鎌倉市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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鎌倉市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2025年最新不動産市場動向も解説！

鎌倉市の2025年不動産市場は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きく〝偏向“　がありそうです。
日銀は24日まで開いた金融政策決定会合で政策金利を0.5％程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加の利上げは去年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、昨年から続く金融緩和政策の修正を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み住宅ローンの金利を見直しています。
さて、住宅ローンの金利が徐々に上がるこれから先の不動産市場はどうなるのか⁉、金利が上がる前にマイホーム取得をと考えた購入者により2024年12月まで不動産市場は活況を呈していましたが、今年2025年の鎌倉市の不動産市場は　偏向　な状態になるかもしれません。
2024年までは、円安により欧米からの日本に対する投資意欲が旺盛でした、しかもインバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっていました。
そういう状況下の2024年までは鎌倉市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がっていました。戸建て市場も購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が続いていました。
ただし、今年2025年5月以降からは、住宅ローン金利の上昇、コストプッシュインフレによる物価高、増税による可処分所得の減少、インバウンドの減少が考えられ、今まで続いた購入者の意識も変化することが考えられています。
今年2025年は、情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされ、価格がまだ上がる物件と、現状維持乃至若干価格が下がる物件、価格が大幅に下落する物件に　偏向　されてくると考えられます。
2024年末の鎌倉市の不動産市場を100％としたとき、2025年は10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2023年まではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2024年に入ると状況は変わり、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2023年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年末以降、固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、価格ピークアウトへと変化し始めていました。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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成約事例は全成約物件の一部となります。
鎌倉市でご売却を考えている方は、ぜひ、一度お話だけでも聞いてみて頂きたいのです。
なおお客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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鎌倉市について

• 鎌倉市役所について

  • 鎌倉市役所（カマクラシヤクショ）

    住　　所　〒248-8686 鎌倉市御成町18-10

    営業時間　平日：8時30分〜17時
    　　　　　　
    閉庁日　　土・日曜日、祝日、12月29日～1月3日は閉　　　　　　　　

    電話番号　0467-23-3000

    https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/
    営業時間は変更になる可能性があります。詳しくは、公式サイトをご覧ください。

• 鎌倉市の住所一覧

  • あ行
    稲村ガ崎　今泉台　今泉　岩瀬　植木　扇ガ谷　大船　大町　岡本　御成町

    か行
    梶原　鎌倉山　上町屋　腰越　小袋谷　小町　極楽寺　坂ノ下　笹目町　佐助　材木座　七里ガ浜東
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鎌倉市の中古マンション市況動向レポート

鎌倉市の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、鎌倉市内の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成し、最新の市況についてご報告いたします。
マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

鎌倉市のマンション成約推移

鎌倉市のマンション新規売り出し件数推移

鎌倉市のマンション販売中在庫推移

鎌倉市のマンション単価推移

鎌倉市でのマンション市況動向を詳しく解説

鎌倉市でのマンション市況動向について、最新の情報を詳しく解説いたします。鎌倉市は歴史と自然が共存する魅力的な地域であり、近年はマンション需要が高まっています。特に30代から50代のマンション購入を検討している方々や、不動産投資に関心を持つ投資家の皆様にとって、鎌倉市は注目すべきエリアです。

現在、鎌倉市内におけるマンション市場は活発です。新築マンションの供給が増加しており、物件の選択肢が豊富になっています。地元の住民や移住希望者だけでなく、投資家にとっても魅力的なエリアとして認識されています。不動産価格は徐々に上昇傾向にあり、これからの経済状況によってはさらなる価格上昇も期待できます。

さらに、マンションの販売動向にも注目が集まっています。特に、ファミリー層をターゲットにした広めの物件が人気で、子育て環境の良さが購入の決め手となることが多いです。鎌倉市は教育機関が充実しており、自然環境も整っているため、家族で住むには最適な場所と言えるでしょう。

投資として見ると、鎌倉市内のマンションは賃貸需要が高く、安定した収益が見込まれます。観光地としても知られているため、短期賃貸のビジネスチャンスもあります。ただし、投資を検討される際は、エリアごとの特性や需要動向をしっかりと把握しておくことが重要です。

以上のように、鎌倉市のマンション市況動向は多岐にわたり、さまざまな魅力を持っています。今後の動向を注視し、賢い選択をすることが必要です。鎌倉市でのマンション購入や投資を検討される方にとって、有益な情報をしっかりと収集することが重要となります。

