宝塚市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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宝塚市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2026年最新不動産市場動向も解説！

不動産売却、購入だけに特化した不動産会社がお届けする、宝塚市で一番高く売りだせて、手取り額も最も多くなる可能性のあるコーラルのマル秘売却手法、知りたくありませんか？
それは、仲介手数料が魅力的だけではなく、少しでも高く売るには絶大な成果を挙げた新施策で、2025年も既に効果実証済みです。
また他社で販売活動して成果が出なかった人が、コーラルに売却依頼替えしただけで成果が出せた方法なのです。
コーラルが、なぜ結果が出るのか⁉なぜ満足していただけるのか⁉なぜ友人知人に紹介したくなるのか⁉その理由3つもご紹介しています！

宝塚市の2026年不動産市場は、2025年に日本銀行の政策金利2回の引き上げで大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、2025年1月に引き続き、12月に開いた金融政策決定会合で政策金利を0.75％程度までに引き上げる追加の利上げを決定しました。この決定により1995年以来30年ぶりの金利水準に達し、また長期金利は節目の2％を超えてきました。しかもこれは通過点に過ぎず、この日銀による金融政策の正常化が約1年ぶりに再開したことで、今後の利上げペースと昨年からの利上げ局面における最終到達点（ターミナルレート）が焦点となります。
それを受け2026年4月には市中銀行は軒並み変動金利の住宅ローンを見直し金利上昇することになるでしょう。
金利の上昇は、まず借入コストの増加を意味し、これが不動産購入者にとっての負担となります。特に、30代〜40代の方々は、住宅ローンを通じて家を手に入れようと考えている場合が多いため、この影響は大きいです。
また、金利が上昇することで、不動産価格がどうなるのかという疑問も生じます。一般的には、金利の上昇によって購入意欲が減少すると、需要が落ち込み、不動産価格が下がる傾向があります。しかし、地域や物件によっては、需給のバランスが異なるため、必ずしも一律に価格が下がるわけではありません。
ただ、それでもまだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の宝塚市の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
そういう状況下の宝塚市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、2027年に入ると購入者の意識も変化することが考えられています。
人口減、世帯数減、AI化で働き方の大変化など情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに宝塚市の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

なんとしてでも高く売りたい人へ・『常識を超える売却術』

宝塚市や神戸市など兵庫県でも、上手に仲介手数料無料や、半額より安い売買金額×1%などと魅力的な不動産会社を活用することで大きなメリットとなる事や注意点を解説していきます。

なぜ、不動産売却時の仲介手数料を無料や売買価格×1％にできるのか⁉

ちょっとびっくりされる方もいますが、コーラルでは首都圏や近畿圏、名古屋圏でマンション売却時や戸建て売却時の仲介手数料を完全無料とする売却プランがあります。

不動産業者にとっての収益は、仲介売却時には手数料のみなことから、完全無料など有り得ないと思われ、販売活動を手抜きするんじゃないかと懸念される方もおられるでしょう。

しかし、コーラルの完全無料の売却時プランを聞かれた方は、手抜きされないどころか最も効果的な売却手法だと、みなさんその売却手法を納得され90％以上の確率でコーラルへ売却を任されるのです。

そんなコーラルが今回、兵庫県内でマンションや一戸建てを売却される方々向けに満を持して発表させて頂くのが、完全無料プラン、売買価格×1％プラン【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】と、任意売却時仲介手数料持ち出し無（0円）プラン、買取業者選別（仲介手数料無：0円）プランです。

ここでは、なぜ東京の不動産会社コーラルが、兵庫県で不動産売却時の仲介手数料無料や売買価格×1％プラン【別名：囲い込み・両手仲介完全排除プラン】や任意売却時仲介手数料持ち出し無（0円）プラン、買取業者選別（仲介手数料無：0円）プランを行うのか⁉その背景と、売主様買主様のメリット・デメリット、他業者のプラン事情、コーラルの販売戦術についてご説明していきます。

兵庫県でマンション売却や不動産売却する人へご提案

マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
実は、不動産会社を経営している私でも、実に高いと思っています。
だからこそ、不動産屋に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
売却、購入って、新しい生活に向けた準備があり、ただでさえお金が必要な時期なのですから。

マンション売却【不動産売却】仲介手数料無料プラン

とするマンション売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。
ただ、コーラル内の他売却プランより成約まで少々時間が係る場合が考えられます。
但し、そのマイナスポイントも払拭できる手法もありますのでご確認ください。

マンション売却【不動産売却】・仲介手数料1％プラン

不動産売却時に無料だと、何か不安だとか、無料だといい怖いなと言う人のための、売買価格×1％プランをご治安しています。

例えば、宝塚市内で多いマンション価格3,000万円のマンションを売却したら、その仲介手数料は1,056,000円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】になります。1,500万円でも56万1千円が通常です。

例えば、宝塚市内で多い売却価格3,000万円の一戸建てを売却しても、同じ仲介手数料を請求されます。

この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になりますが、これ、当たり前にあなたは払っているのです。
皆さんは、この上限金額いっぱいの額の手数料が固定された相場であるとか、値引き交渉しても無駄とか、値引き交渉したら不動産業者（＝業者）を敵に回し売却で損しちゃうのではないかと勝手に思い込み、業者から請求ある上限額をそのまま支払っているのです。

