厚木市のマンション売却、不動産売却は仲介手数料無料の不動産屋コーラルへ

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厚木市のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2025年最新不動産市場動向も解説！

厚木市の2025年不動産市場は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きく〝偏向“　がありそうです。
日銀は24日まで開いた金融政策決定会合で政策金利を0.5％程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加の利上げは去年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、昨年から続く金融緩和政策の修正を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み住宅ローンの金利を見直しています。
さて、住宅ローンの金利が徐々に上がるこれから先の不動産市場はどうなるのか⁉、金利が上がる前にマイホーム取得をと考えた購入者により2024年12月まで不動産市場は活況を呈していましたが、今年2025年の厚木市の不動産市場は　偏向　な状態になるかもしれません。
2024年までは、円安により欧米からの日本に対する投資意欲が旺盛でした、しかもインバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっていました。
そういう状況下の2024年までは厚木市の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がっていました。戸建て市場も購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が続いていました。
ただし、今年2025年5月以降からは、住宅ローン金利の上昇、コストプッシュインフレによる物価高、増税による可処分所得の減少、インバウンドの減少が考えられ、今まで続いた購入者の意識も変化することが考えられています。
今年2025年は、情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされ、価格がまだ上がる物件と、現状維持乃至若干価格が下がる物件、価格が大幅に下落する物件に　偏向　されてくると考えられます。
2024年末の厚木市の不動産市場を100％としたとき、2025年は10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2023年まではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2024年に入ると状況は変わり、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2023年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年末以降、固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、価格ピークアウトへと変化し始めていました。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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ただ、任意売却を冠する一般社団法人や、任意売却で解決ができるとアピールする不動産屋だけは利用しない方が良いです。その理由は、即、任意売却を提案し、マイホームを売却するだけの解決策しか提案しないからです。
任意売却は、もうどんな手を使っても解決策が無い時の最後の最後に考える手段でしかないのです。
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ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
厚木市でご売却を考えている方は、ぜひ、一度お話だけでも聞いてみて頂きたいのです。
なおお客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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厚木市について

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• 厚木市役所について

  • 厚木市役所（アツギシヤクショ）

    住　　所　〒243-8511 神奈川県厚木市中町3丁目17番17号

    営業時間　平日：8時30分〜17時15分
    　　　　　土・日・祝日はお休みです。
    備　　考：厚木市では、毎週土曜日の午前中に市民課及び国保年金課の窓口を開設しています。
    　　　　　開設時間については午前8時30分から正午までとなっています。
    電話番号　046-223-1511

    厚木市役所までの交通
    小田急小田原線本厚木駅から徒歩8分
    東名高速道路厚木インターチェンジから車で10分

    駐車場
    本庁舎西側駐車場及び厚木中央公園地下駐車場をご利用ください。
    厚木中央公園地下駐車場をご利用の際は、ご用の課に「駐車場整理券」をお見せください。市役所での手続き等に要した時間分の無料駐車券をお渡しいたします。
    本庁舎及び第二庁舎には、それぞれ2台ずつ障がい者用駐車場をご用意しておりますので、ご利用ください。

    https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/
    営業時間は変更になる可能性があります。詳しくは、公式サイトをご覧ください。

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厚木市の中古マンション市況動向レポート

厚木市の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、厚木市内の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成し、最新の市況についてご報告いたします。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。


マンションの需要は、東京や横浜など都心への通勤需要から本厚木駅周辺に集中しています。駅７分以内のマンション需要は旺盛ですが、駅遠のマンションは徐々に価格下落し始めています。
厚木市は、なかなか商業地の再開発が進んでいません、ゆえに土地流通は起こりづらく土地価格は上昇しにくいという現状が有ります。ゆえに新規で売り出されるマンションは少なく、コロナ禍で起こっているマンション人気は駅近中古マンションい集中し、既存の住宅地にあるマンションは人気がないため価格下落傾向にあります。