鎌倉市のマンション価格相場

鎌倉市のマンション価格相場について詳しくご紹介いたします。この地域は歴史的な魅力と美しい自然に囲まれており、多くの人々にとって定住先や投資先として人気があります。特に近年のマンション市場においては、需要の高まりとともに価格上昇が続いています。

現在、鎌倉市内のマンション価格はエリアによって異なりますが、平均的には㎡あたり約40万円から60万円程度が相場となっています。主要なエリアである鎌倉駅周辺や長谷エリアでは、この相場がさらに高くなる傾向があります。海が近く、観光地にもアクセスしやすいため、人気の物件が多いのが特徴です。また、これらのエリアでは新築マンションが供給されているため、価格帯もやや高めに設定されています。

それに対して、少し駅から離れた場所では価格が落ち着いている傾向があります。例えば、大船駅と鎌倉駅の中間に位置するエリアでは、手頃な価格の物件が見つかることもあります。特にファミリー層を対象にした広めの物件は、価格と利便性を踏まえた選択肢になるかもしれません。

また、景気や金利の動向も影響を及ぼすポイントです。金利が低い状態が続く限り、借入れによるマンション購入が増加し、価格が安定したり上昇したりする可能性があります。逆に金利が上昇する場合、購入をためらう人が多くなり、需要が減少することで価格が落ち着くことも考えられます。

これに加え、鎌倉市は観光地としても知られており、観光需要の高いエリアでは投資物件としての魅力も高まります。短期賃貸を利用した不動産投資を考えている方には、鎌倉市は非常に魅力的なエリアと言えるでしょう。

以上のように、鎌倉市のマンション価格相場は多様性に富んでおり、さまざまな選択肢があります。物件選びの際は、ライフスタイルや投資目的に合わせてエリアや価格帯をしっかりと検討することが重要です。

現在の価格推移

現在の価格推移について詳しく解説いたします。鎌倉市のマンション市場は近年、非常に活発な動きを見せており、それに伴い価格も大きく変動しています。特にここ数年のデータを振り返ると、価格はひと貫通して上昇傾向にあることがわかります。

まず、2020年以降の数年間にわたり、全国的に住宅需要が高まった影響もあり、鎌倉市のマンション価格は前年比で約5〜10%程度の上昇を記録しています。特に、コロナ禍によるリモートワークの普及が影響して、都心から離れた自然豊かなエリアへの移住が進み、鎌倉市もその候補に浮上しました。そのため、需要の増加が直接的に価格に反映されていると言えるでしょう。

また、特に人気のエリアである鎌倉駅周辺や長谷海岸線付近では、新しい施設や商業施設の開発が進んでおり、生活の利便性も向上しています。これにより、周辺のマンション価格も上昇する要因となっており、したがって高級マンションや新築物件では価格が特に高く設定される傾向が見受けられます。

一方で、他のエリア、例えば大船駅周辺などは、相対的に価格の安定感があり、ファミリー層向けの物件がまだ高い需要を保っています。ただし、そこでも価格は微増する傾向にありますので、今後の動向に注視する必要があります。

さらに、経済全体の動きや金利の影響も価格に反映されます。中央銀行の金利政策が変わると、住宅ローンの金利にも影響が出たり、需要が減少したりする可能性があるため、これらをしっかりと把握しておくことが重要です。

まとめとして、現在の鎌倉市のマンション価格推移は上昇傾向にあり、特に人気エリアではその傾向が顕著です。今後の市場動向を見極めることが、購入や投資の意思決定に大いに役立つでしょう。引き続きマンション市場の動向に目を配ることをおすすめいたします。

過去10年の価格推移

過去10年の鎌倉市のマンション価格推移について分析を行います。この期間、鎌倉市のマンション市場はさまざまな要因に影響を受け、価格変動が見られました。特に、2013年から2014年の期間は価格が上昇傾向にあり、これは全国的な不動産ブームと相まって、多くの買い手が市場に参入したためです。

その後、2015年から2016年にかけては価格が一旦落ち着きを見せました。この時期には、物件の供給が増えたことや、消費税が引き上げられた影響で新規購入を見送る人が増えたことが要因と考えられます。しかし、鎌倉市自体の人気が衰えることはなく、需要は依然として強く保たれていました。