しかし、それで良いのでしょうか⁉

ここに、2,000万円のマンションや一戸建ての売却で仲介手数料が売買価格×1％の業者が有ります。
上限額72万6千円との差は、なんと実に50万6千円（税込み）にもなります。

3,000万円で72万6千円、1,500万円でも39万6千円です。

売却時仲介手数料、物件売買価格×1％プラン　を選択された売主様は、

これだけあれば、引越費用・家具と家電の購入費用になってしまいそうなお金になります。
また、この額だけあればハワイ旅行や、年末年始の家族旅行、既におられますが、オーストラリアへの短期留学費用や高く売るためのリフォーム費用として使った人もいます。

さて、この双方の業者の仕事の差って、どこにあるのでしょうか?

例えば、売却時の仲介業務で、ほぼ同じ質の仕事で、ほぼ同じサービスで、同じ成果（成約）を出す仲介手数料が安い売買価格×1％プランの業者が有ったら、あなたは従来の仲介手数料（上限額）を請求している業者に売却依頼をしますか?
否、もし、仲介手数料が安い業者でも、もっと優れた売却サービスを提供できていたらどうでしょう?

あなたがブランドや知名度、また知り合いだからなどので業者を決められる方であれば、仕方ないかもしれませんが、しかし、そうではなく売却成果と安心、売却完了後のフォローを選択肢に持たれている方ならば、以下でご説明する事を是非確認されてからでも、業者選びは遅くないでしょう。

不動産売却・仲介手数料　売買価格×1％【別名：囲い込み・両手仲介完全排除】プラン

するマンションや一戸建て売却時プランです。

しかも、入会金や月会費など別項目の費用は掛かりません!

他社が通常請求している仲介手数料

皆さんは、不動産売却仲介時の報酬（手数料）計算式をご存知でしょうか？
以下図がその計算式ですが、この計算式で出された額を兵庫県下の不動産業者のほぼ99.9％が請求しているのです。

となりますが、これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格（消費税を含まない額）×３％　+　６万円】　×消費税　となります。

この他社が通常不動産売却仲介時に請求している手数料が下記図の左から2個目の他業者通常手数料になります。
この額を約70％割り引くプランが、このコーラルのマンションや一戸建て売却仲介時の手数料売買価格×1％プランなのです。
しかも、この仲介手数料には消費税がかかりますから、その消費税分もお安くなるという事なのです。

仲介手数料　1％プランは　違法か⁉

だから、違法ではありません！

兵庫で、マンション売却、一戸建て売却など不動産売却仲介を手数料売買価格×1％にできる　背景・理由　

そもそもあなたが宝塚市でマンションや一戸建て売却を考えている場合、マンションや一戸建てを最も高く有利に売るには、販売が上手い、またマーケティングとセールスの訓練を受けていて、更に信頼のできる不動産会社に売却を任せることが重要になります。
では、このような不動産会社を宝塚市や神戸市、尼崎市など兵庫県下で見つけるためにはどうしたらいいでしょう⁉
不動産一括査定サイト経由で見つかるでしょうか⁉不動産一括査定サイト経由で見つかるほど安易な事ではありません。
また、そもそもそんな不動産会社が宝塚市など兵庫県下に有るのかも疑問になります。

ある地方都市のマンション売却活動をして解ったこと

実は、このプランの開発者の私　大久保一馬は九州熊本県に生まれ、高校卒業後東京に上京しました。
そんな私は、東京の不動産会社コーラル㈱で働き始めた数年後、熊本の親戚に頼まれマンションの売却の相談に乘ったのですが、その売却のお手伝いすることが出来ず、仕方なく親戚は地元熊本の不動産会社に仲介依頼したのです。
しかし、ここで大問題が起きました。
それは販売依頼した不動産会社による‶両手仲介する為の囲い込み″です。
親戚が不動産売買に精通していない状態を良い事に、販売を任せていた不動産会社は自社の儲けの為だけに売主の利益を阻害する行為を平然と行っていたのです。
その結果、売り出し中のマンションはなかなか内覧者も無く、購入希望者も現れす成約しないまま半年経過したのです。
その後その業者から、親戚の売却希望価格より数百万円も低い額で買取の提案を受けたのです。それも買取会社に売却するにあたって所定の仲介手数料（売買金額×3％+6万円+消費税）もかかると言うのです。

親戚に頼まれ、不動産売却時のセカンドオピニオンサービスを展開するコーラルで調査しました。その結果この不動産会社が両手仲介のための囲い込みを行っている事実を知り、愕然としました。
この行為は、許せませんでした。