厚木市のマンション成約推移

厚木市のマンション新規売り出し件数推移

厚木市のマンション販売中在庫推移

厚木市のマンション単価推移

厚木市におけるマンション市況動向の詳細分析

厚木市におけるマンション市況動向は、2023年に入っても注目を集めています。昨今の物価上昇や金利の変動により、市場全体に影響を及ぼしていますが、厚木市の魅力は依然として多くの人々を惹きつけています。

厚木市は、都心へのアクセスが良好でありながら自然環境も豊かです。そのため、特に30歳から50歳のファミリー層からの関心が高い地域となっています。子育て環境や教育施設の充実もあり、若い世代にとっても利便性の高いエリアとして人気です。

2023年のマンション市況は、物件価格が全般的に上昇傾向にありますが、厚木市では新たな開発プロジェクトが進行中です。これにより、物件供給が増加し、今後の価格動向も注視する必要があります。投資目的や自宅購入を考える方にとって、このような情報は非常に重要です。

そして、購入希望者にとっては、適切なタイミングでの判断が求められます。高騰する前に情報をしっかりと把握し、自分に合ったマンション選びを追求することが重要です。厚木市のマンション市況動向を見極めることが、成功のカギとなります。

厚木市のマンション価格推移

厚木市のマンション価格推移について、近年のデータを元に詳細をお伝えします。過去数年間、厚木市のマンション価格は全体的に上昇傾向にありました。特に、2021年から2022年にかけて、東京都心へのアクセスの良さが見直される中で、厚木市の魅力が更に高まった結果といえます。

2023年に入ってからも、相場は堅調に推移しています。例えば、平均価格は前年と比べて約5%の上昇を見せており、物件の需要は依然として強い状態です。また、厚木市内の新築マンションやリノベーション物件も数多く登場しており、選択肢は広がっています。

さらに、地域のインフラ整備や商業施設の充実が影響を与えており、新たな住環境が提供されています。これにより、特に子育て世代やシニア層が購入を希望する傾向が強まっているのです。厚木市は自然との共存が図られた住みやすい地域でもあり、それが購入希望者にとって大きな魅力となっています。

実際、近年の需要増加に伴い、厚木市内の中古マンション市場も活況を呈しています。このため、購入を検討する際には、価格だけでなく、将来の資産価値にも目を向けることが重要です。加えて、物件選びにおいては、立地条件や周辺環境を考慮することが、後悔のない選択につながります。

現在の価格と過去の動向

現在の厚木市のマンション価格は、平均して4000万円前後となっています。この価格は、ここ数年と比較しても高い水準にあり、多くの購入希望者にとって大きな投資となるでしょう。特に、人気エリアである本厚木駅周辺や大和市との境界近くの物件は需要が高く、価格も上昇しています。

過去の動向を振り返ると、2018年から2020年にかけては比較的安定した価格推移を見せていました。この時期は、新築物件の供給が続いており、特にファミリー向けの物件が人気を集めていました。しかし、2021年以降は、コロナ禍の影響でリモートワークが普及し、郊外への移住を希望する人々が増えたことから、厚木市の魅力が再評価されるようになりました。

その結果、2021年から2023年にかけて、マンション価格は急速に上昇し、特に新築市場においては競争が激化しています。近年のデータによれば、厚木市内の新築マンションの価格は前年比で約5%上昇しており、一部の物件では10%を超える価格上昇も見られました。

このように、現在の価格水準は過去数年の動向に大きく影響を受けています。今後の市況も気になるところですが、厚木市ならではの住環境や利便性が引き続き人気を集めることが予想されます。マンション購入を考えている方々は、市場の動向を見逃さず、良い物件に出会えるチャンスを逃さないよう注意が必要です。

過去10年間の価格変動

過去10年間の厚木市のマンション価格変動について振り返ってみましょう。2013年から2015年にかけて、厚木市のマンション市場は比較的安定した状態が続いていました。この期間は、東京の不動産市場が活況を呈する一方で、厚木市はそれに対する影響をあまり受けず、価格の大きな変動は見られませんでした。

