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葛飾区のマンション売却、不動産売却は、
「仲介手数料無料」か「3%の半額より安い売買価格×1%」で手取額を多くしよう!

更新日2024-03-14 (木) 16:43:33

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ようこそコーラルのHPへ。

葛飾区でマンション売却・一戸建て売却を検討されている売主様。
コーラルのHPにご来店いただきありがとうございます。
今、マンション売却・一戸建て売却を行っている売主様の約99%のが『間違った認識のために不動産売却で失敗する』状態にあります。
TVドラマのセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょうか!?
99%の売主が売却で失敗している。
これ、本当の事実です。
このHPで解説している不動産売却方法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できる売却時手法はここにある! と自信をもって言うことが出来ます。
何故なら、既に10年前のサービス発表から5000人以上の売主を成功に導いた売却実績・経験があるからです。
このサイトでは、その手法を凝縮してご紹介しています。
ここに発表している手法は他の不動産会社が真似したくても真似もできないでしょう。
一部だけ真似した不動産会社はありますが、一部だけ真似しただけでは満足する成約は達成することはできません。
また、他のサイトでご紹介すらできない手法でしょう。
ここを確認し、実践に活かすことであなたの不動産売却は後悔しないことになります。

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『戦略』『戦術』を駆使した
【オールインワン売却手法】
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業界最低水準!

・コーラルの不動産売却は仲介手数料(通常は物件価格×3%)が最大無料!

・売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。

お得な3つの仲介手数料プラン

葛飾区の不動産売却
葛飾区のマンション売却・一戸建て売却は、状況に合わせた3つの売却プランからお選び頂けます。
また、身内間の売買や知り合い同士の売買などの場合に、とってもお得な仲介手数料売買プラン(売買金額×0.7%)もご用意しております。
必ずあなたに合った売却プランが有りますので、ぜひ、あなたに合った売却プランをお選びください。
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・仲介手数料0円プラン

※コーラルのメリットを最大限に活用したい方にお勧めのプランです。他社の売却手法と比較しても無料だからと引けを取ることは全くありません。また、囲い込み防止対策としてとっておきの策もご用意しています。

・仲介手数料1%プラン

※仲介手数料1%プランを選択されている売主様が約80%と弊社一番人気のプランです。他不動産業者が通常「物件価格×3%+6万円」を請求している場合と同じ内容かそれ以上のサービス内容であると自信があります。

・仲介手数料2%プラン

※国の中古住宅流通促進策に対応した・最も高く・最も早く成約できる為にはどうしたら良いかを考え抜いたプランです。コーラルの最新サービスを取り入れた売却手法の全てを余すことなく実感できるプランです。

一言ポイント

コーラルがお勧めしている媒介契約は通常『専任媒介契約』です。
ただ囲い込みが気になる方は、ぜひ『一般媒介契約』で他社と競わせて下さい。
コーラルを一般媒介契約で売却活動に参加させて頂き、他不動産業者と競わせて頂ければと存じます。
そうすれば他の不動産業者も囲い込みや干し行為が出来なくなり、あなたの為だけの最高に成果の出る不動産売却が可能になります。

 ★仲介手数料無料の場合★

マンション売却時や購入時の手数料無料プラン

仲介手数料無料の特徴

販売チラシなども他社と差別化しております。
☛ 購入者様が一番初めに見る物件の資料が販売図面です。
販売図面を見て購入者様は物件の見学を行うか否かを判断します。
その為、コーラルでは販売図面の作成にも力を入れています。
また、販売図面に掲載しきれない物件の特徴やアピールは補足資料を準備し余すことなくご紹介します。
販売図面は物件の顔となるとても重要な資料です。
しっかりと思いを込めて購入者に響く図面を作成することが「より高く・より早く」成約するためには欠かせません。
販売図面の作成時には、売主に物件特徴をヒアリングすることもありますので、ぜひご協力ください。
宜しくお願いします。

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マンション・戸建て物件資料1
※補足資料


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全国31万社超の不動産会社ネットワークを屈指し1円でも高く売ります。
☛ コーラルでは全国31万社を超える不動産会社のネットワークを駆使し販売活動が可能で御座います。
このネットワークを余すことなく屈指し、1円でも高く購入して下さる方を見つけ出します。
また、某大手不動産販売会社や地場の不動産会社からのお客様紹介はもちろんのこと、誰もが知る大手不動産会社『●●のリハウス、●●リバブル、●●不動産アーバンネット』。フランチャイズ系列の『センチュリー●●、ピタット●●●』などの不動産仲介ネットワークのサイトにも掲載可能であり、お客様集客は360°全方位から行います。
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。

ネットワーク


1ヵ月の売却チャレンジ期間


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ご依頼期間1カ月から可能!

一般的に売却をお任せ頂く期間は3カ月(他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間)となっていますが、コーラルでは最短1カ月からご依頼可能です。


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さらなる安心売却のために

葛飾区で不動産売却をご検討されている方へ、物件お引き渡し後に瑕疵問題(シロアリ・給排水管の故障など)が発生した場合どうしますか?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの1つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスについてご説明させて頂きます。

※購入後に万が一建物の不具合が発見されても一定の範囲以内で補修・駆除費用を保険で賄える安心サービスです。


アフターケア(売買後のフォローも大切です)

葛飾区で不動産売却をご検討されている方へ、売買後に設備故障問題が発生したら場合どうする?
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様・買主様の目線で高品質&低価格な売買サービスをご提供出来るよう日々改善しております。
そのサービスの1つ「設備検査・設備保証サービス・24時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものではないでしょうか。
ここでは、それぞれのサービスについてご説明させて頂きます。

※物件に付属しているガス給湯器や換気扇・エアコンなどの主要設備について、物件引き渡し後に故障が発生した場合に一定期修理または交換対応するサービスです。


高く売るためのハウスクリーニング

ご希望の方にはコーラルの提携する専門業者のハウスクリーニングや補修サービスを低価で実施が可能です。
気になる部分を事前に整理することで、より売却額UPへと直結します。
ぜひ気になる事があれば、弊社スタッフまでお問い合わせください。
購入者目線で考えることが、この部分はとても重要です。