その後は不動産会社をコーラルへ変え、販売活動した結果、すぐに地元熊本の他の不動産会社からの紹介で一般の購入希望者が現れ、売主希望額で成約したのです。

この時に考え付いたサービスが、この『両手仲介と囲い込み厳禁のサービス』です。

宝塚市のマンション売却や一戸建て売却もインターネットの力でとても身近になる！

実は、東京や横浜ではもともと売主側の仲介不動産会社の内覧時立会はほぼ無く、現地対応していないのが現状なのです。
売主様の仲介不動産会社は、売買契約時とご決済時のみ立会いしていて、これにより両手仲介と囲い込みを排除しています。
しかも、この4月からは不動産売買時の重要事項説明について、テレビ電話など非対面でも可能とするIT重説を可能とする方針を明らかにされています。

IT重説（ITを活用した重要事項説明）とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を指します。パソコンやテレビなどの端末を利用して、対面時と同様に説明や質疑応答が行える双方向性のある環境が必要となりますが、コーラルでは既にこの環境は用意されています。

なお、不動産業者を管理管轄する国土交通省が挙げているIT重説のメリットは大きく4つ。

・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・顧客がリラックスした環境下での重説実施
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
などです。

ゆえに兵庫県でも、コーラルで販売受注して両手仲介と囲い込み厳禁にするサービスを展開できるプランを開発した次第なのです。

コーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1％の最大のメリットは「囲い込み」「両手仲介」の排除

ただ敢えて言いますが、この不動産売却仲介時の手数料売買価格×1％プランは良い事ばかりで無いのです。
ことさら仲介手数料がお安くなるプランを持つ業者は、どこもメリットばかりアピールしますが、コーラルは敢えてデメリットの部分もご説明しておきます。
それは売主さまにとっては、もしかすると悪い事になるかもしれないのですから。

仲介手数料売買価格×1％プランのメリット・デメリット

ここでは、不動産売却時の仲介手数料売買価格×1％プランにはデメリットとメリットが有りますので、それを見てみましょう。

デメリット

●訪問査定が出来ません。
ただ、訪問査定に代わる査定としてズームやスカイプなどインターネットを利用した査定を行います。
実はコーラル、海外居住者が日本国内に所有するマンション売却のリーディングカンパニーとして数多くの取り扱い実績があり、この手法を用い多くの遠隔地居住者様とご対応している実績がございます。
このインターネットを利用した最先端の査定方法は、とても簡単で無料で誰でも利用できますので安心して頂ければと存じます。

●売主さまにとってのデメリットとは、首都圏で営業展開するコーラルが、売り主様から販売仲介受託すると、コーラルの社員が内覧時に立ち合いが出来ない事です。
ただし、これももう解決しました。
マンションを不動産会社の仲介にて売却するとき、通常ご購入を考えられている方々（ご購入検討者）の内覧に応じる事となります。
この内覧対応時、売却を任せている仲介不動産会社の担当者が立会し、物件をご案内しアピールする事となるのですが、これが出来ません。
兵庫県までの距離は、内覧時の立会が出来ないとなり、これは売主さまにとってはデメリットです。

ただ、購入希望者の内覧時に不動産業者の立会が無いかと言うと、そうではありません。
実は、購入希望者側にはコーラルと業務連携する地元兵庫の不動産会社担当者が必ず付き添い内覧対応します。
なぜ購入希望者側にも不動産会社の担当者がいるかと言うと、それは不動産売買時は売り手（売主様）と買い手（買主様）それぞれに、それぞれの立場を代弁し調整する者が入るのが通常だからです。

実はアメリカ（米国）では、この手法が100％で、売主様と買主様の相反する部分を調整して売買契約に至るシステムのみ採用しているのです。

また、もうひとつのデメリットは、コーラルと売主様との媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択になります。
しかし、この部分はおおよそデメリットにはならないでしょう。
それは、多くの不動産会社がこの専任媒介契約と専属専任媒介契約からの選択を勧めているからです。もし一般媒介契約が良いと言われる方は、ぜひこれ以降に解説する仲介手数料売買価格×1％プランの中身を確認してみて下さい。

ご確認頂けば、このデメリットも囲い込みを完全排除し、両手仲介も実質出来ないのですから、これはメリットでしかなくおおよそ売主さまの最も高い不安（両手仲介のための囲い込み）を解決できてしまうのではないでしょうか。

メリット

メリットは、手数料無料はもちろん、兵庫県の不動産業者がほぼ採用していない仲介手数料半額より安い（売買価格×1％）で売却できることです。
先にも解説しましたが、上限額との差額はとても大きいものとなります。

また、メリットはもう一つります。
実は、これが一番のメリットになるかもしれません。
それは、100％囲い込みを受ける事が無いという事です。

不動産売却時における「囲い込み」とは、売主様が不動産業者へ売却仲介を依頼しても、その不動産業者が自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。

この「両手仲介」とは、売主様からの売却依頼を受け、相手方（買主様）を他の不動産会社を介さずに見つけることができた場合に、売主様と買主様の両方から、仲介手数料をもらえることをいい、他の不動産会社が介在する片手仲介に比べて、収益は単純計算で2倍となるため、不動産業者の多くが両手仲介を目指して、自社の顧客網やネット媒体などによる広告でお客さんを探すことに注力しています。

本来、売主と買主は、「高く売りたい」「安く買いたい」という利益が相反する立場にあります。

このように、双方の依頼を受けたという立場になる「両手仲介」は、ともすれば、売主・買主という依頼者の利益よりも、不動産会社の利益を優先する、消費者を置き去りにした行為なのです。

この囲い込みは、実はマンションや一戸建ての売主様から見た場合、最も高く有利に成約できなくなる場合が多く、売主様利益を損失する行為でしかないのです。

この仲介手数料売買価格×1％プランは、この「囲い込み」と「両手仲介」を完全排除する手法なのです。

以下では、仲介手数料無料や安くしている不動産業者の形態について解説しています。

仲介手数料が無料や安い不動産業者は必ず比較し、ダメ業者は排除しよう!