しかし、2016年以降、状況は一変しました。東京オリンピックに向けたインフラ整備や、都心からの移住希望者の増加などが重なり、厚木市の不動産価格は上昇し始めます。特に、新しいマンションの供給が始まり、これが価格を押し上げる要因となりました。特に2018年から2020年にかけては、東京都心へのアクセスの良さから、価格が急速に上昇しました。

2021年に入ると、コロナウイルスの影響で市場全体が少し落ち着くものの、厚木市は依然として魅力的な地域であることが評価され、新規物件の需要が続きました。そして、2022年から2023年にかけては、さらに価格が安定しつつあるようです。この背景には、周辺環境の整備や教育機関の充実が進んだことが挙げられます。

このように、過去10年間の厚木市のマンション価格は、外的要因や地域の魅力が影響し、段階的に上昇してきました。今後の価格についても引き続き注視する必要があります。地域の発展とともに、長期的な視点での物件購入を検討されることをお勧めします。

駅からの距離と価格の関係

厚木市において、駅からの距離とマンションの価格は密接に関連しています。駅近物件はアクセスの良さから人気が高く、需要が集中する傾向にあります。そのため、駅から徒歩圏内に位置するマンションは、一般的に価格が高く設定されていることが多いです。通勤や通学にかかる時間を考えると、多くの人々が駅近を選ぶのも納得です。

一方で、駅から離れた物件でも魅力的な価格設定がされている場合があります。特に新興住宅地では、広さや設備が充実したマンションがリーズナブルな価格で購入できることがあります。これにより、価格重視のファミリー層や投資目的の購入者も増えています。

また、駅からの距離があるにもかかわらず、周辺に公園や学校、スーパーなどの生活施設が充実している場合、購入者にとっては非常に魅力的な選択肢となります。生活の利便性と金銭的な負担を考慮し、柔軟に選択することが重要です。

このように、駅からの距離と価格の関係は単純ではなく、多角的に考える必要があります。自分のライフスタイルや予算に応じた物件選びをしっかりと行い、将来の資産形成にも繋げられるよう意識することが大切です。厚木市でのマンション購入を検討する際、駅近と価格のバランスを忘れずに考慮することをお勧めします。

駅近マンションの価格差

駅近マンションの価格差は、厚木市において非常に注目される要素です。特に、主要な鉄道路線や駅からのアクセスの良さは、マンションの価値に大きな影響を与えています。同じエリア内でも、駅から徒歩数分の物件と、駅から15分以上かかる物件では、価格にかなりの差が見られることが多いです。

まず、駅近のマンションは、通勤や通学の利便性が高いため、一般的に高価格帯に設定されています。特に、朝の通勤ラッシュ時に駅までの時間を短縮できることは、多くのファミリー層にとって重要な要因です。そのため、駅近の物件には早期に販売される傾向があり、購入を希望する方々は競争が激化することもあります。

一方で、駅から少し離れたエリアに位置する物件は、同じ広さや設備を持っていても価格が魅力的なケースが多いです。特に周辺環境が整っている場合、高い評判を得ている学校や公園が近隣にあれば、購入者にとってその価値は計り知れません。家族が住みやすい環境は、長期的な視点で見ると非常に大切です。

また、駅近物件は資産価値の維持がしやすい一方で、駅から距離がある物件は価格相場が安定しやすいことがあります。したがって、投資としての視点からも、駅近と駅から離れた物件の選択は慎重に行う必要があります。

このように、駅近マンションの価格差は選択肢の幅を広げる一因です。自分のライフスタイルや家族のニーズを考慮した上で、どの物件が最適かをしっかりと見極めることが重要です。

最寄り駅と徒歩時間による価格比較

厚木市のマンション市場では、最寄り駅までの徒歩時間によって、物件の価格に大きな影響を与えることが多いです。一般的に、駅から徒歩５分以内の物件は非常に人気があり、価格も高めに設定されています。通勤や通学の利便性が高いため、これらの物件は特にファミリー層や若い人々からの需要が高まっています。

一方で、徒歩10分以上の物件になると、価格は比較的抑えられる傾向にあります。こうした物件は、駅から距離があることで静かな環境が得られることもあり、特に子育て世代には魅力的です。周辺環境が整っている場合、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているケースも多いです。