※このサービスは専門業者との個別契約となります。

ハウスクリーニング


既に葛飾区で他社に戸建やマンションの売却を依頼している方へ

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6位.広告はしっかり出てる?
7位.今の不動産会社で大丈夫?
8位.その他

『あ、私当てはまるかも...』と思われた方
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マンション売却成約事例

葛飾区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

:ご成約物件 売却中物件:販売活動中の物件

お客様の声

お客様の声・口コミ

コーラルで不動産売却された方は、
驚きの変化を手にしています。

利用日:2020/03/25
的確なアドバイスで希望金額で売却できました!
評価 ★★★★★
色々な営業の方とお話しましたが、非常にテキトーな人ばかりで不安でしたが、コーラルさんと出会ったことは本当に幸運でした!
数字の裏付けある金額設定、売るタイミングなど、的確なアドバイスで、希望通りの金額で売ることができました。相手方の担当者が売買に不慣れでも、こちらの担当者は慣れているので、全てがスムーズに引き渡しまでできました。今後も売買する予定があるので、またこちらにお願いするつもりです。本当にありがとうございました。

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

千葉テレビ

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました



★その他過去の放送番組

過去の放送

雑誌取材履歴

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

私も推薦します。

yamada_パイロット会計事務所・山田寛英代表

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。
不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋めるため、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。
インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、われわれはコーラル株式会社を推薦いたします。
葛飾区にてマンション売却・一戸建て売却を検討していらしたら、一度コーラルへ相談してみる事をお勧め致します。

Screenshot_2018-12-02山田寛英公認会計士


パイロツト会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英
山田寛英代表の著書『不動産屋にだまされるな 「家あまり」時代の売買戦略』 (中公新書ラクレ)

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葛飾区内の不動産で現在の査定額や資産価値をお知りになられたい方は、ぜひ弊社の無料査定をご活用下さいませ。
また、売却手法を担当者に直接お聞きになられたい方
売却のご相談などもお気軽にお問い合わせ下さい。
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売るか売らないかは話を知ったその後で決めれば良いのでは!

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葛飾区マンション紹介一覧

葛飾区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。

  • 葛飾区役所について
    • 葛飾区役所
      〒124-8555 東京都葛飾区立石5-13-1
      電話:03-3695-1111(代表)
      月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時(祝日・休日、12月29日から1月3日を除く)
      水曜日は業務の一部を午後7時30分まで行っています。
      毎月1回日曜日は業務の一部を午前9時から正午まで行っています。

      ※引用元:葛飾区役所サイト http://www.city.katsushika.lg.jp/

  • 葛飾区の小学校学区一覧
    • 小学校通学区域一覧(あ行)
      町丁名 区域 小学校名
      葛飾区青戸1丁目1~24 葛飾小学校
      葛飾区青戸2丁目1~20 葛飾小学校
      葛飾区青戸2丁目21~22青戸小学校
      葛飾区青戸3丁目1~41 中青戸小学校
      葛飾区青戸4丁目1~28 中青戸小学校
      葛飾区青戸5丁目1~33 青戸小学校
      葛飾区青戸6丁目1~41 青戸小学校
      葛飾区青戸7丁目1~37 青戸小学校
      葛飾区青戸8丁目1~27 亀青小学校
      葛飾区奥戸1丁目 1~30 南奥戸小学校
      葛飾区奥戸2丁目 1~33 南奥戸小学校
      葛飾区奥戸2丁目 34~36 奥戸小学校
      葛飾区奥戸2丁目 37~44 南奥戸小学校
      葛飾区奥戸3丁目 1~29 南奥戸小学校
      葛飾区奥戸4丁目 1~25 上小松小学校
      葛飾区奥戸5丁目 1~24 奥戸小学校
      葛飾区奥戸6丁目 1~30 奥戸小学校
      葛飾区奥戸7丁目 1~20 奥戸小学校
      葛飾区奥戸8丁目 1~29 奥戸小学校
      葛飾区奥戸9丁目 1~23 奥戸小学校
      葛飾区お花茶屋1丁目1~29 上千葉小学校
      葛飾区お花茶屋2丁目1~21 上千葉小学校
      葛飾区お花茶屋3丁目1~27 上千葉小学校

      小学校通学区域一覧(か行)
      町丁名 区域 小学校名
      葛飾区金町1丁目1~23 柴原小学校
      葛飾区金町2丁目1~29 柴原小学校
      葛飾区金町3丁目1~52 金町小学校
      葛飾区金町4丁目1~25 末広小学校
      葛飾区金町5丁目1~37 末広小学校
      葛飾区金町6丁目1~13 金町小学校
      葛飾区金町浄水場1~3 金町小学校
      葛飾区鎌倉1丁目1~39 鎌倉小学校
      葛飾区鎌倉2丁目1~27 高砂小学校
      葛飾区鎌倉2丁目28~31 鎌倉小学校
      葛飾区鎌倉3丁目1~8 鎌倉小学校
      葛飾区鎌倉3丁目9~15 柴又小学校
      葛飾区鎌倉3丁目16~58 鎌倉小学校
      葛飾区鎌倉4丁目1~43 鎌倉小学校
      葛飾区亀有1丁目1~4 白鳥小学校
      葛飾区亀有1丁目5~6 亀青小学校
      葛飾区亀有1丁目7 白鳥小学校
      葛飾区亀有1丁目8~11 亀青小学校
      葛飾区亀有1丁目12~28 道上小学校
      葛飾区亀有2丁目1~77 亀青小学校
      葛飾区亀有3丁目1~25 道上小学校
      葛飾区亀有3丁目26~29 中之台小学校
      葛飾区亀有3丁目30~34 道上小学校
      葛飾区亀有3丁目35~37 亀青小学校
      葛飾区亀有3丁目38~40 道上小学校
      葛飾区亀有3丁目41 亀青小学校
      葛飾区亀有3丁目42~48 中之台小学校
      葛飾区亀有3丁目49~56 亀青小学校
      葛飾区亀有4丁目1~3 上千葉小学校
      葛飾区亀有4丁目4~40 道上小学校
      葛飾区亀有5丁目1~60 中之台小学校
      葛飾区小菅1丁目1~37 西小菅小学校
      葛飾区小菅2丁目1~37 こすげ小学校
      葛飾区小菅3丁目1~19 こすげ小学校
      葛飾区小菅4丁目1~22 こすげ小学校