もう惑わされないで。仲介手数料最大無料と宣伝している業者の真実に!
仲介手数料の安さだけに目を囚われてはいけません！

最近では、兵庫県でも不動産売却仲介時に手数料を無料と宣伝している業者も複数社チラホラ見受けられるようになりました。
コーラルが、12年前、仲介手数料無料プランの提供を開始したときは、全国的見てもほぼコーラルのみな状態だった事を考えると、この状況はとても良い状態と思います。
しかし、仲介手数料無料や安いなどとアピールしながらも、その内容は業者により千差万別、いろいろ特色が有ります。

そこで、ここでは、仲介手数料無料や安さにも、それを提供している業者の思惑が違い、その思惑の違いであなたの売却完了後の最終手取り額が大きく変わる事をご説明したいと思います。

折角、仲介手数料無料や安い業者に仲介売却を依頼するのであれば、細部にまでこだわるのも良いのではないかと思います。

では、気を付けるべき３つのタイプに分けてご説明しましよう。

①『仲介手数料無料や安い』が空アピールな不動産業者

実は、仲介手数料無料や安さが空アピールな業者はとても多いです。
具体的にはどういうケースが仲介時に手数料無料や安くなるのか？ 納得されるまで確認して取引をしましょう。

特にマンションを売却をする売主様は気を付けたほうが良いと思います。
では以下では具体例を２つご紹介します。

㈠マンション買取会社が直接仲介業者を介さないでマンションを買い取る場合は、仲介手数料は仲介業者を介さないので当然無料になります。この時の買取価格は一般の買主に売却する価格より約2割ほど安くなることが通例です。

㈡売主様の仲介手数料無料でマンションの売却依頼を受けたものの、自社では一切不動産系ポータルサイト（SUUMOやアットホーム等）に掲載して販売広告しないという業者もあります。
自社で掲載するのはレインズのみ。
SUUMOやアットホーム等には掲載しないので、一般の購入者は他の業者を介してしかマンションを買うことが出来ません。
レインズは一般の方は見ることが出来ないからです。
ここで確認しておきたい事項がありますが、仲介手数料無料とするからには、どちらからか（売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者の運営が成り立たなくなってしまいます。
SUUMOなど購入者のほぼ100％の誰もが見る不動産系ポータルサイトに掲載しないときは、買主に必ず買主側の業者が仲介に入り、この場合は必ず売主は業者に手数料を払う事となってしまうというものです。

『SUUMOやアットホーム、Yahoo！不動産等にはレインズを介して他の業者が掲載してくれるから、一般の購入者にもアピール出来ますよ。だから高く早く売る可能性が有りますよ。』と言うことと、売主の手数料が無料になることとは別次元のものなのです。

これで売主仲介手数料無料の業者と言えるでしょうか？

②仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止もアピールしている不動産業者

実は、仲介手数料無料と囲い込み禁止は両立できません。

仲介時の手数料無料とするからには、どちらからか（売主の手数料無料の場合は買主から、買主の手数料無料とする場合には売主から）手数料を取る売買仲介をしなければ業者運営が成り立たなくなってしまいます。

この場合、他業者が仲介に入ることはなく、自然と両者（売主と買主）の仲介に入る事となり両手仲介取引となります。
その結果、どうしても　囲い込み形態　となってしまいます。

この場合、売主や買主のいづれか片方からしか手数料を頂かないことで囲い込みを防止している（両手仲介禁止としている）ということのようですが、これは言葉の技を巧みに利用し売主を欺いたものです。

実は、『両手仲介取引』をしていないとのアピールで業者の最もやってはいけない「売却不動産の囲い込み」をしないとアピールしたいようですが、これだけでは最悪行為の「売却不動産の囲い込み」は禁止できません。
同一業者で売りも買いも仲介対応するのでは「売却するマンションの囲い込み」を禁止はできないんです。

仲介手数料無料とアピールしながら囲い込み禁止（両手仲介禁止）を標榜する業者は事実と反する事になります。

また、手数料無料が実現できる方法は、売主買主双方の仲介に入る業者は必ず一社のみになります。
このことは、どの業者でも変わりません。
理由は、もう一度確認しますが売主手数料無料の場合は買主から、買主手数料無料とする場合には売主から手数料を取らなければ仲介事業が成り立たなくなってしまうからです。
と言うことは、ここで大問題が残ります。
それは、売却物件の販売広告を自社で行わず、他社に全部任せるという場合、売主の手数料は必ず無料とはならず手数料が発生してしまうのです。
囲い込みをしないけど手数料も無料にしますは成り立たなくなり、結果、どうしてもそのアピールは嘘となってしまうのです。