また、徒歩時間だけでなく、交通手段の多様性も重要です。例えば、複数の駅が利用できる地域では、利便性が高まるため、価格の下落が抑えられることがあります。これにより、駅からの距離感だけではなく、交通アクセスの多様さも考慮して検討することが求められます。

価格比較を行う際は、物件ごとの特色や周辺環境も重要な要素となります。例えば、近くに公園や学校、ショッピング施設がある場合、徒歩時間がわずかに長くても価値を見出せるでしょう。最寄り駅と徒歩時間による価格比較は、厚木市でのマンション購入において慎重に行うべき重要なポイントです。

各自のライフスタイルによって最適な選択肢は変わりますが、しっかりと調査し、自分に合ったマンションを見つけることが大切です。これにより、将来的な資産価値の向上にも繋がることでしょう。

築年数による価格の変動

築年数によるマンションの価格変動は、物件選びにおいて非常に重要な要素となります。一般的に、築年数が経過するごとにマンションの価値は下がりやすいとされていますが、厚木市の特性を考慮すると一概には言えません。

築浅のマンションは、設備が新しく、建物の耐震性や断熱性なども優れています。そのため、初期投資としては高額であるものの、長期的に見れば魅力的な選択肢となります。また、最新のトレンドを反映したデザインやライフスタイルに合った間取りの物件が多く、若いファミリー層には人気があります。

一方で、築年数が経過したマンションには、価格が抑えられているというメリットがあります。特にリフォームやリノベーションが施された物件は、住環境の向上が見込める上、購入価格も抑えられるためコストパフォーマンスに優れています。さらに、中古物件は立地条件が良好なものも多く、便利な生活環境を手に入れることができます。

しかし、築年数による価格の変動には地域性や物件の管理状態も大きく影響します。厚木市内でも、特に人気のエリアに位置する物件は築年数が古くても比較的高値が維持されることがあります。そのため、購入希望者は市場の動向をしっかりとリサーチし、築年数だけでなく、物件ごとの特性も考慮することが非常に重要です。

このように、築年数による価格の変動を理解することで、納得のいくマンション購入ができます。自分のライフスタイルに合った選択をするためには、情報収集を継続的に行うことが不可欠です。

新築から中古までの価格差

新築マンションと中古マンションの価格差は、マンション購入を検討する際に非常に重要なポイントとなります。一般的に、新築マンションはその設備や建物の新しさから高額であることが多いです。また、物件購入時には最新の技術が用いられた設備が揃っており、エネルギー効率や耐震性の面でも優れています。しかし、初期投資が大きくなるため、予算に余裕のある方に向いています。

一方、中古マンションは、築年数によって価格が大きく異なるものです。一般に、築年数が経過するにつれて価格は下がりますが、立地や管理状態によっては、築年数が古いにもかかわらず高値が維持されることがあります。そのため、特に人気のあるエリアに位置する物件は、新築と比較してもあまり価格差がない場合もあります。

また、購入後にリフォームやリノベーションを行うことで、自分好の住まいに作り変えることができるため、コストパフォーマンスが良好になります。適切な投資を行うことで、価格差を埋められる可能性もあるのです。

さらに、厚木市においては交通の便や周辺施設の充実度から、中古物件にも需要があります。具体的には、ファミリー層にとって生活の利便性や安全性は非常に重要です。そのため、築年数が古くても良好な環境に位置する物件が人気を集める傾向にあります。

このように、新築と中古のマンションには一長一短がありますので、自分のライフスタイルや予算に合った選択をすることが大切です。マンション購入を検討する際は、価格差だけでなく、物件の条件や市場動向を十分に考慮することをおすすめします。

築年数別の価格推移

築年数別の価格推移について考察することは、マンション購入を検討している方々にとって非常に重要です。特に厚木市のような人口が増加しているエリアでは、物件の状態や築年数によって価格が大きく変動することがあります。