      小学校通学区域一覧(さ行)
      町丁名 区域 小学校名
      葛飾区柴又1丁目 1~39 北野小学校
      葛飾区柴又1丁目 40~48 柴又小学校
      葛飾区柴又2丁目 1~22 北野小学校
      葛飾区柴又3丁目 1~28 北野小学校
      葛飾区柴又3丁目 29~32 柴又小学校
      葛飾区柴又3丁目 33~36 北野小学校
      葛飾区柴又4丁目 1~36 柴又小学校
      葛飾区柴又5丁目 1~45 東柴又小学校
      葛飾区柴又6丁目 1~38 東柴又小学校
      葛飾区柴又7丁目 1~19 柴又小学校
      葛飾区白鳥1丁目 1~12 宝木塚小学校
      葛飾区白鳥2丁目 1~22 白鳥小学校
      葛飾区白鳥3丁目 1~32 白鳥小学校
      葛飾区白鳥4丁目 1~22 白鳥小学校
      葛飾区新小岩1丁目 1~57 小松南小学校
      葛飾区新小岩2丁目 1~41 小松南小学校
      葛飾区新小岩3丁目 1~30 小松南小学校
      葛飾区新小岩4丁目 1~45 小松南小学校

      小学校通学区域一覧(た行)
      町丁名 区域 小学校名
      葛飾区高砂1丁目 1~27 奥戸小学校
      葛飾区高砂2丁目 1~40 高砂小学校
      葛飾区高砂3丁目 1~32 高砂小学校
      葛飾区高砂4丁目 1~6 高砂小学校
      葛飾区高砂5丁目 1~56 住吉小学校
      葛飾区高砂6丁目 1~16 住吉小学校
      葛飾区高砂7丁目 1~27 住吉小学校
      葛飾区高砂8丁目 1~36 住吉小学校
      葛飾区宝町1丁目 1~2 宝木塚小学校
      葛飾区宝町1丁目 3~5 堀切小学校
      葛飾区宝町1丁目 6~27 宝木塚小学校
      葛飾区宝町2丁目 1~38 宝木塚小学校
      葛飾区立石1丁目 1~22 本田小学校
      葛飾区立石2丁目 1~37 梅田小学校
      葛飾区立石3丁目 1~31 梅田小学校
      葛飾区立石4丁目 1~34 梅田小学校
      葛飾区立石5丁目 1~12 梅田小学校
      葛飾区立石5丁目 13~28 清和小学校
      葛飾区立石6丁目 1~39 清和小学校
      葛飾区立石7丁目 1~31 清和小学校
      葛飾区立石8丁目 1~55 葛飾小学校

      小学校通学区域一覧(な行)
      町丁名 区域 小学校名
      葛飾区新宿1丁目 1~23 新宿小学校
      葛飾区新宿2丁目 1~32 新宿小学校
      葛飾区新宿3丁目 1~28 柴原小学校
      葛飾区新宿3丁目 29~33 住吉小学校
      葛飾区新宿4丁目 1~26 新宿小学校
      葛飾区新宿5丁目 1~26 新宿小学校
      葛飾区新宿6丁目 1~2 飯塚小学校
      葛飾区新宿6丁目 3~5 花の木小学校
      葛飾区新宿6丁目 6 飯塚小学校
      葛飾区新宿6丁目 7~8 花の木小学校
      葛飾区西亀有1丁目 1~5 上千葉小学校
      葛飾区西亀有1丁目 6~10 西亀有小学校
      葛飾区西亀有1丁目 11~17 上千葉小学校
      葛飾区西亀有1丁目 18~21 西亀有小学校
      葛飾区西亀有1丁目 22~33 上千葉小学校
      葛飾区西亀有2丁目 1~60 西亀有小学校
      葛飾区西亀有3丁目 1~43 西亀有小学校
      葛飾区西亀有4丁目 1~24 中之台小学校
      葛飾区西新小岩1丁目 1~10 松上小学校
      葛飾区西新小岩2丁目 1 松上小学校
      葛飾区西新小岩3丁目 1~4 松上小学校
      葛飾区西新小岩3丁目 5~8 上平井小学校
      葛飾区西新小岩3丁目 9~15 松上小学校
      葛飾区西新小岩3丁目 16~45 上平井小学校
      葛飾区西新小岩4丁目 1~3 松上小学校
      葛飾区西新小岩4丁目 4~12 上平井小学校
      葛飾区西新小岩4丁目 13~20 松上小学校
      葛飾区西新小岩4丁目 21~27 上平井小学校
      葛飾区西新小岩4丁目 28~35 松上小学校
      葛飾区西新小岩4丁目 36~38 上平井小学校
      葛飾区西新小岩4丁目 39~42 松上小学校
      葛飾区西新小岩5丁目 1~31 上平井小学校
      葛飾区西水元1丁目 1~29 幸田小学校
      葛飾区西水元2丁目 1~23 幸田小学校
      葛飾区西水元3丁目 1~36 幸田小学校
      葛飾区西水元4丁目 1~18 幸田小学校
      葛飾区西水元5丁目 1~17 幸田小学校
      葛飾区西水元6丁目 1~23 幸田小学校

