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川崎区のマンション売却、不動産売却は「仲介手数料無料」か「3％の半額より安い1％」で!
2025年最新不動産市場動向も解説！

川崎区の2025年不動産市場は、常識が変わった日本の世界的地政学的立ち位置変化の中で大きく〝偏向“　がありそうです。
日銀は24日まで開いた金融政策決定会合で政策金利を0.5％程度に引き上げる追加の利上げを決定しました。追加の利上げは去年7月の会合以来で、政策金利は2008年10月以来、17年ぶりの高い水準となります。これは今後の日本に起こるインフレ対応に則したもので、昨年から続く金融緩和政策の修正を決定したことにより大転換の年になりそうです。
それを受け大手銀行は軒並み住宅ローンの金利を見直しています。
さて、住宅ローンの金利が徐々に上がるこれから先の不動産市場はどうなるのか⁉、金利が上がる前にマイホーム取得をと考えた購入者により2024年12月まで不動産市場は活況を呈していましたが、今年2025年の川崎区の不動産市場は　偏向　な状態になるかもしれません。
2024年までは、円安により欧米からの日本に対する投資意欲が旺盛でした、しかもインバウンドも旺盛で日本に来日する外国人も過去最高になっていました。
そういう状況下の2024年までは川崎区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がっていました。戸建て市場も購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が続いていました。
ただし、今年2025年5月以降からは、住宅ローン金利の上昇、コストプッシュインフレによる物価高、増税による可処分所得の減少、インバウンドの減少が考えられ、今まで続いた購入者の意識も変化することが考えられています。
今年2025年は、情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされ、価格がまだ上がる物件と、現状維持乃至若干価格が下がる物件、価格が大幅に下落する物件に　偏向　されてくると考えられます。
2024年末の川崎区の不動産市場を100％としたとき、2025年は10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。

ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。

嘘ばかり横行する不動産業界！

実は、2023年まではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2024年に入ると状況は変わり、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2023年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。

しかし、2023年末以降、固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、価格ピークアウトへと変化し始めていました。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。

こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。

また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。

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川崎区の不動産売却は

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マンション売却成約事例

川崎区で不動産売却を検討している方へ、
ここでご紹介している情報は、弊社が売主様・買主様と直接媒介契約を締結しご成約した物件のご紹介です。
成約事例は全成約物件の一部となります。
お客様の都合上掲載していないものも御座いますので、ご了承くださいませ。

お客様の声

なお、ご利用者様の口コミはパソコンでは右袖、携帯では一番下に掲載させて頂いておりますので、ぜひご覧いただければ幸いです。

テレビ取材履歴

※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました

★その他過去の放送番組

雑誌取材履歴

※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。

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川崎区マンション紹介一覧

川崎区の周辺環境

川崎市川崎区の人口は約23万人。旧川崎町・旧大師町・旧田島町の3地区と臨海部の埋め立て地で構成されています。川崎区は品川駅まで10分、東京駅まで20分足らずと、都心へのアクセスが良く、大きな商業施設や競馬場、工業地帯など、華やかな印象の強い区です。半面、臨海側は昭和の風情を残しており、コリアタウンがあるなど、多彩な魅力を持つ街です。

中古マンションレポート

川崎市の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

川崎市・中古マンション売買市況・今月の一言

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

川崎市川崎区のマンション単価推移

川崎市川崎区のマンション成約推移

川崎市川崎区のマンション新規売り出し件数推移

川崎市川崎区のマンション販売中在庫推移

川崎区のマンション市況動向と価格の詳細解析

川崎区は、東京都心に近い利便性から多くの人々に注目されているエリアです。特にマンションの需要は高く、若い世代からファミリー層まで幅広いニーズに対応する物件が多くあります。このような背景から、マンション市況動向は常に変化しており、価格推移を把握することが重要です。

最近の川崎区では、マンション価格が上昇傾向にあります。この要因として、周辺のインフラ整備や交通の利便性向上が挙げられます。たとえば、複数の鉄道のアクセスが充実しているため、都心への通勤もスムーズになっています。このような利点は、実際に居住を考える投資家や購入希望者にとって非常に魅力的です。

また、川崎区内の新築マンションの供給も増加しています。新しい物件は、最新の設備を備えているため、人気が高いです。こうした新築物件は、特に初めてのマイホーム購入を考えている方々に対して、生活の利便性や快適さを求める傾向があります。そのため、マンション市況動向の中でも新築マンションの需要は高まり続けています。