2017年以降は再び価格が上昇し始め、特に2018年から2020年にかけては、東京からの移住希望者が増えたことから、鎌倉市のマンションへの関心が高まりました。自然環境や教育環境の整備が進む中で、ファミリー層や定年後の移住を考える人々が多く、価格にプラスの影響を与えました。

2021年以降は、コロナ禍の影響によりリモートワークが普及したことで、都心からの移住希望者がさらに増加し、需要が高まる現象が見られました。これにより、鎌倉市のマンション価格は引き続き上昇し、特に海や山に近いエリアでの物件は人気が集まりました。コロナの影響で生活様式が変わったことが、ひとつの要因であると言えます。

全体的に見ると、過去10年の鎌倉市のマンション価格は上昇傾向にありますが、その背景には地域特有の魅力や景気動向、住環境の変化が大きな影響を及ぼしています。これからの価格推移を考慮しつつ、購入や投資を検討することが重要です。特に鎌倉市のようなエリアでのマンション購入は、長期的な視点での市場分析が鍵となるでしょう。

鎌倉市のエリア別市場分析

鎌倉市のエリア別市場分析について、詳しく見ていきたいと思います。鎌倉市は、観光地として名高い地域でありながら、生活環境としても非常に人気があります。そのため、エリアごとに異なる特性を持ち、それに伴いマンションの需要や価格も変動します。

まず、鎌倉駅周辺エリアは、都心へのアクセスが良好で、生活利便性が高いことから非常に人気があります。このエリアにはショッピングモールや飲食店が充実しており、日常生活に必要なものが揃っています。そのため、ファミリー層や若い世代の住民が多く、賃貸需要も高い状況です。新築マンションの供給も活発で、価格はやや高めですが、その分品質の高い物件が多いといえます。

次に、長谷エリアですが、こちらは自然に囲まれた落ち着いた雰囲気が魅力です。長谷寺や海岸に近く、観光客にも訪れられるスポットが点在しています。家族層にも人気で、特に子育てに適した環境が整っています。このエリアでは、広めの間取りの物件が求められる傾向にあり、価格はやや高めですが、長期的な資産価値を考えると魅力的な選択肢です。

さらに、材木座エリアについても触れておきましょう。この地区は海に近く、サーフィンやマリンスポーツを楽しむ人々にも人気があります。町の雰囲気も落ち着いており、居住環境としても優れています。近年、若いカップルや単身者に人気が高まっており、賃貸需要が増加しています。ただし、物件の供給が限られているため、競争は激化しています。

最後に、御成町や七里ヶ浜エリアも注目に値します。御成町はおしゃれなカフェやショップが点在し、ライフスタイルの提案が魅力的です。多くの人が移住を考える理由となっています。七里ヶ浜は海の近くに位置し、開放感があるため、住環境としても非常に人気です。

このように、鎌倉市はエリアごとに異なる特性を持っています。それぞれのエリアでのマンション市場の動向をしっかりと把握し、自身のライフスタイルや投資目的に合わせた選択をすることが大切です。

鎌倉駅周辺の市況

鎌倉駅周辺の市況について詳しく解説いたします。このエリアは、鎌倉市の中心地として非常に利便性が高く、多くの人々が居住を希望するエリアです。特に、都心へのアクセスが容易であり、横浜や東京といった大都市への通勤が可能なため、ファミリー層や若い世代に人気があります。また、周辺には飲食店やショッピング施設が豊富に揃っており、日常生活には不便がありません。これらの要素が、鎌倉駅周辺エリアの魅力を高めている要因となっています。

現在、鎌倉駅周辺には新築マンションの供給が増加しています。この地域における新築マンションは、最新の設備とデザインが施されており、特に高いニーズを誇っています。物件の販売価格は若干高めに設定されていますが、その分、住環境や周辺施設の魅力を加味すると納得できる価格帯といえるでしょう。一般的に、新築マンションは立地や資産価値が高いため、中長期的な投資としても 人気があります。

さらに、鎌倉駅周辺の賃貸需要も高まっています。特に、家族での居住を希望する層や、若者層がターゲットとなっており、賃貸物件の空室率は低めです。新築マンションに限らず、リノベーションされた古民家やマンションも人気があり、スタイルにこだわる人々にも支持されています。

学校や病院、公園などの教育・医療・生活基盤が整っていることも要因の一つです。特に、子育て家庭に対しては十分な環境が整っているため、人気が集まるエリアとなっています。 交通の便も良く、周辺には自然も広がっているため、心地よい生活空間が確保されています。