      小学校通学区域一覧(は行)
      町丁名 区域 小学校名
      葛飾区東金町1丁目 1~2 東金町小学校
      葛飾区東金町1丁目 3~8 原田小学校
      葛飾区東金町1丁目 9~45 東金町小学校
      葛飾区東金町2丁目 1~33 原田小学校
      葛飾区東金町3丁目 1~41 東金町小学校
      葛飾区東金町4丁目 1~41 半田小学校
      葛飾区東金町5丁目 1~54 半田小学校
      葛飾区東金町6丁目 1~5 金町小学校
      葛飾区東金町6丁目 6~7 半田小学校
      葛飾区東金町6丁目 8~10 金町小学校
      葛飾区東金町6丁目 11~13 半田小学校
      葛飾区東金町6丁目 14~17 金町小学校
      葛飾区東金町6丁目 18~27 半田小学校
      葛飾区東金町7丁目 1~39 半田小学校
      葛飾区東金町8丁目 1~35 半田小学校
      葛飾区東新小岩1丁目 1~15 松上小学校
      葛飾区東新小岩1丁目 16~19 二上小学校
      葛飾区東新小岩2丁目 1~28 上小松小学校
      葛飾区東新小岩3丁目 1~5 松上小学校
      葛飾区東新小岩3丁目 6~16 二上小学校
      葛飾区東新小岩4丁目 1~25 上小松小学校
      葛飾区東新小岩5丁目 1~21 二上小学校
      葛飾区東新小岩6丁目 1~30 上小松小学校
      葛飾区東新小岩7丁目 1~32 二上小学校
      葛飾区東新小岩8丁目 1~41 二上小学校
      葛飾区東立石1丁目 1~24 川端小学校
      葛飾区東立石2丁目 1~27 川端小学校
      葛飾区東立石3丁目 1~28 本田小学校
      葛飾区東立石3丁目 29~32 川端小学校
      葛飾区東立石3丁目 33~37 本田小学校
      葛飾区東立石4丁目 1~15 川端小学校
      葛飾区東立石4丁目 16 本田小学校
      葛飾区東立石4丁目 17 川端小学校
      葛飾区東立石4丁目 18~55 本田小学校
      葛飾区東堀切1丁目 1~18 南綾瀬小学校
      葛飾区東堀切1丁目 19~24 上千葉小学校
      葛飾区東堀切2丁目 1~20 東綾瀬小学校
      葛飾区東堀切2丁目 21~28 上千葉小学校
      葛飾区東堀切3丁目 1~32 上千葉小学校
      葛飾区東水元1丁目 1~19 原田小学校
      葛飾区東水元2丁目 1~7 半田小学校
      葛飾区東水元2丁目 8~13 東水元小学校
      葛飾区東水元2丁目 14~27 半田小学校
      葛飾区東水元2丁目 28~41 東水元小学校
      葛飾区東水元3丁目 1~23 東水元小学校
      葛飾区東水元4丁目 1~15 東水元小学校
      葛飾区東水元5丁目 1~44 東水元小学校
      葛飾区東水元6丁目 1~7 東水元小学校
      葛飾区東四つ木1丁目 1~15 木根川小学校
      葛飾区東四つ木1丁目 16~17 渋江小学校
      葛飾区東四つ木1丁目 18~21 木根川小学校
      葛飾区東四つ木1丁目 22~25 渋江小学校
      葛飾区東四つ木2丁目 1 木根川小学校
      葛飾区東四つ木2丁目 2~10 川端小学校
      葛飾区東四つ木2丁目 11~15 渋江小学校
      葛飾区東四つ木2丁目 16~21 川端小学校
      葛飾区東四つ木2丁目 22~26 渋江小学校
      葛飾区東四つ木2丁目 27 川端小学校
      葛飾区東四つ木3丁目 1~44 木根川小学校
      葛飾区東四つ木3丁目 45~46 渋江小学校
      葛飾区東四つ木3丁目 47 木根川小学校
      葛飾区東四つ木3丁目 48~49 渋江小学校
      葛飾区東四つ木4丁目 1~51 渋江小学校
      葛飾区細田1丁目 1~24 細田小学校
      葛飾区細田2丁目 1~6 奥戸小学校
      葛飾区細田3丁目 1~38 細田小学校
      葛飾区細田4丁目 1~42 細田小学校
      葛飾区細田5丁目 1~31 細田小学校
      葛飾区堀切1丁目 1~42 綾南小学校
      葛飾区堀切2丁目 1~66 堀切小学校
      葛飾区堀切3丁目 1~36 堀切小学校
      葛飾区堀切4丁目 1~8 こすげ小学校
      葛飾区堀切4丁目 9~10 堀切小学校
      葛飾区堀切4丁目 11~66 こすげ小学校
      葛飾区堀切5丁目 1~7 こすげ小学校
      葛飾区堀切5丁目 8~50 南綾瀬小学校
      葛飾区堀切6丁目 1~10 南綾瀬小学校
      葛飾区堀切6丁目 11~25 東綾瀬小学校
      葛飾区堀切6丁目 26 南綾瀬小学校
      葛飾区堀切6丁目 27~28 東綾瀬小学校
      葛飾区堀切6丁目 29~34 南綾瀬小学校
      葛飾区堀切7丁目 1~32 東綾瀬小学校
      葛飾区堀切8丁目 1~26 西亀有小学校

      小学校通学区域一覧(ま行)
      町丁名 区域 小学校名
      葛飾区水元1丁目 1~15 飯塚小学校
      葛飾区水元1丁目 16 水元小学校
      葛飾区水元1丁目 17~24 飯塚小学校
      葛飾区水元1丁目 25~26 水元小学校
      葛飾区水元2丁目 1~23 水元小学校
      葛飾区水元3丁目 1~2 花の木小学校
      葛飾区水元3丁目 3~8 水元小学校
      葛飾区水元3丁目 9~12 花の木小学校
      葛飾区水元3丁目 13~20 水元小学校
      葛飾区水元3丁目 21~22 花の木小学校
      葛飾区水元4丁目 1~26 水元小学校
      葛飾区水元5丁目 1~17 水元小学校
      葛飾区水元公園 1 半田小学校
      葛飾区水元公園 2~8 東水元小学校
      葛飾区南水元1丁目 1~31 飯塚小学校
      葛飾区南水元2丁目 1~30 飯塚小学校
      葛飾区南水元3丁目 1~5 花の木小学校
      葛飾区南水元3丁目 6 原田小学校
      葛飾区南水元3丁目 7 花の木小学校
      葛飾区南水元4丁目 1~28 花の木小学校

      小学校通学区域一覧(や行)
      町丁名 区域 小学校名
      葛飾区四つ木1丁目 1~47 よつぎ小学校
      葛飾区四つ木2丁目 1~30 よつぎ小学校
      葛飾区四つ木3丁目 1~18 よつぎ小学校
      葛飾区四つ木3丁目 19~20 綾南小学校
      葛飾区四つ木4丁目 1~13 よつぎ小学校
      葛飾区四つ木4丁目 14~20 綾南小学校
      葛飾区四つ木4丁目 21~28 よつぎ小学校
      葛飾区四つ木4丁目 29~30 綾南小学校
      葛飾区四つ木5丁目 1~25 宝木塚小学校