一方で、中古マンション市場も無視できません。中古物件は、新築に比べて価格が抑えられることが多く、コストパフォーマンスを重視する投資家にとって魅力的です。特に川崎区のような人気エリアでは、リフォームを施した中古物件への関心も高まっています。

このように、川崎区のマンション市況動向と価格推移には、さまざまな要因が影響を及ぼしていることがわかります。今後もこのエリアのマンション市場は変動する可能性が高く、投資家や購入者にとっては、常に情報を収集し賢明な判断を行うことが求められます。

　

川崎区のマンション市況動向と価格の詳細解析

川崎区は、東京都心に近い利便性から多くの人々に注目されているエリアです。特にマンションの需要は高く、若い世代からファミリー層まで幅広いニーズに対応する物件が多くあります。このような背景から、マンション市況動向は常に変化しており、価格推移を把握することが重要です。

最近の川崎区では、マンション価格が上昇傾向にあります。この要因として、周辺のインフラ整備や交通の利便性向上が挙げられます。たとえば、複数の鉄道のアクセスが充実しているため、都心への通勤もスムーズになっています。このような利点は、実際に居住を考える投資家や購入希望者にとって非常に魅力的です。

また、川崎区内の新築マンションの供給も増加しています。新しい物件は、最新の設備を備えているため、人気が高いです。こうした新築物件は、特に初めてのマイホーム購入を考えている方々に対して、生活の利便性や快適さを求める傾向があります。そのため、マンション市況動向の中でも新築マンションの需要は高まり続けています。

一方で、中古マンション市場も無視できません。中古物件は、新築に比べて価格が抑えられることが多く、コストパフォーマンスを重視する投資家にとって魅力的です。特に川崎区のような人気エリアでは、リフォームを施した中古物件への関心も高まっています。

このように、川崎区のマンション市況動向と価格推移には、さまざまな要因が影響を及ぼしていることがわかります。今後もこのエリアのマンション市場は変動する可能性が高く、投資家や購入者にとっては、常に情報を収集し賢明な判断を行うことが求められます。

川崎区のマンション市況動向とは?

川崎区のマンション市況動向とは、地域内でのマンションの販売状況や価格の変動、需要と供給のバランスを指します。川崎区は、東京都心に近いという地理的な利点に加え、充実した交通網や周辺施設の整備が進んでいるため、多くの人々が居住を希望するエリアです。最近では、ファミリー層から単身者まで、さまざまなライフスタイルに合わせたマンションが増えてきています。

まず、川崎区のマンション市況において特筆すべきは、価格の推移です。過去数年にわたり、川崎区のマンション価格は上昇傾向にあります。この背後には、区内のインフラ投資や商業施設の開発が影響を及ぼしていることが挙げられます。特に、交通の利便性が向上したことにより、都心部へのアクセスがますます容易になっており、通勤等の利便性を重視する人々に支持されています。

また、新築マンションの供給も増えている点も注目すべきです。新しい物件は、最新の設備やデザインが施されるため、多くの購入希望者にとって魅力的です。新築マンションの中には、中高層階の眺望を楽しめるものや、コンシェルジュサービスを提供する物件もあり、ライフスタイルに合った選択肢が広がっています。

一方、中古マンション市場も活発です。中古マンションは、新築に比べて価格が安価で購入しやすいため、コストパフォーマンスを重視する投資家や購入希望者に支持されています。特に、近年ではリノベーションを施した中古物件が注目されており、住まいの価値を高める手段として人気を集めています。

さらに、川崎区内では期中に発表される新たなマンションプロジェクトも注目されるべきです。これらのプロジェクトは、市場全体の動向に影響を及ぼすことがありますので、定期的に情報収集を行うことが重要です。

このように、川崎区のマンション市況動向は多角的な要素から成り立っています。今後も市況は変動する可能性がありますので、投資家や購入希望者は、地域の変化を敏感にキャッチし、適切な判断を下すことが求められます。

現在の価格と市場動向

現在の川崎区におけるマンション価格は、ここ数年にわたり上昇傾向にあります。このエリアは東京都心に近く、利便性が高いため、多くの人々が定住を希望しています。特に、川崎区は交通の便が良く、複数の鉄道やバス路線が整備されているため、都心へのアクセスが非常にスムーズです。このような背景から、川崎区のマンションには高い需要が寄せられています。

最新の相場データによると、川崎区内のマンションの平均価格は年々上昇しており、居住用マンションだけでなく、投資物件としても人気があります。具体的には、駅近の新築マンションは競争が激化しており、発売と同時に契約が成立するケースが増加しています。また、周辺地域と比較しても価格水準が高く、ますます川崎区が選ばれる理由と言えるでしょう。