嘘を堂々とアピールしている不動産業者をあなたは信じれますか？
私は、できません！

※☛マンション売却時の「囲い込み」の悪弊はここをクリック☚

③別の名目で仲介手数料以外の費用を取る不動産業者【成約時に事務手数料が掛かるケース等】

不動産売却仲介時の手数料を無料や安いとアピールしているものの、成約の際には別途事務手数料としてとして数十万円を請求している業者や、不動産購入について月会費として数十万円請求している業者があります。

これら業者は、他のアピールより文字も小さく書いていますので気づかれない方も多いのではないでしょうか。

業者による売却活動時の通常の仲介業務で、その業者に発生する費用は、依頼者（売主）に請求することはできないと宅地建物取引業法及び国土交通省公示に書いてあります。
例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する手数料に含まれるものなのです。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求が認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、業者は手数料とは別に請求する事ができます。
ただし、あくまでも、

（1）依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
（2）通常の仲介業務では発生しない費用であること、
（3）実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。
しかも手数料は成功報酬が基本で、売買契約時に手数料の半額を受領し、売買決済時に残り半金を受領している業者は売買契約が不成立となった場合、全額返金しなければいけません。

但し、もし仲介手数料無料や安い場合で業者が別途事務手数料などを請求すること自体は違法ではないのだそうです。
仲介手数料は無料や安いけど種々契約書類作成料とか、事務手数料とか、金融機関への住宅ローン返済手続き代行手数料を請求できてしまうということです。
仲介手数料無料や半額など安さをウリにしている不動産会社をチェックする時は、仲介手数料以外のお金が必要かどうか、また売却実績なども目安として判断するようにしましょう！

但し、仲介手数料以外に発生する広告費等を当然に請求する業者については、不動産業界団体でも注意喚起していますので取引は止めたほうが良いでしょう。

詳細はこちらから　 （公財）不動産流通推進センターHP

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）の流れ【アウトライン（全体像）】

【１物件の査定ご依頼】
マンションや一戸建ての成約価格を推定できます。簡単約1分の入力でリアルタイムの推定成約価格を知ることができます。なお営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。


【２現地調査】
兵庫県内のマンションや一戸建て売却の場合、上記流れ図の【２現地調査】は現地にコーラル大阪店スタッフが赴き行います。


【３売却価格の提示】
売主さまが自由に売出価格を設定できます。
売却エージェントが近隣の成約事例や相場情報のご提供、修正価格査定、またズームでの相談もお受けいたします。


【４不動産会社コーラルと媒介契約の締結】
媒介契約形態は専任媒介契約か専属専任媒介契約のみになります。
コーラルから売主様の元に上記2つの中から選択された媒介契約書を2通送付いたしますので、2通とも売主様で住所署名をしていただき1通を返送して頂きます。


【５売却活動】
レインズ掲載用の間取り図作成はコーラルで行います。
物件PRは、圧倒的な集客力の有る不動産ポータルサイトのアットホームに掲載されます。またアットホーム以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
なお、アットホーム掲載や販売に必要なマンション外観写真、お部屋室内写真は売主様にて写真（写メで可）を撮って頂き弊社へメール添付でお送りいただくこととなります。
また、お部屋アピール情報は、弊社からのアピール準備書面をお送りいたしすので、それを基に売主さまご自身で考えて頂き（当社からの補助はあります）、メールにて送って頂きます。
管理費・修繕積立金情報などのマンション管理に関する情報は、弊社コーラルがマンション管理会社から『管理に係る重要事項調査報告書（別途売主様の実費負担有）』を取得し確認するようになります。


【６内覧希望者への案内】
購入検討者からの問い合わせ対応、内覧希望者の内覧もすべてコーラル大阪店で行います。
もしお部屋が空き家の場合は、コーラルがお預かりし大切に保管いたします。


【７購入希望者の決定】【８購入の申込】【９価格交渉】【10契約条件の調整】
購入検討者からの購入条件交渉、役所調査、重要事項説明書＆売買契約書の準備作成は、コーラルののスタッフが責任をもって各方面の関係者と調整しご対応いたします。


【11売買契約の締結】【12残金決済】
売買契約書作成と立会、残金決済と立会は、弊社コーラルのエージェントが必ずご対応します。
また、抵当権抹消手続き、引渡し等もコーラルのエージェントが責任をもってご担当いたします。

不動産売却仲介時　売買価格×1％プラン（囲い込み＆両手仲介排除プラン）　のお約束

兵庫県内のマンションや一戸建て売却を、コーラル大阪店が受託するときは下記の事をお約束します。

このように、コーラルの不動産売却仲介時売買価格×1％プランは先にもご紹介しましたが、ご不安を全て解決できますので、ぜひご検討いただければと存じます。

売却ご依頼期間は最短１カ月間から可能

コーラルから、仲介時売買価格×1％にプランプラスα（別途有料）のご提案

ここでは、兵庫県内のマンションを少しでも高く有利に売るための各種施策について解説します。
仲介時売買価格×1％に別途有料で付保できますので、ご検討してみて下さい。