  • 葛飾区の中学校学区一覧
    • 中学校通学区域一覧(あ行)
      町丁名 区域 中学校名
      葛飾区青戸1丁目 1~24 立石中学校
      葛飾区青戸2丁目 1~20 立石中学校
      葛飾区青戸2丁目 21~22 青戸中学校
      葛飾区青戸3丁目 1~41 青戸中学校
      葛飾区青戸4丁目 1~28 青戸中学校
      葛飾区青戸5丁目 1~33 青戸中学校
      葛飾区青戸6丁目 1~41 青戸中学校
      葛飾区青戸7丁目 1~37 青戸中学校
      葛飾区青戸8丁目 1~27 亀有中学校
      葛飾区奥戸1丁目 1~30 上平井中学校
      葛飾区奥戸2丁目 1~44 奥戸中学校
      葛飾区奥戸3丁目 1~29 上平井中学校
      葛飾区奥戸4丁目 1~25 上平井中学校
      葛飾区奥戸5丁目 1~24 上平井中学校
      葛飾区奥戸6丁目 1~30 奥戸中学校
      葛飾区奥戸7丁目 1~20 奥戸中学校
      葛飾区奥戸8丁目 1~29 奥戸中学校
      葛飾区奥戸9丁目 1~23 奥戸中学校
      葛飾区お花茶屋1丁目 1~29 双葉中学校
      葛飾区お花茶屋2丁目 1~21 双葉中学校
      葛飾区お花茶屋3丁目 1~27 青葉中学校

      中学校通学区域一覧(か行)
      町丁名 区域 中学校名
      葛飾区金町1丁目 1~18 新宿中学校
      葛飾区金町1丁目 19~22 常盤中学校
      葛飾区金町1丁目 23 新宿中学校
      葛飾区金町2丁目 1~29 常盤中学校
      葛飾区金町3丁目 1~52 常盤中学校
      葛飾区金町4丁目 1~4 新宿中学校
      葛飾区金町4丁目 5~10 常盤中学校
      葛飾区金町4丁目 11~18 新宿中学校
      葛飾区金町4丁目 19~25 常盤中学校
      葛飾区金町5丁目 1~37 常盤中学校
      葛飾区金町6丁目 1~13 常盤中学校
      葛飾区金町浄水場 1~3 常盤中学校
      葛飾区鎌倉1丁目 1~39 奥戸中学校
      葛飾区鎌倉2丁目 1~27 高砂中学校
      葛飾区鎌倉2丁目 28~31 奥戸中学校
      葛飾区鎌倉3丁目 1~58 桜道中学校
      葛飾区鎌倉4丁目 1~43 桜道中学校
      葛飾区亀有1丁目 1~28 亀有中学校
      葛飾区亀有2丁目 1~77 亀有中学校
      葛飾区亀有3丁目 1~25 亀有中学校
      葛飾区亀有3丁目 26~29 一之台中学校
      葛飾区亀有3丁目 30~41 亀有中学校
      葛飾区亀有3丁目 42~48 一之台中学校
      葛飾区亀有3丁目 49~56 亀有中学校
      葛飾区亀有4丁目 1~5 亀有中学校
      葛飾区亀有4丁目 6~7 一之台中学校
      葛飾区亀有4丁目 8~10 亀有中学校
      葛飾区亀有4丁目 11~14 一之台中学校
      葛飾区亀有4丁目 15~22 亀有中学校
      葛飾区亀有4丁目 23~30 一之台中学校
      葛飾区亀有4丁目 31~40 亀有中学校
      葛飾区亀有5丁目 1~60 一之台中学校
      葛飾区小菅1丁目 1~36 綾瀬中学校
      葛飾区小菅2丁目 1~37 綾瀬中学校
      葛飾区小菅3丁目 1~19 綾瀬中学校
      葛飾区小菅4丁目 1~22 綾瀬中学校

      中学校通学区域一覧(さ行)
      町丁名 区域 中学校名
      葛飾区柴又1丁目 1~28 桜道中学校
      葛飾区柴又1丁目 29~32 常盤中学校
      葛飾区柴又1丁目 33~45 桜道中学校
      葛飾区柴又1丁目 46~48 常盤中学校
      葛飾区柴又2丁目 1~2 新宿中学校
      葛飾区柴又2丁目 3 常盤中学校
      葛飾区柴又2丁目 4~22 新宿中学校
      葛飾区柴又3丁目 1~36 常盤中学校
      葛飾区柴又4丁目 1~36 桜道中学校
      葛飾区柴又5丁目 1~45 桜道中学校
      葛飾区柴又6丁目 1~13 桜道中学校
      葛飾区柴又6丁目 14~21 常盤中学校
      葛飾区柴又6丁目 22~38 桜道中学校
      葛飾区柴又7丁目 1~19 常盤中学校
      葛飾区白鳥1丁目 1~12 大道中学校
      葛飾区白鳥2丁目 1~22 大道中学校
      葛飾区白鳥3丁目 1~2 双葉中学校
      葛飾区白鳥3丁目 3~12 大道中学校
      葛飾区白鳥3丁目 13~16 双葉中学校
      葛飾区白鳥3丁目 17~23 大道中学校
      葛飾区白鳥3丁目 24~25 双葉中学校
      葛飾区白鳥3丁目 26 亀有中学校
      葛飾区白鳥3丁目 27~28 双葉中学校
      葛飾区白鳥3丁目 29~32 亀有中学校
      葛飾区白鳥4丁目 1~15 大道中学校
      葛飾区白鳥4丁目 16~22 亀有中学校
      葛飾区新小岩1丁目 1~57 小松中学校
      葛飾区新小岩2丁目 1~41 小松中学校
      葛飾区新小岩3丁目 1~30 小松中学校
      葛飾区新小岩4丁目 1~45 小松中学校

