落率は＋25.95％。首都圏の主要都市で騰落率4位にもなります。
川越市は埼玉県内での人口順位は第三位（354,680人）で年々人口が増え、昔ながらの街並みが残る「小江戸」として人気を集めてきましたが、最近は住宅地としてもどんどん人気が高まっているのですね。
川越駅は、東武東上線やJR川越線などが乗り入れ、東京都心への通勤・通学が便利なターミナル駅で、東武東上線なら川越駅から池袋駅までは乗車時間約35分。さらに東京メトロ副都心線に乗り入れているので、都心の各方面につながっているほか、横浜方面に出かけるのも便利なのです。そんな川越市内の各駅では再開発が活発に進められ新築マンションも登場してきており、ますます便利になってきています。
人気を集める川越市。そんな川越市では各駅前などに建つ中古マンションも人気を集めていて物色されるようになり価格が上がっています。
川越市の中古マンション㎡単価は、2018年9月には29.91万円／㎡でしたが、2022年1月には33.76万円／㎡まで上昇しています。差額は3.85万円／㎡に上り、価格が高騰していることが分かります。2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで一時的に24.16万円／㎡まで下落したものの、すぐに好調に転じ、2022年1月現在まで右肩上がりの状況となっています。低金利で住宅ローン控除が充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが上昇の要因となっています。
川越市の中古マンション成約状況を見ていきましょう。2018年8月には86件で、以降増減しながらもほぼ横ばいで推移していました。2020年4月に最初の緊急事態宣言が出されると、一気に下落し、4月には54件、5月には48まで落ち込みました。その後は一気に好転しましたが長期的に見るとほぼ横ばいで推移しています。2022年1月の成約件数は97件となっています。
川越市の中古マンション新規売り出し件数は、2018年8月には422件となっていました。その後は増減を繰り返しながら横ばいで推移していましたが、2020年の後半からはほとんどの月で前年比を下回り、登録件数が減少していることが分かります。2022年1月の新規登録件数は383件となっています。
川越市の中古マンション在庫状況を見ていきますと、2020年6月までは緩やかな増加が続き、前年比も大きくなかったのですが、2020年4～5月、緊急事態宣言が出されたことにより新規売出し件数が減少し、それに伴い在庫数も減少していきました。2020年8月には在庫件数も急激に下落し、2021年6月の在庫件数は前年比-33.5％となりました。2020年8月から2022年1月現在まで18ヶ月連続で前年比を下回っており、品薄状態が顕著となっています。
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
川越市の中古戸建平均価格を見ていきましょう。2018年8月の平均価格は2,046万円となっていて、2020年の前半までは上下しながらも横ばいで推移していましたが、2020年8月になると、一気に上昇し2,598万円となりました。その後も上下しながらも上昇傾向は続いています。2022年1月の平均価格は2,280万円となりました。価格上昇の要因としては、低金利で住宅ローンが充実している現在、購入意欲は高まっているものの、在庫が品薄状態であることが考えられます。
川越市の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2018年8月の成約件数は47件となっており、増減を繰り返しながらも上昇傾向となっていましたが、2020年4月に緊急事態宣言が出されたタイミングで一気に落ち込んでいます。その後は好調に転じ、2022年1月の成約件数は56件となっていて、長期的に見ると上昇傾向となっています。
川越市の中古戸建新規売り出し状況を見てみると、2018年8月には252件でしたが上昇傾向にあり2019年9月には386件まで増加していました。その後下降傾向になり、2020年5月には一気に下落し227件まで落ち込みました。以降2022年1月現在までほとんどの月で前年比を下回っています。2022年1月現在の新規登録数は203件まで落ち込んでいます。
川越市の中古戸建在庫状況は、2018年8月には1,091件となっています。以降じわじわと増加を続け2020年2月には1,250件となりました。その後は、新規登録件数が減少したことに伴い、在庫件数もどんどん減少していき、2020年6月以降2022年1月まで20ヶ月連続で前年比を下回り、在庫不足が顕著となっています。2022年1月の在庫件数は717件まで落ち込んでいます。
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
川越市役所
〒350-8601
住所：埼玉県川越市元町1丁目3番地1
電話：049-224-8811（代表）
開庁時間：月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時
（祝日・休日、12月29日から1月3日を除く）
※引用元：川越市役所HP
あ行
安比奈新田 青柳 旭町 天沼新田 新宿 新宿町 池辺 伊佐沼 石田 石田本郷 石原町 泉町
伊勢原町 稲荷町 今泉 今福 牛子 上戸 上戸新町 扇河岸 大仙波 大仙波新田 大塚新田
大塚新町 大塚 大手町 大中居 大袋 大袋新田 小ケ谷 御成町
か行
萱沼 笠幡 かし野台 霞ケ関北 霞ケ関東 かすみ野 上老袋 上新河岸 上寺山 上野田町 上松原
鴨田 川越 かわつる三芳野 川鶴 岸 岸町 北田島 喜多町 木野目 久下戸 鯨井 鯨井新田
久保町 熊野町 郭町 広栄町 小仙波 小仙波町 小堤 寿町 小中居 小室
さ行
幸町 栄 三久保町 三光町 鹿飼 志多町 渋井 清水町 下赤坂 下老袋 下小坂 下新河岸 下広谷
下松原 城下町 新富町 神明町 末広町 菅間 菅原町 砂 砂久保 砂新田 諏訪町 仙波町
た行
高島 竹野 田町 月吉町 寺井 寺尾 寺山 東明寺 通町 豊田新田 豊田町 豊田本 問屋町
な行
中老袋 中台南 中台元町 中台 仲町 中原町 中福 中福東 並木 並木新町 並木西町 西小仙波町
日東町 野田 野田町
は行
氷川町 東田町 東本宿 平塚 平塚新田 広谷新町 府川 福田 藤木町 藤倉 藤間 富士見 富士見町
藤原町 古市場 古谷上 古谷本郷
ま行
増形 松江町 松郷 的場 的場北 的場新町 的場 南大塚 南田島 南台 南通町 宮下町 宮元町
むさし野 むさし野南 元町
や行
八ツ島 谷中 山城 山田 吉田 吉田新町 芳野台 四都野台
ら行
連雀町 六軒町
わ行
脇田新町 脇田本町 脇田町
売却できる秘密はこちらから
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下記に川越市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。
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川越市南台２丁目
2019年築・11階建・155戸
・ライオンズ川越グランフォート
川越市菅原町５丁目
2010年築・15階建・91戸
・サンクレイドル川越
川越市通町
2017年築・14階建・65戸
・レーベン川越六軒町
川越市六軒町１丁目
2014年築・8階建・117戸
・ランドシティ本川越クレア
川越市通町
2013年築・9階建・26戸
・レーベンハイム川越サンシエナ
川越市広栄町
2011年築・15階建・72戸
・ライオンズ川越松江町グランフォート
川越市松江町１丁目
2018年築・15階建・84戸
・ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
川越市新富町１丁目
2009年築・15階建・42戸
・グローベル ザ・シティ川越ミッドスクエア
川越市脇田本町
2009年築・15階建・143戸
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