プロによるハウスクリーニング

さらなる安心売却のために

アフターケア（売買後のフォローも大切です）

更に、このコーラルの不動産売却時仲介手数料売買価格×1％プランを最大限に利用するには、実はマル秘プランというプランも用意しております。

このマル秘プランは東京においても、また既に大阪や名古屋においても多くな威力を発揮し、マンションを高く有利に売る手法となったのです。ゆえにこれからも間違いなく大きな威力を発揮するはずです。

マーケティングとセールスに熟知したコーラルだからこそ、生み出した売却手法なので、このマル秘プランを聞きたいと言う方は、ぜひコーラルへ直接お問い合わせください。

なんとしてでも高く売りたい方へのマル秘売却プラン

このプランの基本は「売却時仲介手数料1％プラン」となりますが、そのプランにとっておきのマル秘施策を追加したプランとなります。

この手法は、コーラルへ無料査定された方のみにご説明しております。
高額成約にはこの秘密の手法がとても役に立つこと間違いなしです。
是非、コーラルへ無料査定して頂き、この凄さを知ってください。

コーラルの売却プラン採用後ご成約された方からの声

エキテンからの口コミ

住宅ローンの返済に困ったら・任意売却（任売）【仲介手数料持ち出し無しでご売却できます！】

コーラルの任意売却は、仲介手数料持ち出し無（０円）でご対応しております。
まず、「任意売却とは何か？」について理解しておきましょう。

住宅ローン・銀行系カードローンや消費者金融などからの借入金、国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になった時、またマンションや一戸建てなど不動産の差し押さえをされたときに、所有者（債務者）と銀行等金融機関である債権者の間に仲介者（通常は不動産業者となります。）が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得いく価格で売却を成立させ、債務額（金融機関から見たら債権額）全額ではなく一部を返済することです。

言い換えれば、仲介者（不動産会社など）が所有者と債権者（銀行などの金融機関や税務署等）の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格で、マンションや一戸建てなど不動産を売却して、債務者の生活を立て直す事を目的に円満に解決を図る手段を任意売却と言うわけです。

この任意売却については詳細を別ページで解説していますので、ぜひ、住宅ローンやその他のローン、また国民健康保険税・固定資産税などの税金の支払が困難になりマイホームを売るしかないとい持っている人は確認してみて下さい。

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親族間売買時の仲介業務

仲介手数料売買価格1％プランの注意事項

※1仲介手数料下限額を15万円とさせて頂きます。従って、仲介手数料の計算において15万円以下の場合、宅建業法の仲介手数料上限額がこの仲介手数料無料プランの報酬となります。
（例:売却価格300万円の仲介手数料上限額（媒介報酬限度額）は140,000円となりますので、この仲介手数料無料プランでの仲介手数料は140,000円となります。）
※媒介契約期間の基本契約は宅地建物取引業法で決まっている上限３ケ月間となります。④の媒介契約期間１ケ月間は特約で解除設定いたします。

仲介手数料　売買価格×1％　でマンションや一戸建て売却するプラン・まとめ

ここまで長々と宝塚市でマンション売却時の仲介手数料をお安くする背景でおこるメリット・デメリット、他業者の事情、コーラルの販売プランについてご説明させて頂きました。
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兵庫県の周辺環境

兵庫県は、近畿地方に含まれ、日本のほぼ中央に位置します。中央の中国山地の山々で南北に分けられ、北側は日本海側に面し、南は瀬戸内海、また淡路島は太平洋に面しています。兵庫県は、日本を輪切りにできる唯一の県となっています。
兵庫県は、個性豊かな5つの地域（摂津（神戸・阪神）、播磨、但馬、丹波、淡路）から成り立っており、それぞれに歴史や風土・産業などが異なっています。
兵庫県は大都市から離島や農村、山村迄様々な地域で構成されており、多様な気候と風土を有していて、夏は海水浴、冬はスキーを楽しむことも出来てしまいます。このように多様な面を持つことから「日本の縮図」と呼ばれることもあります。
2021年9月1日現在の兵庫県の人口は543万9,721万人となっていて、前月8月と比較すると1,554人の減少となりました。8月中の増減を地域別にみると、阪神南、阪神北、東播磨の地域で増加し、神戸、北播磨、中播磨、西播磨、但馬、丹波、淡路の地域で減少しています。
・兵庫県の気候
兵庫県は、県域が広範囲にわたっており、日本海側から太平洋側、瀬戸内海側と地域によって気候は大きく異なっています。兵庫県の気候を大きく3つに分けると、
【瀬戸内海側】
降水量が少なく温暖で過ごしやすい
【日本海側】
曇天が多く、冬はシベリアの季節風の影響で降雪量が多い
【中央山地地区】
内陸性の気候
となっています。

宝塚市について

• 宝塚市役所について

  • 宝塚市役所
    〒665-8665　　
    住所：兵庫県宝塚市東洋町1番1号
    電話：0797-71-1141（代表）
    開庁時間：月曜日から金曜日の9時から17時30分
    閉庁日　：土・日曜日、祝休日、年末年始（12月29日から1月3日）