まず、築浅の物件についてですが、一般的に築1年から5年程度のマンションは、最も価格が高い傾向にあります。これは新築の設備や耐震性、最新のデザインが求められるためです。この期間の物件は特に、ファミリー層を中心に人気があります。そのため、需要が高く価格が安定する傾向があります。

次に、築6年から20年程度の物件を見てみましょう。この期間のマンションは、初期の価格上昇が落ち着き、徐々に値下がりが見られることが多いです。しかし、立地や管理状態によっては、ほとんど値下がりしない場合もあります。この時期の物件には、リフォームやリノベーションによって付加価値を高められる可能性もあり、賢い選択となることがあるでしょう。

最後に、築20年以上のマンションは、一般的に価格が低迷することが多いです。しかし、立地が良い物件やしっかりと管理されている場合は、投資価値があることも少なくありません。このような物件は、比較的安価で手に入れることができるため、自己資金の少ない方にとっても選択肢となります。

以上のように、築年数別の価格推移を理解することで、厚木市におけるマンション購入時に賢い選択をする手助けとなります。自分のライフスタイルに合った物件を見つけるためには、築年数や市場の動向をしっかりとチェックしましょう。

エリア別マンション市況

厚木市内のエリア別マンション市況を見ていくと、それぞれの地域によって異なる動向が見受けられます。特に人気のエリアである厚木駅周辺は、交通の便の良さと利便性の高さから、非常に注目されています。駅から徒歩圏内に新しいマンションプロジェクトが続々と誕生しており、需要も高まりつつあります。これに伴い、価格も上昇傾向にあるため、早めの購入検討が勧められます。

次に、愛甲石田や本厚木駅周辺などのエリアも見逃せないポイントです。これらの地域も、ファミリー層からの関心が高く、地域全体での再開発が進んでいます。特に愛甲石田周辺は、自然環境が豊かで、落ち着いた生活を求める方にとっては最適な場所として注目されています。最近では新たな商業施設も充実してきており、利便性が増しています。

さらに、厚木市北部のエリアでは、相場が比較的安定していることも特徴です。この地域は、広めのスペースを求める方やゆったりとした生活環境を希望する方にとって選択肢となりえます。価格が抑えられていることから、初めてのマンション購入を考える方にもお勧めです。

最後に、エリアごとの市況動向を把握することで、自分に合った物件を見つけやすくなります。各エリアの特徴と市場状況をしっかりと理解し、的確な判断を行うことが成功への第一歩です。

厚木市内の主要エリア価格分析

厚木市内の主要エリア価格分析を行うことで、各区域のマンション市場の特性を理解することができます。特に、厚木駅周辺はエリア内でも高価格帯で推移しており、通勤や生活利便性の優位性が大きな要因となっています。駅から徒歩10分以内の物件は特に人気が高く、新築マンションの場合、坪単価も高めに設定されている傾向があります。このエリアを狙う場合は、早めの検討をお勧めします。

次に、愛甲石田エリアについてですが、こちらは最近再開発が進んでいる地域であるため、価格の上昇が見込まれています。自然環境が豊かで、ファミリー層にとって非常に住みやすいエリアとなっています。しかし、厚木駅周辺に比べると価格は少し抑え目で、初めてのマンション購入を検討している方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

本厚木エリアも注目が必要です。この地域は商業施設も豊富で、生活利便性が高いです。市場の動向としては、価格は安定しており、長期的に見ても価値が落ちにくい特徴があります。これにより、投資目的での購入を検討する方にも向いています。

最後に、厚木市北部のエリアでは、住宅価格が比較的安定しています。広めのスペースを求める方々に特に人気があり、環境重視の方には非常におすすめです。これらの情報を元に、自分に最適なエリアと物件を見極めることが、購入成功の鍵となります。

駅別エリアの価格変動

厚木市における駅別エリアの価格変動については、各駅周辺の利便性や生活環境の違いが大きく影響しています。特に厚木駅は、交通の利便性が高く、都心へのアクセスが容易であるため、マンション価格が高止まりしています。駅から徒歩圏内に新しい住宅物件が次々と登場する中、需要は依然として旺盛です。これにより、特にファミリー層や若年層からの人気が集まり、価格は緩やかに上昇し続けています。