さらに、近年ではリモートワークの普及も影響を及ぼしています。自宅での仕事が増えたことで、より広い室内空間を求める傾向が強まっています。このため、広めの間取りや設備にこだわる購入者が増えているのです。その結果、川崎区では広さや快適性を重視した物件が求められるようになり、これが価格の上昇につながっています。

しかし、価格の上昇には注意が必要です。投資家にとっては、現段階での価格が将来的に利益を生むのかどうかを見極める必要があります。川崎区のマンション市場は活発であるものの、価格が過熱状態にあるため、慎重な判断が求められます。価格が上昇し続けるか、市場が調整局面に入るかは、今後の経済環境に影響されるでしょう。

また、川崎区では新築物件の供給が増え、さまざまな選択肢が提供されています。これにより、価格のバリエーションも拡がっています。新築マンションは特に設備や仕様に優れているため、販売価格が高価な傾向がありますが、もともと競争の激しいエリアであることから、適正価格で購入できるチャンスも存在します。

総じて、川崎区のマンション市場は現在も高い需要に支えられ、価格が上昇傾向にありますが、慎重な市場分析と判断が重要です。特に、投資やマイホーム購入を考えている方々は、市場の動向をしっかりと把握し、自身のライフスタイルや投資戦略に合った選択を行うことが求められます。

過去からの価格推移

過去からの価格推移を考えると、川崎区のマンション市場は着実な成長を遂げてきたことが分かります。特にここ数年の間に、川崎区の魅力は格段に高まり、マンション価格もそれに伴い上昇してきました。

まず、川崎区のマンション価格の推移は、地域全体の経済状況やインフラの整備と密接に関係しています。2010年頃から始まった価格の上昇は、駅周辺の開発や商業施設の充実に起因しています。特に2015年以降は、新たな交通インフラの整備なども影響し、より多くの人々が川崎区に住むことを選択するようになりました。この影響で、新築マンションの需要が増し、価格の上昇を後押ししています。

さらに、人口増加も価格推移に影響を及ぼしました。川崎区は、若い世代やファミリー層が多く住む地域であり、居住者の増加に伴ってマンションの需要が高まりました。このため、特に人気のあるエリアでは、物件数が不足し、競争が激化しました。結果として、売り出されるマンションの価格が上昇傾向にあり、購入希望者は高い価格でも物件を手に入れようとする傾向が強まりました。

また、最近ではコロナ禍の影響でテレワークが普及し、自宅環境に対するニーズも変わってきました。広めのスペースや快適な住環境を求める声が高まり、川崎区のような郊外エリアが再評価されています。この傾向は中古マンション市場にも影響を与え、リノベーションの施された物件の需要が急増しました。

物件の価格は、地理的条件や周辺環境、提供されるサービスによっても大きく変動します。川崎区内の主要な駅周辺では、物件の価格が高く、駅から少し離れたエリアでは比較的手頃な価格帯が存在しています。このため、購入希望者は立地条件を考慮しながら、自身のライフスタイルに最適な選択をする必要があります。

このように、過去数年間にわたる川崎区のマンション価格は上昇を続け、今後もその傾向は続く可能性が高いと考えられます。投資家や購入者にとって、市況を正確に把握し、戦略的に行動することがますます重要になってきています。今後の価格推移を注視しながら、適切な判断を行うことが求められるでしょう。

詳細な価格分析

川崎区のマンション市場における詳細な価格分析についてお話しします。近年、川崎区ではマンション価格が上昇傾向にあり、都心に近い利便性が高まる中で、その価格動向は注視されています。

まず、価格の基準として新築マンションと中古マンションの比較を行います。新築マンションはその名の通り、新しい設備やデザインを取り入れているため、一般的には高価格帯に位置します。最新の技術を用いた省エネ機能やセキュリティシステムが整っている物件が多く、特にファミリー層から高い評価を得ています。この傾向は、川崎区内の新築物件の供給増加によって強まっています。

一方で、中古マンションは価格面での魅力を持っています。新築と比べて価格が抑えられ、一部の物件ではリフォームを施すことで自分なりの住まいを持つことが可能だからです。特に、リノベーション済みの物件が人気を集めており、価格が相対的に高くても即決する投資家や購入者も増えています。川崎区では、リフォームの対応ができる業者も多く、個性的な住空間を求めるニーズに応える土壌が整っています。

さらに、地域ごとの価格差にも注目が必要です。川崎区内では、アクセスの良いエリアや周辺の商業施設の充実度によって、マンション価格が変化します。特に川崎駅周辺は、通勤者にとっての利便性が高く、それに伴い価格が安定して上昇しています。逆に、アクセスが不便なエリアは価格が停滞することもあリます。