    ※引用元：宝塚市役所HP

• 宝塚市の住所

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不動産売却時の仲介手数料・関連記事

宝塚市でマンション売却や一戸建て売却で手取り額を多くしたいなら、売却するタイミングも大切です。
詳細は、　
☛ これから先のマンション売却とタイミング

宝塚市のマンション売却で仲介手数料無料にする方法

宝塚市でマンションを売却する際には、仲介手数料を無料にする方法があります。これにより、手元に残るお金が増え、売却の際の負担を軽減することが可能です。

まず、自分で売却を行うことや、友人や知人に仲介を依頼する方法があります。さらに、不動産会社の中には、キャンペーンを行い仲介手数料を無料にするところもあるため、選択肢を増やすことが重要です。

宝塚市の不動産市況情報

仲介手数料無料の仕組み

仲介手数料無料の仕組みについて説明します。仲介手数料は通常、売却価格の3%を上限とする手数料です。しかし、最近では新たなビジネスモデルが登場しています。

一つは、不動産会社が売主と直接契約を結ぶことで、中間マージンを省く方法です。これにより、仲介手数料が無料となります。また、オンラインプラットフォームを利用した売却方法も選択肢です。これらの手法を活用することで、売却時のコストを抑えることができるのです。

仲介手数料とは？

仲介手数料とは、マンションや不動産の売却時に、仲介を行った不動産会社に支払う手数料のことを指します。一般的には、売却価格の3%が上限とされています。この手数料は、物件の販売活動や、契約の手続きなど、さまざまな業務に対する報酬です。

例えば、購入希望者への情報提供や、現地案内、交渉の場を設けるなど、仲介会社が果たす役割は多岐にわたります。このため、売主側としてはしっかりしたサポートを受けられる反面、数十万円から数百万円に及ぶ費用が発生することがあります。

無料になる条件

仲介手数料が無料になる条件はいくつかあります。まず、自己所有の不動産を自分で販売する場合、仲介業者を介さないため手数料は不要です。次に、一部の不動産会社では、特定の条件を満たすことで仲介手数料が免除されるキャンペーンを行っています。

一般的に、新築物件の購入者が一定の条件をクリアすると、売却時の手数料が無料になるケースが多いです。また、成約金額による一括割引を提供している会社もあります。これらの条件を事前に調査し、最もお得な方法を選択することが大切です。

宝塚市での実績

宝塚市でのマンション売却に関する実績は、最近注目を集めています。

地域の特性を活かしたプロモーションや、対象物件の魅力を引き出すプレゼンテーションが功を奏しています。

特に、駅近や生活利便性の高いエリアの物件は高値で取引されやすく、実績も増えています。これにより、仲介手数料を無料にするサービスが多くの方に好評を得ています。宝塚市の市場動向を把握し、効果的に売却を進めることが成功につながります。

宝塚市のマンション市場動向

宝塚市のマンション市場は、近年徐々に活況を呈しています。人口の増加や生活環境の整備により、マンションの需要が高まっているためです。特に、交通機関の利便性や周辺の商業施設の充実が大きな要因です。

また、宝塚市は自然環境にも恵まれており、住みやすさが魅力として強調されています。これに伴い、マンションの価格も安定して上昇を続けています。ただし、売却を検討する際には市場動向をしっかり把握し、適切なタイミングで行動することが重要です。

最新の市場データ

宝塚市の最新のマンション市場データを見てみましょう。2023年のデータによると、宝塚市内のマンションの平均価格は、前年と比べて約5%上昇しています。これは、地域の人気が高まっていることを示しています。

特に、駅近の物件や新築マンションは需要が高く、売却時には好条件で取引されることが期待できます。また、周辺のインフラ整備も進んでおり、将来的な資産価値の向上にもつながるでしょう。市場動向を押さえることで、賢い売却が可能です。

地価の推移

宝塚市の地価は、近年安定した上昇傾向にあります。特に、アクセスの良いエリアや新規の開発が進んでいる地域では、需要が高まり、地価も上昇しています。

このような環境は、マンションを所有している方にとっては、売却時の価格を高めるチャンスと言えるでしょう。しかし、地価の変動は地域によって異なるため、売却を検討する際には、周辺の地価動向を細かくチェックすることが大切です。

正確な情報を把握することで、適切なタイミングでの売却が可能となり、資産を有効に活用することができます。

人気エリアの特徴

宝塚市の人気エリアには、いくつかの特徴があります。まず、宝塚歌劇団のすすき野近辺は、文化的な魅力が高く、多くの観光客や住民に支持されています。このエリアに位置するマンションは、資産価値の安定性が期待できます。

次に、交通の利便性が高いエリア、例えばJR宝塚駅周辺は、通勤や通学に便利です。このため、ファミリー層を中心に人気があります。周辺には商業施設も充実しており、生活利便性も高いのが特徴です。