総じて、鎌倉駅周辺は不動産市場において注目されるエリアです。通勤の利便性、生活の快適さ、将来的な資産価値の向上が期待できるため、マンション購入や投資を検討している方にとっては非常に魅力的です。これからもこのエリアの動向を見逃さず、賢い選択をされることをお勧めいたします。

将来の市場動向予測

将来の市場動向予測について考えると、鎌倉市のマンション市場にはさまざまな要因が影響を与えると考えられます。人口動態の変化やライフスタイルの見直し、さらには経済情勢などが密接に関連しています。特に、湘南エリアとしての人気が高まっている鎌倉市は、都心からのアクセスの良さや豊かな自然環境が魅力であり、これからますます注目されるでしょう。

まず、鎌倉市の人口動態についてですが、若年層や家族層が移住する傾向が続いています。東京や神奈川の大都市圏からの流入が見込まれる中で、自然環境を求める人々が増え、定住者の数も増加しています。これにより、マンション需要がさらに高まる可能性があります。

次に、ライフスタイルの変化も重要な要因です。テレワークの普及により、住む場所に対する考え方が変化しました。多くの人々が仕事のためだけでなく、生活環境や子育て環境を重視するようになっています。鎌倉は、こうしたニーズに合ったエリアであり、今後もファミリー層からの人気があると予想します。

さらに、経済情勢も影響を与える要因です。金利や物価の変動がマンション購入や投資判断に影響を及ぼします。現在は低金利の環境が続いていますが、今後の経済状況によっては変化があるかもしれません。このため、購入希望者や投資家は市場の動向を常に観察し、柔軟に対応することが求められます。

最後に、地域のインフラ整備や新たな開発計画も影響を与えます。鎌倉市では、公共交通の整備や商業施設の充実などが進行中であり、住みやすさが向上しています。これにより、市場価値がさらに高まるでしょう。

総じて、鎌倉市のマンション市場は将来的に明るい展望を持っています。人口流入やライフスタイルの変化、地域の発展が相まって、マンション需要は今後も高くなると考えられます。ですので、鎌倉市への投資や購入を検討される方にとって、このタイミングは重要な選択肢となるでしょう。

今後の価格予測

今後の価格予測について鎌倉市のマンション市場は、様々な要因により上昇を続ける可能性が高いと考えられています。まず第一に、鎌倉市は人気のある観光地であるため、移住希望者やセカンドハウス購入者が増加していることが価格上昇の要因の一つです。特に、若年層やファミリー層にとっては、自然環境が豊かで教育機関が充実しているため、住みやすい地域として魅力があります。

次に、地域のインフラ整備と魅力度の向上も重要なポイントです。鎌倉市は、公共交通機関の整備や商業施設の充実を図る動きが見られます。これにより生活の利便性が向上し、ますます住環境が魅力的になることが予想されます。利便性の高い地域は、投資対象としても人気が高まり、それに伴ってマンションの価格も値上がりすることが期待されます。

特に、新築マンション市場は活発であり、多くの開発が行われています。新築物件はより高い付加価値を提供するため、初期投資は増加しますが、長期的な視点で見ると資産価値が保たれることが多いです。また、現行の地価や市場動向を考慮すると、投資家にとっても安定したリターンを見込めるエリアになると考えられます。

さらに最近の経済状況や金利の動きも影響を与える要因です。低金利環境が続いている現状では、多くの人が住宅購入を検討しやすくなっています。しかし、今後金利が上昇する可能性もあるため、その動向によっては市場に変化が生じることも考えられます。このため、定期的な市場調査は欠かせません。

最後に、鎌倉市の地元自治体が行う地域活性化プランも重要です。観光業との連携や住環境の改善を目的としたプロジェクトが推進されているため、これらが成功するとさらに価格上昇を後押しするでしょう。

総じて、鎌倉市のマンション価格は今後も上昇傾向が続くと予想されます。そのため、マンション購入や不動産投資を考えるうえでは、今が良いタイミングと言えるでしょう。

人口推移による影響

人口推移は鎌倉市のマンション市場に大きな影響を与える重要な要素です。近年、鎌倉市では若いファミリー層や新婚カップルの移住が増加しており、これがマンションへの需要を押し上げています。特に、自然環境が豊かで教育機関も充実していることが、子育て世帯にとって魅力的な要素となっています。