      中学校通学区域一覧(た行)
      町丁名 区域 中学校名
      葛飾区高砂1丁目 1~27 奥戸中学校
      葛飾区高砂2丁目 1~40 高砂中学校
      葛飾区高砂3丁目 1~32 高砂中学校
      葛飾区高砂4丁目 1~6 高砂中学校
      葛飾区高砂5丁目 1~56 桜道中学校
      葛飾区高砂6丁目 1~16 新宿中学校
      葛飾区高砂7丁目 1~27 新宿中学校
      葛飾区高砂8丁目 1~25 新宿中学校
      葛飾区高砂8丁目 26~29 桜道中学校
      葛飾区高砂8丁目 30~36 新宿中学校
      葛飾区宝町1丁目 1~2 双葉中学校
      葛飾区宝町1丁目 3~5 堀切中学校
      葛飾区宝町1丁目 6~27 双葉中学校
      葛飾区宝町2丁目 1~38 双葉中学校
      葛飾区立石1丁目 1~22 本田中学校
      葛飾区立石2丁目 1~37 大道中学校
      葛飾区立石3丁目 1~31 立石中学校
      葛飾区立石4丁目 1~34 立石中学校
      葛飾区立石5丁目 1~9 大道中学校
      葛飾区立石5丁目 10~28 立石中学校
      葛飾区立石6丁目 1~39 立石中学校
      葛飾区立石7丁目 1~31 立石中学校
      葛飾区立石8丁目 1~55 立石中学校

      中学校通学区域一覧(な行)
      町丁名 区域 中学校名
      葛飾区新宿1丁目 1~23 新宿中学校
      葛飾区新宿2丁目 1~32 新宿中学校
      葛飾区新宿3丁目 1~33 新宿中学校
      葛飾区新宿4丁目 1~26 新宿中学校
      葛飾区新宿5丁目 1~26 新宿中学校
      葛飾区新宿6丁目 1~8 金町中学校
      葛飾区西亀有1丁目 1~33 青葉中学校
      葛飾区西亀有2丁目 1~60 青葉中学校
      葛飾区西亀有3丁目 1~43 一之台中学校
      葛飾区西亀有4丁目 1~24 一之台中学校
      葛飾区西新小岩1丁目 1~10 新小岩中学校
      葛飾区西新小岩2丁目 1 新小岩中学校
      葛飾区西新小岩3丁目 1~45 新小岩中学校
      葛飾区西新小岩4丁目 1~42 新小岩中学校
      葛飾区西新小岩5丁目 1~31 新小岩中学校
      葛飾区西水元1丁目 1~29 葛美中学校
      葛飾区西水元2丁目 1~23 葛美中学校
      葛飾区西水元3丁目 1~36 葛美中学校
      葛飾区西水元4丁目 1~18 葛美中学校
      葛飾区西水元5丁目 1~17 葛美中学校
      葛飾区西水元6丁目 1~23 葛美中学校

      中学校通学区域一覧(は行)
      町丁名 区域 中学校名
      葛飾区東金町1丁目 1~45 金町中学校
      葛飾区東金町2丁目 1~33 金町中学校
      葛飾区東金町3丁目 1~41 金町中学校
      葛飾区東金町4丁目 1~41 東金町中学校
      葛飾区東金町5丁目 1~54 東金町中学校
      葛飾区東金町6丁目 1~27 東金町中学校
      葛飾区東金町7丁目 1~39 東金町中学校
      葛飾区東金町8丁目 1~35 東金町中学校
      葛飾区東新小岩1丁目 1~19 小松中学校
      葛飾区東新小岩2丁目 1~28 小松中学校
      葛飾区東新小岩3丁目 1~16 小松中学校
      葛飾区東新小岩4丁目 1~25 上平井中学校
      葛飾区東新小岩5丁目 1~21 新小岩中学校
      葛飾区東新小岩6丁目 1~30 上平井中学校
      葛飾区東新小岩7丁目 1~32 上平井中学校
      葛飾区東新小岩8丁目 1~41 上平井中学校
      葛飾区東立石1丁目 1~24 本田中学校
      葛飾区東立石2丁目 1~27 本田中学校
      葛飾区東立石3丁目 1~37 本田中学校
      葛飾区東立石4丁目 1~55 本田中学校
      葛飾区東堀切1丁目 1~24 双葉中学校
      葛飾区東堀切2丁目 1~20 青葉中学校
      葛飾区東堀切2丁目 21~28 双葉中学校
      葛飾区東堀切3丁目 1~32 青葉中学校
      葛飾区東水元1丁目 1~19 金町中学校
      葛飾区東水元2丁目 1~41 東金町中学校
      葛飾区東水元3丁目 1~23 水元中学校
      葛飾区東水元4丁目 1~15 水元中学校
      葛飾区東水元5丁目 1~44 水元中学校
      葛飾区東水元6丁目 1~7 水元中学校
      葛飾区東四つ木1丁目 1~25 中川中学校
      葛飾区東四つ木2丁目 1 中川中学校
      葛飾区東四つ木2丁目 2~10 本田中学校
      葛飾区東四つ木2丁目 11~15 中川中学校
      葛飾区東四つ木2丁目 16~21 本田中学校
      葛飾区東四つ木2丁目 22~26 中川中学校
      葛飾区東四つ木2丁目 27 本田中学校
      葛飾区東四つ木3丁目 1~49 中川中学校
      葛飾区東四つ木4丁目 1~51 中川中学校
      葛飾区細田1丁目 1~24 奥戸中学校
      葛飾区細田2丁目 1~6 奥戸中学校
      葛飾区細田3丁目 1~8 奥戸中学校
      葛飾区細田3丁目 9~22 高砂中学校
      葛飾区細田3丁目 23~29 奥戸中学校
      葛飾区細田3丁目 30~38 高砂中学校
      葛飾区細田4丁目 1~3 奥戸中学校
      葛飾区細田4丁目 4~20 高砂中学校
      葛飾区細田4丁目 21~27 奥戸中学校
      葛飾区細田4丁目 28~39 高砂中学校
      葛飾区細田4丁目 40~42 奥戸中学校
      葛飾区細田5丁目 1~31 奥戸中学校
      葛飾区堀切1丁目 1~42 堀切中学校
      葛飾区堀切2丁目 1~66 堀切中学校
      葛飾区堀切3丁目 1~36 堀切中学校
      葛飾区堀切4丁目 1~8 綾瀬中学校
      葛飾区堀切4丁目 9~10 堀切中学校
      葛飾区堀切4丁目 11~66 綾瀬中学校
      葛飾区堀切5丁目 1~7 綾瀬中学校
      葛飾区堀切5丁目 8~50 双葉中学校
      葛飾区堀切6丁目 1~34 青葉中学校
      葛飾区堀切7丁目 1~32 青葉中学校
      葛飾区堀切8丁目 1~26 青葉中学校