全体的なマンション購入を検討する際には、こうした価格動向を把握することが非常に重要です。川崎区の流動的な市場においては、正確な情報収集が投資判断のカギと言えるでしょう。今後の川崎区のマンション市場は、これまでの勢いを維持しながら、新たなトレンドが生まれてくることが予想されます。賢明な投資家や購入者は、こうした市場動向を見極める力が必要です。

駅からの徒歩距離と価格変動

駅からの徒歩距離とマンション価格の変動には、非常に密接な関係があります。特に川崎区においては、駅近物件が高く評価されるため、徒歩距離は物件選びにおいて重要な要素となります。

まず、徒歩距離が短い物件は、利便性が高いとされています。通勤や通学、日常生活の利便性を考えた際、駅までの移動時間は非常に重要です。川崎区では、JRや京急線を利用したアクセスが良好で、多くの人々が毎日都心へ通勤しています。そのため、川崎駅をはじめとする主要駅から徒歩10分以内の物件は、特に需要が高まりやすく、その結果、価格も安定して上昇する傾向にあります。また、徒歩圏内には商業施設や公園、教育機関が近接していることが多いため、ファミリー層にも人気です。

逆に、駅からの徒歩距離が長い物件は、リスクを伴う場合が多いです。例えば、駅から15分以上歩かなければならない物件は、通勤の手間や時間の対価として安く設定されることがあります。そのため、市場全体の流れの中で、これらの物件は価格が横ばいであったり、下落傾向にあることが多いです。ただし、近隣の開発や交通インフラの改善等により、将来的に価格が上昇する可能性もあるため、長期的な視点での判断も重要です。

さらに、近年のトレンドとして「駅徒歩圏内の再開発」があげられます。特に古い施設や土地が再開発されることで、周辺の価値が大きく向上することがあります。この影響で、以前は価格が低迷していたエリアが注目され、新たに人気エリアに変貌するケースも多々あります。こうした再開発の波に乗ることで、駅からの徒歩距離が長い物件でも、今後の価格上昇が期待できるのです。

まとめると、川崎区における駅からの徒歩距離は、マンション価格に影響を与える重要な要素であることがわかります。駅近物件は利便性が高く需要が旺盛ですが、徒歩距離が長い物件も将来的には注目される可能性があります。不動産投資を行う際には、このエリアの特性を理解し、自身のニーズや投資戦略に合った物件を見極めることが重要です。

築年数による価格差

川崎区におけるマンション市場において、築年数は価格に大きな影響を与える要因の一つです。一般的に、築年数が新しいほど価格は高い傾向にありますが、その理由について詳しく解説します。

まず、新築マンションの特徴として、最新の設備やデザインが挙げられます。新築物件では、省エネ性能や耐震性が向上しており、住まう人にとって快適な環境を提供しています。また、セキュリティ面でも最新の技術が導入されているため、ファミリー層からの支持を受けやすいです。このため、新築物件には高い価値が付与され、価格が高めに設定されることが多いのです。

それに対して、築年数が経過した中古マンションは、一般的には価格が抑えられます。しかしながら、ただ単に「古い」というだけではなく、購入者にとっての価値が変わる要因は多岐にわたります。例えば、築年数が10年以上の物件でも、リフォームやリノベーションを行ったことで、居住空間が現代のニーズに合致している場合、その価格は逆に高くなることもあります。特に、川崎区内ではリノベーションが人気となっているため、賢い投資家や購入者はこの点を重視しています。

また、築年数による価格差には地域による影響もあります。川崎区の中でも、交通の便が良いエリアや主要な商業施設が近いエリアでは、築年数にかかわらず人気が高く、価格も安定しています。一方で、築年数が経過しているにもかかわらず、立地条件が良ければ、価格が大きく下がらないことも見られます。このように、川崎区における築年数と価格差は、単純に築年数だけでなく周辺環境や物件の状態にも依存しています。

さらに、将来的な価格の推移も考慮する必要があります。近年、川崎区では新築マンションの需要が高まっていますが、中古市場も活況を呈しています。これにより、築年数が経過した物件の価値が今後どう変動するかは見逃せないポイントです。特に、リノベーションによって評価が高まる可能性があるため、投資や購入を検討する際には、築年数とともに物件の状況や周辺環境を総合的に評価することが求められます。