このように人口が増加すると、新たな住居の需要が生まれます。特に中長期的に暮らすことを視野に入れている世帯は、広めの居住空間を求める傾向があります。これに応じて、マンション開発業者はファミリー向けの物件を増やし、選択肢を広げています。また、子育て環境の充実を目指す市の政策も、さらなる人口流入を促進しています。

逆に、人口減少が進む地域ではマンションの需給バランスが崩れることがあります。このような地域では、空き家問題や価格の停滞が懸念されます。しかし、鎌倉市は周辺地域と比較しても人口が増えているため、今後も活発な市場が維持されることが期待されます。

さらに、人口推移が安定しているということは、賃貸需要の面でもプラスに働くことが多いです。移住者が多ければ、賃貸物件を求める人々も増加します。これは投資家にとっても良いニュースです。マンションを購入して賃貸に出すことで、安定した収益を見込むことができるからです。

さらに、鎌倉市のような魅力的な地域では、観光目的での滞在者も多く、短期賃貸も期待できます。観光地として知られている鎌倉では、週末やイベント時に賃貸需要が高まるため、オーナーにとって収益性の高い可能性があります。

このように、人口推移は鎌倉市のマンション市場にとって非常に重要な指標です。将来的な投資や購入を考える際には、人口の動向やその背景にある要因を十分に理解しておくことが、成功へとつながるでしょう。

マンション選びのポイント

マンション選びのポイントについて詳しく解説いたします。鎌倉市で理想のマンションを見つけるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが大切です。これらのポイントを考慮しながら、慎重に検討を進めましょう。

まずは立地です。鎌倉市内でも、駅からの距離や周辺環境、交通アクセスの良さなどが大きな影響を与えます。特に、通勤や通学に便利な場所を選ぶことで、日常生活がスムーズに進むでしょう。また、自然環境や買い物施設が近くにあるかどうかも重要な要素です。家族で住む場合は、子どもが遊べる公園や学校へのアクセスも考慮すべきです。

次に、マンションの設備や特徴をチェックすることが必要です。新築マンションを選ぶ場合、バリアフリー設計やセキュリティ対策が充実しているかどうかを確認しましょう。ファミリーでの住まいを考える場合は、広めの間取りや収納スペースの充実度も見逃せません。最近では、共用施設が充実しているマンションも増えており、ジムやラウンジなどが併設されていると、居住者同士の交流も楽しめます。

さらに、将来の資産価値を考慮することも重要です。不動産の価格は需要と供給によって変動するため、エリアの将来性を調査しておく必要があります。特に、周辺の再開発計画や公共交通の整備状況など、地域の発展を見越した選択をすることで、将来の資産価値が維持されることが期待できます。

最後に、費用面の見積もりもお忘れなく。マンション購入にあたっては、物件価格だけでなく、管理費や修繕積立金、税金など、さまざまなコストが発生します。これらを総合的に考え、自分のライフスタイルに合った予算設定を行いましょう。

このように、マンション選びには多くのポイントが存在します。特に鎌倉市のような人気エリアでは、情報収集がカギとなりますので、しっかりとした準備が求められます。理想の住まいを見つけるために、自分自身の希望やライフスタイルを考えながら、慎重に選択を進めていきましょう。

築年数別の選び方

築年数別のマンション選びについて、考慮すべきポイントを解説いたします。新築マンションと中古マンションでは、それぞれの特徴や利点が異なりますので、自身のニーズにあった物件を選ぶ際の参考にしてください。

まず、新築マンションの選び方についてですが、最も大きな特徴は最新の設備や仕様が整っている点です。新築の場合、バリアフリーや省エネ設計が施されていることが多く、居住空間の快適性や安全性が高く評価されます。また、最新のトレンドを反映したデザインや機能も魅力の一つです。さらに、購入後のメンテナンスが少なくて済むため、初期投資を抑えたい方にも向いています。しかし、価格が高めに設定されることが一般的であるため、まずは予算とのバランスを考えることが重要です。

次に、中古マンションの選び方についてです。築年数が経過した物件の魅力は、なんといっても価格面でのメリットです。同じ地域において、新築マンションと比較して半分近い価格で手に入ることもあります。このため、手頃な価格で広めの間取りや、地理的に良い位置にある物件を見つけやすい傾向があります。中古マンションは、過去の住居状況を詳しく知ることができるため、購入前に住環境や管理状態を確認することが容易です。