次に、本厚木駅周辺も注目すべきエリアです。この地域はショッピングや飲食施設が充実しているため、多くの人々にとって利便性が高いとされています。最近では都心からの移住希望者も増え、その影響で価格も上昇傾向にあります。特に新築マンションは、完成前から申し込みが入ることも多く、需要と供給のバランスが変化していることがうかがえます。

愛甲石田駅周辺では、若干価格が落ち着いているものの、今後の開発計画により注目が集まっています。自然環境が豊かで、静かな住環境を求める方に人気があります。価格は相対的に安価であるため、初めてのマンション購入を考える方にとって魅力的なエリアとなっているので、これからの動向に注目です。

駅別での価格変動を正確に把握することは、マンション購入を考える上で非常に重要です。各エリアの特徴やトレンドを理解し、自分のライフスタイルに合った物件を見つけるためには、まずは情報収集が欠かせません。適切なタイミングでの判断が、満足のいくマンション購入へとつながるでしょう。

将来の市場見通し

将来の市場見通しについて考える際、厚木市のマンション市場の動向は非常に興味深いものがあります。現在のマンション供給量や需要のバランスを把握することが、これからの市場予測に役立ちます。厚木市はアクセスの良さや豊かな自然環境で知られており、住みやすい街としての評価が高まっています。

2023年現在、厚木市内では新たなマンション開発プロジェクトが複数進行中です。これにより、供給量が増加し、一部では物件価格の安定化が期待されます。ただし、マンション供給の増加が全てのエリアにおいて価格を抑える要因となるわけではありません。人気の集まるエリアでは依然として高価格が続く可能性があるため、地域ごとの市場動向を注意深く見守ることが求められます。

さらに、全国的な金利の動向や経済状況も影響を及ぼします。金利が上昇することで住宅ローンの負担が増すため、需要が減少する可能性があります。一方で、低金利の環境続けば、マンション購入の需要が高まるでしょう。

移住や住み替えを検討されている方にとっては、厚木市の特長を考慮した上での購入判断が重要です。地域の発展や快適な住環境を享受するという未来のビジョンを視野に入れつつ、慎重にマーケットの変化を注視することが求められます。

人口予測とマンション価格の関係

人口予測とマンション価格の関係は、さまざまな要因が絡み合った複雑なものです。特に、厚木市のように利便性と自然環境を併せ持つ都市では、人口動態がマンション市場に与える影響が大きいです。人口が増加すれば、住宅需要が高まり、結果としてマンション価格が上昇する傾向があります。

厚木市は、都心へのアクセスが良好で、教育や医療、商業施設などのインフラも整っています。このため、多くの人々が居住を希望する地域となっています。特に、ファミリー層や若い世代の移住が進むと、人口の増加が期待され、それがマンション価格の上昇要因となります。

一方、人口が減少すると住宅供給が供給過多になり、価格は下がる傾向にあります。2020年以降の日本全体の人口減少が続いている中で、地域ごとの人口動態を分析することが重要です。厚木市では、出生率の上昇や他地域からの移住が促進されているため、周囲の地域とは異なった動きが見られるかもしれません。

将来的なマンション価格の予測には、人口の動静だけではなく、ライフスタイルの変化や働き方の多様化も考慮する必要があります。リモートワークの普及により、都心から離れた地域での居住希望が高まっているため、厚木市のような住みやすい地域へのニーズが増加する可能性があります。

これらの要因を総合的に考えると、厚木市は今後も安定した人口増加が見込まれ、それに伴ってマンション価格も堅調に推移することが考えられます。マンション購入を検討している方にとっては、こうした市場の動向を理解することが、賢明な判断につながるでしょう。

将来的な価格変動予測

将来的な価格変動予測について考察する際、厚木市の市場動向はさまざまな要因によって左右されます。まず、現在進行中のマンション開発プロジェクトの影響が大きいです。これらの新規供給物件が市場に出ることで、需要と供給のバランスに変化が生じ、物件価格が安定または下落する可能性があります。