結論として、川崎区のマンション市況における築年数による価格差は、物件の状態や周辺環境、将来の価値予測など、多くの要因によって決まります。投資家やマイホーム購入者は、これらの要因をしっかりと分析し、賢明な判断を行うことが重要です。今後の川崎区の市場展望を見据えた上で、最適な選択を行いましょう。

公示地価の影響

川崎区のマンション価格において、公示地価は重要な指標の一つです。公示地価とは、国が毎年発表する土地の標準価格ことであり、不動産の取引価格を反映したものです。これは、地域ごとの不動産市場の動向を把握するうえで、非常に参考になる情報となります。

川崎区内の公示地価が上昇することにより、その地域のマンション価格も影響を受けます。具体的には、地価が上がることで、開発業者は土地の取得にかかるコストが増えるため、そのコストを新築マンションの販売価格に転嫁せざるを得ません。これにより、新築マンションの価格が高騰し、地域全体の価格上昇に繋がります。

また、公示地価の上昇は、地元の経済の活性化にも寄与します。地価が上がることで、投資家や開発業者の関心を集め、さらなるインフラ整備が進む可能性が高まります。例えば、鉄道の新駅の設置や商業施設の拡充などが行われると、その地域の魅力が増し、より多くの人が集まるようになります。その結果、川崎区内のマンション需要が高まり、価格上昇のスパイラルが加速することがあるのです。

逆に、公示地価が停滞または下落する場合、マンション価格にも影響が出ます。地価が下がることで、新築マンションの販売価格が抑えられる可能性があります。これは、特に既存の物件の売却価格にも波及し、全体的に価格が低迷する原因ともなり得ます。特に、川崎区のような人気エリアでも、地価が下落すると、投資家や購入希望者の購買意欲が減退することが懸念されます。

このように、公示地価は川崎区のマンション価格に直接的な影響を及ぼすだけでなく、その地域全体の経済状況や不動産市場の動向を左右する要因として、特に注目されるべきです。マンション購入や投資を検討する際には、公示地価の動向を把握し、それがどのようにマンション市場に影響を与えるのかを理解しておくことが重要です。市場の変化に敏感であることが、賢い投資や購入判断につながるでしょう。

将来の市場予測

将来の川崎区のマンション市場予測について考察する際、いくつかの重要な要素を考慮する必要があります。まず、川崎区の立地条件が引き続き魅力的であることが挙げられます。東京都心へのアクセスが良いことから、居住希望者が絶えず流入しており、今後もこの傾向は続くと思われます。特に、通勤時間の短縮化を求める人々にとって、川崎区は選択肢の一つとして常に人気があります。

次に、インフラの整備が市場に与える影響も重要です。川崎市は近年、公共交通機関の充実や商業施設の開発に力を入れており、その成果は既に顕著に表れています。新しい駅の開発やバス路線の拡充は、地域住民にとって利便性を高め、物件の価値にも影響を与えています。このようなインフラ投資は、未来の市場環境にとってポジティブな要因と言えるでしょう。

また、地方からの移住者に対する需要も影響を及ぼす要素です。特にリモートワークが普及した影響で、都心のマンションから郊外や近郊エリアへの移住が進んでいます。川崎区は、都内からの距離が近いため、この動きによりさらなる需要を見込むことができます。相対的に住環境が整っているため、ファミリー層も含めた購入希望者が増え、その結果、価格が安定または上昇する可能性があります。

さらに、需給バランスも市場予測には避けて通れないポイントです。新築マンションの供給が続く一方で、中古市場の活性化も進んでいます。特にリフォームなどで魅力を増した中古物件が、投資家からの人気を集めることで、全体的な価格上昇が見込まれるでしょう。ただし、競争が激化する中で、物件の品質やロケーションが一層重要視されることも忘れてはなりません。

最後に、経済動向や金利の影響を無視するわけにはいきません。経済が好調であれば、投資家や購入者の動きも活発になりますが、金利上昇が続く場合、購入者の負担が増加します。そのため、今後の市場動向には注意が必要です。

以上のような要因を総合的に考慮すると、川崎区のマンション市場は今後も安定した需要が見込まれると考えられます。それにより、価格は堅調に推移することが予想され、投資希望者や購入希望者にとっては良い選択肢となるでしょう。

人口予想による将来性

川崎区の将来性を考える上で、人口予想は重要な要素の一つです。人口の動向は、地域の経済や住宅需要に直接影響を及ぼすため、特に不動産投資を検討している方にとって無視できないポイントです。

まず、川崎区の人口は今後も増加していくと予想されています。利便性の高い立地や多様なライフスタイルに合わせた住環境が、多くの人々を惹きつけている要因です。特に、川崎区は東京へのアクセスが良好であり、通勤を重視する人々にとって理想的な居住地です。これに伴い、若い世代やファミリー層の移住が増加することが期待されています。