ただし、中古マンションにはデメリットも存在します。特に築年数が経つと、建物の劣化やリフォームが必要になる場合があります。そのため、購入前には専門家による診断を受けることをお勧めします。また、古い物件では設備が古く、現代のライフスタイルに合わない場合もありますので、自分のライフスタイルに合わせてリノベーションのプランを考えることも重要です。

以上を考慮し、築年数別の選び方を吟味することで、鎌倉市において理想のマンションを見つける手助けとなります。それぞれの選択肢のメリットとデメリットを理解し、自身のライフプランに最適な物件を選んでいきましょう。

駅からの距離と価格の関係

駅からの距離と価格の関係についてお話しします。鎌倉市において、マンションを選ぶ際に考慮すべき要素の一つが、駅からの距離です。一般的に、駅から近い物件はアクセスが良く、生活の利便性が高いため、人気があります。そのため、駅に近いマンションの価格は高くなる傾向があります。

特に、鎌倉市の場合、主要駅である鎌倉駅や藤沢駅へのアクセスが重要視されます。これらの駅から徒歩10分以内の物件は、生活利便性や通勤・通学の便利さから、高額で取引されることが多いです。また、鎌倉駅周辺は観光地も多く、観光客の利用もあるため、物件の需要があります。

しかし、駅から少し離れた場所にあるマンションも魅力的な点が多いです。一般的には、駅から徒歩15分以上の距離になると、価格が下がることが多いです。このような物件は、価格が手頃なだけでなく、周囲の自然環境が豊かで静かに過ごせるという利点もあります。特に家族層にとっては、子どもが遊ぶスペースやゆったりとした生活環境が優先されることが多く、駅からの距離をある程度妥協することがあります。

さらに、物件の価格は駅からの距離だけでなく、地域の特性や将来の発展にも影響を受けます。例えば、将来的な再開発計画が発表されているエリアでは、駅から遠いにもかかわらず、価格が上昇する可能性があります。このような情報を押さえておくことで、投資や購入の判断材料として役立てることができるでしょう。

つまり、駅からの距離とマンションの価格は密接に関連していますが、単に距離だけで判断するのではなく、周辺環境や将来性についても考慮することが重要です。自分のライフスタイルやニーズに合った物件を見つけるためには、様々な角度から情報を集め、じっくりと検討を進めることが大切です。

周辺環境のチェックポイント

周辺環境のチェックポイントについて、お話しさせていただきます。マンション選びにおいて、周辺環境はとても重要な要素です。特に家族層や投資家の方にとっては、暮らしやすさや資産価値にも大きく影響を及ぼすため、慎重に検討する必要があります。

まず最初に確認すべきは、交通アクセスです。最寄りの駅までの距離や、主要な交通機関との接続状況をチェックしましょう。通勤や通学にかかる時間は、日常生活に大きな影響を与えますので、利便性は非常に大切です。また、周辺のバス路線や、自転車道路の整備状況も考慮に入れると良いでしょう。

次に、買い物環境について見ていきましょう。日常の生活に必要なスーパーやコンビニ、ショッピングモールが近くにあるかどうかは非常に重要です。「徒歩圏内にどれだけの店舗があるか」を基準に選ぶことで、生活の利便性が高まります。また、緊急時に備えて、病院や薬局の位置も確認しておくと安心です。

さらに、教育機関の充実度もチェックポイントの一つです。鎌倉市には多くの名門校があり、子育て世代の方には大きな魅力となっています。近隣に小学校や中学校、高校がある場合、子どもの通学の安全性や通学時間を縮めることができるため、大変便利です。

また、周辺の公園やレクリエーション施設も重要な要素です。子どもたちが遊ぶ場所や、家族で過ごすための緑地が近くにあると、生活の質が向上します。さらに、地域の文化イベントやコミュニティ活動が行われているかを調べることで、新しい人間関係を築くチャンスも増えます。

最後に、地域の治安についても調査しましょう。安全な環境は、安心して暮らすための基本です。地域の治安情報や過去の犯罪発生状況などを確認しておくことで、安心して選択できるエリアを見つける手助けになるでしょう。

これらのチェックポイントを基に、周辺環境をしっかりと確認することで、理想のマンション選びが実現できます。是非、周辺環境を重視した選択をしてみてください。

鎌倉市マンション市況動向のまとめ

鎌倉市におけるマンション市況動向についてまとめます。近年、鎌倉市のマンション市場は非常に注目されています。自然と歴史が息づくこの地域は、特に30代から50代の家族層やマンション購入を検討している個人にとって、理想的な住まいとして選ばれています。ここでは、鎌倉市のマンション市況の最新情報を整理し、今後の動向について考察します。