      中学校通学区域一覧(ま行)
      町丁名 区域 中学校名
      葛飾区水元1丁目 1~26 葛美中学校
      葛飾区水元2丁目 1~23 葛美中学校
      葛飾区水元3丁目 1~22 水元中学校
      葛飾区水元4丁目 1~2 水元中学校
      葛飾区水元4丁目 3~6 葛美中学校
      葛飾区水元4丁目 7~26 水元中学校
      葛飾区水元5丁目 1~10 葛美中学校
      葛飾区水元5丁目 11~17 水元中学校
      葛飾区水元公園 1~2 東金町中学校
      葛飾区水元公園 3~8 水元中学校
      葛飾区南水元1丁目 1~7 葛美中学校
      葛飾区南水元1丁目 8~9 金町中学校
      葛飾区南水元1丁目 10~15 葛美中学校
      葛飾区南水元1丁目 16~17 金町中学校
      葛飾区南水元1丁目 18~23 葛美中学校
      葛飾区南水元1丁目 24~31 金町中学校
      葛飾区南水元2丁目 1~30 葛美中学校
      葛飾区南水元3丁目 1~7 金町中学校
      葛飾区南水元4丁目 1~28 水元中学校

      中学校通学区域一覧(や行)
      町丁名 区域 中学校名
      葛飾区四つ木1丁目 1~47 四ツ木中学校
      葛飾区四つ木2丁目 1~30 四ツ木中学校
      葛飾区四つ木3丁目 1~20 四ツ木中学校
      葛飾区四つ木4丁目 1~30 四ツ木中学校
      葛飾区四つ木5丁目 1~25 大道中学校

      ※引用元:葛飾区区役所 引用元サイト


葛飾区の周辺環境

葛飾区は東京都の区部北東部に位置する区で、人口は約45.1万人です。葛飾区と言えば寅さんの町。区内には、山田洋二監督の映画「男はつらいよ」シリーズで知られる柴又帝釈天があり、また秋元治の漫画「こちら葛飾区亀有公園前派出所(こち亀)」で有名になった亀有があります。江戸時期の菖蒲文化を伝える、堀切菖蒲園も存在しています。
葛飾区は、かつては工業が盛んな地域でした。住宅地の中に小さな町工場が点在していて、荒川の土手からは多くの煙突から黒い煙が吐き出しているのが見えるという、典型的な下町の光景がありました。しかし現在では、工場跡地も就業住宅や商業施設に変わっています。
葛飾区には、今も色濃く残る下町情緒があり、古くからその土地に住んでいる人が多いのも特徴です。商店街も多く、物価も安いため生活もしやすいでしょう。また、カフェやパン屋さんなど、おしゃれな雰囲気のお店も沢山あるためふらっと立ち寄ることも楽しみの一つです。下町の庶民的な商店街だけではなく、「アリオ亀有」のような、ショッピングモールも充実しています。そのため生活には不便することがないでしょう。
葛飾区の交通アクセスは、総武線・京成押上線・京成本線・京成金町線・常磐線・総武鉄道・成田スカイアクセス線の7線が通っていて、都心までのアクセスも良好です。成田スカイアクセス線では、成田空港まで直通で行くことができます。

葛飾区の人口

国勢調査による葛飾区の総人口の推移は、1960年代までは第一次ベビーブームにより出生者数は増加しました。また、都・区部への人口流入も高く、急激に人口は増加しています。
1970年代になると、人口減少に転じ1980年以降は42万人程度の水準で推移しています。
2000年以降は、都心回帰の傾向が高まったために人口は増加に転じ、2010年には再度44万人を突破しました。2010年以降の葛飾区の総人口は、微増傾向で推移しています。
年齢の区分別に見てみると、生産年齢人口(15~64歳)は、2015年以降増加傾向で推移、さらに、老年人口(65歳以上)は一貫して増加しています。一方、年少人口(15歳未満)は2017年以降減少していて、高齢化が顕著となっています。
葛飾区の老年人口比率は東京都全体と比較すると、やや高くなっていて、生産年齢人口比率はやや低くなっています。
現在、微増傾向の人口は2025年以降減少局面を迎える見込みです。徐々に人口減少が進み2060年には約41.3万人と2019年と比較して約11%、約5万人の減少が見込まれています。
葛飾区では2025年以降に人口の減少局面を迎えるにあたり、人口減少にかかる課題の解決に向けた取り組みを進めています。

葛飾区のマンション概況

分譲マンション⼾数の推移をみると、平成 10(1998)年の 18,890 ⼾から平成 30(2018)年には 38,640 ⼾と、約2倍となっています。

マンション

【出典:葛飾区住宅計画】

葛飾区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告(毎月更新)

首都圏概況

サマリー

◎首都圏概況
成約件数は前年比で 5.0%増加し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は前年比プラス 11.2%の 2 ケタ上昇となり 20 年 5 月から 45 ヶ月連続上昇しています。
成約価格は前年比13.7%の 2 ケタ上昇となり 20 年 6 月から 44 ヶ月連続で前年同月を上回り、専有面積は前年比で2.2%拡大しています。【出典:月例速報 Market Watchサマリーレポート2024 年 1 月度より】


中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は

葛飾区のマンション単価推移

50%,城東地区(マンション1㎡単価)2月

2019年1月の葛飾区の中古マンション成約㎡単価は、59.33万円/㎡となっていましたが、2022年8月には76.71万円/㎡まで高騰し、差額は17.38万円/㎡に上っています。テレワークの普及で地方移住ブームとの報道もありますが、あくまで一部の現象であり、利便性の良い23区内への一極集中現象は今後も継続しそうです。また、現在の低金利により、買い手は同じ返済額なら2割高い物件を購入できるようになりました。そのため、人気のエリアほど購入希望が殺到し、価格が高騰している状況です。
ただし2023年1月を境にマンション価格は下落し始めました。成約価格、在庫価格、新規販売開始価格の中では先行して新規販売開始価格の下落が激しくなってきています。