また、川崎区は科学技術や情報産業の集積地としても知られており、これらの職業に従事する人々が集まることでさらなる経済活性化が進むでしょう。高度なスキルを持つ人材の増加は、地域における賃貸需要を間接的に後押しし、マンション市場の価格安定にも寄与することが考えられます。

さらに、高齢化社会が進む中、川崎区は高齢者向けの福祉サービスが充実していることも特筆すべき点です。地域に密着した介護施設や医療機関が整備されているため、高齢者も安心して住むことができ、これが人口の安定にもつながります。高齢者が住みやすい環境を整えることで、若い世代も安心して家族を持ち、住み続ける選択肢を持つことができるのです。

加えて、川崎区は教育環境が良好であることも魅力の一つです。公立・私立の学校が充実しており、子育て世代からの支持が厚いです。良い教育環境が整っていることは、家族単位での移住を促進し、人口の増加に大きく寄与する要因となります。

最後に、今後の都市計画やインフラ整備の動向にも注目する必要があります。新たな交通機関や商業施設が整備されることで、住環境の質が向上し、さらなる人口流入が見込まれます。これにより、川崎区の不動産市場も活性化し、投資環境が一層整うことが期待されます。

以上のように、人口予想による川崎区の将来性は非常に明るいと考えられます。したがって投資家やマイホーム購入希望者にとって、川崎区は魅力的な選択肢となることでしょう。

具体的な価格事例

川崎区のマンション市場は、多様なニーズに応えられるような物件が揃っていますが、具体的な価格事例を見てみると、その傾向がより明確になります。これから、川崎区の代表的なマンションの価格事例について、いくつか紹介いたします。

まず、川崎区内の新築マンションを例に挙げると、最近販売されたある物件は、3LDKタイプで、価格が約5,500万円でした。この物件は、駅から徒歩5分の立地にあり、周辺施設も充実しています。特に買い物や教育機関へのアクセスが良いため、ファミリー層に人気が高く、すぐに入居者が決まったという報告も聞かれました。

次に、中古マンションの価格を見てみると、同じく川崎区内のある物件は、2LDKタイプで、価格が約3,800万円です。この物件は築年数が10年で、駅からは徒歩10分ほどの距離に位置しています。内部はリフォーム済みで、入居後すぐに生活を始められる状態でした。コストパフォーマンスが高く、特に初めてのマイホームを考える方々にとって選択肢として非常に魅力的です。

さらに、投資物件として注目されている川崎区のいくつかのマンションでは、1Kタイプの物件も人気があります。例えば、築5年の1Kマンションが、価格約2,800万円で販売されているケースがあります。このような物件は、一人暮らしや投資目的での購入を考えている方にとって、アクセスの良さと利便性が相まって、需給が高いです。

価格の推移において、川崎区のマンション市場は現在上昇傾向にあることが分かります。新築・中古共に人気が高いエリアですので、今後もこの動向が続く可能性が高いです。投資家の皆様には、今の市場の動きをしっかりと把握し、有利な条件で物件を取得するための情報収集を心掛けてほしいと思います。

以上のように、具体的な価格事例を通じて、川崎区のマンション市場の現状を理解する手助けができれば幸いです。マンションを購入する際は、様々な要素を考慮に入れながら、賢い選択をしていただければと思います。

過去の売買事例

川崎区のマンション市場において、過去の売買事例は非常に重要なデータとして活用できます。これらの事例を振り返ることで、現在の市場の動向や価格変動の背景をより深く理解することができます。以下に、過去のいくつかの売買事例を紹介いたします。

まず、川崎区の中心部に位置する新築マンションの事例です。2019年に販売された3LDKタイプの物件があり、この価格は約6,000万円でした。この物件は駅から徒歩圏内であり、周辺には公園やショッピング施設も多く、非常に良好な立地条件でした。入居者からの評判も高く、特にファミリー層に人気がありました。この事例は、川崎区内での新築物件の需要を示す一例となっています。

次に、中古マンションの事例を見てみましょう。2020年に売買されたある2LDKの中古物件は、価格が約4,200万円でした。この物件は築15年で、立地は川崎駅まで徒歩15分の地域にありました。入居者がリフォームを施したため、見た目も良好で、すぐに生活を始められる状態でした。近隣エリアの住環境も良好で、子育て世帯からも注目を集めていたことが、商談成立の大きな要因となったようです。