一方、人気の高いエリアでは、相変わらず高価格が維持される傾向があります。特に、厚木市は都心へのアクセスが良好であり、多くのファミリー層や若年層が移住を希望しています。このような地域においては、限られた数の物件に対して需要が高いため、需給が押し上げられる結果、価格上昇が見込まれることがあります。

また、住宅ローンの金利動向も価格変動に強く影響します。金利が低い場合、住宅購入に対する需要が増加し、物件価格が上がることが考えられます。逆に、金利が上昇すれば、住宅のローン負担が増加し、購入希望者が減少するでしょう。その結果、市場全体で価格が下落するリスクが伴います。

さらに、地域の経済状況や生活条件の変化も価格に影響を与える要因です。厚木市の発展が続き、商業施設やインフラが整備されれば、さらに人々が集まり、物件価格が上昇することが予想されます。したがって、将来の価格変動を予測する際には、これらの要素を慎重に考慮する必要があります。

自分に合ったマンション購入のポイント

自分に合ったマンション購入のポイントは、事前にしっかりとした情報収集と検討を行うことが重要です。まず、購入する目的を明確にすることから始めましょう。自分が住むためなのか、投資目的なのかによって、選ぶべき物件や立地が変わってきます。家族構成やライフスタイルに合わせた物件選びが、満足度を大きく左右します。

次に考慮すべきは、エリアの選定です。厚木市は、利便性と自然環境のバランスが取れた地域であるため、交通の便や周辺施設の充実度を確認することが大切です。駅近物件などは通勤や通学に便利ですが、買い物や子育てにも適した環境を選ぶことが必要です。

さらに、物件の間取りや広さも重要なポイントです。特にファミリー層の場合、子ども部屋や収納スペースの確保など具体的なニーズを考慮することで、長く快適に暮らすことが可能です。また、マンションの管理体制や共用施設も確認しましょう。良好な管理が行われていると、将来的な資産価値の維持にもつながります。

最後に、予算の設定です。物件購入にあたる費用はもちろん、将来的な維持費や修繕積立金も考慮に入れなければなりません。無理のない範囲での資金計画が、安心して新生活をスタートさせるためには欠かせません。これらのポイントをしっかりと検討することで、自分に合ったマンション購入が実現できるでしょう。

厚木市マンション市況動向のまとめ

厚木市のマンション市況動向について、ここまでの情報をまとめますと、2023年は非常に重要な変革の年であると言えます。まず、厚木市の魅力を知ることが、物件選びの第一歩です。自然環境と都市機能が調和した地域であり、都心へのアクセスも良好であるため、特にファミリー層から高い支持を得ています。

また、厚木市では新たなマンション開発が進行中で、物件供給量が増加しています。このことは、未来における価格動向にも影響を与える重要なポイントです。価格上昇が予想される中、適切な物件選びはより必要不可欠となっています。

今後、厚木市のマンション市況はさらなる注目が集まることでしょう。購入を検討されている皆様には、早い段階で情報を収集し、自身に最適な選択をするための準備をおすすめします。市場動向をしっかり理解し、タイミングを逃さないよう心がけることが、成功の鍵になります。

これからのマンション市場は競争が激化することが予想されます。厚木市はその立地や環境から、今後も需要が高まるエリアです。これらの情報をもとに、厚木市でのマンション購入をぜひ検討してみてください。

厚木市の一戸建て最新売買市場動向

厚木市の一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、厚木市の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

厚木市の2021年土地価格相場(平均取引価格)は坪単価43.5万円/坪 (13.1 万円/㎡)で、１年前に比べて7.2 万円増(+20.0 ％)と好調に推移しました。
ただ厚木市の住宅地に限ってみれば、この８年間で約5%下落していて、今年の厚木市の住宅地は前年比0.5%のマイナスとなっています。ただし商業地は0.7%のプラス、工業地は10％以上も上昇している地区も有ります。
では、土地価格相場(平均取引価格)がなぜ上がったかです。
それは、コロナ禍によりネット通販の拡大が起こり、厚木市に倉庫などの物流施設を作る動きが活発化し工業地需要が起こっているからなのです。
新規にできた厚木市内の工場や物流施設で働く人は車での通勤になるので、土地価格の安い郊外に住むことを選択している人も多いのが厚木市の特徴でもあります。