葛飾区のマンション成約推移

30%,城東 成約(マンション)2月

葛飾区の中古マンション成約件数は、2020年4~5月に最初の緊急事態宣言が出されたタイミングで半減していますが、すぐに回復し以降は増減を繰り返しています。長期的に見ると、やや減少傾向となっており2022年8月の成約件数は270件となりました。東京23区の人気エリアや郊外ターミナル駅などでの用地取得が困難なことから新築マンションの発売戸数が減少しており、首都圏の市場は中古マンションに移っていますが、しかし、その中古マンションの成約件数が前年対比で減少し始めています。

葛飾区のマンション新規売り出し件数推移

50%,城東 新規(マンション)2月

2020年以降減り続けてきた葛飾区の中古マンション新規登録件数は、2020年12月を底として増加の兆しを見せています。要因としては、長期間値上がりを続けてきたマンション価格は「まだまだ上がる」と考えられてきましたが、もうこれ以上上がらない段階まで来ていると考える人が増えたためと言えるでしょう。

城東地区

葛飾区のマンション売れ残り推移

50%,城東 在庫(マンション)2月

葛飾区の中古マンション在庫状況は、2020年はコロナ禍の影響もあり大きく減少していましたが、2021年に入ると新規登録件数が増加するとともに徐々に増加していました。2022年に入ると横ばいで推移しています。
在庫件数が増加すると、購入希望者にとっては、選択肢が増え値引きの交渉もしやすくなると言えるでしょう。

コーラルからのアドバイス

東日本不動産流通機構発表の「2022年10月度の中古マンション月例速報」によると、2022年10月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,072件となっており、前年同月(3,440件)と比較して10.7%減少しています。

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比で13.1%上昇の4,395万円、平均成約㎡単価は+14.7%の69.40万円となりました。成約㎡単価が前年同月を上回るのは29ヶ月連続となっています。

新規登録物件数は、前年同月比で増加しており、それに伴い在庫も増加傾向が続き40,300件となっています。2020年9月以来、25ヶ月ぶりで4万個の在庫を超えています。

月間の新規登録物件数が16,000件を超えるのは、2020年6月以来、実に28ヶ月ぶり。2020年6月度の首都圏中古マンションの平均成約㎡単価は53.48万円で、2022年10月度は69.60万円となっているので、2年間で29.7%も上昇しています。3割近くも上昇しているため、今が売り時と考える人が増えているのでしょう。

地域別の成約㎡単価では、都下部ほど上昇率が高く、神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇率が低くなっています。

2022年10月度の消費者態度指数は、前月より0.9ポイントの悪化、物価も「上昇する」と見込む割合が9割超となっていて、家計を大きく圧迫する可能性が高いです。そうなってくると、郊外の中古マンション価格に大きな影響が出てくるかもしれません。

価格上昇が続くマンション市場ですが、現在の建築費と地下トレンドを考慮すると、2023年以降にもう一段価格が上がる可能性も高いです。

このような状況の中、売れ残っているマンションは少なくありません。
マンション売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。
まず行うことは自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があり、且つマーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあります。
しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません!

マンション売却は、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか?
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
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中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1~2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか?また、下落するタイミングはいつなのでしょうか?景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4%の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3%の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2%の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構(レインズ)から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』

葛飾区の一戸建て単価推移

城東地区(戸建平均価格)2月

葛飾区の中古戸建平均成約価格は、2020年1月の3,620万円から一気に上昇し2020年12月には4,204万円となりました。その後、2021年2月には3,125万円まで下落していますが、以降は右肩上がりに上昇し2021年12月には4,761万円となります。2022年に入ると高止まりの状況となっています。2022年12月の成約価格は4,483万円となりました。

葛飾区の一戸建て成約推移

城東 成約(戸建)2月

葛飾区の中古戸建成約件数は、2020年1月時点では40件となっていましたが、2020年4~5月に新型コロナウイルスによる最初の緊急事態が出されたタイミングで大きく落ち込みました。2020年6月に入ると回復し2021年以降も増え続けていましたが、2022年に入るとほぼ横ばいで推移しています。2022年12月の成約件数は67件となりました。

葛飾区の一戸建て新規売り出し件数推移

城東 新規(戸建)2月

葛飾区の中古戸建新規売り出し状況は、2020年1月には368件となっていましたが、長期間にわたりどんどん減少を続け2022年1月には242件まで落ち込みました。2022年に入ると増加の兆しが見られましたが、10月以降は連続して減少しています。2022年12月の新規登録件数は247件となりました。

葛飾区の一戸建て売れ残り推移

城東 在庫(戸建)2月

葛飾区の中古戸建在庫件数は、2020年1月には1,185件となっており長期間にわたり減少を続け、2022年5月には808件まで落ち込みました。以降は回復の兆しはあるものの、現在も深刻な在庫不足は続いています。2022年12月の在庫件数は945件となりました。

葛飾区を含む城東地区のマンション売却市況報告

 ☛ 東京都23区のうち、城東地区のマンション売却市況報告


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葛飾区金町6丁目
1989年築・39階建(B2階)・476戸

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葛飾区 東新小岩1丁目
2004年・23階建・157戸

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葛飾区 青戸7丁目
2013年築・20階建・528戸

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葛飾区 金町6丁目
2021年築・21階建・190戸

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葛飾区 青戸7丁目
2013年築・20階建・528戸



・プラウドシティ金町アベニュー 
葛飾区 東金町1丁目
2010年築・15階建・304戸

・グレーシアタワー亀有 
葛飾区 亀有3丁目
2013年築・19階建・91戸

・プラウド新小岩 
葛飾区 西新小岩1丁目
2006年築・15階建・221戸



・D’クラディア高砂 
葛飾区 高砂5丁目
2006年築・15階建・46戸

・デュオシティウエスト 
葛飾区 東新小岩1丁目
2005年築・15階建・129戸