また、2021年には、岸根町に位置する1Kタイプのマンションが、約2,700万円で取引されました。この物件は若い世代を対象にした設計で、特に一人暮らしのニーズに応えるものとなっています。利便性が高く、駅からのアクセスが良好なことが強みですが、その一方で、周辺の飲食店や娯楽施設の充実も評価されているポイントです。

これらの売買事例を考察することで、川崎区のマンション市場はどう変化しているか、また、どのように物件が評価されるのかを視覚化することができます。過去の取引価格や立地条件、物件の状態が今の市場にも影響を与えていることがわかります。

したがって、川崎区におけるマンション購入を検討している方々は、過去の売買事例を参考にすることが非常に有益です。こうした情報をもとに、現在の市場環境に適した物件を選ぶ手助けをしていただきたいと思います。

町ごとのマンション相場

川崎区は、町ごとに異なる特徴を持ったエリアが多く、それに伴いマンションの相場も変動します。それぞれの町の特性を把握することは、購入や投資を検討する際に非常に重要です。ここでは、川崎区内の代表的な町ごとのマンション相場について詳しく見ていきます。

まず、川崎駅周辺のエリアは、交通の利便性が高く、多くの人々に支持されています。この地域では、3LDKの新築マンションが6000万円を超えることもありますが、駅まで徒歩5分以内の立地や、商業施設が近いことから、その価値は価格に見合うものと考えられています。多くの特別支援学校や医療機関もあるため、ファミリー層の需要も高いです。

次に、京急川崎駅近くのエリアは、比較的落ち着いた住宅街として人気があります。この地域では、中古の2LDKマンションが3500万円前後で取引されることが多いです。駅からの距離がややあっても、静かな環境が求められる層には非常に魅力的な物件となっています。また、京急線のアクセスが良いため、都心への通勤時間も短い点が高く評価されています。

さらに、川崎区の西側に位置する小田栄町や大師町も注目すべきエリアです。これらの地区では、まだ開発の余地があり、新築マンションの供給が増加しています。2LDKや3LDKの新築物件が4900万円から5500万円という価格帯で販売されており、投資目的で購入を考える方々にも人気です。将来的な価値の上昇が期待できるため、投資家の間でも関心が高まっています。

川崎区には、町ごとに異なる魅力があり、それに伴ってマンション相場も多様化しています。相場を正しく理解することは、購入や投資の戦略を立てる上で大変重要です。自分自身が住む家を考えている方には、住環境や周辺施設も考慮に入れて選ぶようにおすすめします。また、投資を視野に入れている方は、今後の開発予定や住民のニーズを見越して物件を選ぶことが、大きなリターンにつながるでしょう。

以上のように、川崎区の町ごとのマンション相場について考えることは、購入や投資を検討する上で非常に有意義です。それぞれのエリアの特徴を理解し、情報をしっかりと集めた上での賢明な判断が求められます。

駅別のマンション相場

川崎区は複数の鉄道が交差する交通の要所であり、駅別にマンション相場が異なるため、購入を検討される際には駅周辺の市場動向を把握することが重要です。ここでは、川崎区内の主要駅別のマンション相場について詳しく見ていきます。

まず、最も人気のある駅の一つである「川崎駅」周辺の相場についてです。この駅はJR線と京急線が利用できるため、通勤・通学に非常に便利です。川崎駅近くの新築マンションの価格は、3LDKの場合、平均して約6,000万円以上となっています。特に高層階の物件は眺望が良く、価格が上がる傾向があります。また、周辺には商業施設や飲食店も多く、利便性が高いことから、需要も見込まれます。

続いて、京急川崎駅周辺のマンション相場を見てみましょう。こちらの駅は川崎駅から徒歩圏内であり、京急線を利用することで東京都心へのアクセスも良好です。したがって、マンション価格は比較的リーズナブルで、2LDKの物件が約4,500万円から販売されているケースが多いです。この駅周辺にも公園や学校が充実しており、ファミリー層にも人気です。

次に、武蔵小杉駅周辺の相場についてです。近年、武蔵小杉は人気エリアとして急成長を遂げており、新築マンションの価格は高騰しています。特に、駅徒歩5分以内の立地では、3LDKの物件が約7,000万円以上となり、資産価値の向上が期待されるエリアです。ここでは、都心までのアクセスに加え、ショッピングや飲食の選択肢が豊富に揃っているため、住みやすさが魅力となっています。

最後に、平間駅周辺の相場について触れます。平間駅は川崎区の南部に位置しており、静かな住宅街が広がっています。こちらの駅周辺のマンション価格は、2LDKタイプで約3,000万円から4,000万円程度が多く、他の駅に比べて比較的手ごろな価格帯です。ファミリー層や初めてのマイホーム購入を検討している方にとって、魅力的な選択肢となることでしょう。