このような人気エリアの特性を理解することで、マンション売却時の価格設定や購入検討の参考になります。

仲介手数料無料を実現するステップ

仲介手数料を無料にするための具体的なステップを紹介します。まず、自分自身での売却を検討してください。これにより、仲介業者を介さず手数料を節約できます。

次に、不動産会社のキャンペーンを活用する方法です。多くの会社が仲介手数料を無料または割引しますので、複数社を比較し、条件を確認しましょう。

また、友人や知人に紹介してもらうことも良い選択肢です。信頼できる人からの紹介は安心感があり、手数料を抑えることができます。このように、計画的に行動することで、仲介手数料をゼロにすることが可能です。

不動産会社の選び方

不動産会社を選ぶ際は、まず実績を確認することが重要です。地域に精通し、宝塚市のマンション市場に詳しい会社を選びましょう。

次に、口コミや評判を調べて、他の売主の体験を参考にしてください。信頼性の高い会社は、顧客から良い評価を得ることが多いです。

さらに、仲介手数料の料金体系やサービス内容を比較し、自分にとって最もメリットの多い会社を選ぶと良いでしょう。直接相談し、営業担当の対応や説明能力も加味して決定することをおすすめします。

必要な手続きと書類

マンション売却に際して、必要な手続きと書類を把握しておくことが重要です。まず、不動産会社と契約を結ぶ場合は、委任状や媒介契約書が必要です。

次に、売却に必要な書類として、登記簿謄本、固定資産税納税通知書、本人確認書類が挙げられます。これらの書類は、売却手続きや、買主への情報提供に役立ちます。

また、売却の際には、物件の重要事項説明書やパンフレットを用意することが求められます。スムーズな取引を進めるために、早めに準備を進めましょう。

売却活動の進め方

売却活動を進める際には、まず物件の価値を正しく把握することが重要です。近隣の相場や過去の成約価格をリサーチし、適正価格を設定しましょう。

次に、物件の魅力を引き出すために内覧準備を行います。清掃や修繕を行い、訪れる方に良い印象を与えることが大切です。

また、インターネットを活用して広く宣伝することも考慮してください。SNSや不動産ポータルサイトに掲載し、多くの人に見てもらうことで、早期の売却につながります。これらのステップを踏むことで、効果的に売却活動を進めることができます。

契約時の注意点

マンションの売却契約を結ぶ際には、いくつかの注意点があります。まず、契約内容をしっかりと理解することが重要です。特に、手数料や支払い方法に関する項目を確認しましょう。

また、売却価格の査定についても納得がいくまで相談することが大切です。不明点があれば、遠慮せずに質問してください。契約後のトラブルを避けるためにも、書面での確認を怠らないようにしましょう。

こうしたステップを踏むことで、安心してマンション売却を進めることができます。効率よく進めて、仲介手数料を削減しましょう。

仲介手数料無料の成功事例

仲介手数料無料でマンションを売却した成功事例は多く存在します。例えば、ある宝塚市のオーナーは、自らネットを活用して売却先を見つけました。

彼は、SNSや不動産オークションサイトを利用し、直接買主と交渉することで仲介手数料をカットできました。結果として、売却価格の全額を手元に残すことができ、資産の整理にも成功したのです。

このように、自分で積極的に行動することで大きなメリットを得られることがあるのです。

具体的な事例紹介

具体的な成功事例を紹介します。ある宝塚市在住のAさんは、自宅のマンションを売却する際に仲介手数料を節約したいと考えました。

彼は、まずインターネットの不動産掲示板を利用し、買い手を募りました。数週間の間に数件の問い合わせがあり、その中から信頼できそうな方と直接交渉を行いました。

結果的に、希望額で売却でき、仲介手数料は一切かからなかったのです。この成功事例は、多くのマンションオーナーにとって参考になるでしょう。

成功のポイント

仲介手数料無料でマンション売却を成功させるためには、いくつかのポイントがあります。

まず、販売価格の設定が重要です。過去の売却事例や周辺の相場を参考に、適正価格を見極めましょう。

次に、物件の魅力を十分にアピールすることが大切です。写真や説明文に工夫を凝らし、買主の興味を引くようにしましょう。

そして、信頼できる法務の専門家と連携し、契約手続きにおいて問題が起こらないように準備することが成功への鍵です。このように、事前の準備と戦略が必要です。

失敗しないためのアドバイス

マンションの仲介手数料を無料にする際は、慎重に行動することが重要です。まず、売却のための適正価格をしっかりと把握しましょう。市場調査を行い、周辺の相場を確認することで、適正価格を設定できます。

次に、売却の広告や宣伝をしっかり行うことが大切です。魅力的な写真や詳細な情報を掲載し、買主の目を引くよう工夫しましょう。

最後に、法律や契約についての基本知識を持つことで、不安を軽減できます。信頼できる専門家に相談することも一つの方法です。これらのポイントを押さえることで、失敗を避けられるでしょう。

まとめ

宝塚市でのマンション売却を検討する際、仲介手数料を無料にする方法が複数存在します。まず、自らの手で売却を行うことで、手数料を節約することができます。さらに、知人や友人に手伝ってもらうという選択肢もあります。

また、最近では仲介手数料が無料のキャンペーンを行っている不動産会社も増えてきました。これらの方法を利用することで、売却時の負担を軽減し、よりスムーズな取引を実現できるでしょう。

宝塚市のお得に売却可能なマンションの一部

下記に宝塚市内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。