まず、鎌倉市内の新築マンション供給が増加しており、消費者の選択肢が豊富にあることが挙げられます。家族層が求める広めの物件は、特に人気です。このような動向は、子育て世代が住みやすい環境を求めていることが背景にあります。周囲には、文化施設や教育機関も多く、地域の住環境が充実しているため、住みたいと考える人が多いのです。

次に、不動産投資の観点から見ると、鎌倉市は賃貸需要が高いエリアとしても知られています。観光地としても人気があるため、短期賃貸や民泊需要が期待でき、投資家にとって魅力的です。ここでは、新たなビジネスチャンスが広がっています。また、自身の住まいや投資物件に対して長期的に安定した収益を見込めるため、多くの投資家が注目しています。

最後に、マンション市況は今後も変動し続ける可能性があります。経済情勢や地域の開発による影響を見極めることが不可欠です。鎌倉市でのマンション購入や投資を考える個人にとっては、最新の情報収集を怠らず、適正な判断が求められます。特に、子育て環境や生活利便性は重要な要素ですので、実際に見学することや地域を訪れることもおすすめです。

以上が鎌倉市におけるマンション市況動向のまとめです。この地域の特性を理解し、賢明な選択をする手助けとなれば幸いです。

鎌倉市の一戸建て最新売買市場動向

鎌倉市の一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の神奈川県の中古戸建市況について解説します。

まず、新築戸建の供給状況についてですが、2022年には近畿圏2府1県の新築マンション年間供給戸数とほぼ同水準に回復しました。 兵庫県と京都府では新築供給が増加しましたが、大阪府では価格上昇が続きました。 神奈川県では、新築一戸建てに需要がシフトしている動きが見られます。

次に、中古戸建の成約状況についてですが、2021年の後半から売り物件が増加し、価格上昇がやや鈍化する動きも出ています。 2023年3月度の不動産市況レポートによると、神奈川県の中古戸建の平均価格は前年比10％以上の上昇となりましたが、成約件数は前年比20％の大幅減となりました。 これは、新築の不足や低金利により、中古戸建にも需要が高まったことや、コロナ禍で広さや居住性を求める動きが強まったことが要因と考えられます。

最後に、中古戸建の価格推移についてですが、2020年前半に大きく落ち込んだあと、価格は急上昇しています。 平均価格は、2020年後半は約3500万円でしたが、2022年には約4200万円と20％近く上昇しました。 建築資材や住宅設備の価格が値上がりしていることや、広く快適な家に住みたくなったことが上昇の要因となっています。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、鎌倉市の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

鎌倉市の一戸建て成約推移

鎌倉市の中古住宅成約状況は、2019年7月には315件となっていましたが2020年4月にコロナの影響もあり大きく落ち込み207件まで減少しました。しかし、6月には回復し以降どんどん増え続け2021年3月には466件まで増加しました。その後は再び減少傾向に転じ2022年7月の成約件数は317件となりました。

鎌倉市の一戸建て販売中在庫推移

鎌倉市の中古住宅在庫状況は、2020年初頭にかけてはわずかに増加傾向となっていましたが、2020年3月以降は新規売り出し件数の減少に伴いどんどん減少していきます。2020年5月以降2022年7月まで27か月連続で前年比マイナスとなっており在庫不足が顕著です。長期間上がり続けている横浜市の戸建て価格は「まだまだ上がる」と考えられ売り控える人が多いためと考えられるでしょう。

鎌倉市の一戸建て新規売り出し件数推移

鎌倉市の中古住宅新規売り出し状況は、2020年に入ると大きく減少し、以降現在に至るまで減少の一途をたどっています。2019年7月には1,695件となっていた新規登録件数は2022年7月には1,199件まで減少し、中古戸建を新規に売り出す人が減っていることが分かります。

鎌倉市の一戸建て単価推移

鎌倉市の中古戸建平均価格は、2020年4～5月にかけてコロナの影響もあり一時的に落ち込んでいますが、2020年6月には回復し、以降高騰を続けています。2019年7月には3,462万円となっていた中古戸建平均価格は、2022年7月には3,866万円まで上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

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