このように、川崎区の駅別に見ると、マンション相場は大きく異なります。それぞれの駅の特性や周辺環境を考慮し、自分に合ったエリアを選ぶことが大切です。マンション購入を検討する際には、ぜひこれらの情報を参考にしていただければと思います。

まとめ

川崎区のマンション市況動向と価格推移は、投資家やマイホーム購入者にとって非常に重要なテーマです。川崎区は東京都心に近い利便性から、特に若い世代やファミリー層から高い支持を受けており、需要が高いエリアとして知られています。そのため、この地域のマンション市場は、常に注目を集めています。

最近の川崎区の市場動向について見ると、マンション価格は上昇傾向にあります。これは、川崎区が持つ交通の便が良いこと、そして周辺インフラの整備が進んでいることが大きな要因です。これにより、都心へのアクセスが向上し、住環境が整備されることで、より多くの人々がこのエリアに魅力を感じるようになっています。

さらに、新築マンションの供給も近年増加しており、特に最新の設備やデザインを取り入れた物件が人気です。これに対して、中古マンションも市場において重要な役割を果たしています。新築物件に比べて価格が抑えられることや、リフォームを施すことでイメージを一新できる魅力があります。このように、川崎区のマンション市況動向は、新築と中古の両方に顕著な動きが見られます。

最後に、川崎区のマンション市場について考えるとき、投資家や購入者には情報の収集が欠かせません。市場は常に変化しており、最新の動向を把握することが成功へとつながります。そのため、川崎区のマンション市況動向を注視し、賢明な判断を下すことが求められます。今後もこのエリアは成長が見込まれるため、早めにアクションを起こすことが重要です。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の川崎市の中古戸建市況について解説します。

まず、新築戸建の供給状況についてですが、2022年には近畿圏2府1県の新築マンション年間供給戸数とほぼ同水準に回復しました。 兵庫県と京都府では新築供給が増加しましたが、大阪府では価格上昇が続きました。 川崎市では、新築一戸建てに需要がシフトしている動きが見られます。

次に、中古戸建の成約状況についてですが、2021年の後半から売り物件が増加し、価格上昇がやや鈍化する動きも出ています。 2023年3月度の不動産市況レポートによると、川崎市の中古戸建の平均価格は前年比10％以上の上昇となりましたが、成約件数は前年比20％の大幅減となりました。 これは、新築の不足や低金利により、中古戸建にも需要が高まったことや、コロナ禍で広さや居住性を求める動きが強まったことが要因と考えられます。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

川崎市川崎区の一戸建て単価推移

川崎市川崎区の中古戸建平均価格を見ていくと、2019年1月には3,926万円となっており、約3年後の2022年2月には4,672万円まで高騰しています。2020年4～5月には一時的に下落するものの、すぐに回復し、以降は右肩上がりで上昇しています。低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

川崎市川崎区の一戸建て成約推移

川崎市川崎区の中古戸建成約状況を見ていきましょう。2019年1月の成約件数は22件となっていました。以降、増減を繰り返しながらも長期的には増加傾向にあり、約3年後の2022年2月には43件となりました。

川崎市川崎区の一戸建て新規売り出し件数推移

川崎市川崎区の中古住宅新規売り出し状況を見ていくと、2019年1月には178件となっていて、増減を繰り返していましたが2020年4月以降になると急激に減少していきます。前年比も大きくマイナスの月が増え、戸建て住宅を売り出す人がどんどん減っていきました。2022年2月の新規登録件数は、88件まで減少しています。

川崎市川崎区の一戸建て販売中在庫推移

川崎市川崎区の中古住宅在庫状況は、2019年1月には627件となっていて、2020年の初めまではほぼ横ばいで推移していました。ところが、2020年に入ると新規登録件数が減少したことにより、在庫数も急速に減少していきます。その結果、2020年6月以降、2022年2月現在に至るまで約2年間連続して前年比を下回っていて在庫不足が顕著です。

• 川崎区役所について

  • 川崎市川崎区役所　
    〒210-8570　
    住所：川崎市川崎区東田町8番地
    電話:　044-201-3113（代表）
    月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時まで
    （祝休日・12月29日から1月3日を除く）
    ※引用元：川崎市川崎区役所HP

• 川崎区の住所一覧

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川崎区のマンション売却市況報告

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川崎区内のお得に購入可能なマンションの一部

下記に川崎区内のマンションをご紹介します。
ここにないマンションでもご対応させていただきます。