商業地では本厚木駅の周辺でも10％以上の上昇をしています。これは駅近のマンションができるエリアで、横浜方面への通勤需要もあって土地価格が上昇したのです。

住宅地の厚木市の近年の取引物件の特徴は、土地面積100㎡を超える物件数が増加しました。
価格上昇要因としては駅徒歩5分以内の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.1 ％)しています。
ゆえにマンション需要の多い本厚木駅の周辺、また戸建て需要の多い本厚木駅の西側（南毛利スポーツセンターのある「温水１丁目」）、厚木市の中央部の辺りで人口が増えています

厚木市の一戸建て成約推移

厚木市の中古住宅成約状況は、2019年7月には315件となっていましたが2020年4月にコロナの影響もあり大きく落ち込み207件まで減少しました。しかし、6月には回復し以降どんどん増え続け2021年3月には466件まで増加しました。その後は再び減少傾向に転じ2022年7月の成約件数は317件となりました。

厚木市の一戸建て販売中在庫推移

厚木市の中古住宅在庫状況は、2020年初頭にかけてはわずかに増加傾向となっていましたが、2020年3月以降は新規売り出し件数の減少に伴いどんどん減少していきます。2020年5月以降2022年7月まで27か月連続で前年比マイナスとなっており在庫不足が顕著です。長期間上がり続けている横浜市の戸建て価格は「まだまだ上がる」と考えられ売り控える人が多いためと考えられるでしょう。

厚木市の一戸建て新規売り出し件数推移

厚木市の中古住宅新規売り出し状況は、2020年に入ると大きく減少し、以降現在に至るまで減少の一途をたどっています。2019年7月には1,695件となっていた新規登録件数は2022年7月には1,199件まで減少し、中古戸建を新規に売り出す人が減っていることが分かります。

厚木市の一戸建て単価推移

厚木市の中古戸建平均価格は、2020年4～5月にかけてコロナの影響もあり一時的に落ち込んでいますが、2020年6月には回復し、以降高騰を続けています。2019年7月には3,462万円となっていた中古戸建平均価格は、2022年7月には3,866万円まで上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

厚木市の不動産価格未来予測

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した厚木市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約8,900人減少するそうです。しかも、家を建てる30〜40代人口はピークを迎えており、2020→30年の10年間で約１.３万人も減る見通しです。（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）
なので、今よりもより一層買い手が減るという未来が来ます。
今はコロナ特需もありデータ上はっきり見えていませんが、コロナ禍収束後（ウィズコロナ）では特に駅から離れたエリアで一層需要が減るので物件価格は下がる可能性が高くなります、今後のマンション価格、一戸建て価格の動きには注意が必要でしょう。

今、上記データを見ても分かる通りコロナ禍で売り出す人は凄く少なくなっています。ゆえに売り出すのなら今なのですが、それでもなかなか売出し物件は増えてきません。しかもこのような絶好の機会であっても売れ残っている中古戸建は少なくありません。
不動産売却を成功へと導くためにはただ売るだけではダメなのです。まず行うことは、自分の戦うライバル物件など市場を見極める必要があります。そして、マーケティングに注力して売り出すことでより高額に成約するチャンスもあるのです。しかし、多くの不動産会社は、その秘策を知りません。
大手と言われている不動産会社は、その手法を知っているにも関わらず、ある理由があって出来ません！

マンションはもうすぐ絶好の時期は終わります。その後は下落の時期が何十年も続く可能性が有ります。また戸建ては、その時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、戸建売却、あなたの任せている不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問が思い浮かぶようであれば、今すぐにその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
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厚木市の不動産購入＆売却への問い合わせは

厚木市で高く売り、手取額を多くできるマンションを一部ご紹介！

下記に厚木市の高く売り、手取額を多くできるマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応できますのでご連絡下さいませ。